共有517个相关内容
葡萄牙的最新房价是多少？
由于利率较低和经济状况改善，葡萄牙房价延续大幅上涨趋势。 房价年度变化 ——名义；——实际 数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 2019年11月，葡萄牙的房地产价格同比飙升近8% （实际增幅为7.7%），平均价格为每平方米1,312欧元，数据来源于国家统计研究所（INE）。 葡萄牙的房价从2014年开始复苏，此后一直在上涨。该国房价在2015年、2016年、2017年和2018年分别上涨了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。 在里斯本大都市区，2019年11月房价同比前一年上涨了9.5%（实际上涨9.2%），达到每平方米1,631欧元（折合1,816美元）的均价。 全国24个城市中有23个城市房价都上涨了。从2019年来看，截至11月，辛特拉的增长率最高，达到18.3%，其次是贡多马尔（16.7%）、希拉自由镇（15.5%）、加亚新城（15.3%）、阿马多拉（14.8%）、马托西纽什（13.8%）、布拉加（12.7%）、丰沙尔（11.3%）、阿尔马达（11.2%）、奥迪韦拉什（10.5%）、塞沙尔（10.4%）和马亚（10%）。法马利康新镇（9.8%）、科英布拉（9.2%）、吉马朗伊什（8.5%）、塞图巴尔（7.8%）、巴塞卢什（6.6%）、奥埃拉什（6.3%）和洛里什（6.1%）的房价也大幅上涨。 卡斯凯什（5.6%）、圣玛丽亚达费拉（4.5%）、波尔图（3.3%）和里斯本（0.5%）的房价涨幅适中或较低。2019年当年截至11月，只有莱里亚的房价下跌了2.5%。 按房产类型： 2019年11月，公寓价格同比大幅上涨9.8%（实际涨幅为9.5%），均价涨至每平方米1,402欧元（折合1,561美元）。 截至2019年11月，别墅价格同比上涨4.2%（实际涨幅3.9%），均价涨至每平方米1,162欧元（1,294美元）。 需求依旧强劲。INE的数据显示，2019年前三个季度，房屋交易总额同比增长了4.3%，达到186.5亿欧元（折合208.2亿美元），交易数量稳定在132,246套。显然，2017年面向高价房产出台的新财富税对奢华房产市场并没有带来明显的影响。 今年，预计葡萄牙房地产市场前景乐观。经穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）预计，该国房价将上涨约4%——较去年的强劲增长有所放缓，但仍是该地区涨幅最大的国家之一。 穆迪表示：“房价仍大幅上涨，尽管低于近年来的水平。” 葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制，而且交易成本普遍较低。 葡萄牙向购买价值50万欧元以上房产的非欧盟公民发放5年居留许可，允许此许可证的持有人在本国工作或学习，并前往申根国家。满五年后他们可以申请永久居留权。 欧盟委员会数据显示，2019年，葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%（2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。未来两年，葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 房价高于衰退前的水平 截至2019年11月，葡萄牙全国房价比2010年5月的名义峰值高出11.4%。不过，全国房价仍低于先前在2000年通胀调整过的峰值。 房价下跌了连续13个季度，房市在2014年的第四季度才开始回升。 从地区来看，诺特（Norte）的房价现在比先前的峰值高出近19%，而阿尔加维（Algarve）的房价上涨了14.7%。里斯本大都会区的房价上涨了12.6%，而市中心的房价上涨了6.8%。相比之下，阿连特茹（Alentejo）的房价仍较峰值低0.3%。 现有住房的均价（欧元/平方米） ——葡萄牙；——阿尔加维；——里斯本；——阿连特茹；——诺特；——森特罗 数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 在马德拉群岛（Madeira）和亚速尔群岛（Azores Islands）自治区，房价分别比峰值低1.2%和1.1%。 在20世纪90年代中期到2006年席卷欧洲大部分地区和发达国家的房价上涨潮中，葡萄牙完全没有跟上，除了阿尔加维。 为什么葡萄牙错过了这次繁荣期？主要是因为本国经济增长缓慢所致。在过去的15年中，这个国家经济年均增长率仅为0.6%。 葡萄牙房产很便宜 如果我们将通货膨胀考虑在内，这些价格降幅将会更大（并且增幅将会更少）。货币贬值也是一个因素。过去四年欧元兑美元的汇率升值5.4%，仍不足以抵消2013年至2015年间高达21%的跌幅。 从外国买家的角度来看，葡萄牙房产绝对物有所值。阿尔加维因其地中海海滩和高尔夫度假胜地闻名，拥有葡萄牙最昂贵的住房，在2019年11月，当地房产均价为每平方米1,736欧元。紧随其后的是里斯本大都会区和马德拉，房产均价为每平方米1,631欧元（折合1,820美元）和1,430欧元。《全球房地产指南》中的里斯本房产单价研究发现，里斯本市中心的房价更高，120平方米住宅的单价约为2,500欧元。里斯本公寓。另一方面，在阿尔加维，典型的120平方米公寓的单价约为1800欧元。 住房均价——房产类型（欧元/平方米） ——所有住房；——别墅；——公寓 数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 根据《全球房地产指南》的研究，葡萄牙的房价与人均国内生产总值的比率在欧洲位列末位之一。研究显示，就平方米的价格而言，葡萄牙是欧洲城市中心房价最低的国家之一。 来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 责编：Zoe Chan
读澳洲名校，但孩子在学校意外受伤该怎么办？｜居外专栏
名校是重要！学区房是重要！但最重要的是孩子留学时的人身安全！ 案例一：Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269 校园欺凌是使幼儿园到大学各阶段校方管理层与家长都非常困扰的话题，特别对于国际学生而言，因为语言与文化的隔阂，往往会引致潜在的校园欺凌，甚是种族歧视的危险。 基本案情：St Patrick’sCollege是新南威尔士州Campbelltown 地区一所知名的学校，并有着完整的反欺凌政策防止学校欺凌事件。Oyston是一名普通学生，但因为饱受长期的校园暴力而引发了严重的心理疾病，其家长随之将学校告知法院。 法院判决：Oyston胜诉，学校需支付54万澳元整作为损害赔偿。判决理由为学校虽然有较为完善的政策，但学校并没有足够有效的措施来落实这些政策并实际保护学生在学校的基本身心健康。 案例二：Graham v NSW [2011] 澳洲有着健全的校园巴士服务系统，但并非每一个学校都是义务提供此项交通服务。倘若意外伤害发生在校外，那么应该如何进行责任判定呢？ 基本案情：Graham患有残疾而无法正常行走，需要依赖学校巴士服务。后校方因客观原因中止了校园巴士服务并提早一个学期告知家长需自行妥善安排。一日，Graham在上学途中发生车祸而受到伤害。 法院判决：学校不承担责任。校方合理中止巴士服务，并已传达此讯息予家长，则属父母监护责任范围。 案例三：Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman 此案也属于校外意外事件，但判决结果却截然相反。 基本案情：学生经常通勤的巴士车站在学校距离350米地方，曾在高峰期出现过学生意外受伤的事件，学校因此安排了值班老师维持上下车秩序。但之后仍有一孩子在上下车时意外伤害，学校是否有责任？ 法院判决：学校本无绝对义务在巴士车站进行秩序维护，但学校之后通过安排值班老师建立了监管行为的义务关系。这个关系具有延续性与依赖性，所以学校应对该受伤的孩子承担注意责任。 澳洲意外学校事故标准与划分 1、学生 学校意外事故中主体的定义包括公立或私立、走读或寄宿、义务教育学校或校外培训机构。 然而，一旦拥有社会角色的属性即不能定义为学校意外事故中的主体范畴。例如，接送孩子的父母在校园里意外受伤，负责孩子食堂餐饮的管理人员在校园意外受伤等。 也不包括收到学校录取通知书，还没有办理报到手续，已经办理毕业离校的但没有出校门的； 2、时间 校内时间：学校学习期间，上下课期间，补课期间等，但不包括学校已明确通知清校而学生无故逗留期间。 校外时间：校外活动、表演、集会、实习、郊游、参观或实践等。 不属于校方责任的范畴 3、空间 校园里，校园附近且校方建立了监管义务的区域。 校方组织的有管理责任的各类校外活动地点。 4、事故分类 澳洲学校意外事故归责原则 澳洲学校意外事故的主体多为低龄的学生，由于他们表达、判断能力的限制，常常会让责任归属的判断与搜证变得难上加难。因此，你可以不看学区排名，你可以不看购房合同，但你绝对不能不知道如何判断学校意外事故责任的基本原则！ 遵循无损害无过错原则： 1、损害：即只有孩子受到了实质伤害才能追究过错方责任，同时满足上述文中澳洲学校意外事故的定义标准； 2、注意义务：学校有相关责任，例如管理、说明警示或秩序维护等责任； 3、违反该注意义务：需以普通标准与合理预测来判断过错方是否有过失行为且是否违反了该注意义务。 例如，家长不能要求老师他具有非常高的知识、能力或技能去把每一个孩子照顾得极其周到，这是苛求的。我们只能以一个通情达理的人的标准来看老师是否有违反义务。 4、近因与受伤结果的关联：关联是否是直接关系？是否有第三因素介入？ 例如，孩子在去学校之前已经受伤，在学校时又因其它因素将伤势加大，此时则不能追究老师全责，因为在发生学校意外事故前已有直接起因。 澳洲政府法援救济网站 就学校意外事故方面，澳洲政府提供的法援救济网站： https://www.mychild.gov.au/resources/reports http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国永久性产权和租赁性产权之大不同
中国投资者刚开始了解英国房地产市场时，大多发出了这样的感叹:英国的购房流程似乎过于严谨复杂，还要求买卖双方委托专业律师进行交易。 在整个交易过程中，买家和卖家都不需要见面和联系，全权由双方律师沟通和走流程。其次，相比于中国住宅统一的70产权，英国住宅的产权差别很大。各种不同的住宅类别也令人迷惑。 为了让读者更清楚了解英国住宅市场，本文将从法律角度分析英国市场上的两种产权类别：永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）。 一、宏观交易数据 先从宏观交易数据观察英国房地产市场租赁性产权（Leasehold）和永久性产权（Freehold）的占有率。 从图1可以看出，租赁性产权（Leasehold）的房产交易在近14年时间中一直维持在20%市场份额左右。 如果把范围缩小至所有新房交易，租赁性产权（Leasehold）的交易量在金融危机后的2009年达到59%的峰值，并回落到2018年的35%。由于绝大多数的公寓楼盘是以租赁性产权（Leasehold）的形式交易，所以如果把范围进一步缩小至伦敦，Leasehold 在2018年的交易占比达到57%。 二、如何区别租赁性产权和永久性产权？ 很多人简单地把中国人俗称的“别墅”（house）归类为永久性产权（Freehold）, 公寓(Flat）归为租赁性产权（Leasehold），这样的区分并不完全正确，因为有的别墅也是租赁性产权（Leasehold） . 我们先从定义来分析两者的区别。永久性产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（“Freeholder”）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承;租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（“Leaseholder”)根据租约(Lease)向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。 接下来我们从几个方面来分析永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）的不同点: · 住宅类型 永久性产权（Freehold）: 该类型的住宅均为俗称的“别墅”。 租赁性产权（Leasehold）:大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。 · 住宅年限 永久性产权（Freehold）： 对土地及房屋有永久产权，没有时间限制。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权所有人（Leaseholder）跟永久产权人（Freeholder）签订一份租约（Lease），租约规定双方享有的权利和需要履行的义务。 租赁时间以租约为准，一般从125年、250年到999年不等。在租约结束前，租赁产权人（Leaseholder）可以向永久产权人（Freeholder）申请延长租约（Lease Extension），如果没有申请延期，则到期时永久产权人（Freeholder）从法理上有权利收回所有土地上方的住宅。 · 住宅修缮 永久性产权（Freehold）: 根据住宅情况自主选择时间进行修缮。 租赁性产权（Leasehold）: 住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。 · 住宅保险（Building Insurance） 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。 若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。 · 住宅改造 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。 · 日常费用 在房产交易结束后，无论是永久性产权（Freehold）还是租赁性产权（Leasehold），每年都会产生一些特定的开支。下表列举了一些费用明细对比。 *需要注意的是，个别Freehold楼盘位于小区内，由于业主享受到开发商提供的公共服务，例如公共花园和礼宾服务等，所以也需要交纳一定的物业费。 三、总结 永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）并不存在孰优孰劣。两种不同属性的产权分别服务不同的群体。 购房者首先应该充分了解两者的差别及局限性，然后基于自身需求进行选择。 永久性产权（Freehold）的住宅就像是乐高积木一样，可以让购房者充分发挥他们的DIY天赋，灵活地按照个人喜好设计出一个温馨的家。 租赁性产权（Leasehold）的住宅更适合那些在大都市工作和生活的人：没有太多时间打理自己的房间，希望在有限的时间里能够充分地享受到各种服务。 来源：中伦律所伦敦办公室（微信号：zhonglun-london）
英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！｜居外专栏
就在今年的《春季预算》里，英国财相正式宣布，将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。 这也就是说，海外买家来英国买房，除了要和英国人一起交常规印花税，还要多交这个额外印花税了！所以呢，如果你属于希望到英国来投资房产，并趁着当下的机会抄底英镑，一定要趁早下手。 SPV公司持有英国地产的优势 A. 地产购买时的印花税 成立地产投资公司来购买投资类别的地产，最好是从6套以上起买以获得不超过5%的印花税特殊待遇。 个人名下还没有交房的投资地产可以没有税务成本的转移到地产投资公司。 B. 地产出租时的租金税务 英国租金只需要缴纳17%的公司税（比个人所得税的最高45%要有优势） 如果地产公司使用银行贷款投资，所有贷款利息可以抵扣公司税（按照资产规模和收入，个人持有将无法抵扣） 管理地产的费用可以在最大限度上得到抵扣：· 中介费用·管理费用·维修费用·地租·物业费用 · 房产保险以及其他的相关费用·会计师和律师的费用·差旅费和其他公司运营费用 C. 地产出售后的公司资本利得税 地产出售后公司资本利得税只有17%（比个人资本利得的最高28%要有优势） 具体税务考量 – 案例分析 假设投资人购买了10,000,000英镑的房产的投资组合，平均租金回报率为3.5%（年租金 350,000英镑），贷款60%利率1.90%（年利息支出114,000英镑）；其他费用支出为假设数值，按照市场情况大概估算（偏高，包括第 一年架构的设立费用，以后可能会逐年递减）。由个人持有的和公司持有的税务结果如图所示： 英国SPV持有英国地产的其他优势 A. 股权转让和股息税务成本低 大部分股权转让所得和股息收入免予征税 B. 便于开展英国以外的业务 赋予海外分支机构免征英国税的选择权 C. 利于海外投资人 广泛的税收协定体系，非税务居民税收优惠显著 D. 费用抵扣范围广 股权收购、融资的利息费用允许税前抵扣 F. 维护成本相对较低 和离岸公司相比维护成本要低很多，离岸公司持有英国住宅地产没有其他税务优势 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏
加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。 近日，加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据：87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定！ 这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得，主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验，其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境，如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。 作为一个由移民组成的国家，加拿大政府和社会努力让新移民快速融入，但是很多地区仍旧面临问题，那就是人口老龄化带来的社会挑战，他们需要更多新鲜血液的注入！ 不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化！ 2018年，纽省约有499,000名工作年龄（15-64岁）的人员，比2017年减少近2,000名，比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年，纽省预计在全省约有120,000个职位空缺，大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。 加拿大移民及难民事务部长曾表示，“到2035年，有500万加拿大人将要退休，而就业人数却在不断减少，不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民，使医疗保健成本下降，抵消人口老龄化并资助社会保障系统。 据加拿大统计局（Statistics Canada）公布的2016年人口普查报告显示，加拿大人中有21.9%是移民或永久居民，占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童，其中37.5%有移民背景。数据显示，2011~2016年，加拿大总共接收了大约120万新移民，这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%，其中71%的新移民年龄在35岁以下，他们应到2046年才退休。 近年来，新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民，这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。 针对以上最新政策，加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括： ●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是，高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口，在2024年之前，每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。 ●支持NB省留住新移民，尤其是企业主丶高管群体，到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献，提高人口增长的成功率。 ●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述，移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%，到2024年达到33%。 无论如何，吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力，尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体，都是当地政府大力招揽的对象。 NB省移民部已经表态，将会尽快通过制定有针对性的移民方案，并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展，也会大力支持新移民定居与融合，培养更多元化丶更受欢迎的社区。 作为加拿大三大沿海省份之首，纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海，西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤，交通便利，直飞美国纽约仅需一个小时；工商业尤其发达，当地家庭年收入近8万加元，是加拿大东部最富庶的省份之一。 另外，它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区，双语这一语言优势十分明显。 总之，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！ 加拿大NB省企业家移民项目 唯一一步到位拿身份 NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一，作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目，吸引了越来越多全球申请人的关注。 项目优势： 资产要求低； 风险低，先审核后投资； 政策灵活丶审理快； 全家一步到位拿绿卡。 项目申请条件： 1. 主申请人有一定的英语或法语能力 2. 主申请人大专及以上学历 3. 家庭资产达到60万加币以上 4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验 5. 省提名通过后，愿意支付10万加币保证金 6. 主申请人年龄需要在22-55岁 成功案例：哪些人可以申请？ 案例一：为孩子教育计划，未来更多选择 W女士，“70后”，进出口贸易公司高管，家有一个儿子。 在多年工作中，W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要，认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会，一定要为孩子的未来多选择一条出路，所以萌生了移民的想法。 经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估，最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。 提交EOI: 2020/1/6 ITA抽中：2020/1/7 案例二：国内工作和加拿大身份两全其美 C先生，70后，会计事务所高管，不愿放弃国内的工作，计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后，最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。 提交EOI: 2019/12/24 ITA抽中：2020/1/6（注：中间经历圣诞新年假期） 案例三：纽省机会众多，生活原汁原味 M女士，“80后”，制造业高管，有多国旅行经历，在看过世界后，想要拥有一种安静而美好的生活。 利用年假时间，和家人一起去加拿大旅游“考察”，自驾横穿了加拿大东西两岸，认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。 在NB省，可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后，M女士决定要在移民路上走下去。 提交EOI: 2019/11/5 ITA抽中：2019/11/5 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
美国加州房产常见的持有形式（Ways to Hold Title in California）
在加州，人们通过购买或继承可以获得房子的拥有权（Ownership），而Title则是对房产拥有权的一种证明，一般它是以文件（Deed or Title Report）的形式存在。 这有点类似于中国房产证上的名字，在Title上有名字的人（或公司）对该房产都拥有相应的权利,下面简单介绍一下几种比较常用的持有方式： 一、单独占有（Sole Ownership) 顾名思义，此种持有方式是指title上只有一个人，房子产权归单独一人所有，此类别可分为以下三类： （1）独身、离异、丧偶 在产权报告（title report）上，此类单身人士持有房产体现为 ： A Single Man or Woman An Unmarried Man or Woman A Widow or Widower （2）异性婚姻关系中某一方的独立财产 在异性婚姻关系中，夫妻中的某一方仍可以拥有单独属于自己的房产，在产权报告中体现为：A Married Man （or Woman） as His （or Her） Sole and Separate Property 在办理登记时，产权保险公司（title insurance company）会要求夫妻中非房产所有人（Non-title holder）签署文件证明Ta认同另一半的这种独立持有方式，放弃其将来对房产的追索。 【注意】即使房产是某一方在婚前购买且title上只有一人的名字，在婚后办理重新贷款(Refinance)时，产权保险公司仍会要求其配偶签署相关文件以证明Ta认可此种分配并放弃自己在该房产上的权利（为了明确房屋产权、规避将来夫妻双方在该房产归属权上的纠纷） （3）同性婚姻关系中某一方的独立财产： 此类独立财产出现在同性婚姻关系中，跟第二类方式雷同，房产仅归一方单独拥有，在产权报告中体现为： A Domestic Partner as His （or Her） Sole and Separate Property 在落实产权归属方面的规定和相关处理方式也跟第二类相同。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California 二、共同拥有（Co-ownership） 共同拥有是很常见的持有方式，它是指产权人大于一人的情形，按照产权人之间关系的不同，持有方式也很有讲究： (1) 联合权利共有产权 Joint Tenancy 要建立联合权利共同拥有房子的产权，所有权利人必须同时满足以下四个条件： 权利各方要通过同一份产权(Title)文件获得房产的所有权； 权利各方要在同一时间(Time)获得房产权利； 权利各方对房产享有相同比例的权益(Interest); 权利各方对房产拥有相互对等的占有权(Possession). 此类持有方式有一个条款叫Right of Survivorship : 即联合权利人中如果有某人不幸身故，那么属于Ta的房产权益平均分配给剩下的（Surviving）联合权利人，同时身故一方的所有债务都将与该房产剥离，跟其他联合权利人无任何瓜葛。 此条款的优点是：身故人在房产中的权益无需经过遗产认证（Probate）便转移到其他权利人身上，若其他权利人是身故人的亲属则可起到避免遗产认证和延后缴纳遗产税之功效；其缺点是：随着身故人权益的丧失，Ta的法定继承人中，除了联合权利人之外，其他的法定继承人都无法从该房产上得到任何好处。 基于此条款的以上特性，此种持有方式往往用于至亲之间，比如夫妻、父子、爷孙等，极少会用到外人身上，毕竟谁都不想把自己辛苦打拼得来的果实拱手让给别人。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California (2) 夫妻共有产权 Community Property 这种持有方式源于西班牙法系，由于加州是1848年美墨战争中墨西哥战败割让给美国的，原本墨西哥在加州这片土地上使用的是西班牙法系里面的夫妻共有产权制度，于是后来美国在加州也沿袭了这一制度。 依据夫妻共有产权制度，婚后任何一方购买的不动产，除经一方同意将房产作为另一方的单独财产之外，双方默认是各占50%权益。即使在购房过程中某一方完全不知情，Ta仍然拥有该合法权益。 该持有方式既可用于异性婚姻，也适用于同性婚姻。 异性婚姻在产权报告中体现为：A and B, husband and wife, as community property 同性婚姻在产权报告中体现为：A and B, registered domestic partners as community property 或者 A and B, who are married to each other, as community property 这种持有方式仅限夫妻使用，如果其中一方不幸亡故，Ta的权益要按照遗产认证（Probate）的流程进行分配，先归还所欠债务，然后对继承人利益进行分配并被政府征收遗产税，过程往往比较漫长（8个月到2年不等）。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California (3) 带幸存者权利条款的夫妻共同产权 Community Property with Right of Survivorship 这种持有方式是在夫妻共有产权Community Property上添加了 Right of Survivorship 条款，使其既能用于夫妻之间，又避免了一方去世后的遗产认定过程。 若一方不幸离世，则房子所有的权益都归幸存的另一方单独所有；在产权报告中，只需要在原来“as Community Property”后面添加“with Right of Survivorship”，虽然看似只有几个字只差，但在遇到遗产问题时，这几个字会显得意义非凡，现阶段此种持有方式在夫妻共同持有房产上颇为流行。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California （4）分权共有产权 Tenancy in Common 此类产权方式主要适用于合伙买房子，不论是家人、亲属之间还是投资伙伴之间都可以使用，它的特点如下： <1>它可以按照出资比例来划分每个投资方在房子产权上所占权益，比如，合买50万的房子，A出30万，B出15万，C出5万，那么三方比例为：60%、30% 和 10%，这个比例既会体现在房屋产权报告中，也是未来几个投资方分配投资收益的比例依据； <2>任何一方都有权将自己的权益转让给其他人，受让的一方（或多方）会加入到产权人列表中，并按照相应比例持有房子产权；一般来说，某一方转让自己的权益之前会先跟其他权利人打招呼，问他们是否愿意收购自己这部分权益，如果能够在内部消化则最好，毕竟不会引入外部不熟悉的投资方，以避免未来在对房产作出重大决策时某一方产生异议； <3>由于这类持有方式没有 Right of Survivorship 条款，若任何一方不幸身故，他们的权益将走遗产认证流程（还债、继承、交税等），最终权益将归属于其继承人，这保障了投资人的权益在离世后不会丢失，而是被自己人接管；由于遗产认证的流程往往时间比较久，在办理认证的过程中，该套房产会因产权归属不清晰而无法上市交易，对于逝者之外的其他投资方来说可能会造成损失（比如：无法在市场行情较好时卖出房产），所以，有些时候其他投资方会买下（或引入第三方投资人买下）逝者的股份，将其所占权益替换出来，这样更有利于他们将来对该房产的投资操作，避免错失良机； <4>虽然几方在房子产权中持股比例不同，但在房子的占有权上（Possession）大家都是均等的，不存在某一方占60%股份就可以使用60%的室内面积一说； <5>因房产的所有权掌控在两个或多个投资方手中，当要对房产做出重大决定的时候（比如：出售房产、抵押贷款等），必须得到全体权利人的一致同意，如一方有异议，则相关操作就无法进行，同时，如果投资方中的某一方不能按比例支付自己所应担负的房贷，则其他人要先行为其垫付，以免造成贷款违约，导致所有人的利益受损。 故而，在建立和变更合作关系时投资各方必须谨慎考虑，以免日后碰到问题无法妥善处理。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California 三、可撤销生前信托 Revocable Living Trust 美国在处理遗产问题上甚是繁琐、周期长且花费大，还要被政府征收高比例的遗产税，越来越多的家庭为了规避遗产认证（Probate）选择使用可撤销生前信托来持有房产。 顾名思义，可撤销生前信托是委托人在生前建立并可以撤销的信托，我们可以把这种信托看作一个“盒子”，委托人把自己的各种资产（房产、股票、银行账户、存单、保单等）像放“文件”一样放入“盒子”里，同时，Ta也可以把各种“文件”从“盒子”里取出，甚至撤销该信托，可见，委托人对可撤销生前信托拥有完全的控制力和支配权，与遗嘱相比，可撤销信托还具有更强的私密性。 当委托人去世或完全失去行为能力时，信托将由委托人指定的后续执行人(Successor Trustee)来接管控制权。可撤消信托中设立人、管理人和受益人既可以设定为不同人，也可以是同一个人。 可撤销生前信托在办理贷款期间有两点注意事项： （1）由于有些贷款机构不允许办理贷款的房产是由信托持有的，故而在申请办理贷款时要有一段时间要把房子先从信托中“拿出来”（deed out），办理好贷款手续后再"放回去"（deed in）。在拿出来的这段时间内，该房产是不受信托框架保护的，如果在此期间有任何意外发生，该房产是无法按照信托安排来处置； （2）在把房子从信托中“拿出来”并办理好贷款手续之后，一定要再三落实是否有把该房产“放回”信托中，因为有很多产权公司不负责“放回去”，另外也有一些贷款机构不允许办理完贷款手续后立即把房子放回信托中，会要求推迟一段时间才可以放回。这就可能导致一些借款人自以为已经放回去了，结果时隔多年才发现原来房子一直没在信托之中，在这个环节上一定大意不得！ 来源：COSMO'S MINI HUB
了解日本系列解读——疫情期间，高级管理人才签证申请常见问题一览 ｜居外专栏
Q1： 如何通过购房申请日本移民？ A：用公司名义购买房产，加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证，属于投资移民，2015年改成了经营管理签证，属于创业移民，比较注重公司的经营管理性质，单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后，日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。 Q2：经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里？ 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别：前者只给一年的居留资格，进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居；而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本，最初就给五年的居留资格，最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子，还可以带父母同行，即所谓一人申请三代收益。 Q3： 如何申请高级经营管理人才签证？ A：在设立一家注册资本金500万日元的基础上，首先进行评分，请可参考评分表，70分以上合格；评分通过后就是安排投资项目，可以进行房产＋店铺的组合投资，也可以进行单纯商业项目投资。 Q4：疫情期间，适合投资什麽类型的日本房产？ 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说，一户建或者整栋物件，由于房东降价，比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。 Q5：日本房产投资，是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市？ 个人比较推荐东京或者大坂，尤其是对于投资客。若是想在日本常驻，自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区，规划建设都非常完善，并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区，西区，中央区，浪速区，天王寺区，阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈，由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素，市场的租赁需求是远高于其他地区的，非常适合投资。 这几个地方也是地价保值，增值性比较强的区域，日本是个数据非常透明的国家，买家可以自行网上搜索日本地价，查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。 Q6：日本移民对于申请者的居住要求具体是多久？ 关于居住时间，实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备，有一定的理由书，这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。 总而言之，日本移民不像希腊等国家有明确的法案，日本移民审批都是入管局做主，没有移民局，所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的，欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？ 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
2020年澳洲最新房价走势如何？
导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？ 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。
美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！
美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战，但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点，标普500指数处于历史高位（截至2020年4季度），很多人仍然心存恐惧，那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多，因此，房子的内在价值已经上升了很多。然而，鉴于 房贷利率已经崩盘，负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下，精明的投资者是时候反其道而行之，重新关注大城市的房地产了。不过，鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度，二线城市（也俗称“18小时城市”）也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据（FRED），2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见，一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么，我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元（-17%）。2009年的下半年的，房价触底。 从2009年底到2012年，房价逐渐走高，然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后，销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元，跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降，负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数（美元） 美国房屋销售价格中位数（同比变化%） 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位，现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话，看到这么低的利率，很难坐着不下手。 视乎情况，这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本，低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”，因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是，由于低利率使得现在的房子更实惠，买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年，标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后，已经反弹到历史高点。因此，股票投资者非常富有，特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富，难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去，特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉，而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时，我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢，分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章：【美国楼市火热程度媲美股市！】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情，那就是为了继续执政，他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是，无论谁胜出，股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快，资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高，这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行，数百万人需要就地避难的地方。不过，多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划，相信很多美国人都能挺过封锁期，继续支付房租。在一些州，您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章： 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天：房价上涨，租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右，这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时，您的筑巢本能就会超常发挥。此外，可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今，千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）房屋买卖者代际趋势（Home Buyer and Seller Generational Trends）研究报告中可以看出，已婚夫妇在购房人群中占主导地位，其次是单身女性。毫不奇怪，单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表，显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心，在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多（与最少）？ 就像股票投资者不应该对抗美联储一样，房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来，谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约，其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元，相信当2020年2019年的数据出来后，家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前，许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争，尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战，并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后，中国政府严厉打击热钱外流。因此，2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在，人们对2020年的冠状病毒感到担忧，中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终，外国资金会再次涌入美国，特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多，当需求最终被释放出来时，很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章：【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场！】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间，美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退，因为2008-2009年经济衰退后，贷款标准一直非常严格。 自2009年以来，只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款，负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产，大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来，美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌，达到与上一次经济衰退相同的幅度，也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着，由于美国有能力开放经济，所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同，上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局（FHFA）公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区，2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元，比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区，房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外，更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间，因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此，连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源：Financial Samurai 编译：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊：房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
葡萄牙买房移民的绿卡和入籍问题详解
1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？ 葡萄牙买房移民申请成功后，不会马上拿到绿卡，而是会先获得有效期为1年的居留卡，满1年后可申请续期，续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后，就可以申请永久居留。 获得居留要满足居住要求，第一年必须在葡萄牙呆满7天，第二年和第三年必须呆满14天，第四年和第五年必须呆满14天。 2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？ 葡萄牙的永居证有效期为5年，期间每两年登陆一次即可，无资产或移民监要求。 获得葡萄牙永居权一年后，就可以申请入籍。入籍要求为：持有居留卡满6年；每年住满7天；无犯罪记录；生活保障金（6000欧元/人）；葡萄牙语语言成绩（A2水平，大概100 学时；如果可以用葡萄牙语面谈，可不提供。子女如果在葡萄牙就读，在读证明等同于语言成绩。） 申请葡萄牙国籍的必要材料包括：出生公证，无犯罪公证，以及语言能力证明。还须提交一份申请书，如果是由他人代理申请各项事务，还必须提交相关的委托书。 移民葡萄牙的整个国籍申请的过程简洁明了，国家登记处承诺在接受申请后30个工作日内进行个案审查分析，如需申请人补交任何补充说明材料，也将在20个工作日内发出通知；材料审查完毕后，在60个工作日内进行各项登记手续，同时通知申请人，授予其葡萄牙国籍。如果申请被拒绝，登记中心有义务在30个工作日内向申请人说明拒绝申请的理由。
