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马来西亚买房移民申请成功后，能享受什么福利？
马来西亚第二家园身份申请成功后，主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 第二家园身份所有者并不拥有马来西亚护照，还是持有中国护照，所以不能免签马来西亚护照的免签国家。但是第二家园的参与者也有部分签证方面的优势和待遇。例如，往返中马之间是不需要每次签证的。同时，对于去第三国的签证，在签证方面的优势是，第二家园人士到第三国签证可以不用回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证的程序很简单。时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 1、马来西亚政府提供多重优惠和保障： 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。 在中国不算正式移民，无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 2、越早取得此身份对孩子越有利： 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。 3、老年幸福生活的乐园： 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。
日本购房投资移民相关的注意事项全解析
你准备日本投资移民吗，那么你知道日本投资移民要求是什么吗，是不是还没来得及了解呢，现在资料就在你面前赶紧来了解一下吧! 1、投资资金： 移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓\"郊区\"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。（日本投资移民） 小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。 2、 资金来由： 资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格；申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。 小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。 3、所谓新的商业性企业，包括下列三种： 1）创设一个全新生意； 2）收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工； 3）买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40％以上，资金及 或增加原生意所雇员工数达40％以上。 （互联网资讯综合整理）
一带一路机遇：越南楼市有钱途
提起越南，你会想起什么？越南美食？度假胜地？还是名胜古迹？有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方？趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！ 在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。 越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等，但越南近年积极打通国内与全球市场的连系，积极推广越南的度假市场，同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线，单单中国香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班来往岘港，非常方便。 越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢，原因大致可分为四方面。第一，与邻近国家如泰国、马来西亚等相比，越南政局相对稳定，减低投资当地的风险。第二，越南当地生活悠闲，既有各式美食，也有醉人的自然美景及历史古迹，加上充足的基建及康乐设计，以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点，令越南成为旅游人士的新宠儿。 外商限制少 租金收益高 第三，为了吸引外来资金，越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定，外国人可完全拥有当地房地产，而当地的租金收益更高达6%至7%，较一般已发展国家为高。越南中央银行预计，2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元（约1086亿港元），而根据2015年的数字，有20%侨民汇款流入当地房地产市场；加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零，进一步推动资金流向当地楼市，带动房价持续攀升，投资前景值得看好。 最后一个让越南炙手可热的原因，就是在中国的“一带一路”计划中，越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港，是两个经济走廊的重要连接点，第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防，另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用，也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场，并有助越南发展工业基地。 促进邻国贸易 推动基建建设 长远来说，“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外，还有望促进越南与东盟集团国家间的合作，更有助推动当地基建建设，对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下，当地楼价将有望稳步上扬。 由2015年起，越南每年都会颁发越南地产大奖，予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目，投资者更可从得奖名单中，发掘具潜在回报的项目。 其中一个值得投资者注目的房地产项目，是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村，亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区，是悦榕庄首个位于越南的投资项目，坐落于陵姑湾（Lang Co Bay）的附近，这个连绵3公里的海滩，拥有原始天然美丽的海岸线，更可以眺望壮丽的东海景致，拥有醉人的天然景色，亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，单位由947至1637平方呎不等，入场费只需约212万港元（27.3万美元），绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。 中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲
内容摘要 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。 过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。 即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。 不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。 最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。 为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？ 大约2 - 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。 他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。 为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。 自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。 现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？ 主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。 然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。 他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。 一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。 是否必须支付更高的贷款利率吗？ 目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。 然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时， 利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。 留心这些房产限制 这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。 中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率： 建筑物 闲置土地 地建房 面积小于50平方米的单位 期房 以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。 首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个： 最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度 2份工资单 一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。 其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。 其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。 最後，确保存款金额高。 找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国购房流程
美国贷款流程 | 美国房产税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 美国房产历史上历经4次大规模房产危机，每次都强劲复苏，参照以往美国房市几十年的历史数据，可以总结出以下3条基本规律： 美国最新房价走势>>> 纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿 根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么，如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢？【阅读原文】 怎样在美国建造新房？ 资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！【阅读原文】 美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】 海外买家如何在美国买房贷款 当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】 盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题 美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】 在美国买房如何确保交易安全 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】 去美国买房 公寓还是独立房 去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】 美国的租金回报率有多高，算算就知道 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】 去美国买房，你的资金准备够了么？ 当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】 了解更多美国买房知识，点击：居外网海外置业系列——美国买房百科>>> 掌握美国最新房市动态，点击：美国房闻速递>>>
英国房贷流程
英国购房流程 | 英国房产税费 美国 | 澳洲 | 加拿大 相关阅读：关于英国买房贷款 你了解多少？
泰国购房流程
泰国房贷流程 | 泰国房产税费 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细 外国人在泰国可以购置哪些房产？ 泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士，任何国籍都可以在泰国购买房产，并且拥有永久产权。不过，在具体的房产类型上，泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期，居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产？>>>详细 在泰国买房需要缴纳哪些税费？ 在国外买房，除了房子本身的价格外，房产税费也是一笔不小的开支。在泰国买房之前，了解清楚泰国的房产税费也是一项必要的准备工作。本期居外微课堂，我们将从购置、持有、出售三个阶段为大家详细介绍在泰国买房需要缴纳哪些税费。>>>详细 2016最新泰国买房移民指南 泰国快速移民项目推行以来一直受到移民投资者的关注，办理简单快速，也无移民监的要求。其中移民项目申请资料也很简单，既没有资产证明的要求，也没有学历背景的要求，所以在2016年泰国买房移民政策不会有重大调整，会继续延用2105年泰国买房移民政策。>>>详细 五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】 海外买房是否可以移民？ 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】 解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？ 2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】 了解更多泰国买房知识，点击：居外网海外置业系列——泰国买房百科>>> 查看泰国最新房源信息，点击：泰国精品房产>>>
马来西亚第二家园计划详解
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 马来西亚第二家园计划项目简介 马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 历史和背景 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。 由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。 ——1996年，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老。 ——2002年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。 ——2009年，进一步完善，每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。 ——2010年，“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。 ——2011年，“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。 ——2012年，马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。 马来西亚的移居优势 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面： 马来西亚美食 自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。 教育体制 中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。 别样的旅游资源 马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。 低廉的房屋价格 马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始，外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。 第二家园的优势 出入境的自由 居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。 教育 若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。 税务 居留证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。 购置汽车 每位居留证持有者都可以把一辆私家车带进马来西亚使用，或可以购买一辆在马来西亚装配的汽车，并享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠。 购置房地产 申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款，可贷款到70岁！ 中国公民申请的优势 1、无年龄限制 2、无英语要求 3、无需提供资产来源证明 4、材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请 5、周期短：2个月，一般不超过3个月 6、无居住要求--没有移民监 7、21岁以下的子女可以就读当地的学校 8、方便其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户 9、在马来西亚的经商成本低廉 10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 11 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权，申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。 大马入境须知 中国投资者到马来西亚投资会面临一些实际困难和问题，对此应有充分估计并进行适当应对。 （一）客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况等。 （二）适应法律环境的复杂性 独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。 （三）做好企业注册及申办各类执照的充分准备 在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照，这些申请程序复杂，需要交涉事务头绪繁多，需提交文件繁多，审批时间较长。中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规；聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜；按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。 （四）适当调整优惠政策的期望值 马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。 （五）充分核算税赋成本 马来西亚的税收体系比较复杂，中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。 （六）有效控制工资成本 马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也不高，员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。 申请条件 在马来西亚第二家园移民计划中，马来西亚政府欢迎持有居留证（Social Visit Pass）的外国市民无限次出入马来西亚并在马来西亚长期居留。世界各地人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此计划，他们可跟父母、配偶携同受抚养人（就学或非就学）和一个家庭雇佣前往马来西亚。 主申请人年龄 50岁以下 50岁以上 存款金额 30万马币，约合60万人民币 15万马币，约合30万人民币 马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，但是以我们的经验来看，男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后，只要满足以下两个条件就可以申请了： 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。 2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。 4、财力要求500,000马币或更多更好。 5、要求有150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m) 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10，000马币最低月收入。 8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女) 10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。 11、不允许申请人有兼职工作。 12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。 年龄高于50岁的申请人： 1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。 3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口 5、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明 6、政府或者商业的退休金都被承认 7、如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请; 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁， 11、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请 12、允许申请人有兼职的工作 所以说第二家园的申请首先需要申请者具备一定的经济实力。那具备了这些条件以后，需要准备哪些申请文件呢？跟着我往下看吧！ 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件： 1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（ 单身或与家人 ）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（ 财务能力 ）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（ 只供年龄50岁或以上者 ）。 2）个人工作履历，学历与经验表一份。 3）三张马来西亚IM.12表格（ 社交访问准证表格 ） 4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5）四张护照相片。 6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 ）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7）公证属实的结婚证书（ 携同配偶者 ） 8）公证属实的出生证书（ 携同孩子者 ） 9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右） 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。 10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（ 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者） 11）由公安局签发的无犯罪记录证明。 12）申请人和他家人的健康情况的报告。 13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1) 身体检查； 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 （马币一百万）的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000（马币十万）；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000（马币十五万）。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除） 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③ 如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.） 第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。 文件样本 我们提供了一些成功申请者的文件样本供您参考，但是不能用于其它途径哦！ 递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。 在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。 在线查询 紧张的资料准备阶段已经告一个段落，接下来就是耐心的等待马来西亚移民厅关于申请的审批了。 您可以登录马来西亚第二家园申请中心网站查询相关信息。 批准函和反签信 在申请获得通过以后，马来西亚移民厅会发出正式批准函，要求您到马来西亚报到，而批准函的有效期为6个月。为了能够让您顺利前往马来西亚，移民厅发出反签信，用于申请前往马来西亚报到用的签证。我们来看看批准函和反签信的样子吧！ 批准函一般为两页，第二页会注明到马来西亚报到需要提交的文件，以及交付给移民厅的费用。 3.1 社交签证费 每年90马币 3.2 多次往返签证费 每年30马币 3.3 签证转换费 一次性530马币（一般是以旅游签证转换第二家园身份需要付费，如用反签信申请的签证则无需非此项费用。 3.4 银行定期存款50岁以上为15万马币，50岁以下为30万马币 3.5 银行定期存款证明信函 3.6 体检报告 3.7 医疗保险 “第二家园”申请条件调整 根据最新马来西亚政府通知，马来西亚移民厅下属第二家园中心发布最新要求，所有第二家园项目申请者需要提交银行流水单，以证明月收入情况。此政策将于2012年7月12正式日开始实施，此前递交申请的客人不受影响。 配发英文原文如下： “The MM2H Centre would like to inform that effective 12 July 2012, all MM2H applications must submit bank account statements that shows the latest 3 months deposit for monthly income (either from salary/ rental/ interest earned/ shares/ etc) or government-approved pensions into the applicant’s bank accounts. Complete applications received before that date, are not subjected to the above requirement.” MM2H Centre （据百度百科）
加拿大入籍流程全解析！附入籍考试秘笈
转眼间已经到了2017年年中，而拖延了近两年的C-6新入籍法案已经于5月3日通过了参议院的三读，并发给了下议院。与日后的C-6法案相比，目前入籍加拿大的条件要严格一些，并且还需进行入籍考试。今天我们就来说说入籍加拿大的那些事儿。 加拿大入籍条件 首先我们来看看入籍加拿大需要满足哪些条件。对于入籍加拿大的条件，移民部官网有详细的说明，详见： 主要来说就是： 1、必须是加拿大合法的永久居民(permanent resident)。 2、年龄在十八岁或以上，十八岁以下的儿童必须由父母代为申请。 3、具有足够的英语或法语会话能力，并能够阅读及书写简单的语文。 4、你必须对加拿大历史、地理及政治制度略有认识，也必须知道成为加拿大公民后，你所享有的公民权利及所承担的责任。 5、在申请前6年内居住加拿大满4年，纳入计算的4年内居民每年在加拿大境内居住超过183天。 6、你在警方与加拿大公民及移民部(简称CIC)的档案里没有违法记录。 7、在6年中的4年里有加拿大税务记录。 8、你必须宣誓入籍，成为加拿大公民。 当然，如果新的入籍法案获得通过并开始实施，上述入籍条件也将发生变化，根据此前的报道，新法主要有以下四个方面的变化： 1、五年内住满3年即可入籍 ① 现行规定：要求在6年内住满4年，并且每年要住满183天; ② 新法：缩短在加拿大的居住时间要求，5年内住3年即可入籍，取消每年住满183天的规定。 2、计算居住时间更灵活 ① 现行规定：以非永久居民身份在加拿大的居住时间不计算在内; ② 新法：以非永久居民身份在加拿大居住的时间可以计算在内，计算方法是每2天算1天，上限是非永久居民的2年居住时间折算成1年。举例来说，如果成为永久居民之前已经在加住满2年，那么在成为永久居民之后，只需在5年内再住满2年就可以申请入籍。 3、语言要求降低 ① 现行规定：要求14岁至64岁之间的入籍申请人必须经过语言和公民知识考试; ② 新法：18岁至54岁申请者需要通过语言和公民知识考试，年龄范围缩小。 4、报税要求简化 ① 现行规定：要求申请者在6年中向税务局申报至少4年的收入; ② 新法：申请者在5年等待期中，向加拿大税务局申报3年的收入。 当然具体的规定还是要等法案正式公布了。 满足加拿大入籍条件后，申请入籍时加拿大移民部会向你明确公民的权利及承担公民的责任;例如，投票是公民的权利，亦是公民的责任。你也必须清楚具体的加拿大入籍要求。 移民成为公民后，可以享受有加拿大出生的公民所享有的同等权利。 下面是加拿大公民的权利： 1、你可以随意择居加拿大任何一个省份; 2、你可以申领加拿大护照; 3、你可以自由进出加拿大; 4、你可以拥有任何类型的产业; 5、你可以担当任何符合资格的职位。 下面是一些重要的加拿大公民的责任： 1、你必须遵守加拿大的法律; 2、你必须缴税; 3、你应该尊重他人的权利; 4、你被邀请到法庭当陪审员的时候，应该出庭履行此责任; 5、你应该爱惜环境，不应该乱抛垃圾或污染环境; 6、你应该以负责任的态度，使用加拿大的社会服务，包括就业保险及社会补助金。 注意：如果在加拿大服刑的时间不计算入加拿大入籍时间里。 十八岁以下的儿童须由父母代为申请入籍，不须要住满三年，但必须已成为加拿大永久居民，申请时，父或母已是加拿大公民或与父或母同时间申请入籍。 在以下情况，入籍申请将不会被接纳： (1)坐监或过去四年被监守行为或假释 (2)在过去三年曾犯法 (3)曾被控诉犯上刑事罪行 (4)被加国驱逐出境 (5)触犯战争罪行或违反人道，正被调查中 (6)过去五年曾被剥夺公民身份 因此，你必须免受禁令才可批准入籍，如你有以上情况，必须在入籍表上说明。 加拿大入籍申请流程 材料准备 填写入籍申请表，表格可在网上获取，点击到官网获取。 入籍申请表格也可以通过电话索取：加拿大入籍及移民咨询中心电话：1888-242-2100 入籍申请表填写注意事项：如果是一个家庭同时申请，每个人都需要填写，包括18岁以下的孩子，18岁孩子填写的表格是不同的。 准备照片照片要求为彩色或者黑白近照，需要两张，拍照的时间不可超过一年，照片后面必须有照相馆的名称，地址以及拍照日期，然后 我们必须在照片的后面签上自己的名字，未满14周岁的孩子由父母代签，满14岁的由孩子自己签名。 缴纳费用：成人每位加币630元，包括100元手续费(不可退回)及530元入籍权利费(Right of Citizenship Fee)，如申请不获批准，可申请退回入 籍权利费。儿童入籍申请只须要缴付加币100元手续费。 缴费需要使用特定的缴费表，然后到银行缴费，缴费后，银行会给我们两张收据，其中一张我们自己保留，另外一张，我们需要将其与入籍申请资料一同邮寄到加拿大移民处理中心。 其他入籍所需材料： 1、枫叶卡正反面及移民纸复印件 2、能够证明身份的两张张身份证明文件副本，例如驾照，银行卡或医疗卡 3、儿童的入籍申请，必须附上儿童的移民纸、枫叶卡、出生证或领养证明书(印有儿童的姓名，出生日期，出生地点及父母或领养父母的姓名)，二张身份证明书，如学校记录及医疗卡或图书证;如父母已入籍则需付上父母的公民证。 14岁以上的儿童必须在入籍申请表上签名 邮寄入籍申请资料 邮寄地址：加拿大入籍及移民部的个案处理中心 具体地址： Case Processing Centrebr Citizenship and Immigration Canada PO Box 7000 Sydney，Nova Scotia，B1P 6V6 准备入籍考试 上面的过程一切顺利的话，我们会收到一封入籍及移民部发给我们的证明信，这个说明我们的资料已经被收到，这个时候我们就可以开始准备入籍考试了。 在数月后，我们会收到入籍考试笔试的Notice Letter通知书，上面有考试的时间和地点。 考试参考资料 正如Notice Letter里面说的那样，官方指定的复习资料只有一本名叫Discover Canada的小册子，全彩印，共68页。如果全家一起收到Notice Letter移民局一般会随信附送一本，但也据说从2016年开始因为经费原因不送书了。如果没有寄给大家，也不用担心。移民部官网提供PDF版本下载。 现在网上学习资源很多，大家可以通过搜索引擎查找一些加拿大入籍考试题库进行模拟测试，配合Discover Canada的小册子查漏补缺，效果会更好。 加拿大入籍考试的规则 在收到入籍考试的Notice Letter之后，我们在复习的同时也需要了解入籍考试的详细规则，以免考试的时候，因为不了解规则而导致入籍失败。 时间是从早上8:15开始直至下午6:00结束，多伦多的考场主要设在Scarborough和Mississauga。 也有因为申请的地区不同而需要在小镇参加考试的，不过考试的内容和形式并不会因为地点的差异有所不同，所以不用担心。 出发前需要记得检查好携带以下物品：两张Photo ID(例如驾照，健康卡)，Landing Paper，PR card(枫叶卡)，Passport以及Notice Letter。 上述这些文件务必一一检查好，面试时都需要用到。 因为同一时间参加考试的人数会在40-60人之间，所以小编建议大家提前动身，免得迟到或者面临考试时间在你之后的众人排队候场发生拥挤而耽误测试。当天的测试分为笔试和面试两部分。Notice Letter上会提示年龄在18到54岁的申请者需要参加笔试，而年龄在55岁以上的 申请者只需要直接参加面试。所以小伙伴们家里如果有年长一些的亲戚朋友们就不必担心笔试需要背辣么多的内容了。 进入考场前工作人员会发给大家一张确认你没有犯罪记录的文件，大家按照提示填写好就可以等待入场了。进入考场之后工作人员会跟大家介绍一下考试的时间，规范以及答题卡信息的填写方法。确认大家都清楚之后就正式开始测试啦。 笔试部分是20道选择题，答对15题或以上的申请者即通过了笔试。 笔试内容包括加拿大政治，地理，经济，文化等几乎各个方面的知识，由于最近几年亚裔申请者的增多，考题难度有所增加。 参加入籍宣誓正式入籍 如果笔试合格，你将会被安排出席宣誓仪式。如果笔试不合格，将被要求出席面试，给予您多一次机会进行入籍考试。假若面试也没通过的话，您的入籍申请将被拒绝。您可进行上诉或重新再作申请。如有需要，会要求您出席面谈，进一步审查您申请入籍的资格。 通过笔试或者笔试后，必须参加入籍宣誓仪式，然后才会获准入籍，在宣誓仪式中，将会发给你公民入籍卡，到此，恭喜你正式成为枫叶国的一员了。 相关资讯：全球最好的大学城在哪儿？加拿大真不是盖的 （据加拿大家园）
投资澳洲房产，如何获取最大的投资回报？
Part 1 澳洲房产投资回报率 一、澳洲房产投资回报率之计算方式 房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式 >>>详细： 1、 收益模式计算方式 投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 2、 投资回报率计算方式 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价 3、 投资回收时间计算方式 投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12 二、决定房产投资潜力的4大因素 ▶ 人口增长潜力 一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细 ▶ 区域开发潜力 房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。>>>详细 ▶ 教育出口潜力 留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细 ▶ 价格增长潜力 澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细 Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用 一、3种出租方式 ▶ 开发商承诺包租 很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。 ▶ 委托租赁公司（房产管理公司） 如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。 ▶ 业主自行出租 业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。 二、业主出租房屋的流程： step.1 评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。 step.2 评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。 step.3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。 step.4 与租客签订澳洲租房协议。 step.5 收取每月租金。 三、房屋出租相关费用 佣金标准 据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。 房屋出租管理费用 委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%（任何房型）。 注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。 澳洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事 当顺利交房后，买家要考虑的下一步就是如何将物业出租，为自己带来利润，同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东，买家们要注意些什么问题呢？首先，买家需要考虑，是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细 杨泱律师专栏全集： 律师杨泱解析澳洲房产投资 part 3 如何在澳洲为租金收入纳税？ 一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定 澳洲税法界定的居民，与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说，具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民；不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一：>>>详细 ▶ 纳税人在澳洲境内定居 ▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上 ▶ 参与澳洲的老年金计划 二、如何在澳洲纳税 澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。 在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。>>>详细 三、租金收入如何征收个人所得税 一旦成功出租房屋之后，业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细 澳大利亚税务居民 非税务居民 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
