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怎么移民马来西亚？

马来西亚第二家园计划（MM2H）项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。申请文件申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件： 1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（单身或与家人）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（财务能力）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（只供年龄50岁或以上者）。 2）个人工作履历，学历与经验表一份。 3）三张马来西亚IM.12表格（社交访问准证表格） 4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5）四张护照相片。 6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7）公证属实的结婚证书（携同配偶者） 8）公证属实的出生证书（携同孩子者） 9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右）存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。 10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者） 11）由公安局签发的无犯罪记录证明。 12）申请人和他家人的健康情况的报告。 13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。申请流程第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。第二步：代理为申请者提交整套申请文件。第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1) 身体检查； 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、年龄50岁以上定期存款RM150,000（一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000（一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产，年龄50岁以上者可以只存入RM100,000；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除）第五步：代理提交补充文件。步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要）第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。递交申请在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。责编：Zoe Chan

外籍人士如何在马来西亚买房？

在马来西亚买房的简化流程大致如下： 1、选房看房在居外网上斟选房源，联系经纪人咨询、看房。 2、聘请律师、支付押金选定房屋后，需要缴纳房款3%的第一部分定金。同时买家需要聘请律师来起草购房合同并协助完成交易。 3、申请房贷向银行提交贷款申请，银行审核需要至少5个工作日。 4、签订购房合同律师14个工作日内完成购房合同，签署时买家支付其余7%的定金，剩余房款应在签署之日起三个月内付清。印花税局在合同上盖章。 5、房产交接通过估价署审查后，缴纳印花税。房产交易必须在土地注册处登记。

澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？｜居外专栏

与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道我们都知道，目前的商业创新和投资签证（188类别）分三类，包括： A类商业创新签证，要求申请者持有运营一家澳洲公司； B类投资签证，要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年； C类重大投资者签证，要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高，但其无需接受商业移民甄选系统的打分，也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核；并且，SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此，可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示，澳洲的SIV签证自2012年启动以来，吸引直接投资超过110亿澳元：“这是一个巨大的成功，据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来，接近9成的签证获批人是中国大陆人士，中国香港（3.2%），马来西亚（1.5%），南非（1.3%）和越南（0.9%）分列二到四名。尽管在2015年，这一项目已经经历了微调，政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司，避开房产业，但申请人的热情丝毫不减。根据今年2月公布的官方数据，相对2012-2015三年共900个SIV获批，2017-18财年SIV获批数接近600份，2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日，已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证，而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。存废之争虽然SIV项目经历了重大改革，但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证（包括1500万投资的PIV），因为它存在很多漏洞和隐患，包括不仅限于：澳洲房地产市场被严重扭曲；对年龄和英语水平不设限，可能造成一部分人很难融入到当地社区当中，进而带来一些社会问题；早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利，违背了设立此类签证的初衷；洗钱等违法活动提供了温床。在这样的漏洞下，这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此，堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示，对商业投资者项目（主要是SIV）需要再审查。移民局：向“更划算的交易”迈进近日，澳洲移民局在最新一期的新闻发布中，正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构，基金公司等发送修改意见征集函，公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉，但结合多方观点，可以预计以下的政策发展方向： 1、增加年龄限制政府一旦对188C签证施以年龄限制，许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度投资额度或将从现下的188B签证150万澳元，188C签证500万澳元继续提升，这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债，而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中，政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求增加申请人在澳洲居住时间，也就是增加了消费，是对经济最直接的贡献外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

外国人可在马来西亚购买的9种房产类型

很多人都以为在马来西亚买房只能购买酒店式公寓做投资，其实不然，每个国家根据不同的政策和人群做分类，马来西亚一个多民族大融合的国度，也有多达9种不同的房产喔，那接下来小编就为各位讲解一下是哪九种房屋。马来西亚有13个州（省），各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外（如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地），土地可以自由买卖。也就是说外国人可在马来西亚置业的房产类型有很多！事实上，政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。在介绍我们可以购买哪些马来西亚房产类型之前，我们先对土地期限及物业所有权做个了解。土地期限在马来西亚，其土地所有方式分两种，一种是永久产权，没有时间限制，永久持有；另一种是租赁性拥有权，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。物业所有权马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典（“NLC”）为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案（“STA”）为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。外国人可购买的9种马来西亚房产类型 1、有地物业在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。 2、毗连式排屋毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。 3、半独立式住宅半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。 4、独栋屋独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。 5、独栋屋地块（土地）在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。 6、公寓大楼公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。 7、一室户一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型办公室家庭兼办公室）或SOVO（小型办公室兼多功能办公室）。 8、顶层公寓顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。 9、复式公寓复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。虽然在马来西亚，外国人可购买多达9种房产类型，但仍有部分房产类型不能购买：比如建在马来人保留地上的所有物业；由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业；经国家权威机构分配给马来人的物业；马来西亚大部分的农业土地。责编：Zoe Chan

马来西亚第二家园计划吸引超过1万名中国人申请！为什么？

马来西亚-我的第二家园计划（MM2H）是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来，中国申请者总申请人数已经突破1万人，始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。在此计划中，符合特定条件的外籍人士，能获得多次入境社交签证，签证有效期限为10年。此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请，无论种族、宗教、性别或年龄。此外，该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士，在工作签证期满后，透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。截至2019年7月中旬，共有131个国家的4万3943项申请获批，显示出其吸引力。第二家园计划之所以如此受欢迎，除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素，也因该计划提供具有吸引力的卖点，包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1. 教育马来西亚拥有良好的教育体系，许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说，申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业，只需准备申请相关文件，向政府申请求学许可即可。需注意的是，就读私人大学或学院者，需要将其社交访问准证（Social Visit Pass）取消并申请学生证（Student Pass）。无论申请就读许可或学生证，都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。需准备的文件：申请者的获批信件和意向书完整的学生个人资料表格（可在移民局获取）学生的护照原件和复印本学生的彩色照片（护照大小）学校的接受信函/录取通知书申请者的护照副本教育局函件（申请国际学校则无需） 2. 工作申请者可以在马来西亚申请兼职工作，即讲师（申请者必须年满50岁或以上）或兼职工作（每个星期不超过20小时，申请者必须年满50岁或以上）一般上申请程序为45天，申请成功者，其护照上将盖上“工作许可”。 3. 房产申请者可以购买住宅单位，其最低购买价格依据州属有不同规定，大部分为50万令吉（2014年3月起）。雪兰莪Selangor（依据土地与矿物局条规，2014年9月1日起生效）只可以购买一个房产，需购买该州政府规定区域内的第一手产业（如直接与发展商购买）。只能购买住宅。申请者必须向移民局提交买屋申请，并获得同意。获批的购屋申请，不能转移所有权。需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。吉隆坡Kuala Lumpur（依据首相署经济计划部房产收购条规，2014年3月1日起生效）申请者购买住宅单位无需获得经济计划部（EPU）批准，但仍需获得地方当局批准。申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段，都需遵守购买最低价格门槛。 4. 帮佣每位申请者可申请聘请一位帮佣，只需根据政府当局指南提出申请，包括备妥所需要的文件。一般上，只要文件齐全，7个工作日内便会获知其申请结果。原文发布于IQI Global 资料来源：马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》

“性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？

东南亚受到不少海外房地产投资族的青睐，其中又以政经局势相对稳定的马来西亚，成为海外置产的主要国家之一；马来西亚首都吉隆坡的主要干道马邦路丶叶观盛路，近几年发展快速，房市前景尤其看俏。近年东协经济蓬勃发展，以马来西亚丶泰国丶菲律宾丶越南及柬埔寨等持续有询问度，尤其美中贸易战，带动制造业从中国外移现象，希望避开两国对彼此产品开徵高关税。值得注意的是，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），也让吉隆坡成为全球退休丶移居的首选城市之一。市调指出，吉隆坡及一线城市槟城的不动产，其平均单价大约只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得较低的东南亚国家城市还便宜，可说是新兴国家不动产的性价比之王。吉隆坡的安邦路丶叶观盛路最受投资人关注，路段不仅拥有国际型银行总部林立，且马来西亚地标双子星大楼就在此，加上多国大使馆驻立其中，区域住宅产品成为市场购屋主要标的之一。安邦路是吉隆坡从过去荒芜到现今繁华的主要道路；贯穿安邦路的叶观盛路也是重要干道，马来西亚地标双子星就耸立在起点。叶观盛路是以马来西亚最後一任“甲必丹”（Captain音译，清朝设立管理海外华侨的官吏）命名，显见叶观盛路也承载着吉隆坡发展历史的进程。安邦路在城中城北边，包含地标双子星丶大型购物中心丶星级酒店等商业区域，万中选一的独特地位，不少金融机构如美国花旗银行丶马来西亚大众银行丶中国银行丶新加坡华侨银行等总部都设於此。不只银行总部林立，安邦路上还有英国丶美国丶法国丶泰国丶沙乌地阿拉伯及日本等国大使馆，带来稳定高端自住及租赁需求。马来西亚第二家园交流中心经理林俞成表示，好的物件除有稳定增值空间，也需要有稳定租金收益，但想拥有这类型标的并不容易。目前，叶观盛路不少建案的询问度都不错，主要因许多社区都有提供五星级的物业管理营运商，协助投资者管理出租，投资人不但能取得永久产权，十年内还能稳定收租，因此受到不少民众青睐。若以双子星附近个案为例，因所处地理位置交通便利丶商业发达丶生活机能便利且近公园，每坪单价约落在人民币15.5万元至16.8万元，这一区属稳定的商圈，有新捷运线利多加持，未来增值指日可待。林俞成表示，过去消费者在大马置产缺乏合宜中介管道，因此多数都投资在郊区的低总价物件上，而忽略郊区人口较少丶可能会产生转手及出租不易的风险。林俞成提醒，海外投资不动产除要考量价格，更须注意後续租赁管理及转售问题；消费者要多做比较，才能找到值得信赖的公司谘询，投资前停丶看丶听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的选择。关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。来源：经济日报责编：Zoe Chan

英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览

英国签证类型种类繁多，规则又错综複杂，很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资，申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business visa），该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。什么是海外首席代表签证？海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business），是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司，那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。申请海外首席代表签证的要求是什么？想要成功申请海外首席代表签证，申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。针对申请人海外总公司的条件：海外总公司是有活跃贸易的公司；海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外；海外公司在英国没有分公司，子公司或其他的海外代表；海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司，分公司或全资子公司从事与海外总公司相同的业务，也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的证申请的需要而成立；海外总公司是公司运营的中心。除了海外总公司需要满足的要求，申请人自己也要满足自身身份真实性条件：申请人是海外总公司的现任资深员工；申请人是为海外总公司的雇员；申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能，经验和知识；申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定；申请人计划全职担任海外首席代表；不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司；不论是以股权，合伙协议，独资经营或其他任何方式，申请人不能拥有海外总公司的多数股权，也不能以其他方式拥有或控制海外总公司；申请人要具备英足够的英语能力，至少达到CEFR A1级（说和听）；有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。常见申请问题问：海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司？答：海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司；海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。如果海外总公司已经在英国有分公司，子公司或其他代表，那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后，把公司运营的中心转移来英国，那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。问：海外首席代表可以是股东吗？答：《移民规则》要求，海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。申请人可以是股东，但在申请时，他们不能拥有海外总公司超过50％的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量，原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险，因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。申请人，不管是股东还是非股东，都要注意，不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然，这一条，是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。问：如果被“真实性考核”，面试都会问什么、要怎么准备？答：在看了新的条例之后，我们为大家归纳为以下几个主要方面：关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。看到这里，你有没有嗅到一丝熟悉的味道？没错，对照一下你就会发现，其实此前的企业家签证的面试题&经验，完全在这里是适用的，只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题，就可以了。另外还有一点是毋庸置疑的：海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分，所以在面试的时候你可以选择说中文，旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。问：海外首席代表需要有什么雇佣条件？答：首先，海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司，并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次，海外首席代表必须全职为分公司工作。另外，海外首席代表没有最低薪资限制，也没有福利要求，但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。问：运营中心必须在海外是什么意思？答：海外总公司的公司运营中心必须在英国之外，如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国，停止其在海外的业务，内政部会拒绝其海外代表的签证申请。内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算，该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。如果海外首席代表申请人是公司的主要股东，或是海外总公司的发展中坚力量；如果海外总公司的资深员工都没在，或只有极个别在公司所在地；如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关，内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国，从而拒绝海外代表的申请。问：海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些？答：海外首席代表需要遵循移民规则，其中最重要的规则是，海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益，或从事其他的兼职或咨询工作。问：海外首席代表可以带家人去英国吗？答：海外首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是，父母，兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。另外注意：来英国陪伴首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权，或者海外总公司的控制权。这点很好理解，就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义，全家办理移民。当然，这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”，他们当然心知肚明，很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。问：什么时候能申请？答：您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。问：海外首席代表签证的签证费是多少？答：目前为610英镑。问：大概多久能拿到签证结果？答：大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务，交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。问：海外首席代表签证怎么延期？答：首次海外首席代表签的有效期为3年，三年过后，你需要提交延期签证，延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件：您依然受雇于同一家海外总公司；已经在英国建立起了分公司；海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。您需要证明您已代表海外总公司开展了业务（主要是与英国公司开展业务），并且海外总公司给您支付薪水。问：海外首席代表签证怎么申请在英国永居？答：持海外首席代表签证在英生活5年后，您可以申请永居。您必须满足续签的条件，还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外，您在英国5年内的离境时间不能超过180天。最后，如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证，或者担心自己达不到相应要求，也可以咨询专业的移民律师，对比考虑一下其它的创业移民方式，比如同样面临改革的（Start-up Visa）。商业复苏，正在考虑英国经济的任何投资者，因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情，英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力！延伸阅读参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏

全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲

“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉，东南亚区域共两个城市挤入前十，分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动，2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士，在今年3月全球爆发疫情前，共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。 2020年全球适合外国人居住的十大城市 1. 西班牙瓦伦西亚 2. 西班牙阿利坎特 3. 葡萄牙里斯本 4. 巴拿马 5. 新加坡 6. 西班牙马拉加 7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯 8. 马来西亚吉隆坡 9. 西班牙马德里 10. 阿联酋阿布扎比该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估，其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目，通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势，第四度挤进十大排行榜内，排名第八位，再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。 70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。 84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。 91%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。 72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。寻找马来西亚吉隆坡房产新加坡在榜单排名第五，为亚洲城市中最高排名。新加坡非常安全，97%受访者对本身安全感到有信心。 90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。 73%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。一键查询新加坡热门房地产值得一提的是，西班牙今年有4个城市挤入前10，成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市，分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加，以及排名第九位的首都马德里。相关文章推荐：新加坡Go！您要知道的那些事儿新加坡又拿第一名！海外投资全球最安全首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI报告：马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6 来源：IQI Global 责编：Zoe Chan 有兴趣投资置业新加坡丶吉隆坡等海外宜居城市吗？欢迎留下联系资料，居外专业顾问将尽快联系你。

拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？

拜登正式宣誓就任美国总统，投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道，这位新总统如果遵守竞选承诺，可望推动以下政策来刺激楼市：首次购房者少缴1.5万美元的税，等于多了一笔钱去买房；敦促大银行恢复政府担保首置贷款（FHA）；鼓励单户和多户住房建设；加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。从房屋融资到房屋建设，拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解，毕竟最近几个季度，美国的房地产已经很火爆了，许多地区的市场都创下了历史新高。根据地产网站realtor的统计数据，去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%，楼市竞争非常激烈，一般独立屋的销售时间只需66日，较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示，在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下，去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升，同比增长超过8％。楼市已经这么疯狂了，为什么拜登还要继续加码？首次购房者的税收减免《CNBC》报道，面对楼市供应紧张，拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免，最多1.5万美元（约9.7万元人民币），相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案，相信减税措施不易在国会通过。拜登在这个时候提出这种扶持政策，就是要帮助有购房“刚需”的年轻人，缩小贫富差距。在过去，高昂的房价和严格的贷款标准，已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付，并获得一份贷款。相关资讯：2021年美国房产税如何征收？首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32％。从历史上看，这一比例接近40％。税收抵免显然将进一步榨取需求，从而导致库存短缺加剧。但同时，美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。过去，土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本，特朗普政府收紧移民政策，导致本就短缺的劳动力雪上加霜，增加兴建住宅的难度。专家预料拜登上任后，关税及移民政策有望放宽，减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免，他们不想失去潜在的购房者。这意味着，市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态，供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。重推FHA担保贷款对于低收入购房者而言，另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局（FHA）加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府为个人背书，买家可以低至3.5%的首期承造按揭，但买家需要购买按揭保险，降低银行的借贷风险。而且，FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说，FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为，目前FHA贷款的表现远好过预期，拜登或会下调按揭保险保费，这样才能真正帮助首次购房者，特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。他预计，美国国家经济委员会（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市发展部（HUD）的官员会向大银行施压，令他们重新受理FHA贷款。同时，银行还要遵守《社区再投资法（Community Reinvestment Act）》的要求，必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。希望与隐患并存然而，拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款，然后建更多住房，这与其他重要目标，尤其是环保目标，背道而驰。比如说，为了更容易推进房屋建设，拜登希望摆脱过时的区划规则，将减轻建筑商的监管负担，鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是，环境问题这一难关横在面前。另一个大问题是，最近几周，抵押贷款利率正在上升。过去一年里，房贷利率一直徘徊在历史低位，这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力，使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券（MBS），从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者，而且房东可以对抵押贷款进行再融资。最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨，至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率，但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长，那么央行很可能会将钱从楼市中撤出，投资于其他市场。财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子，买家受到成本驱动，就不会忌讳入场，购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”，还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房？点击查看近百万套真实美国在售房源，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。信息来源：CNBC、北美掘金

泰国护照的免签国家列表

持泰国护照去世界各地旅游下国家地区免签证停留不超过90天：阿根廷巴西智利韩国秘鲁厄瓜多尔以下国家地区免签证停留不超过30天：中国香港印尼老挝中国澳门蒙古马来西亚马尔代夫俄罗斯南非越南塞舌尔以下国家地区免签证停留不超过21天：菲律宾以下国家地区免签证停留不超过15天：巴林以下国家地区免签证停留不超过14天：文莱新加坡柬埔寨还可以申请Schengen Visa 欧洲签证，通用欧洲26个国家：奥地利比利时丹麦芬兰法国德国冰岛意大利希腊卢森堡荷兰挪威葡萄牙西班牙瑞典爱沙尼亚拉脱维亚维尔纽斯（立陶宛）匈牙利马耳他波兰卢布尔雅那（斯洛文尼亚）斯洛伐克捷克瑞士摩纳哥