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马来西亚投资去哪里？依斯干达区不可错过
REI集团创办人兼总执行长 Dr. Daniele Gambero 于产业周刊撰文指出，马来西亚依斯干达区为不过错过的房产投资地点，并列出多项理由： 点击查看那马来西亚更多精品房源 一.发展规划良好 依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。 由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。 二.经济增长可观 经济发展是首要重点，假设缺乏外来直接投资（FDI）和国内的制造与服务业投资，依区将毫无前景可言。 在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方承诺，投资总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。 三.经济发展领域独特 依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。 如今，有超过20家大学计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。 四.基建工程完善 在依区产业开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。 除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。 五.新加坡捎来助力 新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
2016最新澳洲投资移民政策详解
2016年已经来临，回顾2015年，澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题，下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则：为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民： 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民： 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 澳洲投资移民最新动态：澳洲投资移民告别“无风险”时代！ 一、澳洲投资移民途径 注1、注2：188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换，据最新消息，188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外，188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话，其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。 注3：188C资金要求提高了，其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金，取消了贷款政策。风险加大了，取消了政府债券，明确禁止投资房地产，并限制投资到民用房地产，管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。 注4：移民监放宽，配偶可代坐，主申请人每年在澳洲居住40天，或副申请人（配偶）可“代坐移民监，每年在澳洲居住180天。 注5：PIV签 证横空出世！2015年4月1日，澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起，将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别，由于投资金额是SIV签证的3倍，移民速度比SIV签证更快，被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证，要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV)，至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍，但投资期却缩短至1年，解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题，相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新 宠，正在逐渐代替SIV目前的地位。 二、澳洲各类投资移民政策详解 移民监 资金要求 办理周期 居外特约作家解读澳洲投资移民 澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化 澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结 澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】 三、澳洲投资移民的常见问题解答 澳洲投资移民都有哪几种政策/途径？ 澳洲移民申请成功后，家属是否也可以跟随？ 澳洲投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制？ 办理澳洲投资移民，对申请人的语言有何要求？ 澳洲投资移民的移民监有哪些规定？ 办理澳洲投资移民，对资金来源有怎样的规定？ 澳洲投资移民如何获得“绿卡”？ 澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？ 澳洲申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？ 四、澳洲投资移民政策的最新动态 澳洲新签证吸引创业者 斥巨资刺激创新 总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】 澳洲移民“热” 先来“冷一冷” 为整治移民签证的乱象，澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架，并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象，参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”，旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】 澳洲移民：推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案 澳洲移民市场一向异常火爆，而在近日，澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击，让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】 新创业者签证不设名额上限 澳洲移民项目的中流砥柱 澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】 澳洲重大投资者签证改革已生效 富人移民才不会被吓跑！ 500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同，但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资，或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】 澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期 为了应对可能增至374亿元的预算赤字，联邦政府打算削减20亿元的福利，消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特（Christian Porter）表示，政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外房产文章。
美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 | 居外课堂
前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题，当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。 一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理 数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理（HOA）收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。 1、月管理费（CommonCharges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。 2、专属费用（SpecialAssessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米，只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意，管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。 2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的產权进行拍卖，或是在业主将房產掛牌出售时，将房產扣留，不允许出售，直至业主付清物业费 *有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖 3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护 *游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。 *游泳池，会所，健身房，spa *商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛 *所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中 居外观点：在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大热门大学学区房系列——滑铁卢大学 University of Waterloo
滑铁卢大学(University of Waterloo), 简称UW，创建于1957年，位于安大略省的西南面的滑铁卢市，是北美地区最优大学之一，其数学丶计算机科学和工程学科教学水平居世界前列，其数学院也是拥有全球最多教授的数学院。该大学爲学生提供了优质的教育和专业的研究，连续二十年年被麦考林大学排名评爲加拿大综合类大学第一位，其Co-op带薪实习专业也在全加排名第一。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1959年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 30000人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 暂无数据 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 安大略省 埃杰克斯 网站：https://uwaterloo.ca 滑铁卢大学申请条件 本科申请： 高中毕业，托福纸考580分，机考237分，网考90分，英语口语考试45分；或雅思7.0分，有些专业要求更高； 硕士申请： 本科毕业，托福纸考580分，机考237分，网考90分，英语口语考试45分；或雅思7.0分，有些专业要求更高。 滑铁卢大学 方位及周边房源查询 主校区位于： 安大略省 滑铁卢 周边学区： 基奇纳 奎尔夫 Wellesley
加拿大热门大学学区房系列——西蒙弗雷泽大学Simon Fraser University
西蒙弗雷泽大学，简称SFU，成立于1963年，有三座校园，分别是位于本那比的主校园丶位于温哥华市中心海港中心的卫星校园，以及新的素里分校，曾五次在Maclean's Magazine的年度大学排名榜上被评爲加拿大最佳综合学府，国际本科学生人数占比约爲17%，其中60%来自中国大陆，国际研究生占比约爲20%。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1963年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 32940人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 暂无数据 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 不列颠哥伦比亚省 本那比 网站：http://www.sfu.ca 西蒙弗雷泽大学的录取标准 本科申请： 有合格英语成绩的学生，高中毕业，平均分80以上，会考成绩优秀。TOEFL580，或雅思6.5，或iBT88(单科不低于20)。 没有合格英语成绩，高三毕业，平均成绩75%以上，可在大学合作指定的Fraser International College(就在SFU本校校园内)完成语言课程和第一年专业课，而後进入西蒙菲莎大学完成後面三年的专业课程，学生同时获得FIC及SFU的相关专业录取信。 研究生申请： 4年全日制本科学士学位 新托福iBT88(读丶听各不低于21, 写丶说各不低于20); 或雅思6.5(单项不低于6.0)，部分专业需要GRE或GMAT成绩。 大学总平均成绩B+(80%) 西蒙弗雷泽大学方位及周边房源查询 主校区位于： 温哥华 周边学区： 本那比Burnaby 高贵林 Coquitlam 新威斯敏斯特 列治文
加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia
不列颠哥伦比亚大学始建于1908年，是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市，同时它也是加拿大最难申请的大学以及淘汰率最高的大学之一。该校被誉为西海岸的明珠，每年都吸引许多世界一流学子前来就读，尤以科学研究和研究生教育见长，是世界一流的研究型大学。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1908年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 45000人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 10% 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 不列颠哥伦比亚省 温哥华 网站：http://www.ubc.ca 不列颠哥伦比亚大学的录取标准 本科申请 有合格英语成绩 高中毕业，平均分85%以上，SAT成绩可作参考。 托福iBT 90(读、听各不低于22;写、说各不低于21);或雅思6.5(单项不低于6分)。 个人简历(申请时在网上完成，约为两 篇essay)，包括突出成就，工作或义工经历，领导能力等。 没有合格英语成绩 高中毕业，平均分85%以上，可先在UBC语言中心完成英语课程之后申请(但时间较长)。 个人简历申请在网上完成，要写个人简介与数篇essay，内容包括突出成就，工作或义工经历，领导能力等。 英属哥伦比亚大学(许多华人称为卑诗大学)的科研项目很突出，大学从政府、公司、非盈利组 织每年吸引2个亿的资金。在加拿大，高中平均成绩在94分左右的学生才有资格申请。 研究申请 4年全日制本科学士学位 新托福iBT 86 (读、听各不低于21，写、说各不低于20); 或雅思7.0(单项不低于6.5) 部分专业需要GRE或GMAT成绩。 大学总平均成绩 A (85%) 入学申请UBC一学年分为2个冬夏学期，一般在一月和九月入学。(部分本科专业职能9月入学) 不列颠哥伦比亚大学方位及周边房源查询 主校区位于： 不列颠哥伦比亚省 温哥华 周边学区： Burnaby 列治文 新威斯敏斯特 满地宝
加拿大热门大学学区房系列——毕索大学Bishop's University
毕索大学创办于1843，是魁北克省政府管理的公立大学，于1853年获得颁发学位证书资格。它由当时的英属圣公会主教Right Reverend G.J. Mountain爵士赞助建成，为当地的学生提供良好的、自由的教学场所，但学校与宗教无关，更不是教会学校。 所在省份：魁北克省（Quebec） 所在城市：舍布鲁克市（Sherbrooke） 建校时间：1843年 本科生人数：2,263人 校友人数：13,000人 中国教育部是否认可：获得认证 本校排名：2014年《麦克林》杂志基础类第9名 地址： 2600 Rue College, Sherbrooke, QC J1M 1Z7加拿大 电话号码： +1 819-822-9600 网站：http://www.ubishops.ca 毕索大学的录取标准 本科申请 托福IBT90分或雅思6.5分； 高中平均成绩75分以上； 没有语言成绩或语言成绩不够的学生可申请语言+本科双录取 “专升本”课程申请 全日制3年或2年大专毕业生或最后一年在读生 完成本科大二课程或以上学历的学生（本科毕业可申请第二学位） 大专平均成绩70%以上 雅思6.5分或同等英语水平 毕索大学方位及周边房源查询 主校区位于： 魁北克省 Sherbrooke 周边学区： Waterville North Hatley
美国 | 2017年全美大学排名揭晓 普林斯顿蝉联第一
周二《美国新闻》（U.S. NEWS）公布2017年全美大学和文理学院的排名，普林斯顿大学和威廉姆斯学院分别蝉联第一。在美国，大学学费不算太低，但有了大学文凭找工作相对容易，也可以争取较高的薪资，因此上大学是一种投资。如何选择投报率高的大学是门学问。 根据白宫经济顾问委员会（Council of Economic Advisers）的最新研究报告，大学和高中的薪资差距持续拉大，前者工作一辈子的收入较后者多一百万美元。报告建议，就读大学的投报率各有不同，取决于选择的学校和科系。 《美国新闻》周二公布的2017年最佳大学排名，分析1,800多所高校，包括州立大学和地区学院，总计有1,374的排名数据。其采用的排名指标有15个，如新生保留率（Freshman Retention）、教职工资源（Faculty Resources）和毕业率（Graduation Rates）。 全美大学前十名如下： 1.普林斯顿大学（Princeton University），新泽西州 成立于：1746年 大学生：5,402人 学期制 2016-2017学费：45,320美元 2.哈佛大学（Harvard University），马萨诸塞州 成立于：1636年 大学生：6,699人 学期制 2016-2017学费：47,074美元 第3名有二所大学并列 3.耶鲁大学（Yale University），康涅狄格州 成立于：1701年 大学生：5,532人 学期制 2016-2017学费：49,480美元 3. 芝加哥大学（University of Chicago），伊利诺伊州 成立于：1890年 大学生：5,844人 学季制 2016-2017学费：52,491美元 5. 哥伦比亚大学（Columbia University），纽约市 成立于：1754年 大学生：6,102人 学期制 2016-2017学费：55,056美元 6. 斯坦福大学（Stanford University），加利福尼亚州 成立于：1885年 大学生：6,999人 学季制 2016-2017学费：47,940美元 7. 麻省理工学院（MIT），马萨诸塞州 成立于：1861年 大学生：4,527人 四一四学制 2016-2017学费：48,452美元 第8名有2所大学并列。 8. 杜克大学（Duke University），北卡罗莱那州 成立于：1838年 大学生：6,639人 学期制 2016-2017学费：51,265美元 8. 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania），宾夕法尼亚州 成立于：1740年 大学生：9,726人 学期制 2016-2017学费：51,464美元 10. 约翰·霍普金斯大学（Johns Hopkins University），马里兰州 成立于：1876年 大学生：6,524人 学期制 2016-2017学费：50,410美元 文理学院前十名 1.威廉姆斯学院（Williams College），马萨诸塞州 成立于：1793年 大学生：2,099人 四一四学期制 2016-2017学费：51,790美元 2.阿默斯特学院（Amherst College），马萨诸塞州 成立于：1821年 大学生：1,795人 学期制 2016-2017学费：52,476美元 3.韦尔斯利学院（Wellesley College），马萨诸塞州 成立于：1870年 大学生：2,356人 学期制 2016-2017学费：48,802美元 第4名有二所学校并列。 4.米德尔伯里学院（Middlebury College），佛蒙特州 成立于：1800年 大学生：2,542人 四一四学制 2016-2017学费：50,063美元 4.斯沃斯莫尔学院（Swarthmore College），宾夕法尼亚州 成立于：1864年 大学生：1,581人 学期制 2016-2017学费：49,104美元 6.鲍登学院（Bowdoin College），缅因州 成立于：1794年 大学生：1,799人 学期制 2016-2017学费：49,900美元 第7名有二所学校并列。 7.卡尔顿学院（Carleton College），明尼苏达州 成立于：1866年 大学生：2,014人 学期制 2016-2017学费：50,874美元 7.波莫纳学院（Pomona College），加利福尼亚州 成立于：1887年 大学生：1,663人 学期制 2016-2017学费：49,352美元 第9名有二所学校并列。 9.克莱蒙特·麦肯纳学院（Claremont McKenna College），加利福尼亚州 成立于：1946年 大学生：1,328人 学期制 2016-2017学费：50,945美元 9.戴维森学院（Davidson College），北卡罗莱纳州 成立于：1837年 大学生：1,784人 学期制 2016-2017学费：48,376美元 （互联网资讯综合整理）
日本投资房产就能移民吗？
近年来，随着日本对外经济强烈诱人的刺激，来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡对日本买房投资热度日渐升高，而日本房地产行业，看似也逐渐从上世纪90年代的房地产泡沫阴影中走出。以投资热门城市，京都为例，到今年七月份，比去年同期整体房价上升约25%左右，而依专家观测，这个上升的趋势至少会继续持续到4年后的2020年东京奥运会。（日本投资移民） 由买房所带来的热门话题——移民，随之而来。由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬，有的投资者认为，买房就可以拿到更久的留日签证，甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。 对此，不动产行业从事40余年的西川孔平先针对投资签证或移民也有特别解释。 从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”，而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，这种说法是不成立的。 具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。投资经营满5年可以申请日本国籍，满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。以上，是对此一个常见的解释，但是，其他的几项规定中，也有几项是个“门槛”。 在日本公司成立之前开不了公司帐户，是需要“入注资本金”这个过程，必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人，银行几乎不会给办理个人帐户，所以不能自己一个人完成成立公司的手续。日本要求创立公司的同时，可以不雇佣员工，但是也许会对以后申请移民会有影响，所以最好至少雇用2名员工，保证其工资，去除此项开支后，在日本注册公司每年必须报税----如公司盈利在800万日元以下，将按照36%收取(法人税18%+地方税);如公司盈利在800万日元以上，将按照48%左右收取(法人税30%+地方税)。如果“账面”情况是入不敷出的，也是申请不到签证的。 所以，表面上看来只需要500万日元，但日本是个非移民国家，又怎会像一些人宣扬的那么简单呢?在这里，专家也提醒中国投资者在有意购买房屋的同时，一定要了解细节，谨慎选择不动产中介。 （据京华网 ）
美国名校录取条件，你知道吗？
美国名校录取条件是什么呢？每位打算出国留学的学子都有一个名校梦,哈佛、耶鲁、麻省理工......每当听到这些美国顶级名校都会让人啧啧称赞，那么你离这些大学有多远呢？下面我们一起看一看美国名校录取条件！ 2017年U.S.News排名前五的美国大学申请基本要求 美国名校录取条件：学术能力 学术能力是美国常春藤名校录取标准重要因素之一，其包括主干课程的成绩、课程难度及学校背景、课程范围和学习能力的发展趋势等。学术能力是七个元素中最重要的。“美国院校最喜欢学习水平呈上升趋势的学生，他们要通过过去的经历来证明你的学习能力。例如高一成绩不好，高二、高三渐渐好起来，这类学生很受欢迎。”因此，如果想出国留学，首先要保证自己的平时要优秀，或者要有一个进步的过程。 美国名校录取条件：领袖潜质 学生会主席不一定有领袖潜质。 中国学生在做个人陈述时，往往会认为曾经在校园里做过团支部书记、学生会主席，就能突显自己的领导才能。“其实美国院校看重的并不是这个，他们看重的社会领袖潜质，是你在学校接受四年教育步入社会后，能否影响到其他人甚至整个社会。” 美国名校录取条件：社会责任感 三件事让哈佛无法拒绝他 为什么美国有4000所学校，哈佛的地位却难以撼动？哈佛校长的回答是：“因为我们的校友会回报母校。在录取学生时，哈佛看重的是学生在事业成功后，会为哈佛和社会带来什么。”这也是社会责任感的体现。有一个学生，为了满足哈佛的招生要求，做了三件让哈佛无法拒绝他的事情：第一年暑假去南美洲的智利给监狱犯人讲圣经、传教，第二年暑假去南极洲研究温室效应，第三年暑假到美国属地关岛研究海龟及生物变迁。在美国名校看来，这些就是社会责任感的体现。他参加哈佛面试时，就提出过希望成立亚洲基金会，资助亚洲的学生来哈佛读书的设想，被面试官称赞。 这些顶级名校需要的不仅仅是好学生，更需要成功后能够肩负起社会责任的学生。这就要家长未雨绸缪，为孩子安排一些真正的社会工作。当然，并不是每位学生都可以有这样的经历的，但只要根据自己的实际情况，做自己力所能及的事情，也能体现社会责任感。 美国名校录取条件：实习经历 想申请金融专业或是财会专业学生，在申请前必须安排两段实习，因为如果是实习老师写推荐信，会增色不少。 美国名校录取条件：标准化考试 多少分才能进名校？其实，除了托福有“生死线”外，所有的考试没有“生死线”。美国五大顶级名校(哈佛、耶鲁、斯坦福、普林斯顿、麻省理工)要求托福100分以上，而康奈尔等二类院校则可降到95分。 至于SAT，五大名校没有特别分数线，但有常规分数线，“最保险的是2200分以上。”为了增加录取几率，在这里，建议学生参加SAT副科考试，一般选择数学副科、物理副科，美国有27个SAT副科考试，是美国学生加分法宝。 美国名校录取条件：文书阐述的逻辑性 可以说，文书是美国常春藤名校录取的关键之一，是除了标准化考试成绩及学习能力外，最重要的申请材料。美国的文书材料包括：推荐信、简历和个人陈述(PS)等，本科学生及商科或有小论文，文科会有writingsample。 标准化成绩及GPA能反映一个人的学习能力，而文书材料所体现出来的，才是活灵活现的人。文书是国外院校了解你的途径，通过文书能看出人的学习能力、研究能力、社会责任感等其他综合素质。当然，如果文书写的不好的话，会给自己的形象大打折扣。 因此，作为一篇篇文章，一定要有写作的顺序，逐层递进，逻辑性强的文书此材料会让国外院校很容易看到你的亮点，进而决定是否录取你。 美国名校录取条件：文书写作的准确性 文书的重要性是众所周知的，在写作的时候，并不是一味的夸大自己的优点，或写一些自己完全不具备的能力或研究背景。文书写作最重要的一点是文书的准确性，真实性。用词得当，真实论述的文书，才能吸引到读者，吸引到国外院校。 更多留学置业资讯欢迎访问居外网美国留学指南。
