共有471个相关内容
新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款？｜居外专栏
“我究竟可以获得多少房屋贷款？”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。 借款人能够从银行获得多少房屋贷款，主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的；或者总体上来说，是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。 长期生活在加拿大的成年人，每个人在记录个人信用状况的信用公司都有自己的信用记录。信用记录的优劣状况是按照信用分数的高低来表示的。一般地，信用分数的范围为300分到900分。也就是说，个人的信用分数满分为900分。 根据申请人信用分数的高低，银行（金融机构）来评估借款人的偿还愿望：即借款人是否愿意按时偿还债务。一般地，借款人的信用分数为650分，该借款人就被银行（金融机构）认为良好客户；如果借款人的信用分数为680分，该借款人就被银行（金融机构）认为为优质客户。一般地来说，借款人的信用分数高于650分，该借款人可以从银行（金融机构）获得A类房屋贷款，或者优质房屋贷款；否则，该借款人只能求助于那些提供次级房屋贷款的金融机构获得房屋贷款。 银行或金融机构在审批借款人的贷款额度时首先要测试借款人的债务率，即支付房贷和家庭毛收入的比率。银行对债务率水平高低的要求与借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650分以上，那么，借款人的支付房贷和家庭收入的比率最高为35%；如果借款人的信用分数为680以上，那么，该比率最高可以为39%。除了该债务比率以外，银行或金融机构还设置了另外一个债务比率；即借款人的所有债务（包括支付房贷、学生贷款、车贷和信用卡的债务等等）与家庭收入的比率。同样，银行对该债务比率水平的高低要求和借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650以上，该总债务率最高为42%；如果借款人的信用分数为680以上，该债务率水平可以达到44%。所以，在借款人的信用分数和家庭总收入给定的情况下，借款人的借款额度基本上由这两个债务率水平所控制。 借款人所承担的房贷水平的高低又由市场中的贷款利率所决定的。对于同样金额的房屋贷款，利率越高，借款人所支付的月房贷越高。一般地来说，按照目前的市场贷款利率水平和加拿大联邦政府所规定的压力测试利率水平，借款人所能获得房屋贷款的额度大约是家庭年总收入的4倍多一些。例如，如果家庭年收入在5万加元，借款人可以获得贷款额度大约在20万加元多一些。这只是一个非常粗略的大概念。 对于在加拿大有稳定收入的人士（包括新移民），在购买房屋时，最低的首付资金比例可以为房价的5%。根据这个要求和家庭年毛收入水平，借款人在计划购买房屋前，自己可以粗略估计自己能够获得的房贷金额和所能购买房屋的价格。如果需要关于获得房屋贷款额度的准确数字，购房者还需要咨询专业的房贷经纪（Mortgage Broker/Agent）。 对于新移民来说，由于在加拿大居住时间少于5年，所以，信用记录比较短，可能面临着没有信用分数的情况；但是，加拿大的银行或金融机构都有专门为新移民设计的房屋贷款服务产品。新移民只要能够提供按时付房租、付电话费和水电费的账单记录，银行或金融机构也会按照优质客户的标准对待申请贷款的新移民。 以国际留学生身份在加拿大的有关大学（University/College）就读的学生，也可以申请贷款买房。一般地，按照国际留学生身份申请房屋贷款，银行或金融机构要求购房者的首付资金最低为35%；此外，还要求作为申请人的留学生在加拿大能够有一份非全职的工作（Part time job），即每周的工作时间至少10多个小时。留学生在中国的父母可以提供首付资金。一般来说，这种房屋贷款并非优质贷款，而属于次级房屋贷款；提供这种的房屋贷款的银行或金融机构并不多，只有个别金融机构提供这种风险较高的房屋贷款。想获得这种房屋贷款的国际留学生，最好联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。 在加拿大，如果申请人有自己经营的生意，或者被称为自雇人士，这部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士，要获得优质房屋贷款，一般至少要有两年的执业时间；申请人的收入按照最近两年报税收入的平均值来计算；所能够获得贷款的额度也是按照前面所说的债务比率来计算。但是，如果有些自雇人士不能提供完整的报税收入证明，也可以申请一种“自报收入”的房屋贷款。这种贷款一般属于次级贷款（B类贷款）。银行或金融机构对贷款申请人的债务比率可以放宽到50%。也就是说，申请人获得贷款额度多少是按照这个债务比率来计算的。 除了按照家庭毛收入确定申请人的贷款额度外，银行或金融机构也可以结合申请人的净资产额度审批申请人的贷款条件。一般地，申请人的首付比例超过35%以后，银行可以结合申请人的收入、信用分数，但可以不考虑债务率的限制或者将申请人的债务率限额提高到50%以上；同时结合申请人的月资金流量来审批申请人的贷款额度。这里，银行或金融机构发放贷款的条件就是审核申请人是否能够承担得起房屋贷款，是否有能力偿还房屋贷款。一般地，这类房屋贷款也属于次级房屋贷款（B类贷款）。申请人需要联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）获得这方面的贷款信息。 在此，我多次提到了A类和B类贷款，也提到了房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。其实，关于加拿大房屋贷款的分类，我已经在其他文章中做了解释，请参照这些文章。另外，在加拿大，房屋贷款经纪是经过严格的专业培训并从政府获得执业执照的专业房屋贷款人士。这些人士，不仅帮助贷款申请人寻找房屋贷款，关键是帮助贷款申请人获得最佳的贷款方案；所谓的最佳房屋贷款方案也意味着为借款人获得一种最佳金融和财务方案。此外，这些房屋贷款经纪所代理的很多银行，并不直接接待客户，也就是说，这些银行并不直接面对贷款申请人。贷款申请人，要获得这些银行（金融机构）的房屋贷款产品，必须通过房屋贷款经纪。这是加拿大房屋贷款行业的一个特点。因为代理数十家银行或金融机构的房屋贷款产品，房屋贷款经纪能够帮助贷款申请人获得最佳的房屋贷款产品。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关于澳洲医疗制度的介绍
澳洲近几年的人口数量在持续的增长，移民和留学生的数量是最为显著的，为什么会有这么多人前往澳洲定居发展呢？其实这也是有一定的原因的，澳洲建立全民医疗保障法之后，全民医疗保障制度体系每年都在不断的完善，至今澳洲医疗制度已经是比较完善的体系，相关的福利优惠政策都是非常好的。澳大利亚的医疗保障制度主要包括三个方面，可以具体了解。 医疗保险制度 在澳洲它的医疗保险是分为两种的，一种是公共医疗保险，另一种是私人医疗保险。澳大利亚的全民医疗保险的主要金额来源是税收，税率是公民纳税的1.5%。医疗保险上面，你的年收入如果高于9万澳元，政府会根据不同比例来增加保险附加税，比例在1.25%—1.5%左右。年收入低于5万元，公民免收健康保险税，全民医疗涉及的范围还是比较广泛的。 澳洲药品津贴计划 这个计划的实施是在1948年开始进行的，它是独立于全民医疗保险制度筹资以外，这个费用是联邦政府全额付款的。这个有政府统一的部门进行管理的，很多药物都在收纳的范围内，广大民众在购买的时候，费用都是政府进行支付的，个人支付非常的少。同时针对一些人群还进行了限额补贴，额度上面有一个最高限额也有一个最低限额，一般不超过范围都能用。 澳洲医疗费支出安全网 这个制度针对的主要是医院外医疗，准确的解释就是全科医疗和专科医疗额外产生的一些费用，费用达到一定的数量是，政府会对超出的部分进行80%—100%的额外补贴，这个费用包含的范围也是比较广泛的，这个安全界限值是包括三个方面的，作用是比较大的。
柬埔寨金边房地产为什么会在短期被变得如此火热？
东南亚几个国家的房地产市场，在近几年来可以说是发展的非常迅猛的。目前柬埔寨王国被认为是东南亚经济增长最快的国家之一。2016年和2017年，这两年柬埔寨的平均经济增长了7%，在2018年的时候预估也会增长6.9%。柬埔寨金边房地产为什么会在短期内变得如此火热呢？又是为什么让众多的房产投资者对于东南亚几个国家的房产投资如此热衷呢？ 柬埔寨2018年至2019年的经济增速依然保持在6.8%至7.1%之间。目前他的房产建筑业是柬埔寨当下的新兴市场，增值空间是比较巨大的。2010年柬埔寨提出的相关法案中，允许外国人在柬埔寨购买公寓两成以上，不包括最底下的一场，拥有百分之百的所有权。这样的一个法案推出，助长了很多人都前来柬埔寨进行房产投资。 柬埔寨的经济之所以会增长得如此之快，也是因为有大量的外资涌入。正因为这样推动了蓬勃发展的地产业，不仅仅是金边，其它周边的相关地区也是一样的。金边是柬埔寨的商业中心以及政治中心，目前不管是经济发展上面还是房地产的发展上面，都令人叹为观止。根据相关的数据，我们可以清楚的了解到金边公寓租金的投资回报率在8%至10%左右，核心区域的投资回报率可以高达12%至20%。 金边的整个城市的出租比例在80%至95%之间。这个比例可以清楚的让我们感受到他的空房率是极低的。这几年中国投资者的涌入猝死了，柬埔寨金边房地产价格的持续上涨。足以可见今天房地产未来的发展是比较有前景的。这也是为什么大部分人都愿意在柬埔寨进行房产投资的主要原因之一。
海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置｜居外专栏
据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。 这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。 莱坊的分析员指出，这些高净值家庭非常看重伦敦无与伦比的教育资源，这一诉求对伦敦高端房产市场贡献巨大。于这些家庭来说，脱欧可能产生的影响均不在他们考虑之列；相反的，脱欧反而成为吸引他们将子女送来英国求学的因素。 这些家庭在孩子较为低龄（11，13岁甚至更小）时期就送他们来英国求学，鉴于孩子们在英国接受教育的时间跨度大概在10年或是更长，家长们因此更注重长期投资效益，此举也显示了他们对于英国房产长线投资收益的信心。 这些高净值家庭大多来自中国大陆、香港、新加坡、印度以及俄罗斯。 以其中一人为例： 一位18岁的来自中国大陆的女生，即将搬入一间价值500万英镑的两居室。这间豪宅总面积为117平方米，具有无与伦比的景观 – 从卧室可以看到西从阿尔伯特皇家音乐厅，东到温布利体育场大半个伦敦的风景。这套公寓位于伦敦一区Tottenham Court Road的高层建筑Centre Point，它的前身是一座高35层的办公大楼，后改建为高档住宅。这一女生是伦敦大学学院的一名在读学生。 那么哪些伦敦房产满足这样的需求？我们精选了以下项目，并附注周边优质中小学教育资源： 1. 文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 🎓公立学校 *以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出 🔹Christopher Hatton Primary School 距离项目270米 招收3-11岁的男女学生 🔹St George the Martyr Church of England Primary School 距离项目320米 招收3-11岁的男女学生 🔹St Alban'sChurch of England Primary School 距离项目500米 招收3-11岁的男女学生 🔹Hugh Myddelton Primary School 距离项目600米 招收3-11岁的男女学生 🔹Elizabeth Garrett Anderson School 距离项目900米 招收11-16岁的女生 🎓私立学校 🔸Dallington School 距离项目900米 招收3-11岁的男女学生 *每年有不少学生从这里升入伦敦英国顶级的私立中学，甚至有学生拿到了学术或音乐奖学金 🔸Charterhouse Square School 距离项目1100米 招收3-11岁的男女生 *学校注重发掘学生的特性和潜力，为学生创造了轻松、愉快的学习氛围，在这里，学生可以直呼老师姓名，它也是少数不要求学生穿校服的学校之一。 🔸City of London School for Girls Prep 距离项目1400米 招收7-11岁的女生 *大多数学生直升其中学部。学校注重学生的学业发展，下午的课程结束后，有专门的老师监督、协助学生们在轻松愉快的环境中完成家庭作业。 🔸City of London School for Girls (Senior) 距离项目1400米 招收11-18岁的女生 *是全英学业最优异的私立学校之一，它在历年GCSE（相当于国内的中考）和A level （相当于国内的高考）成绩榜单中均位于前十。 2. 切尔西水域 由英国著名地产商Berkeley Group开发，地处英国老牌上流社会聚集地 – 伦敦西二区的切尔西水域项目，左拥浪漫的泰晤士河，右邻切尔西区，在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中，建立了一个完美的平衡点。 在这里，您可以享受到最顶级的一切： 1）文化娱乐生活，例如始于1862年的切尔西花展每年都会吸引全世界的园艺家参展，而女王几乎每年雷打不动地参加；切尔西主场Stamford Bridge Football Club 是足球粉儿来英国必打卡之地； 2）购物胜地 – 全长3.1公里的King’sRoad穿过切尔西腹地，遍布高街品牌、中高档品牌以及国际大牌； 3）顶级餐厅，法式大餐Le Colombier，日料精选Benihana，意大利风情La Famiglia，每一间都令人不想错过。 此外，在这里撞见名人明星的几率也高过很多其他区域– 不止贝克汉姆和维多利亚选择切尔西为家，“憨豆”的扮演者罗文阿特金森以及《哈利波特》的作者罗琳也居于此。详情点击这里。 项目简介 开发商: 伯克利 产权期限：999年 交房时间：2019年第四季度 最近交通站：Imperial Wharf 户型及价格：一居室89万英镑起；二居室125万英镑起；三居室251万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、业主会所、游泳池、健身房、理疗中心、桑拿房等 付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。 不论是名人明星还是普通大众，吸引他们安家切尔西的主要原因之一，即是这里无与伦比的教育资源： 🎓公立学校 *以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出 🔹Chelsea Academy 距离项目300米 招收11-18岁的男女学生 🔹Courtyard AP Academy 距离项目400米 招收5-11岁的男女学生 🔹Ashburnham Community School 距离项目800米 招收3-11岁的男女学生 🔹The London Oratory School 距离项目1000米 招收7-18岁的男生 *英国前首相托尼 布莱尔之子以及前副首相尼克 克莱格之子都曾就读于此校 🎓私立学校 🔸Thomas’s Battersea 距离项目690米 招收4-13岁的男女生 *课程全面，为学生提供广阔的发展空间，乔治小王子目前就读的学校，而作为1年级学生，他要学习15门课程 🔸Thames Christian School 距离项目1000米 招收11-16岁的男女生 *学校规模较小，仅有125名在校生，但这反而使得学校和教师们更多地关注到每一个学生。 🔸Thomas’s Fulham 距离项目1000米 招收4-13岁的男女生 *同乔治小王子就读的学校同属于一个教育家族。学校根据不同学生的接受度安排不同的学习进度，非常注重阅读习惯的培养。 🔸Redcliffe School 距离项目1200米 招收3-11岁的男女学生 *学校善于培养学术全能型学生，历届学生考入理想中学的比例极高。 🔸Kensington Prep School 距离项目1200米 招收4-11岁的女生 *学校注重学生学业发展，也为她们做好全面的升学准备，因此很多从此毕业的学生都拿到了理想学校的通知书，并且在新学校也能够良好地处理学习压力。 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
去英国工作更容易！英国推出最新签证政策
虽然英国政府一直致力于将净移民降低至可持续水平，但这并不意味着他们会将人才拒之门外。 4月14日，经济观察网从英国文化教育协会获悉，英国内政部推出两项最新签证类别，以吸引更多商界人才。 新的创业签证将取代第一层级毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），面向希望在英国创办公司的所有人才，无论这些人才的背景如何，也不仅限于近期毕业的大学生。 英国文化教育协会相关负责人介绍，专业商务人才现在可通过英国的两项最新签证类别，赴英创办企业。 首次在英国创业可申请创业签证（Start-up visa）；创新签证（Innovator visa）则针对有一 定经验、拥有一定资金投资自己业务的商务人士。 与此前签证类型相同的是，创业签证的申请者无需提供初期资金证明。而不同的是，签证有效期为2年，为成功创业提供了比以前多一倍的时间，2年后才需要再次提出申请。 创新签证所面向的是更有经验、拥有资金用以投资的商务人士。相比于需要 20 万英镑资金的第一层级企业家签证（Tier 1 Entrepreneur），创新签证仅要求申请者能够投资5万英镑。如果公司成功运转，申请人可在三年后申请在英国定居。 这两种类型的签证申请都将由背书机构和商界专家，而非英国内政部，对申请者的商业计划进行评估，以确保这两类签证能够只针对最富创新精神、最可行、最具扩展潜力的企业。 英国移民事务部长卡洛琳·诺克丝（Caroline Nokes）表示：“英国是一个对开展业务非常具有吸引力的地方，而我的首要任务就是让优秀的商务人才继续认可这一点。这能为英国带来更多的就业机会，确保经济持续增长。” 卡洛琳表示，他们将与商界专家合作，确保所建立的公司能够造福英国经济，并保持英国对开创性商界人才的全球吸引力。 英国文化教育协会相关负责人介绍，背书机构将负责评估申请人的商业创意并为其背书，这与此前大学在评估毕业生企业家签证时所发挥的作用类似。这两种新签证都不设申请数量上限。 在推出两种新签证类型的同时，英国内政部还对第一层级投资签证（Tier 1 Investor）作出了修订。英国欢迎合法且真实的投资人参与到英国经济中。此次修订能够更好地避免非法所得资金流入英国，同时确保真实的投资者能够获得签证。 修订后的政策要求申请人证明他们持有可供支配的 200 万英镑至少2年，而非此前要求的90天，或提供这笔资金来源的证明。 值得注意的是，此次修订政策要求，投资者仅可投资英国公司，不得投资英国政府公债。 这些最新措施均基于最近发布的一些公告，包括将杰出人才签证（Exceptional Talent）数量增加一倍，以及未来以技能为基础的移民体系的计划，在提供灵活劳动力市场的同时确保移民水平可持续发展。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：经济观察报 责编：Zoe Chan
日本购买房产交哪些税费呢？
在日本购房也是需要交纳房产税的，那在日本购买房产交哪些税费呢？通常在日本购房所缴纳的相关税费，一般都包括以下这几种情况。有购入不动产所交的税费，到政府部门登记所缴纳的登记税，印花税，遗产税和赠与税，还有固定资产税等。这些税费都是在日本购买房产时所必须要交的，并且他们的税率都是不一样的，要根据不同的税率来计算。 在日本购买的房产，他属于是不动产，那么你所交纳的税费比率一般都是4%，通常都是根据固定资产的交易价格一次性进行缴纳的，自用住房最低也在3%。登记税一般都是在政府部门一次性缴纳，所以你去缴纳登记税的时候，一定要把相关的资金准备好。印花税和登记税也是一样的，要一次性缴纳清楚。遗产税和赠与税，一般他们的税率最高可以达到55%。 55%也是根据子女或者是继承者他们所获得的资产来进行计算的，一般所继承的资产越多，那么他们的税率比例就会越高。固定资产每年都需要缴纳，按照1.4%的比率来进行计算的。不过在进行计算的时候，需要知道土地的价值和房产的价值。这些估价一般都是三年做一次，所以一定要清楚的了解。后一个就是个人所得税和居民税，情况不一样，缴的税率也不一样。 通常情况下，如果你的不动产没满5年，那么你所缴纳的个人所得税和居民税分别是30%与9%。如果超过了5年的话，那么他们分别缴纳的税率分别是15%和5%。上面的这些税率一般都是你在日本购买房产之后必须所交纳的相关税费，也就是我们统称的房产税。
养儿不防老？看日本养老有哪些花式方法｜居外专栏
前段时间有个“同时患痴呆症的老奶奶和她的狗狗重逢”的视频在网上走红，视频温馨感人催人泪下。 日本东京的石关孝子奶奶和丈夫收养了一只柴犬克罗，丈夫去世后，石关奶奶和克罗相依为命12年。不幸的是，81岁的石关奶奶患上了老年痴呆症住进了敬老院，随后同样高龄的克罗也被确诊患上痴呆症送往了宠物医疗院，他们就这样消失在彼此的世界里了。 在他们分开的一年后，日本一档节目暗地里安排了一场重逢。令人意想不到的是，因为患痴呆症而丧失记忆、生活不能自理的他们居然瞬间认出了彼此。 让人感受到人间的温情不止在人与人之间，人与动物之间也有着一份难以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把这种细微坚韧的情感称作——“羁绊”。 感动之余，也有人注意到了石关奶奶的养老生活。石关奶奶在丈夫离世后没有跟子女生活在一起，而是在患痴呆症初期与爱犬一起搬进了高龄看护所。这其实是日本社会养老的形态之一。 日本社会养老保障体系 众所周知日本是养老制度和老年护理比较健全的国家。日本的老年福利公共政策始于1963年《老年人福利法》的出台，经过半个多世纪的发展，日本形成了多层次的养老保险制度。 日本现有的社会保障制度下，除了单纯的养老保险，医疗保险和介乎保险业业都形成了保障老年生活的有效屏障。其中养老保险又分三类。 01 国民年金（又称基础年金） 凡20岁以上60岁以下、在日本拥有居住权的所有居民，都必须参加国民年金保险。所有参加保险的公民都必须缴纳保险费，在缴纳一定年限的保险费后才能受领保险金。 但对一些特殊对象，如无收入的老人、单亲家庭、残疾者、5人以下小工业者的被雇佣者等，则采用非缴费型福利年金制度，费用全部由国家负担。 02 与职业相关联的雇员年金 按照加入者职业的不同，又可分为厚生年金和共济年金。其中 5 人以上私营企业职工的年金称为厚生年金，而国家公务员、地方公务员、公营企业职工、农林渔团体雇员、私立学校教职员工参加的年金则统称为共济年金。 03 私人养老保险 主要是私人机关经营管理者的职业养老金或公司养老金，包括厚生年金基金、适格退职年金、国民年金基金等种类。加入此类养老保险的人必须要在加入前两种保险的基础上进行。 介护保险 还有一种我们听起来陌生，但是在日本养老中充当重要角色的介护保险制度。 所谓“介护”，可以理解为“长期照护”。 “介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念，可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作，包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。 日本介护保险筹资主要包含两部分：一部分是国家税收支付50%，另外50%由个人支付。其中需要个人支付的筹资对象是居住在日本的40岁以上的人，保护对象是65岁以上的老人，以及40-65岁患有早期痴呆等15种疾病的人。 如此一来日本介护行业的人才需求也大。在日本新放宽的工作签证政策中，介护就是14个行业之一，以便积极引进该行业的外国劳工。（具体可点击文末链接阅读） 有了这些社会机制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本养老保障。在基本的养老保障实现之后，日本人进入65岁大关之后可以享受哪些养老服务呢？ 日本社会的三种主要养老形态 01 养老院 养老院是最基础的养老形态，很多日本老人都会选择住在养老院。养老机构在充分竞争后已经运营得比较成熟，服务人员都经过专业培训，里面的基础设施也越来越人性化。 市场上养老机构五花八门，老人在领取养老金后选择一家合适的养老机构就可以在里面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不会显得孤单。 02 居家式养老 由于养老院一般建在郊外，亲人探望不方便，容易产生一种“老人被社会遗忘”的感觉。因此，进入21世纪，日本养老的重心逐渐从养老院转向居家养老。 老年人是最富有的一个群体，年龄在65岁以上的老人掌握了全日本50%的储蓄。加上之前交的养老保险、介护保险，晚年生活在家里也可以过得滋润。 对于65岁以上退居在家的老人，政府方面会提供这些资助： 1）日本政府会提供一笔20万日元（人民币约1.2万元）的资金，用于其个人住宅的改造。譬如，家里各处要装护手，厕所要进行适当的改造，要添置老年人专用的浴缸等等，都可以向当地的市政府去报销。 2）购买老年人专用生活用品，比如轮椅、手杖、护理床等，90%的费用由政府承担。 3）日本政府会根据老人的身体健康状况作出护理等级评定，然后支付不同金额的护理保险费，用来请专业的护理人员上门介护。 前文视频中的石关奶奶一开始就是居家式养老，后面不幸患上痴呆症，才选择搬进专门的看护机构。如今越来越多的日本老人选择居家养老。 03 社区互助 这种方式是由民间的非营利组织促成的，以社区为载体，整合周边养老服务资源，几乎所有相关设施都是在居民们的共同支援下建立起来的。 他们从群众中来到群众中去，对政府触及不到、又被人迫切需要的服务往往有着第一手的观察，并能第一时间寻找解决之道。更重要的是，这种组织往往还有上下沟通的作用。 养老不仅是要在物质上保障，精神上的赡养往往被忽略。现在经常能在公园看到老人牵着自己的爱宠，就像石关奶奶一样有一只宠物陪伴在身边。这并不是说，父母与子女之间的感情越来越淡薄。如今社会压力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同时也需要一个感情寄托。 回到我们国内，目前主要还是靠“养儿防老”。在社会养老保障体系还没有健全的情况下，只能倚靠自己和子女。之前2035年养老金将耗尽的消息也牵动了很多人的神经，如何让所有人都“老有所养”是需要长时间探索但又亟待解决的社会问题。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
日本签证攻略大全（附单次、三年、五年签证详解）
日本一直以来都是深受国人喜欢的旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”：类型多种多样，资料多到头大，审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么？当然不是！喜提这篇攻略，治他服服帖帖 东京迪士尼乐园 一、日本签证小百科 签证类型 单次、三年、五年 1、不同年份签证需准备不同资料申请； 2、三年签证要求主申请人必须为在职人员，其他身份只能是副申请人； 3、五年签证要求必须有近一年的完税证明，且不能断月，金额在9w以上； 申请条件 护照有效期需要在6个月以上 Tips： 如果您申请三年或五年签证，但是护照已经过期，仍是可以持有签证+新旧护照入境日本的哦！免去护照过期，签证作废的烦恼！ 签证对比 受理时间 一般为10个工作日出签，加急是8个工作日出签。（可以先定机票酒店，但是一般情况下出签后订机票酒店最为保险！） 领区划分 官网地址：http://www.cn.emb-japan.go.jp/ Tips： 举个栗子——户籍与工作地不在同一领区： 如果您户籍为广东省，但在北京领区工作或常住，可以提供北京居住卡原件（暂住证、工作居住证、居住证、登记证）或北京领区的近一年的社保缴费记录。证明您在北京领区生活，都是可以在北京领区办理的哦！其他领区的也是同理哦！ 二、单次签证资料 日本签证按人群分类，可以分为“四大人群”。以下有对“四大人群”进行详细说明，快迅速找到属于您的人群类型！跟我着走入资料准备的阶段吧~ 所有人：4个基本资料 1、护照原件 2、两张白底彩照近照，尺寸45mm*45mm（注意尺寸） 3、户口本全本复印件 4、赴日申请表：必须如实填写并签名 Tips： 如果是集体户口，可以只提供集体户口个人页复印件；如果户口本不在身边可以垂直拍照打印或身份证复印件代替 ④赴日申请表：必须如实填写并签名 Tips： 申请表尤其要注意公司电话一栏，必须填座机，使馆一旦抽查，打不通或者接电话的人不清楚你的信息，真有可能拒签的。 在职人员个人申请 1、4个基本资料 2、在职证明、营业执照复印件 3、本人名下一张储蓄卡近12月对账单，流水需至少10万以上，余额需2000以上 4、固定资产（车或房或五万存款） 5、外领区需要居住卡原件或近一年社保缴费记录 Tips： 26岁以下申请人，也可以提供父母的流水、固定资产资料。 资料要求： 1、在职证明：使用公司正规抬头纸打印（无抬头纸的用A4纸打印），内容全部为中文，并加盖公司红章。 2、营业执照复印件：所在单位为事业单位的申请者，请提供组织机构代码证的清晰复印件，用A4纸复印，有年检记录。 3、个人财产证明： ①近一年银行流水：必须是原件，总额要达到十万以上，本人名下2张借记卡累计流水十万以上也可以。 ②辅助资产： a.房产本复印件 配偶名下住房也可。同时提供结婚证复印件，房产证复印件为提供姓名页和平米数页 b.车辆行驶证复印件：配偶名下车产也可，同时提供结婚证复印件 c.存款证明原件：金额不低于5万元，必须为本人名下存款，冻结到回国后任意一日即可。 在职人员+配偶随行 在职人员个人：为主申请人，准备相关资料 配偶；4个基本资料+结婚证复印件 Tips： 同行家属可与主申请人共用资产。 在职人员+子女随行 在职人员个人：为主申请人，准备相关资料。 子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件 子女/青少年申请 1、学龄前、小学：4个基本资料+出生证明复印件 2、初高中：4个基本资料+出生证明复印件（丢失可不提供）+学生证复印件或在校证明 3、中国籍留学生：国外录取通知书复印件或学生证复印件或毕业证书复印件 4、全日制本科、研究生：自2016年10月17号起，针对中国教育部直属75所高校的在校本科生、研究生(硕士生、博士生)，申请个人观光单次签证申请，实施手续简化政策，申请者提供学信网上的学籍证明即可不用提供资产证明。 非指定高校在校生：须打印学信网上的在线验证报告，父母的银行收入流水单、户口本复印件、独生子女证复印件、派出所证明等相关资料证明亲属关系 学信网地址：http://www.chsi.com.cn Tips： 学信网的在线验证报告模板：需下载后打印出纸质版 退休人员 1、在职子女+退休人员随行 在职子女：为主申请人，准备相关资料 退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 2、单独办理 方法1：4个基本资料+退休证复印件/内退证明复印件/流水的退休金证明/退休的养老保险证明复印件+固定资产证明（5万冻结存款证明原件，样板在上文中是有样板图的哦！） 方法2：方法一所有资料+子女近一年的银行卡流水+关系证明 方法3：方法一资料+固定资产证明变更为个人银行借记卡10万以上流水证明 北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游) 北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游) 拒签退/ 可加急/ 简化资料/ 三、3年多次往返签证资料 递签前，你需要知道的 1、主申请人必须为在职人员，其他身份（如：爱人、子女、父母）只能是副申请人 2、办理三年签证的外领区在北京领区常驻人员，必须提供居住证原件，不能用社保证明代替 3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行，再次可自行出行 在职人员个人申请 1、护照原件 （6个月以上有效期） 2、白底彩照两张，尺寸45mm*45mm 3、赴日申请表 4、户口本全本复印件 5、在职证明（需体现年薪20万以上）、营业执照复印件加盖公章 6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少20万以上（如夫妻双方或一家三口，提供婚姻关系证明可以共用一份流水） 7、固定资产（车或房或五万存款） 8、个人所得税纳税证明（一年），金额不能为零，不能断月，时限为近12个月 9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件 在职人员+配偶随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料 配偶；4个基本资料+结婚证复印件 Tips： 无在职的配偶不能单独办理三年签证，必须随在职配偶一同办理。 在职人员+子女随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料。 子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件（在校小学—高中生提供）或学信网在线验证报（26周岁以下大学生提供） Tips： 学生不能单独办理三年签证，必须随在职父母一同办理。 在职人员+父母随行 在职子女：为主申请人，准备相关资料 退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 Tips： 1、退休人员不能单独办理三年签证，必须随在职子女一同办理； 2、如果当您的父母或者子女有了三年签证，且首次在三个月内出行了，可供4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。 北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮) 北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮) 拒签退/ 可加急/ 简化资料/ 四、5年多次往返签证资料 递签前，你需要知道的 1、必须有完税证明：个人所得税纳税证明（一年），金额累计9万元以上，不能断月，时限为近12个月 2、办理五年签证的外领区在北京领区常驻人员，必须提供居住证原件，不能用社保证明代替 3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行，再次可自行出行。 在职人员个人申请 1、护照原件 （6个月以上有效期） 2、白底彩照两张，尺寸45mm*45mm 3、赴日申请表 4、户口本全本复印件 5、在职证明（需体现年薪50万以上）、营业执照复印件加盖公章 6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少50万以上 （如夫妻双方或一家三口，提供婚姻关系证明可以共用一份流水） 7、固定资产（车或房或五万存款） 8、个人所得税纳税证明（一年），金额累计9万以上，不能断月，时限为近12个月 9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件 在职人员+配偶随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料 配偶；4个基本资料+结婚证复印件 Tips： 无在职的配偶不能单独办理五年签证，必须随在职配偶一同办理。 在职人员+子女随行 在职人员：为主申请人，准备相关资料。 子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件（在校小学—高中生提供）或学信网在线验证报告（26周岁以下大学生提供） Tips： 学生不能单独办理五年签证，必须随在职父母一同办理。 在职人员+父母随行 在职子女：为主申请人，准备相关资料 退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件 Tips：退休人员不能单独办理五年签证，必须随在职子女一同办理 Tips： 1、退休人员不能单独办理五年签证，必须随在职子女一同办理； 2、如果当您的父母或者子女有了五年签证，且首次在三个月内出行了，可供以上4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。 北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮) 北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮) 拒签退/ 可加急/ 包回邮/ 简化资料/ 以上就是我为大家整理的日本签证攻略大全，是不是灰~常~复~杂~！但是如果你想吃着火锅唱着歌就把签证拿到手的话，那就小手轻轻一点，就会有奇迹发生哦！东京的樱花、冲绳的海、京都的枫叶、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快来办理签证哦~悄悄告诉各位小可爱们，曾经有过日本签证的再次申请三年签证会更加顺利哦~ 最后还要跟各位童鞋啰嗦几句哈~一定要如实填写个人信息，做人诚信为本哦！ 最后祝各位亲们办理顺利，旅途愉快啦！
新加坡如何平衡住宅供应｜居外专栏
仅一年多前，新加坡政府刚颁布一系列降温措施，“为房地产市场降温，控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面，大批量住宅即将注入市场，利率上浮。 截至2019年7月，因美联储把基准利率下调0.25个百分点，且有迹象表明今年年底还有一次降息，人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价，其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%，但在2019年第二季度恢复上涨趋势，环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率，其价格高于邻近地区的现有项目，包括安珀园（Amber Park）、铂瑞雅居（Boulevard 88）和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期，持续近两年的集体购买热潮，驱动地价上涨，其产生的供应量到底有多大？ 据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）的数据，该时期出售了90块私家土地，可建造25000套住宅，再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅，预计共39000套住房供入市场。此外，有5000套住宅预计在2019年底获准上市，这使得总供应量达44000套。 纵观全局，自2006至2007年出现的集体购买热潮以后，2008年第二季度市场存量为43400套，与当前情况类似。当时，全球经济因欧美爆发的，持续近7年的全球金融危机受创。亚洲快速复苏，令人出乎意料，这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间，持续降息，加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧，加上欧元区经济增长走低，全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套（图1）。2019年上半年，售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓，成交率可能达到类似水平，让全年的的新房销售数量达到8500套，略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后，集体销售市场陷入停顿，因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税（ABSD），如未能在五年内出售所有住宅，另须支付25％ABSD。为防止供应进一步增加，政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底，开发商已供应了23000套新房（图2）。其中10800套（占比47%）已售出，存量12200套（占比53%）。存量主要位于其他中央区（RCR）和非中央区（OCR），主要因其项目规模大于核心中央区（CCR）的项目。CCR未售出的存量1306套，占比78%，不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此，上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区（CCR） 其他中央区（RCR） 非中央区（OCR） 私人土地供应（PTE），源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中，1000多套位于欧南园/哈夫洛克，紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量，近2600套位于后港/实龙岗路上段，而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底，尚未发布的供应量近16000套（图4）。与上述情况类似，74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中，约1300套位于 后港/盛港区，另有1100套位于武吉知马上区，剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅，不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中，约1400套位于欧南园/武吉知马区，另1000套位于道德路街区，其他位于几处郊区，如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中，有1700套位于荷兰路，另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给？ 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量，未来项目将供应16000套，所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套，需3.5年清空这些存量，直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地，项目没有卖完，须支付15%的ABSD以及5%利息。但是，如果需求有所增加，假设为10000套（即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好），不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击，市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模，合理定价，留住潜在买家。目前，新加坡的人口增长率不足1%，须依赖外资投资房地产，特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。 利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
