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阿德莱德:澳洲人自选的最宜居城市

由澳洲房地产委员会进行的全国《我的城市:人民裁决》(My City: The People's Verdict)调查显示,阿德莱德(Adelaide)连续第3年被评为澳洲最宜居城市,因为这里的人们买得起房、生活质量好,而且城市环境干净。在总分100分的宜居分数中,阿德莱德获得63.6分。这次调查由600名当地人对他们所在城市的17个方面进行打分。  就全国来看,共有5842人参与调查,阿德莱德的分数领先于堪培拉、候巴特、纽卡素和吉隆,其他主要首府城市的排名是,布里斯班(第6)、墨尔本(第7)、柏斯(第8)、悉尼(第9)和达尔文(第10)。  阿德莱德市长韦德里(Jay Weatherill)称,阿德莱德该为自己的成就自豪,并立志成为“世界上最好的小城市之一”。  调查询问了参与者对他们所在城市各个方面的看法,其中包括干净度、安全性、医疗和公共交通等。  布里斯班的居民认为他们的城市生活成本适中、天气好、干净而且不受污染,但觉得它的就业、经济机遇、文化娱乐和市容设计较差。  墨尔本自2011年起,排名下降了三位,但在文化娱乐方面的得分依然很高,市民认为它的市容设计吸引人,而且各种族人们相处融洽,不过觉得它的气候、交通和安全性不佳。  悉尼倒数第二,市民认为他们的城市生活成本太高、环境有污染、交通拥挤,但它在就业机会、气候和文化现象方面得分较高。  柏斯的干净度、气候和就业机会都比较好,但在文化现象、可负担性和住房方面较差。  各主要城市排名: 阿德莱德 堪培拉 候巴特 纽卡素 吉隆 布里斯班 墨尔本 柏斯 悉尼 达尔文

走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学

阿德莱德,澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亚第五大城,人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市,弗勒里厄半岛以北,圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市,从海滨到山丘宽约20公里,长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况,让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学,包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,阿德莱德大学(University of Adelaide )排名一百三十四,位于复旦大学(第116名)之后,上海交大(第188名)之前, 接近中国科技大学(第132名)的排名;而南澳大学(University of South Australia)并列二百零一到二百零五, 排在浙大(第177名)之后 华东师大 (第500名)之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一,属于研究型大学,且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年,阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学,也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康,福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究,高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主,包括澳大利亚第一个土著人获奖者,116位富布莱特奖学金得主,在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中,有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学,在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下,该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此,其中有30%是来自世界各地的国际学生,他们相聚在这里,构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意,学生可以很好地适应这里的环境,并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区,鼓励学生参加各种课余活动,丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体,各专业部门和学校行政管理紧密联系,为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生,学校有专门的辅助项目,例如“同龄指导帮助项目”,语言和文化交换生项目,以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。   2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的,支持世界各地学生组织的国际性大学,也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示,南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中,南澳大学在教学,基础设施,国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家,而且超过70%的教师都有博士学位,让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院:在过去的5年里,92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技,工程及环境学院:在2013年世界大学排名中,南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院:南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系(EQUIS)授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会(GMAA)评为5星级课程。 • 教育,艺术和社会科学学院:学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室,以及多媒体教室。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

澳洲唐人街如何发展成为亚洲文化中心?

从新移民的避风港到吸引众多游客的观光地点,唐人街现在已经成为了一座连接澳大利亚和亚洲的国际性桥梁。 唐人街存在于澳大利亚的多个州和领地,在世界级大都会城市更是常见。唐人街具有鲜明的中国文化特色,而且与中国保持着紧密的关系。澳大利亚现有的多条大型唐人街都是从规模较小的华人聚居地发展而来的。这些华人聚居地存在已久,其历史可以追溯到19世纪。在淘金热(19世纪50年代)期间,澳大利亚首次迎来了一波波数量众多的中国移民。近年来,唐人街已经扩大到泰国、韩国、印度和越南等其他亚洲国家的社区内。 澳大利亚的唐人街位于何处? 澳大利亚有三条主要的唐人街,它们分别位于悉尼、墨尔本和阿德莱德,而且都靠近市中心或处于市中心。唐人街因拥有种类繁杂的餐馆、商店和深夜小吃摊而闻名,而且已经成为了许多游客眼中的“必去观光地点”。 1. 悉尼 最大的唐人街 悉尼唐人街是澳大利亚规模最大的唐人街,并以其独特的东方建筑、街灯和牌坊而闻名。近年来,这片中国主题城市保护区的空间持续扩大,人气也有所提升。如今,它已成为展现亚澳城市现代特色、培养消费文化的强大动力来源。 这条唐人街起源于20世纪20年代,最初只是干草市场迪克森街(Dixon Street)上的一个木材堆场。1901年,政府实施白澳政策时,华人团体和企业开始在此处定居,并在附近的海伊街(Hay Street)出售农产品,同时开设商店、餐馆和住旅店以满足华人社区的相关需求。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,唐人街迅速转变为多元文化标志区域兼旅游胜地。迪克森街两端都竖起了牌坊,街角则摆上了灯笼、宝塔和石狮子等装饰。 游客大量涌入后,更多来自泰国、印度尼西亚、韩国和台湾等亚洲国家或地区的移民和学生也纷纷选择在该地区定居并创业。因此,唐人街的范围很快就扩展到迪克森街以外,并延伸至更广阔的干草市场区以及更远处。 每周五下午4点起,迪克森街沿线的唐人街大道就变成了一个充满活力的夜市,有多位摊贩在此出售亚洲街头小吃、甜点和礼品。人们可以在唐人街度过一个普通的夜晚:在日本小菜餐厅享用晚餐,然后再品尝用液氮制成的海南咖啡风味意式冰淇淋。 唐人街的人口出现显著的增长后,世界广场(World Square)和市场城(Market City)等高层公寓楼拔地而起,许多留学生也变成了唐人街的主要居民。 悉尼唐人街的房地产 悉尼唐人街已变为房地产服务中心及当地最受本土和海外中国买家欢迎的房地产投资目的地之一。对众多中国移民而言,唐人街还是重要的居住空间。 悉尼市的《2019年发展能力研究报告》显示,容纳能力最强、开发项目最多的三个区域分别为中央商务区和海港区、唐人街和中央商务区南侧,以及绿色广场和城市南部村庄。村庄区域的主要建筑为高层办公楼和住宅楼,而未来的开发项目将不断引入更多新住宅和非住宅楼层空间。 中国买家在悉尼的置业意向 价格范围:中国消费者询价(单位:美元) 以下是居外网根据中国买家咨询悉尼房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为30%) 25万美元-50万美元(利率为27.1%) 5万美元-25万美元(利率为13.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 中国买家有意购买的悉尼物业类型(2019) 卧室数量:中国消费者咨询量 2. 墨尔本 最古老的唐人街 即使明亮的霓虹灯和悬挂的灯笼还不够醒目,带着金顶的大门也必定会让你马上认出这条唐人街。墨尔本唐人街是当地的华人社区中心。这里不仅是全西方国家历史最悠久的华人聚居地,也是南半球最古老的唐人街之一。墨尔本的唐人街从小伯克街(Little Bourke Stree)一直延伸到朗斯代尔街(Lonsdale Street),里面有多家酒吧、咖啡馆和餐厅。 在维多利亚州发现的金矿吸引了许多中国移民,他们定居于小伯克街,并建立了多家为淘金者服务的商铺。 在19世纪,曾经遍布大街小巷的会所和旅店现在已经被形形色色的纪念品商店、中药店和餐馆所取代。其中,各式各样的餐馆可以为游客提供具有不同亚洲国家特色的美味佳肴。每个月的第三个星期五,墨尔本唐人街都会举办夜市活动。到了那个时候。赫夫南巷(Heffernan Lane)内各处都会设立临时的摊位。从饺子到纪念品,你在这里可以买到各种各样的商品。 墨尔本中央商务区的房地产 居住在墨尔本中央商务区的13万多居民中,有大多数人的年龄在15岁至34岁之间,而且生活在单人或者无子女的夫妇双人家庭中。人口普查数据显示,该地区居住着大量的学生(包括国内和国际学生)。来自中国和印度的移民贡献了32%的总人口增长。因此,墨尔本中央商务区的房地产开发活动比大都市地区的其他区域都要频繁,其中有大多数开发项目包含住房密度较高的高层公寓楼。 中国买家在墨尔本的置业意向 价格范围:中国消费者询价(单位:美元) 以下是居外网根据中国买家咨询墨尔本房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为17.8%) 25万美元-50万美元(利率为67.2%) 5万美元-25万美元(利率为3.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 中国买家有意购买的墨尔本物业类型(2019) 卧室数量:中国消费者咨询量 3. 阿德莱德 规模适中、繁荣发展的唐人街 阿德莱德有唐人街吗?有的。阿德莱德的唐人街坐落于蒙塔街道(Moonta Street)上的阿德莱德中央市场区内,其两侧分别为高格街(Gouger Street)和格罗特街(Grote Street)。尽管与悉尼和墨尔本的唐人街相比,阿德莱德的唐人街显得规模较小,但这片繁华的区域为这座城市带来了另一片天地,还为游客提供了美味的食物和令人着迷的文化体验。 1847年,十几名中国劳工的首批移民从新加坡来到了阿德莱德并担任契约牧羊人。许多中国人在南澳大利亚的港口城镇下船,然后走陆路前往维多利亚州的金矿区。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,阿德莱德的唐人街开始繁荣发展。越南移民也从那时开始大量涌入。菜农在中央市场销售各类农产品,亚洲食品店和咖啡馆也纷纷涌现于该地区。 和悉尼的唐人街一样,阿德莱德的唐人街也在蒙塔街对面的入口立起了牌坊——一种传统的中国拱门装饰,向前来此地的游客表示欢迎。每个入口都由中国政府捐赠的中国石狮雕像把守着。北侧的牌坊标志上写着“唐人街”,南侧的牌坊则写着“中华门”。 这条位于阿德莱德市中心的唐人街设有令人印象深刻的大门、红灯笼、宝塔式屋顶、迷宫般的东方式街道和好评如潮的餐厅和商店。它不仅显露了亚洲的独特风情,还体现了阿德莱德多元文化社区的包容性。 阿德莱德中央商务区的房地产 阿德莱德吸引着那些更适应城市快速节奏而非郊区广阔空间的单身人士。大多数在中央商务区生活的本地人都是注重城市生活便利性的年轻学生和职业人士。各种各样的独立住宅和公寓会让这些对城市了如指掌的年轻居民获得宛如在家般轻松自在的生活体验。 中国买家在阿德莱德的置业意向 价格范围:中国消费者询价(单位:美元) 以下是居外网根据中国买家咨询阿德莱德房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为35.3%) 25万美元-50万美元(利率为34.8%) 5万美元-25万美元(利率为8.6%) 2万美元-5万美元(利率为14.4%) 物业类型:设有1至3间卧室的住宅单元最受欢迎。 中国买家有意购买的阿德莱德物业类型(2019) 卧室数量:中国消费者咨询量 如今的唐人街 随着游客不断涌入,除了中国移民外,有越来越多来自其他亚洲国家的移民也来到了澳大利亚的唐人街。因此,澳大利亚唐人街的文化多样性和跨国性也有所提升,同时融入了许多亚洲文化元素。 这些变化不仅加强了亚洲和澳大利亚之间的经济联系,还创造了一个繁荣的超本地化经济体系。大多数唐人街商铺(包括餐馆、饮料店和时装品牌店)都是小型企业,它们从亚洲城市的潮流中汲取了灵感。这样的交流使唐人街成为了连接澳大利亚和亚洲国家的桥梁。 50000+套澳洲真实房源 中国人在澳洲买房问得最多的问题     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?|居外专栏

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,这项研究于2018年10月开始,在9,515名澳大利亚居民中进行。期间,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。 全澳最宜居城市——堪培拉 澳洲人心中,这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市,已是连续第三年被评为最宜居城市。 较小的城市规模,稳定的就业市场,优质的教育医疗资源,使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。 点击查看居外网上堪培拉在售房源 值得欣喜的是,西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善,居民对城市宜居度的信心大大提升,成为榜单中的黑马。 人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓ 点击查看居外网上阿德莱德在售房源 相比而言,在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本,在澳洲人民心中,并不那么宜居,两市分列榜单的倒数第二和第三名。 作为全澳第一大城市,悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病,较大的城市规模降低了通勤的便利性,不断上涨的房价也使得本地居民感觉,糟糕。 类似地,近年来吸纳了大量新移民的墨尔本,也面临着人口增长过快,城市基础设施滞后的挑战,墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。 综合全澳来看,在挑选居住地时,澳洲人最看重的毫无疑问是治安,67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的,高质量的医疗服务,可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。 就如realestate总结道,对大多数袋鼠国人民来说,生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。 全澳最适合养老的城区排行 如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年,那这份榜单也十分有参考性! 知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。 调查显示,全澳最适合养老的城区,昆州占据三席,新州占据一半,而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域,其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。 RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,“生活方式的选择,是住在海边还是森林或是家人身边,选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区,这些都取决于个人。当然,长远来看,资本增值也同样重要。”   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲最受中国买家追捧的买地建房区:Kellyville排第一

据Realestate.com.au报道,今年,新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明,那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill,均位于新州的西北区域。  点击查看澳洲更多精品房源 REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示,对于Kellyville如此受欢迎,她丝毫不感到惊讶。她说:“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方,Kellyville附近有Castle Towers,这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。” LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说:“这里的社区氛围很不错,适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发,中国买家也没有更多的选择,Kellyville则是为数不多的优质选择。” 由于澳洲政府对离岸买家的种种限制,Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种,而且不仅对房屋的类型有要求,还有房子的位置。 她说:“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了,房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地,现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家,例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。” Conisbee还提出,如今的中国投资者跟最早的一批截然不同,她说:“第一批中国买家只买贵的,但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标,不再以价格决定投资了。” 下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区: 1. Kellyville 2. Marsden Park 3. Box Hill 4. Jordan Springs 5. Schofields 6. Gregory Hills 7. Riverstone 8. The Ponds 9. Edmondson Park 10. Ryde   (据Real estate)

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。 数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。 报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:人民网 责编:Zoe Chan

2019全球最宜居城市:维也纳居首 大阪亚洲最佳

据“中央社”报道,9月4日,经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告,奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本,蝉联榜首,表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。 根据报告,维也纳再度挤下墨尔本,登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后,2018年败给维也纳。 澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。 在全球最宜居城市前10名中,澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为:维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德,其中多伦多与东京并列第7位。 点击查看居外网上在售海外房源 据报道,经济学人信息社每年评选全球最宜居城市,依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标,对全球140个大城市进行排名。 其中,以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳,拿下接近满分100分的99.1分,与2018年相同。 居外推荐奥地利维也纳的华丽房产,地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡,附近设有地铁。点击查看详情 经济学人信息社说:“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。” 在前20名当中,欧洲城市就占了8个,其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。 然而,法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球,使得巴黎这座城市退步6个名次,跌到第25名。 2019年,全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标,印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”,分别掉到第118名和第125名。 伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾,加上基础设施负荷过重,分别拿下第48名和第58名。 根据报告,全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民

最近澳洲政府修改工作假期(Working Holiday)落户条件,若到指定偏远地区工作及生活满3年,即可申请永久居留权。当局一直鼓励到偏远地区移民的政策亦奏效,单计今年7月至9月,南澳偏远地区移民签证(Regional visa)较去年同期增172%,共批出1682宗区域签证。 据澳洲电视台《SBS》报道,南澳政府近年积极吸引海外人才,以解决当地技术劳工短缺问题。现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年与妻儿,透过190类州担保技术移民签证(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲。他指出,初抵南澳第一大城阿德莱德(Adelaide)时,从事临时工作包括运送食物等,6个月後正式找到机械工程师的职位,符合申请190类的技术移民。 点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源 澳洲当局一直鼓励新移民於偏远地区居留,以改善劳动力不足的问题。最新移民数据显示,於过去3个月,南澳的区域签证增幅较去年同期升172%。全国指定地区的签证数目达到6350宗。 今年11月16日开始,澳洲政府正式推出两个全新临时居留签证,分别为偏远地区技术移民签证(Skilled Work Regional;签证类别 491)及偏远地区雇主担保移民签证(Skilled Employer Sponsored Regional visa;签证类别 494),每年共设有2.3万个配额,并取代现有489及187两个签证类别。 偏远地区主要涵盖悉尼丶墨尔本丶布里斯本丶黄金海岸丶珀斯及其周边大都会地区以外的其他区域,两项签证持有人只要在指定地区居住及工作,如从事地面砖瓦匠丶汽车电子技工丶牲畜农民等行业,最快3年便符合申请永久居留权的资格,工作假期同样适用。 澳洲昆士兰黄金海岸海滨豪华公寓,离大海仅有几步之遥,位于一个高档住宅区,其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美平衡。了解房源更多详情 南澳产业与技能厅长David Pisoni表示,该州严重缺乏技术劳工,目前所招聘的职位中,有一半出现空缺。他期望当局了解南澳劳动力市场的障碍,继续推行政策助当地发展。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan

为什么投资澳大利亚:国家概况

澳大利亚联邦(英语:Commonwealth of Australia,通称Australia;缩写:AU、AUS),简称澳大利亚、澳洲,是全球面积第六大的国家,大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家,仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,面积和美国本土相似,是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰,西北是印度尼西亚,北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝,澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体,人均国民生产总值排名世界第5,并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素,健康,教育,经济自由度,公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务,是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年,澳币正式取代瑞士法郎的国际地位,成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达,澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家,仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域,一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学,人类大脑神经,利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一,其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林(青霉素),而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇,目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一,太阳能技术被广泛的应用在工业,农业,民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备,是全球最为发达的国家之一。在培育农作物,渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果,并保有先进的无污染培植饲养环境,令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一,全国设有多个海洋生物研究机构,丰富的海洋资源得以被充分的利用,生物食品业亦异常发达。 工业科技方面,十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响,设立众多重工业企业,这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等,科技方面亦有Altium公司。截止2011年,共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名,全国有1所国立大学(联邦政府立法成立)、36所公立大学(州政府立法成立)及2所私立大学。1990年代,各所大学皆已经升格为综合型大学,且于海外广设分校。2019年,有7所大学进入世界前100大,16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国,其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学,是全球重要的教育枢纽之一,亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富,有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国,工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械(主要为采矿机械)、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国;第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国;第三大铝和黄金出口国。此外,澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦,是世界第二大小麦出口国,有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件:草原面积广大;牲畜种族优良;交通运输便利;食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上,人均达5只,是世界上绵羊数量最多的国家,有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富,有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物,其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站,又是世界海底电缆的交汇处,地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港,如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分,旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源,加之发达的经济,澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔(南半球第二高建筑)、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国,是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中,日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月,全国人口为25,211,500人,多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多,澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家,其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区,如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外,占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市,如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚,但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍,於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家,福利的种类多而齐全,主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月,就业人数为10,804,000,失业人数为504,000,全职成年职工人均周工资1,165.3澳元,家庭消费开支同比增长0.7%。然而,澳洲亦是一个税率极高的国家,最高达到47%。全球最具移民吸引力排名,亚太地区澳洲排名第一,世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产? 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在,欧洲经济遭遇重挫,欧元走低,估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础,抗御危机影响的能力强过欧洲,但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了,它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求,使之成为澳洲经济的造血机。据预计,到2050年,世界将产生“经济四极”,分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲,而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系,这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外,澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳,社会环境较安定 比起罪案频发,富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区,抑或治安形势也不稳定的东南亚地区,澳大利亚的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此,当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀,但同时也看到,当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到,政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界,上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害,就会蒙受巨大的损失。与之相比,澳大利亚数百年来,一直处于平稳的自然状态中,没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区,虽然濒海,可由于面对的是一个海湾(Phillip Bay),所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大,澳大利亚的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面,澳大利亚没有遗产税。在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。  

2018全球宜居城市排行榜:前十名澳洲丶加拿大城市共占六席

前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国无一城市入围十强。 经济学人智库(EUI)最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中,维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市,此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。 EIU公布的宜居城市指数显示:在满分100分的全球宜居城市评估中,奥地利首都维也纳获得99.1的高分,接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国再次无一城市入围十强。 十大全球宜居城市分别为: 奥地利维也纳 澳大利亚墨尔本 日本大阪 加拿大卡尔加里 澳大利亚悉尼 加拿大温哥华 日本东京 加拿大多伦多 丹麦哥本哈根 澳大利亚阿德莱德 EIU认为,伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处,但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力,分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后,同为金融中心的中国香港排名第35位,险胜同地区的竞争对手新加坡,新加坡排名第37位。 在亚洲其他地区城市中,由于犯罪率下降和公共交通状况好转,日本的大阪和东京均名次攀升,各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市,而且人口密度相对较低。 十大最不宜居的城市分别是: 叙利亚大马士革 孟加拉达卡 尼日利亚拉各斯 巴基斯坦卡拉奇 巴布亚新几内亚莫尔斯比港 津巴布韦哈拉雷 叙利亚的黎波里 喀麦隆杜阿拉 阿尔及利亚阿尔及尔 塞内加尔达喀尔 檀香山排在第23位,是排名最高的美国城市,第二高的美国城市匹兹堡列第32位。 在全球140个城市之中,宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足,要么是达卡一样污染严重,而且交通费用高昂。