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澳大利亚房产税及其他购房税种简介
澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国，数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。 1.FIRB申请费 外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）提出申请。 为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。 海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的，必须缴纳5000澳元的海外投资申请费； 购买超过100万澳元不到200万澳元的物业，要缴纳1万澳元申请费； 购买超过200万澳元不到300万澳元的物业，需要缴纳2万澳元申请费； 购买超过300万的物业，房价每增加100万、申请费就增加1万。 这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！ 当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居（PR），买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。 印花税 无论是本地人还是海外人士，所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售，都需要缴纳足额的印花税。 澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同，通常都在房价的4%~5%之间。 实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的，只有州和领地政府征收，印花税一般建立在两大因素之上--该物业的市场价值或者该物业的售价。 过户律师费 在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般市场价在600~1000澳元之间。 贷款登记费 向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。 各类银行征收的贷款费用 这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender's Mortgage Insurance）等。
在加拿大申请贷款的10步具体流程｜居外专栏
当你了解了在加拿大有哪些金融机构（银行）可以提供房屋贷款以后，那么，又怎样获得房屋贷款呢？具体的贷款流程有哪些呢？ 1. 咨询房屋贷款专家，获得房屋贷款预批（Pre Approval） 一般来说，在计划购买房屋前，购房者最好先从金融机构（银行）了解自己能够获得多少贷款，或者说，根据自己目前的财务状况，自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则，购房者首先应该从金融机构（银行）获得一份贷款预批（Pre Approval）。 要从金融机构（银行）获得贷款预批，首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此，对于计划购买房屋者，有两种选择：一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜；二是咨询房屋贷款经纪公司，寻求专业代理。 对于选择前者，贷款申请人可以逐个咨询多家银行（金融机构），然后，从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说，贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司，并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款，申请人就需要逐个咨询至少两家银行；但是，如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款，一般地，贷款经纪公司代理多家银行，从理论上来讲，可以为贷款申请人节省时间。当然，如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司，这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案，或者想获得最低利率，有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。 在加拿大，贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练，并通过专业考试获得执业牌照以后，才可以正式上岗；所以，这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务，帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品，为增进客户利益服务。 目前，由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业，更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。 2. 提交各种材料 要获得房屋贷款的预批，一般地申请人需要向金融机构（银行）提供相关材料。这些材料一般包括： 个人的身份证件 工作证明 收入证明 工资条 报税的证明 银行交易流水 银行账单的证明等等材料。 金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款，或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地，银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中，银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额，同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是，请注意，一般地，在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率，并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率，而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息，银行才会给出最后确定的利率水平。 3. 根据贷款预批寻找满意的房屋 购房者获得银行的贷款预批以后，可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后，购房者一般要签订房屋买卖合同（Sale and Purchase Agreement）。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说，购房者在一定的时间期限内（一般是7天到10天）必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款，那么，该买卖房屋的合同将作废。 4. 提交房屋买卖合同和房产信息 当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后，需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行，以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大，关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸：即MLS（Multi Listing Services）所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸，所以，在签订了房屋买卖合同后，就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地，房产经纪都会有该信息的电子版；所以，在签订房屋买卖合同以后，请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪，以便最后从银行获得最后贷款批准。 5. 工作收入和银行信息资料更新 如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月，银行在做最后贷款审批时，一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息，确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化，确保申请人有足够的购房首付资金，而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明，以及有关所购买房屋的具体材料，确定是否批准贷款和贷款利率水平。 6. 银行批准贷款 一般地，银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内，银行批准了申请人的房屋贷款，那么，申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说，在取消该条件以后，房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。 一般地，银行批准了申请人的房屋贷款以后，会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为：Mortgage Commitment。请注意，一般地，银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是，只有申请人满足了这些条件以后，银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明，收入证明，银行的流水账单证明，首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求，银行在最后发放房屋贷款时，还需要贷款申请人继续更新工资条，银行流水账单等材料。此时，有些读者可能会问道，在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗？为什么在最后发放贷款前，银行还需要呢？因为银行要确保在最后发放贷款资金时，申请人的收入和债务没有恶化，银行的首付资金充足并合法。 7. 贷款合同一般包括的内容 贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题：能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中，除了这两个最重要的条件外，还包括其他条件。例如： 所获得的贷款利率是浮动还是固定 所获得的贷款是开放还是封闭 贷款合同的期限是几年 贷款的分摊期限是多少年（25年还是30年） 提前还款的条件（pre payment privilege） 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款 罚金计算的方法 谁来收缴房产税 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等 在签订房屋贷款合同时，贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些，那么，在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以，贷款申请人要和贷款经纪全面沟通，确实获得适合自己的房屋贷他条件在内）才是最好的房屋贷款产品。 8. 向银行返回所签订的贷款合同，并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息 申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同，申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息：包括电话，电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后，会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说，在最后的交易过程中，购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前，贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如，要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。 9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意 有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后，就万事大吉了，只等着银行放款就可以了。其实，在加拿大获得房屋贷款的过程中，事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者，在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前，银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么，这时就会有人问，银行不是已经发放了贷款合同了吗？已经批准了房屋贷款了吗？但是，要记住，在已经批准的贷款合同中，银行设置了不少限制条件的。在这期间，只要在合同中的这些条件有可能被破坏，那么，银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化，那么，银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此，在最后获得银行的房屋贷款批准以后，和在银行最后发放房屋贷款之前，购房者（贷款申请人）切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如，不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件，同时，也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化；这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。 10. 与律师会面，签署各种文件 银行“最后”（这次确实是“最后”）批准房屋贷款，并决定发放房屋贷款以后，就会通知购房者的代理律师，并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件，包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后，购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。 以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程，可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段，并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样，才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。 （本文仅作为一般的信息介绍，并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议，请联系您的房屋贷款经纪，并获得专业服务。房屋贷款经纪，一般为客户免费咨询服务。） 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款？｜居外专栏
“我究竟可以获得多少房屋贷款？”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。 借款人能够从银行获得多少房屋贷款，主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的；或者总体上来说，是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。 长期生活在加拿大的成年人，每个人在记录个人信用状况的信用公司都有自己的信用记录。信用记录的优劣状况是按照信用分数的高低来表示的。一般地，信用分数的范围为300分到900分。也就是说，个人的信用分数满分为900分。 根据申请人信用分数的高低，银行（金融机构）来评估借款人的偿还愿望：即借款人是否愿意按时偿还债务。一般地，借款人的信用分数为650分，该借款人就被银行（金融机构）认为良好客户；如果借款人的信用分数为680分，该借款人就被银行（金融机构）认为为优质客户。一般地来说，借款人的信用分数高于650分，该借款人可以从银行（金融机构）获得A类房屋贷款，或者优质房屋贷款；否则，该借款人只能求助于那些提供次级房屋贷款的金融机构获得房屋贷款。 银行或金融机构在审批借款人的贷款额度时首先要测试借款人的债务率，即支付房贷和家庭毛收入的比率。银行对债务率水平高低的要求与借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650分以上，那么，借款人的支付房贷和家庭收入的比率最高为35%；如果借款人的信用分数为680以上，那么，该比率最高可以为39%。除了该债务比率以外，银行或金融机构还设置了另外一个债务比率；即借款人的所有债务（包括支付房贷、学生贷款、车贷和信用卡的债务等等）与家庭收入的比率。同样，银行对该债务比率水平的高低要求和借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650以上，该总债务率最高为42%；如果借款人的信用分数为680以上，该债务率水平可以达到44%。所以，在借款人的信用分数和家庭总收入给定的情况下，借款人的借款额度基本上由这两个债务率水平所控制。 借款人所承担的房贷水平的高低又由市场中的贷款利率所决定的。对于同样金额的房屋贷款，利率越高，借款人所支付的月房贷越高。一般地来说，按照目前的市场贷款利率水平和加拿大联邦政府所规定的压力测试利率水平，借款人所能获得房屋贷款的额度大约是家庭年总收入的4倍多一些。例如，如果家庭年收入在5万加元，借款人可以获得贷款额度大约在20万加元多一些。这只是一个非常粗略的大概念。 对于在加拿大有稳定收入的人士（包括新移民），在购买房屋时，最低的首付资金比例可以为房价的5%。根据这个要求和家庭年毛收入水平，借款人在计划购买房屋前，自己可以粗略估计自己能够获得的房贷金额和所能购买房屋的价格。如果需要关于获得房屋贷款额度的准确数字，购房者还需要咨询专业的房贷经纪（Mortgage Broker/Agent）。 对于新移民来说，由于在加拿大居住时间少于5年，所以，信用记录比较短，可能面临着没有信用分数的情况；但是，加拿大的银行或金融机构都有专门为新移民设计的房屋贷款服务产品。新移民只要能够提供按时付房租、付电话费和水电费的账单记录，银行或金融机构也会按照优质客户的标准对待申请贷款的新移民。 以国际留学生身份在加拿大的有关大学（University/College）就读的学生，也可以申请贷款买房。一般地，按照国际留学生身份申请房屋贷款，银行或金融机构要求购房者的首付资金最低为35%；此外，还要求作为申请人的留学生在加拿大能够有一份非全职的工作（Part time job），即每周的工作时间至少10多个小时。留学生在中国的父母可以提供首付资金。一般来说，这种房屋贷款并非优质贷款，而属于次级房屋贷款；提供这种的房屋贷款的银行或金融机构并不多，只有个别金融机构提供这种风险较高的房屋贷款。想获得这种房屋贷款的国际留学生，最好联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。 在加拿大，如果申请人有自己经营的生意，或者被称为自雇人士，这部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士，要获得优质房屋贷款，一般至少要有两年的执业时间；申请人的收入按照最近两年报税收入的平均值来计算；所能够获得贷款的额度也是按照前面所说的债务比率来计算。但是，如果有些自雇人士不能提供完整的报税收入证明，也可以申请一种“自报收入”的房屋贷款。这种贷款一般属于次级贷款（B类贷款）。银行或金融机构对贷款申请人的债务比率可以放宽到50%。也就是说，申请人获得贷款额度多少是按照这个债务比率来计算的。 除了按照家庭毛收入确定申请人的贷款额度外，银行或金融机构也可以结合申请人的净资产额度审批申请人的贷款条件。一般地，申请人的首付比例超过35%以后，银行可以结合申请人的收入、信用分数，但可以不考虑债务率的限制或者将申请人的债务率限额提高到50%以上；同时结合申请人的月资金流量来审批申请人的贷款额度。这里，银行或金融机构发放贷款的条件就是审核申请人是否能够承担得起房屋贷款，是否有能力偿还房屋贷款。一般地，这类房屋贷款也属于次级房屋贷款（B类贷款）。申请人需要联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）获得这方面的贷款信息。 在此，我多次提到了A类和B类贷款，也提到了房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。其实，关于加拿大房屋贷款的分类，我已经在其他文章中做了解释，请参照这些文章。另外，在加拿大，房屋贷款经纪是经过严格的专业培训并从政府获得执业执照的专业房屋贷款人士。这些人士，不仅帮助贷款申请人寻找房屋贷款，关键是帮助贷款申请人获得最佳的贷款方案；所谓的最佳房屋贷款方案也意味着为借款人获得一种最佳金融和财务方案。此外，这些房屋贷款经纪所代理的很多银行，并不直接接待客户，也就是说，这些银行并不直接面对贷款申请人。贷款申请人，要获得这些银行（金融机构）的房屋贷款产品，必须通过房屋贷款经纪。这是加拿大房屋贷款行业的一个特点。因为代理数十家银行或金融机构的房屋贷款产品，房屋贷款经纪能够帮助贷款申请人获得最佳的房屋贷款产品。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019全球“营商环境”排名出炉！英国打败美国 当选世界第一
最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business） 排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降 除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一： “英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出： “脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是： 世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness Report），一共671页。 美国中情局（CIA）的世界国家手册（World Factbook）。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图，红色越深，政治风险越大。 综合这些报告和数据，福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置，而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据，英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉，GDP增速仍维持在1.3%，未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测，英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年，英国的就业人数还将进一步上升，持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱，英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出，英国经济受政治变化影响很小，无论政坛和脱欧怎么“乱”，前人留下的制度优势大大保证了英国的下限，确保英国社会有序运转不受政治影响，甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染，作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑，也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实，在英国人眼中，政客就是制度践行者，政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年，烟花和彩灯依旧 2018年，由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现，在福布斯的排名之外，还收获了诸多“第一”： 2018年7月，美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中，英国“软实力”排名全球第一，法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日，GaWC发布2018年版世界城市评级报告，伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在前面。 2018年11月12日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名，伦敦同样当选第一。 也是在11月，日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）发布了“2018全球城市实力指数”，伦敦连续第七年当选全球最具实力城市，纽约排名第2，东京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月，智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告（Global Financial Centres Index 23），伦敦击败纽约，稳居全球金融中心第一名的宝座。 此外，咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出，伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”？ 英国在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面谈到的制度优势，英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济，其在受到脱欧冲击的同时，也借助脱欧倒逼自身不断进化，伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比，蓝色代表金融保险业，灰色代表新兴的TMT（科技、传媒、通讯）行业。 可以看出，伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数，而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化，加速往科技转型，早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示，英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高，达到29.9亿英镑，其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑，占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市，几乎是德国的四倍，超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算，英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资，其中伦敦占了80%。 风投公司方面，欧洲排名前10的风险投资巨头，有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下，英国拥有欧洲34家科技独角兽（市值在10亿美金或以上）中的13家，占到近40%，稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示，伦敦已经成为继硅谷纽约之后，全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统（Tech Start-up Ecosystem），整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦，不但大量招人，还要买地盖新总部，亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用，谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年，也就是今年正式落成。 总结来说，英国，特别是伦敦，其实一直在丰富其产业，增加其经济的弹性，也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国：在伦敦，你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流，进而迸发出新的灵感和创意，而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧？ 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开，列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底，主要还是我在第二部分写的制度和模式优势，才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式，也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说？ 根据经济学家的分析，英国属于自由经济市场，主张政府对企业尽可能少干预，实行自由经济、自由贸易；企业高风险、高利润；强调个人自由，反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是： 私有经济占绝对主导，国有经济比重小； 逐利的私有资本高度集中，垄断性强； 市场自发调节作用很大，国家干预少； 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大，就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导，每次遇到危机之后资本都能快速的响应，流通到最需要资本的行业，使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表： 图为1960-2007年间，资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况，期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明，危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家，即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家：奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因，资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化，背后也有比较市场化的经济体系支撑，因此在每次危机后反弹速度更快，经济也因此更有弹性。 相比之下，由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低，每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹，久而久之这个国家就崛起了，如果每次都复苏很慢，久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”，还是所谓的产业转型，都只是表象。 通过探究内部机制，你才会发现，高度市场化的制度和快速流通的资本市场，才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源：文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：英伦投资客 责编：Zoe Chan
美国热门城市迈阿密（Miami）介绍｜居外百科
迈阿密（Miami）是美国佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。 作为长期的热点国际投资中心，南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡（Miami-Dade）不仅拥有良好的气候和沙滩，而且逐渐成为文化独特的大都会，吸引了许多国际投资者的目光。 今天，迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展，吸引了世界各地的投资者和买家。著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃尔·里梭尼（Piero Lissoni）和赫尔佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在这里建造他们的最新项目后，迈阿密的国际影响力大大提升。 其他国际名人也纷纷来迈阿密一展风采，其中有名厨、艺术家和世界文化界颇具影响力的鉴赏家。迈阿密是真正的全球化都市，投资之选。迈阿密的热点区域有：科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）、迈阿密海滩（Miami Beach）、布里克尔（Brickell）和阳光岛（Sunny Isles）。 中国投资者一直非常热衷于迈阿密房地产市场。中国城市建设控股集团（China City Construction Company）和大唐集团（Da Tang Group）联手打造了混合用途的三塔项目。这两个合作伙伴支付了7,470万美金购买布里克尔南迈阿密大道1430号的发展地，项目总投资约8.85亿美金。项目包括：公寓住房、酒店、办公室和零售房产。其他很多项目也针对EB-5投资者展开。大连万达集团进军佛罗里达，以6.5亿美金的价格收购了铁人三项公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。 迈阿密是商业、文化、娱乐、艺术和国际贸易的重要中心，迈阿密的市政中心（Civic Center）是研究机构、医疗中心和生物技术产业的重要聚集地。——《福布斯》 二十多年来，被称为“世界游轮之都”的迈阿密港是全球运载游轮旅客的第一大港口。——《福布斯》 员工最具幸福感的美国城市第一名（2015年）。—— CareerBliss 美国最佳小型企业友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC 更多投资热区介绍，请点击参见 美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科
中国人成2018年葡萄牙最重要投资者 房地产受热捧
第十届国际基础设施投资与建设高峰论坛5月30日在澳门开幕，来自70多个国家和地区的750多家企业机构和2000多名政商学界代表参加，本届论坛为期两天，由澳门贸易投资促进局和中国对外承包工程商会共同主办，以“促进国际基础设施高质量可持续发展”为主题。 中国在葡萄牙投资超90亿欧元 葡萄牙卢萨社报道，在当天的论坛上发布了《“一带一路”国家基础设施发展指数分析报告（2019）》，根据报告显示，截至2018年，中国在葡萄牙投资已超过90亿欧元，是中国在欧洲投资第五大目的地国家。其中，能源、电力、金融、保险和房地产是中国在葡萄牙最主要的投资领域。 居外网有4000多套葡萄牙在售房源，点击查看！ 葡萄牙银行业协会秘书长诺伯特·洛萨（Norberto Rosa）在接受采访时表示，中国可以帮助葡萄牙克服资金短缺问题。洛萨指出：“资金不足是葡萄牙面临的一大问题，而中国目前处于资本过剩的状态，我认为这是中葡经济能够实现良好共生关系的原因。” 洛萨表示：“巧合的是，今天刚好是‘熊猫债券’正式发行的日子，葡萄牙也是首个发行人民币债券的欧元区国家，这完全能够表明问题。” 中国是葡语国家最重要投资者 报告还指出，中国是巴西、葡萄牙和莫桑比克这些葡语国家最重要外来投资者，2018年中国对葡语国家投资额为12亿欧元。 居外推荐葡萄牙房源1：迷人的单层别墅位于一个安静的区域，拥有美丽的大自然，距离所有设施和各种海滩都不远。 酒店提供三间带内置衣柜的卧室，两间浴室，一间宽敞舒适的起居和用餐室及厨房。 游泳池和花园区完全隐私，享有海滨和阿尔加维的壮丽景色。 居外物业编号：44898814 点击查看房源信息 居外推荐葡萄牙房源2：里斯本4卧翻新公寓，面积约100平方米，毗邻拉托（Rato）。公寓采光充足，靠近交通工具丶学校和商业区。房价约¥392万。 居外物业编号：32185445 点击查看房源信息 在当天的论坛上，澳门与葡语国家商业银行签署了一系列合作协议，项目主要涉及非洲葡语国家的基础设施建设。据悉，葡语国家商业银行由葡萄牙、莫桑比克、圣多美和普林西比以及几内亚比绍的银行公会组成。 莫桑比克国家银行行长在接受采访时表示：“中国对莫桑比克及其他葡语国家的投资极大地带动了当地经济发展。有了这个协议，可以减少国家间资金转移的不确定性，能够留住投资者。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和房产投资的机会。 来源：欧洲时报 责编：Zoe Chan
办理美国商务和旅游签证（B1 B2）和面签的奥秘
感谢大家选择这个主题，在这个主题里，我将分享一些申请美国商务旅行签证的经验。在这篇文章中，我将采用问题+解答的形式来分别讲述每个方面。 美国商务旅行签证的作用？ 对于完全没有办理过美国签证的朋友，需要首先搞清楚，签证、护照的关系。 护照是我国政府发给国民的旅行证件。你在办理签证以前，首先要去当地的公安机关的出入境管理部分申请一本护照，对于绝大多数人来说，你申请的是公民普通护照。而要想去美国商务旅行或者游玩，则需要获得美国签证，美国签证的管理机关是美国国务院（和中国的国务院不同，中国的国务院是行政机构，而美国国务院其实主要负责外事）。美国国务院派驻在中国的分支机构是美国驻中国大使馆（北京）和若干领事馆（成都、上海、广州、沈阳等）。初次办理美国签证，必须去使领馆面谈，除非是儿童、残障人士等极为特别的情况。你得到的签证会被贴在你的护照上。拥有了美国签证，购买了去美国的机票，那么机场才会放行。然而，最终决定你是否能入境美国，在美国机场落地后的边检官员具有决定权。拥有签证，但是边检官员判断你入境的目的和签证不符，或者你有可能在美国滞留，或者别的情形，边检官员有权拒绝入境。不过大家不用过于担心，这个几率非常低。 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物。但是不允许从事任何工作。甚至包括参加有酬劳的培训、演出，有酬劳地帮助照顾亲戚。一般来说，你不需要特别的要求，得到的是10年往返多次的签证，但是这不意味着你可以在美国待10年，具体允许你在美国每次停留多久，边检官员会根据你旅行目的的描述和相关材料决定，他们不会卡得很紧，即便你只参加一个2天的会，但是批准你入境30天是非常正常的。不过一般不会超过180天。如果是去开类似展览会那种几个月长度的会，可能需要申请工作签证，具体你应该咨询大使馆。如果是参加学习，则需要留学签证。理论上商务旅游签证可以用于探亲，但是一般来说，年轻的父母入境照顾美国公民身份的小孩，或者探亲的对象是年轻的配偶，那么签证官会怀疑你滞留美国。旅行签证理论上还可以在美国就医，但是孕妇去美国生孩子恐怕不太受美国签证官的待见。如果考虑移民美国，或者正在申请移民美国，也不适合旅行商务签证，而应该选择别的类别。 一些国家和地区允许去美国的人持有美国签证过境这些地区而免办签证/签注。有的允许自由在当地停留活动，比如韩国、中国香港、新加坡，有些允许你转机，比如加拿大。有的干脆免签，比如阿联酋。持有美国签证并不能让你自由进入对美国免签的国家和地区，比如欧盟、日本、加拿大、中国台湾省，如果要去这些国家或者地区，还是需要办理它们的签证。一些美国管辖的领地，比如赛班群岛，对中国是免签证的。去那里不需要申请美国签证。注意，以上提到的国家地区的政策可能随时变化，以我国外交部和该国驻华使馆的信息为准。 如何办理美国签证，大致流程是什么？ 首先要做的，是拥有一本护照。如果你已经有一本护照了，那么要注意护照是否即将过期，或者贴了很多东西，而没有空白的页面。护照本是否有污损、破坏、缺页或者上面有出入一些美国不太喜欢的国家的记录。如果有，最好的办法是申请一本新的护照。虽然美国允许同时携带贴有签证的过期护照（签证本身有效）和一本新的护照入境，但是与其那样，为什么不先办好新的护照呢。 然后你需要拍摄一张2英寸方形的照片，这个照片对图片的尺寸、人像的比例、背景都有比较严格的要求。如果你 DIY 能力比较强，可以按照网上的格式自己制作。如果没有把握，还是去照相馆拍。我第一次是去照相馆弄的，然后就学会了，所以第二次就自己搞了。注意，背景必须是白的，你拍摄的时候最好对着纯绿色或者白色的墙拍摄，然后用 PS 的套索工具将背景选定，删除。最后用模糊工具把头发边缘的毛糙去掉即可。如果你的头发会遮住眼睛耳朵或者佩戴了什么装饰物，这些在拍照前都需要去掉。头发要整理好，或者剪掉一些。照片绝对不要过分地 PS，如美容、整形，按照我的经验，去掉背景和模糊处理头发边缘这是没有太大问题的。去照相馆拍照，记得带上一个 U 盘，因为照片需要上传电子版。事实上纸版有时候都用不上，但是我还是建议你保留2张带去面谈，这样比较保险。也许照相馆会通过微信或者邮件传给你，但是你最好当场就看下，检查下，如果没有得到正确的电子版，基本就白忙了。 然后需要去美国国务院的全球旅行网站填写 DS160 申请表。这是最最关键的一步。签证官是否批准你的签证，80%的因素都在这表格上体现出来了。 特别注意，在进行这一步以前，最好在你的计算机上安装一款虚拟打印机。Windows 8 以上自带了 XPS 打印机，安装了 Office 或者 Acrobat 之类的软件，也会有虚拟打印机。你可以打开控制面板 -> 打印机看下，如果没有 PDF 或者 XPS 打印机，自己安装一个，推荐一款第三方的：PDFFactory，注意这是一个共享软件，不过网上有注册码。无论什么虚拟打印机，你都需要试验下，比如打开 Word 软件，随便输入点什么，然后打印，打印的时候打印机选择虚拟打印机，确定。看是不是能生成一个 PDF 或者 XPS 文档，并且里面的内容和你要打印的一样。 这个表格是英文的，但是有中文的翻译。而回答必须用英文进行。大部分情况下，你只要填写数字、姓名、地名之类非常简单的英文，或者选择 Yes、No 之类。只有两三个问题需要用整句回答，比如你的工作职责和你的旅行目的。回答所有问题都不能草率，一定要把问题看清楚了，然后回答，回答后要检查一下。大体上中文的翻译是正确的，但是有些地方翻译得并不符合中国人一般的表达习惯，所以不小心就会误解问题，为了防止理解错误，最好英文原文的问题和中文的翻译都看一遍，先看原文，再看中文。问题非常多，每一页回答完毕，会有一个按钮提示保存表单到你的电脑上。你保存下，然后如果此时网络中断或者电脑死机，可以再次打开网站上传回去，不需要重新填写。但是记住两点，一是，一开始会问你几个机密问题，这些是验证你上传的表单用的，如果这些问题的答案不知道，那么就没办法恢复表单了。另一个是，虽然可以恢复表单，不需要重新填写，但是这种情况一旦发生，还是需要从表格的开头检查下，是不是每个表单都恢复正确了，有没有遗漏。防止漏填或者错误。 当你填写完成表单。最好再完整检查下，特别是你英文不好的话，最好请英文好的朋友把把关。此时再确认下，之前提到的虚拟打印机是否装好。 检查完毕以后，就提交表单。这时候会出现一个确认页面，包括了所有你填写的表单的内容，以及一个 DS160 确认页。为什么要装虚拟打印机呢？因为这个时候，你可以用虚拟打印机打印完整的确认页存档。一旦你关闭了网页，你将再也看不到你当时是怎么填写的表格了。而存档后的 PDF，或者 XPS，你可以方便地随时调看或者打印多个拷贝。当你去面谈的时候，可能距你填表已经过去很多天了，到时候如果紧张又忘记填写了什么，就很尴尬了，再也没机会调出来了。如果此时又发现填写错误，那么只好重新填写一份新的申请表，而不能修改了。所以填表的时候请慎重。而且，所有提交的表格都会被存档，不排除签证官会找来看。所以，你修改的内容如果是笔误还好，如果是明显地乱改，这次填写收入8000，一想不对，再填个12000，不行，再写个10000。或者教育经历这次这么写，下次那么写，就难免给人感觉有编造的嫌疑。所以填写的时候就要谨慎，少修改。 填写完申请表，下面就是交费，一般是去中信银行交费。签证费在1000元左右，根据汇率会波动。对于所在地没有使领馆的人来说，中信银行还负责收取大使馆发来的带有签证的护照本，然后你去中信银行去拿。所以要选择一个比较近的网点，方便自己。交费的时候需要提供 DS160 表格的编号。也就是从这个时候开始，你真正不能修改表格的内容了，否则你的钱就白交了。无论你是否去面谈，或者是否给你发放签证，都没有退款。交款后，凭借收据编号，再次进入网站，可以安排面谈的时间。你需要比面谈的时间提早1小时到达大使馆。事实上由于人多，这个时间到达的时候，你应该在大使馆里排队等候面谈。如果是从外地赶来面谈，一定要注意考虑火车飞机的到达出发时刻，留出充裕的时间，以免耽误。 如果不出意外，你能约到的最早的面谈时间大约是3个工作日以后，但是可能时段不是很好，4、5天左右，那么基本上可以选择自己满意的任意的时段。但是实际上出现意外的可能性还是有的，比如大使馆装修、赶上美国或者中国的假期、旺季、系统故障造成的积压等等。虽然说美国大使馆有领区一说，但是其实面谈选择哪个使领馆都是可以的。如果上海人多，不妨试试北京广州，虽然对你来说路上远一些，但是也许可以更快约到面谈。 在你定好了面谈的日期后，到达面谈的日期前，日期和时段都是可以重新改的，如果你有事，需要调整，那么可以去修改，不过要注意，临近的日期可能因为已经订满了，所以你需要往后延期好几天。当然如果运气很好，正好有别人取消了，你抢到当天的别的时段，也有可能。这意味着，如果你不确定你的行程，我的建议是赶早不赶迟。 面谈的当天，需要提前1小时左右到达，这是为了应付任何情况的保险措施。一般来说，你很可能需要找一个稳妥的地方寄存物品，比如手机。如果时间仓促，很容易来不及。但是实际上，一般提前30分钟左右才会让你进入使馆。进入使馆后需要安检、然后是排队。第一次去的人可能会被排队的场面吓到，当你好不容易排了一个队，进入下一个门，以为就是面谈了，其实那还是在排队。第一次遇到一个窗口，那是第一个环节，录入指纹，不是面谈，不要紧张。之后才是等待面谈。面谈类似银行的窗口，不过人是站着的，一个问完，下一个上。每个人只需要几分钟。不要想成是面试，进入一个小房间，坐下，聊半天。其实过程是很简单的。 如果你面谈通过，那么使馆的签证官会收走你的护照。签证贴好了会邮寄到你当初缴费的中信银行，然后去取就可以了。这一般需要7~10天的时间（3~5个工作日左右签发，2~3天快递）。如果你面谈不通过，那么会当场退还护照，并且发给你一张英文写的白纸，上面是拒签的原因。原因不是具体的，基本就是：无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国；你申请的签证类型和目的不符，还有别的几条，但是被勾选都非常罕见。 总结下，从你开始申请签证到拿到它，需要两个星期以上的时间。如果你还需要办理护照，则需要额外的一个星期。 什么情况会被拒签，我的情况能拿到签证么？ 拒签的原因前面说了，主要有两大类。 第一类为无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国。 每一个签证申请人，首先会被假定具有移民倾向，然后需要你通过自己举证来排除这个嫌疑。能够证明你有牢固约束力的方面有：你有稳固的家庭，你有稳定的工作，你在国内有稳固的社会关系，你有不动产，你有良好的（前往发达国家，或者很多国家的）出境记录等等。为什么说 DS160 表很重要，因为你的家庭情况、工作、收入、出境记录都在上面填写过了。 第二类为你申请的签证类型和目的不符。这又分为两种情况，第一是你根本搞错了你申请的签证的类型，前面说了，工作、留学等不可以申请商务旅行签证的。另一个是，你的目的被怀疑了。比如说你刚刚毕业、入职，去参加一个听上去级别非常高的会。你的旅行计划明显不合理。比如去一个听上去不是风景名胜的地方旅游，一待就是一个月。你英文很差，你参加会议的角色是总经理的翻译等等，总之就是各种不合理。 请注意这两大类别，前者的约束力不是 and 的关系，比如又有稳固的婚姻家庭，又有高收入，又有出境记录。而是 or 的关系。如果你能有一条比较有说服力，那么就可以了。而后者，你需要一个整体上的合理，如果整个旅行的目的在逻辑上讲不通，那么无论哪个环节，都可能被拒签。 除了以上两大类，还有哪些情况容易被拒？请注意，对于约束力的证明，不是一刀切，比如收入4000的，省吃俭用大半年去美国玩一次也不是不可能。虽然不像收入14000的，绝对有约束力。那么前者是处在临界的状态。此时一些比较微妙的因素可能就起作用了，比如说你的地域，你的亲属是否有滞留美国的问题，你是否是一个热爱旅游的人，你首次去美国玩的地方是不是那种我只去美国1次，必须先去的地方等等。一些特殊的人士可能被拒，比如说有不良的出境记录的人，上次去美国没有按时离开的人。出于一些政治因素，那些研究敏感技术和拥有敏感职业的人，比如研究武器、高技术材料、在国营企业担任某些特殊的职务的人都属于这个范畴。 签证那天带什么材料？ 我建议，特别是从外地来的朋友，要带一个大一些的背包，里面放两个透明的，带有塑料拉链的文件袋。为什么呢？因为大使馆不允许你携带任何东西进入，包括钱包、钥匙、有录音录像记录功能的电子产品，以及饮料、食物。甚至不允许携带任何不透明的文件袋、文件夹进入。还有金属拉链的文件袋，也不能带入。你需要把所有当天要用到的东西全部放入包里。为什么要两个文件袋，我建议所有的原件都放在一个袋子里，其他材料都放在另一个，有的环节只需要打开其他材料的带子，避免把原件丢失。所有带去的材料，事先都应该扫描或者拍照好，做成一个电子版，一份放在家里，一份放在 U 盘里随身携带，万一需要，可以打印。万一丢失，有复印件也可以把麻烦降低到最小。就不要放在网上了，因为都是敏感的个人资料。 存包应该选择正规的店。北京大使馆对面是有存包的店的。他们有起码的带锁的柜子，并且取包都是工作人员去取，而不是顾客自己动手。不要放在那种随意堆放，自己去拿的报摊之类的地方，更不要交给开着面包车的“存包点”。 所带的材料分为两类，一个是必须的材料，比如 DS160 确认页，带有条码。这个建议用激光打印机清晰打印，打印两份，条码不要折叠，防止扫不出来。以及护照本千万不要忘记。最好还有之前说的纸版的照片，户口本原件等。另一些要结合你的填表，比如说能证明你收入属实的是完税证明或者银行流水。证明你职位的公司开具的有公章的证明和公司执照的复印件。证明你婚姻关系的结婚证。证明你开会目的的邀请函等等。对于感觉约束力还不够的，有自己名字的房产证也是很有用的。还有车本，同样要求是你自己名下的。（那么我5000块钱买来的二手桑塔纳行不行？这个……）自由职业者，可以拿出一些你的作品的介绍或者照片，对你工作完整地介绍等等，使得签证官相信你作为自由职业者，和你描述的收入、职业是匹配的。如果你有很多出国的经历，而又换了新护照，原来的护照也应该带着。有些材料，当然你可以带着，而且建议你不怕多带，就怕少带。但是要有个认识，它们可能不是非常管用。比如说写着父母甚至亲戚名字的房产证，银行存款证明，不知名的小公司开出的，没有其他旁证的证明文件等等。因为这些材料的作假成本太低了。如果公司本身不是很知名，最好有公司的相关介绍网页截图、产品彩页，以便证明这个公司不像是空壳的。如果有可能，尽量携带原件和一份复印件。 面谈要注意什么？我是不是要说英文？ 其实面谈要放松，要大致理解签证官的思路。一般有这么几个情况，一个是签证官认为你的材料 OK，那么他会随便问你几个问题，一方面是例行公事，一方面看看你说的和材料写的是不是一样。最有可能被问到的问题是，你去美国的目的和行程安排，也许他心情好，会问问你的工作，和你聊聊，当然一般人多，可能不会细问。这种情况，签证官心里是默认你通过的。 另一个情况，你的材料他看了觉得约束力不足，或者怀疑你的行程不合理。但是只是稍微地怀疑，期待你说清楚，补充他要的信息就 OK。这种情况的关键是，要正确领悟他需要你提供什么信息，他怀疑的是什么。首先要判断他怀疑的是约束力还是旅行目的。如果是前者，就要有针对性地解释清楚。比如说，面试的问你工作，你如果是自由职业者，或者是因为什么原因短暂离职，都要交待清楚。如果签证官问你收入，而你的收入是3000。那么我觉得他更多的不是怀疑你收入造假，而是你收入偏低为什么想到去美国玩。这个时候就不是去慌忙递上银行流水，而是应该说说你去旅游的真实目的。反之，如果你是小城市的一个刚入职的工人，收入3万，那么你则应该解释下，你的确有这么高的收入，递上流水和完税证明，然后说你们这个行业现在是很好滴。有点小钱钱所以要出去看看。如果你是参加商务会议，你需要把这个会议的内容、形式、举办方是什么来历，你在会议里干嘛的，说清楚。美方出具的邀请函非常重要。特别是你的公司、行业和职务是否和你的会议吻合。 最后一种情况，签证官主观上就不想让你通过。这种动机来自他非常怀疑你有移民倾向，你的材料从客观上根本就不行，或者感觉你的材料严重有问题。我想这种情况首先你要坦然面对，另一个是要搞清楚到底哪里出现了问题，下次申请不能犯同样的错误。 绝对不要故意隐瞒和欺骗签证官。那样会让事情更糟糕。西方人的思维是比较不同的。他们非常重视信用。这使得他们走两个极端。一旦他觉得你信用 OK，他甚至会无条件相信你说的一切，但是他一旦觉得你说了谎，那么他会彻底不相信你的一切。也不要存在侥幸心理，他们有渠道可以调查到一般人找不到的非公开的信息。 至于你说不说英文，主要看两点，一个是你的角色是不是需要说英文。如果你的英文不好，不要声称去当“翻译”。但是旅游其实无所谓。美国人见多了中国的土豪，不会一句英语照样能买买买。他们可不希望错过这样的人。如果你英文不好，你可以事先将常见的对答背下。遇到不会说的，就还是说中文。签证官都会中文。英语不好不要临场即兴发挥，那样说错了或者误会了，反倒糟糕。另外，说中文要注意，语速放慢、吐字清晰、不要用方言、不要用高深的词汇，签证官的中文其实也不是很好，不要给他们造成理解的困难。即便一些人看上去是亚裔，但是未必是华人，或者中文普通话未必好。 网上看到很多人分享的签证经历，还有很多签证代理，这些有帮助么？ 网上的分享我当初看了许多，但是发现未必靠谱。首先，它不能作为你对签证概率高低的判断依据。你用关键字“美国签证 拒签”搜索，找到很多，看了以后觉得没有信心了。其实不必如此，美国签证的整体过签率在90%以上，甚至据说现在能到95%。我在等待面签的过程中，看到的也是大多数人顺利通过的。绝大多数普普通通通过的人，以及那些明显会被拒签的人，并不会在签证完后跑到网上分享，也没什么可以分享的。所以你看到的，似乎都是好像条件不错，怎么被拒的案例。不但如此，网上的分享有些也不客观。一个人主观介绍他的情况，比如我们老板，有两套房，还被拒签了。他拒签的真实原因是什么，这个人知道么？也许是别的地方的问题呢？即便是分享自己的经历，他说的情况就是全部的事实了吗？也未必。还有一些道听途说的，什么面试官心情不好就随便把人拒的，更不知道在传播的过程中，事实走样了多少。 再说说有很多签证代理，他们有几种模式，一种是代办签证，不通过不收手续费，通过了才收。其实这是一个稳赚不赔的买卖。因为从概率上说，总归有人过，有人不过。而他实际上不用做任何事情（其实他也干预不了什么），只要找来足够多的人，你通过了，他说是他的功劳，这个钱白赚。如果你不通过，那么是你实在不行，我们一分钱不要你的。其实他们也没做什么。还有一个模式，就是他们的确帮助你做了一些事。比如填表，甚至出具一些材料。但是这个存在这么几个风险。首先，他们填写的表，很多内容你不知道，或者违背了你的意愿，到时候你面试的时候对不上，让人怀疑你材料做假。另一个，他们往往通过一些皮包公司专门出具假的材料，可能你一时拿到了签证，感觉很爽。但是一旦某个他们办的顾客出现了不好的记录，或者皮包公司出现了问题，美国政府保不齐会追查关联的其他签证申请人。导致你无辜连坐，受到波及。可能到手的签证被注销，或者下次进入黑名单，很难再签证了。 如果非要选择，大的旅行社的团签，作为旅游行程的一部分，可以考虑。但是旅行社本身不组织旅游，只是代办签证，那么要小心，可能是挂羊头卖狗肉的情况。 什么是行政审核？ 当你被告知签证通过，这时候登录网站查询，会看到：administrative processing，一般来说这不是真的有行政审核，你的签证几天后会变成 issued，不必担心。如果你是特殊行业科技人员、政府官员等，或者在办理签证的时候被告知需要补充材料，那么才可能是真的行政审核，那么需要咨询使馆，提交补充材料，并且等待大约几周或者更久。 我的分享就是这些，最后希望大家都能如愿办理到美国签证。 附：签证照片规格 签证样张
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
加拿大投资签证怎么办？
近年来出国已经成为一种热潮趋势，想要出国肯定就要办理签证，那么想要去加拿大，加拿大投资签证怎么办？ 加拿大投资签证办理流程如下，主要分为三种类型，第1种是自己去签证申请中心进行办理，首先要明确自己要办理的签证类型。然后，要到离自己近的加拿大签证中心递交自己的申请书，自己去申请中心办理是不需要预约和面试的，直接就可以进行。最后，交纳一定的费用，等待签证中心颁发申请结果。一般加拿大的访问签证审核周期为3个星期左右，学生签证和工作签证的审核周期则需要3个月左右，在签证中心提交自己申请后，要缴纳申请费必须是现金人民币，根据自己的签证类型准备相应的现金。 第2种就是网上申请，网上申请加拿大签证，要登陆加拿大移民官网来进行申请，首先登陆加拿大移民官网，填写问卷小调查，然后注册自己的账户，填写账户问题答案。最后，在线上传自己的申请资料，支付签证费用。第3种情况可以选择邮寄申请，首先也是确认自己的签证类型，其次申请人需要将签证所需的费用汇至指定的银行进行缴费，最后申请人通过邮政邮寄申请书，邮寄的包裹中应该有完整签字的申请表格，汇款的支付票据等等。之后就是等待加拿大签证中心的申请结果。 以上就是加拿大签证怎么办的具体流程和方法有很多种可以到附近的加拿大签证申请中心去办理，可以在网上官网注册在线办理，也可以通过邮政邮寄包裹去办理。看你哪一种办理方式比较适合自己去去办理加拿大签证，由你自己选择进行。
日本签证攻略大全（附单次、三年、五年签证详解）
日本一直以来都是深受国人喜欢的旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”：类型多种多样，资料多到头大，审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么？当然不是！喜提这篇攻略，治他服服帖帖 东京迪士尼乐园 一、日本签证小百科 签证类型 单次、三年、五年 1、不同年份签证需准备不同资料申请； 2、三年签证要求主申请人必须为在职人员，其他身份只能是副申请人； 3、五年签证要求必须有近一年的完税证明，且不能断月，金额在9w以上； 申请条件 护照有效期需要在6个月以上 Tips： 如果您申请三年或五年签证，但是护照已经过期，仍是可以持有签证+新旧护照入境日本的哦！免去护照过期，签证作废的烦恼！ 签证对比 受理时间 一般为10个工作日出签，加急是8个工作日出签。（可以先定机票酒店，但是一般情况下出签后订机票酒店最为保险！） 领区划分 官网地址：http://www.cn.emb-japan.go.jp/ Tips： 举个栗子——户籍与工作地不在同一领区： 如果您户籍为广东省，但在北京领区工作或常住，可以提供北京居住卡原件（暂住证、工作居住证、居住证、登记证）或北京领区的近一年的社保缴费记录。证明您在北京领区生活，都是可以在北京领区办理的哦！其他领区的也是同理哦！ 二、单次签证资料 日本签证按人群分类，可以分为“四大人群”。以下有对“四大人群”进行详细说明，快迅速找到属于您的人群类型！跟我着走入资料准备的阶段吧~ 所有人：4个基本资料 1、护照原件 2、两张白底彩照近照，尺寸45mm*45mm（注意尺寸） 3、户口本全本复印件 4、赴日申请表：必须如实填写并签名 Tips： 如果是集体户口，可以只提供集体户口个人页复印件；如果户口本不在身边可以垂直拍照打印或身份证复印件代替 ④赴日申请表：必须如实填写并签名 Tips： 申请表尤其要注意公司电话一栏，必须填座机，使馆一旦抽查，打不通或者接电话的人不清楚你的信息，真有可能拒签的。 在职人员个人申请 1、4个基本资料 2、在职证明、营业执照复印件 3、本人名下一张储蓄卡近12月对账单，流水需至少10万以上，余额需2000以上 4、固定资产（车或房或五万存款） 5、外领区需要居住卡原件或近一年社保缴费记录 Tips： 26岁以下申请人，也可以提供父母的流水、固定资产资料。 资料要求： 1、在职证明：使用公司正规抬头纸打印（无抬头纸的用A4纸打印），内容全部为中文，并加盖公司红章。 2、营业执照复印件：所在单位为事业单位的申请者，请提供组织机构代码证的清晰复印件，用A4纸复印，有年检记录。 3、个人财产证明： ①近一年银行流水：必须是原件，总额要达到十万以上，本人名下2张借记卡累计流水十万以上也可以。 ②辅助资产： a.房产本复印件 配偶名下住房也可。同时提供结婚证复印件，房产证复印件为提供姓名页和平米数页 b.车辆行驶证复印件：配偶名下车产也可，同时提供结婚证复印件 c.存款证明原件：金额不低于5万元，必须为本人名下存款，冻结到回国后任意一日即可。 在职人员+配偶随行 在职人员个人：为主申请人，准备相关资料 配偶；4个基本资料+结婚证复印件 Tips： 同行家属可与主申请人共用资产。 在职人员+子女随行 在职人员个人：为主申请人，准备相关资料。 子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件 子女/青少年申请 1、学龄前、小学：4个基本资料+出生证明复印件 2、初高中：4个基本资料+出生证明复印件（丢失可不提供）+学生证复印件或在校证明 3、中国籍留学生：国外录取通知书复印件或学生证复印件或毕业证书复印件 4、全日制本科、研究生：自2016年10月17号起，针对中国教育部直属75所高校的在校本科生、研究生(硕士生、博士生)，申请个人观光单次签证申请，实施手续简化政策，申请者提供学信网上的学籍证明即可不用提供资产证明。 非指定高校在校生：须打印学信网上的在线验证报告，父母的银行收入流水单、户口本复印件、独生子女证复印件、派出所证明等相关资料证明亲属关系 学信网地址：http://www.chsi.com.cn Tips： 学信网的在线验证报告模板：需下载后打印出纸质版 退休人员 1、在职子女+退休人员随行 在职子女：为主申请人，准备相关资料 退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 2、单独办理 方法1：4个基本资料+退休证复印件/内退证明复印件/流水的退休金证明/退休的养老保险证明复印件+固定资产证明（5万冻结存款证明原件，样板在上文中是有样板图的哦！） 方法2：方法一所有资料+子女近一年的银行卡流水+关系证明 方法3：方法一资料+固定资产证明变更为个人银行借记卡10万以上流水证明 北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游) 北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游) 拒签退/ 可加急/ 简化资料/ 三、3年多次往返签证资料 递签前，你需要知道的 1、主申请人必须为在职人员，其他身份（如：爱人、子女、父母）只能是副申请人 2、办理三年签证的外领区在北京领区常驻人员，必须提供居住证原件，不能用社保证明代替 3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行，再次可自行出行 在职人员个人申请 1、护照原件 （6个月以上有效期） 2、白底彩照两张，尺寸45mm*45mm 3、赴日申请表 4、户口本全本复印件 5、在职证明（需体现年薪20万以上）、营业执照复印件加盖公章 6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少20万以上（如夫妻双方或一家三口，提供婚姻关系证明可以共用一份流水） 7、固定资产（车或房或五万存款） 8、个人所得税纳税证明（一年），金额不能为零，不能断月，时限为近12个月 9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件 在职人员+配偶随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料 配偶；4个基本资料+结婚证复印件 Tips： 无在职的配偶不能单独办理三年签证，必须随在职配偶一同办理。 在职人员+子女随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料。 子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件（在校小学—高中生提供）或学信网在线验证报（26周岁以下大学生提供） Tips： 学生不能单独办理三年签证，必须随在职父母一同办理。 在职人员+父母随行 在职子女：为主申请人，准备相关资料 退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 Tips： 1、退休人员不能单独办理三年签证，必须随在职子女一同办理； 2、如果当您的父母或者子女有了三年签证，且首次在三个月内出行了，可供4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。 北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮) 北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮) 拒签退/ 可加急/ 简化资料/ 四、5年多次往返签证资料 递签前，你需要知道的 1、必须有完税证明：个人所得税纳税证明（一年），金额累计9万元以上，不能断月，时限为近12个月 2、办理五年签证的外领区在北京领区常驻人员，必须提供居住证原件，不能用社保证明代替 3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行，再次可自行出行。 在职人员个人申请 1、护照原件 （6个月以上有效期） 2、白底彩照两张，尺寸45mm*45mm 3、赴日申请表 4、户口本全本复印件 5、在职证明（需体现年薪50万以上）、营业执照复印件加盖公章 6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少50万以上 （如夫妻双方或一家三口，提供婚姻关系证明可以共用一份流水） 7、固定资产（车或房或五万存款） 8、个人所得税纳税证明（一年），金额累计9万以上，不能断月，时限为近12个月 9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件 在职人员+配偶随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料 配偶；4个基本资料+结婚证复印件 Tips： 无在职的配偶不能单独办理五年签证，必须随在职配偶一同办理。 在职人员+子女随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料。 子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件（在校小学—高中生提供）或学信网在线验证报告（26周岁以下大学生提供） Tips： 学生不能单独办理五年签证，必须随在职父母一同办理。 在职人员+父母随行 在职子女：为主申请人，准备相关资料 退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 Tips：退休人员不能单独办理五年签证，必须随在职子女一同办理 Tips： 1、退休人员不能单独办理五年签证，必须随在职子女一同办理； 2、如果当您的父母或者子女有了五年签证，且首次在三个月内出行了，可供以上4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。 北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮) 北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮) 拒签退/ 可加急/ 包回邮/ 简化资料/ 以上就是我为大家整理的日本签证攻略大全，是不是灰~常~复~杂~！但是如果你想吃着火锅唱着歌就把签证拿到手的话，那就小手轻轻一点，就会有奇迹发生哦！东京的樱花、冲绳的海、京都的枫叶、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快来办理签证哦~悄悄告诉各位小可爱们，曾经有过日本签证的再次申请三年签证会更加顺利哦~ 最后还要跟各位童鞋啰嗦几句哈~一定要如实填写个人信息，做人诚信为本哦！ 最后祝各位亲们办理顺利，旅途愉快啦！
