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马来西亚最“牛”房产都在哪?一“文”打尽!

2020年,马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子,如今疫情又日趋严重,促使人们对购置或投资房产,有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗?不论是置产自住,或是房产投资者,目光应转向何处寻求最“牛”房产?我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高,业者通常善用土地资源,争取最高容积比率,尝试取得预期的盈利目标,一层楼兴建8个、12个、16个单位,可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请,只要获得批准,包括建筑图的规划、可兴建的单位总数,每层楼可建的数目,即可按计划推行。 回看过去10年,新的公寓几乎以高密度居多,不是十多层、而是20多、30多层楼,A楼、B楼加上C楼,单位数目近千,如此高密度的房产,假如活动空间少,坦白说,未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今,不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例,当中包括高档公寓,这有可能影响人们对这些房产的购兴,导致高密度公寓吸引力退减,光芒相应褪色。 说到低密度公寓,多数是价格昂贵的高档房产,可是单位总数不多,也可以是每层楼单位数目少,例如只有4个单位的公寓,与阁楼(Penthouse)单位数目没有两样,在巴生河流域,低密度公寓并不多,特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播,人们被教育要遵守防疫SOP,除了勤洗手、保持人身距离,也不要群聚、特别是在空间窄小的地方,一定要限制人数。从SOP的细则来看,显示宽敞空间的重要性,居住空间宽敞,好处远远大于坏处,至少空气比较流通,不会显得空间被物品占用。 可是,今天新建的公寓,以小面积居多,如果是大面积,那是阁楼单位。不过,位于郊区的公寓,如果想要较大面积的单位,比较容易物色到,因为郊区土地成本没有这么高昂,如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位,可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市,有许多不错的待售房产,不论是一线或二线城市,都有相当多选择。一般来说,大马各州的首府,都是比较多人放眼的地方,当中包括沙巴州首府亚庇,砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府,还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市,先进州雪兰莪就有多个例子,例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区,这里就不一一列举,当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善,主要是各行业商店林立,市民不会面对购买必需品,会有不方便的问题,也包括公共交通基本便利,就是附近设有轻快铁站、巴士站,或是捷运站,这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说,假如所投资的房屋难增值、或者是难出租,这将失去投资的意义,反正房产项目不止一个,人们会转移目标,将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域,或是其他后市看起的城市,基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州,除了首府新山,其他热门城市包括:峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当,丰盛港,这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例,它是往返刁曼岛的必经城市,有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居,许多公司在当地设厂,从其他城市到来工作者,需解决住宿问题,因此推动房市发展,有人买屋出租给上班族,也有上班族租了一段时间后,基于工作情况稳定,买下自住或是买来投资。 至于新山,也是一个许多人关注的地点,不止当地市民,也包括外州人,他们有些在新加坡工作,家人住在新山,与新加坡比较,新山的房价容易负担得多,而且这些年有不少展现时尚格局的房产,当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少,选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担,有些人是为以后退休回乡定居而买,与首都吉隆坡相比,柔佛的二线城市房价比较容易负担,假设卖了雪隆的房产,然后转买柔佛的房屋,说不定还可省下一笔钱,可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市,是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方,由于这两大因素,学子和游子需要寻找住宿,促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城,成为热门地点,这几个城市有不少高等学府,也有不少跨国企业,也有不少轻快铁站和捷运站,交通非常便利。 这些城市有许多公寓,可以解决学子和游子的住宿需求,有些公寓位于购物商场附近,提供住宿者,不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店,方便购买日用品,也有饮食店可解决三餐,还有便利商店以及多种行业的店面,例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户,确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南,是大马首个规划城,房产计划的发展不会密集,保有一定比率的绿色园林,有许多大众公园,一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线,是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线,有助提升沙亚南与附近地区的产业价值,特别是靠近轻快铁站的地点,与此同时,至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃,车流量也多,不是许多人放眼购买房产的地点,反而是附近的蕉赖、安邦,是置产者属意的地区,蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善,出入交通和购物饮食都相当方便,房产类型多元化,有地房屋或公寓的选择多,价格可负担,成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦,房产价格以中高为主,除了满家乐,安邦也是海外专业人士青睐的居住地,这里有不少国际学校、私人医药保健设备,还有休闲场所,社区环境不错。 此外,以独立式别墅、别墅,以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原,是建筑面积宽敞独立屋地带,有些投资者或者海外专业人士,放眼此区因为夜生活精彩,有时尚的酒吧和餐厅,周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然,大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等,近年来,不少年轻或中年投资者,放眼郊区房产,不时出现在他们眼前的地点包括:哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化,有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等,当中有些价格是多数人有能力负担的,就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点,在交通改善的情况下,成为许多购屋者物色的地点,捷运站启用后,从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前,我们先停在双溪毛糯,此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动,前几年建起不少新的房产项目,价格可负担,近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠,这是一个乡区城镇,从英殖民时的马来亚年代,万挠经历大约200年的演进,如今开始绽放光芒,从一个老旧城市转型为城市化城镇,房产市场成长迅速。与巴生河流域比较,有地的价格仍比较容易负担,这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保,地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间,与吉隆坡距离200公里,与北海(威省)距离150公里,拥有一些对游客有吸引力的景点,也是前往金马仑高原出入口之一,有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下,虽然槟州土地面积不大,可是却有许多中上档次的房产,也是外国投资者喜欢的地点之一,房价比州内一些地区略贵是不争的事实,惟增值幅度可期,租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI,免费获取房产项目分析,了解大马市场行情。

马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。 同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。 当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售。 看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗? 是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的: 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你! 外国人能申请房贷吗? 是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下: 1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。 最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务: 1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下: 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。 4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。 5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了! 撰文:WenWei 编辑:Serene Ku

2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大

国内生活成本不断攀升,不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家,中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首,其次为巴拿马及墨西哥。 哥斯达黎加登榜首 亚洲两国家上榜 International Living会根据10个评分准则,评估25个国家适合退休的程度,当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中,评分最高的10个国家,排名首位的是哥斯达黎加,得分为85.2分;第2位为巴拿马,得分84.4分;第3则为墨西哥,获83.5分。 亚洲地区有2个国家上榜,设有“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划的马来西亚,排名第7,得分为79.8分;越南则位於第10位,得分为75.5分。 中美洲国家生活成本低 哥斯达黎加去年排第3名,今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中,均获得逾90分,当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候,每年吸引了数百万的游客到访。另外,当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美,故成为不少人理想的退休地方。 一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。 马来西亚住屋成本低 马来西亚排名不变,与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人,街头美食种类繁多,亦有大型购物中心和电影院,方便之馀,价钱亦非常合理。 一键搜寻马来西亚吉隆坡房产 2021年10大最佳退休国家 第1名:哥斯达黎加 第2名:巴拿马 第3名:墨西哥 第4名:哥伦比亚 第5名:葡萄牙 第6名:厄瓜多尔 第7名:马来西亚 第8名:法国 第9名:马尔他 第10名:越南 相关文章:全球最适合外国人居住城市,她再次称霸亚洲 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan 有兴趣到海外享受退休生活吗? 欢迎您提供联系方式,让居外IQI的专家在退休规划上助您一臂之力。

美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨,处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。 美国房价取得2014年以来最快上涨 据彭博社报导,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%,高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%,是2014年5月以来最大涨幅;10月份同比上涨8%。根据公告,凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。 尽管疫情带来严重经济后果,但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房,稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求,推高了房价。自7月以来,30年期抵押贷款利率一直低于3%。 秋冬通常是房产交易的淡季,加上在疫情推波助澜下,房屋市场通常会降温,但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。 西雅图房价增速保持全美最快之一 根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据,普吉特海湾(Puget Sound,海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个,包括西雅图)10月的房价上涨速度,是除了凤凰城外,比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县(King)、皮尔斯县(Pierce)和斯诺霍米什县(Snohomish)县的房屋。 去年10月,是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨,比去年同期涨幅11.7%,成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%,比今年9月份的11.4%还要多。2019年,西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市,如波特兰、旧金山和洛杉矶等。 再来看看美国房地产经纪人协会(NAR)的更新数据。 2020年12月,西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元(折合约469万元人民币),每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元(折合约3299元人民币),价格换算后即每平方米5490美元(折合约35509元人民币)。销售价格中位数则为73万美元(折合约472万元人民币)。 西雅图:挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数 西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%,这意味着平均售价与要价相约。 去年12月,西雅图属于卖方市场,这意味着想要购房的人比待售房源多。 平均而言,西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始,西雅图的上市天数中位数呈上升趋势,而从去年开始则略有下降。 上市时长中位数:51天   西雅图买房小知识 Q:什么时候是在西雅图买房的最佳时机? A:西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售,8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q:西雅图在售房屋类型有哪些? 在西雅图,大约45%的建筑是独立屋,而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外,租房者和房主之间的比例基本持平,可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q:西雅图有哪些新兴的郊区? 西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马(Tacoma)、贝尔维尤(Bellevue)、吉格港(Gig Harbor)、埃弗雷特(Everett)和肯特(Kent)。个别区域的更多详情,欢迎联系居外IQI查询。 Q:在西雅图生活是怎样的? 西雅图是一座相当不错的城市,对于那些喜欢轻松氛围的人来说,可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化,附近有超过500个绿地供居民享受,如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园,在城中许多地方都很容易到达。此外,居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说,这个城市也是非常理想的,因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区,特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。 西雅图的业主会很高兴发现,杂货店总是只需很短的步行路程。同样,通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆,步行到各种服装店也很近。至于教育方面,当地人很喜欢靠近小学和中学,这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。 相关资讯:2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 信息来源:Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报 责编:Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀,房价上涨势头强劲,加上房源短缺,想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会! 请即咨询居外IQI,我们全程帮助您在西雅图地区投资安居,实现您在西雅图地区买房置业的需求。

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲最大的房地产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

办理签证马来西亚需要准备一些什么?

因为马来西亚拥有得天独厚的自然风光,所以每年前往观光旅游的人很多。对于想要出国游玩的人,都是需要办理签证的,所以办理签证马来西亚需要准备一些什么相关的材料呢?马来西亚个人旅游的签证一般分为两种:电子签证和贴纸签证,这两种签证都是需要申请的,所以关于如何申请它们通过以下相关的内容进行详细讲解。 申请电子签证的步骤(个人): 1、登录马来西亚大使馆的官方网站,在线进行填写签证的申请表格。 2、提交办理签证准备的所有相关资料。 3、支付办理签证的相关费用,一般是200元左右。 4、通过之后就能获得它的签证,并且会达到你的邮箱里面。 如果自己申请觉得比较麻烦,可以出钱让旅行社帮助自己办理电子签证,和其他国家的签证申请办理相比,马来西亚的通过率还是比较高的,只要材料提供的比较完善,一般不会出现被驳回的状况。 办理签证申请所需要的材料: 1、准备自己的电子护照首页。 2、准备至少两张白底的照片。 3、准备自己的机票预购订单。 审核通过之后就可以进入大使馆进行受理,一般情况下,马来西亚的旅游签证效期是三个月左右,所以只是单纯的去马来西亚游玩,这个时间是完全足够的, 如果想长时间定居马来西亚,就要考虑该国家其他的相关政策。 马来西亚的签证是可以帮助代办的,但必须是同一个户口本上的人才能够帮助自己。马来西亚是没有落地签证的,所以想要去马来西亚就必须在国内把签证办理好。以上具体的内容就是在办理签证时需要准备的相关材料以及办理签证的步骤,希望对想去马来西亚的人有帮助。

2020年马来西亚买房房价是多少?

马来西亚这几年的经济发展比较可观,因为前景比较不错,吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比,性价比要实惠很多,并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多,因为门槛不是很高,很多人都会选择该国家,所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢? 马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡,然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点,平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右,槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。 在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多,吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一,该国家的房产价格适中,同时物价水平不是很高,大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资,还能够获得比较可观的收益,一般它的回报率平均保持在4%左右。 马来西亚的第二家园计划一直在实行,还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间,比较凸显的优势主要有这些:国内的教育化模式会中西合璧,教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大,以后涌入的人口会增加,房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加,涌入的外资会变多。

马来西亚人月均收入怎么样?

马来西亚是典型的的旅游业支撑型国家,每年依靠大量的游客人数获取可观的收益。马来西亚的经济在全球处于适中状态,对于想要在马来西亚进行投资的人可能很想了解马来西亚人均月收入怎么样。关于马来西亚的人均收入通过以下内容进行详细的了解。 通过马来西亚国家统计局发布的数据可知,2019年马来西亚的家庭平均月收入是9895吉令,一般马来西亚华人的收入要比马来人和印度人的收入高一些。马来西亚的收入也是分类的,该国家的政府规定低收入群体是指月月收中位数为3000马币的人,中等收入是指月收中位数为6275马币的人,高等收入者是指月收中位数为13148马币的人。当然马拉西亚每一个地区的经济发展状况不一样,收入和我消费状况也不一样。 通过数据可以得知,马来西亚吉隆坡、布城、雪兰莪这些城市的家庭收入明显高一些,也有意味着当地的人均收入比较高,当然经济发展好的城市消费水平也比较高,所以支出上的占比也是比较大的。吉隆坡是马来西亚的首都,所以周边城市要比其他地方更聚财一些,但这并不意味周边城市的消费水平会比发展最好的首都低,布城的最高收入中位数高达过21994马币,所以它的能力也不可忽视。 马来西亚从近几年的发展趋势中看,它是一个比较适合投资的国家,平均月收入不错的三个城市都比较适合投资,特别是房产投资能够获取更好的回报。和邻国新加坡相比马来西亚的消费水平不仅适中,房产价格的性价比也非常不错,所以选择在马来西亚置办产业的人是比较多的,选择房产投资尽量选择经济较好的城市。

移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难!

近日,《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家,首次名列第一!超过了瑞士。 《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志,以各类调查排名而广为人知,六年来每年都公布全球最佳国家排名,该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School)共同进行的。 这项研究对全球78个国家进行评分与排名,其调查的样本极大,全球有36个国家的17,000人参与,所采用的的指标有76个,包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中,超过万人被称为所谓“精英阶层”,近5,000人属于商业决策人士,其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化,今年又增加了一系列新的指标,包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。 在最佳国家排名中,加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二,2019年排名第三,今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家,首次名列第一! 此外,加拿大不仅整体高居榜首,在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中,加拿大也以满分拿下了世界第一;在招商引资、灵活性方面,排名第三;在创业精神方面,排名第六。此外,良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。 美国新闻与世界报道指出,根据各项评分结果,加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会,人们可以在这里获得繁荣的发展。 2021年全球最佳国家前十名如下: 加拿大 日本 德国 瑞士 澳大利亚 美国 新西兰 英国 瑞典 荷兰 排名前十的国家中,当下最受欢迎,并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期,尤其是澳大利亚,当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民,杰出人才选择EB-1A移民,毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家,移民难度极大。 那么移民加拿大有哪些最新途径?居外IQI为大家真正理清方向。 2021如何加拿大移民? 1. 加拿大SUV联邦创投移民 该项目是一步到位拿枫叶卡,无论创业成功与否,都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制,可以投资除魁省以外的加拿大任何地方,像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等,都不是问题。 申请条件: 创建符合要求的公司(具体公司要求请咨询居外IQI) 语言能力达到CLB5(雅思听说读写5545) 拥有足够的安家资金(一家四口大约2.5万加币) 获得PR时,申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意 2. 加拿大自雇移民 加拿大自雇移民项目(Canada Self-employed Person Program)属于加拿大联邦项目,且目前不需要省提名,同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目,目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。 自雇有特定的职业类别,且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作,几乎都能找到自己相对应的职业。 3. 加拿大雇主担保移民 加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP),该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的,为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同,省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才,并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。 就目前而言的移民环境来看,加拿大雇主担保是一条可行的移民路线,但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功,申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目,虽然现在雇主担保移民可行,但加拿大还是很多其他移民项目的,我们在了解移民的过程中,一定要多方了解不要急于否定一个移民项目,选择合适的移民项目才能提高移民成功率。 目前最值得推荐的雇主担保移民项目有: BC省雇主担保移民 安省雇主担保移民 萨省雇主担保移民 大西洋海洋四省移民 4月8日,加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划(OINP)- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统,语言不计入打分系统,也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。 主要影响分数的项目有: 申请职位的技能级别(NOC Level,以及是否属于0类管理类别) 工作经验长度(例如1-2年,2-3年,3-4年,5年或以上) 加拿大雇主提供的薪水高低 工作地点是否属于大多伦多地区(GTA)或试点区域 OINP安省省提名移民申请流程: 入池:申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号,填写个人信息 评分:EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分 排名:EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名 邀请:根据名额划定分数线,分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请(ITA) 提交:申请人在2周内提交完整材料 安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平,帮助企业引进人才更高效,审理速度更稳定,了解项目要求也更直观。 更多【居外百科︱海外移民】资讯: 加拿大哪个省份最容易移民?专家解读 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的? 抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思,低门槛移民“全球最佳国家”加拿大,良机不容错过! 赶紧私信给居外IQI,我们的投资移民专家乐意为您进行移民申请条件评估。

四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣?投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。 马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出,中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资,第二是教育,再来是环境与地理位置。 他指出,马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜,而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉,雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓,而这些价格相比比中国一线城市的房价,仍属于便宜。   “许多中国家庭为孩子未来教育,选择将孩子送来马来西亚学习,因为这里有英语、中文和马来语的学习环境,国际学校教育水平高,可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境,物价低,语文沟通没太大问题,空气素质较好。”   “马来西亚也是很好退休天堂,医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题,飞机往返4至5小时;在马来西亚非常容易找到中国餐馆,他们也喜欢这里的华文教育水准,也喜欢到岛屿旅游。” 他说,去年,估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入,不仅是签证费用,包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、 教育学费及其他等。该协议按照2017年,有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算,在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉,以及教育开销7500万令吉等,总数近53亿令吉。 马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充,中国人希望孩子有好教育环境,马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一,有许多中国家庭父母把孩子送来念书,自己回到中国工作打拼;除了家庭外,许多申请者中是来学者和大学教授。 “中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心,我协助申请的客户大多数回馈都说,马来西亚人随和。” 根据“第二家园”官方网站显示,外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉;50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉,对于退休人士,则必须出示获得政府认可退休金的证明,数额为每月1万令吉。 购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者,在申请时将获准存入数额较低的定期存款。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 刘荣发近年来较专注处理中国人的申请,多年经验告诉他,政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序,例如所有条规都必须符合,例如在海外每月收入达1万令吉条件中,因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳,同时在无犯罪记录证明文件,也严格要求申请者必须提交。 他强调,所谓的第二家园计划并不是居留权,而是在10年间,可让申请者多次入境马来西亚的签证。 另一方面,林国狮相信,随着首相马哈迪上台后,重新提出“向东学习”政策,预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。 2002年至2017年,日本人申请第二家园共有4545人,人数还按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福岛第一核电站辐射外泄事故,申请第二家园的日本人在两年间增加一倍, 2011年有423人申请,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申请人数稍微下滑至428人。 他说,在日本人眼中,马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:透视大马 责编:Zoe Chan

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