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深度：中国投资者怎样挑选伦敦的学区房？ | 英国
在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育，另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值，同时带来更大的升值空间，这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下，都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。 北伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。 各有所长的公立校与私立校 英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制，贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育，学校大致可分为两种类型：一种是公立学校，包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校，即私立学校。私立学校中包含数量极少的"公学"（public school）——人称“教育的活化石”，是实行精英教育的贵族学校，学费十分昂贵（如闻名世界的哈啰公学、伊顿公学）。 公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育，经费主要来自地方政府税收，因此比较低廉，接受国际学生的比较少数；而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营，学费普遍昂贵，但是接纳国际学生。 公立学校的特点： 1. 普遍历史悠久，政府补贴，学费低廉 2. 入学门槛相对较低，课程多样性 3. 英国当地学生多，能快速融入当地文化，英语能力提高快 4. 有学区房概念，学生就近划片入学 私立学校的特点： 1. 历史悠久，师资力量强，小班制教学 2. 丰富的课外活动，注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路 3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证 4. 可以与不同国际文化背景的学生交流 虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址（购买或长租一年以上房产均可）划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。 中国投资者如何挑选学区房？ 在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制，大多数中国买家购买公立学校学区房，用作投资的出租房，因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看伦敦房源 私立学校面对全社会开放，国际学生或者当地学生都可以办理入学，没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业，作自住房，方便子女上学和自己探望，同时也可考虑学校其他家长的出租需求，置业作为出租房。 北伦敦两大学区介绍 一、Barnet地区 如果您了解过伦敦的学区，那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。 1、区域概况 巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示，该区总人口369,100，占地86.74平方公里。 文化设施：区内有15个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内，主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。 自然环境：该区的大部分土地属于伦敦市绿化带，建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。 居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示，巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。 2、优质教育资源推荐 作为伦敦最好的学区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平。同时，无论是幼儿早期教育还是小学教育，巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。 如果以在GCSE考试中至少5门科目（包括英语和数学）中取得A*-C的比例作为参考标准，那么巴奈特区在全伦敦名列第五，全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。 优秀私立学校 Mill Hill School米尔希尔中学 学校类型：私立男女混校 招生年龄：13-18岁 （全伦敦最大的寄宿学校，空间开阔、绿地广覆。） King Alfred School阿尔弗雷德国王学校 学校类型：私立走读制男女混校 招生年龄：4-18岁 （学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。） St Martha's Senior School圣玛莎女子高中（北京设有办事处） 学校类型：私立天主教走读制女子学校 招生年龄：11-19岁 （学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。） Keble Preparatory School基布尔预备学校 学校类型：私立走读制男子学校 招生年龄：4-13岁 （学生来自多元的种族背景，多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。） 优秀公立学校 Henrietta Barnett School亨丽埃塔巴尼特学校 学校类型：公立女子学校 招生年龄：11-18岁 （在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是100%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。） Queen Elizabeth's Grammar School for Boys伊丽莎白女王文理学校 学校类型：公立男子学校 招生年龄：11-18岁 （学校十分受欢迎，会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。） St. Michael's Catholic Grammar School圣迈克尔天主教文法学校 学校类型：公立女子学校 招生年龄：11-18岁 （在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是98%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。） 二、 Camden地区 London Borough of Camden（卡姆登区）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。 1、区域概况 文化设施：区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town，常有演出和集市，热闹非凡。 自然环境：区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。 居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。 2、优质教育资源推荐 优秀私立学校 University College School, Hampstead伦敦大学学院学校 学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校） 招生年龄：7-18岁 （学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色，曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。） St Margaret's School 圣玛格丽特学校 学校类型：私立女子走读学校 招生年龄：4-16岁 （许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。） South Hampstead High School GDST南汉普斯特德高中 学校类型：私立女子走读学校 招生年龄：4-18岁 （学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。） 优秀公立学校 St George the Martyr Church of England Primary School圣乔治马特英国国教小学 学校类型：公立男女混合小校 招生年龄：3-11岁 （学校位于伦敦市中心。） St Joseph's Primary School圣约瑟夫小学 学校类型：公立男女混合小学 招生年龄：3-11岁 （学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。） Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学 学校类型：公立男女混合小学 招生年龄：4-11岁 （学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。） Eleanor Palmer Primary School埃莉诺帕尔默小学 学校类型：公立男女混合小学 招生年龄：3-11岁 （学校荣获艺术金奖及生态学校奖。） Christ Church Primary School, Hampstead基督教会小学 学校类型：公立男女混合小学 招生年龄：4-11岁 （大部分学生来自英国白人家庭，少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。） 相关资讯：英国大学城三年内房价增长22% （来源：悦居英国） 责任编辑：Shelly Du
低利息高房价 日本人贷款购房较多选择“固定利息”
日本不动产流通经营协会10月27日发表了“2017年度不动产流通业的消费调查报告”。报告显示还房贷方式中，在低房贷利息，高房价的背景下，选择“固定利息”的购房者大幅度上升，选择“固定利息”的购房家庭超过了“变动利息”的家庭，出现9年以来的逆转。 9年以来“固定利息”“变动利息”首次逆转 该调查是以东京都和神奈川县、崎玉县、千叶县的东京圈为中心的调查结果，调查以2016年中的1,067个购房家庭为调查对象。在有关“还房贷利息的方式”的问卷中，14.5%的家庭“全期间选择固定利息”，从去年的5.2%增至14.5%（增9.3点）；选择“在一定期间中固定利息”的占29.3%，从去年的18.0%增至29.3%（增11.3点），两者的合计为43.8%。另一方面选择“变动利息”的购房家庭占43.6%，从去年的63.9%猛跌20.3点，出现选择“变动利息”低于“固定利息”的现象，这是9年以来两者首次发生逆转。 此外，有关“固定利息的期间”，约有42.4%（去年27.7%）的购房家庭选择了“10年固定”，88.2%（去年58.1%）的购房家庭选择了“10年以上固定”的还贷方式，固定利息长期化的倾向尤为明显。对于选择固定利息的原因，60.3%（去年55.8%）的购房者表示“目前的金利低”，所占比例最多，同时表示目前是利息的最低时期的购房者出现增加趋势。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 低金利高房价 申请还贷件数增加 不动产流通经营协会的调查还显示，购买新房时申请房贷的件数比去年增加了近4个百分点，增至73.1%，同时购买二手房的也表现出增加趋势，增长率为66.5%（去年63.3%），两者同时出现增加的现象为10年以来首次。 对于申请房贷件数增长的原因，分析认为在目前低金利的大环境下，还贷负担相对减轻，促使借贷件数增加。另一主要原因被指是近数年房价持续飙升，购房的定期分付款额增加促使购房家庭采用借贷手段。调查显示新房购买的房贷的平均借款金额比去年增加了2.5%，增至3,863.9万日元，购买二手房的增加了3.4%，增至3,172.4万日元，同为自调查开始的2004年以来的最高金额。申请房贷率、平均借贷金额同处于高水准。 查看更多居外网日本精品房源 另一方面，分析指出房价持续高攀造成诸多购房家庭不得不依靠申请房贷购房。据房地产情报公司“东京鉴定”的调查显示，平均房价相当于上班族平均年收入的倍率的指标连年上升，从2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍，其中东京圈的倍率攀升高达11倍左右。即房价上涨远高于上班族的年薪增长，这促使购房家庭购房时不得不选择申请房贷。 另一方面，金融机关的统计数据显示，与去年同期相比，2017年4-6月在日本住宅金融支援机构申请房贷的件数出现锐减，下降了17%。有分析表示房贷申请件数的变化预示房地产市场的房价可能出现回落的兆头，不过分析同时也指出目前的“固定利息”大受欢迎的倾向不会有大变化，至少还将持续一段时间。其背景原因是目前看不到日银有上调金利的举措，依然强势地表示将持续负利率政策。今后房地产市场的走向将影响借房贷件数以及借贷金额，未来的楼市走向将备受关注。 互联网资讯综合整理 责任编辑：Zoe Chan
如何购买美国学区房？ | 美国
买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租？ 也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？ 网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。 如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。 就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。 在顶级学区买房，动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号：21706200 房屋价格： 约¥ 1,122万 预估交易费： 约¥ 67万 建筑面积： 270平方米 土地面积： 1228平方米 房型： 4 卧 3 卫 2 车库 房龄（年）： 2 对此房源感兴趣？欢迎拨打400-041-7515进一步咨询！ 而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。 不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。 那么，美国学区房性价比的底气是什么？ 首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。 其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”？各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。 在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。 来源：美国侨报网 责任编辑：Shelly Du
中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下： 在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格： 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准： 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单） 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件： 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的，必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况： a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。 来源：siam-legal 责任编辑：Shelly Du
怎么选择英国学区房？过来人来教你
孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。 我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选，即先选地域（Region）， 再选区（Local Authority）， 最后选学校。 先选地域 我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作，在地域选择上无非是或者离我公司近，或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。 于是我们以我和太太上班的地点为圆心，最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。 再选区 我在选择时，这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围，我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部，我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓，在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋（Terrace house），在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房（Semi-detached house）。 至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间，远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子，我们选择了50分钟通勤半径的区域。通过这样的筛选，我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看居外网英国更多精品房源 选学区的依据：Ofsted和ISI 如果您想知道哪里有好学校，您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室（Office for Standards in Education）。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。 这个机构的任务就是对英国境内的每家学校（包括中学、小学、幼儿园）进行逐一评审，每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。 笔者在此提醒您，大部分Ofsted报告，仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校，很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。 比如大名鼎鼎的伊顿公学（EtonCollege）、哈啰公学（Harrow School）等，则是私立学校委员会（Independent Schools Council,ISC）的成员，接受私立学校督学（Independent Schools Inspectorate, ISI）的检查。您如果希望孩子进入顶尖私校，需要看ISI的报告。 实地访校 在做完所有网上研究后，您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园，教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样，是否安全。 笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何，比如会不会大吵大叫、打架等，这些都会反应该校学生的素质。另外，如果该校为公立，您还需询问学校的招生区（Catchment Area）有多大，每年招多少人。 据笔者瞭解，一些很好学校的招生区都很小，一般直线距离在0.6英里（即一千米）以内。当您走访了几个学校后，相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础，搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。 当然选择学区房除了在学区之内，还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近，最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车，时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素，您还要看房子本身的结构您是否喜欢，花园是不是够大，周围是不是有绿地等等。 综上所述，从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准，准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。 来源：悦居英国 排版&责编：Shelly Du
美国各大学托福要求
在2018年秋季录取要求中，部分高校调整了语言成绩要求。以芝加哥大学、西北大学、维克森林大学、波士顿学院、加州大学圣塔芭芭拉分校、杜兰大学、叶史瓦大学、乔治华盛顿大学、克莱姆森大学、南卫理公会大学、克拉克大学、密歇根州立大学、阿拉巴马大学等为代表的一批高校的语言成绩要求产生了变化。下面立思辰留学360为大家介绍美国大学托福要求： 1普林斯顿本科：未绐出申请最低托福或推思分数要求；在普林斯顿大学本科录取页面上明确提出，该校不设置最低GPA和各类考试成绩要求，而是衡量综合情况。 2哈佛大学本科：哈佛大学并不对语言考试做硬性的要求，也就是说申请人可以不提交语言考试成绩，但是你的语言水平会反映在SAT考试等部分，不过哈佛对语言水平的要求不低。 3耶鲁大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 4哥伦比亚大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 4斯坦福大学本科：不对托福成绩提交做硬性要求，但强烈建议提供。 4芝加哥大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 7麻省理工学院本科申请可以有两个选择：1.可以不考托福，但要有SAT或ACT成绩外加两门SAT subject考试，其中一门是1级或2级数学，另外一门是科学类（物理，化学，生物）；2.考托福，外加两门SAT subject考试，其中一门是1级或2级数学，另外一门是科学类（物理，化学，生物）；托福最低录取分数为90分，但麻省理工学院推荐申请人托福总成绩不低于100分。 8杜克大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 8宾夕法尼亚大学本科：有竞争力的申请人的托福成绩不低于100分，其中听说读写不能有某门过低，建议申请人提供托福成绩。 10加州理工学院本科只接受托福成绩，未给出托福成绩最低要求。 10约翰 · 霍布金斯大学本科成绩要求托福阅读部分和听力部分不低于26分，学做部分不低于22分，口语部分不低于25分，如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩不低于670分或者ACT考试和英语成绩部分不低于30分，托福成绩可以免除。 12达特茅斯学院本科：托福和雅思成绩均接受，大部分被录取的学生托福总成绩在100分以上。 13西北大学本科项目托福和雅思成绩均接受，不设立最低语言成绩要求，只说有竞争力的申请人托福听说读写各部分成绩都较高。 14布朗大学SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福成绩；托福和雅思均可接受，本科项目希望申请人的托福总成绩不低于100分。 15康奈尔大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分；SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福或雅思成绩。 15圣路易斯华盛顿大学本科项目要求申请人SAT Critical Reading部分成绩不低于600分，ACT英语成绩不低于29分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩；托福和雅思均可接受，不设置最低托福分数要求。 15范德堡大学本科项目申请人托福成绩不低于100分，SAT Critical Reading部分成绩不低于600分，ACT英语成绩不低于26分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩要求。 18莱斯大学本项目要求申请人托福成绩不低于100分。 18圣母大学申请人SAT批判阅读部分成绩在600分以上或者ACT英语成绩阅读部分的成绩在26分以上可以不提交托福成绩或者雅思成绩；本项目托福最低成绩要求为100分。 20加州大学伯克利分校本科托福成绩不低于80分。 21埃默里大学本科SAT Critical Reading部分成绩不低于650分可免除托福成绩；申请人托福总成绩不低于100分。 21乔治城大学本科只接受托福成绩，不接受雅思成绩，未提供最低托福成绩要求。 23卡内基美隆大学本科托福成绩不低于102分，其中听说读写单项不得低于25分。 23加州大学洛杉矶分校本科项目托福总成绩不得低于83分。 23南加州大学本科项目申请人托福总成绩不得低于100分，其中听说读写各项不低于20分，SAT Critical Reading部分成绩在600分以上，ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福成绩。 26弗吉尼亚大学本科托福雅思成绩都接受，未给出最低成绩要求。 27塔夫斯大学本科要求申请人托福总成绩不低于100分。 27维克森林大学本科接受托福成绩也接受雅思成绩（此前不接受雅思成绩，在其中文页面上，依然明确表示不接受雅思，可视为未更新的结果）；SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩；未给出托福最低成绩要求。 29密歇根大学—安娜堡分校本科要求最低托福分数不低于100分，其中听力和阅读在23分以上，写作和口语在21分以上（原文用的是23+和21+，不确定是否包括23分和21分）。SAT Critical Reading在600分以上，ACT英语成绩在27分以上均可不提供托福或者雅思成绩。 30波士顿学院本科申请人托福成绩不得低于100分，SAT Critical Reading在600分以上，ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福或雅思成绩。 30北卡罗来纳大学教堂山分校本科项目申请人托福总成绩不得低于100分。 32纽约大学本科项目没有托福或雅思的最低成绩要求，但是申请成功的同学托福成绩需在100分以上。 33罗切斯特大学本科项目申请人最低托福成绩为100分，其中写作，听力不低于25分，口语不低于 24分，阅读不低于26分，107分以上的托福成绩更有竞争力。 34布兰迪斯大学本科接受托福和雅思成绩，没有提供最低成绩要求。 34威廉玛丽学院本科托福或者雅思成绩都接受，申请人最低录取托福成绩为100分。 36佐治亚理工学院本科申请鼓励申请人提供托福或者雅思成绩，或参加Initialview （中文为初鉴）的面试。 37凯斯西储大学本科项目要求申请人最低托福成绩为90分。 37加州大学圣塔芭芭拉分校本科：托福最低申请分数为80分。 39加州福尼亚大学圣地亚哥分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为83分。 41波士顿大学本科：有竞争力的申请人托福成绩不低于90-100分，其中听说读写各单项不低于20分，特别强调录取委员会会关注托福成绩听说读写每一项的分数。 41伦斯勒理工学院本科项目要求申请人托福最低申请分数为88分。 41杜兰大学本科：SAT Critical Reading部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩；托福或者雅思均可接受，要求申请人托福总成绩不得低于90分（此前为100分）。 41加州大学戴维斯分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 41伊利诺伊大学香槟分校本科项目接受托福和雅思成绩，具体要求未给出。 41威斯康星大学麦迪逊分校本科项目接受托福和雅思成绩，但未给出具体要求。一般被录取学生的ACT成绩在27-31分，SAT成绩在1840-2050分。 47利哈伊大学本科项目申请人提供托福或者雅思成绩，未给出具体成绩要求。 47东北大学本科：申请人托福成绩不得低于92分，其中阅读不得低于22分，听力不得低于22分，口语不得低于24分，写作不得低于22分。低于上述标准的学生也可能被录取，但会被要求参加注册前参加内部评估，评估结果将决定学生第一学期是否参加额外的英语辅导。 49宾州州立大学帕克分校本科项目要求申请人最低录取托福成绩为80分。 47佛罗里达大学本科项目要求转校生托福最低申请分数为80分，雅思最低申请分数为6.0分，对于大一新生申请人，可以不提供托福成绩。 51迈阿密大学本科：无条件录取的最低托福申请分数为80分，需要学习语言课程的最低申请分数是 61分。 52俄亥俄州立大学伦布分校本科项目接受托福或者雅思，要求申请人托福总成绩不得死于79分，雅思总成绩不得低于6.5分；要求申请人ACT英语成绩不低于21分，SAT批评阅读部分不得低于50分。 52佩珀代因大学本科托福最低申请分数为80分。 52德克萨斯大学奥斯汀分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。 52华盛顿大学（西雅图分校）本科：有力的竞争者的托福成绩在92分以上，申请人的最低托福成绩不得低于76分。 52叶史瓦大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为82分（此前要求84分），其中写作和要求成绩不低于21分。 57乔治华盛顿大学本科：SAT Critical Reading部分成绩在600分以上，ACT成绩在27分以上的申请人可以免除托福成绩；托福和雅思均接受，未给出最低托福成绩要求。（此前一年要求申请人最低托福成绩为90分，最低雅思成绩为6.5分） 57康涅狄格大学本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。 57马里兰大学帕克分校本科项目要求申请托福最低申请分数为100分。 57伍斯特理工学院学校本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。 61克莱姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 61普渡大学西拉法叶分校本科：工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分，农学 院、教育学院、健康和人类科学学院、文学院、药科、理工和实验研究要求申请人托福最低成绩要求为80分。各学院要求申请人听说读写单项不得低于20分。 61南卫理公会大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 61雪城大学本科：以下学院要求申请人托福成绩最低为80分：school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts（Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music），S.I Newhouse School of Communications;要求托福成绩最低100分，Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts（Communication and Rhetorical Studies program）要求托福最低80分 以上所有学院要求申请人托福听说读写各单项不得低于20分。 61佐治亚大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 66杨百翰大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分，其中听说读写个部分不低于20分。 66福特汉姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为90分。 66匹兹堡大学本科：Pittsburgh 校区要求申请人托福100以上，各项不低于21分被认定为有力竞争分数；托福成绩在95-99直接会被重审，口语低于21分可能会被安排面试，来进一步检测口语水平。 托福在80-94分的申请人可能会被考虑录取的校区有； Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville 69明尼苏达大学双城本科托福最低申请分数为79分，写作部分低于21分的学生将参加考试，可能会被要求参加英语课程。 70德州A&M大学—college station本科托福最低申请分数为100分，申请人SAT批判阅读成绩不得低于500分或者ACT英语成绩不低于21分可以不用提交托福成绩。 70弗吉尼亚理工大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分，其中听说读写单项不得低于16分。 72美国大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分，但是90分以上更有竞争力，其中听说读写单项不得低于20分。 72贝勒大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于76分。 72罗格斯大学（全称罗格斯新泽西州立大学）本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于79分，其中药科和护理要求申请人托福总成绩不得低于100分。 75克拉克大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项不得低于15分。 75科罗拉多矿业大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分，听力不低于21分，阅读不低于20分，写作不低于17分，口语不低于21分。 75印第安纳大学伯明顿分校本科项目要求申请人托福最低射你请分数为79分，SAT成绩Critical Reading部分成绩不低于500分，ACT英语成绩不低于21分可不提交托福成绩。 75密歇根州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分（听说读写单项不得低于7分，有条件录取要求申请人托福最低申请分数为60到78分） 75斯蒂文斯理工学院本科项目托福最低申请分数为80分。 75特拉华大学本科项目最低申请分数为90分，护理专业最低托福录取分数为100分。 75马萨诸塞大学 Amhers 校区本科项目最低申请分数为80分，听说读写各项不低于17分。 82迈阿密大学牛津分校注意：这个跟迈阿密大学不是同一个，本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分；托福成绩在65-79之间可能拿到有条件录取。 82德克萨斯基督教大学本科项目托福最低申请分数为80分。 82加州大学圣克鲁兹分校本科项目托福最低申请分数为80分。 82爱荷华大学本科最低申请分数为80分，其中听说读写单项不低于17分（如果申请人托福总成绩达不到100分或者以上，被录取后会被要求参加英语能力辅导） 注意，ACT英语成绩在21分以上，SAT批判阅读在540分以上可以不提交托福成绩，。 86马凯特大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为76分，其中听力和阅读不低于18分，口语和写作不低于20分。 86丹佛大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项不得低于20分。 86塔尔萨大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项最低要求在15-18分之间。 89纽约州立大学宾汉姆顿大学本科中 Harpur College of Arts and Sciences; Thomas J. Watson School of Engineering and Applied Science; College of Community and Public Affairs 三个学院要求托福最低成绩为83分；School of Management; Decker School of Nursing两个学院要求托福最低成绩为90分。 89北卡罗莱纳州立大学本科项目要求申请人托福申请分数不得低于85分，其中听说读写单项不低于18分。 89纽约州立大学石溪分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 89美国纽约州立大学环境科学与林业学院本科托福最低申请分数为79分。 89科罗拉多大学波尔得分校工程学专业：托福最低申请分数为83分；所有其他专业托福最低申请分数为75分，其中写作不得低于19分。 89圣迭戈大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分（SAT Critical Reading部分成绩在520分以上的申请人可以申请免除提供托福或者雅思成绩。） 96佛蒙特大学本科直接录取托福最低申请分数为90分。 96佛罗里达州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 96圣路易斯大学本科项目无条件录取要求申请人托福最低申请分数为80分。 96阿拉巴马大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。（之前是71分） 99德雷塞尔大学本科接受托福和雅思成绩，未给出详细语言成绩要求。 99芝加哥洛约拉大学本科接受托福和雅思成绩，未给出详细语言成绩要求。 99纽约州立大学布法罗分校本科要求申请人托福总成绩不得低于79分。 值得注意的是一些美国高校未给出明确的申请最低托福成绩要求甚至不设置要求，这部分高校以哈佛大学、普林斯顿大学等名校为首，甚至有些学校允许学生不提交托福成绩，这并不意味着托福成绩或者语言能力对于这些学校而言无所谓，因为这些牛校的申请人大多数有着超高的托福成绩。
葡萄牙黄金居留计划被评为“全球最佳投资移民项目”
2015年7月，葡萄牙黄金居留计划第三次修改案公布，然而不久后，由于移民局长认为新法律对葡萄牙黄金居留计划投资移民的审批和签发手续上存在规范不周的“法律空缺”，因此抉定暂停办理7月1日之后提交的葡萄牙黄金居留计划的申请，并表示期间所有申请个案需在补充性法案出台后才恢复处理。葡萄牙当地时间9月2日，编号为“15-A/2015”的葡萄牙移民政策法律第三次修改案的补充性条款正式出台并执行，葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧。境外投资又迎来了新的时机。 一、新政的七大申请渠道 1、向银行转帐100万欧元或以上，或购买不少于100万欧元的证券； 2、开办公司及创造10个工作岗位； 3、购置500000欧元或以上的不动产； 4、购置350000欧元或以上的旧房产或者旧区重建房产，其中旧房产指的是30年或以上楼龄； 5、在科研项目投资350000欧元或以上； 6、在文化艺术项目、文物保养或修复项目中投资250000欧元或以上； 7、在面向中小企业的投资或融资基金中投入500000欧元或以上。 二、关于审批时间的新规 1、相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果； 2、相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。 三、关于随行子女的新规 18周岁以上附属子女，如果经济上依赖于父母、未婚而且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证。 四、新增投资优惠 投资人如果选择在葡萄牙人口密度低地区(每平方公里人口少于100人)或者人均国内生产总值较低的地区(人均国内生产总值低于全国平均水平的75%)投资，可享受创造就业的投资门槛从10个岗位下降至8个，投资资金下调20%的投资优惠。 相关移民专家分析：新政对“黄金居留”的实施增强了监管，使之更加规范、透明，最大限度的保证了投资人的利益。根据葡萄牙政府对此法案的重视程度可以推测，葡萄牙“黄金居留”政策在未来的几年内将保持稳定。 【申请条件】 1、主申请人年满18周岁； 2、无犯罪记录，不审核资金来源和商业背景； 3、购买35万欧元以上的当地房产或完成法案规定的其他投资。 【居住要求】 1、第一年累计住满7天； 2、此后的第2至第5年，每两年累计住满14天。 【申请流程】 1、免费咨询，评估申请条件，签订代理合同； 2、去葡萄牙考察房产，约见律师，预付定金，签订购房合同； 3、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管帐护； 4、开发商收到房款后进行房产过护和注册（约2周）； 5、准备齐材料申请居留权（3个月内可获批）； 6、获得居留权后申请家属团聚（3个月内可获批）； 7、相关移民提供续签等后续服务。
美国买房过程常见英文术语 | 美国
美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是“小镇房子”？其实不然，本义为：连体别墅（一般带有车库）。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧！ >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施 real estate property：房地产 house：房子 foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章） shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定） bank owned（REO）：银行持有的法拍屋 single family residence （SFR）：独立别墅 townhouse ：连体别墅（一般带有车库） condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位） garage：车库 attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库） detached ：分开的，独立的 bedroom ：房间，卧室 bathroom ：卫生间 kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备 1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉 6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机 pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院 backyard：后院：位置 view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景; no view：没风景，看不远。 lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方 seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员） Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人 buyer's agent ：买房经纪人 lender：贷款行 loan broker：贷款代理人（或公司） escrow officer：过户公证人员 escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司 home inspector ：房屋检查专家 appraiser：估价师 三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网 （这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台） listing ：挂牌上市房屋 search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房 make offer：报价 purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款） counter offer；还价 addendum：附加条款 deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%） down payment：首付 interest rate：利率 loan amount ：贷款额 all cash offer：全现金购买报价 30 years amortization：30年分期付款 purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价） open escrow ：进入过户过程/环节 cancel escrow：取消合约（终止转户过程） contingency：附带条件：包括以下三个： 1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要; 2）appraisal contingency：估价附带条件; 3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。 disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式） 2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数） 3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻） 4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险 preliminary title report：产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection：白蚁害虫检查 termite repair：白蚁害虫处理 home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险） HOA（home owners association）：社区管理费 Mello Roos：特殊附加税 property tax：房地产税 home owners insurance：屋主保险费 loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主） 来源：touzivegas.com 排版：Shelly Du
在美国留学一年究竟要花掉多少钱？
去美国读书要多少钱？一起看看杨丹Jennifer老师对于“美国高校学费”的分析文章，让大家能够清楚的了解留学美国的花费。 面对众多留学党，我经常会被问到的一个问题就是「钱」。美国学费多少钱、在那儿一年要花掉多少大洋等等。 所以今天废话不多说，我们直接切入主题，来聊聊留学花费这件事（土豪党出门左转）。 在留学花费里，毋庸置疑最大的部分当属「学费」。在这个问题上，大家最经常问的就是「老师，我选择公立的院校学费是不是会便宜一些？」 每次听到这样的问题，我都会有点无奈，因为在学费这个模块，影响的因素不仅包含学校是公立院校还是私立院校，还有很多别的因素，比如所学专业属于哪个大类、学校所处的位置、甚至其中最关键最基础（也是最经常被大家忽略）的一点——学费的构成等，所有因素都会左右你们心心念念的Tuition Fee!!! 学费=学费×毕业要求学分 我以George Washington University大学为例，这是其金融硕士的学费情况（共48学分）： 而这是其CS专业学费情况（共30学分）： 如果单从学费总额上来看，CS专业的53,700刀确实远远不敌金融专业的84,720美元，但究其原因，我们并不能说金融比CS贵，因为二者之间在每学分费用上相差仅仅不到30刀，只是金融专业的学分比CS整整多出18个学分。 所以大家在了解和计算自己的学费时，务必先要弄清楚： 1. 每学分多少费用； 2. 毕业要求修满多少学分。 这样不仅是对于费用做到心中有数，无形中也是对自己的警告——课好好上，作业好好做，别太浪，挂科重修或者中途弃课这种，不是土豪就别尝试了！！ 公立院校VS.私立院校 同是金融硕士专业，我们来看看综合排名第10的Johns Hopkins University（私立）和排名第44的University of California--San Diego（公立）学费情况。 同样是金融项目，这两所院校的课程时长也基本在1年内；而在 Tuition 费用上，公立院校 UCSD的 Tuition 费用接近6万刀，并没有比私立 JHU 的6万多刀便宜多少。原本我们印象中的，私立院校学费远高于公立院校，这样的想法其实并不准确。 所以，留学党们，更新一下脑海里的信息，私立院校没有想象中那么贵，而公立院校的学费也没有你以为的那么低廉~ 商科VS.理工科 影响学费的另一个很重要因素，就是我们之前会忽略的部分，你的专业是什么？而即使一些同学关注到了专业不同这个部分，也总会有印象商科比理工科贵。 那么真实情况是怎么样呢，我们来看两所学校。首先鼎鼎大名的 Columbia University，以下是哥大 Computer Science 专业的学费描述： 而CS专业一共是30个 Credits，这样不难算出，学费一共是53,460刀。 而哥大的Master of Science in Financial Economics专业的学费情况如下： 同是哥大，属于理工专业的CS专业每学分费用为1782刀，而属于商科领域的Financial Economics每学分学费为2322刀。 这样看，商科专业花费确实是略高一些，但如果我们从总学费来看，两者之间的学费差距仅为2000多刀，并没有大家以为的巨大Gap。 综合以上几个学校，以及不同项目学费的展示和分析，留学党们可以发现：评估一个学校学费高低时，需要同时考量这些因素，不能盲目下判断，更不要仅仅因为原本固有的想法，而砍掉自己想要申请的学校。 比如之前我的一位学生在选择硕士学校时一律不考虑私立院校，而原因竟是他觉得公立的才便宜。整体上来说，美国院校的学费范围基本在5万刀/年 - 7万刀/年，但仍然存在一些学校或者一些项目学费会低于或者高于这个区间，请大家理性对待和选择。 生活费 对于留学党来说，除却学费，在花销方面会同时关注的就是「生活费」。这个部分我并不打算深究，因为每个人的消费观念和消费习惯会有很大的差别，比如对于土豪党来说，长假短假打飞的各处旅游，也是稀松平常的事。这里我只重点提醒一下地域对生活成本造成的影响。 大城市VS.小城镇 University of Illinois--Urbana-Champaign，这是一所被很多同学诟病“长在玉米地”的学校（位于伊利诺伊的农村）,这里的Living Expenses包括 Room and Board, Books/Supplies, and other expenses. 而位于繁华都市纽约的哥大，她的生活成本却是这样的： 是不是没有对比就没有伤害！对于预算有限的留学党们，有时候玉米地也是很不错的选择~ 省钱箴言 最后给大家附上省钱箴言，注意我不是要交你省钱的招数，因为穷尽我的文稿估计也列不完，毕竟留学党的脑洞还是很大的，只是把几个需要牢记的原则给大家分享一下： 请把自己当作「全能家庭主妇」：理发、做饭、打扫这种生活琐事，能自己来就自己来。这些在国内属于「屌丝」都负担的起的活儿，在国外真的会让你后悔带着信用卡和钱包出门。 能蹭就蹭，千万别客气：优惠券、汽车、打折、住宿等等，能蹭就蹭。尤其在出行这件事情上，车费油费，保险费这些，还是一笔不小的开销，当然你要蹭熟人，陌生人的话就不要了。而我说的蹭住宿，其实不是免费白住，而是建议大家找熟人一起合租，不仅可以一起结伴回家，还可以分摊水电煤。 作者：杨丹Jennifer
外国人可以在加拿大获得房贷吗？｜居外专栏
“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？” 答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时， 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
