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人们若想从中国移居至加拿大,可以通过以下几项移民政策,分别是:快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。 过去几年,加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民,加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。 新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降,加上本地出生率下降,使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。 根据CIC News,2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民。 加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随著全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 为了补齐今年疫情造成的移民空缺,从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一,开放移民是基本国策,尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后,加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态,“三年百万移民计划”推出后,加拿大移民局每年给的配额都很充足,对于想移民加拿大的朋友来说,这几年的宽松移民政策可谓利好连连。 ◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆ 快速移民通道(Express Entry) 移民为省提名人(Provincial nominees) 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot) 永久性创业移民签证(Start-Up Visa) 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP)) 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway) 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers) 护理者(Caregivers) 自僱人士(Self-employed) 农业食品试点(Agri-Food Pilot) 1. 快速移民通道(Express Entry) 最热门的管道。是一个在线系统,用于管理技术工人永久居留的申请 申请者以技术工人身份移民 主要让想要永久定居加拿大,并参与加拿大经济的技术,继而移民的申请流程 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格,包括回答数项问题,看是否满足最低要求,以及阅读每个程序的详细要求 加拿大技术移民计划有3个,包括联邦技术计划(Federal Skilled Worker Program)、联邦技工计划(Federal Skilled Trades Program)、加拿大经验类(Canadian Experience Class),而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。 申请必须使用10至15分钟的时间,浏览此网站(https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do)填写表格,而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。 根据申请者的答案,Express Entry将告诉您到底符合哪些计划,因此必须准确回答。 一旦有资格获得快速移民通道,将提供详细的下一步操作说明清单,这包括填写在线个人资料。 2. 移民为省提名人(Provincial nominees) 计划适用于:具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能,包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”(针对某些群体的移民计划)和要求:举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人 省提名的书面申请过程为 首先,必须决定要在加拿大居住的地方,并向该省或地区申请提名, 他们将根据部分资料(移民需求等)审查申请, 在某个省或地区提名之后,必须向加拿大政府申请永久居留权,当地政府将根据加拿大移民法评估的申请 3. 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot) 此试点项目于2017年启动,旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人,以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。 由于取得成功,政府已承诺使该试点成为永久性计划,它将继续是地区经济移民的旗舰计划,以补充每个大西洋省份的省提名计划 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人, 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大,可以使用3种程序来僱用某人: 大西洋国际研究生课程(Atlantic International Graduate Program)、 大西洋高技能课程(Atlantic High-Skilled Program)和 大西洋中级技能计划(Atlantic Intermediate-Skilled Program), 各程序都有各需符合的资格及条件 4. 永久性创业移民签证(Start-Up Visa) 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家,这些业务包括是 创新的、 可为加拿大人创造就业机会、 可在全球范围内竞争 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法,则可以移民到加拿大。 要申请此签证,必须证明听力、阅读、写作和口语能力,是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力,必须参加由加拿大移民、难民及公民局(IRCC)批准的中介机构提供的语言测试,并将结果纳入在签证申请中,您必须支付相关费用。 5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP) 属社区驱动的程序,旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人,提供永久居留权的途径,将经济移民的好处散播到较小的社区。 在此试点下申请永久居留权有4步骤: 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、 在所参与社区中找到雇主的合格工作、 获得工作机会后将您的申请提交给社区、 如果社区推荐就可申请永久居留权。 该试点项目将在不同时间,在所参与的社区中启动。 6. 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway) 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项,如果他们在COVID-19大流行期间,曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理 如果符合资格要求,并且符合数条件则可以申请,包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者,而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19,并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大 如果符合资格标准,则可以申请永久居留权 7. 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers) 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议,该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。 8. 护理者/保姆(Caregivers) 作为保姆,可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作 由于疫情因素,护理者永久居留申请(包括任何相关的工作许可申请)可能会延迟处理,包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径 9. 自雇人士(Self-employed) 自雇人士计划允许申请者,以自雇人士的身份永久移民加拿大。 如果对此计划感兴趣,则必须在文化活动或体育方面具有相关经验,并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献 10. 农业食品试点(Agri-Food Pilot) 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径,将有效运作到2023年5月。 要在农业食品试验计划下申请永久居留权,需要 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会,属于其中一种合格的行业和职业(魁北克省以外) 达到或超过语言要求 达到或超过教育要求 拥有结算资金(如果适用) 维持临时居民身份(如果已在加拿大) ◆◆加拿大其他移民政策◆◆ 难民 家庭赞助(Sponsor your relatives) 临时居民到永久居民的通道(Temporary resident to permanent resident pathway)- 1. 难民和庇护 从加拿大境内申请难民身份:如果担心遭受迫害,或者如果返回自己的祖国有危险,可在加拿大申请成为难民 移民成为难民或成为担保人。 2. 家庭赞助(Sponsor your relatives) 担保您的亲戚,包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民 如果亲戚成为加拿大的永久居民,他们可以在加拿大生活,学习和工作。 如果年满18岁且符合以下条件,则可以担保某些亲戚来加拿大:加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民 担保您的配偶,伴侣或受抚养子女 担保你的亲戚 担保你所领养的孩子 担保你的父母和祖父母 探望你的孩子或孙子 帮助遭受虐待的配偶或伴侣 担保配偶或伴侣的移民选择 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道,适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。 您可能有资格获得永久居留权,如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验,或最近从加拿大大专院校毕业 *补充:上诉您的移民决定(Appeal your immigration decision)- 移民上诉处(IAD)审理有关移民相关事宜的上诉,包括赞助,遣送令和居留义务。 以上资料均取自加拿大移民局官网,详情可以查阅加拿大移民局官方网站。 若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规,也可以参考他们的条规小测试。 如果你有兴趣在加拿大投资房地产,欢迎留下资讯,我们的资深专业团队将尽快联系你。
越南在过去20年里,成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度,该国GDP更是同比增长了6.89%,达到了8年来最高的增长率,而外国直接投资(FDI)也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一,越南飞速发展的经济也带动了当地房地产,房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地,纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业,预计投资回报是可以期待的。 不过,越南有这么多地区,应该要如何做选择呢?以下这5个地区,是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前,先来了解吧! |胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生,不仅仅是越南旅游的必去城市,也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地,同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区(Saigon Hi-Tech Park),许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展,因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市,胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP,同比增长高达7.89%,而且其外国直接投资的表现,更是引领全国的。 这也意味着,胡志明市对外国投资友好,是一个可以期待投资回报的地方。同时,随着经济发展良好,该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 |河内 作为越南的政治中心和首都,河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统,加上政府致力于改善市内的交通基础设施,尤其是红河三角洲的交通枢纽,为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场,同时也有四通八达的交通系统,如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统,市民能轻松达到各个地方,为市民提供了交通便利。 此外,河内拥有深厚的文化底蕴,是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等,独特的越南建筑、贸易惯例和传统,都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是,自2018年第三季度,河内新推出的房产大多集中在南部和西部,即青池郡和怀德郡,以让该市的房子不过于集中在市中心。当然,其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡,也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻,但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产,这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景,可是许多旅客和当地居民的最爱。当然,这里的房价也是全河内最高的。 |岘港 位于越南中部的岘港,素有大桥城市和节庆城市之称,整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点,加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩,岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰(TripAdvisor)列为“世界十大爆红景点”冠军;在2016年,该市也荣获世界旅游大奖(亚洲地区)的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外,“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国,如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来,进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量,无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展,该市单在2017年的人口增长达到5000人,预计房产需求将会不断增加,因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市,但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同,岘港散发着平静的气息,而且也有很多待售房产,尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓,不妨考虑在岘港投资。 |同奈 同奈越南东南部的一个省份,位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域,同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时,同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产,以及技术密集型工业品制造,主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外,也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省,并让这里的居住和商业空间需求不断上升,尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外,该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场,这个被大家认为越南未来最大的机场,一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离,也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示,当大型机场完工并开跑后,预计同奈省的房子需求将会直线上升,房产投资潜力可说是不可小觑。 |北宁 北宁,是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前,该省正吸引大量的外国直接投资,主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里,都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来,北宁省预计将会吸引更多人居住,尤其是外籍人士和人才。届时,该省的房屋需求将会大大提升,因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展,无论是当地的年轻群体涌入城市发展,或是到越南工作或投资并定居的外籍人士,越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外,尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨,这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内,投资越南房地产,交托居外IQI准没错! 立即发讯息给我们,IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算,提供实用的房地产建议。
橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道: - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长,其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)最近发布的一份声明中,新加坡央行行长表示:新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第二季度,私人住宅的整体价格指数上升了0.8%,低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下,今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度,房价同比上涨了7.1%。 非有地住宅的平均价格 中央区以外(OCR)的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第二季度共售出了8449套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度,新住宅的销售量下降了15.1%,从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下,转售住宅的交易量环比增长了18%,从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量,当时这项指标达到了5809套。 2021年上半年,转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量(8949套),但略低于2020年全年的销售量(10729套)。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间,新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施,上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比,新住宅的销售数量较少,价格通常也更高。 此外,住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨,在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少,我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯:2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间,政府最近收紧了边境管制和看房限制政策,这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局(URA)提供的Realis房地产数据显示,2021年第二季度,剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%,从23622套减少至23536套。与一年前相比,2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%,达到20030套。 在可用库存持续不足的情况下,新住宅供应量还受到了施工延误的影响,而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了2.9%,较上一季度2.2%的涨幅有所提升。 租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7% 当新加坡的疫情控制状况有所改善,边境也逐渐重新开放时,租赁市场可能会进一步回暖。 - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量(不包括执行共管公寓)(单位) 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售(不包括执行共管公寓) 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量(单位) 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售(不包括执行共管公寓) 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量(单位) 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁(不包括执行共管公寓) 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量(单位) 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力,但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前,强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会,预计招聘前景将进一步改善。然而,抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外,大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起,人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后,这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样,吸引了众多的超级富豪和外国投资者,而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动,这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况,否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套,并超过2020年的总交易量。 延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?
近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。 整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦在创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。 在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为: 伦敦(8.53分) 旧金山(8.4分) 波士顿(8.29分) 巴黎(8.27分) 纽约(8.19分) 中国香港(8.11分) 多伦多(8.1分) 圣荷西(8.06分) 西雅图(8.03分) 墨尔本(8.01分) 全球城市指数(Global Cities Index)是什么? 施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括: 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。 因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出? 施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章:健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏 交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”? 事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”: 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。 该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。 延伸阅读: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏 疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 来源:英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息,居外IQI会尽快联系您,为您提供全面专业的英国置业及移民咨询,一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说,虽然美国房屋种类繁多,但是大致上可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment)。 别墅类住宅可被分为:独立屋(single- family residence)、多家庭独立住宅(multi-family house)和联排别墅(townhouse),而公寓类住宅可被分为:产权公寓 (apartment)、共管公寓(condo)及合作公寓(co-op)。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型: 一、别墅类住宅(House) 1、独栋别墅(single- family residence) 独栋别墅是美国常见的房屋类型,和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态,因而造成房价也居高不下;但是,我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大,不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国,独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌,这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户,通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点:能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点:需要承担一些基本的维护与管理工作,比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅(multi-family house) 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别,但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。 在美国,多家庭独立住宅是典型的投资房型,备受投资者的喜爱。 优点:自主同时,可以把空置的几户出租,租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点:空间被分割,个人隐私性低 3、联排别墅(townhouse) 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似,与隔壁的房子共用侧墙,相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是,房主拥有房屋所有权,包括房屋附带的任何院子使用权。 优点:位置一般在城市的边缘地带,远离城市的喧嚣 缺点:隐私性相对较差(与其他家庭共在一栋建筑,中间仅有一墙之隔) 二、公寓类住宅(Apartment) 1、产权公寓(apartment) 这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人,一般这一类的公寓不出售,只招租。 优点:位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善 缺点:单户居住面积比较小 2、共管公寓(condo) 共管公寓是自有产权的公寓,每一套公寓的产权为个人所有,可以对自己的公寓进行买卖,租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理,因此用户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外,在美国的房产需要缴纳地价税,共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比,这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点:内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点:不具有土地权 3、合作公寓(co-op) 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同,购买合作公寓所属的公寓或小区,就好像一家企业,业主所购买的是企业的股份(Share),并不拥有所有权,只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点:房源相对更丰富且具备可负担性 缺点:购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房,包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃,多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言,独栋别墅是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者,还是作为刚有意进入投资领域的人来说,现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI,免费获取热门项目推荐与投资策略指南。
今年英国出台了不少新的签证、移民利好政策,相信不少人很快就会移居到英国。出发前,应该了解一下当地的物价和生活费用。国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据,我们一起来看看在英国食、住、行、娱乐及生活杂费方面的各项开销。 伦敦的物价指数略高於国内大城市,综合伙食、住屋、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要大约£2000(约人民币1.8万元)的生活费,当中租金占了大部分,而两大一小的三人家庭则要大约£3000(约人民币2.7万元),但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食:£150-£200(每人) 自煮:£150-£200(每人) 住房 租房:租金£981(伦敦:£1563) 通用开支:税项和杂费£200-£300 交通 公共交通:£150-£200(月票) 开车:杂费£150、租车£300(小型车) 娱乐及生活杂费 约£100-£150(因人而异) 合计(大约) 单人:£2000(约人民币1.8万元) 二人家庭:£2800(约人民币2.5万元) 三人家庭:£3000(约人民币2.7万元) 1. 膳食 外食 在英国,外出用餐可以选择平价的快餐店、普通餐厅(例如中餐馆),或者高级一点的西餐厅,平均消费由£6-25不等。在外国生活,外出用餐的次数一般不多,以每周外食2 -3次来计算,每月平均外食花费£150-200。 餐馆种类 平均费用(每人每餐) 普通餐馆 £12 高级餐馆 £25 餐馆小费 10% – 15% 快餐店 £6 自煮 英国的每月平均超市开支为每人£150-200,视乎食材的选择,以及日常光顾的超市种类。如果是购买日常食材,如蔬果、蛋、肉类,没有品牌的考虑,可以去平价超市(Discounters)如Aldi和Lidl,往往比起传统超市(如Tesco和Sainsbury’s)便宜不少。 另外,进行每周一次的采购、选择家庭装的产品、使用自己的购物袋、留意每周特价产品、下载超市应用程式(一般都有电子优惠劵)、使用有现金回赠的信用卡、定期留意优惠情报网站(如MoneySavingExpert),这些都是自炊族必备的省钱技巧。 常见超市食材 平均价格 薯仔/蕃茄/洋葱1kg £1 – £2 香蕉/苹果/橙·1kg £1 – £2 啤酒0.5L/水1.5L £1 – £2 牛奶1L/鸡蛋12只 £1 – £2 面包500g/白米1kg £1 – £2 芝士/鸡肉/牛肉1kg £6 – £8 2. 住房 租房 截至2021年1月,英国的全国平均每月租金为£981,大伦敦地区(Greater London)为 £1563,伦敦以外地区则为£839。在英国租房,租客不需付仲介费,而按金则为大约4-6个月的租金。 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话,也可以考虑在英国买房。截至2019年,英国的全国平均楼价为每平方米£2954,伦敦地区为£6219。如果在英国申请按揭,一般最少付三成首期,最常见为分25年供款。根据2018年的按揭调查报告,英国的全国平均每月供款为 £723,伦敦地区为£1280。 通用开支 英国的部分地方政府(英格兰England和威尔士Wales)会对住户收取市政税,类似香港的差饷,18岁以上就要缴交。金额因地区和房屋价值而异,通常分为10个月缴交。满足特定条件的人可以缴交优惠金额(25%/50%/100%豁免),例如学徒丶看护丶外交人员丶独居人士丶全日制学生等。 另外,在英国日常居住还会有其他费用,如: 公用费用(Utilities fees):包括水、电、煤和排污费,每月平均£150。 电视牌照费(TV license fee):每月£12.88,可收看5个基本频道。 收费电视频道(Cable TV):视乎订阅的套餐,费用由£19至£102不等。 宽频上网费(Broadband fee):每月平均£30。 3. 交通 公共交通 在英国,大城市和乡村城市的公共交通系统相差甚远。以伦敦地区为例,公共交通系统十分完善。交通工具种类包括地铁(Underground/Tube)、地面铁路(Overground)、国铁(National Rail)、轻铁(DLR)、巴士、电车等,当中最常用为地铁和巴士。 伦敦的交通卡是Oyster Card ,车资会比现金或单程票便宜,特色是设有不同区域的单日收费上限(Price cap)。一般而言,当日(截至下一日的早上04:30)的第四程起就免费。另外还设有长期票(周/月/年票),覆盖地铁、巴士、大伦敦地区的铁路、DLR、Overground等服务。 巴士只接受Oyster Card、扣账卡或长期票,并设有转乘优惠,由起程计一小时内,免费转乘另一辆巴士。青少年可申请Oyster ID Card以免费乘搭巴士和电车,只需付一次行政费£20,搭地铁和购买长期票则可享有半价优惠。 以下为伦敦的公共交通的车费表(节录): 交通卡 周票 月票 Zone 1 – 3 £42.40 £162.90 Zone 1 – 6 £51.90 £199.30 地铁(按区域计算) 单程票 Oyster Card Zone 1 – 3 成人:£4.90 小童:£2.40 繁忙时间:£3.30 非繁忙时间:£2.80 单日上限:£8.50 Zone 1 – 6 成人:£6.00 小童:£3.00 繁忙时间:£5.10 非繁忙时间:£3.10 单日上限:£13.20 巴士(Oyster Card) 成人 单程 £1.50 单日上限 £4.50 计程车 车程 车资 1英里 6 – 13分钟 £6.20 - £9.60 4英里 16 – 30分钟 £16 - £28 6英里 28 – 40分钟 £25 - £34 开车 在英国,开车涉及的费用包括: 汽车燃料:约£70 汽车保险:约£30 泊车、保养和清洁费:约£40 租车费:长期租用汽车(以周/周计)的平均每日费用为£21,小型汽车(两座位)会比较便宜,约£10一日。 买车:新车约£20,000,二手车则为£3000起。 另外,还有一些只适用於伦敦的额外费用: 塞车费(Congestion Charge):针对伦敦市中心的拥挤范围,繁忙时间(7am - 10pm)收取每日£15。 超低排放区费(Ultra-Low Emission Zone ULEZ):如果不符合欧盟4期汽油或欧盟6型柴油的排放标准,进入超低排放区就会收取每日£12.50。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约£100-150,因个人需要而异。英国设有消费税(VAT),大部分产品及服务都适用,标准税率为20%。不过,某些类别的消费可豁免,例如体育运动和文化相关的消费。 生活杂费 费用 电话费 £30 服饰 £50 健身室月费 £30 看电影 £10 – 15 5. 其他开支(如适用) 以下为一些通用但非每月产生的开支,或只适用於特定群组人士的经常开支: 健保费:非英国公民或永久居民要缴交医疗保健附加费(health surcharge),才可以使用NHS国民健保服务,每年£624(成人)或£470(未成年人士或学生)。 教育开支:如果有小孩的话就要注意,英国学费是世界上数一数二的高,每年单是学费都至少£1万起。 英国本科一般是3年制,研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响: 本科阶段:£11,250-20,200 硕士阶段:£11,750-30,400 留学生到英国读书,可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是£10,000-18,000一年,硕士预科一般是£10,000-21,000不等。 如果是住在寄宿学校,则要预计额外的食宿费用。另外,如果有需要补习的话,每小时费用由£35-50不等。 宠物开支:以养狗为例,每月开支为£50-80,包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 延伸阅读: 移居英国手册(你需要知道的都在这里) 到英国生活、留学,我需要知道什么文化习俗? 移居到英国,我该了解哪些紧急援助号码? 不论您是打算移居英国,还是投资英伦房地产,寻找最值得信赖的一站式房地产中介平台——居外网,都是您明智的选择! 只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。
如果想体验日本生活,未必要选择东京都那种繁华大都会,反而可以选择京阪神,甚至是九洲丶四国等地,享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话,在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据,综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要大约¥15万(约人民币8840元)的生活费,而三人家庭则要约¥30万(约17700人民币元),不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用(日元) 膳食 外食:¥20,000-25,000 自煮:¥20,000 住房 租房(1 - 2房公寓): 全国:¥70,000-100,000 东京:¥128,600 买房(公寓): 全国:¥18,885,000 东京:¥51,390,000 通用开支:¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000-10,000(定期劵) ¥10,000-20,000(3 - 7日JR Pass) 开车:¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起(因人而异) 合计(大约) 单人:¥150,000(约人民币8840元) 二人家庭:¥250,000(约人民币14740元) 三人家庭:¥300,000(约人民币17700元) 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱,如果有机会在日本生活,拉面已经算是便宜的外食选择,而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据,日本人一个月的餐费为¥35,000 - 45,000不等(约人民币2060 - 2650元),学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 - 4,500不等,便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等,快餐也算是便宜。另外,同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择,价钱亦可以相差极远,例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店,也可以到高级餐厅享用神户牛柳,套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高,日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐,每月外食花费可控制在约¥20000-25000(约人民币1180-1470元)。 餐馆种类 平均费用(日元,每人每餐) 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高,与韩国的情况类似,牛肉和水果的价格偏高,一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜,价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生,经济能力不太好,只可每日等待晚上超市推出特价食材,这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外,小型杂货店和平价超市(如OK丶Hanamasa)都可以购到无包装的新鲜食材,以及大包装的批发食材。一般而言,每月的食材开支至少需要约¥20,000(约HK$1,500)。 常见超市食材 平均价格(日元) 牛肉,1公斤 ¥2400 鸡肉,1公斤 ¥800 牛奶,1公升 ¥200 鸡蛋,12只 ¥200 苹果,1公斤 ¥700 香蕉,1公斤 ¥300 洋葱,1公斤 ¥300 马铃薯,1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本,出租房屋的尺寸一般都偏小,九成的房型都是1 - 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600(约人民币6,370元),而福冈县的平均租金则为¥63,400(约人民币3,760元)。租约多数都是两年,前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金(2021年2月): 区域/城市 单室公寓(1R ~ 1K) 一房/两房公寓(1DK ~ 2DK) 东京都 ¥82,800(约人民币4,881元) ¥128,600(约人民币7,581元) 名古屋市 ¥57,300(约人民币3,378元) ¥77,600(约人民币4,575元) 大阪市 ¥55,900(约人民币3,295元) ¥82,800(约人民币4,881元) 京都市 ¥49,600(约人民币2,924元) ¥72,000(约人民币4,245元) 福冈市 ¥47,000(约人民币2,771元) ¥69,600(约人民币4,103元) 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下,而且现今大部分较新的物业已达6级耐震,最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000(约人民币111万元),东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域(如爱知县丶福冈县),入场金额较低,就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域(都/道/府/县)的平均楼价(2020年4月更新): 都道府县 公寓平均价格(日元) 东京都 ¥51,390,000(约人民币303万元) 京都府 ¥31,170,000(约人民币184万元) 大阪府 ¥26,260,000(约人民币155万元) 爱知县 ¥20,750,000(约人民币122万元) 福冈县 ¥19,980,000(约人民币118万元) 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000(约人民币884元)。 居家杂费 每月费用(日元) 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 - 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂,光是东京都的路线图已经难倒不少旅客,而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活,一般都有固定的出勤路线,弄清楚路线後就可以购买定期劵,节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡,共有多达10种,因不同县市而异,其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica(关东地区)丶Icoca(关西地区)丶Sugoca(九州地区)。IC卡可以在车站的售票柜台购买,并在便利店或车站机器增值,使用的范围包括:JR丶地铁丶巴士和零售商户(自动贩卖机丶便利店丶餐厅等)。 日本铁路系统的一大特色是,它由很多不同的铁路公司组成,光是东京的铁路网络已经有12间,大阪也有7间,当中有前身为国营铁路的JR,亦有市营和民营的地铁/电车。 1. 火车(JR) 光是列车类型已有5种,包括:普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种,包括:普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券/周游券(JR Pass)和优惠套票。如果是周末/假日出游,使用JR Pass一般会比较划算。 车费表: 地区 周游券JR Pass价格(日元) JR·四国 ¥9500(有效3日) JR·北海道 ¥17400(有效3日) JR·东海(高山丶北陆地区) ¥15280(有效5日) JR·东日本(东北地区) ¥20360(有效5日) JR·九州(全九州) ¥20000(有效7日) JR·西日本(全地区) ¥23000(有效7日) 2. 地铁/电车 地铁和电车较适合日常出勤,东京地铁的单程票价由¥170 - 320不等。铁路公司一般也会推出“通学/通勤定期券”,让学生/上班族购买同一路线的月票,可以在指定的路线和范围内无限次乘车,有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买,亦可以在网上预约,然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间,一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤,或者日常出行的路线不固定的话,也可以购买回数劵,一般会有买5送1或买10送1的优惠,有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜,而且不用绑定IC卡,可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排,例如东京是习惯前门上车丶后门下车,其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异,以东京为例,东京都23区划一票价为¥210,但其他地区则按路段收费,上下车都要拍IC卡,如果用现金则要在上车时领取整理劵,以计算车资。而且某些地区如京都和福冈,周未会有100円循环巴士,往返主要地区。另外,车上设有找续机,就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便,但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话,就要自行负责多项杂费,如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车,可以考虑使用月租汽车,平均开支为每月¥50,000起(约HK$3,600)。 开车杂费 费用(日元) 租车费 ¥35,000-60,000起 汽油(每公升) ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000(每年) 保险 ¥2,500-3,000 检查丶维护 ¥50,000-80,000(每两年) 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上,就需要购买“国民健康保険”,由政府负担70%的医疗费用,每次看医生自己要付约¥5,000 - 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%,就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言,娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起(约人民币884元),因个人需要而异。 生活杂费 费用(日元) 国民健康保险 ¥20,000(每年) 私人健康保险(可选) ¥35,000 - 40,000(每月) 电话费 ¥3,500 - 7,000 健身室月费 ¥5,000 - 12,000 电影戏票 ¥1,500 - 2,000 5. 其他开支(如适用) 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”,公立学校和私立学校的学费如下: 公立学校(每年) 私立学校(每年) 小学(6年) ¥63,102(约人民币3,720元) ¥904,164(约人民币53,300元) 初中(3年) ¥138,961(约人民币8,190元) ¥1,071,438(约人民币63,160元) 高中(3年) ¥280,487(约人民币16,540元) ¥719,051(约人民币42,390元) 以上只是学费,不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费,公立小学要预计每年约30万円(约人民币1.8万元),公立中学则要每年接近50万円(约人民币3万元)。而私立学校则以每年100 - 150万円(约人民币6 - 9万元)起计。 计划移居日本,展开理想生活?有居外IQI做您的向导! 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外,只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。
随新冠肺炎重创全球经济,泰国房地产受到冲击。泰国政府为了振兴房地产市场,转向外国资金着手,考虑推出置业换取5年居留签证的方案,希望吸引外国投资者定居泰国。 根据日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报道,这项特殊签证名为“Elite Flexible One”,价值50万泰铢(约10.8万元人民币)。 外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约217万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 泰国法律规定,外国人不得购买泰国的土地,但可以购买公寓或大厦的单位,因此提出买住宅的相关优惠方案。 负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。 Soongswang未透露更多相关细节,仅表示该项计画将於2021年第一季实施,预计为期2年。但所购买单位必须即可入住,尚在兴建中的预售楼花不符合资格。 受疫情影响,泰国房地产开发商现金流短缺,主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告,如果政府再不采取应对措施,第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。 事实上,泰国早在2003年就推出这项被昵称为“精英签证”的居留签证计划,目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国,但这次是首次将此签证与房地产相结合。 近年来泰国吸引了来自中国大陆、中国香港、中国台湾、美国、新加坡等海外买家,首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。 不过据调查,2010年至2018年,曼谷每年平均都有10.5万户新公寓住宅单位发售,但一年仅有9.6万户卖出,明显供过於求。在疫情之前,又因为中美贸易战和泰铢升值,泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。 出行限制和疫情会不会影响对这个新签证的反应?新签证与泰国现有的签证,以及其他国家的签证相比如何?它会受欢迎吗?在前两个月能有多少申请者和交易量? 下面我们从亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)获得了一些数据和答案。 奇米尔先生表示: “给投资者提供5年的签证,以换取购买房产,这与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。对于申请人来说,这很有吸引力,因为您的钱投进了一个可以赚取回报的资产,以后您可以再卖掉。您还可以住在房产里。其他的泰国精英签证都需要向政府缴费,而您永远也拿不回来。 “泰国还没有正式宣布这个新的投资签证。如果他们推出,更多的细节可能会在1月份之前公布。政府已经推出了新的60天旅游签证和可续签的智能旅游签证,还透露将给投资至少100万美元的外国人发放工作许可。 “这给那些因疫情而淹没在未售出单位中的开发商抛出了一条生命线。楼市会不会复苏?我很有信心,会的。疫情是对经济的外部打击,我们希望能在第二季度解决。由于泰国对新冠肺炎疫情的出色处理,泰国成为一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易恢复后,经济增长可能会以高速反弹,房地产市场前景良好。尽管现在存量过剩,但许多计划中的项目已被搁置,因此未来的新供应管道比近年来更加有限。这将有助于支撑价格。 “2020年前三季度泰国共发放2398张精英签证,平均每月约266张。更昂贵的签证选择是最不受欢迎的,只有约1%的申请人获得了200万泰铢的 "精英终极特权(Elite Ultimate Privilege)"。相比之下,57%的人申请了只需50万泰铢的 "精英轻松通行(Elite Easy Access)"。 “这种新的投资签证需要投资1000万泰铢。在恢复正常旅行的情况下,提供这样一个项目的头两个月,大约会有50到100个申请人申请,将为泰国带来5亿至10亿泰铢的房产投资。 “在正常旅行成为可能之前,这种签证不可能有太大的成功,除非是已经在泰国居住的外国人,他们希望延长自己的逗留时间,并认为有机会在疫下房市“捡漏”。 “在所有泰国精英签证的持有者中,中国公民占31%,比随后日本人的比例大4倍。” 延伸阅读: 移居泰国的中国人5年大增31%!曼谷华人聚居在哪区? 泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请!附纯干货流程图 市场不景气,曼谷高级公寓平均打八折促销! 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 来源:日经亚洲评论 责编:Zoe Chan 泰国将推出“买房送居留签证”计划,门槛低至217万元,您还等什麽? 立即与居外联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住最佳入市时机!
根据澳大利亚官方ASFA退休标准提供的数据来看,可以明确的知道澳大利亚退休者如果想要有一个比较舒适的晚年生活,夫妻生活的开销大约在640000澳元左右,单身个人的开销大约在545000澳元左右。澳洲的养老金和退休金是有一定的区别的,养老金主要是由政府提供的,并且受到一定的限制,一般情况下在澳洲养老金的领取条件主要有哪些呢? 根据澳大利亚政府的相关规定,澳洲人民的养老金一般年龄达到55岁之后就可以开始领取了,60岁之前领取的养老金都是需要缴纳相关的税费的。60岁以后领取养老金就不需要交纳,65岁之后不管是是否具备一定的工作,都可以开始取出养老金。领取澳洲政府提供的养老金年龄一般都是在65—67岁左右,当然政府要根据个人的资产和收入来进行一个判断。 想要领取澳洲政府的养老金就要满足几个相关的条件。2018年7月开始,只要是申请澳洲的养老金就必须要在澳洲居住的时间达到15年以上,这样才有资格获得政府提供的养老福利金以及残障支持津贴,每年澳洲政府在养老福利金和津贴上面的补助中要花费420亿澳元,这样的举措能够有效节省1.19亿澳元。领取养老金还要接受一定的收入测试。 你在澳洲如果你除去住房之外,你的额外收入拥有25.3万澳元,那么你是可以继续领取政府提供的养老福利津贴的;如果你的资产高于这个数额,那么你领取的金额将会逐渐的递减。情况不一样,领取的标准也是不一样的。单身人士两周的个人收入如果小于168澳元,那么不会减少,一旦超过,收入增加1澳元,养老金减少0.5澳元。所以要看具体的情况。
选择去亚洲地区留学,国家最多的是日本,所以很多人去留学之前都在打听去该国家需要花费多少生活费用。整个日本虽然不是特别的大,但他们分很多区,其中北海道就是最受欢迎的地区之一。除了日本东京以外,还有很多留学生都会选择去北海道地区的大学进行留学。为了让大家更详细的了解这方面,今天详细说一下北海道生活费用需要花费多少钱。 和东京大阪等这些城市进行相比,北海道这些地区的生活费用相对来说要低一些,北海道的环境比较舒适,生活比较方便,所以非常适合居住。在北海道进行生活一个月的餐饮费,需要花费2万至4万日元左右。留学生如果选择在食堂吃饭的话,花费的费用可能会更少一些,自己做饭也会节省一部分的费用。除去饮食费用以外,住宿费是最大的开销。 一般情况下,北海道留学生宿舍的房费通常是4700~19,500日元,水电煤气费用大约在5000日元左右。如果你不愿意住在学校,是选择在外面租房子,住的是民间公寓,那么房费大约在3万日元左右,水电煤气费用需要7000日元。当然也有玩的,好的同学会进行合租,合租费用相对来说要少一些,一个月把生活成本控制在3万至5万日元以内就非常不错了。 除去上面的这些费用,还有交通费用,通讯费用等等一些杂七杂八的费用。对于留学生来说,在这里生活一个月的成本,最多可能在8万日元左右。但如果你在东京或是大阪进行生活,8万日元是完全不够的,则需要额外增加。整个日本的生活成本都比较高,但最高的还是莫过于东京。