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怎么在日本买房？（2021年整理）
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
为重启旅游业，这些国家“放大招”准备“开门迎客了！
随着疫苗接种进程顺利，加上各国的防疫经验越来越丰富，久违地国际旅游终于再次被提上日程了。许久无法出国游玩的你，是否已经兴致勃勃想要狂奔国外，来一场说走就走的旅行？ 目前有许多国家已经开放让外国游客在无需隔离的情况下入境旅游，你准备好了吗？马上来看看，在2021年剩下的半年时间里，你能到哪个国家游玩！ 泰国：“普吉沙河计划”正式启动 泰国新冠肺炎疾控中心早在3月宣布，将分四个阶段逐步开放外国人入境，并在最后一个阶段全面开放外籍游客入境。 随着当地疫情逐渐稳定，泰国政府批准了“普吉沙盒计划”，即免隔离登岛旅游计划，普吉岛正式在7月1日向全球游客开放，成为泰国首个正式恢复接待国际旅客的旅游胜地。 入境普吉岛的游客，需要持有完成超过14天但不超过一年、两剂由当局认证注册的疫苗接种的文件证明，以及新冠病毒检测阴性报告证明，即可免隔离入境。 泰国政府认证注册的疫苗包括科兴、阿斯利康、SK生物科学、辉瑞、血清研究所、强生、莫德纳和中国国药集团。 如果在普吉岛逗留7天后，经过了核酸检测并呈阴性的游客，也可以前往泰国其他地方继续旅游。 新加坡：预计开通“气泡”旅游通道 新加坡疫苗接种工作顺利，该国政府也逐步考虑开放边境，促进旅游的政策，并预计2021年下半年开通“气泡”旅游通道。 “气泡”旅游通道，是指游客必须遵守既定行程，在规定区域内活动，并且免隔离入境。根据新加坡当局表示，这是因为来往新加坡的游客一般只在境内停留三至五天，这些游客不愿意接受隔离14天的政策，因此考虑改变14天的隔离安全入境方案。 对于“气泡”旅游通道，许多国家考虑与新加坡共同合作推出，而澳大利亚、马来西亚和新加坡已经表示开通该通道的计划。 此外，新加坡也已经单方面解除对澳大利亚、中国和新西兰等国的边境限制。 马耳他：推多项旅游奖励措施 根据英国 “我们的数据世界”（OWID）的数据显示，截至今年5月13日，马耳他境内的新冠疫苗接种率已经达到90.62%，居欧洲国家榜首，因此可说是目前欧洲较为安全的旅游国家。 马耳他也已经在6月1日起，正式恢复国际旅游，中国游客只需持登机前72小时的阴性核酸检测证明，即可以在无需隔离的情况下入境该国。 此外，马耳他旅游局也发布“自“游”自在”（Feel Free Again）新出行概念，并推出多项奖励措施以助当地旅游业复苏、鼓励旅客选择当地作为疫情后首个出发旅游的目的地。 如为游客提供包含酒店住宿折扣、潜水旅行、游学旅行，以及M.I.C.E旅游奖励计划，而且在2021年前往马耳他的游客，还可以享有每人最高300欧元（折合约人民币2293元）的旅费。 土耳其：启动“安全旅游”认证计划 土耳其航空在5月15日宣布，一共16个国家和地区的游客，只要持有入境前14天完成施打两剂疫苗证明，或不超过入境前6个月的新冠肺炎康复证明，即可无需提供阴性核酸检测报告，可自由入境当地。 这些国家和地区包括中国内地、中国香港、中国台湾、越南、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、韩国、以色列、日本、英国、拉脱维亚、卢森堡、乌克兰和爱沙尼亚。 此外，为了保障游客安全度过假期，土耳其政府也启动了“安全旅游”认证计划，其中包括新冠保险套餐。游客在入境时，可在机场购买15欧元（折合约人民币115元）的保险套餐，它足以承担3000欧元（折合约人民币22965元）的治疗费用。 其实，土耳其在2020年6月起便开始实施该计划，官方将认证符合全球安全标准的基础、住宿设备、餐厅、主题乐园等，同时也在全国接种疫苗计划下率先为旅游从业人员接种，因此游客能在土耳其享受更安全的旅游体验。 希腊：“无新冠”岛屿旅游 希腊在5月15日起，正式向已经接种疫苗或持有阴性核酸检测报告的外国游客开放入境。对于新冠康复者，只要出示自感染日起2至9个月内有效既往新冠感染的康复证明、阳性核酸检测或抗原检测证明，即可以入境希腊。 希腊政府所批准的疫苗品牌包括：美国的辉瑞、莫德纳、强生、诺瓦瓦克斯；中国的国药疫苗、科兴疫苗、康希诺疫苗；俄罗斯的卫星V疫苗。只要游客接种以上其一疫苗，将允许入境希腊。 希腊政府表示，随着该国的疫苗接种的推进，以及快速新冠病毒检测方法的应用，加上天气转暖、允许户外活动，意味着游客可以在当地安全旅行。 西班牙：国际游客可自由入境 推“新冠保险”保障游客 随着疫苗接种活动陆续开展，西班牙巴利阿里群岛内疫情稳定，因此西班牙早在5月24日起，已经对英国、北爱尔兰、澳大利亚、以色列、日本、新西兰、卢旺达、新加坡、韩国、泰国和中国的游客，无需持有阴性核酸检测报告，就能入境西班牙。 随后西班牙又宣布，6月7日起，只要提供接种过欧洲药品管理局或世界卫生组织批准的新冠疫苗的证明，任何国家和地区的游客，都可以不受限制地入境西班牙，而且也无需提供核酸检测的证明。 为了让游客能更安心旅游，西班牙巴利阿里群岛更推出“新冠保险”，以保障国内外旅客染病后的风险。若游客不幸在岛内染上病毒，即可免费入住隔离酒店并接受治疗，回国费用也将由巴利阿里群岛所承担。 同时，该岛提供的“新冠保险”也额外具备英语和德国翻译，为海外游客免去语言不通的障碍。 虽然多个国家陆续带来入境旅游的好消息，但是全球病毒仍未被完全打败，所以小编提醒大家，出国旅行要慎重，防疫措施一定要做好，这样才能保护自己，也有一个安全、快乐的旅途。 想了解更多关于非常时期出国的要求和程序，立即与我们联络详询吧！
疫情下如何申请日本个人旅游签证
导语：2020年疫情至今一直在蔓延，国内疫情虽然得到有效的控制，但国外的疫情仍在持续。疫情的原因让出国回国都变得比较困难，于申请签证而言更是难上加难。针对签证的申请，每个国家根据实际情况推出了相关政策。 日本奥运会在即，很多人想借此机会到日本游玩一番。日本的疫情防控虽然做的比较好，但也不排除有万一的可能，所以想要办理日本的旅游签证，需要了解日本推出的相关政策自身是否满足，然后再去申请。 疫情下如何申请日本个人旅游签证？ 日本旅游签证办理所需要的材料： 护照原件 白底彩照照片两张 身份证复印件（如果是16岁以下，没有可以不用提供） 户口簿复印件 婚姻证明 签证申请表 前往日本的确认书 学历证明 在职证明 居住证明 社保明细 资产证明 在相关材料的准备中如果还有额外材料，根据情况自行准备。日本的个人旅游签证，单次入境最短逗留时间为15天，其有效期时间为三个月。在办理签证时需要注意，如果申请人的护照签发地和户籍不在领区内，需要提供自身在领区内有6个月记录的有效暂住证或者居住证复印件。同时还需要提供居住证查验信息的账号和密码，方便使领馆查询。 申请签证的在职人员需要提供的证明： 申请人必须提供在职证明的原件，证明上要有带薪资的字样，且年收入要在10万元以上。 提供近半年的显示工资或者奖金字样的银行卡流水对账单。或者提供近半年个人所得税税单。 现在可以去日本旅行吗？ 日本的签证办理还是和以前一样，只要把材料准备齐全且没有新冠的任何症状是可以申请的，不过当下还无法去日本旅行，其原因主要如下： 1.受疫情的影响，日本目前为止还没有开放旅游相关的签证，如果你拥有长期签证，一定程度上可以入境，如果没有，入境几乎是不可能的。 2.日本的疫情情况还是比较严重的，所以他们的防范意识非常强，在入境控制上也比较严格。据相关消息可知，日本东京圈的紧急状态还没有彻底解除。 3.不管是入境日本还是回国，都需要进行隔离，来回时间最少半个月，成本消耗比较大，所以当前想去日本旅行的朋友，建议等一等日本有关签证的具体政策。 日本在6月20日解除了紧急状态措施，当下如果想入境日本，可以申请疫苗护照，该护照不会收入任何费用，一旦开始发放意味着一部分人士可以入境日本，不过首先入境的主要是商务人士以及留学生。目前来说，日本的个人旅游签证还无法得到开放。 以上就是关于日本个人旅游签证申请的相关内容。如果您想了解更多有关签证的事项，可以把联系方式直接留在下方，或者直接咨询我们，我们会把日本签证的最新情况给您给予反馈，也会尽量在第一时间帮助您解决签证需求的问题。
走进全球最佳国家No. 1——加拿大
加拿大是世界上最宜居的国家之一，空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）进行的全球性“全球最佳国家”调查显示，在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一！毫无疑问地成为世界各地人民移居海外的首选目的地。 下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍，帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大。 一 枫叶国度 基本概况 加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都，著名城市有多伦多、温哥华、蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。 气候：由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。 人口：根据2021年最新数据显示，加拿大共有约3800万名居民，是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。 经济：得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据，加拿大的人均国内生产总值高达51713加元，全球排名第二十，人类发展指数排名第十，在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。 福利：加拿大是一个福利制度非常完善的国家，它的福利体制是一个多层次的体系，覆盖面很广，包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日，加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利：发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB）和接种新冠疫苗。 延伸阅读： 全球10大医疗最佳国家出炉 加拿大排第四！ 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之多伦多 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之温哥华 二 移民圣地 最新动态：未来三年广泛接收移民 对于国人来说，加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度，也是备受青睐的移民目的地，加拿大的多个城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等）甚至已经是华人的聚居地。数据显示，目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。 以往，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布，加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划，随着全球大流行给移民带来的挑战，政府宣布了史上最高的吸纳移民数字！ 从2021年开始，加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标，从2021年至2023年引进超过123万移民。 到2021年增加40.1万名移民 到2022年增加41.1万名移民 到2023年增加42.1万名移民 在2021年的配额明细中，经济类移民配额总数占到了23.25万个，其中： 联邦快速通道（EE）配额为10.85万； 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个； 护工、农产品、北部试点项目8500个； 大西洋四省试点计划6000个； 各省省提名项目80800个； 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请，总名额为10000人 也就是说，未来3年，将有高达123万移民配额虚位以待，其中，能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万，国内高净值人士移民加拿大的成功率大增！你还在等什么？ 延伸阅读： 移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里） 加拿大9万快速移民通道即将开启，你打算如何做？｜居外专栏 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 三 房价逆势飘扬 最新动态：涨幅比美国高29倍！ 疫情肆掠之下，全球经济颓势，失业率居高不下，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反：2020年6月份以来，加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房价一路高歌猛进，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂！根据加拿大房地产协会的报告，9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元！这是有史以来的最高记录，相比去年同期均价涨了17.5%！ 尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间，加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 为何在灾情大年，加拿大的房市反而量价齐升？据加拿大房地产协会的分析，这里面主要是3个因素： 封城期间所有经济活动几乎停止，人们的房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了； 银行的超低利率。当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多； 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，加拿大房价涨幅是美国的30倍！ 延伸阅读： “疫”势增长，现在加拿大房价升到多少钱一平？ 加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？ 四 留学热地 最新动态：持续低龄化+留学移民火爆 加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。 新冠疫情爆发以来，在各种外部因素的积累下，加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地，并且呈现出以下趋势： 1、留学低龄化的趋势会继续保持 其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学，在这几年也是它在留学上主要的趋势，所以在2021年不难想象，它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度，所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。 2、软实力变得更加重要 加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些，只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多，所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请，难度也高了。所以在现在的留学申请上，学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力，也能展示学生的个人经历等等这些，而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。 3、院校与专业的选择更有多元化 加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度，所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面，但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学，所以它的这一特点也有更多人知道，在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了，甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化，以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上，但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。 4、移民政策依旧很积极开放 加拿大对于移民一向都是很开放的，很多当地人都欢迎移民，因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了，他们很多的移民项目都是指向留学生的，这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。 延伸阅读： 留学加拿大，你需要知道的都在这里 加拿大留学，选哪家大学？（今年前10优质大学名单） 加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 赶紧收藏: 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 有兴趣投资加拿大的房地产，或者有海外移民、出国留学的需求，欢迎向亚洲房产科技集团居外IQI提供资料，随即有专业团队联系您，为您提供免费咨询。
【2021物价】日本生活费一个月要多少钱？
如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用（日元） 膳食 外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000 住房 租房（1 － 2房公寓）： 全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）： 全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass） 开车：¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：¥150,000（约人民币8840元） 二人家庭：¥250,000（约人民币14740元） 三人家庭：¥300,000（约人民币17700元） 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。 餐馆种类 平均费用（日元，每人每餐） 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。 常见超市食材 平均价格（日元） 牛肉，1公斤 ¥2400 鸡肉，1公斤 ¥800 牛奶，1公升 ¥200 鸡蛋，12只 ¥200 苹果，1公斤 ¥700 香蕉，1公斤 ¥300 洋葱，1公斤 ¥300 马铃薯，1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 区域/城市 单室公寓（1R ~ 1K） 一房／两房公寓（1DK ~ 2DK） 东京都 ¥82,800（约人民币4,881元） ¥128,600（约人民币7,581元） 名古屋市 ¥57,300（约人民币3,378元） ¥77,600（约人民币4,575元） 大阪市 ¥55,900（约人民币3,295元） ¥82,800（约人民币4,881元） 京都市 ¥49,600（约人民币2,924元） ¥72,000（约人民币4,245元） 福冈市 ¥47,000（约人民币2,771元） ¥69,600（约人民币4,103元） 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）： 都道府县 公寓平均价格（日元） 东京都 ¥51,390,000（约人民币303万元） 京都府 ¥31,170,000（约人民币184万元） 大阪府 ¥26,260,000（约人民币155万元） 爱知县 ¥20,750,000（约人民币122万元） 福冈县 ¥19,980,000（约人民币118万元） 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。 居家杂费 每月费用（日元） 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 － 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。 日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。 1. 火车（JR） 光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。 车费表： 地区 周游券JR Pass价格（日元） JR·四国 ¥9500（有效3日） JR·北海道 ¥17400（有效3日） JR·东海（高山丶北陆地区） ¥15280（有效5日） JR·东日本（东北地区） ¥20360（有效5日） JR·九州（全九州） ¥20000（有效7日） JR·西日本（全地区） ¥23000（有效7日） 2. 地铁／电车 地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。 开车杂费 费用（日元） 租车费 ¥35,000－60,000起 汽油（每公升） ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000（每年） 保险 ¥2,500－3,000 检查丶维护 ¥50,000－80,000（每两年） 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。 生活杂费 费用（日元） 国民健康保险 ¥20,000（每年） 私人健康保险（可选） ¥35,000 － 40,000（每月） 电话费 ¥3,500 － 7,000 健身室月费 ¥5,000 － 12,000 电影戏票 ¥1,500 － 2,000 5. 其他开支（如适用） 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下： 公立学校（每年） 私立学校（每年） 小学（6年） ¥63,102（约人民币3,720元） ¥904,164（约人民币53,300元） 初中（3年） ¥138,961（约人民币8,190元） ¥1,071,438（约人民币63,160元） 高中（3年） ¥280,487（约人民币16,540元） ¥719,051（约人民币42,390元） 以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。 计划移居日本，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外，只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
中学生申请加拿大留学案例分享：移民顾问到底有多重要？｜居外专栏
天绮移民在过去文章里探讨过留学低龄化趋势的事情。疫情还没有过去，我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大，对一个家庭的整体规划也是方向性的调整，是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。 以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿，给您一个参考。 自从去年女儿提出走她姐姐的路——留学加拿大，我只考虑了一天就决定支持她的想法。国内的教育是注重于打好扎实的数理化基础，但略偏死板，刷题到半夜三更是家常便饭。每天送女儿上学，看到那些无精打采，神态疲惫的中学生，我就问自己，这就是女儿应该过的日子吗？在否定了这个答案后，我们开始着手准备留学事宜。 远在加拿大的姐姐联系了位于蒙特利尔的天绮移民公司的持证移民顾问——周天绮女士。我先在网上搜索了一下天绮移民的信息，在看到周女士的相片后，直觉告诉我，这是一位修养很好，素质很高的移民顾问。几年前女儿有加拿大旅游签被拒签的经历，虽然不是很清楚具体原因，但总有点担心会影响她之后的学签申请。周女士仔细询问我们旅游签的申请经过，沟通后表示天绮公司有信心做成功我女儿的学签。本次我们可以成功拿到学签，再次证明我的直觉是对的。周女士和她公司人员的高水准专业服务让我有信心撰写这篇文章，将天绮公司推荐给有需要的家庭。 一场始料未及的全球疫情，将学签申请一路变得尤为漫长。从2020年7月份开始，我们照着天绮移民提供的材料清单办妥了必备材料。客观存在的时差关系并没有影响到事情的进展。中间还有一个小插曲，材料准备过程中女儿第一本旧护照怎么也找不到了，而这本旧护照里有孩子过去的旅行记录包括欧洲旅行的签证信息，对学签申请有着很重要的意义。周女士耐心地反复启发我们，护照有可能放在哪里，看得出，她有处理各类意想不到事宜的丰富经验。最后，顺藤摸瓜，护照是在孩子的亲戚家找到的了。 周女士要管理公司的同时，还要亲自审核递交每个客户的申请文案，但她从来没有影响我们的申请进展，总是能很和气地沟通，并且让我们坚信她能办妥。这种不疾不徐，专业又稳定的气场，真的让客户会有一种无比信任的感觉。 今年3月底，学签终于下来了，此时已经过去了大半年，受疫情影响的马拉松学签申请终于结束了。看到获签信的那一刻，心里百感交集。回想那一刻的心情，我必须要强调想去加拿大留学的，能找到一家耐心细致专业的移民公司真的太重要了，而我庆幸选择了天绮。 接下来是预定机票，因为这个时候加国疫情还是蛮严重的，想着夏天也许能缓解，就订了6月上海直飞多伦多，再坐包车回蒙特利尔。由于是未成年人单独入境，又是首签，当时的心情可说是“战战兢兢，如临大敌”，而且加国的入境政策又是朝令夕改。天绮公司提供的《入境流程》细致到每一步可能出现的情况都有仔细的应对方案。 出境政策通过东航的朋友详细了解了，只需要有效学签、获签信、核酸72小时内中英文证明即可。核酸检测建议去和睦家，虽然费用要300元，但比较符合入境的规则，能加上护照号，今天做，隔天检测报告就能发到邮箱，打印出来备用。ArriveCAN起飞前填写就行，48小时有效，截图保存好一串码，填了ArriveCAN就不用在飞机上填纸质的了。 我们起飞前的10天内，从好多渠道了解到不能早于开学前4周到达，否则有可能被拒入境，真是当头一棒。周女士也给出了应对解决方案。我们还把出生证、疫苗接种证、存款证明等等所有能证明的文件都打印备齐，另外还准备了14天的隔离计划。 万事俱备，只欠起飞。当天出境很顺利。入境时，加国边境人员只问了女儿“你来干嘛？带了食品没有？身上多少钱现金？”看了一下所带的资料，就大手一挥放行了。女儿一点不紧张，这小妞关键时刻心理素质过硬，对答如流，天绮公司的努力和家长的尽力配合总算没有白费。孩子成功落地蒙特利尔，准备开始新的学习生活了。 天绮移民感谢客户分享加拿大中学留学事宜！我们为客户顺利拿到学签感到非常开心，也预祝客户在加拿大今后的求学路上一帆风顺！ 欢迎有意愿来加拿大留学移民的朋友们联系我们，天绮移民愿为您和家人保驾护航！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一本加拿大护照值一千万？全球最给力的护照之一
虽然全球都在受疫情影响，但是大国护照价值依旧不减！2021年亨利护照排名，加拿大护照仍处于世界第九！ 加拿大是一个高度发达的资本主义国家，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，使其成为世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。 加拿大在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。同时，加拿大也是八国集团、20国集团、北约、联合国、法语国家组织、世界贸易组织等国际组织的成员国。 加拿大国籍 = 4个国籍，护照含金量大增！ 四国互通计划是指今后你只要拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家，享受其它三国公民的同等待遇！包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。 而且加拿大免签国家高达185个国家，其中：美国(6个月)，阿根廷(90天)，墨西哥(180天)，中国香港(90天)，中国澳门(30天)，中国台湾(30天)，日本(90天)，韩国(6个月)，新加坡(30天)，英国(6个月)，法国(3个月)，德国(3个月)，意大利(3个月)，奥地利(3个月)，荷兰(3个月)，比利时(3个月)，西班牙 (3个月)，葡萄牙(3个月)，挪威(3个月)，瑞典(3个月)，芬兰(3个月)，瑞士(3个月)，摩纳哥(90天)，澳大利亚(电子签)，新西兰(3个月)。
【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用（新元） 膳食 外食：$250 – 300（人均） 自煮：$200 – 300（人均） 住房 租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250 交通 公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计（大约） 单人：$3300（约人民币1.6万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.1万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.3万元） 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。 外食 对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，新元） 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格（新元） 牛肉，1公斤 $23.7 鸡肉，1公斤 $10.2 牛奶，1公升 $3.1 鸡蛋，12只 $3.1 苹果，1公斤 $4.7 香蕉，1公斤 $3.2 洋葱，1公斤 $2.6 马铃薯，1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）： 地区（邻近地标） 平均每平米租金（新元） 以70平米公寓为例（新元） D1 中央商务区（滨海湾） $48.9 $3178（约人民币1.5万元） D8 中部（小印度） $36.6 $2380（约人民币1.2万元） D18 东部（淡滨尼 住宅区） $28.2 $1834（约人民币8900元） D23 西北部（蔡厝港 住宅区） $27.8 $1806（约人民币8700元） D27 北部（三巴旺 住宅区） $24.2 $1575（约人民币7600元） 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ 要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。 另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元 ）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）： 地区（邻近地标） 公寓每平米均价（新元） D1 中央商务区（牛车水） $22098（约人民币10.6万元） D8 中部（花拉公园） $16619（约人民币8万元） D18 东部（白沙 住宅区） $12411（约人民币6万元） D23 西北部（武吉巴督 绿化带） $12669（约人民币6.1万元） D27 北部（义顺 新市镇） $11087（约人民币5.3万元） 通用开支 不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式： 储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。 标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。 票价表（节录）： 地铁／轻铁／巴士 成人单程票（新元） 成人储值卡（新元） 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用（新元） 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（新元） 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支（如适用） 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 - 24万元 ）。 以下为小学和中学的公立学校平均学费： 公立学校学费 小学每月学费（新元） 中学每月学费（新元） 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆：每小时25新元 托管班：每月700 – 1300新元 学前班／幼儿园：每月150 – 300新元 国际学前班：每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款｜居外专栏
写这篇文章的初衷，是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情，说他遇到了一个难搞的情况： 他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的，开发商突然写信通知他，说交房日期提前了，弄得他措手不及。 他原打算用自己的资金来购买，可是短时间内却难以把足够的资金转到英国；申请普通按揭的话，又需要至少2-3个月时间，完全来不及。 这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后，为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案，顺利为他买下了房子，避免了不必要的损失。 那么什么是架桥贷款呢？ 架桥贷款（Bridging Loan），顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说，他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金，那么申请这种类型的贷款，就能帮他达成目的。 从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。 但是，刚刚不是说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！无论你接受与否，具有“雪中送炭”功能的东西，本身价值就不小了，所以设计出“短期+高利率”的机制，从商业上来讲是合理的。 哪些买房者会用到架桥贷款？ 一般情况下，交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者，就会用到这种贷款，比如： 新房交款日期提前，或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子，那如果新房需要付钱了，但是现有的房子还没卖掉，那就需要一笔资金暂时“垫”一下。 由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务，所以市面上就有了做这种产品的机构。通常，他们都会向申请人征收高额手续费和利率。 所以，这种贷款千万千万要慎用！ 架桥贷款的好处 最大的好处当然是可以立刻就位啊！要不然？大银行审批贷款要等很久，远水救不了近火。 第二个好处，就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房，改建/开发房地产，或者buy-to-let（买房租赁）。 基本上，这种贷款的审核没有那么严格，所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西，但是钱无法及时到位，常常会使用架桥贷款。 如何谨慎使用 高风险高利率的本质，让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果，考虑并不周全，结果最后还钱还到哭啊。 如果做快速买房用途，最好策略就是架桥贷款→常规贷款。 所以，除非你是专业人士（或者完全不考虑后果），不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月，之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。 顺便说一下：这种贷款和霸王高利贷（shark loan）是不一样的，金融行为监管会（Financial Conduct Authority，FCA）是有在监管的。这也就是说，最后要是出了问题，上法庭肯定你输的。 去哪里申请过桥贷款呢？ 一般情况下，你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管，可以去FCA的注册系统里查看，链接如下：https://register.fca.org.uk/ 想要了解更多英国购房贷款的细节，请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国留学一年费用多少？
关于英国留学的费用一直都是大家比较关注的，毕竟英国的教育水平是世界公认的一流级水平。现在很多家长为了能够让孩子接受更高的教育，在经济条件比较好的情况下都会把孩子送出国留学，其中首选国家就是英国，但是我们也知道在英国留学学费方面是比较昂贵的。英国留学一年费用多少呢？我们可以来详细的分析一下。 你在英国留学，如果是非伦敦地区的话，一年的留学费用在30~35万人民币左右，伦敦地区由于住宿费和生活费比较高一些，所以一年的留学费用大约在35~40万人民币左右。当然在英国留学的学费是根据你所选择的不同专业和院校来进行区分的，有些比较高，有些比较低。文科类专业一年的学费可以说是所有专业当中最低的，一年在14,000英镑上下浮动。 商科和理工的学费会贵一些，一年在17,000英镑左右上下浮动。如果你留学的是牛津剑桥这样的大学的话，那么学费会更贵，一年大约在2万英镑左右上下浮动。和其他国家的留学大学进行相比，英国的学费也可以说是比较高的，伦敦市中心的物价相对来说也是比较高，在伦敦进行生活的话，一个月至少要准备1万元的生活费。 因为每个人的消费观念不一样，经济水平不一样，所以每一个人每年所指出的情况也是不一样的。但是根据相关的数据统计，每一个人一年所需要花费的生活费大约在7~10万元左右。这样的数据在一定程度上也是非常能够满足大学生进行消费的。当然，如果你比较喜欢购买奢侈品或者是其他比较昂贵的物品的话，可能会在原有的基础上增加一些。
