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导语:房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系,关于房市,每个国家推出政策的干预程度是不一样的,所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产,2020年它的房价是多少钱一平米呢? 新加坡的房产类型比较多,海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买,可以直接通过以下微信联系我们,也可以把您的信息留在下方,我们有专业咨询团队,能够帮助您找到合适的房产。接下来,我们进去正题吧! 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB,私宅,政府组屋,公寓等,大多数人都居住在HDB里面,能够住起私宅的人不到10%,政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的,权限为99左右,组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些,一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些,地区不一样差个存在差异,一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大,因为发展好,所以很多人比较向往这里,想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右,堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵,购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外,它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异,价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响,但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知,新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多,甚至和2019年同时期相比,销售数量还上升很多,增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知,新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势,反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献,其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等,好的项目价格一般都比较贵,更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房,价格都是比较可观的,对于当地人士来说,投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容,新加坡的房地产价格虽然比较高,但一直稳定的很好,如果有想法,赶快把您的资料留在下方吧。
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客,地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩,加州的经济由娱乐和技术、农业(得益于全年温和的天气)、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区,难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集,缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道,在加州买房真的很难,因为太贵了。其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币),是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境,因为它拥有超高的房地产价格,再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗?本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时,找出哪些地区的房市最强劲,以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五,GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成,截至2018年,平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前,全国失业率从未降得这麽低。从那时起,情况就完全不同了,失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4%。随着人们开始重返工作岗位,失业率开始慢慢回落。但截至7月,加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒,对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前,病例数(超过12000例)创下历史新高。 好消息是,9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而,毫无疑问,这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平,但加州的人口已接近4000万,并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣,他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来,加州的房屋价值一直在恢复,但与一年前相比,增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵,待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性:如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上,那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高,加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择,工资较低的工人将永远无法买房,成为终身租房者。 房屋存量低:全州的地方政策不允许城市扩张,对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求:因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮:自从疫情发生后,人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势,包括远程工作的可行性,更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后,可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州,拥有数百万居民。因此,房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然,靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市,价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告,三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面,洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州(或任何地方)投资房地产最好的地方会有这三个指标:可负担性、就业增长和人口增长。问题是,在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长? 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔(Sacramento County/Roseville) 萨克拉门托是加州的首府,这里的地区经济实惠,就业和人口增长强劲。阿登(Arden)和阿卡德(Arcade)都位于萨克拉门托县,罗斯维尔(Roseville)是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元(折合约222万元人民币)。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产,很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县(San Bernardino County) 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善,因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言,这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说,好消息是租金每年增长5%,租房需求量大。房屋的价值也大涨,就在去年。 河滨县(Riverside County) 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似,但普遍要贵一些。今年8月,河滨县的平均房价为45万美元(折合约306万元人民币)。与去年此时相比,增长了近15%。 博蒙特(Beaumont) 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉(圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto)之间的河滨县。自2010年以来,该市人口增长超过38%,是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈,很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月,平均房屋销售额为38万美元(折合约258万元人民币),比去年增长了11%。 埃尔西诺湖(Lake Elsinore) 埃尔西诺湖位于河滨县西部,是一个占地3000英亩的淡水湖,是加州发展第四快的城市。自2010年以来,有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖,使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加(Coalinga) 科林加是位于弗雷斯诺县(Fresno County)的一个城市,虽然面积不大,但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学,房价仍然是可承受的。上个月,房屋平均售价为19.4万美元(折合约132万元人民币),比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市(Douglas City) 道格拉斯城地区位于三一县(Trinity County)雷丁(Redding)以西仅45分钟车程,是加州淘金热时期定居的山城。8月份,房屋平均挂牌价为32.2万美元(折合约219万元人民币)。这很重要,因为这与2019年相比增长了17.4%。该县的人口比大多数县少,但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗(San Pedro) 根据Redfin的数据,今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元(折合约421万元人民币),同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过,Zillow预测,未来几个月,圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵,平均租金为2500美元(折合约16976元人民币)。 相关文章: 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 美国楼市火热程度媲美股市!中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭,加州找间海滨度假房避暑吧!仅需1/10的价钱|居外精选 来源:Real Wealth Network 编译:Zoe Chan 读完这篇文章,您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区,完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示,房地产市场正在逆势上行。以往,房价和销售量通常会在大选之前停顿,但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。 REINZ首席执行官Bindi Norwell说, “通常在距离大选还有一个月的时候,人们会开始观望,销量会开始下滑。” 对于房市逆势而行,她提及了三个因素:创纪录的低利率;由于无法到海外,人们有额外的现款可用;以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。 9月创下多项新高 Norwell指出,9月份奥克兰住宅销售量增长53%,为 “52个月来的最高水平,也是11年来销量的最高年度增幅” 。 REINZ称, “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%,从6122套增长至8377,这是新西兰自2017年3月以来的42个月里,单月房产销售量最高,这是14年来销售量最高的9月。” REINZ房价指数(衡量房地产市场价值的变化)同比上涨11.1%至3145,同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。 新西兰(不包括奥克兰)的房价指数较去年9月上升10.9%,至3105,创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194,也创下了该指数的新高。 Norwell表示,房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势,自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来,房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。 “全国的销量持续超出预期,13个地区的年销量增幅超过20%,10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。” 她说,“再加上人们对房地产市场的高度信心,5月份LVR限制的取消,以及人们对未来房价将继续上涨的担忧,这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。” 房价一片上涨 上月,新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币,年均增长14.7%。 奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万,高于8月份的$94.95万。 吉斯伯恩(Gisborne)的房价上涨了45.8%,从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。 塔拉纳基(Taranaki)的房价上涨了21.3%,从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。 奥塔哥的涨幅为20.7%,从$48.9万涨至$59万。 丰盛湾(Bay of Plenty)的销售价格上涨17.8%,从$60.2万升至$70.9万。上个月,其房价中位数首次突破70万纽币。 Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%,从$39.7万涨至$46.3万。 Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。 惠灵顿的房价上涨13.1%,从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万;Upper Hutt City 为$71万;Wellington City 为$86.2万;and Kapiti Coast District 为$70.44万。 这些地区的房价中位数均创历史新高。 怀卡托(Waikato)地区的房价年度涨幅14.4%,从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高,分别为$67.6万和$63万。 坎特伯雷(Canterbury)上涨11.1%,从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录,分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。 销售天数缩短 与去年9月相比,全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天,为今年3月疫情袭击以来的最低水平,也是4年来的9月份最低天数。 今年9月,奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售,从一年前的39天降至36天,同样是4年来9月份的最低水平。 拍卖数据上升 今年9月,拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%,有1381套房产被拍卖,高于去年同期的13.1%,去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。 吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区,其中,有74.4%(29套房产)通过拍卖成交,创下该地区的纪录,高于去年年9月的30.8%(12套房产)。 奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市,有27.9%(799套)房产通过拍卖售出,去年同期为25.9%(483套)。 相关资讯: 疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性 疫情下的“移民梦”:每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站 疫情爆发时,这个欧亚国家的房价竟涨了25%!增速全球居首 来源:新西兰中文先驱网 责编:Zoe Chan 种种数据表明,新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人,市场信心回来了,买家竞争空前! 抓紧奥克兰房市升温的投资机遇,立即联系居外,获取免费咨询和项目推荐。
马来西亚这几年的经济发展比较可观,因为前景比较不错,吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比,性价比要实惠很多,并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多,因为门槛不是很高,很多人都会选择该国家,所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢? 马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡,然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点,平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右,槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。 在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多,吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一,该国家的房产价格适中,同时物价水平不是很高,大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资,还能够获得比较可观的收益,一般它的回报率平均保持在4%左右。 马来西亚的第二家园计划一直在实行,还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间,比较凸显的优势主要有这些:国内的教育化模式会中西合璧,教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大,以后涌入的人口会增加,房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加,涌入的外资会变多。
俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划,外国公民有望在2021年7月开始,可通过对俄经济投资,来获得居留许可。 据俄罗斯《消息报》报道,该项目投资要求如下: 投资至少1,500万卢布(约合130万元人民币)拥有一家俄罗斯公司,或者投资至少5,000万卢布(大约435万元人民币)拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年(目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年); 向一家俄罗斯公司投资(不一定是成为所有人)1,500万卢布。但是,该公司必须存在至少3年,支付至少600万卢布的税收,雇佣至少25人; 初始投资至少1,000万卢布,成立一家俄罗斯公司,雇佣至少10名俄罗斯人; 购买价值至少3,000万卢布(大约262万元人民币)的俄罗斯房产或者政府债券,3年后才能申请居留许可。 报道称,对外国人来说,较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯,民众最高只需缴纳15%的个税,而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划,居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。 俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称,这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称,若该法案获批,将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为,该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为,由于投资门槛较低,俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。 然而,该草案也受到一些批评,质疑者认为该计划不会被广泛使用,因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称,2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者,但几乎没有产生任何效果。事实证明,商业投资者对俄公民身份并不“感冒”,他们只想在此开展业务。另外,有专家担心,一些人想要获得俄居留许可是为了牟利,比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求,然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。 类似计划在葡萄牙等国家存在已久,在加勒比地区最为普遍。在马耳他,外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题,今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻,“黄金签证”计划被紧急叫停。 了解更多:【错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!】 来源:投资移民知情者、环球网 责编:Zoe Chan 居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展,继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外,我们会为您及时提供专业移民咨询。
2020 年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。 据报导有 79 个案件涉及 1.27 亿的订金及尾楼被冻结。如果只是订金被冻结,大部份买家还可以应付,但一旦刚碰着当天成交的话,九成的楼价(包括银行贷款及买家应付的楼价尾款)都已经存入黄冯律师行的户口。资金被冻结,意味买家无法及时在成交日将款项转到业主手上,业主有权刹订及向买家追讨损失。而贷款银行的钱已经借出,但没有相应的楼宇作抵押,又可以向买家要求立即还款。大家可以想像涉事买家情况是何等惨情,何等无辜! 更严重的是,冻结资金会拖近延多久?类似案件在 2016 年也曾发生,当时何伯华律师行要超过一年才能将资金解冻。这一年的等候时间,对涉事买家来说,绝对是惨无人道,痛苦万分! 接管律师行的原意,当然是保障客户利益,但结果反令无辜客户利益受损,心灵受创。而且这种事件,隔几年便偶有发生,无论政府或律师会等监管机构应该即时检讨现行制度,令保障客户的精神得以全面落实! 当今的监管制度,主要依靠对律师行老板的信任;但本身是律师的立法会议员谢伟俊也提到,行内不少律师行都是由法律行政人员(俗称师爷)掌管。换句话,律师行的律师老板也只是橡皮图章,明显地现行制度已追不上时代的演变。 当今科技发达,但律师行的款项交收仍然停留在支票年代。笔者大胆提议,就一笔楼宇买卖的客户款项,应存入银行的特定专户。专户只限有关买家、卖家、银行及律师楼使用。资金的安全程度就自然大增,更可藉互联网的方便,有关人士可以随时上网了解资金的流向。毕竟每年都有近六万宗交易,单靠律师公会的监管,不及买家自己监管自己的款项来得及时有效。 当然,在制度未有成功改革之前,买家在挑选律师行,就要万二分小心!历史悠久丶信誉良好的律师行,比收费便宜更重要。律师行的规模也是参考因素,有多少个合伙人?律师行购买多少金额的“赔偿保障”?这些也是客观考虑因素。如果有可信的业内人士,就能更易了解律师行的背景,以便更安心地进行交易。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
疫情来袭,许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑,但2020年对一些投资者来说,却变成了充满机遇的一年。去年11月,澳洲央行降息至历史新低0.10%,这是最强的经济稳定器之一,而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标,无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说,随着住房可负担性改善和需求畅旺,我们预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。 2021年澳洲房市的三大预测如下: 1. 门槛价格从未如此实惠 创纪录的超低固定利率,加上略微疲软的房市状况,预计将在今、明两年继续促使贷款买房比租房更便宜的趋势。 2. 潜在的需求将继续增加 由于买家急于利用当前的房产条件和贷款机构提供的诱人利率,预计全国各地房产以及抵押贷款的需求将继续上升。 3. 2021年将提供强有力的购买条件 随着需求上升,加上利率保持在低位,挂牌房源也可能出现增长,预计未来一年的住宅销售量也将进一步增加。但由于移民数量持平和对国际旅行的限制,销量应不会超过2015年的高点。 接下来,居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投资澳洲房产。 1-2月:订立目标,制定战略 为什么您要有一个目标?您需要一个激励您坚持投资策略的理由和工具。花点时间确定您的宏观生活目标——是财务自由丶成为自雇人士丶半退休,还是海外度假?一旦您明确了这一点,您就可以开始制定您的投资战略了。 接下来,确定您想在哪里购买、几时购买和购置什么。您的目标将为这一决定提供参考,例如,您可能购买一个蓝筹股物业以实现长期增长,或者您将建造一套复式住宅以实现现金流。 3月:保障融资 很多人都以为需要数百万澳元和巨大的借贷能力来投资,但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件简单的事情,所以您可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估您的财务状况,说明银行将如何看待它;并解释不同类型的利率,确定哪些贷款可能适合您的目标和策略;确定最好的银行,并概述在申请您选择的房屋贷款之前需要做出的任何变动。 但是,如果您是自己去买房,您需要向贷款人展示您的背景,要在哪个地区买房,买什么类型的房产,您的购房意图以及需要借多少钱。您必须要有强大的成本缓冲,因为房价很容易被低估,如果只存够存款,便会有导致财困的风险。 4月:雇用梦想团队 为了成功融资和购买房产,并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求,您需要建立一个专业的团队,这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。 5-7月:寻找合适的投资物业 在澳洲,只有不到5%的房产是投资级的,那么您如何在一个发展成熟的地区找到一处房产呢?在理想的情况下,您将找到“三连胜”物业——即时资产、现金流和增值。 为了实现这一目标,根据以下因素筛选房产:良好的区域增长驱动力,几个不同的行业发展,地区政府的支出预算增加,交通连接,当地失业率低,低空置率和靠近教育和儿童保育设施。找房可能需要一些时间,所以要拿出耐心來。 8-10月:从签约到落户 一旦您找到了梦寐以求的房产,出价并被接受,您和卖家之间必须签署合同。 确保您在销售合同中注意到任何特殊条件、信息披露和保险条款。同样重要的是要知道在销售合同中可以协商的内容——这包括冷静期、结算期、定金数额和设备及装置。在结算日,所有各方代表,包括任何融资人相互沟通,并交换法律文件。 11-12月:当上房东 一旦您购买了投资物业,了解您作为房东的责任是非常重要的,以避免代价高昂的错误,最大限度地提高您的回报,并保护您的投资。这包括了解各州或领地政府所制定的法律,并聘任物业管理人——不要只选择最便宜或最大的中介公司。 在寻找优质租户时,要对他们进行信用检查,评估他们的就业和租房历史,并联系他们的推荐人。一旦签署了租约,记得要为物业的维护做预算,以助投资保值、升值。 延伸阅读: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 外国人买期房可免税近RMB 25万!西澳公寓受华人追捧 2021年澳洲针对海外投资新规出炉|居外专栏 盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点 来源:Smart Property Investment, Money Magazine 编译:Zoe Chan 立即联系居外IQI,优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。
2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙和英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年:1,245 2020年:1,182 主申请人月度批准量 2019年:104 2020年:99 年度浮动:-4.8% 相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年:1,422 2020年头6个月:683 主申请人月度批准量 2019年:119 2020年:114 年度浮动:-4.2% 相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年:3,504 2020年:403 主申请人月度批准量 2019年:292 2020年:34 年度浮动:-88.4% 相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年:360 2020年头9个月:164 主申请人月度批准量 2019年:30 2020年:18 年度浮动:-40% 相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年:368 2020:30 主申请人月度批准量 2019年:31 2020年:2.5 年度浮动:-91.8% 注意事项:马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn
3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。 新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨,因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。 一键搜查日本横滨精品房源 横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。 商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。 横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。 此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。 另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。 《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名) 第1位:横滨(JR京浜东北线) 第2位:惠比寿(JR山手线) 第3位:吉祥寺(JR中央线) 第4位:大宫(JR京浜东北线) 第5位:目黑(JR山手线) 第6位:品川(JR山手线) 第7位:新宿(JR山手线) 第8位:浦和(JR京浜东北线) 第9位:池袋(JR山手线) 第10位:中目黑(东急东横线) 根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。 该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。 相关资讯: 东京房价创30年来新高!这区买房更抗跌 东京房价和租金未来5年走势曝光 居外说第十九期:日本房产投资出租,新手必看小攻略! 来源:腾讯新闻
今年1月,商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况,指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导,近日,阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”(Thrive in Abu Dhabi Program),鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居,推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”,主要从长期签证等方式着手,放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制,提供更多权益与便利,帮助国际人才更快融入当地生活,在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心,新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证,在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”,包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比,在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证,来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前,阿布扎比多措并举鼓励创新,颁布多项优惠政策与刺激计划,促进产学研相结合。因此,拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前,阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目,意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜,对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外,阿布扎比“创新项目”(Innovation Programme)将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地,阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉,目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展,其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年,英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一,排名第12位,领先于世界上一些主要城市,展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外,阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性,在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿? 若想获得长期签证,投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中,需要有200万迪拉姆及以上存款,或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司,或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上,则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上,或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准,则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产,在当地计划居住并退休。 延伸资讯: 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学? 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系,免费获取购房及移民专业咨询,抓紧阿联酋的投资良机。