共有770个相关内容

了解日本系列解读——疫情期间,高级管理人才签证申请常见问题一览 |居外专栏

Q1: 如何通过购房申请日本移民? A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。   Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里? 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。   Q3: 如何申请高级经营管理人才签证? A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。   Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产? 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。   Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市? 个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。 这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。   Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久? 关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。   总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。   日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏   【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412

英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点: 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房! 延伸阅读: 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)   来源:hket 责编:Zoe Chan

美国房产抄底正当时 随手给你10个理由!

美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战,但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点,标普500指数处于历史高位(截至2020年4季度),很多人仍然心存恐惧,那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多,因此,房子的内在价值已经上升了很多。然而,鉴于 房贷利率已经崩盘,负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下,精明的投资者是时候反其道而行之,重新关注大城市的房地产了。不过,鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度,二线城市(也俗称“18小时城市”)也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据(FRED),2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见,一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么,我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元(-17%)。2009年的下半年的,房价触底。 从2009年底到2012年,房价逐渐走高,然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后,销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元,跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降,负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数(美元) 美国房屋销售价格中位数(同比变化%) 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位,现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话,看到这么低的利率,很难坐着不下手。 视乎情况,这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本,低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”,因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是,由于低利率使得现在的房子更实惠,买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年,标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后,已经反弹到历史高点。因此,股票投资者非常富有,特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富,难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去,特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉,而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时,我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢,分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章:【美国楼市火热程度媲美股市!】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情,那就是为了继续执政,他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是,无论谁胜出,股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快,资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高,这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行,数百万人需要就地避难的地方。不过,多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划,相信很多美国人都能挺过封锁期,继续支付房租。在一些州,您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章: 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天:房价上涨,租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右,这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时,您的筑巢本能就会超常发挥。此外,可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今,千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)房屋买卖者代际趋势(Home Buyer and Seller Generational Trends)研究报告中可以看出,已婚夫妇在购房人群中占主导地位,其次是单身女性。毫不奇怪,单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表,显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心,在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多(与最少)? 就像股票投资者不应该对抗美联储一样,房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来,谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约,其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元,相信当2020年2019年的数据出来后,家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前,许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争,尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战,并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后,中国政府严厉打击热钱外流。因此,2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在,人们对2020年的冠状病毒感到担忧,中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终,外国资金会再次涌入美国,特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多,当需求最终被释放出来时,很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章:【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场!】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间,美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退,因为2008-2009年经济衰退后,贷款标准一直非常严格。 自2009年以来,只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款,负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产,大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来,美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌,达到与上一次经济衰退相同的幅度,也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着,由于美国有能力开放经济,所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同,上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局(FHFA)公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区,2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元,比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区,房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外,更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间,因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此,连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源:Financial Samurai 编译:Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性,但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊:房地产投资的价值大多来自于长期持有,让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2!

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变,一些国家表现亮眼,甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日,U.S. News网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人,泰国在世界73个国家中,仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准: 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中,排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行(World Bank)的数据显示,在泰国创业仅需要6天时间,5道简单程序。2019年,泰国通过引入固定的注册费,降低了开办企业的成本。从中可以得出,泰国无论创业投资成本还是发展潜力,对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时,为了不断吸引外商投资,泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会,也就是我们常说的BOI(Board of Investment),来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务,并制定了多项强有力的投资优惠政策,包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为,此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致,也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会(BOI)的数据显示:2019年前9个月,泰国外国直接投资(FDI)的申请总值较上年增长69%。其中,电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位,占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家,这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定,更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今,泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一,拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业,而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此,在全球范围内中,泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是: 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为:克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜,预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且,许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以,毫无疑问的是,疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子,以及到底哪里的房子才是经得住考验,真正值得投资的。 延伸阅读: 【谁说泰国房价要崩了?曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源:U.S. News & World Report 责编:Zoe Chan 平稳的时期,正是应该未雨绸缪,提前规划的好机会。投资泰国,是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息,免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。

2020新加坡房产价格多少钱一平?

导语:房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系,关于房市,每个国家推出政策的干预程度是不一样的,所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产,2020年它的房价是多少钱一平米呢? 新加坡的房产类型比较多,海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买,可以直接通过以下微信联系我们,也可以把您的信息留在下方,我们有专业咨询团队,能够帮助您找到合适的房产。接下来,我们进去正题吧! 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB,私宅,政府组屋,公寓等,大多数人都居住在HDB里面,能够住起私宅的人不到10%,政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的,权限为99左右,组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些,一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些,地区不一样差个存在差异,一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大,因为发展好,所以很多人比较向往这里,想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右,堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵,购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外,它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异,价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响,但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知,新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多,甚至和2019年同时期相比,销售数量还上升很多,增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知,新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势,反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献,其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等,好的项目价格一般都比较贵,更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房,价格都是比较可观的,对于当地人士来说,投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容,新加坡的房地产价格虽然比较高,但一直稳定的很好,如果有想法,赶快把您的资料留在下方吧。

俄罗斯将推“黄金签证”:购房移民门槛低至¥262万!

俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划,外国公民有望在2021年7月开始,可通过对俄经济投资,来获得居留许可。 据俄罗斯《消息报》报道,该项目投资要求如下: 投资至少1,500万卢布(约合130万元人民币)拥有一家俄罗斯公司,或者投资至少5,000万卢布(大约435万元人民币)拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年(目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年); 向一家俄罗斯公司投资(不一定是成为所有人)1,500万卢布。但是,该公司必须存在至少3年,支付至少600万卢布的税收,雇佣至少25人; 初始投资至少1,000万卢布,成立一家俄罗斯公司,雇佣至少10名俄罗斯人; 购买价值至少3,000万卢布(大约262万元人民币)的俄罗斯房产或者政府债券,3年后才能申请居留许可。 报道称,对外国人来说,较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯,民众最高只需缴纳15%的个税,而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划,居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。 俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称,这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称,若该法案获批,将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为,该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为,由于投资门槛较低,俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。 然而,该草案也受到一些批评,质疑者认为该计划不会被广泛使用,因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称,2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者,但几乎没有产生任何效果。事实证明,商业投资者对俄公民身份并不“感冒”,他们只想在此开展业务。另外,有专家担心,一些人想要获得俄居留许可是为了牟利,比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求,然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。 类似计划在葡萄牙等国家存在已久,在加勒比地区最为普遍。在马耳他,外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题,今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻,“黄金签证”计划被紧急叫停。 了解更多:【错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!】 来源:投资移民知情者、环球网 责编:Zoe Chan 居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展,继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外,我们会为您及时提供专业移民咨询。

2021年美国房产税需要交多少?

一直以来,房产税都是大众较为关注的话题,并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家,经过长期的调整,已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢?下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间,总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯:【2021年美国房产税如何征收?】 在美国,房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是,在美国买房是对未来价值的投资,而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展,房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高,就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据,您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的,更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告,对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会(National Tax Lien Association)的数据,每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名,研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较,以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”,然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。(注:根据美国人口普查局的数据,204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。) 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税(0.27%)最低排名第一,而伊利诺伊州(2.30%)和新泽西州(2.47%)以全美最高的年房产税排在最后。 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据(由高至低): 新泽西州(New Jersey) 平均支付的财产税:房价的2.47% 人均房产税:3,276元(第二高) 房价中位数:34.4万美元(第六高) 住房拥有率:64%(第12低) 家庭收入中位数:81,740美元(第二高) 德州(Texas) 平均缴纳的房产税:房价的1.81% 人均房产税:1,872美元(第13高) 房价中位数:18.6万美元(最低第21位) 住房拥有率:61.7%(第五低) 家庭收入中位数:60,629美元(第24位) 纽约州(New York) 平均缴纳的房产税:房价的1.71% 人均房产税:2,902美元(第四高) 房价中位数:325,500美元(第八高) 住房拥有率:53.7%(最低) 家庭收入中位数:67,844美元(第14位最高) 麻州(Massachusetts) 平均缴纳房产税:房价的1.23% 人均房产税:2,434美元(第六高) 房价中位数:400,700美元(第三高) 住房拥有率:61.8%(第七低) 家庭收入中位数:79,835美元(第四高) 华盛顿州(Washington) 平均缴纳房产税:房价的1.01% 人均房产税:1,498美元(第25低) 房价中位数:373,100美元(第五高) 住房拥有率:62.8%(第10低) 家庭收入中位数:74,073美元(第九高) 佛州(Florida) 平均缴纳房产税:房价的0.94% 人均房产税:1,330美元(第22位最低) 房价中位数:230,600美元(第23位) 住房拥有率:65.9%(最低的第23位) 家庭收入中位数:55,462美元(第14位最低) 北卡州(North Carolina) 平均缴纳房产税:房价的0.85% 人均房产税:974美元(第10低) 房价中位数:180,600美元(最低第19位) 住房拥有率:65.1%(第15低) 家庭收入中位数:53,855美元(第11位最低) 加州(California) 平均缴纳房产税:房价的0.76% 人均房产税:1,607美元(第20高) 房价中位数:54.68万美元(第二高) 住房拥有率:54.8%(第二低) 家庭收入中位数:75,277美元(第六高) 立即填妥下方表格,居外IQI专业团队将会根据您的个人状况,为您提供全面丶适切的投资税务咨询。

【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主?|居外专栏

2020 年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。 据报导有 79 个案件涉及 1.27 亿的订金及尾楼被冻结。如果只是订金被冻结,大部份买家还可以应付,但一旦刚碰着当天成交的话,九成的楼价(包括银行贷款及买家应付的楼价尾款)都已经存入黄冯律师行的户口。资金被冻结,意味买家无法及时在成交日将款项转到业主手上,业主有权刹订及向买家追讨损失。而贷款银行的钱已经借出,但没有相应的楼宇作抵押,又可以向买家要求立即还款。大家可以想像涉事买家情况是何等惨情,何等无辜! 更严重的是,冻结资金会拖近延多久?类似案件在 2016 年也曾发生,当时何伯华律师行要超过一年才能将资金解冻。这一年的等候时间,对涉事买家来说,绝对是惨无人道,痛苦万分! 接管律师行的原意,当然是保障客户利益,但结果反令无辜客户利益受损,心灵受创。而且这种事件,隔几年便偶有发生,无论政府或律师会等监管机构应该即时检讨现行制度,令保障客户的精神得以全面落实! 当今的监管制度,主要依靠对律师行老板的信任;但本身是律师的立法会议员谢伟俊也提到,行内不少律师行都是由法律行政人员(俗称师爷)掌管。换句话,律师行的律师老板也只是橡皮图章,明显地现行制度已追不上时代的演变。 当今科技发达,但律师行的款项交收仍然停留在支票年代。笔者大胆提议,就一笔楼宇买卖的客户款项,应存入银行的特定专户。专户只限有关买家、卖家、银行及律师楼使用。资金的安全程度就自然大增,更可藉互联网的方便,有关人士可以随时上网了解资金的流向。毕竟每年都有近六万宗交易,单靠律师公会的监管,不及买家自己监管自己的款项来得及时有效。 当然,在制度未有成功改革之前,买家在挑选律师行,就要万二分小心!历史悠久丶信誉良好的律师行,比收费便宜更重要。律师行的规模也是参考因素,有多少个合伙人?律师行购买多少金额的“赔偿保障”?这些也是客观考虑因素。如果有可信的业内人士,就能更易了解律师行的背景,以便更安心地进行交易。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年在澳洲如何买房?

疫情来袭,许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑,但2020年对一些投资者来说,却变成了充满机遇的一年。去年11月,澳洲央行降息至历史新低0.10%,这是最强的经济稳定器之一,而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标,无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说,随着住房可负担性改善和需求畅旺,我们预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。 2021年澳洲房市的三大预测如下: 1. 门槛价格从未如此实惠 创纪录的超低固定利率,加上略微疲软的房市状况,预计将在今、明两年继续促使贷款买房比租房更便宜的趋势。 2. 潜在的需求将继续增加 由于买家急于利用当前的房产条件和贷款机构提供的诱人利率,预计全国各地房产以及抵押贷款的需求将继续上升。 3. 2021年将提供强有力的购买条件 随着需求上升,加上利率保持在低位,挂牌房源也可能出现增长,预计未来一年的住宅销售量也将进一步增加。但由于移民数量持平和对国际旅行的限制,销量应不会超过2015年的高点。 接下来,居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投资澳洲房产。 1-2月:订立目标,制定战略 为什么您要有一个目标?您需要一个激励您坚持投资策略的理由和工具。花点时间确定您的宏观生活目标——是财务自由丶成为自雇人士丶半退休,还是海外度假?一旦您明确了这一点,您就可以开始制定您的投资战略了。 接下来,确定您想在哪里购买、几时购买和购置什么。您的目标将为这一决定提供参考,例如,您可能购买一个蓝筹股物业以实现长期增长,或者您将建造一套复式住宅以实现现金流。 3月:保障融资 很多人都以为需要数百万澳元和巨大的借贷能力来投资,但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件简单的事情,所以您可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估您的财务状况,说明银行将如何看待它;并解释不同类型的利率,确定哪些贷款可能适合您的目标和策略;确定最好的银行,并概述在申请您选择的房屋贷款之前需要做出的任何变动。 但是,如果您是自己去买房,您需要向贷款人展示您的背景,要在哪个地区买房,买什么类型的房产,您的购房意图以及需要借多少钱。您必须要有强大的成本缓冲,因为房价很容易被低估,如果只存够存款,便会有导致财困的风险。 4月:雇用梦想团队 为了成功融资和购买房产,并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求,您需要建立一个专业的团队,这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。 5-7月:寻找合适的投资物业 在澳洲,只有不到5%的房产是投资级的,那么您如何在一个发展成熟的地区找到一处房产呢?在理想的情况下,您将找到“三连胜”物业——即时资产、现金流和增值。 为了实现这一目标,根据以下因素筛选房产:良好的区域增长驱动力,几个不同的行业发展,地区政府的支出预算增加,交通连接,当地失业率低,低空置率和靠近教育和儿童保育设施。找房可能需要一些时间,所以要拿出耐心來。 8-10月:从签约到落户 一旦您找到了梦寐以求的房产,出价并被接受,您和卖家之间必须签署合同。 确保您在销售合同中注意到任何特殊条件、信息披露和保险条款。同样重要的是要知道在销售合同中可以协商的内容——这包括冷静期、结算期、定金数额和设备及装置。在结算日,所有各方代表,包括任何融资人相互沟通,并交换法律文件。 11-12月:当上房东 一旦您购买了投资物业,了解您作为房东的责任是非常重要的,以避免代价高昂的错误,最大限度地提高您的回报,并保护您的投资。这包括了解各州或领地政府所制定的法律,并聘任物业管理人——不要只选择最便宜或最大的中介公司。 在寻找优质租户时,要对他们进行信用检查,评估他们的就业和租房历史,并联系他们的推荐人。一旦签署了租约,记得要为物业的维护做预算,以助投资保值、升值。 延伸阅读: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 外国人买期房可免税近RMB 25万!西澳公寓受华人追捧 2021年澳洲针对海外投资新规出炉|居外专栏 盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点 来源:Smart Property Investment, Money Magazine 编译:Zoe Chan 立即联系居外IQI,优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。

【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏

伦敦成为全世界高净值人士的家园,已经是众人皆知的事儿了。早在两年前,一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息,就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。 由于英国健全的司法制度,优良的教育资源和高品质的生活环境,使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区,俨然一个小小联合国。 亚洲富豪:伦敦1-2区 伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说,这些客户携家庭定居伦敦或者常住,“主要是为了维系社交网络。” 为了更好地迎接中国买家,佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近,这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑,创英国最贵民宅记录。 台塑集团创始人的儿子王文洋,拥有两套海德公园一号公寓,总价值4370万美元。 参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在骑士桥。 红牛集团的继承人,泰国富二代瓦拉育,在骑士桥有个650万镑的豪宅,走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后,就飞到伦敦住在这里。 Holborn的Pink Mews,则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。 印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅,直接连着宫殿的私人过道。 石油国:骑士桥,海德公园 靠近Harrods的骑士桥,很受石油国土豪喜爱,所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便,所以大部分距离Harrods比较近的楼,都让这些土豪买了。 卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。 阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房,顺带花800万英镑给随从也买了个房! 战斗民族:肯辛顿-切尔西 战斗民族的豪宅太过中心和高调,其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便,小贝一家也在这条街上。 宫殿旁的肯辛顿花园广场,更是伦敦有名的富豪街,住户包括: Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿,也是各种富豪真人秀的常客。 Number 10 – Jon Hunt 这人是房产中介连锁Foxton的创始人。 Number 15a – 王健林 这个不说了,大家都知道。 Number 15b – Leonard Blavatnik 这是国民公公的邻居,美籍俄罗斯能源巨头。 Number 17 – Roman Abramovich 这个人大家估计也熟,不介绍了。 Number 20 – 文莱苏丹 这就是Haya公主现在的邻居。 除了这些人呢,这条街还有一系列使馆,比如俄罗斯使馆(5-7号),法国使馆(11号), 尼泊尔使馆(12a号),俄罗斯大使居住地(13号),芬兰大使居住地(14号), 黎巴嫩使馆(21号)以及日本大使居住地(23号)。 一句话,住在这附近,基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件,生活便利到邻里层次,都是妥妥的顶配! 如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息,不要错过,现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。