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疫情下的马新海外留学，还热门吗？
导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。 疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！ 关于疫情是否影响留学及学业 不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。 根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。 马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。 让新加坡留学更趋热门的原因 1、欧美留学变数增多 通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。 2、拥有名誉世界的优质教育资源 新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。 3、教育推动国家经济发展 中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。 4、设立了特别课程与奖学金 为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。 5、社会环境法制完善且安全度高 新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。 让马来西亚留学更趋热门的原因 1、马来西亚教育承袭 马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。 2、良好的留学环境 马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。 3、较高的教育水平且学制短 马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。 4、入学方式灵活和收费低廉 申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。 5、国际化因素和文化 马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。 不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！ 如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！
【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱？
澳洲共有8个州份，而在其8个州首府城市当中，物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！ 在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费，不包含小孩的教育费用。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据，我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册（你需要知道的都在这里） 主要支出分类 每月平均费用（澳元） 膳食 外食：$300 – $400（每人） 自煮：$250 – $300（每人） 住房 租房：$1600 – $2100 通用開支：$250 – 350 交通 公共交通：$200 开车：$1000 – $1200（含汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计（大约） 单人：$3000（約人民币1.5万元） 二人家庭：$4200（約人民币2万元） 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元） 1. 膳食 澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元（单人）或1200澳元（三人家庭）。 外食 餐厅的每餐人均消费为20－50澳元，快餐店就约12澳元一餐。另外，商品服务税（GST）和小费大约为额外的20%（10%税、10%小费）。以每周外食3次来计算，每月的外食花费为约300－400澳元。 餐馆种类 平均费用（澳元，每人每餐） 普通餐馆 $20 高级餐馆 $50 餐馆小费 10% 快餐店 $12 自煮 食材通常每月花费250－300澳元。如果懂得一些省钱窍门，例如购买较便宜的时令／当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等，就可以节省额外的50澳元，甚至更多。 常见超市食材 平均价格（澳元） 牛肉，1公斤 $18.9 鸡肉，1公斤 $11.2 牛奶，1公升 $1.7 鸡蛋，12只 $4.8 苹果，1公斤 $4.8 香蕉，1公斤 $3.3 洋葱，1公斤 $2.7 马铃薯，1公斤 $3.3 2. 住房 租房 澳洲的租金是以每周作单位，全国平均的公寓周租为388澳元（月租约1681澳元），八个首都城市的平均为412澳元（月租1785澳元），而其中几个主要城市的租金如下：（2021年2月数据） 城市 公寓周租（澳元） 相等於月租（澳元） 悉尼 $457 $1980（约人民币9625元） 墨尔本 $374 $1620（约人民币7875元） 堪培拉 $489 $2119（约人民币10300元） 布里斯班 $382 $1655（约人民币8045元） 珀斯 $379 $1642（约人民币7982元） 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月，全国平均楼价为每平方米$6000－$8200澳元（约人民币29167－39862元），当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房，除了首期付款外，则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科｜澳洲买房税费缴纳指南 通用开支 除非租约另有规定，否则业主会承担物业税，而租客则负责公用事业费用，每月预算平均为$250－$350澳元。 以下为在澳洲居住涉及的通用开支： 水费：每月约$30澳元 煤气费：每月约$50 －$100澳元 电费：每月约$100－$250澳元，夏天因为要开冷气，电费会非常贵。 宽频上网：每月约$60－$70澳元 3. 交通 公共交通 以悉尼为例，当地的公共交通工具包括：火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统，分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费，每次上落车都要拍卡，否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车（例如巴士转轻铁），也可当作一程。4岁以下的小童不用买票，4－15岁则可享优惠票价（半价）。 如果你买Opal 单程票（Single Trip Ticket），当涉及不同交通服务的转车（例如巴士转轻铁），都会当作是一趟新车程要重新买票。因此，如果你在当地长住，建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款，好处包括： 设有单日／每周／周末日收费上限 每周旅程奖励：每周首8趟旅程收取正价，其后收取半价 非繁忙时段优惠：繁忙时段为平日早上6:30 －10时和下午3－7时，其馀时间享有七折。 转乘优惠：涉及不同交通服务的转车（60分钟内），成人可享$2澳元的折扣，小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。 开车 在澳洲，驾驶人士的平均开支为每月约$1000－1200澳元。 养车杂费 每周费用（澳元） 汽车供款 $120 – 130 汽油（每公升$1.36澳元） $70 – 80 汽车保险 $20 – 30 维护费 $20 – 30 其他必需杂费（例如隧道费、牌照费、汽车登记费） $20 – 30 4. 娱乐及生活杂费 每月约$300－500澳元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（澳元） 私人健康保险 $200 – 300 电话费 $50 – 100 健身室月费 $80 电影戏票 $20 收费电视（Foxtel） $80 5. 其他开支（如适用） 如果没有子女，你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一，高达62%的家庭有养宠物，养猫／狗的每年平均成本为$1000－1500澳元，养鸟则只需约$500澳元。 如果有小孩的话，则可能要额外预留一大笔费用，以应付教育开支和儿童费用。 教育开支 澳洲的学龄制度与国内类似，小学六年（grade 1－6）、中学六年（grade 7－12）。以下为小学和中学的平均学费（2019年数据）： 学校种类 小学每年学费（澳元） 中学每年学费（澳元） 公立学校 $3945 $5045 私立学校 $12825 $24105 澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同，国际生适用的学费非常高昂，学士课程的平均学费为每年$30840澳元，硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科｜留学澳洲手册 — 留学费用一览 •儿童费用 保姆：每小时$15－35澳元 托管班：每天$70 – 190澳元 学前班／幼儿园：每天$45 – 80澳元 计划移居澳洲，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
加拿大的房产中介费
导语：国内购房需要房产中介帮助，海外购房同样如此。随着加拿大房产热度的逐渐增高，在加国投资购买房产的人逐渐增加，对于加拿大房市不了解的人，购房过程中都会选择房产经纪人帮助自身。在海外购买房产，经纪人的费用并不是买家出的，而是由卖家，但他们在服务上会竭力帮助买家。 如果你想详细了解海外房产中介帮助自身购买房产，可以把联系方式留在下方，我方平台与海外各大平台都有合作，能够为你提供最真实的房源信息，同时也可以帮助你推荐靠谱的房产中介，为你服务的主要目的就是为了让你在加拿大能够买到合心意的房产。 加拿大购房买方需要支付的费用 房屋检查费用：该费用主要用于房屋质量检查，普通住宅的检查费用通常为300-500加元，如果购买的房屋面积很大，可能需要1000加元的检查费。 评估费用：如果在加拿大购房选用的是贷款方式，银行会专门排有关人士对房屋进行评估，该费用通常为200加元—700加元。进行房屋评估能够明确知道贷款基数是多少。 律师费用：在加拿大购买房产是需要聘请律师的，房产后续的交易过程中，很多事情需要律师去协助办理，律师费用大约为1500加币—2500加币。律师费主要包含房屋产权调查、产权注册费用、贷款抵押登记费用以及其他杂物费用等等。 产权保险费：购买加拿大房产后，需要给房屋产权购买保险，该保险能够保障未知因素导致所拥有财产的损失。购房总金额如果在50万加币一下，产权保险费用只需要150加币-250加币，如果房产金额在100万加币以上，则需要支付900加币的产权保险费用。 房屋保险费用：房屋保险虽然并不是硬性规定要购买的，但贷款机构通常都会要买家购买火险，购买之后交房当日就会生效。房屋保险每年的费用是总房价的0.1%-0.2%。 加拿大购房卖家需要支付的费用 房产中介费用：中介费用都是由卖家支付的，金额为房屋总价的3%-6%，每个区域征收的比例有所差异，具体看房产在什么地区。比如像多伦多地区、温哥华地区它们的房屋中介费就会高一些。 资产增值税：加拿大房屋资产增值税有专门的的计算公式，房产增值的50%通常会作为计算税费的额外，如果是海外买家卖方，则需要在过户时多支付25%作为预缴税，通常实行多退少补的原则。如果是第一套房出售，可以豁免资本增值税。 卖方律师费用：卖方在出售房产时也需要聘请律师，律师主要负责卖房的相关的文件、资金事项等等，律师费用通常为600-2000加币。 身份证明：卖家所售出的房产如果有管理费用，卖房时则需要提供身份证明，大约需要100加币。 提前还款的罚款：出售的房产通常需要把贷款偿还清楚后才能出售，并且加拿大不能提前偿还贷款。如果提前还清贷款，相关机构会罚款三个月的利息。 加拿大买卖房产的过程中除了以上费用之外，还涉及到很多税项，不管是买家还是卖家，交易的过程中都要把相关的税费交纳清楚，所以有关问题不懂，都会直接找房产经纪人帮忙。因为房产市场的火爆，加拿大房产经纪人的职业也变得火热起来，并且销售量很好的情况下，经纪人获得的回报也很高。以上就是购房过程中，房产中介费用支出的相关内容。
加拿大房产产权有多久？
导语：国内外房产产权是有区别的，比如国内房产产权有70年、50年的，海外房产产权有99年、999年、永久产权等。海外国家虽然大多数房子为永久产权，但是永久产权背后所规定的要求都是不一样的。投资加拿大房产的热度在今年额外高涨，那加拿大房产产权有多久呢？ 加拿大大多数房产产权都是永久的，但是每年需要交纳0.5%-1%的物产税，同时每年还需要缴纳房产税，房产税率每一个城市不一样，具体评估后而定。如果你想购买加拿大的房产，可以考虑把联系方式留在下方，或者进入官方平台直接与我们联系，我们会根据您的需求提供最完善的方案，让你尽快拥有加拿大的房产。 加拿大的房产产权 加拿大大多数住宅的产权都是永久产权，不过房产类型中还分有自由公共产权、公共产权、自由产权，这些产权的区别主要在于土地的使用上。比如说独立住宅的产权包括土地使用权和住宅使用权，房子和底下的土地都归购房者所有。如果是半独立屋住宅，那么在土地的使用权上和邻居就有公共部分，在使用或者缴纳相关费用时，就需要区分清楚。 关于加拿大的土地权利制度 加拿大的土地所有制度目前分为联邦政府公有、省公有以及私人所有这三种形式，其中私人所有的土地只占全部的10%，而剩下的90%都归联邦政府公有和省公有。土地使用制度上，加拿大政府规定个人拥有的私有土地是能够自由支配以及继承的，同时私有土地还可以自由的买卖，任何人都可以通过买卖或者租赁的方式从加拿大政府手中获得新的土地。 关于省公有土地经过处理之后，基本上都划分给私人了。省公有土地处理的方式主要如下： 处理土地的所有权，都是出卖土地来实现长久处理。 处理土地的使用权，短期的处理方式就是通过租赁实现。 处理土地的通行权，这种方式不处理土地的表面，而是出租土地地下管线埋设的权利。 加拿大房产税申报的期限 在加拿大购买房产后，是需要缴纳土地转让税的。如果在多伦多市中心购买房产，需要交纳两项土地转让税，分别是安省的和多伦多的。根据加拿大的相关制度可以知道，省市土地转让税采用的是累进税率。比如加拿大的房产售价在5.5万加元以下的部分，按照0.5%征收土地转让税。售价在5.5万加币-25万加币之间的部分，按照1%征收土地转让税。售价在25万加币以上，按照1.5%征收土地转让税。 海外人士在加拿大购买房产还需要缴纳非居民投机税。这项税费主要是向海外人士征收15%的购房税。海外人士购买安省的房产后且不居住在房产内，还要额外支付放款15%的转让税。如果购买房产后，在4年内成为加拿大的永久居民，并且在该国家已经合法工作一年以上，安省政府会把相关的税款退还。 以上就是加拿大房产产权多久的具体内容。海外人士在加拿大购买房产虽然没有很多限制，但是购买房产的过程中涉及到很多房产交易的税费以及具体产权的使用情况，不想自己在加拿大购买房产稀里糊涂，一定要提前熟悉加拿大房市有关的具体内容。
加拿大房产首付是多少钱？
导语：国内外贷款购房是常态，资金不充足的情况下，可以向银行贷款申请购房。与国内相比，在加拿大贷款购房的流程还是有差异的。在加拿大购买房产，不同价位的房产、不同使用性质的房产，贷款时所支付的首付比例是有差异的。 在加拿大购买房产所支付的首付比例多少、金额一定程度上会影响房贷违约保险的费率和贷款额度以及可负担房价的上限。大多数人在加拿大贷款购房的首付金额主要是现金存款、出售股票的资金以及个人财产收益等。 加拿大首付是多少钱呢？ 1、购房人士在加拿大购买第一套自住房的价值低于50万加币，最低的首付比例只有5%。如果购买的房产价值在50万加币-100万加币之间，前面50万加币的费用按照5%的首付比例支付，而超出的金额则是按照10%的比例进行支付。 2、购房人士的自住房价值等于或者高于100万加币，想另外购买非业主自住房屋（主要用于投资），房产最低的首付比例为20%。 3、购房人士如果在加拿大已经拥有一套自住房，想购买第二套房产给家人居住，房子的最低首付比例主要看房产的房价是什么样的。 2021加拿大首次购房贷款新政 加拿大政府对于初次在本国购买的买家会提供一些政策福利，关于贷款政策，2021年做了相关新的调整。根据相关消息可以得知，加拿大政府补贴首付，首次购房人士如果在多伦多、温哥华、温多利亚等地区购房置业，年收入不超过12万的限制放松到15万，最高贷款金额也从4倍调至4.5倍，这意味着能够在这些区域购买房产的人变得越来越多。以前无法达到额度购买房产的人士，如今在贷款额度倍数提高的情况下能够完全实现。 相关政策的具体措施主要如下： 购房人士如果是购买现房，能够获得5%的鼓励金额。如果购买的是正在新建的房产，则可以获得5%-10%的奖励金额。 政策上鼓励新建住房的供应。 对新的房屋或者转售移动房屋以及制造房屋，也会给予5%的鼓励金额。 政策要求可以不需要持续还款，并且鼓励不要计利息。贷款人士可以随时偿还鼓励的金额，不会有提前付清款项的罚款。 政府所拥有股权价值会随着房产价格上下浮动，不再是固定的价值。 购房人士要在购买房产的25年之后，或者在出售房产的时候，偿还之前的鼓励金额。 政策上的调整能够让购房人士每年剩下一大笔钱，如果房产价值是20万加币的房产，每年可剩下1372加币。如果房产价值是35万加币，每年可以剩下2401加币。如果房产价值50万加币，每年可以剩下3430加币。这项政策的相关内容涵盖加拿大的所有房产类型，所以对于大多数购买者来说，目前在加拿大购买房产是非常好的时机。 加拿大对于购房者提供的优惠政策不仅仅只有以上内容，在税务上也有相关的优惠。比如说购房者的房产是2020年购买或者装修的，联邦政府会采取相关的退税优惠。2020年房屋翻新的人士，可以得到税务抵免的优惠。总的来说，从2020年-2021年，加拿大联邦政府想尽办法给购房人士优惠，让房产市场尽可能处于较高活跃状态。 以上就是关于在加拿大购买房产需要支付多少首付的相关内容。如果你对加拿大的房产有兴趣，可以和我们取得联系，我们会针对加拿大房产市场的有关内容为你进行详细的讲解。加拿大购房投资优惠如此之多，我们也会为你做最好的方案推荐。
加拿大房价趋势如何
导语：加拿大房市是今年最受欢迎的投资地之一，在银行利率持续走低的趋势下，很多海外人士都纷纷投资。购买房产，其价格一直都是众人比较关心，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，预计到2022年，加拿大房产价格会一直上升。 根据加拿大房地产经纪商的最新预测可以得知，2021年加拿大的房产价格预计同比上涨5.5%左右，房产的平均价格大约为746100加元，其中独立住宅的价格上涨幅度最猛，中位数比例高达6%，房产均价大约为890100加元。公寓的中位数价格也处于上涨趋势，幅度没有独立住宅大，比例约为2.25%，公寓的平均价格大约为522700加元。 加拿大各大城市的涨幅预计 多伦多地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为5.75%，房产的平均价格大约为990300加元。独立住宅的房价中位数预计上涨7.5%，房产均价预计为1185800加元。公寓的房价中位数预计上涨0.5%，房产均价预计为600800加元。 温哥华地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为9%，房产的平均价格大约为1262600加元。独立住宅的房价中位数预计上涨10%，房产均价预计为1671700加元。公寓的房价中位数预计上涨3.5%，房产均价预计为684300加元。 蒙特利尔地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为6%，房产的平均价格大约为514900加元。独立住宅的房价中位数预计上涨7%，房产均价预计为656200加元。公寓的房价中位数预计上涨3.75%，房产均价预计为382600加元。 渥太华地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为11.5%，房产的平均价格大约为624000加元。独立住宅的房价中位数预计上涨12%，房产均价预计为656300加元。公寓的房价中位数预计上涨7.5%，房产均价预计为417900加元。 以上是加拿大的主要四大区域，它们的房产价格涨幅都比较大，尤其是独立住宅的涨幅，比往年高出好几倍。加拿大大多数地区独立住宅的价格都处于上涨趋势，公寓虽然也有上升，但幅度并不是很大，其中卡尔加里的公寓中位数价格处于下跌趋势，比列将会下跌1%。据相关消息可以值得，温哥华和多伦多的公寓已经逐渐处于恢复阶段。 多伦多公寓市场与温哥华公寓市场相比，在下半年的恢复阶段中没有温哥华好，毕竟多伦多市中心的公寓需求处于持续疲软状态，想要迅速恢复过来还是需要一点时间。公寓市场的行情，2021年-2022年最强劲的两个地区可能是温哥华和渥太华，上涨的幅度最高可能会达11.5%和9%。 加拿大未来房价的走势情况 根据以往的数据可以了解到，加拿大房产市场连续五年的发展，房产价格一直处于不断上升的趋势，预期到2023年，房产价格会持续上涨。加拿大为了稳住市场经济的发展，目前会一直让银行利率处于较低的状态，这样能够很好的刺激消费，带动经济增长的同时，房产市场也不会出现泡沫现象。在这样的走势下，加拿大的房产非常适合投资，即便短时间内看不见增值的趋势，但一定会有效保值。 加拿大未来三年的走势状况非常明显，在人口不断增加、市场需求量不断扩增的情况下，加拿大的房产价格不会有下跌的趋势，预计到2022年，加拿大房产市的价格上涨会有一定的缓解。2021年-2022年对于海外人士来说，是投资加拿大房产的较好时机。 如果你想投资购买加拿大的房产，可以把联系方式直接留在下方等我们联系您，我们拥有加拿大房产海量的房源，对想购买房产的你来说可以帮助找到最合适的投资房产，同时也会详细为你讲解加拿大房市的具体情况，以及未来发展中投资房产所带来的价值。
马来西亚房市危中有机，今年都有啥“看头”？
过来一年，大家已适应新常态运作，除了面对日常的工作与生活，或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划，又或者物色优质房产供投资，避免下一趟投资列车到站时，“好座位”（好的房产单位）已经不多。 赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点！ 1. 未来两年 房价料双位数成长 虽然马来西亚房价在2020年下跌，不过欣慰的是，跌幅只在单位数水平，并非市场猜测的双位数跌幅，也许一些州属较差的地点情况则例外。 大马知名房地产经纪公司预计，房产价格与租金在2020稍跌后，预计将在2021年开始回扬，然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅，预计累积增长率10.5至11.5%，或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳，估计走势相当接近，就是在2020年下跌后，2021年逐渐回升，随后在2022年稳健上扬。 2. 隆雪房产需求保持殷切 这些年来，市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切，对许多国家来说，首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心，一般来说产业保持稳定需求，不只需要房产，也包括商业产业，例如酒店（客房和会议室）、会展中心、办公单位、购物中心，以及普通的小商店，吉隆坡的情况也不例外。 在已结束的2020年，冠病疫情冲击多个领域与行业，不过，一旦疫情受控，各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家，展现欣欣向荣的情景，并且重拾过去积累下来的订单，足以显示经济将稳健复苏，当经济恢复成长，房产市场在带动之下，估计也将逐渐回扬，然后展现坚稳走势。 3. 永久地契房产成卖点 从外国投资者的视角看大马的房产，最近几年，马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长，租金回报率则有6.2至7%，相当有吸引力，其中一些州属，租金回报率可能达到双位数的水平。 在马来西亚投资房地产，不论是本地人或是外国人，有机会购买到永久地契的房产，这是其中一个投资卖点，即使非永久地契房产，也有99年期限，比起一些国家的房产期限地契还长。 4. 大马人对房产展望续乐观 那么本地人如何看大马的房产展望，坦白说，多数的大马人，对本地住宅房产保持乐观展望，在冠病疫情期间，由于一些待售房产单位比市价低，引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情，当中有自雇者、中上受薪阶层，银行贷款部增聘新的员工，以应付贷款业务增加的需求。 因此，并非各家公司都冻结聘请员工，有些专业人士，这个月辞职、下个月就到新公司上班，这些都是事实。 5. 发展商求变 产业格局调整 大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过，最近这些年，产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观，营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加，还有加入这个行业的业者增多了，虽然是各有发展目标，但购屋者、房产投资者选择多，在一定程度上，对发展商的销售业绩造成冲击。 无论如何，发展商自然有求变的能力，他们调整产业发展的格局，从过去的单一房产项目，好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目，如房产（公寓）、办公楼和购物中心，又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局，再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟，而且百花齐放。 6. 吉隆坡迈向国际大都会 从2021至2030年，是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年，吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展，并打造成世界20个宜居城之一，估计经济将蓬勃成长，并成长为活跃的大都市。 明显的，已经开跑几年的捷运一线，正在兴建的捷运二线，以及规划好的捷运三线，还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划，这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。 资深产业经纪说，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，不如提早进行购屋规划，以目前的稍低屋价入市，长远来说，估计可以取得不错投资回酬，财务条件允许，有能力取得贷款者，不妨考虑放眼优质房产单位。 来源：星洲日报 回看马来西亚的房产市场，从70年代发展至今半个世纪以来，房价稳健上升，几乎鲜少停下来，假如是早期投资房地产，资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子，马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在，任何时候都是投资置产的好时机。 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析和跨境购房咨询。
【视频】公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析｜居外专栏
在当下宏观环境阴晴不定，市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中，如何做一个聪明的投资者，考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一，新房的定价不光基于市场标杆价格，也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析，希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。 回顾2020一整年，加拿大住房市场价格并未受到疫情的负面影响，相反在许多我们熟悉的大城市，房价持续上涨。国内外房地产市场的表现证明，人们依旧认为持有资产才是货币超发环境下的硬道理。 如果我们细看新建Condo公寓的平均尺价，在大多伦多地区平均尺价已经接近1000加元/呎，而在多伦多市中心核心区域，2000呎价的楼盘也已经不是凤毛麟角了。 在新建房成交量方面，独立屋和镇屋近年来连年走高，Condo公寓由于受到疫情的心理层面影响，2020年的新房成交量相比之前几年走高的势头有所下降。 新房在建量是重要的供应先行指标。我们可以看出，在建库存开始有下降的趋势，其中Condo在建量的下降尤为明显，显示未来新房供应量将减少。 本期【黄岚地产榜】旨在浅析新开发Condo公寓的成本，首先来了解一下新建楼盘成本的构成：土地成本、建造成本（硬成本）、和软成本。 我们先来看一下加拿大各大城市原始地价范围（不包括动迁成本），可以看出，在多伦多市区每呎两百元以上是常态，若是市中心核心地段，价格将更高，而且现在几无空地，那么加上动迁成本，土地成本再增加数倍太正常不过。 而且开发商高价买来的地块并不是都可以拿来盖满楼的，在多伦多市中心真正能审批下来的高层建筑投影的地皮面积也就占总地皮面积的25%左右。 下图是多伦多市中心湖滨高层建筑投影的地皮面积占总地皮面积示例 我们再来看另一个新建Condo公寓的关键成本类别：建造成本 建造成本主要包括人工、物料、机器、以及建筑总承包商的费用等。加拿大劳动力价格指数是建造成本的一个很好的历史以及趋势的指标。劳动力价格在不断地上涨，人工成本当然也就相应的上涨。 加拿大人工昂贵是众所周知的，特别是有技术含量的工种，小时成本还是很高的。 建造成本方面，我们可以着重看一个宏观指标：生产价格指数PPI。从历史来看，PPI永远是一条向上的线，就是说生产要素价格长期总是越来越贵，因此物料成本和机器成本也越来越贵。 以大多伦多地区为例，一栋40到60层的豪华装修的Condo公寓的平均建造成本可达到460 -550加元/平方英尺，如果楼层数超过60层，则由于建筑工艺要求更高，平均每尺建造成本将接近600加元。 我们再来看另一个新建Condo公寓的成本类别：软性成本 所谓软性成本顾名思义是由许多服务性和管理性费用所构成的，主要包括以下一些方面的开支： 综上所述，Daisy黄岚大胆估算，在多伦多市区，一个高端项目的平均开发总成本将很容易的超过900加元（而且不包括动迁成本，因为动迁项目赚不赚钱，花多少钱，都在于开发商的裁量，变量太不确定），如果地块涉及动迁，那总成本就“上不封顶”了。 当然，开发商不是慈善机构，项目是要赚钱的，每个项目都要计算年化内涵回报率IRR，IRR是项目投资开发的财务概念，在这里不做赘述。由于新建项目开发期一般三年左右，因此即便整个项目利润率为20%，其年度内涵回报率IRR也就6%-7%，所以真正以“精益开发、精益运营”为基础的开发商可以说不存在赚一票就走的暴利。 开发商推出新盘楼花都是利益驱动，何时推出？以什么价格推出？这些都是基于二手房和新房市场的轮动迭代循环，因此楼花新房市场既是二手房市场价格的稳定调节剂，也是整体楼市的先行指标。 市场似乎永远在经历以下的迭代过程，循环往复： 购房者开始在二手房市场淘金 → 二手房市场需求增长推高房价→开发商基于成本和新市场标杆价格推出新盘，顺利消化市场部分需求 → 楼花价格进一步走高，市场反应欠佳 → 开发商暂停上新盘 → 购房者开始在二手房市场淘金 当前多伦多市中心Condo公寓楼花 vs 二手房 — 聪明的投资者需要了解的新建Condo成本浅析（结论） 各国政府大撒钱，货币贬值是不争的事实。同时加拿大欢迎新移民的政策不会改变，因此人口增长所带来的房地产刚需的增长是有长期基本面保障的 在此大背景下，伴随着多伦多市中心土地供应的减少、拆迁成本的增加，和建造成本的提升，市中心Condo的开发成本也是直升不降。所以新房及二手房由于成本支撑，基本不可能出现大的回调 作为投资者，应当了解自己所处的市场轮动循环节点，在二手房和新房楼花之间猎捕机会才能在市场中游刃有余，跑赢通胀，跑赢大市 本文完成于2021年2月，文章均基于此时间点数据完成，有更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
加拿大买房能移民吗？
导语：随着加拿大移民快速通道的开启，想要移民的人在不断增加，在加上现在购买加拿大房产的利息比较低，购房的人也很多。对于很多既想移民又想投资的人来说，很容易把买房移民混为一谈。 加拿大没有购房就能移民的政策，两者是不同的项目。在加拿大购买房产后不能直接移民，购买房产虽然可以将其理解为投资行为，但是属于个人投资行为，因为加拿大政府没有进行调控和管理的资格，所以不算投资移民的范畴内。海外人士想要投资移民，必须把资金放在加拿大政府指定的基金管辖下，并且申请人没有管控资金的权利，很明显投资房产不属于这类，所以不能实现移民。 加拿大的移民方式 加拿大的移民方式主要有联邦技术工人移民、联邦经验移民、联邦技工移民、加拿大省提名移民、安省商业投资省移民、BC省商业投资提名、萨省省提名技术移民、PEI省商业投资省提名、曼尼托巴省商业投资省移民、曼省省提名技术类、加拿大自雇移民、魁北克技术移民、魁省投资移民。申请者在选择移民时，详细了解自身最符合那种移民的情况，然后进行申请，这样申请过程中更具保障性一些。 在加拿大购房本人是否一定要到场？ 在加拿大购房如果是全款现金的方式，可以不用本人到加拿大购房，委托相关人员帮助办理即可，需要签字的文件可以通过邮寄、传真等方式实现。如果需要贷款购房，则本人就必须到加拿大银行办理开户，同时还需要当面与银行签署贷款文件。 海外人士在加拿大购房是否有限制？ 海外人士在加拿大有房没有任何限制，享受的相关制度和加拿大本地人是一样的，能够购置、拥有、出售加拿大的房产，不过需要遵守和当地人一样的规定。因为加拿大政府对每个省赋予一定权利，所以海外人士在各省购买房产时，看看是否有限制条件。安省针对海外人士购房需要额外支付总房价15%的过户费用。 为什么加拿大房产如此火热？ 在各方面因素的影响下，加拿大房产房市的火热从2020年下半年持续到现在，加拿大房市现在银行利率是历史最低，在政策的诱惑下，想要购买房产的人在不断增加。加拿大房市的投资前景是很好的，虽然房产价格上涨幅度大，但房市不会出现房产泡沫，等疫情等方面彻底稳定下来后，房产的需求量会逐渐增加，房产能够获得增值空间。目前加拿大独立住房的类型最受欢迎，尤其是城镇地区的独立住宅，房价持续上涨高达30%以上，现在投资购买不会亏损。后面随着移民和留学生数量的增加，租房需求变大，房屋租金回报也很可观。 以上就是有关在加拿大购房后能否移民的相关内容。加拿大没有购房移民的政策，所以想要移民必须通过移民项目来实现，而海外人士在加拿大购房没有限制。 如果您想移民加拿大，或者想投资购买加拿大的房产，可以把您的联系方式直接留在下方，或者直接与我们联系，我们会根据您的需求，给您搭配最好的方案，让您成功移民，并助您找到最合适的房源。
加拿大移民配套房产
导语：2021年3月中下旬，加拿大开启了再次开启了移民快速通道，这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启，让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多，同时他们对于房产的需求量得到增加，使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知，加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标，在以后的发展中，因为移民加拿大的门槛比较低，肯定会有大量的人持续申请，到时随着人口的增加，想要房价大降温，可能比较难，所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种，想要较为快速的移民该国家，加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分，分数足够半年内就能拿到枫叶卡，这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件： 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6，或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种，移民者在选择的过程中，选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外，还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期，加拿大房产价格的增长是两位数的速度，整个上半年房产价格一直在飙升，尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测，加拿大一年的房价都会上升，进入下半年房价的上升趋势又有所缓解，今年的平均房价可能上涨17%，且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下，加拿大为了恢复经济的发展，让房价持续上涨的同时，银行持续降低利率来刺激大多数人购房，预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来，并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上，安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前，城镇的房产销售量小，但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离，房产被一购而空，并且还出现了供不应求的状态。据悉，多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足，刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比，公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱，但是公寓的房价任然持续上涨，房市行情在下半年如果有放缓的状态，公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温，对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制，会让大量的留学生和移民者涌入，到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升，所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中，会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方和我们直接联系，我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助，会为您出最好的方案，让您实现异国的求学、生活和投资之旅。
