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美国比弗利山庄房价
比弗利山庄（Beverly Hills）位于美国洛杉矶，有“全世界最尊贵住宅区”称号，被人们称为财富名利的代表和象征。根据Zillow截至2019年1月的最新数据，比佛利山庄的房屋中位数为3,554,300美元（折合约2390万元人民币）。 比佛利山庄的房屋价值在过去一年上涨了4.2％，Zillow预计明年将上涨4.0％。 Zillow比佛利山庄房价指数走势图（2009-2020年预测） 比佛利山庄每平方英尺的价格中位数为1,623美元，远高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，比佛利山庄一平米的房价就相当于17470美元，即约11.7万元人民币了。 居外推荐比佛利山庄的典型豪华别墅，5卧6卫，占地达950平方米，周边绿树环绕，风景绝佳，私密幽静。别墅建于2014年，室内装修厨具空调水暖簇新，玻璃大落地门窗，室内采光良好，室外有观景SPA。把酒休闲，尽享安逸舒适的生活！房价约¥ 2,700万。 点击查看居外网上更多比弗利山庄在售房源
美国圣何塞房价信息
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，加州旧金山湾区南部城市圣何塞的房屋中位数为1,082,600美元（折合约728万元人民币）。 圣何塞的房屋价值在过去一年中上涨了8.1％，而Zillow预计房价将在明年上涨10.9％。 Zillow圣何塞房价指数走势图（2009-2020年预测） 圣何塞每平方英尺的价格中位数为631美元，低于圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro）的平均价格667美元。 换算过来，圣何塞一平米的房价就相当于6792美元，即约45670元人民币了。 圣何塞的租金中位数为3,400美元（折合约22862元人民币），低于圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区的中位数3,500美元。 以圣何塞现时的房价中位数，可以买到下面这套圣何塞3卧2卫的房产。土地面积达728平方米，位于坎贝尔市中心，Santana Row和Westfield购物中心之间，方便前往17号和280号高速公路。房价约¥729万。 点击查看居外网上更多圣何塞在售房源
泰国买房可以移民吗？
在泰国，是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签，学生签，依亲签，养老签等等。 下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类： 一、养老签 / 退休签（一年） 这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样：只要年满50周岁，自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产，有泰国银行账户，其中有80万泰铢（17万人民币左右）的存款（只需要提供存款证明，办完签证后可自由取出，不需延期冻结！），就满足了外国人办理养老签的所有条件！ 【特别提示】养老签证签期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民，但您必须每90天到当地移民局报到，若要搬家，也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可，不用出境回国。 颁发范围：年满50周岁（以护照出生日期为准），以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士 二、留学签（一年） 对于学龄儿童，如果选择来泰国上学，国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心，入学即可开具留学签证办理证明，持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签，再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。 【特别提示】留学签证签期也是一年，但与养老签不同的是，在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随即失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。 颁发范围：以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者 三、工作签（一年） 工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明，从法律意义而言，所有在泰国的非泰籍人士（含老板），都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签，持商务签入境，再到移民局换领工作签。 【特别提示】工作签证签期同样是一年，因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格，与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。 颁发范围：在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士 四、依亲签（一年） 凡是办理了工作签，或者留学签的外籍人士，其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的，签期同样为一年。 颁发范围：以赴泰国与邀请人（直系亲属）团聚为目的的外籍人士。
美国大学申请元素｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 美国大学申请过程，跟中国高考相比，最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”，前者注重对申请人的“全面审核”。本文要具体解析的就是“全面”二字，介绍申请美国大学时需要的基本材料。 在校学业成绩 简称GPA，通常以成绩单形式呈现，是美本申请各元素中的重点。招生官要看的不是高中最后一年—12年级（高三）——阶段的成绩，而是整个高中阶段，即9到12年级（中国的初三到高三）的整体成绩。如此，招生官能比较准确判断申请人的学习能力、学习态度、以及学习意向专业的基础和潜力。平时不努力、临时抱佛脚的方式，在美国高校（尤其是排名考前、竞争力强的学校）审核过程中，基本行不通。成绩单提交的最佳截止时间为申请截止日前，由学校升学顾问（班主任）提交。 标准化考试成绩 TOEFL托福：非美英国籍而且在校教学语言非英文的学生，需要提交TOEFL成绩（雅思成绩也行）。托福成绩满分为120分；不同高校对托福考试成绩的要求不一样，排名前50的美国高校，一般的官方最低要求在90分以上。然而，实际操作得出的结论是：至少100（排名越高，分数门槛也越高）。另外，需要注意的是：因为托福考试有效期为两年，所以申请人需要做好考试安排。一般来说，高一上学期结束后的托福考试成绩，都能用于大学申请。 SAT 或ACT：SAT考试总分为1600分，分为阅读和数学两个部分、各占800分，两个分项得分相加为总分。ACT考试总分为36分，分为阅读、英语（主要考语法和词汇）、数学和科学四个部分，各部分满分均为36，总分取四个分项平均值。SAT和ACT分数有效期为5年，均允许拼分（比如，申请人考了两次SAT；第一次总分1400，阅读600，数学800；第二次总分1500，阅读750，数学750；拼分时可以选择较高分项分数，使总分达到1550）。申请人仅需要考其中一项，二者效力等同。更多标化考试信息，请查看官方网站（https://www.collegeboard.org）、（http://www.act.org）以及SAT – ACT分数换算方法（sat act score comparison 2017）。 SAT 2（也称为SAT科目考试）：多数学校不要求；但个别顶尖院校要求申请人提交2-3们科目考试成绩。请见 https://collegereadiness.collegeboard.org/pdf/sat-subject-tests-student-guide.pdf 查看考试科目设置，考试科目选择则需根据学生具体情况而定。 AP考试：并非申请过程之必要成绩。美国高中的课程设置中，难度最高的课程叫做AP（Advanced Placement），实际上就是为高中生设置的大学水平课程，多数课程时间为期一学年。除了在校可以选择AP课程，学生还可以通过College Board注册AP考试。虽然很多选择AP课程的学生会参加相应科目的AP考试，但二者并非由此及彼的关系，上了AP课也可以选择不参加College Board组织的AP考试。同样，在中国高中没有AP课程设置的情况下，学生依然可以自学准备AP考试。AP科目设置和考试时间安排，请查看官方网站（https://apstudent.collegeboard.org/apcourse）。 已经出炉的分数报告，最好能在申请截止前提交。若未出炉，可等待考分公布后即刻发送。分数报告均由申请人通过考试官方网站安排递送到各所目标院校。大学对其承认的最迟标化考试成绩，均有具体规定。 推荐信 大部分美国院校要求申请人提交2-3封推荐信，其中包括1位升学顾问（中国公立学校则是班主任）和两位任课老师提交。我们常说的“推荐信”，其实只是推荐人填写内容的一部分；升学顾问（班主任）完成的表格全称为“学校报告（School Report）”，任课老师完成的部分为“教师评估（Teacher Evaluation）”。推荐信的最佳提交时间是在申请截止前，最迟不超过截止后2周；由推荐人提交。 课外活动（文书） 除了在校成绩和标化考试，学生在申请过程中还需要完成大量的文书写作。以哥伦比亚大学为例，学生除了完成申请表中的主文书（Personal Statement），还需要写7篇附加文书；耶鲁的附加文书数量为8篇；斯坦福的附加文书数量为3篇；加州大学要求学生写4篇文殊。作为申请文书的素材来源，高中阶段的活动不仅要做，还得做好。无论是校内社团活动、各类竞赛、校外实习，亦或常规活动及假期体验，都是准备申请美本名校不可或缺的一个部分。申请文书作为申请的一部分，在申请截止前由学生提交。 财力证明 国际学生在入学前、由家长提供。除了学校特制的材料证明表，还要求家长提供银行存款证明等材料。除小部分学校要求学生在申请时提交相关材料，多数学校规定家庭在决定入学院校后、5-6月之间完成。 中期报告 此报告主要是反应学生的最新学习情况，即高三上学期的成绩。通常在1月底至2月初、由学校升学顾问（班主任）完成提交。 期末报告 此报告在学生已经收到录取结果、决定就读某一所高校后，只需提交给一所目标学校。主要目的依然是反应学生的后续学习情况，完善申请人的高中成绩单。通常需要在6月底、由学校升学顾问（班主任）完成提交。 以上为美国大学申请过程中的一些核心元素。正因为美国大学录取过程中采用的标准与中国高考极为不同，这也对打算申请美国院校、尤其是顶尖院校的中国学生提出了不小挑战。关于如何制定升学策略、提高申请作业效率、以及了解中美教育理念和教育系统的区别，我们后期会陆续推出相关文章，敬请关注。 更多途西【美国留学指南】文章： 美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学 美国本科院校学费：最高vs最低vs最佳性价比美国大学申请元素 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
印尼国家概况：人口、经济、基建
印度尼西亚共和国是世界上最大的群岛国家，由17,508个热带岛屿组成。岛屿四周环绕着白色的沙滩，许多岛屿至今尚无人居住，还有一些岛屿仍未命名。印尼群岛跨赤道两侧，位居亚洲大陆及澳大利亚之间，东濒太平洋，西临印度洋，其东西尖端之间的距离与伦敦到纽约之间的距离一样长。 印尼最著名的岛屿包括苏门答腊岛（Sumatra）、爪哇岛（Java）、巴厘岛（Bali）、加里曼丹岛（Kalimantan，原婆罗洲（ Borneo）、苏拉威西岛（Sulawesi，原西里伯斯岛 Celebes）、马鲁古群岛（Maluku，或者更常被称为摩鹿加群岛Moluccas，原香料群岛）和巴布亚岛（Papua）。印尼最著名的度假胜地是巴厘岛，游客可以融入当地文化，享受大自然，在清澈的蓝色海水中游泳。 过去十年间，巴厘岛的情况发生了变化。巴厘岛的发展走向了极端商业化以及持续的过度开发，另外其临时基础设施从未得到规划，也超出了巴厘岛自身能处理的范围。因此，巴厘岛正面临着机场延误、交通拥堵和污染严重的问题。 除了巴厘岛，印尼还有许多未开发的岛屿，如龙目岛。龙目岛有壮丽的山景，可供徒步旅行的绿色雨林。游客可以在翻滚的海浪间体验冲浪，在深蓝色的原始海洋中潜水，和儒艮、海豚和大蝠鲼一起游泳。 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解 人口 根据联合国2019年的最新估计，印尼居民总人数超过2.69亿。约58%的人口居住在爪哇岛，爪哇岛也是世界上人口最多的岛屿。相比之下，巴厘岛的居民人数估计有420万人，龙目岛的居民人数估计有320万人。 经济趋势 在印度尼西亚经济中，无论是私营部门还是政府部门，都发挥着重要的作用。印尼是东南亚最大的经济体，也是G20成员国。截至2018年，印尼国内生产总值（GDP）为1.042万亿美元，人均GDP为4,050美元，是世界第16大经济体。 印尼各地区的人均GDP差别很大，首都雅加达以人均GDP 17,374美元居于首位，而巴厘岛的人均GDP为3,791美元。 2011年6月，在世界经济论坛东亚会议上，印尼前总统苏西洛·班邦·尤多约诺（Susilo Bambang Yudhoyono）表示，到2022年，印尼将成为世界十大经济体之一。自2010年以来，印尼经济每年增长5%以上。2019年，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）赢得连任，预计这股强劲的经济增长势头将在他的领导下继续保持。总统佐科·维多多投入了大量资金，用于印尼的基础设施建设。 工业部门是印尼经济最重要的组成部分，占GDP的46.4%（2012年），其次是服务业（38.6%）和农业（14.4%）。自2012年以来，服务业就业人数超过其他任何行业，占劳动力总数的48.9%，其次是农业（38.6%）和工业（22.2%）。 基础设施 印尼作为东南亚最大的经济体，计划从2020年至2024年，向基础设施项目投资5,957万亿卢比（合4,120亿美元）。计划包括建造25个新机场、对165个现有机场进行升级、新建发电厂、增加供水和卫生设施以及无数其他项目。这项投资甚至超过了佐科·维多多总统第一任期内启动的3500亿美元的基础设施建设计划，预计将极大地惠及所有现有的经济部门，特别是旅游休闲部门。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
投资印尼旅游产业的潜力有多大？
印度尼西亚幅员辽阔，地形多变，文化多样，动植物珍稀，是各类游客的热门旅游目的地。从度蜜月的新婚夫妇到背包客，从冲浪爱好者到享受度假的高管，印尼可以满足所有人的需求。印尼最著名的旅游景点有巴厘岛、龙目岛、廖内群岛、苏门答腊岛和爪哇岛。 印尼每年的到访旅客人数 近年来，印尼的游客人数持续上升，2018年达到创下历史新高的1580万人次（同比增长12.5%）。对印尼旅游业来说，最重要的五个国家分别是马来西亚、中国、新加坡、东帝汶和澳大利亚，其他西方国家也在迎头赶上。印尼的酒店客房数量自2010年以来，年均增长率超过10%，在2018年，可用客房总数达278,522间，为历史最高。持续发展的旅游业刺激了住房需求，印尼的酒店行业得到显著的发展。 酒店行业的扩张也可以归因于良好的市场发展前景和有利的投资法规，促使国内外开发商深入该行业，抓住巨大的发展机遇。 总体而言，酒店行业的投资发展从2012年起开始飞速上升。 2015年上半年，亚太地区领先的酒店运营商之一雅高集团（Accor Group）宣布，计划在印尼新建至少6家酒店。雅高集团在印尼境内已有90家不同品牌的酒店。该计划包括在雅加达新建一家豪华瑞士酒店（2019年9月开业），以及在龙目岛新建一家五星级铂尔曼酒店。 此外，印尼低成本航空公司的崛起增强了印尼互联互通的能力，也使到印尼旅游的价格变得更低廉，促进了对旅游业的更高需求。2016年至2017年，旅游业收入增长12.3%，成为印尼国家经济中越来越重要的组成部分。 游客到访的目的 2014年，约58%的游客前往印尼是为了度假（根据世界旅游组织）。巴厘岛是印尼旅游收入的主要来源之一，但更多的新兴市场正在出现，比如邻近的龙目岛。在积极营销印尼可作为会展（包括集会、奖励、会议、展览）目的地后，印尼的会展业务增长了206%。 但会展业务在印尼仍处于起步阶段。巴厘岛和龙目岛是活动组织方的主要选择。其他小型会展目的地包括有雅加达、泗水、棉兰、武吉丁宜/巴东、日惹、梭罗、巴淡岛、孟加锡和万鸦老。 季节性 印尼在6月和7月接待的游客比例最高，这个时间段恰逢东盟和欧洲国家的学校暑假，而澳大利亚人因为想要躲避南半球的冬天，往往也在这段时间出游印尼。而且，还有源源不断的游客从采矿基地珀斯出发，搭乘直达巴厘岛和龙目岛的航班来到印尼。 这些矿工轮班工作一个月，可支配收入高，在很大程度上推动了巴厘岛的成功，并将在未来几年带动龙目岛的市场发展。 此外，印尼不断壮大的中产阶级正带来当地人的投资和旅游热潮。龙目岛的旅游数据显示，53%的游客是印尼国内游客。2015年4月，印尼给予中国公民免签证旅游待遇——自那以来，中国游客数量呈指数级增长，仅次于马来西亚游客。 外国游客出游印尼的旺季在4月到9月之间，与巴厘岛和龙目岛的旱季相对应，旱季从3月中旬一直持续到10月底。12月是另一个高峰期，澳大利亚人、马来西亚人和新加坡人是这段期间前往印尼的主要外国游客，他们纷纷涌向巴厘岛和廖内群岛，享受寒假或者暑假的时光。此外，周边东南亚国家前往印尼作短期旅行的人数全年都呈上升趋势，导致床位需求旺盛，特别是在南龙目岛，那里即使是淡季也很难找到客房。 印尼每月入境旅游人数 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 平均停留时间及开支 2000年，到印尼的外国游客平均停留时间为12.3天。但是之后，这一数字便有所下降，目前约为7.66天（根据世界旅游组织）。这一趋势与全球将假期划分为多次短期休假而不是一两次长假的趋势大体一致，而且航班价格也明显更低廉。特别是来自吉隆坡、新加坡和雅加达等大城市的富裕家庭往往倾向于选择周末长假旅行。一般来说，亚洲游客在印尼停留的时间往往比平均时间短，而来自北美和欧洲等更远地区的游客停留的时间则超过平均时长。 前往印尼的国际游客在住宿方面的支出一直是最高的，其次是食品饮料以及购物。相比之下，国内航班和当地旅游服务的支出仍然相对较小。在印尼，似乎很少有外国游客敢于去多个目的地。这对于住宿提供者来说，意味着游客在旅行期间更喜欢住在一个地方。 尽管如此，随着巴厘岛将旧国际航站楼改造成国内最先进的航站楼，巴厘岛已经发展成为前往其他目的地的旅游枢纽。将抵达巴厘岛的人数与实际停留在巴厘岛的人数作比较，趋势便很明显，即旅行者正将巴厘岛作为飞往龙目岛和弗洛勒斯岛等其他度假目的地的枢纽。由于巴厘岛机场没有扩建的可能性，印尼政府打算将大量过境旅客转移到龙目岛，使龙目岛成为印尼中部新的主要机场枢纽。 考虑到游客的行为模式，印尼的国家目标不再是那些已经受到游客频繁光顾的旅游目的地（巴厘岛、廖内群岛、苏门答腊岛等），而是开发新的旅游目的地，确保旅游业的红利能够分配得更均匀，促进当地经济的发展。 2017年，印尼的境内旅游支出为109.45亿美元。 按人均基数计算，所有国籍的每位游客平均花费约为779美元。人均消费高峰来自沙特阿拉伯的旅客，其次是俄罗斯的游客。 其他高消费者包括挪威人、荷兰人、瑞典、美国人、南美人、澳大利亚人、德国人和西班牙人。 另一方面，来自东盟国家的游客花费明显较少，这是因为平均住宿时间较短以及平均收入较低的原因。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
印尼龙目岛介绍：基础建设概况
在过去的几年里，印尼政府进行了前所未有的大规模基础设施投资，清晰地表明了它的意图——使龙目岛成为继巴厘岛之后的第二大旅游目的地。龙目岛的南部海岸有耀眼的白色海滩，类似加勒比海的海湾和世界级的冲浪地点，是最有可能受益于这些举措的旅游目的地。 龙目岛地区政府已经完成和正在实施的主要大型项目包括修建新机场和道路网络翻修。据估计，该机场的建设成本为1.3亿美元。该机场已经由中西部迁至南部。这是一个国际机场，它已于2011年竣工。该机场可容纳波音747和空客A330等大型飞机，每年可以向300万乘客提供服务。2018年一整年，机场按照现代国际标准，对到港和离港区域进行了翻修，使到达和离开此机场的过程都变成了非常舒适的体验。该机场已于2018年建成了3个新的舷梯门，目前正在扩建跑道停机坪，以提升满足未来航班需求的能力。 机场的持续翻修工程，再加上刚刚提升的承载能力和更开阔的跑道，使机场对大型航空公司产生了一定的吸引力，新国际航班的数量也在不断增加。目前该机场有从龙目岛直飞新加坡、吉隆坡、柔佛州新山、珀斯、雅加达、泗水和巴厘岛的航班。2019年6月，亚洲航空宣布龙目国际机场为印度尼西亚的新中央枢纽。 岛上各处都增加或重新铺设了道路，南部机场周围的道路更是经历了大规模的建设工程。目前，该地区还在进行加建新道路的工程。2010年第9号《关于加速龙目公路基础设施开发项目的区域条例（规章）（(Regulation) No. 9 of 2010 on the Acceleration of Infrastructure Development）》已经针对这些工程做出了规定。 龙目岛政府希望改善并修建进出道路，以促进综合农业企业和旅游业的发展。双车道公路正在取代旧的单车道公路。此外，机场已转移到南侧的普拉亚市（Praya），而通往龙目里维埃拉（Lombok Riviera）海滩——色龙贝拉纳克海滩（Selong Belanak）、库塔（Kuta）等的新道路也将路上的时间从2小时缩短到了25分钟。 当地政府不断翻修并扩建迷人的龙目里维埃拉海岸沿线的道路，从而推动了龙目里维埃拉沿线区域的发展。这些都是由中央政府出资建设的环岛公路。南侧环岛公路把多个旅游景点连接到了一起，这些景点包括马恩（Mawun）海滩、色龙贝拉纳克、艾柏里克（Aiberik）瀑布和龙目里维埃拉的其他自然景观。 2019年，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）宣布了修建一条新公路的计划。该公路将把机场和曼达利卡东门直接连接到一起。 总体而言，龙目岛的道路基础设施达到了一流水准，与邻近的巴厘岛相比更是具有明显的优势。未来几年，有大量游客将前来此地，而龙目岛已经做好了充分的准备。 电力 由于需求增加，岛上的电网容量已经得到了显著的提升。总体而言，龙目岛的发电总量为306兆瓦，而龙目岛的电气化率为87.7%。截至2019年初，仅剩下3个村庄尚未实现电气化。未来几年内，龙目岛还将启动多个扩建项目，包括四个50兆瓦的新燃煤机组和一个150兆瓦的燃气机组，以便满足持续增长的需求。 供水 尽管西北部的圣吉吉（Senggigi）海滩多年来一直都有公共自来水，但南部海岸在机场建成之前一直处于发展不足的状态。在旱季，龙目岛的水量明显少于邻近的巴厘岛，而这对酒店和别墅开发有重大影响。 在库塔（Kuta）地区南部的开发项目“曼达利卡”（The Mandalika）已经安装了公共自来水总管道。此外，为了确保供水，曼达利卡已于2016年完成了60升/秒渗透/海水淡化厂的建设工程。为了解决旱季缺水问题，当地政府和农民和村民正在投资者和亚洲开发银行等大型组织的支持下开展各种项目，如修建水坝和天然水库。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 这些措施，再加上岛上的商业海水淡化厂，可以确保龙目岛的供水在未来几年内达到稳定充足的水平，并能跟上岛屿开发项目的进度。 电信 整座龙目岛上都建有信号塔，使电话和互联网信号覆盖范围进一步扩大。虽然安装信号塔有时会对原始景观造成影响，但它可以让酒店和别墅企业维持正常运营。目前，人们在所有主要道路，各大景区以及大多数主要海滩上都可以接收移动信号。 工程造价 与龙目岛（西努沙登加拉省(Nusa Tenggara Barat)）的建设成本相比，巴厘岛当前的建设成本要高出大约22%，这意味着投资于龙目岛开发项目的资本回报率比巴厘岛要高很多。出现这一差异的主要原因是，与巴厘岛相比，龙目岛的非熟练劳动力成本较低。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
新加坡如何平衡住宅供应｜居外专栏
仅一年多前，新加坡政府刚颁布一系列降温措施，“为房地产市场降温，控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面，大批量住宅即将注入市场，利率上浮。 截至2019年7月，因美联储把基准利率下调0.25个百分点，且有迹象表明今年年底还有一次降息，人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价，其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%，但在2019年第二季度恢复上涨趋势，环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率，其价格高于邻近地区的现有项目，包括安珀园（Amber Park）、铂瑞雅居（Boulevard 88）和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期，持续近两年的集体购买热潮，驱动地价上涨，其产生的供应量到底有多大？ 据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）的数据，该时期出售了90块私家土地，可建造25000套住宅，再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅，预计共39000套住房供入市场。此外，有5000套住宅预计在2019年底获准上市，这使得总供应量达44000套。 纵观全局，自2006至2007年出现的集体购买热潮以后，2008年第二季度市场存量为43400套，与当前情况类似。当时，全球经济因欧美爆发的，持续近7年的全球金融危机受创。亚洲快速复苏，令人出乎意料，这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间，持续降息，加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧，加上欧元区经济增长走低，全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套（图1）。2019年上半年，售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓，成交率可能达到类似水平，让全年的的新房销售数量达到8500套，略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后，集体销售市场陷入停顿，因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税（ABSD），如未能在五年内出售所有住宅，另须支付25％ABSD。为防止供应进一步增加，政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底，开发商已供应了23000套新房（图2）。其中10800套（占比47%）已售出，存量12200套（占比53%）。存量主要位于其他中央区（RCR）和非中央区（OCR），主要因其项目规模大于核心中央区（CCR）的项目。CCR未售出的存量1306套，占比78%，不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此，上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区（CCR） 其他中央区（RCR） 非中央区（OCR） 私人土地供应（PTE），源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中，1000多套位于欧南园/哈夫洛克，紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量，近2600套位于后港/实龙岗路上段，而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底，尚未发布的供应量近16000套（图4）。与上述情况类似，74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中，约1300套位于 后港/盛港区，另有1100套位于武吉知马上区，剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅，不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中，约1400套位于欧南园/武吉知马区，另1000套位于道德路街区，其他位于几处郊区，如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中，有1700套位于荷兰路，另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给？ 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量，未来项目将供应16000套，所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套，需3.5年清空这些存量，直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地，项目没有卖完，须支付15%的ABSD以及5%利息。但是，如果需求有所增加，假设为10000套（即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好），不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击，市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模，合理定价，留住潜在买家。目前，新加坡的人口增长率不足1%，须依赖外资投资房地产，特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。 利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显｜居外专栏
根据国际经合组织（Organization for Economic Co-operation and Development，简称OECD）此前发布的一项教育报告显示，加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高，远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高，而且成本低，国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大，各省政府普遍提供12年的义务教育，孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始，魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年，即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。 魁省CAQ政党2018年10月上台后，提出要加大学前教育和课后托管的资金投入，力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学，但只要父母决定送孩子到公立学校入读，便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会，提高魁省学前教育的质量。 根据魁省教育局目前公布的名单，2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”（Pre-K-Classes）。其它学校将会陆续开放，到CAQ本届任期结束之前，“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。 首先，魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”，比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用，包括幼儿园、日托中心等。 研究报告显示，与加拿大其它省份的大城市相比，蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首，位列其次的几个城市Quebec City（190加元），Longueuil（190加元），Laval（190加元），Gatineau（190加元）均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市，如温哥华，儿童学前教育的成本为月平均1000加元，是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了，孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元，接近于魁省各主要城市的6倍！ 第二，魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势，是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学，如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等，学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学，无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生， 学生家长所付出的成本都是最低的。 这里特别要为大家提到的是，对于不满18周岁的未成年人来说，魁省不但教育成本全加拿大最低，孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金，还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。 魁省留学有五大优势： 1. 移民优势 魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松，PEQ留学转移民可谓加拿大最容易，最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请，最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ，继而向联邦政府申请加拿大移民。 2. 消费优势 魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平，如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。 3. 语言优势 蒙特利尔作为全世界最大的双语城市，不仅有英语授课学校，还有很多法语授课学校。在魁北克省留学，能够再多掌握一门语言技能，为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。 4. 教育资源优势 魁省教育资源十分丰富，从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习，在魁省都不乏优质的学校可供选择。 5. 就业前景优势 相比于加拿大其它省份，魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省，魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时，蒙特利尔传统优势行业航空航天，生命科学，生物制药，影视特效，游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。 加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资英国：英国国家概况
【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【面积】24.41万平方公里（包括内陆水域）。英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万（2017年）。官方语言为英语，威尔士北部还使用威尔士语，苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教，主要分英格兰教会（亦称英国国教圣公会，其成员约占英成人的60%）和苏格兰教会（亦称长老会，有成年教徒59万）。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦（London），人口882.5万（2017年）。最热月份为7月，一般气温在13-22℃；最冷月份为1月，一般气温在2-6℃。 【货币】英镑（1英镑约合1.24美元，8.86元人民币）（2019年9月） 【国家元首】 女王伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃，最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米，其中山区超过2000毫米，中部低地为700-850毫米，东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥，10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月，英举行英欧关系公投，脱欧派获51.9%支持率，英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟，卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月，特雷莎·梅接任保守党新领袖，成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后，强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月，英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位，但未能赢得过半席位，在北爱尔兰民主统一党支持下，梅组建新政府并连任首相。2018年11月，英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》，需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来，《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月，欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日，其间如《脱欧协议》在英议会通过，英将于次月第一天正式脱欧，启动英欧未来关系谈判。6月，梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日，鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区，包括３个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务，中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”（Greater London），下设独立的32个城区（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各区议会负责各区主要事务，但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响，英金融业遭受重创，经济收缩7.2%，为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下： 国内生产总值：2.03万亿英镑 人均国内生产总值：30750英镑 国内生产总值增长率：1.4% 通货膨胀率：2.3% 失业率：4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度，北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管，高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高，目前正进行教育改革，允许高校增收学费，同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费，约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好，但收费高，学生多为富家子弟，约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一，其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口，从事世界5%的科研工作，所发表学术论文占9%，引用量达12%，仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%，迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主，居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位，是英最重要的经济部门之一，从业人员约270万，占就业人口的9.1%。2017年，赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处，且旅馆众多，但旅馆房间多为豪华型，经济型房间较为紧缺；而餐馆在数量和风味上都有很大增加，可满足不同口味的需求。主要旅游地区有：伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有：歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下： 铁路：英国共有2563个火车站，铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次，货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%，其余由轻轨承担。 公路：英国公路总长达39.4万公里，其中3540公里为高速公路，承担着19.8%的交通量；3.08万公里为A级公路，承担44.3%的交通量。截至2013年底，注册的机动车辆总数为3500万辆，新增机动车272万辆。 水运：英内河航道共3200公里，其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河，其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多，其中100个为重要商业港口，有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有：格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯－哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务，英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运：英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，拥有300多架飞机，其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场，其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场，也是世界最大最繁忙的机场之一，客流量6590万人次；盖特威克机场是英第二大机场，客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度，是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系（National Health Service, NHS）是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立，并一直延续至今，为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好，英人均寿命与其它发达国家相当，但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一，文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放，其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节，其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将在2020年达到940万；到2029年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外，预计未来20年之内，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低，收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House，1卧1卫1车库，房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者，在英国买房，总是会产生各类的成本，但无论是购买期间的中介、律师等费用，还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位，教育文化行业及传媒，体育等各个方面来说，相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育，同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话，则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展，已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全，对消费者的保护非常完善，投资者支付首付以后，首付会一直放在银行的监管账户，开发商动不了。一旦楼盘烂尾，这笔钱就会原封不到的返回投资者，规避了国内房产投资存在的烂尾风险，这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。 来源：中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编：Zoe Chan
