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澳洲主要城市布里斯班介绍
澳大利亚的新兴国际都市 布里斯班（Brisbane），又译布里斯本，是澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利亚的第三大城市。 布里斯班位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余，是澳大利亚第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。 布里斯班靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River），该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。 布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初，举办了亚洲杯足球赛。 城市概况 关键数据 人口 布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府，人口目前已达2,300,000，是澳洲第三大城市。与其它首府相比，布里斯班的人口增长率最快，但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。 地理 布里斯班，地处南回归线附近， “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部，四通八达：乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时；离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。 经济 布里斯班经济常年保持高速增长，2016年GDP总额达1579亿澳币，是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。 多元文化 布里斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生于海外，17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中，普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 教育资源和架构 澳洲学历资格框架（AQF）令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。 只要符合学生签证的要求，您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格，或者从一所学校转到另一所。此外，您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。 布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学（University of Queensland）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、格里菲斯大学（Griffith University），并且大学还提供广泛的学科，包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下，确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。 布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程，并且在英语环境中开展。 投资首选之地 在昆士兰，开发关键经济基础设施仍是一项重点工作，目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。 在《2013世界银行商业环境年度报告》中，澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一，而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中，布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。 而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示，就地方政府对企业的扶持而言，布里斯班是澳大利亚排名第一的城市，此外，论及对商业环境的改善，布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。 布里斯班的地位迅速蹿升，业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会，便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。 住宅市场分析 鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳，澳新银行预测，截至2019年12月底，布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右，终结多年来温和上涨趋势。 Corelogic提供的数据显示，布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响，2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓，分别为1.6%和1.8%。 具体而言，布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前，很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是，伴随公寓价格的持续下跌，悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长，很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动，好于悉尼和墨尔本。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元（折合约237万元人民币），较去年同期下跌0.9%，也较上一季度下降0.4%。 布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元（折合约256万元和185万元人民币）： 布里斯班最受欢迎的十大郊区 布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
印尼房价走势：巴厘岛vs龙目岛
虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓，但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛（Nusa Penida）和吉利群岛（Gilis）等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求，进而推高房价。在接下来的两个段落里，我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察，对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。 巴厘岛房价 巴厘岛主要的旅游区如库塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商，房源供大于求，但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。 旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济，也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨，只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。 巴厘岛土地价格（美元/平方米） 龙目岛房价 龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来，外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛，将其作为巴厘岛的替代方案。 龙目岛的土地价格非常具有竞争力，具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作，正在减少外国人投资的障碍，使外国投资者更容易办理投资手续。 新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加，南海岸的土地价格一直而且正在增加。 因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一，所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨，但是值得注意的是，南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。 龙目岛土地价格（美元/平方米） 曼达利卡（Mandalika）度假区由政府公司ITDC公司经营，项目价值30亿美元，正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中，有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的，有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的，还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应，使它们同样从中获利，所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身，还将惠及开发项目周边的所有地区。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 综上，南龙目岛的土地价格只有一个走向，那就是上涨。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
印尼龙目岛介绍：旅游业发展
由于2018年年末的地震，龙目岛的游客数量必然会减少。2018年，龙目岛整体的游客人数下降了约19%。然而，随着岛上基础设施和旅游设施迅速恢复，旅游业（尤其是南龙目岛）再次实现了增长。多位企业所有者于2019年8月表示，旅游业的收入很快达到并超越2017年的水平。2014年至2017年期间，龙目岛的游客数量增长了将近100%，这体现了这个岛上乐园的突出潜力。 2012年后，新建成的国际机场明显带动了旅游业的增长。目前，有关部门正在扩建该机场，以便容纳那些使用较长起落跑道的大型飞机。在2021年以前，龙目国际机场（正式名称为再努丁·阿卜杜·马吉德国际机场 Zainuddin Abdul Madjid International Airport）将有能力容纳宽体飞机，包括A380以下的所有机型。完成此次翻修后，机场有望迎来更多以龙目岛为目的地的国际直飞航班，从而使游客数量增加。 2015至2018年期间，酒店设施和客房的数量增长了30%。目前，岛上共有83家酒店，5678间客房。然而，这些酒店主要位于北龙目岛。对于交通便利性有所提升的南部地区来说，当前的游客数量已经远超客房数量。 虽然巴厘岛和龙目岛的大小几乎相同，而且彼此相邻，但龙目岛拥有更多壮丽的自然景观，还有令人惊叹的白色沙滩。比起相邻岛屿——巴厘岛上的海滩，这里的海滩显得不那么拥挤，而且更具原始特色，环境也比较清幽。这使得龙目岛成为了一个拥有巨大潜力，而且有望提供丰厚投资回报的目的地。 随着岛上的旅游业繁荣发展，各类酒店的客房入住率也在不断上升。在通常情况下，主要的住宿设施位于龙目岛北部，因为从巴厘岛乘船进入该地区更为便捷。然而，国际机场开放以后，游客的重点已经转移到了南海岸的龙目里维埃拉。【了解更多印尼龙目岛旅游区】 2018年初，龙目岛旅游区（日吉利德拉望安岛(Gili Trawangan)或圣吉吉海滩(Senggigi)）的客房入住率达到了历史新高75%。与此同时，巴厘岛星级酒店的入住率达到了69%左右。2018年，印度尼西亚整体的酒店入住率为57%。从2018年开始，龙目岛的酒店入住率已经超越了巴厘岛和印尼整体。由于地震造成的微小影响，预计2019年的总入住率将有所降低，但不久后将再次超越巴厘岛。南龙目岛精品度假村和别墅的入住率在旺季可超过90%，在淡季也有70%以上。这是因为该地区整体的住宿设施量不足，其需求远远超出了供给。 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
英国买房可以贷款吗？
中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。 一、英国买房贷款所需文件 二、如何办理英国买房贷款？ 其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程： 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 三、英国买房贷款比例 英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下： 四 、英国买房贷款利率 英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下： 自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。 投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。 以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。 注意：以上信息是对英国办理贷款的一般性介绍，仅供参考，最新的信息，以银行公布的为准。
中国人可以在马来西亚买房子吗？
去年8月，马来西亚森林城市（Forest City）项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波；虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目，但许多买家依然惊魂未定。 尽管马国政策频生变数，但由于马来西亚房价比国内许多大城市便宜不少，依然吸引许多国人在当地置业。居外通过几道常见问题，讲解在马来西亚买房需要注意的事项。 一丶外国人（包括中国人）能在马来西亚买什么房？ 根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉（折合约165万元人民币）的房产丶州政府指定的廉价住宅单位丶建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土着单位的房产。 二丶外国人的购房门槛有多高？ 马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉（折合约330万元人民币），并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。 马来西亚各州对外国人购房最低门槛 三丶马来西亚房地产的地契是多久？ 马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。 四丶应该在哪里买房？ 房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡丶槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区，近年来也吸引不少投资者。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 五丶买房要交哪些税费？ 买卖合约印花税：根据房地产总价按比率征收，首10万令吉为1％，10万至50万令吉为2％，50万令吉以上为3％。如果房地产价值100万令吉，就要缴纳总共2万4000令吉印花税。 买卖合约律师费：律师费也是根据房产总价按比收费，从4％至1％，房地产价值越高，律师费比率越低。 贷款合约律师费：按贷款比率收费，介于4％至1％。 贷款印花税：贷款总额的5％。 门牌税和地契税：每年约1000至3000令吉，因地段而异。 责编：Zoe Chan
中国抵押澳洲贷款？内保外贷实例与跨境合规｜居外专栏
在2019年7月30日的中国工商银行悉尼分行官网上，有着关于内保外贷的融资产品最新介绍。 其描述为“内保外贷业务是指在境内企业（“申请人”）向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下，由该银行向我行（“受益人”）开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资、融资租赁等）的业务。 该业务主要是为支持境内企业参与国际经济技术合作和竞争，促进投资便利化，有效解决中国境外投资企业融资难等问题。 目前国家外汇管理局已为我行核准一定额度，在额度内，我行为内保外贷业务提供的对外担保无须再逐笔向国家外管部门报批，程序简单、快捷。” 因此从以上官网介绍看，我们可以得出在以往的境外投资项目中，内保外贷因其无需发改委或者商务主管部门的前置审批、尤其是银行作为担保人开展的内保外贷仅需向资本项目信息系统报送内保外贷业务相关数据即可。 在资金出境受到较强外汇管制的情况下，内保外贷为中国境内企业“走出去”、更好地利用境外企业低成本资金提供了便利，从而有利于降低“走出去”企业的境外融资成本，有效地促进企业的境外发展与投资。 中国工商银行“内保外贷”的操作实例 1）实例介绍：根据工行在2017-2018年所公布的信息，工行在境内企业（贷款申请人）出具无条件、不可撤销反担保的前提下，可为申请人在境外注册的全资附属企业（实际借款人）、参股企业或交易对手向境外机构开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资或融资租赁等）的业务。 2）申请条件： 贷款申请人：状况良好，具有充足的反担保能力；符合融资类保函申请人的基本条件；愿意为借款人融资向工行提供无条件且不可撤消的反担保。 实际借款人：符合国家关于境内机构对外担保的有关规定；已在境外依法注册；已向外汇局办理境外投资外汇登记手续；有健全的组织机构和财务管理制度；工行要求的其他条件。 3）业务流程：申请人向工行境内分行申请开立保函，工行境内分行审查申请人资信情况、被担保人的基本状况及反担保落实情况，受益人进行信贷审查，工行境内分行向受益人开具保函或备用信用证，受益人向借款人提供融资。 境外（澳洲）投资进行“内保外贷”的合规要点与风险建议 1）澳洲债务人主体资格审查：在以往内保外贷中，经办银行对澳洲借款人主体的合规性审查往往局限于澳洲商业存在合法性和有效性的审查，而为了符合2017年中国《国家外汇管理局综合司关于完善银行内保外贷外汇管理的通知》的要求，澳洲借款人应更加注重其主体资质是否符合澳洲法律规定，在办理内保外贷业务前，应多次审核其主体自身资格的真实合规性，并留存历次变更记录以备查。 2）境外借款资金用途审查：在实务操作中，澳洲借款人仅为澳洲投资项目需要设立的特殊目的实体，因其自身主营业务收入不具备足够的清偿能力或可预期的还款来源，内保外贷具有阶段性替代货币资金出境的效果，应切记符合借款资金申请用途，且获得中国境外投资管理部门的相关核准，以防违约贷款合同。 3）借款人还款来源的审核与还款期限的确定：在内保外贷业务中，境外银行为境外投资行为所提供的“外贷”，因投资项目往往周期较长，项目自身的现金流很难在一年期内产生贷款的还款来源。 因此借款人需要注意还款期限以及还款来源的可融资性，在银行内保外贷业务中，境内银行往往会根据境内企业所参与的境外项目的投资回收期，评估项目收益和风险，确定合理的贷款期限，而此类贷款一般是中长期贷款。 4）保证金与汇率风险：由于人民币保证金或者人民币理财产品质押可能面临汇率风险，错币种项下的内保外贷保证金管理可在前期将折算汇率适当上浮，或建立补仓机制、并采取套期保值等措施规避汇率风险。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
怎么移民马来西亚？
马来西亚第二家园计划（MM2H）项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件： 1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（ 单身或与家人 ）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（ 财务能力 ）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（ 只供年龄50岁或以上者 ）。 2）个人工作履历，学历与经验表一份。 3）三张马来西亚IM.12表格（ 社交访问准证表格 ） 4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5）四张护照相片。 6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 ）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7）公证属实的结婚证书（ 携同配偶者 ） 8）公证属实的出生证书（ 携同孩子者 ） 9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右） 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。 10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（ 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者） 11）由公安局签发的无犯罪记录证明。 12）申请人和他家人的健康情况的报告。 13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1) 身体检查； 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、年龄50岁以上定期存款RM150,000（一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000（一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产，年龄50岁以上者可以只存入RM100,000；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除） 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要） 第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。 递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。 在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。 责编：Zoe Chan
日本房价多少钱一平？
日本房价从不按平米计算，而是一屋一价。 面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。 但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平，高档住宅的话基本都过亿元。 东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。 另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，像之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。 这个面积这个户型在中国无法想象。多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。 责编：Zoe Chan
外国人可以在日本买房吗？
日本针对房产的购买没有太多限制，外国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。可是，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 外国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。 关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费丶登录免许税丶取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。 更多关于外国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编：Zoe Chan
澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？｜居外专栏
与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道，目前的商业创新和投资签证（188类别）分三类，包括： A类商业创新签证，要求申请者持有运营一家澳洲公司； B类投资签证，要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年； C类重大投资者签证，要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高，但其无需接受商业移民甄选系统的打分，也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核；并且，SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此，可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示，澳洲的SIV签证自2012年启动以来，吸引直接投资超过110亿澳元：“这是一个巨大的成功，据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来，接近9成的签证获批人是中国大陆人士，中国香港（3.2%），马来西亚（1.5%），南非（1.3%）和越南（0.9%）分列二到四名。 尽管在2015年，这一项目已经经历了微调，政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司，避开房产业，但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据，相对2012-2015三年共900个SIV获批，2017-18财年SIV获批数接近600份，2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日，已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证，而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革，但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证（包括1500万投资的PIV），因为它存在很多漏洞和隐患，包括不仅限于： 澳洲房地产市场被严重扭曲； 对年龄和英语水平不设限，可能造成一部分人很难融入到当地社区当中，进而带来一些社会问题； 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利，违背了设立此类签证的初衷； 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下，这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此，堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示，对商业投资者项目（主要是SIV）需要再审查。 移民局：向“更划算的交易”迈进 近日，澳洲移民局在最新一期的新闻发布中，正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构，基金公司等发送修改意见征集函，公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉，但结合多方观点，可以预计以下的政策发展方向： 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制，许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元，188C签证500万澳元继续提升，这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债，而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中，政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间，也就是增加了消费，是对经济最直接的贡献 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
