共有146个相关内容
为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
去越南留学要具备什么条件？
越南留学条件及入学条件： 1、需要具备国内本科学历或同等以上学历； 2、如不是在校学生需3年工作经验； 3、对英语有良好的理解及应用。 入学考核分为三步： 1、申请者简历筛选； 2、通过学校的招生考核组面试； 3、项目管理管理委员会决定录取。 自费越南留学不受学历、年龄的限制，凡具备条件者，均可申请自费到国外上大学（专科、本科）、读研究生或进修除上述条件外，自费越南留学还应具备： 1、通过正当合法手续取得足够的外汇资助或国外奖学金，即持有亲友提供的经济保证书（须得到所去国家的认可），或持有国外院校、科研机构或基金会等提供的奖学金或资助证明。所得外汇资助或国外奖学金，应能维持自己在国外的学习和生活。 2、应具有相当的外语水平。 如何申请办理入学证件 国外大专院校及科研单位一般要求申请人提供的材料有： 1、个人简历。 2、学习成绩单。 3、学历证明。二至三名专家或教授写的推荐信二三封。 4、健康证明。应根据对方的要求，提供相应的健康证书。 5、外语考试成绩。根据对方要求提供。 如美国和加拿大的学校一般都要求提供toefl（读研究生的还要求gre）考试成绩。 学生在学习一年越南语后，选择考取越南语等级证，分别有A、B、C级，最高级为C级。 报考哪个等级由学生根据自己学习情况自由选择报考A或B或C级，考试合格后，只有考取c等级证的可以进入河内国家大学或胡志明国家大学就读本科班——再读4年或读450课时后毕业；不再读本科的可得一年制的毕业证，也可报考越南语等级证书后直接毕业。 学生若考取B级证书的，只能选择除越南河内国家大学和越南胡志明国家大学以外的大学就读本科。
超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！
本期Bartra和行业内的资深大咖聊了聊大家关心的爱尔兰教育，如何选择爱尔兰的幼儿园？小学和中学的制度，又和国内有什么不同？为什么越来越多学生选择去爱尔兰读大学？ 在这篇干货文章里，我们整理了精华观点，分享给大家。 幼儿园阶段 6个月就能入园 爱尔兰的幼儿园又叫Creche，孩子6个月大就可以送去，一直到6岁。每个年龄段的小孩会被安排在不同的房间，接受不同种类的看护：6个月到1岁，一般在婴儿房，一个老师照看三个小朋友。这都是有法律规定的比例：6个月到1岁是1:3；1到2岁是1:5；2到3岁是1:6；3到6岁是1:8。 怎么收费？ 私立幼儿园费用，大概在180-250欧/周。一般是早7点到晚7点，在这个时间段内可以根据家长的需求来随时接送。另外，家长也可看情况选半托之类的服务，比如说一周只送两三天，或者每天只送半天，这样可以省掉不少费用。 APP线上交流 爱尔兰政府鼓励幼儿园选用手机APP登记孩子出勤率和孩子一天做什么事情，家长和老师都在APP上交流，目前大部分幼儿园都在使用这种模式。 幼儿园学什么呢？ 爱尔兰的幼儿园跟英国的教育几乎没差别，幼儿园上午一般会安排Circle time，小朋友们一起做游戏，唱儿歌，做做操或者玩玩简单的手工，让孩子有一点事情做。下午通常就会安排户外活动。 不可错过ECCE！ 爱尔兰政府有一个叫ECCE的项目，2-4岁之间的小孩儿，都可以申请这个项目，好处是什么呢？好处是政府会为孩子支付每天3个小时的幼儿园费用，这3小时等于是免费的。申请也很简单，只要去幼儿园，提出你想要申请ECCE的位置，幼儿园会让你填写一张，最后等通知就行了，一般都能通过。 如何选到自己喜欢的幼儿园？ 第一看资质：去专门的幼儿园网站查，你想要去的幼儿园是否具备相应资质；第二，一定要提前预约去现场考察，看了才知道是不是喜欢那的氛围；第三看餐饮，考察幼儿园是不是提供餐饮，如果提供，是否满足你的要求；最后也还要看教学体系：大部分用的都是爱尔兰政府给提供的Aistear教案，但还有一些是非常纯正的蒙特梭利幼儿园，这些差别还是挺大的，所以要想清楚。 小学和中学阶段 小学，开心就好！ 爱尔兰的教育体系排在全球第七，2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育，除了学习能力，他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。是的，家长和老师都会很关心一个问题：小朋友是不是开心！在爱尔兰人看来，开心教育至关重要。 大量的音乐、运动！ 不管是公立还是私立学校，大家都会在音乐上花很多时间，有专门的钢琴老师和小提琴老师，在课后会给孩子们提供有偿的课程，另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课，同样受欢迎的，还有科学俱乐部。运动方面，我也想重点提一提。从4-5岁开始，每个爱尔兰家庭的孩子，会接受至少一门或两门的运动，其中最受男孩欢迎的，是橄榄球、爱式的足球和曲棍球，最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球，曲棍球，爱式足球以及网球、游泳、足球等。 小学，该去私立还是公立？ 不用纠结。我建议在小学阶段，家长选公立学校或者离自己家比较近的学校就好。为什么呢？因为爱尔兰小学的老师质量普遍都很好，真没必要去私校或者跑去很远的地方上学。 要学爱尔兰语吗？ 10岁以下的孩子，不管来自哪个国家，不管是什么国籍什么宗教背景，上学的话一定要学尔兰语。10岁以上就不用了。 和国内不同，中学为6年制 爱尔兰的中学跟国内不太一样，国内我们说初中三年、高中三年。爱尔兰中学是6年制的，初中和高中统称中学。中学的第3年，学生需要参加中考，但这个并不影响什么，因为连读嘛，学生本来就在这个学校就读了。中学通常9点上课，下午4点下课。中学主要分两种，私立和公立。大部分私立学校都是走读的。走读学校费用相对来说比较低，费用是英国同等质量学校的1/3。 大胆尝试的过渡年 初中3年结束后，要进入高一，过渡年。为什么叫过渡？这一年学生可以非常发散，去尽可能多地尝试，通过短课或者实习去了解，自己喜欢什么，以前喜欢的某些行业是不是真的跟自己想象的一样。同样这一年，学生有足够的机会去发展个人爱好，有的学生会去打高尔夫或者骑马，有的会参加学校的旅行，去美国、去南非、日本、韩国等地到处旅游。如果是实习呢，大部分爱尔兰的学生，一般会去饭店、药店、加油站、咖啡馆打工。这一年结束后，学生就要收收心了，进入到高二、高三，为期两年的高考年。 大学阶段 爱尔兰人的英语好吗？ 爱尔兰是欧盟唯一的英语国。经常有学生问我，说爱尔兰的英语好不好懂？其实爱尔兰英语非常的平，既不像邻国英国的口音那么重，也不像美国那种纯美式的英语，它很平。所以每年夏天都有来自非英语系的法国、意大利、西班牙、德国的学生，到爱尔兰做短期英语夏令营英语培训。可以说，爱尔兰的英语吸引了很多的国际留学生。 该读什么类型的大学？ 爱尔兰高等院校，有8所大学，11所理工大学和4所私立/专业院校。有同学问怎么选，这有个通常的规则。8所大学，比较适合那些未来打算继续读研或者搞理论研究的；理工学院志在培养本科毕业后出来工作的，就是重在技能培养，比如中层管理类、商务类、游戏类、机械类、旅游管理、财会类。当然这只是一个普遍的说法，在8大读完本科也是能直接工作的，在理工大学读完本科当然也能继续深造。 在爱尔兰，一旦上学就会接触到 QQI 跟国内很不一样，爱尔兰没有纷繁复杂的教育机构，没有各种不同水平的考试或者文凭证书。爱尔兰在教育上的等级认证，全部统一在QQI体系内，甚至大学毕业之后颁发的学位归到QQI的1~10级里面。实际上高等教育就是从6级到10级。6级相当于国内两年制的大专，7级相当于咱们国内三年制的大专；8级相当于国内本科，9级就等于国内的研究生。简单的分级制度，就很方便终身学习，比如你今天的级别是6，那接下来你就奔着更高的数字去深造就行了。 学费贵吗？ 先说8所大学。我先把它们归在第一梯队吧，8大一年的学费，从10,000欧出头到25,000欧元，都柏林大学圣三一大学可能稍微贵一些，20,000多欧元；理工学院和私立院校一年下来，大概是9,000到 10,000欧元。这样的话，如果咱们就读理工学院或者私立院校，一年的学费加生活费大概加起来15万左右人民币。（注：爱尔兰公民读大学是免费的，对于移民家庭，本科和研究生阶段的学费减免视居住及纳税情况而定） 总结一下爱尔兰大学的优势 它是欧盟还有欧元区唯一的英语国家，所以学生不需要再掌握第二外语，而且学校对学生的语言支持非常好，如果到那不适应，大部分学校在第1年都提供免费语言课；性价比前面我说了，如果算本科15万，比英国起码会便宜1/3；在爱尔兰的第一国际学生群体是美国学生，而且中国学生数量有限，这样跟同学交流语言环境就会非常的好，不存在有中国班的这种情况。此外，就是大家熟知的，爱尔兰有世界一流教育资源，所有大学和学院排世界前5%，世界排名前1%的研究机构，国民受高等教育比例高居世界第八，同样，爱尔兰也是全球最安全友好的国家。 好就业吗？ 爱尔兰也被称作欧洲的硅谷，像谷歌、Facebook、微软、惠普、IBM这些高科技公司，都把欧洲总部放在了爱尔兰，这就给学计算机软硬件，通讯的学生们提供源源不断的工作机会。所以在爱尔兰最好的学科，基本上就是计算机相关的。除此之外，比较受到国际范围内认可的还有生物制药，比较多大型的制药公司、药厂的欧盟总部或者研发基地就设在爱尔兰。同时爱尔兰的经济增速，在过去三年之内都保持在55%以上。到2020年，它的失业率可以降到4%，也就是我们广义上的全民就业。 创业劲十足的大学氛围 爱尔兰大学里，创业的概念非常强。每一个大学的课程里，也都或多或少会渗透创业的这种精神。学校内部也会有这些基础设施，包括孵化器，创新创业中心，给学生创业来提供实践场地，所以在爱尔兰有很多创新创业的机会。 本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。 关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司，专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队，凭借着成熟的商业模式，丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络，Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目（IIP），成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。 Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？ 超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！ 2020年，爱尔兰投资移民项目趋势
塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成！入籍门槛反降
想拥有欧洲岛国塞浦路斯的“黄金护照”真正到了欲购从速的阶段——2020年8月18日，塞浦路斯内政部公布了投资计划（CIP）的最新法规，想通过入籍获得“黄金护照”的捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。 加上之前的规定，还要购买当地价值200万欧元以上的房产。 “涨价”的附加服务是降低了“入籍门槛”。根据今年8月的最新规定，政要人物申请塞浦路斯公民身份，从卸任5年的要求降低为卸任12月即可申请。 “黄金护照”需求翻倍上涨 “在过去几年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上涨。”一家知名的移民机构负责人向《中国经营报》记者介绍。 塞浦路斯护照之所以被称为“黄金护照”，是因为办理其护照不要求申请人居住在当地，同时又可以自由进出其他欧盟国家，成为塞浦路斯公民同时可以享受各种税收优惠。 唯一能够在政策上与塞浦路斯相媲美的欧洲国家还有马耳他，“但是马耳他的捐款要求比较高。”前述人士向记者表示，“从2013年起，个人捐款达到60万欧元以上。” 相比之下，成为塞浦路斯公民的捐款相对较低。按照8月18日公布的新政，“捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。申请人需要在国籍申请获批后、入籍证明签发前，向塞浦路斯研究和创新基金会、工业和技术服务局、可再生能源和节能基金或国家团结基金捐款10万欧元，并向塞浦路斯土地发展协会捐款10万欧元。” 相关文章：【移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元】 对于中国申请人，“主要以经济界人士为主，他们有全球配备资产的需求。”前述人士表示。 实际上，真正推动塞浦路斯“黄金护照”需求的，并非移民中介机构。 “其实是一些知名的律师事务所和会计师事务所在推动顾客申请‘黄金护照’，主要从税务的角度来考虑。” 资料显示，塞浦路斯公司所得税仅12.5%，为欧洲国家中最低。同时，免去遗产税，房屋租金收入的20%部分、股息分红收入、证券销售收入免缴个人所得税。 面对优惠的税收政策，“在律师事务所和会计师事务所，本身就会建议顾客进行减免税务的规划。”前述人士表示，“因为政策对顶级富豪非常友好。” 有报道称，即使在今年1~5月，全球疫情较为严峻的时期，当地仍收到200份入籍申请。 他补充说，疫情期间，“国内申请的情况暂时停滞，但是去年和前年要求办理‘黄金护照’的客户非常多。” 有一部分原因，“目前欧洲资产的价格比较低，一些人还可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。” 入籍门槛降低 另一家来自北京的移民机构向记者介绍，“根据我们的经验，申请塞浦路斯公民的情况，通常都是非常着急，客户紧急办理的。” 如果在海外资金能够快速到位的情况下，“半年左右的时间就可以获得塞浦路斯的身份。”无论是出于何种原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手续和途径都必须合法。 同时塞浦路斯新政对无犯罪记录的时间要求比较简单，从过去的3个月无犯罪记录上涨到了6个月无犯罪记录。 亚洲房产科技集团居外IQI董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，塞浦路斯是地中海国家中较早推出投资换护照计划的国家，过去几年来买家通过居外网对塞浦路斯房产的询盘量一直小幅上涨，不过2020年一季度，对该国房产的询盘量下降了100%。 “塞浦路斯的投资房产换护照项目对亚洲高净值人士颇有吸引力，能为商界人士提供国际旅行便利，以及第二身份。现在也有越来越多的国家提供购房换取国籍的计划，人们的选择多了起来。我们认为此次新冠疫情将使更多高净值人士寻求第二身份，以便在类似疫情封锁国界的情况下享受更多旅行和居住自由。现在提供各类投资移居项目的国家已超过一百个，并且还在逐年增加。”乔治·奇米尔表示。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：中国经营报 责编：Zoe Chan
如何申请加拿大学生签证？
谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程，而不是学术、专业或职业课程，便不用申请学生签证，亦不须要作体检，持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程，且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话，则务必要申请学生签证并通过体检之后，再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件，请您依照下列四个步骤来申请： 第一步：完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载： 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。 第二步：支付正确的费用 第三步：缴交完整之申请文件，将同时核发体检需知，请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。 第四步：签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照，本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后，护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费，均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时，附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件： 身份证明：包括有效护照，或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明：表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。（一般来说，除了学费之外，每学年$10,000加币应已足够。） 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月，就必须通过体检。在此种情形下，您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意，如果您需要体检，请务必于课程开始至少4星期前完成体检。 Certificat d’acceptation du Québec（CAQ） 如果您有兴趣在魁北克省留学，您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。
马来西亚买房移民申请成功后，能享受什么福利？
马来西亚第二家园身份申请成功后，主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 第二家园身份所有者并不拥有马来西亚护照，还是持有中国护照，所以不能免签马来西亚护照的免签国家。但是第二家园的参与者也有部分签证方面的优势和待遇。例如，往返中马之间是不需要每次签证的。同时，对于去第三国的签证，在签证方面的优势是，第二家园人士到第三国签证可以不用回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证的程序很简单。时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 1、马来西亚政府提供多重优惠和保障： 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。 在中国不算正式移民，无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 2、越早取得此身份对孩子越有利： 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。 3、老年幸福生活的乐园： 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。
手把手教你如何英国留学租房
众所周知，出国留学在外租房能在无形中将生活圈子扩大到校园以外，与英国本地人打交道，能锻炼交际能力，而且这样下来生活费会便宜一些，但是同学们的生活安全系数也会低一些，同学们一定要认真的挑选房源，找到一所满意的房子。 点击查看更多英国出租房源信息 一、找房源 伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。 此外，最大的中文国际房产搜索引擎居外网上也有很多租房信息，只要输入你想住的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。 据了解，还有一些人，是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多都是8、9月份到期。 二、挑房东 对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很 有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因，最好让房东把重要的地名拼写出来，以免见面那天走冤枉路。 三、看房子 最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好，有几点是找房子过程中十分关键的： 是不是双层玻璃 因为在英国留学生活，冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好 洗澡水是烧煤气还是电 当然烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多 室内家具是否齐全 有的房子看起来十分不错，不过如果仔细看看，会发现连一张写字台都没有，对于学生来说，这是十分重要的家具 厨房内的电器是否齐全，新旧程度如何 一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器，如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了 地板如何 一般来讲木制地板比地毯要贵一些，而且显得干净，清洁起来也比较方便，但也有的人喜欢地毯，因为比起木地板来，地毯更隔音。这要视个人爱好而定 有几个卫生间 如果有两个以上的卫生间就更好了，因为如果和别人合租的话，由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。 房东是否可靠 这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试看。 水电、煤气、电话费、上网费怎么算 大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。 四、签合同 在英国留学生活，房子定了以后，就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同，在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。 英国人在世界上最出名的就是严谨，他们对细节的要求可以用苛刻来形容，所以在租房的时候，很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例，小平在英国寻找租房的时候，与一个当地人合租一套房子，在交接过程中，小平说明是希望能有一些家具可以保留下来，直接一起租给他，但是租房的人是不同意的，因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的，所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的，但是一定要把家具搬出去，等到完成了租房的过程手续，然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生，但是结果还是不行的，因为在英国他们法律上都已经规定了，房子只有完全干净后，才可以租给别人。
澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析
绿卡本质上是一个有效签证，澳洲绿卡申请条件比较严格，并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。 权利义务篇 澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同： 永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是：一、选举权；二、被选举权；三、参军；四、被选为陪审团成员；五、从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。 绿卡本质上是一个有效签证，一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍，不管您是否住在澳洲，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳洲海外领馆保护。 绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上，将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。 如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳洲出生，那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在那儿出生（如中国），孩子生下来就是澳洲公民。 入籍篇 获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍，也并不因此就丢失中国国籍，而是继续持有中国护照，保持中国国籍。依据中国的有关法律，这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后，则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，还是非移民国家如欧洲国家和日本，法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格，即获得该国的国籍。 根据澳大利亚宪法，澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明，其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时，只要原籍国法律容许，他（她）仍可以保留原国籍。反 之，当澳大利亚公民申请加入其他国籍时，他（她）亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是，在享受该国权利的同时，还有责任履行该国公民 的义务。 拿到绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求：入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年，同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月，并且在申请前的 4 年当中，至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住，但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。 申请入籍主要有三个步骤：申请、面谈和入籍仪式，整个过程一般需要 6个月。 1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈： 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条） 3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在二个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。 有了公民证书后，2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。 需要注意的是：入籍要求每个人单独申请，不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了，妻子可以申请。先生如没住满，就不可申请。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （据滴答网）
留学新加坡 你需要考虑哪几点？
是否准备好开启你的留学生活了呢?那么到新加坡留学之前有什么需要准备的呢?出国留学不是一件简单的事情，也需要反复的思考，下面对此进行简要分析，希望给你带来更多帮助，走好留学前的每一步。 根据自己的实际情况自我定位 1、自己的学历和成绩。这也是大部分人都能够意识到而且很容易就可以做到的。分析自己的学历和成绩的目的在于确定自己可以申请什么学校。比如新 加坡三所公立大学的硕士，基本上要国内的985和211院校才有希望;申请他们的本科则需要非常优秀的高考成绩，需要达到国内顶尖大学分数线。 2、个人兴趣。选择新加坡院校去读书，可能是为了将来的就业。但是在学校的这段时间仍然是求学期，所以选择读什么专业，也不能仅仅看就业的热门度，还要看自己是不是对这门专业有兴趣。选择一个违背个人价值观和兴趣的专业，即使勉强读下来，也难有收获。 3、职业理想。工作是一个人安身立命的保障，而大部分留学是为了就业，在选择专业时自然要考虑到以后的职业规划。相信大部分人的职业理想是和自己的兴趣相关的，如果对自己的职业理想不感兴趣，建议从兴趣出发，重新进行定位。 选择适合自己的学校 新加坡拥有5所公立大学，它们可以颁发学士学位以上(含学士学位)的文凭证书。因政府提供学费资助，所以对学生入学要求比较严格，一般中国学生要报读公立大学常见的办法就是高考成绩达到国内顶尖大学分数线，雅思成绩，sat成绩。或者报读新加坡的A水准(A-Level)课程，一年制，参加新加坡的A水准考试。 新加坡私立院校也有许多，中国学生也会有许多选择私立院校，因其门槛较低，办学就业也有保障，完成三年(硕士为一年)专业课程后可获得由英、 美、澳等国合作大学颁发的学士、硕士学位，学生还可赴合作大学攻读最后一年课程。私立院校是新加坡培养各领域精英的主要途径，为新加坡经济的腾飞作出了重 要贡献。 加强心理建设 留学在外需要强大的内心做支撑，父母不在身边唯有依靠自己，因此加强心理建设十分的中药。此外，不要老是和中国人待在一起，那样的话英语得不到进步，不妨交些外国朋友，尽量去他们的圈子里活动，这样既融入了生活圈也提高了英语水平可谓一举两得。 一旦出国留学，就将成为人生里非常重要的一个篇章，因此对留学的细节都应该确定，而不是之后反悔半途而废，根据自己的实际情况去选择不同的升学方式对自己才是最负责任的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
在加拿大买房，应该如何下offer？
Part 1 加拿大买房“下offer”是什么？ 加拿大购房中的“offer”指什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。>>>详细 标准的购房Offer所包含的内容 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 购房Offer的分类 ▶ firm offer：无条件的，一经签署，买卖双方必须无条件接受。 ▶ conditional offer：有条件的offer，通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。 Part 2 加拿大抢Offer攻略 抢Offer 的原因 ▶ 房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细 ▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细 ▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细 抢Offer的攻略 1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。 2、事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 3、事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 4、准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 Part 3 签成Offer后，马上要做的事 1、通常要在24 小时内交付定金 如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。>>>详细 2、尽快去申请贷款 可以去银行或找贷款经纪申请贷款，如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细 3、安排验房 可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细 4、请律师办理过户交接等法律事宜 5、办理房屋保险 房屋保险是必须要买的，一定要在 交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。 6、预先申请开通电话，电视，上网等服务 7、交房前的看房 8、交首付款和其他买房费用 交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细 9、交房日去律师楼取钥匙 相关阅读：在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事 签下offer后反悔毁约有什么后果？ 名家观点 房产专家为你揭秘：加拿大买房的五大步骤 加拿大房价仍然持续增长，近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲，中国买家汇集到了加拿大，而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细 Craig Doherty 专栏全集： Craig Doherty解析加拿大房产投资 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
