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【2021物价】越南生活费一个月要多少钱？
我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
如何获得越南长期居留签证？
导语：随着越南经济的高速发展，能够明显感受到，该国家的海外投资变多，同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示，越南近年的GDP增长已超过7%，同时房产价格也在不断的上涨，尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看，越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人，都想长期居留在该国家，该如何才能获得越南的长期居留签证呢？如果想了解更多有关越南的内容，可以把您的联系方式留在下方，我们会与您联系，帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程： 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照，获得签证。 如果自己不想办理们，可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用： 旅游签证（一个月一次往返）400元； 商务签证（一个月一次往返）500元； 商务签证（3个月一次往返）550元； 商务签证（3个月，多次往返）950元； 商务签证（6个月，多次往返）1100元。 需要的材料： 1、提供护照原件，其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照； ② 护照最后一页须签中文姓名，最好不要用铅笔； ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页，切记不是备注页； ④ 如果持的是换发护照，需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张，记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的： 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天，可以在越南延长签证，时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年，并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西： 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起，至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件，要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚，这样能够获得时长5年的签证，到期之后，可以再去办理。如果不想通过结婚的方式，只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留，短期签证居留的时间不长，但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。
外国人可以购买越南土地吗？认识越南土地制度
导语：随着越南经济的高速发展，很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加，并且其房产价格也在不断上涨，房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候，越南的土地也被很多人瞄准了。 关于越南的土地制度很多人不是很了解，同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容，可以联系我们或者把联系方式直接留在下方，我们会对您的问题进行详细解答，也会给您合理的方案或者建议。 一、外国人可以购买越南的土地吗？ 根据越南的土地法规定，越南的土地所有权是属于国家的，不承认私人拥有土地所有权，但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权，所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地，并且没有任何授予土地使用的权利，那在越南就是违反法律的行为。 海外人士虽然不能购买得到越南的土地，但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年，如果情况比较特殊，可以申请延期租用时间，不过最长的时间不能超过70年。 越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下，土地的使用权受到侵犯时，国家会予以一定的保护。 二、越南的土地制度 1、越南的土地属于全体人民，国家作为所有者代表，统一管理土地。 2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权，但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体，同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。 3、越南土地管理机关，政府是最高的行政机关，决定各省、直辖市土地使用规划，以及国防和安全用地规划，负责配置土地资源。 4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位，获取的方式有很多，只要是合法的情况下，都能够进行。 5、在土地使用权期限内，土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利，并可以将土地使用权作为资本进行出资，如果国家以不征收土地税的情况划分，就不能进行以上行为。 三、外商获得土地使用权的方式 1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。 2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地，主要用于农业、制造以及商业目的，比如基础设施建设、度假村饭店等等。 3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。 4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。 5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。 以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖，但是允许使用权可以进行买卖，海外人士只要是在合法的情况下，都能够合理的享受越南土地使用权。
越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地
越南在过去20年里，成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度，该国GDP更是同比增长了6.89%，达到了8年来最高的增长率，而外国直接投资（FDI）也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一，越南飞速发展的经济也带动了当地房地产，房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地，纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业，预计投资回报是可以期待的。 不过，越南有这么多地区，应该要如何做选择呢？以下这5个地区，是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前，先来了解吧！ ｜胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生，不仅仅是越南旅游的必去城市，也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地，同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区（Saigon Hi-Tech Park），许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展，因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市，胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP，同比增长高达7.89%，而且其外国直接投资的表现，更是引领全国的。 这也意味着，胡志明市对外国投资友好，是一个可以期待投资回报的地方。同时，随着经济发展良好，该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 ｜河内 作为越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统，加上政府致力于改善市内的交通基础设施，尤其是红河三角洲的交通枢纽，为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场，同时也有四通八达的交通系统，如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统，市民能轻松达到各个地方，为市民提供了交通便利。 此外，河内拥有深厚的文化底蕴，是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等，独特的越南建筑、贸易惯例和传统，都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是，自2018年第三季度，河内新推出的房产大多集中在南部和西部，即青池郡和怀德郡，以让该市的房子不过于集中在市中心。当然，其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡，也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻，但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产，这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景，可是许多旅客和当地居民的最爱。当然，这里的房价也是全河内最高的。 ｜岘港 位于越南中部的岘港，素有大桥城市和节庆城市之称，整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点，加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩，岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰（TripAdvisor）列为“世界十大爆红景点”冠军；在2016年，该市也荣获世界旅游大奖（亚洲地区）的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外，“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国，如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来，进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量，无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展，该市单在2017年的人口增长达到5000人，预计房产需求将会不断增加，因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市，但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同，岘港散发着平静的气息，而且也有很多待售房产，尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓，不妨考虑在岘港投资。 ｜同奈 同奈越南东南部的一个省份，位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域，同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时，同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产，以及技术密集型工业品制造，主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外，也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省，并让这里的居住和商业空间需求不断上升，尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外，该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场，这个被大家认为越南未来最大的机场，一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离，也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示，当大型机场完工并开跑后，预计同奈省的房子需求将会直线上升，房产投资潜力可说是不可小觑。 ｜北宁 北宁，是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前，该省正吸引大量的外国直接投资，主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里，都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来，北宁省预计将会吸引更多人居住，尤其是外籍人士和人才。届时，该省的房屋需求将会大大提升，因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展，无论是当地的年轻群体涌入城市发展，或是到越南工作或投资并定居的外籍人士，越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外，尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨，这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内，投资越南房地产，交托居外IQI准没错！ 立即发讯息给我们，IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算，提供实用的房地产建议。
越南大学排名
根据网络资源，越南目前有超过二百所中高等教育机构，其中大学（即university）有112所。一般来说，中国留学生到越南留学都是为了更好地掌握越南语这一小语种，根据近年来东南亚国家越来越快的发展趋势，也有很多中国学生抱着提前投资的心态前往越南。 越南的大学教育质量并不是很好，甚至美国排名大社U.S.News上都没有越南大学的排名情况（特指其所列举的丶有排名的亚洲国家中并没有越南），而QS亚洲大学排名中有两所，分别为越南国立大学—河内，以及越南国立大学—胡志明市。 但以下还是提供网络上最全的有关越南的大学排名中的前十大学名单，以供参考： Webmetrics越南大学最新排名： 越南国立大学，河内（Vietnam National University, Hanoi），本国排名：1，世界排名：894 芹苴大学（Can Tho University），本国排名：2，世界排名：1790 河内国立教育大学（Hanoi National University of Education），本国排名：3，世界排名：2154 岘港大学（University of Da Nang），本国排名：4，世界排名：2222 越南农林大学（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本国排名：5，世界排名：2781 Duy Tan University（位于岘港，暂无可靠中文译名），本国排名：6，世界排名：3008 顺化大学（Hue University），本国排名：7，世界排名：3253 胡志明市科技大学（Ho Chi Minh City University of Technology），本国排名：8，世界排名：3279 越南国立大学胡志明市国际大学（International University, National University HCM City），本国排名：9，世界排名：3527 越南国立大学胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本国排名：10，世界排名：3536 附注：据本人考据，此排名中本国排名第8、9、10的三所院校实际上都为本国排名第十的学校的组成部分，故这所学校在QS的排名远比在Webometrics高。
最热新兴房产投资地——越南
2017年，人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。 如此强烈的需求增长并非偶然。2016年，越南经济同比增长约6.2%，势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期，但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚，当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是，尽管整体增长略低于预期，越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加，制造业同比增长11.9%；而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘，整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了约240亿美元的境外直接投资，同比增长7.1%，韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡，成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面，2016年越南境外游客到达数量同比增长26%，超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年，更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面，越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%，其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%，自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年，全球经济稳定继续受到多方挑战，不过越南发展的基本面良好，本地就业市场与物价增长势头强劲，预计将延续2016年良好的发展势头。 越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡，是越南的经济中心，贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业，工业与建筑业均是胡志明的支柱产业，高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。 从上表中，我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡，市场活动集中在中低端公寓；别墅市场则略微偏向买家市场，不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大，数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房，别墅要价增幅均高于公寓，尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看，公寓二手房要价增幅略高于新房，而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看，目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。 越南首都河内是越南第二大城市，也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息，河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速，是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样，河内的房地产在近些年增速迅猛。 2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要价增长最快，环比上涨2.3%，个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响，二手房市场要价增幅整体减速，环比增幅下降。整体来看，中低端新房的供求形势最为健康，在新的一年有望继续保持高增幅。 需要注意的是，对于不在越南生活工作的外国人来说，想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系，要在越南获得住房贷款需要购房人（或机构）在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份，1人民币大约可兑换3300越南盾，虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降，但较10年前仍增值60%，处于历史高点。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：越南房地产市场荣景会持续多久？
东南亚市场瞬息万变，越南市场更是如此，该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。 实际上，在越南，并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后，近几年获得了突飞猛进的发展。 “这段时间房地产市场非常繁荣，”第一太平戴维斯（Savills）河内公司总监马特·鲍威尔（Matt Powell）表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市，有各式各样的高水准开发项目，在岘港（Danang）和芽庄（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的别居和度假房产。” 在越南首都河内，近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目；以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。 在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场，例如度假胜地富国岛（Phu Quoc）以及归仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等颇有前景的休闲胜地，因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度，国际游客同比增加了25%。 这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时，房地产泡沫持续肆虐，劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。 那么，从那以后发生了什么变化，是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久？相关专家和开发商发表了各自的看法。 “市场遭遇重挫后，我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律，例如强制银行为住宅开发项目担保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董栋（Dung Duong）表示。“另外，还消除了外国投资者的购房障碍，最重要的是，彻底巩固了房地产市场，以至于部分产品出现供应不足的情况。” 虽然越南多个市场的情况普遍乐观，但分析师们并未陷入狂热。 实际上，董栋指出，2017年第一季度成交有所放缓，2016年底新供应房产数量创历史新高，这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。 2016年9月，领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称，高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出，2016第二季度末，该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元，并推断，这一高端市场“可能已经饱和。” 虽然存在供过于求的预期，但仍没有人提及价格修正：当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫，房价大幅下跌30%至50%的情况。 事实上，目前的总体情况似乎非常乐观。2016年，越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率（与上年相同）注入了新的动力。 除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外，还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。 首先，在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市，顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米，远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价，以及新加坡、日本、中国台湾、中国香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。 同时，在别居市场，岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说，物美价廉。 对于购房出租的投资者来说，高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。 越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目，例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时，强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此，你会发现对于投资者来说，越南越来越像是一个可靠的选择，而不是新兴市场。 对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产：以优质产品服务市场需求，而不是扩大房地产泡沫，追逐快钱。 由于高端市场似乎几近饱和，因此，开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品，把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后，出现的另一个变化是，开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。 “我们致力于通过产品和服务创新，提供最好的客户服务，”凯德集团（CapitaLand）越南公司首席执行官陈连庞（音）表示。“我们成立了专门的客户关系部门，负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助，从支付程序、交房到开发项目维护。” 另一条经验教训是，绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅里韦瑟（Melissa Merryweather）称，过去几年来，绿色建筑项目的数量每年翻一番，已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过，虽然这表明该细分市场取得了重大进步，但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。 “由于投机市场非常旺盛，因此，许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势，”梅里韦瑟表示。“不过，许多精明的中小开发商已经意识到，绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力，他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆，以提高要求严苛的客户的销量。” 点击查看越南房源 虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观，近年来引起了广泛关注，但观察人士认为，越南房地产市场即将发生的下一件大事是，别居市场的壮大。 岘港拥有有利的商业环境（过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首）和活跃的生活氛围，包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场，且可方便到达越南最好的海滩，因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季，该城市将主办亚太经合组织（APEC）会议：有关专家表示，这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会，有助于树立其品牌形象，吸引大量投资。 “岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力，原因很多：年轻、活力、绿色城市形象；光明的旅游业前景；完善的基础设施，更好的互联互通条件；各式各样的产品；颇具吸引力的销售政策，广大的租赁市场以及有保证的投资回报，” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。 “岘港让我想起了大约20年前的普吉岛，”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海（Hoi Cheung）补充道，他是一位中国香港投资者，在岘港高尔夫俱乐部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快，但仍有很多尚未开发的地块，而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外，该房产紧邻高尔夫球场，因此可以租给高尔夫球手，肯定非常抢手。” 除了岘港之外，芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注，另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。 “预计6个沿海地区——庆和（Khanh Hoa）、岘港、富国岛、河川、下龙（Halong）和广南（Quang Nam）——在未来3年内将迎来别居热潮，供应量将超过1.7万套，”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔（Rudolf Hever）说。 如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起，购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区，越南房地产市场必将继续开创新的前景。 岘港海滨别墅 该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一，占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙，俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩，提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施，包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。 海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池，一个大型的生活和用餐空间，设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。 查看房源详情 岘港可可湾度假酒店 可可湾度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位于五行山（Ngu Hanh Son）区后海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黄金位置，可可河（Co Co River）和东海之间，毗邻会安（Hoi An）古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场（Da Nang Golf Club）和蒙哥马利海湾球场（Montgomerie Links）。 可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司，主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务，其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块，有不同的建筑业态，如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统，可给客户和顾客提供多种选择。 查看房源详情 河内豪宅项目ROYAL CITY 受新加坡的生态建筑的启发，Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘，推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所，包括一片为业主提供方便的绿地，绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。 地点离还剑湖3公里，链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 - 2.500美金/平方米， 40万 - 50万美金/套，面积150 - 220平方米。租金回报率达7-8%/年。 查看房源详情 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如何在越南投资开发房地产？居外独家指导法律流程 | 越南
越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说，在越南，几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。如果能力许可，何不考虑在当地投资开发房产？ 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明，给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议： 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图： 4、申请项目批准 5、设计施工图 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿： 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让： 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关：财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称：JAMILA 物业类型：别墅、公寓、商店综合体 位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统 开车到市中心的时间：15分钟 价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位 租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年 状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付 单位面积：60-120平方米 层数：20-25；座数：4 设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务 法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年 开发商：Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】 来源：铁成房产 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利
自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。 获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。 根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。 黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。” 根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。 许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。 英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。” 韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。” 来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。” 有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。 日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。” 房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。 据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。 他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。” 陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南首都河内是政治中心及第二大城，而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城，也是越南经济中心，类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大，加上众多本国与外国人口，已拥有高达1500万人口，是越南经济、文化中心。 在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。 下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件： 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区，是经济、贸易、金融、行政中心，包括重要机关、领事馆等，同时也是许多五星级酒店和Ａ级办公区的所在地，并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人，租金投报高，平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米，而办公大楼则一房难求，少有释出，租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡 胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区，与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区，今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区，胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区，现在国际学校及国际餐厅林立，国际学校的西化学风更是超越富美兴，英国学校，澳洲学校，美国学校，欧洲学校以及胡志明国际学校。 更多资讯可以点击图片 第九郡 与第二郡相邻的第九郡，腹地更大，周遭有国际学校法国学校、国际医院，胡志明市多所科技工业大学，三星工业园区，英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区，物价水淮低，不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱，生活在此地的韩国人越来越多，前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡 2009年9月富美桥竣工，促使第七郡与第二郡相通，规划完善的副都心聚集展览中心，商业、住宅、国际学校和国际医院，亦吸引国际大型百货公司，超市与餐厅进驻，不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区，由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚，像是美国学校，加拿大学校，日本学校、韩国学校、台湾学校，南西贡国际学校均设在此区，提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区，吸引台、日、韩、德等国外资设厂，带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右，租金投报率约7%。 参考来源：unicaptial 责编：KYRA WANG
