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认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？
国人最大梦想，就是买房成家，当决定去英国移民，也一定很想买个英国房子，安心定居。不过英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，不如在英国置业前，先来认识英国房子6个大类： 一、大厦公寓（Flat / Apartments） 在英国城市中，最多的房子类型， 房价也最实惠，如果是新楼房（New Homes）价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修，而且九成是开放式厨房，而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备，只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓，一般只有租赁业权（Leasehold），故须要定期交地租（Ground Rent），亦须要交物业管理费，不过英国物业管理水准不差，新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋（House） 英国房屋可分为独立式房屋（Detached House）和半独式房屋（Semi-Detached House）两大类。 独立式房屋（或别墅），有2至3层，它整楝跟邻户是完全分开，通常有前后独立花园，花园面积可大至100平方米，部分甚至有温室或池塘，另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋（或别墅），跟独立式房屋的唯一分别，就是房子的一边会跟邻户相连，故又名双拼房屋（或别墅），私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊，故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢，不过房价也相对较贵。 三、单层房屋（Bungalow） 跟House一样，同样分独立和半独立（双拼）两种，但Bungalow一般只有一层，由於不须上下楼梯，出入较方便，故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方，故价格颇高，但租金回报率也是最高。 四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House） 排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相连，一排接一排。大排屋一般有两三层，由5至10楝房子相连，每楝有独立花园和车位（或车房），有睡房2至4个，另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花园都很小，后面亦只有后院（Yard），它们大都筑建於维多利亚时代，但结构坚固，多为政府房舍。 五、政府福利房（Council House） 国内有廉租房，英国也有类似的公营房屋，并分多个类型，当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House，都有一定年期，但价钱会低於市价，如非当地人便很易误以为是“笋盘”；由於Council House环境复杂，安全风险较高，日后出售房子也难有好价，故投资者必须紧慎。 六、乡村屋（Cottage） 英国的乡村屋Cottage，可小至只有两三房间，也可大至拥有几十间大房，并大都位处乡郊，是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子，通常都历史悠久。这类Cottage除可自住，很多亦会改建成家庭旅馆，在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜，如是政府保护建筑，更不能随意改动，当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容：英国房市常见的房产类型详解 此外，在研究不同投资策略时，可能会遇到在国内比较少见的术语，今篇先为大家挑选两个较常见的术语，让大家尽快入门。 BTL：Buy To Let 可以理解为以租养房，是买入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般为赚取长期现金流量和资産净值（equity）的最有效方法。 BTL包含的风险最小，比较容易获得贷款，易於管理。对於在英国尚未有信用足迹（credit footprints）的新投资者来说，可能比较难获取BTL贷款，即使有，利率相当高，故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out，即是先以现金买入再出租，然后约在6个月后，再对此房产进行再融资（refinance）。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance，即是买入-翻新-再融资。同样，先以现金购买物业，再做外观装修工程，甚至大一点的改动例如增设额外房间，然后在数个月内再融资。透过这个策略，投资者可以获得大量资金，因为翻新后的物业的价值会有所提升，尤其如果当初是以低於市场价值（below market value）的价格购买，资产收益（equity gain）就会很大。 要采取这个策略，重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值，可以照片作前后对比，以展示当中的功夫。然而，翻新及增值的房产，不必然要在昂贵地段，只要附近有工作机会，自然有住屋需要，也值得投资翻新。当有了再融资的资本，投资者就可以建立您的投资组合。在技术上，如果以现金购入物业的话，一般不用等6个月，惟这是英国业界不言而喻的规则，所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容：英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏 BTS：Buy to Sell 也可以理解为Flip，就是买入物业，然后迅速以更高的价格出售，这策略通常涉及翻新（refurbishing），但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子，再迅速以更高价格放回市场出售。当然，买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价，答案不可能为资本增值（capital growth），因为由买入到卖出仅仅相隔几个月，资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合？难以一概而论，倒真要视乎需要而定，毕竟，世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源：东网丶香港01 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略，这往往建基於不同因素，例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等，因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
透视澳洲毕业生就业：起薪点最高 前景是最好？
澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰，更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月，上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%，期间更创造了12.1万个新职位，是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅，并较分析员预期的新增职位多出10万个，着实令许多人“跌眼镜”。 对于如此反复的数据，不少专家都质疑其准确度，这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升，反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上，另有报告指出，如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而，无论市道有几低迷，总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高，而且“钱途”最好？ 根据澳洲毕业生就业中心（Graduate Careers Australia）最新发表的报告，大学生取得本科学士学位之后，去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青，找到全职工作，这个数字不但低于前年的76.1%比率，更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。 澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉（Noel Edge）表示，2008年发生的一场环球经济危机，对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过，他对未来感到乐观，相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看，还要看个人的专长和兴趣，但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙，流行着一句话：“中国香港发三师”，意谓只要子女进入了医师（即医生）、律师和会计师这三个专业，就不愁找不到高薪厚职。在澳洲，情况跟中国香港相同吗？医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗？ 牙科毕业生人工最高 澳洲毕业生就业中心的报告指出，以毕业生的第一份工作为例，起薪点最高的是牙科毕业生，全年中位收入高达80,000元；紧随其后的是视光系毕业生，中位年薪79,000元；季军却是听起来较“冷门”的地球科学（Earth Sciences）系毕业生，中位年薪有73,000元；殿军是工程系毕业生，中位年薪63,000元；至于医科毕业生只排行在第五名，中位年薪60,000元。 补充一点，如果工程系毕业生投身矿产业，起薪点会高出一大截，达到95,000元。不过，如今矿产业投资从高峰回落，未知会否令人工有所调整。 法律会计人才仍抢手？ 看到这里，大家或许会问，为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名？在大学毕业生起薪点龙虎榜中，法律系毕业生只排行第九位，中位年薪53,000元，仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元；至于会计系毕业生更被摈出十大行列，中位年薪只有49,000元。 调查发现，去年，法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率，从前年的83%降至78.5%，为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出，一些大学近年不断积极扩张法律学院，到头来令到毕业生人数增长，而律师行亦有更多选择，首先挑选学系中的尖子。 会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%，是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样，现正进行深度的重整架构，部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺，工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。 工作5年 哪一行年薪升幅最劲？ 把范围拉阔一些，例如将会计和商科归纳为“管理和商业”，以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”，哪些行业的发展前景和“钱途”最好？ 看一看5年来的各行业薪酬趋势，如果把2008年的年薪调整至2014年的水平，工程及相关技术行业的起薪点最高，中位年薪达68,200元；医科也提升至第二名，中位年薪64,500元；第三名是建筑和建造业，中位年薪56,000元。 3年后又如何？工程及相关技术行业依然占据榜首，中位年薪升至77,900元；医学界中位工资为77,800元，以100元之微屈居亚军；季军也是建筑和建造业，中位年薪升到71,600元。 5年后，头三位的排名有所变动，医学界毕业生的中位年薪升至89,000元，登上榜首；工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元，排名却跌一级；法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元，跃居第三位。 医科生最多人成高薪一族 在这5年里，医科毕业生的中位年薪累积升幅最大，达63.3%，相当于每年平均增加8.5%；中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生，期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术，中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%)，惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席，仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生，中位年薪在5年后升至71,400元，累计上涨41.5%(年均升6%)。 经过20年的工作生涯后，超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子，比率是各行业中最高；其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。
美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资
一、在美国买房，为什么要交房产税 美国的土地基本都是私有的，一旦交易产权归个人所有，因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计，美国房产税占到美国税收收入的70%，是美国最为重要的税种之一。 相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。 房产税的用途：房产税有明确的用途，主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员、警察）的管理开支。学区内的小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。 二、美国房产税怎么征收？ 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。 房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 Tips：房产估价的计算方式并不统一，一般按房产总价、估价比率，或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。 案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。 房产税率 由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。 Tips：热门城市房产税税率 纽约市 0.3-1% 旧金山 1.159% 波士顿 1.188% 洛杉矶 1.25% 征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 三、房产税不会影响投资，反而具有保值增值作用 从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。 本次美国房市危机中，华人集中的地区，如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺，不降反而上涨，当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用，而这一切，都源自当地业主缴纳的房产税。可以说，房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资，又怎么会影响投资呢？ 从长远投资的角度而言，房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大生活成本最贵温哥华 全球排近百 上海高踞第十
根据美世（Mercer）公司7月10日公布的“2014城市生活成本”调查报告，温哥华接连第二年超越多伦多，蝉联加拿大生活成本最昂贵城市的头衔。 可是，美世这份报告显示，多伦多的生活成本依然昂贵，与蒙特利尔和卡尔加里分居加拿大生活成本排行榜的第二至第四名。 如果从全球范围看，加拿大城市生活成本排名今年显著下降，原因为加元汇率下跌，以及物价涨幅低于作为衡量基准的纽约市。 与去年相比，温哥华的排名下跌了32位，最新排名是第96，多伦多是第101，也下跌了33位，蒙特利尔下跌28位，至第123名，卡尔加里跌至第125。 这份排行榜主要作用是作为雇主派遣员工去海外工作时提供补助的依据。该排名报告依据200多个项目的价格评比221个城市生活成本，包括住房、交通、食品、衣物、家庭用品及娱乐等。 在美世这份排行榜中，安哥拉的卢安达继续是全球生活成本最昂贵的城市，第二位是查德的恩贾梅纳，第三至第十为中国香港、新加坡、苏黎世、日内瓦、东京、伯尔尼（瑞士）、莫斯科、上海。 美世公司的汉尼勃解释，卢安达和恩贾梅纳的生活成本对当地人来说是较低的，但对外派去那里工作的人来说，因为需要以高昂的代价将他们需要的东西进口到那里，从而大大推高外国人在那里的生活费用，因此卢安达、恩贾梅纳的第一、二名是对去那里工作的外国人而言。实际上，整份排行榜的意义都是这样。
外国人子女如何在泰国上学？
泰国社会开放早，国际化程度高，在泰国各地都有众多国际水准的国际学校可供外国人选择，一年学费为2-4万人民币不等。包括教中文和泰文两种语言的泰国学校都可以选择。最便宜的是只有泰语教育的普通学校。 泰国大学的国际学院接收来自世界各国的留学生，全英文授课，和欧美教育体系同步，每年学费在2万人民币左右。而泰国人就读的非英文课程每年学费约1万人民币。泰国的公立大学朱拉隆功大学（泰语：จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย，英语：Chulalongkorn University）是泰国最古老的大学，被尊为“全国最有威望的大学”。
泰国买房后出租 多久便可收回投资？
首先，外国人在泰国购买公寓，可以拥有永久产权，可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例，公寓年租金大约是房子总价的6%左右，也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的，而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话，那么就要等待合适的租户了。 但是，在海边的公寓，由于受到世界各国游客的青睐，以及泰国本国人周末度假的入住需求，则更趋走俏，租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市，大约10年左右便可收回投资。 另外，根据泰国现行法律，泰国没有房产税，遗产税。
泰国在世界各领域的全球排名
多年以来，泰国一直是吸引国外直接投资（FDI）最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中，泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。 三十多年以来，泰国政府已经认识到泰国私营企业已成为经济增长的主要推动者，同时政府也积极发挥着促进和支持作用。泰国政府已对国外投资者采取有利的一贯立场，承认他们在泰国的经济和科技发展中发挥的重要性。 事实上，到泰国投资甚至不需要政府的批准，除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益，泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”，并促进投资者引导泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 泰国目前在世界各领域上的排名 数据来源：世界经济数据2010年版 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”，并促进投资者使泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 现在，让我们来看泰国在世界其他领域的排名如何。 世界银行便利经商2011年 每年，世界银行都会在世界各国进行有关《商业经营便利度》的研究。该商业经营报告，从法律法规的执行方面和对国内中型企业的影响进行调查，共包含了183个经济领域的9个指标。 数据来源： http://www.doingbusiness.org 汇丰银行外派经验报告 在2010年外派人员经验报告中，汇丰银行认为泰国是最适于外派生活的首选位置,远远领先于东盟邻国,马来西亚排第9位，新加坡排第12位,菲律宾排第15位，以及中国排第21位和印度排第25位。 此报告注重于有关在新国家建立家庭，以及融入当地社会和他们生活质量等方面的外派经验，并与曾经生活过的地方进行比较。该报告共有受访者4000多位（来自100多个国家），泰国成为生活质量最佳排名第1位,建立家庭排名第3位, 综合排名第4位。 其中主要标准之一是“生活质量”，此标准是有关外派人员的住宿、饮食、娱乐、医疗、工作生活协调、社会生活、上班便利、体育及旅游的机会等方面。此外，他们还要安排自己的亲戚逐渐适应国外的新生活。 来源：HSBC Expat Explorer Survey 2011 2011年美世生活成本调查 据2011年全球美世人力资源咨询生活成本调查表明，泰国曼谷生活成本排名第88位，曼谷的生活成本远远低于新加坡(世界最昂贵的城市排名第8位)，中国香港排名第9位，北京排名第20位，上海排名第21位 和许多其它亚洲主要城市 数据来源：www.mercer.com 世邦魏理仕办公室租金及租用成本（2011年第2季度） 根据2011年第二季度世邦魏理仕显示，泰国办公室的租金及租用成本在所有东南亚主要城市当中是最低的，即每平方米24.7美元/年。 数据来源：世邦魏理仕市场观点亚太地区办事处，Q2/2011 2010年企业管治表 在2010年，法国里昂证券与亚洲企业管治协会共同协力进入亚太市场进行企业管治，并将结论与2007年的调查成果进行相比。 泰国的绝对分数拥有8个百分增长点，法国里昂证券对此评论道，泰国获得了在亚洲企业管治“最有进步”奖。 数据来源：www.acga-asia.org 2011年世界最佳城市 曼谷连续第二年蝉联成为第16届年度休闲杂志读者在有关世界最佳旅游休闲城市投票中第1位的宝座。 而位于曼谷北部的清迈，在东方文化DharaDhevi排名上，从2010年的第45位上升至第7位。
如何申请加拿大学生签证？
谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程，而不是学术、专业或职业课程，便不用申请学生签证，亦不须要作体检，持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程，且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话，则务必要申请学生签证并通过体检之后，再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件，请您依照下列四个步骤来申请： 第一步：完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载： 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。 第二步：支付正确的费用 第三步：缴交完整之申请文件，将同时核发体检需知，请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。 第四步：签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照，本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后，护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费，均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时，附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件： 身份证明：包括有效护照，或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明：表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。（一般来说，除了学费之外，每学年$10,000加币应已足够。） 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月，就必须通过体检。在此种情形下，您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意，如果您需要体检，请务必于课程开始至少4星期前完成体检。 Certificat d’acceptation du Québec（CAQ） 如果您有兴趣在魁北克省留学，您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。
新加坡管理大学面试经验分享
以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享，有意向的留学的同学可参考啦！ 几个月前，我来新加坡管理大学（SMU）读硕士，有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备，问的人多了，自己也总结出一些东西，现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。 大学过程中的准备 我一上大学就有了出国读书的想法，我也是属于笨鸟先飞那种，从大二开始准备各种语言考试，最早是GMAT，背单词大概背了半年吧，每天都背，一个单词背了十几遍，那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试，考了700多分。后来就准备考雅思，因为考GMAT的时候已经有了词汇基础，备考雅思主要就是练习口语和听力，当时基本上每天练习三个小时听力，两个小时口语，结果分数也不错。英语是工具，却也必不可少，打算出国读书，我们就要早做准备。 面试准备过程准备 同时有一点很重要，要想加深面试学校对我们的印象，一定要邀请几位学术相关的知名教授，写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习，大三、大四开始要尽量去公司实习，实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信，证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候，时间节点要把握好，把每个时间点做什么最好做一张表格，列好什么时候把它勾掉，这样会更加有条不紊一些。 新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了，所以对入学申请的研究生要求挺高的，面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实，我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早，同样，面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后，我就开始着手准备Q&A了。 首先猜测面试过程中教授会问哪些问题，我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期，我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明，这个方法还是很有效滴，我在正式面试的时候很放松，把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出，SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识，现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。 我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试，有的教授在面试的时候，只是单纯地一问一答，你回答完了一个问题，他就问下一个问题，不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后，会告诉我哪里有问题，在实践中也许哪些是不可行的等等，还会和我沟通怎么调整预期，今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西，所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧，最终我被录取了。
置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险
投资者置业马来西亚，医疗制度应有一定的了解。 马来西亚实行的是半公费医疗制度，病人如果是小病并在政府医院或诊所就诊，那么只收取基本的挂号费，如果是大病或需要住院的情况下，则要视病人是否为马来西亚的公务员和病人家庭经济状况而收取一定的费用。无论病人是否为公务员，只要在马来西亚的私人诊所看病，都需要自行负担医疗费用，但由于私人诊所的医疗质量和服务水平都普遍高于政府医院，因此到私人诊所看病的人员也相当多。 由于马来西亚仅实行半公费医疗的制度，因此大部分马来西亚人依然会因为生病而承担高额的医疗费用，特别是非公务人员的重症病人，针对这一情况，马来西亚政府的措施是仿照美国实行医疗保险计划。对此，马来西亚人是持认同态度的，他们也会主动购买各项医疗保险计划，来防止因发生疾病而造成给自己造成过重的经济负担。 马来西亚的大学和学院里都设有校内诊所，留学生如果有一些小病，可以到校内诊所就诊，这样所需花费的医药费会较低。留学生在需要非处方药品时，可以到公共药店、超市、购物中心或社区商店购买。
