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2020泰国公寓曼谷最贵的是哪些？
泰国这几年的房产价格上升的很迅速，和30年前的房价相比，它已经上涨了1000%左右，关于公寓一直都是很多投资者在泰国首选的房产类型，其中曼谷的公寓是最欢迎的，曼谷公寓的均价一直在上升，现在一平米大约为6万左右。今天我们在了解一下2020年泰国公寓曼谷最贵的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投资很多，是因为需求大且回报率比较可观。 98 Wireless 是948平方米的复式顶层公寓，目前是曼谷最贵的公寓，一平米的均价达到了685654泰铢（折合人民币为152367元），总体售价高达6.5亿泰铢（折合人民币为1.4亿元）。之所以这么贵，是因为它是Wireless Road上的旗舰项目，并且这里是曼谷的豪华住宅区，有很多外交使者，附近有BTS车站和美国大使馆，再加上其他原因，所以它很贵。 Supalai Icon Sathorn这个豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商务区，同时走遍的交通也非常的便利，现在最昂贵的单元是970平米五居室复式公寓。这套公寓每平方米的均价是289031泰铢（折合人民币为64229元），一套房产的价格大约是2.8亿泰铢左右（折合人民币为6222万元）。泰国公寓一般购买之后都是永久产权，所以它购买后归个人所有。 曼谷文华东方酒店公寓目前是整个曼谷公寓中第三贵的，最贵的房源一套的价格为2.133亿泰铢（折合人民币为4740万元）。这套公寓一平米的均价大约为561316泰铢左右（折合人民币为124736元）。公寓的面积在360平方米左右，站在里面是可以看到湄公河的景观的，并且周围有豪华的购物中心以及非常便捷的交通，地铁BTS金色线是专门为它简历的，所以拥有它就可以拥有壮丽的景色。
限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅
政府实施降温措施后，仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出，虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施，但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比，新加坡房产的价格依然相对较低。 该公司的数据显示，今年第三季度，售价略低于或高于300万新元（但低于500万新元）的物业销售量达到了474套，高于近四年的平均水平。此外，尽管政府已出台限购政策，还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明，对于本国的高净值个人和外国富豪而言，新加坡仍是首选的投资目的地之一，”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究，预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国，甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场，随着投资和资本流动的区域化过程不断推进，原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展，”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时，OrangeTee & Tie还表示，第三季度，核心中央区（CCR）的豪华公寓交易量下跌了40.5%，仅成交569套。该公司解释道，尽管如此，人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平，高于5年来的平均销售量（173套）。 OrangeTee & Tie发现，新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高，分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元，即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出；一套位于Twentyone Anguillia Park，面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号，面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号：37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示，总体而言，2018年第三季度，大多数公寓买家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外，新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税（ABSD）并没有起到太大的作用，因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%， 增速达6.1%，而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%，增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现，2018年第三季度，中国大陆人仍然是最主要的外国买家，其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出，大多数来自马来西亚（82.4%）、印度（71.2%）和中国大陆（63.1%）的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas，是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置，迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺，同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元（约¥709万）。 居外物业编号：44222804 点击查看房源信息 Sun表示，正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说，部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。 来源：Singapore Business Review 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
多伦多和蒙特利尔豪宅走高，温哥华有望趋稳｜居外专栏
Royal LePage最新预测：2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高，温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区（GMA）的豪宅（8.5％）和公寓（8.3％）升值幅度最大。大多伦多地区（GTA）的豪华公寓价格也大幅上涨（7.0％）。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨，Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降，大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息，在截至2020年1月31日的12个月内，房屋价格在蒙特利尔，多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔，在传统的高需求地区，房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出，随着多伦多地区在国际上声誉渐隆，当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势，蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部，温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨，但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中，大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2％，至3,629,916加元，而豪华公寓中位数价格上涨7.0％，至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况，这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低，这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护，加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带（包括中部，东部和西部）的豪华房源，无论是独立式豪宅还是豪华公寓，都受到了广泛的关注。 明年，豪华住宅预计将增长2.5％，至3,721,000加元，而豪华公寓预计将增长6.0％，至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧，价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内，该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间，大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5％至1,853,513加元。同期，豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3％，至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定，但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因，在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是，卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着，在他们售出自己房屋之后，任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险，不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快，因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是，尽管豪华公寓的需求也在持续增长，但买家仍然拥有选择的余地，和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃，买家对豪宅的需求持续增长，但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中，豪宅的中位数价格预计将上涨5.5％，至1,955,000加元，而豪宅的中位数价格将上涨5.0％，至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间，大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7％至 5,394,594加元。同期，豪华式公寓下跌4.4％至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降，但自2019年10月以来，豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日，大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3％，而公寓的中位数价格相对持平，同比增长0.2％增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变，但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间，但并不是不可预期的。对于卖方来说，在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力，卖家从一开始就需要一个好的营销策略，否则他们可能会错失机会。又或者，如果房屋定价过高，则会被市场所抛弃，得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0％至 5,287,000加元，而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5％至 2,376,000加元。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨
有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。 据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道，根据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新公布的一份调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高，其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。 居外网上有5600多套在售葡萄牙房源，欢迎点击查看 报道称，从葡萄牙政府公布的数据来看，该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利，截至今年3月，该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证，该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障，而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。 莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。 另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。 此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。 据了解，欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创，为了加速其国内经济复苏，这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧，前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全，后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。 来源：多维新闻网 责编：Zoe Chan
2017全球城市安全指数报告发布 日本第一中国香港入围前十
经济学人智库(The EIU)在上月底发布了《2017年全球城市安全指数(Safe Cities Index 2017)》报告。日本东京以89.8的最高分位居安全城市排行榜的第一，新加坡和大阪紧随其后。澳大利亚的悉尼和墨尔本也成绩亮眼，双双入围前十，墨尔本以87.3分排名第五，悉尼以微弱差距的86.74分位居第七。中国中国香港也表现不俗，排名第九。 这份《2017年全球城市安全指数》报告分别从健康安全、基础设施安全、个人安全以及网络信息安全四个方面，经过核实考证，归纳各方意见，对全球60个城市进行了评比，从而得出了所有城市的总体安全指数，可以说是目前世界上最权威的分析报告。 悉尼和墨尔本一直是澳大利亚最具有知名度和最繁华的两大城市。有趣的是，两大城市均不是澳大利亚的首都。虽然悉尼和墨尔本各自为新南威尔士州和维多利亚州的首府，但两大城市之间的“明争暗斗”一直没有间断过。此次，2017年全球城市安全指数排名，两大城市的比分也咬得很紧，不相上下。由于悉尼无缘“个人安全”单项评比的前十，而墨尔本又在过去两年里加强了网络信息安全的管制，使其在这一指标的排名上升了十位，导致墨尔本在总排名以微弱的优势略胜悉尼一筹。 前不久，墨尔本连续第七年荣获“世界最宜居城市”的称号。三个月后，墨尔本又在“全球城市安全指数”排名前10，由此可见，墨尔本这座城市的发展与潜力不容小觑。墨尔本之所以长期受到广大留学生和移民家庭的喜爱，主要是因为其新鲜的空气、和谐稳定的社会环境、良好的医疗服务、出色的教育体系以及世界一流的基础设施。 墨尔本虽不及悉尼繁华热闹，但却比悉尼更有文化底蕴。墨尔本至今保留着城市的铁轨，而悉尼著名的轻轨早在几年前就已全部拆除。与悉尼相比，墨尔本的物价更为合理，房价也不像悉尼那样令人乍舌，相对还有增长空间。同时，墨尔本的人口增长比悉尼更快。过去10年，墨尔本的新迁入居民远远多于澳大利亚其他任何城市，照这种趋势发展，最快到2030年，墨尔本就将超越悉尼，成为澳大利亚最大的城市。庞大的人口增长势必会带来消费和就业的需求，发展前景可观。综合来看，墨尔本相对恬静，更适宜留学生和移民家庭居住，而悉尼则更适宜出游和度假。查找墨尔本房源 来源：环球网 责任编辑：Shelly Du
全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10
经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。 据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。 报告显示，排在榜首的国家未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。 在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。 中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。 悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市： 新加坡的新加坡市 法国巴黎 瑞士苏黎世 中国香港 挪威奥斯陆 瑞士日内瓦 韩国首尔 丹麦哥本哈根 以色列特拉维夫 澳大利亚悉尼 图片来源：http://www.juwai.com/37247076.htm 在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。 而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。 在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。 欲了解以上这些城市里的高性价比房源，可点击文中城市或国家名称链接，查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人；或拨打居外网客服热线400-041-7515。 来源：澳洲新快网 排版：Shelly Du
居外看点：东京房地产市场是否已经见顶？
《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》，这只秋田犬每天在东京的涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后，忠犬八公依旧每天在站外等候，直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。 在涩谷，忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所，但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统，变得更加倾向于个人主义，这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称，由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚，2016年底，东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称，2015年，东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%，这有助于促进消费，并为投资者创造机会。 自2012年12月以来，东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化，其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示，2013年1月至2017年1月，该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区，涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点，并因此得名“比特谷（Bit Valley）”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼（Chris Mancini）表示，该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一，目前正在进行2.6公顷的城市再生项目，“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达，紧邻山手线（Yamanote Loop line）轨道交通，经济实惠的住宅和高端住宅兼备，1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 自2012年首相安倍晋三执政以来，他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托（Sonny Saito）表示，日元兑亚洲货币和美元较历史值降低，令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月，日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。 “东京因为房价高而备受诟病，”他表示，“但其房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米；但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。 萨伊托表示，理论上，中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资，但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆，还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山（Daikanyama），“这是极具发展前景的时尚区，低密度、低层建筑林立，精品店和露天咖啡馆汇集”，曼奇尼表示。在代官山，带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。 涩谷站附近的南平台（Nanpeidai）绿树成荫，曾经坐落着幕府时代的家宅，现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。 查看居外网上更多东京豪宅房源 虽然涩谷正在经历急剧变化，但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区（Chuo ward）银座（Ginza）购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区（Minato ward）的青山（Aoyama）国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校，深受侨居者欢迎。 野村研究（Nomura research）表示，日本预计将继续成为全球第三大经济体，紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市，除北京之外，这里有比任何城市更多的财富500强公司，” 曼奇尼表示。 日本住宅每年贬值10%，通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益，原因在于大幅抵押贷款减税、低税率，以及每年约3%至4%的租金回报。 但有迹象表明，日本房地产市场已见顶：12月，东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃，” 萨伊托表示。 东京人口每年增长1%，由于土地有限，房价可能会继续走强。但其他因素表明，房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示，2016年，新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍，比前12个月上涨1.4%，比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所（Japan Real Estate Institute）表示，8月，房价再次同比下跌1.08%。 国际货币基金组织（IMF）预计，该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话，投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃，等待着永远不会到来的回报。 购房指南 税费（包括3%的买方中介费）是在购买价基础上额外增加6%至10% 外国人购房没有限制，但购房不代表获得居留许可，如果海外购房者希望在日本居住的话，需要获得居留许可 在购买公寓时，获得土地所有权也至关重要 买房预算 东京港区的两室公寓，售价90万美元 西麻布（Nishiazabu）社区的三室公寓，售价175万美元 市中心的顶层公寓，售价800万美元 查看居外网上更多东京在售优质房源 原文来源：金融时报 发表日期：2017年11月17日 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新西兰颁房产“限购令”逾一年 难阻中国买家兴趣重燃！
尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况，但据居外网 Juwai.com的数据显示，在2019年的最后9个月里，人们的购房兴趣再次升温。 新西兰颁布的《海外投资修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月生效，正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房，因为政府指责外国买家推高了房价，超出了当地人的承受能力。 据新西兰统计局（Statistics New Zealand）的数据显示，这令中国买家感到恐慌，2019年3月，向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。 在出台禁令之前，新西兰曾是中国买家购房的热点地区。 但是，情况可能正在好转。据居外网最新数据显示，2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。 一、该禁令并未完全禁止外国买家购房 虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房，但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住，但是他们可以把公寓租出去。 持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。 只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年，包括过去一年中的至少183天，仍然可以购买住宅。 二、避开香港抗议活动 随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰，询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者，他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心，如果动乱持续下去，会对香港经济造成长期损害。 去年早些时候，一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来，抗议活动变得更加暴力，没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。 许多房地产专家表示，中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资，但现在由于动荡不安而士气低落，他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。 三、投资者计划 新西兰有一个百万富翁专用签证计划，被称为投资移民II类签证（Investor 2 Category visa）。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权，他们需要在四年内最少投资300万新西兰元（即1372万元人民币）。 富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家，并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。 中国人在寻求什么？——新西兰购房者动机 四、对美好生活方式的向往 对于通过购房资格测试的中国购房者来说，出于生活方式的考虑，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。 中国人在寻找什么？ 新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松，这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。 因此，即使新西兰对外国买家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新西兰房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍
现在越来越多的华人移民来到加拿大，而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在：士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便，却无Downtown的喧闹，公寓豪华整洁，并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和校风，更为大陆朋友所青睐，逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克（North York） 区域划分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点：中心地带，交通发达，401高速公路贯穿东西，DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区，有GO火车（通勤火车），地铁直达市区，公共汽车也十分发达；环境优美：绿树成荫，公园密布，小溪淙淙；学校好，这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一（如Seneca Hill小学）。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带， 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年，北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市（Metropolitan Toronto），而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案，于翌年取消大多伦多市行政区划，并大多市辖下六个市（连北约克在内）合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后，于1980年代致力发展该区，区的市郊面貌亦随之日渐淡化，形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道，自雪柏地铁线通车后，沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上，横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区，涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立，同时亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃，而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池，而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼（亦即以前的北约克教育局大楼）。前市政大楼东北方建有两座购物商场，以地下通道相连，而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk，商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里，设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户，如宝洁公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestlé）、Cadbury Adams、瑞士莲（Lindt & Sprüngli）、Equifax 和施乐（Xerox）等相继位在央街两旁兴建公司写字楼，而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山（Richmond Hill） 地区划分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以东。 特点：可以说在北约的北边，沿Yonge街往北发展，地区辽阔，人员稀少，主要是居民区，有少量商业区，工厂很少；交通也还发达，有407高速贯穿东西，404和400高速贯穿南北；有一条GO火车线路。环境不错，有很多公园和自然保护区，小学和高中都不错。 著名学校：Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二，设有IB课程；另外Richmond Hill（设有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区：富豪山庄（Bayview Hill）是仿造市区的森林山（Forest Hill）富豪区而建，特点是房屋整齐，无小房，无半独立，无镇屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一个是South Richvale，这里的特点是占地面积大，自建房多，靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市（Markham） 地区划分：分成两块：Yonge以东，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北，19街以南，404以东，Markham-PickeringTownline以西。 特点：主要分布在士家堡地区的北边，新房比较多，学区好，老区的环境也不错，有天鹅湖，也有特大的人造公园，有一条Go火车线路。 著名学校：渔人村高中（Unionville，与Bayview高中齐名），特鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau，经常是在大多伦多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区：Grandview—Bayview Glen紧邻北约克，房子占地大，置身于森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕，每家每户的后院都是高尔夫球场，景色相当优美，也别具一格；Cachet在万锦以北的地区，这里的房子特点是占地大；Angus Glen位于高尔夫球场边上，Unionville为万锦市的中心地带，这里有著名的渔人村高中，有天鹅湖，还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡（Scarborough） 地区划分：华人喜欢的区域限定在：Victoria Park 以东，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。 特点：交通购物方便，很多大的华人超市，华人商业中心，华人餐馆都在此区内，404和401高速是主要的交通干线，房价低，同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校：麦当劳高中，白球恩高中，爱静阁高中。 5、密西沙加（Mississauga） 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市，位于多伦多以西的皮尔区，是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查，密市有约668,549名居民，以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横越本市，而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北邻宾顿市，西接夏顿区的奥克维尔和苗顿，西北临夏顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展，密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说，除了个别的街道附近（如 Mississauga Road）的物业较贵以外， 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多，比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例，同样是30万多一点，在密西沙加往往可以买到较新的，地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年，大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough，造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨，而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析，密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔（Oakville） Oakville位于Mississauga和Burlington之间，开车到多伦多市中心不到半个小时，人口约20万人，整体教育水平居全省前茅，又以英法双语教学而著名，很多小学生都能掌握流利的英法双语，成为社会精英人才。这里家庭平均收入高，犯罪率低，绿化率极高，是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主，最近几年移民的涌入，也使社区更为多样化，移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所，在安省排名前30位的高中里，Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga，Thomas A Blakelock，Abbey Park及Iroquois Ridge，都榜上有名，这在全省是绝无仅有的，Whiteoak其实也非常优秀，排名全省119/722，只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school，另外还有很多著名的私校，比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville，第一印象都是湖边豪宅，房价贵，其实Upper middle以北，Third Line以西的新区，并不比密市和万锦市贵，反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区，其实只占Oakville的一部分，主要位于QEW以南，Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线，自然环境优美，占地大，参天大树，遍布小溪，树林，紧靠湖边，翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上，Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家，律师，艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细，既有成熟的高尔夫社区（比如Abbey Park学区），也有年轻白领云集的中产社区（Westoak），还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区，以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北，主要在Iroquois Ridge（Joshua Creek）、WestOak和Bronte Wood三个区。
越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家
2018年，投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月，新加坡房地产开发商凯德集团（下称“凯德集团”）在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄，而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄，充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后，2015年7月，越南出台《住房法》，开放国内房地产市场，开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人，拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2016年和2017年，开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业，在越南首都河内，这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首，成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉，在投资目的和方向上，中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”，倾向入手大城市的高端项目，且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂，一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求，也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台，越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示，2015至2017年，胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售，每平方米售价超过1500美元，与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨，仲量联行数据显示，2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%，别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到，目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币，个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例，两居室起价37万美元，三居室起价49万美元，约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里，逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目，而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议，以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场，是入场最早的外国开发商之一，目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目，总资产达13亿新元（约合9.56亿美元）。2017年，凯德集团在越南共售出1409个住宅单位，总销售额为4.6亿新元（约合3.35亿美元），同比增长63％。 越南房地产市场高速增长的原因何在？从内部来看，越南经济高速发展，中产阶级不断壮大，人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元，2018年跃至2600美元，增长将近7倍。世界银行报告也显示，越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看，除2015年出台的《住房法》助推楼市，近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨，纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示，香港房价过去10年内上涨207.58%，泰国上涨大约48.65%，新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月，新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产，温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是，来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯（Savills）越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！ 居外物业编号：45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市购房的外国买家中，来自中国大陆的置业者占31%，2016年这一比例仅为2%，2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者，从第6位跃升至榜首，成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示，2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%，2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%，到2018年第4季度，询盘数量环比急升77%。“过去两年，中国买家对越南房产的兴趣猛增，呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉，在投资取向上，中国买家仍最看重“升值空间”，而非为了自住。“中国人购买房产时，常会拿越南和以前的上海做比较，希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看，中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示，中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 （Can Tho）。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区，尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，国际标准的广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓，多种户型选择；项目配套完备，未来发展可期。 居外物业编号：45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入，盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言，中国买家购房往往根据初步印象入手，“跟着趋势赚钱，没有什么技术含量。” 不过，由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地，中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现，越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示：“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家，而在‘一带一路’倡议下，越南的基础设施也将持续改善，这些都是房地产业的利好因素。” 因此，一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓，“（这些房子）用来出租，并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产，有条件的更会投资地皮，自建迷你公寓出租，（这种项目的）回报率可达每年10%-25%，”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan
