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伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图）
众所周知，地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵，但具体贵多少呢？伦敦地铁（London Underground）近期给出了答案。 2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，统计了伦敦地铁溢价数据，以及地铁线周围的房价排名。数据显示，伦敦地铁或火车站周边的房子，在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”，这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均总房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币），排名二、三位的分别是Bakerloo Line（贝克卢线）和Victoria Line（维多利亚线）。 接下来，我们就来具体看看，Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后，这13条铁路线的周边房价排名： Circle（环线，£852,000） Bakerloo（贝克卢线，£685,000） Victoria（维多利亚线，£641,000） Northern（北线，£615,000） Jubilee（银禧线，£594,000） Docklands Light Railway（码头区轻便铁路，£561,000） Piccadilly（皮卡迪利线，£550,000） Hammersmith & City（哈默史密斯及城市线，£546,000） District（区域线，£537,000） Overground（伦敦地上铁，£536,000） Central（中央线，£502,000） Metropolitan（大都会线，£474,000） TfL Rail（伦敦火车，£395 909） 1. Circle Line（环线） 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币）。 究其原因，主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线，几乎所有站点都在一区和二区内，因此平均房价最高。 另外，由于Circle Line和很多地铁线路都有重合，因此换乘方便，可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line（贝克卢线） Bakerloo Line以68.5万英镑（约合611.71万人民币）的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”（Baker Street）和“滑铁卢”（Waterloo），从伦敦南一区的象堡（Elephant& Castle）出发，往东北方向延伸，最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通（Harrow and Wealdstone）。 同样，由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区（Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上），并且直达著名的哈罗学区，平均房价排名第二就不足为奇了。 目前，伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham，增设4个新地铁站： 3. Victoria Line（维多利亚线） 排在第三的是Victoria Line，该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑（约合572.41万人民币）。 Victoria Line途经伦敦主要景点（例如白金汉宫），连接多个博物馆、剧院和美术馆等，其中泰特现代艺术博物馆（Tate Modern）和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外，北线（Northern）、银禧线（Jubilee）、（码头区轻铁）Docklands Light Railway、皮卡迪利线（Piccadilly）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City）、区域线（District）、伦敦地上铁（Overground）、中央线（Central）、大都会线（Metropolitan）和伦敦火车（TfL Rail）分别排在第4至第13。 其中，大都会线（Metropolitan line）是11条地铁线中的平均房价最低的，约47.4万英镑（约427.7万人民币），这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸，在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail（火车）沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似，由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇，所经区域大多在伦敦远郊，因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名，Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格，并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示，居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者，需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区，居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说，这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑（约42.2万人民币）的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑（约10.3万人民币），曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑（约9.9万人民币），才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来，英国政府建议民众尽可能居家办公，伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降，但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称，这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通，即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是，对比伦敦和格拉斯哥，曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出，这主要是因为相比于交通的便利程度，曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施，以及有无足够大的户外空间。另外，曼城居民更习惯开车上班，对公共交通的使用程度不高，也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图： 1、2040年伦敦地铁图： 2、伦敦地铁租金图： 3、伦敦地铁上班族工资图： 来源：每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗？ 马上留言，居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘！
2021英国最新签证、移民政策汇总｜居外专栏
最近，英国在各种签证方面都做出了一系列的更新，其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看，小外在这里给大家做了个汇总，有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为： 伦敦地区：1334英镑/月 非伦敦地区：1023镑/月 存款证明接受电子版，且申请人可提供多个银行账户的资金，只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后，部分签证可直接在英国境内办理，例如申请学生签证，或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证，都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制，即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先进行远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意，2020年9月入学的一年制留学生们，仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习，才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们，即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成，也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息，请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南： 已经获得了90天入境签证的申请人，如因疫情限制，还未入境旅行签证就已过期或即将过期，请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证：https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息，替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒，最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情，请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响，如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策，如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期，但是您无法离开英国，则可以申请额外的停留时间（Exceptional Assurance） 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响，也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化，同时保障相应的权益。 申请方法： 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容： 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据（例如机票或新冠检测证明等） 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件，加起来一共50分： 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer（20分） 获得的工作是符合工作技能要求的（20分） 所讲的英语水平达到官方要求的水平（10分） 第二部分是加分项，包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上，具体规定如下： 年薪20,480–23,039英镑(0分)； 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分)； 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括： 具有与工作相关的博士学位(10分)； 属于政府指定的人才稀缺工作(20分)； 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”（New entrant）(20分) 该新政是对留学生们非常有利，举个例子，英语水平达到官方要求的留学生（获得10分），毕业后拿到工作offer（获得20分），有一定的工作技能（获得20分），年薪在£25,600或以上（获得20分），就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题，请即预约免费咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？ 我们推荐十个建议，供大家参考： 首先，如果是新手，别买太旧的房子 你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。 同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。 所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。 不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。 第二，买最适合出租的户型 对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子： 在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。 这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算？ 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。 当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。 第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？ 说到租客，这里给大家一些小建议： ◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）； ◆提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等； ◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作； ◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务； ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。 第六，别说出你心里的真实想法 嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子： “早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……” 所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。 第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软 你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。 不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。 第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。 第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。 相关资讯：脱欧公投一年，英国房市到底是涨了还是跌了？ 资讯来源：英伦乐居
马来西亚生活费用情况
随着现在人们生活水平变得越来越好，很多人为了给自己一个较好的生活环境，都会选择移民定居。亚洲地区选择移民的国家，大部分人都会优先考虑马来西亚，马来西亚是一个生活节奏缓慢，压力较小的国家，能够让大部分人感到一个比较舒适的状态，同时该国家在各方面的条件上面也是比较适合人居住的。所以打算移民马来西亚的人，也会去考虑马来西亚生活费用上面的状况。 和国内的一些城市进行相比，马来西亚在生活消费上面还算是比较实质的。因为马来西亚这个地方拥有很多品牌的加工厂和打折村，所以在衣物上面价格相对来说都比较实惠。衣服和鞋子打折之后的价格大约需要60马币，折合人民币大约为120元，并且这些价格都是一些大牌的价格。同样的大牌价格在中国进行购买则需要三四百以上。 我们知道在中国香港购物价格相对来说都是比较低廉的，因为税收比较低。马来西亚虽然不是一个自由港，但是是一个低进口税的国家，大部分商品的进口税大约在5%至10%左右，甚至有一些商品都是免费的。这也是为什么在马来西亚这个国家买一些奢侈品，价格比较低廉的原因。马来西亚的吉隆坡有各种大型的购物商场是很多女孩子喜欢的购物天堂。 伴随着移民马来西亚的人数增加，马来西亚的住房需求在一定程度上也增加起来。所以马来西亚的房地产市场价值空间是比较高的，正因为如此，很多房地产投资者看中这样的投资市场，纷纷的前往马来西亚投资。马来西亚的人均收入相对于国内来说是比较高的在生活物价水平较低的情况下，生活收入较高，可以直接让一部分人群进入一个资产阶级生活状态。
外籍人士在澳洲买房注意事项
现在越来越多的人开始计划移民澳洲买房或者在澳洲进行房产投资，那么新手买房要注意哪些问题呢？跟着小编一起看看外籍人士在澳洲买房注意事项。 一、外籍人士是否可以投资购买澳洲的房地产？ 澳洲的政府非常鼓励外国人投资本国的房地产。 对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目，而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制； 海外投资者的利益都由澳洲健全的法律规定保护，随着中澳关系日益发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规往后会更加的开放，使中国公民在海外投资房产会更加便利。 二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？ 住宅项目有：公寓，单元房和独栋别墅以及联排别墅还有双拼及多拼别墅以及住宅土地; 商业项目有：写字间，商铺和产权仓库还有产权停泊码头以及商业土地； 工业项目有：工业厂房和工业仓库以及工业土地； 房产股票类：土地开发类股票和住宅开发类股票还有商业及工业开发类股票； 房产信托投资基金：股权型基金和债券型基金还有混合型基金； 投资者还可以根据自己的喜好进行投资，根据自己的资金规模选择适合自己的投资类型和项目。 三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？ 澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产，银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。如果投资人有多套物业需要贷款，相对的收入要求也就有所提高。此外每栋楼盘销售的房屋数量，目前只有30%~50%能对海外销售，另外70%~50%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同) 四、澳洲房产的产权是如何规定的？ 澳洲房产，除了堪培拉首都地区是99年产权之外，其它地区大部分全部都是永久产权，世代相传留给后代都是宝贵的是不可多得的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更具有价值，更加保值和增值。 五、如果在国内购买澳洲房地产，如何将购买房产的房款汇入澳洲？ 如果您不在澳洲境内，一般国内很多银行都具有外汇业务，每人每年能汇5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，如果需要汇出更多购房资金，可以用家庭成员不同的身份证换汇，只要遵守驻地那边的中国银行的汇款要求即可，并且还可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元。
泰国生活费用一般在多少钱？
在泰国生活费用一般需要花费多少呢？近几年来移民泰国的人士变得越来越多，其中最常见的就是投资移民，特别是在房地产上面。泰国近几年的经济发展可以说非常迅猛，除去这些以外，其实泰国还是一个非常适合养老的国家。所以很多人到中年以后，会在泰国购置一套房产，让自己在该地养老。在任何地方生活都需要消费一定的成本，那泰国的生活成本又如何呢？ 泰国小一间的单人间大约在5000泰铢左右转化为人民币，约1000元。泰国的1000泰铢大约是200块人民币，所以，在泰国生活，一个月的水电费也需要出200元左右。在饮食上面的费用支出相对来说就少一些，大约在800—1000元。泰国的饮食除去进口饮食比较贵以外，其他的相关食物平均价格都不是很高。所以泰国的物价是很容易让人接受的。 泰国的交通相对来说也是比较便利的，轻轨，地铁以及公交等这些价格都非常的优惠和便宜。泰国一天在饮食上面所需花费的费用最多在50元左右。泰国酒吧里面的一杯酒大约在15天左右，清迈那边的农产品以及水果相对来说比较便宜实惠。泰国的山竹用人民币两元就可以买到三斤左右，还有芒果，荔枝，西瓜，红毛丹等等，这些通常20~30泰铢就能够买到一斤。 泰国的物价真的是比较实惠的，就连市场里面的蔬菜和肉类都比较实惠，猪肉大约在6元一斤左右，牛肉大约在25元一斤左右，一个人1000元的生活费是足以够用的。如果加上房租，外出旅行，等其他相关费用的话，一个月则需要花费差不多3000元至4000元左右。所以在泰国每个城市的经济发展不一样，给你带来的生活消费也是不一样的，你可以根据自己的喜好来选择。
澳洲签证要怎么样去办理？
澳洲是一个比较发达的国家，每年移民于澳洲和留学澳洲的国家都比较多。不仅仅如此，比较火热的房地产，也有很多人在澳洲进行投资。生活中不管你想要去哪一个国家，都是需要办理相关的签证的，同样的去澳洲进行相关的事情，你要办理签证，那么澳洲签证要怎么样去办理呢？今天就和大家一起分享一下这基础的知识。 澳洲的签证一般分为两种，一种是旅游签证，还有一种是探亲签证。 旅游签证的办理： 1.首先你要准备好相关的护照原件，然后你的旧护照也要一并进行提供。 2.其次就是准备四张两寸的登记照片。 3.身份证和全家的户口复印件也要及时的准备好。 4.同时作为申请者，你还要提供你公司营业照的相关证明以及复印件和代码公章。 5.作为申请者还要明细银行的存款证明。在这个上面最好是越详细越好，因为要证明你的收入来源是合法的。 6.然后就是你银行卡使用的流水细明。 7.结婚的复印件或者是离婚的复印件，还有你的房产复印件，汽车驾驶复印件，以及退休人员的申请退休复印件等等。 探亲签证： 1.澳大利亚的探亲先生，它的有效期是半年或者是一年，每次停留的时间是三个月左右。 2.你在申请探亲签证的时候是需要嗯提交邀请函原件的。 3.探亲的亲属或者是孩子他们的相关资料也要一一的提供齐全。 4.如果是居住在澳大利亚的话，那么也要提供相关的居住证。 上面的相关内容就是在澳大利亚办理相关签证时所需要准备的相关资料，如果你想要去澳大利亚办理相关的事情的话，希望上面的内容对你有一定的帮助。
日本房屋产权年限是多少年？其他国家呢？
所谓的房屋产权年限指房屋建筑土地的使用年限。在我国根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式和产权年限是怎样的，和我们有什么不同？比如日本房屋产权年限是多少年呢？今天小编就来给大家普及一下，现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少？ 美国：按时缴税，房子才真正是你的 在美国购房，付完钱办完手续没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。 美国国土面积中私人所有的土地占58%且主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。 日本：房产、土地的使用期限永久 日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。 在日本一旦购入，土地的使用期限没有规定可永久使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造所以用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 英国：房产租赁使用权最长999年 英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。 英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。 加拿大：政府使用私人土地须购买 房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。 其中自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以屋主仍要付一定费用。 加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。 澳大利亚：大部分地区的房产是永久产权 澳大利亚基本大部分地区的房产是永久产权，但堪培拉地区除外，只有99年产权。 澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。 如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。 永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
澳洲全民医保医疗制度具体详情
关于澳大利亚很多人对于它的生活环境和教育水平都是比较看好的。所以这个国家成为众多移民留学选择的对象之一。澳大利亚除去上面的两个优势以外，它的医疗保险制度都是比较完善的，所以还有一部分移民者，看中的就是它的社会福利体系。有关澳洲全民医保医疗制度的具体详情我们可以通过下面的内容来做一个具体详细的了解，这样对你移民也有帮助。 能够加入的全民医疗保险以及申请的流程： 澳大利亚公民和永久的居民是可以才加Medicare国民医疗保险的。 除了上面的两种以外，部分在澳洲申请的永久居民和在澳洲工作的居民是可以进行参加的，当然还是具体要符合相关的咨询才能行。 在Medicare网站查询到你的具体位置，填写相关的申请表，然后递交申请，等待就是。 获得之后一般有一个属于自己专属的保险好号码和Medicare卡。 一张卡的年限是五年的时间，如果家庭里面有新成员，要及时进行更换。 Medicare卡带来的方便是非常多的，随身携带比较好。 Medicare的相关费用： 澳大利亚政府一般都是通过纳税的形式，抽取其中的一部分当做医疗基金，拥有Medicare资格或是已经获得它的，就要缴纳相关的国民税保。 一般情况下大部分缴纳的税费都是在5%—2%左右，如果收入较低就可以免交。 家庭里面多增加的成员也是需要缴纳相关的费用的，这也是为什么家里增加成员时，要及时换医保卡的原因。 一般在澳大利亚对于高收入者来说出去相关的医保税费以外，还要缴纳保险附加费用。这个是根据具体的情况来规定的，附加税的比例在1.0%—1.5%左右。很多人在购买国民医疗保险之后，也会购买私人医疗保险。
加拿大免费医疗的详细情况
现在人们手中有了比较好的条件，选择在哪里居住都是自己可以选择的，加拿大是一个比较具备文化气息和浪漫气息的一个国家，所以这几年来定居移民加拿大的人数也变得非常多。想要在加拿大很好的定居民，首先想到的就是移民买房的事件，这样才能为自己的以后有更多的保障。所以通过一下下面的内容，我们一起来了解一下加拿大免费医疗的详细情况。 加拿大的医术在一定程度来说是比较好的： 在加拿大进行看病的时候，一般都是在公立医院在这里进行看病都是不需要相关的费用的，福利待遇也比较好。加拿大的医疗保险制度，一大部分是由联邦政府和省政府来进行相关的决定的。同时对于加拿大医疗体系制度的好坏评价以及医疗体系制度在发展的过程中总是有 完善的地方，也有不完善的地方。所以加拿大的相关医疗体系制度，有的人觉得比较好，但是有的人却反观。 在加拿大，医疗卡相对来说是比较重要的，它的职能是不亚于省府一级的职能。所以医疗保险卡对于加拿大人来说是比较重要的，油卡在手，走到哪里都不需要花费太多的费用。基本上每一个相关的医生都会满足自身的基本需求。加拿大的医疗体系制度，目前还在处于一个不断完善的过程中，所以后面只会变得越来越好。 每一个国家在进行发展的时候，都是具备自己相关的体系制度的，包括医疗方面的也在内。加拿大的医院分为公立医院和私立医院，当然在大多数情况下公立医院都是比较居多的。所以如果你想要尽快移民定居于加拿大的话，就要更多的去了解这方面的相关知识。
