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澳洲的养老金和退休基金有何不同？
导语：澳洲的各项社会福利制度是比较完善的，所以移民的人比较多，甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策，很多人并不是特别的清楚，尤其是养老金和退休金，很容易将其搞混淆，其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内，养老金和退休金都是有本质区别的，如果您想详细了解澳洲这方面的政策，可以直接咨询我们，或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答，让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金：澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的，领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金：澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉，澳洲的养老金主要分为三大类，分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来，澳洲养老金的领取上限在不断的上调，预计到2023年，上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助，主要来自政府的税收，领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分，也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司，然后相关公司再对其进行管理和投资，争取获得一定的投资回报，为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%，据悉，澳洲到2025年之后，缴纳比例可能会上调到12%，是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者，达到支取退休金的最低年龄，是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者，需要确定永久离境澳洲后，才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障，可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金，不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题，同时有定居在其他国家的话，可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结：总的来说，澳洲退休金和养老金的区别还是很大的，养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多，可以领取的养老金就会越少，再考虑到其他的收入和资产，按照一定的计算方式一直减到零为止，所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别，希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。
为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一？
导语：澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右。澳洲是移民大国，每年因各种目的移民该国家的人数很多，并且很多人退休之后，都选择在澳洲养老。众多国家相比，为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢？ 澳洲是一个典型的福利社会，移民澳洲之后，老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立，距今已经有100多年的历史，如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种，分别是： 1、政府提供的最低养老保障，俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金，俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分，类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁（这几年会有变化），即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士，也能够享受这一福利，只要通过政府的审计，就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%，不过每年会根据消费品的物价进行调整，一般在3月和9月。 职业年金是强制性的，雇主必须为员工进行缴纳，如果发现没有缴纳，雇主就会面临高额的罚款，如果按时进行缴纳，就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金，一方面很好的减轻了政府的压力，另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金，同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分；其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利，不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说，澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人，能够获得政府给予的固定养老金；从公司退休的人，能够拿到退休金+养老金；让不缺资金的人可以设计自身的养老保障，进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高，再加上政府的各种补贴，又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，目前共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的，老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的，然后还要确定护理级别和接受资产评估，这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额，而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障，并且护理人员都是经过严格筛选，持证上岗的，保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区，非常适合生活能够自理的老人，进入退休村不需要做健康测试，同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的，里面的房子都有经过特殊的设计，房间里面都有安全呼叫按钮，并且地板都是防滑的，水温有最高温度的控制，基本上不使用煤气都是电气，同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权，政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人，政府会安排护理人员提供上门服务，主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的，然后确定护理级别，选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的，再加上非常利好的养老福利，自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老，但是对相关的内容不是很了解，可以直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们会跟据您的情况，为您提供合理的意见和安排。
澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓
《每日邮报》11月6日报道，澳洲房价预计将开始下跌，因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。 悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%，至133.4万澳元（约合618.8万元人民币）。CoreLogic的数据显示，10月，澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%，为1989年初以来的最快年度增幅。 据澳洲第二大银行、西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。 联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率，在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。 RateCity预计，四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%，以贷款50万澳元为例，每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%，每月还款额将增加104澳元。 RateCity的研究主管Sally Tindall表示，预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。 11月4日，西太平洋银行上调了固定利率，将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%，四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%，五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。 澳联储行长Philip Lowe周二（11月2日）表示，现金利率或于2023年而非2024年上调，目前，现金利率正处于0.1%的历史低点。 报道中还称，高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计，2021年悉尼房价预计将上涨27%，2022年放缓至6%，2023年下跌6%。 墨尔本房价预计将于2021年上涨18%，2022年放缓至8%，2023年下降6%。 而在全澳范围，2021年房价将上涨22%，2022年放缓至8%，2023年下降5%。 来源：今日悉尼
澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？︱居外专栏
很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民，怎么申请成为澳洲公民，以及申请条件都有哪些呢？本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。 首先，Australian Government Department of Home Affairs 的网站是您必须要了解的重要和权威网站。您可以点开下方链接进入：https://immi.homeaffairs.gov.au/ 01 您可以通过以下三种主要方式申请成为澳大利亚公民 分别是： (1) 永久居民或新西兰公民 (2) 60岁以上的人 (3) 当您在海外出生时，您的父母是澳大利亚公民 02 在第一种方式中，什么人可以申请成为澳大利亚公民呢？ (1) 18-59岁的澳大利亚永久居民 (2) 16或17岁的儿童 (3) 与父母或监护人一起申请的15岁或以下儿童 (4) 英联邦儿童移民计划（Commonwealth Child Migration Scheme）移民 (5) 符合条件的新西兰公民 (6) 澳大利亚公民的伴侣或配偶 (7) 难民或人道主义移民 03 在申请之前，您必须符合申请的标准。申请标准主要有哪些？ 您可以使用Australian Government Department of Home Affairs提供的分数计算器来确定您是否有资格申请成为澳洲公民。 主要申请要求： (1) 在您申请和我们决定您的申请时，您是永久居民或符合条件的新西兰公民； (2) 在大多数情况下，当我们决定您的申请时，您生活在澳大利亚； (3) 在澳大利亚度过了一段时间并了解我们的国家； (4) 打算在澳大利亚居住或在海外与澳大利亚保持持久联系。 04 公民身份考试和面试 大多数18至59岁的申请人需要进行面试并参加公民身份考试。该测试评估您的英语语言技能以及您对澳大利亚和澳大利亚公民身份的了解。关于考试准备，您可以点击链接了解。 如果您是16岁或17岁或60岁及以上的申请人，您可能需要进行面试，但不需要参加公民考试。 05 入籍仪式 您会在入籍仪式上做出澳大利亚公民承诺。这是成为澳大利亚人的最后一步。仪式通常在收到您的批准后六个月内举行。 您将被邀请在活动开始前大约四个星期参加您的仪式。您将收到当地议会或内政部的邀请函。邀请函显示了仪式的日期、时间和地点。参加仪式不是强制性的。 参加仪式时，您需要携带参加仪式的邀请函和一种带照片的身份证明，如驾照、护照、或带照片的官方文件。参加仪式记得要穿正式一些的服装。 06 申请费用是多少？ 一般情况是490澳元。如果申请时年满16或17岁，则为300澳元。 15岁或以下的孩子与父母使用相同的表格申请是免费的。 如果满足条件，可以申请豁免和优惠。 如果您需要我们为您申请成为澳洲公民，欢迎添加我们的官方工作微信。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
你必须了解的澳洲移民政策变化，再不看就晚了！
7月起，澳洲就步入2021-22财年了，新财年不仅意味着是后疫情时代的首个财年，更意味着从7月1日开始，会有一系列的新政策调整正式实施，这将对人们的生活产生方方面面的影响，尤其是对关注澳洲移民的人来说，新财年的各项政策将会极大的影响下财年的移民形势走向。今天这一篇将为你盘点即将发生的澳洲签证和移民领域的一些新政策，让你了解下财年的最新政策变化和趋势。 一、签证费上调 首先是每个新财年的惯例，从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13.095%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨。 新财年的签证费上涨标准主要是参考CPI的上涨指数1.75%，除了商业投资移民外，其他大部分签证的费用上涨都依据这个标准。 我们整理了大家比较关心的一些签证类型的费用调整，供大家参考： 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币； 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币； 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币； 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。 AAT移民案件上诉费用将上涨至3000，下次收费标准变化预计在2022年7月1日。 二、入籍费用大幅调整 签证费涨，入籍申请费也不甘落后。移民局官网发布更新，从7月1日起，澳洲入籍申请费用将会出现调整，各项费用将大涨。 其中对大家影响最大的是归化入籍申请费用，将由目前的$285大涨至$490！ 父母入籍申请中包含的15岁以下的受抚养的子女仍然是免费处理；但若小孩是通过血缘申请公民身份的话，费用将从180澳币涨到300澳币。对于寻求恢复或申请澳洲公民身份证明的人也将支付更多费用。这是五年来澳洲政府首次对入籍费用进行的大幅调整！ 三、新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，移民计划基本保持了本财年的状态。 新财年的移民计划中，主要包含了以下三个核心要点： 2021-2022财年移民总配额与本财年一致，保持16万不变； 家庭类及技术类移民将保持上一年度水准； 审理重心主要为境内申请人。 除此之外，新财年还有以下移民方面的安排： 约50%的移民项目将专注于技术类签证，将在雇主担保、商业创新投资移民及全球人才项目方面给予拥有高技能移民的优先权； 人道主义签证将维持在13,750个配额水平，该项目配额仍然只是一个上限而不是必须达到的移民目标； 为临时签证持有人提供便利，免除在农业领域工作的408签证申请人陈述自己会离开澳洲的理由，将原规定只能在原签证到期前28天申请408签证的时长延长至90天，给予临签持有人更多便捷； 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时； 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 另外，值得注意的是：之前有一个消息被传的沸沸扬扬，就是SMH报道下财年的技术移民配额将增加，其中涉及189，491和雇主担保等。实质上移民配额的改变早在今年4月左右就已经发生了，配额调整主要是针对2020-2021财年。 经确认：2021-2022财年各类移民项目配额与本财年保持一致！ 2021-2022财年各类移民项目具体配额分别是： 雇主担保22000个； 独立技术移民6500个； 偏远地区移民11200个； 州担保移民11200个； 商业投资移民13500个； GTI 15000个； 配偶移民72300个； 父母移民4500个。 配偶移民改革 从新财年开始，配偶移民将迎来英语语言要求的重大改革，此变化预计会在2021年11月开始实施。 新的配偶移民申请人及其永久居民担保人将被要求具备Functional Level English水平，等同于雅思4.5分（或其他同等水平语言成绩）；或者提供证明来说明自己已经在努力学习英语，这个可以通过完成500小时AMEP英语学习来证明。这些语言要求需要在PR下签之前满足。 同时，内政部表示会优先处理偏远地区的配偶移民申请，大约三分之一的配偶移民申请来自偏远地区，而且审理周期会改善。 五、商业投资移民改革 5月19日，移民部长Alex Hawke宣布，澳洲商业投资移民改革将于2021年7月1日生效！ 改革主要内容如下： 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币！而SIV重大投资者签证（188C）维持500万澳元的要求不变； Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支； CIF的风险资本和私募股权部分将从10％增加到20％，另外30％专用于新兴公司； 平衡投资部分将从60％减少到50％； 基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵循CIF要求； CIF中将阐明基金、债权证和衍生品的使用。 总之，从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请： 20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）； 30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司； 50％用于均衡投资。 除了188商业移民签证改革外，最受申请人欢迎的132一步到位PR移民项目也被取消，商业投资移民项目彻底进入了“两步走”的新时代。 六、新移民福利金等待期变长 在2022年1月1日后，成为澳洲永久居民的新移民将不得不等待4年才能获得福利金。 联邦政府在5月11日的2021-22财年预算中宣布，对于2022年1月1日以后获得澳洲永居签证的移民，大多数福利等待期将延长至4年，但新政实施前获得永居签证的新移民将不受影响。 目前，移民的永居签证一旦获批，可以立即享受家庭税收补贴B（Family Tax Benefit）；等待一年后，可以享受看护者津贴和家庭税收补贴A；等待两年后，可以享受带薪产假和看护者补贴（Carers Payment）。 预计新政将影响1.32万名未来移民和4.5万个家庭，可以帮助联邦政府在5年内节省6.71亿澳元的预算。
新财年移民澳洲更难了吗？财政预算移民政策面面观｜居外专栏
联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？新年财移民澳洲哪些群体更吃香？ 澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人，澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。 Q：联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？ A：虽然2021年到2022年的移民计划保持16万人不变，其中家庭和技术移民于2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理（其中包括境内配偶移民），已下签的父母担保（临时）签证有效期将会延长。 虽然人数不变，但实际上有相关数据表明实际的移民数量会比2020年到2021降低7万7千人左右，并且移民的人数可能要到2024年到2025年才会恢复到疫情之前的水平（约23万5千人左右）。 预算文件已经表示，政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。优先审理的内容仍然跟去年相同，去年政府将 全球人才独立（GTI）移民项目 的配额增加到15000个，是之前的三倍，比前一年的只批准5000人的计划水平大幅增加。所以总体来说，技术移民政策没有重大改变。 Q：由于疫情的影响，澳大利亚边境预计最快要到2022年中开放，当然也要取决于疫苗普及和疫情发展的情况。因此，目前移民局说的新财年的重心还是在境内申请人。那么，对于我们境外申请人有哪些移民机会可以考虑？ A：澳政府明文指出会优先考虑处理雇主担保移民，商业创新和投资移民，以及全球人才GTI杰出移民三个类别。而这三个类别在即将过去的2020-21财年也是最瞩目的几个移民项目。 在2020-21财年技术移民配额削减的情况下，商业创新投资移民以及全球人才杰出移民项目配额出现倍增情况，尤其是全球人才杰出项目更是三倍于2019-20的配额！ 为了更好地应对疫情导致的人才紧缺和经济恢复，澳移民局在2020年9月，特意推出了针对雇主担保的 PMSOL紧缺职业列表，目前该列表包括了软件工程师，程序员，机械工程师，医生，护士等19个紧缺职业。 而商业创新和投资移民则是澳政府快速吸引海外资金，创造就业的途径之一了。因此，除了传统的投资移民项目，澳移民局还推出 GBTA全球商业和人才吸引项目（Global Business and Talent Attraction Taskforce），以求快速吸引全球高价值商业以及突出人才来澳洲以支持后疫情时代经济复苏以及创造当地就业机会。 【联邦预算】移民利好：境内技术移民申请优势扩大 Q：预算中还有哪些针对临时签证持有人的新政策？ A：根据新规定，那些已经获批担保父母（临时）签证的申请人如果因为旅行禁令无法来澳，政府将延长签证有效期18个月。政府已经为此决定拨款10万澳元。 对408类临时活动签证的申请人，联邦政府取消了让他们证明在尝试离澳的要求，允许他们继续在农场打工。而且允许他们在签证过期之前90天（之前是28天）时就可以申请续签。 Q：之前许多听众反应PR申请等待过久的问题。目前移民局审理PR的现状如何？哪些类别被优先审理？如果长期没有回应，申请人可以怎样做？ A：• 预算文件已经表示，政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。 • 2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理（其中包括境内配偶移民） • 在线查询您的申请： “在线查询您的申请”功能只适用于您已经通过澳大利亚签证申请中心递交了纸质申请并且获得了查询号码。 此项服务仅适用于查询您的签证申请目前的受理地点，而并不能查询具体被受理至哪个阶段。 此项功能只能查询自申请递交之日起20个工作天内申请的状态。在申请高峰时段，申请的评审时间可能会超过澳大利亚内政事务部所公布的标准评审时间。请点击以下链接查阅更多与澳大利亚内政事务部评审时间相关的信息: http://www.homeaffairs.gov.au/News/Pages/global-visa-and-citizenship-processing-times.aspx 在线递交签证申请的查询方式：如果您通过IMMI账户在线递交了申请，您只能通过IMMI账户查询您的申请状态。 特别声明：热线节目和本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘？｜居外专栏
恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批！这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释。疫情期间，官方公布旅游签审批时间超过半年，我们不负客户重托，历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可，鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况，更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？ 简单来说，inadmissible 意味着不被加拿大所接受，不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下： 安全原因，包括 谍报 颠覆（政府、制度等） 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法，包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪，包括参与团伙组织的犯罪行为，走私人口或洗钱 健康因素，包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求（部分申请人被豁免） 资金原因：无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述：包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法（IRPA） 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法（IRPA）”指出：临时居民不遵守停留条件——例如，逗留时间超过允许的时间，或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪，就没有严重后果。可能你的一次失误，一次不在意，一次不了解，面对的是你无法入境加拿大的残酷现实，影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？ 答案是否定的！即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述，一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大，也可以通过申请Temporary Resident Permit（TRP）来实现，但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端，除了移民局可以随时取消，还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效，除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入，即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任，配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实，我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻，跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士，出于某种原因，没有告知问题发生的全部，这是非常不可取的，会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士，但一听有咨询费，就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费，而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候，需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户，我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难，提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索，多学习，让自己更专业，这样才能帮助到有需要的人。否则，就只是一个有职业证书的人，不能算做真正意义的职业人！我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义！ 最后，祝大家都能如同本文中提到的L先生一样，碰到问题了，找到适合自己，亡羊补牢的职业人，获得有效的支持和帮助！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略
导语：加拿大枫叶卡又被成为加拿大永久居民卡，枫叶卡具备一定的时效性，通常为五年，也有一年效期的，如果枫叶卡快要到期，需要在提前9个月进行更新办理，如果对于加拿大签证申请、更换、续签不熟悉的人，可以通过以下内容进行详细的了解。 如果您想申请、更换或者续签加拿大的枫叶卡，可以把您的联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们会针对您不懂的问题进行详细的解答，然后会为您提供合理的方案帮助您。尽量在合理的时间范围内办成事情或者解决问题。 一、加拿大枫叶卡的申请 谁有资格申请加拿大公民身份： 1、入籍加拿大必须已经是永久居民的状态。 2、必须在4年内住满3年。 3、年龄必须在18周岁，且会一种官方语言。 4、必须对作为一个加拿大公民的权利和责任进行了解。 申请获得加拿大的枫叶卡需要满足的条件： 1、在加拿大有提交枫叶卡的申请。 2、如果你成为永久居民五年及以上，必须在过去五年内有两年在加拿大居住。如果成为永久居民的时间少于五年，必须证明在成为永久居民的五年内已经在加拿大居住两年时间。 3、没有收到任何遣返命令。 4、不是加拿大的公民。 5、没有因为滥用PR而被定罪。 二、加拿大枫叶卡的更换 谁有资格走申请枫叶卡的流程？ 1、枫叶卡已经过期或者将在未来9个月内过期。 2、枫叶卡丢失、被毁或者被盗。 3、移民加拿大6个月内没有收到枫叶卡。 4、合法更改姓名、更改国籍、更改出生年月日、更改性别。 加拿大枫叶卡更新 / 补办 / 续签的流程： 1、收集申请材料，一般会用 IMM 5644文件清单 作为指导来收集。更新枫叶卡需要将旧卡留到新卡出来。替换损坏枫叶卡，需要和材料一并寄出。如果IRCC移民部要求你去当地的IRCC办事处，你必须带着你的旧卡和附在申请材料里的复印件的原正本文件。所有准备材料都要是原件。 2、一份主要身份证件，可以是复印件。有效护照或者旅行文件。成为永久居民后所持有的护照或者旅行文件。IRCC移民部长或外国政府签发的身份证明或旅行文件。提供的复印件上必须要有文件类型和号码、签发及失效日期、姓名、生日、照片。 3、照片。要求的照片必须是申请近半年内两张完全相同的照片，尽量用信封把两张照片放在一起，在信封上写上名字。 4、填写表格。申请必须提交Application for a Permanent Resident Card (IMM 5444)和Document Checklist (IMM 5644)。 5、付费。每个人的申请费用都是50加元，需要在申请表中附上付款证明。支付方式一般是信用卡或者借记卡。 6、邮寄申请材料。申请材料用贴好邮票的信封妥善封装，按照以下信封格式填写好，并寄到对应的地址。 7、时间。永久居民更新枫叶卡的时间大约为103天，新移民登录第一次领取需要129天。 不管是初次登录申请枫叶卡，还是续签都需要通过居留测试，不管是身份获得加拿大的永居卡，都需要5年之内在加拿大居住满730天及以上。加拿大更换枫叶卡，只需要把相关的材料准备齐全，一般都会获得新的枫叶卡。获得加拿大枫叶卡的第一步是要拿到加拿大的护照，所以可以通过符合自身条件的移民项目来满足，然后再看是否达到获得枫叶卡的条件。 以上就是有关加拿大枫叶卡申请、更换和续签的相关内容。一般有过一次申请经历的人士基本上都知道该怎么办，不过加拿大的相关政策在变化，需要随时关注政策动态。
市场报告｜第三季度需求增强 新加坡房价连涨六个季度
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道： - 价格 - 今年，新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第三季度，私人住宅的整体价格指数上升了1.1%，略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%，而今年迄今为止已上涨了5.3%。 非有地住宅的平均价格 其他中央区（RCR）的价格增长最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度，新住宅的销售量增长了19.7%，从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。 考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量，有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲，其交易量环比增长0.5%，从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量（当时这项指标达到了5,809套）。 销量连续三个季度上升 2021年第三季度最畅销的公寓 相关资讯：新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选 - 租赁 - 由于已完工住宅的供应紧张，租金正在持续上涨。 从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了1.8%，入住率保持在93.6%的稳定水平。 因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度，租金的表现十分坚挺。在过去几个月里，新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升，一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨，有越来越多的房东选择出售他们的公寓，租赁物业的库存量也随之减少。 新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下，当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时，租赁市场将从中受益。此外，更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归，企业也加大了对外籍人士的招聘力度，租赁需求可能会有所回暖。 出租量环比回升11.9% 租金环比上升1.8% 总体入住率为93.6% - 国籍 - 按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划，新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场，这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。 在参与了疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划的国家当中，我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用，因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体 （非永久居民和永久居民） 。 市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示，从2019年到2021年第三季度，美国公民共购买了516套公寓，在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民（共购买239套，排名前六）、韩国公民（共购买190套，排名前九）、法国公民（共购买101套，排名第十一）和加拿大公民（共购买98套，排名第十二）。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。 在各类市场上，这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中，有467笔交易（占比40.8%）涉及核心中央区（CCR）的物业；其他中央区（RCR）共售出了394套房产，占比为34.4%；中央区以外（OCR）共售出283套房产，占比为24.7%。值得一提的是，在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中，有40%以上的房产都位于核心中央区（CCR）。根据自由贸易协定（FTAs），美国公民享有额外买家印花税（ABSD）的豁免资格。因此，疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外，考虑到房产价格较高，一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。 疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划下，来自这些国家的销售影响更大 核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）有望从VTL计划中获益更多 VTL计划下前六名外国买家应保持一致，仍以中国为首 - 展望 - 房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏，市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长，从而进一步提振经济。 指标 2018 2019 2020 H1 2021 Q3 2021 2021年预测 2022年预测 总体情况 市建局PPI价格变化（包括执行共管公寓） 7.9% 2.7% 2.2% 4.1% 0.8% 6%至7% 6%至 9% 销售量（单位） 22,139 19,150 20,909 16,549 9,083 32,000至33,500 26,500 至 28,500 新房销售（不包括执行共管公寓） 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 11.0% -10.4% 8%至10% 8%至 11% 销售量（单位） 8,795 9,912 9,982 6,459 3,550 12,000至12,500 9,000至10,000 转售（不包括执行共管公寓） 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 6.0% 2.3% 8%至11% 8%至11% 销售量（单位） 13,009 8,949 10,729 9,852 5,362 19,500至20,500 17,000至18,000 租赁（包括执行共管公寓） 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 5.2% 1.8% 6%至8% 8%至11% 租赁量（单位） 89,904 93,960 92,537 47,545 26,759 92,000至97,000 95,000至100,000 今年前三季度，新加坡已经售出25,632套住宅（不含执行共管公寓），超过了2020年全年的销售量（20,909套）以及疫情爆发前，即2019年（19,150套）和2018年（22,139套）的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。 一级和二级市场上的需求都有所提升。今年，不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套，这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的，当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨，今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍，升至19,500套至20,500套之间。 除非出现不可预见的情况，否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%，高于2020年（2.2%）和2019年（2.7%）的增幅。 延伸阅读： 市场看点｜新加坡豪宅销量创10年新高！ 新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
留学日本，“以房养学”可行吗？
导语：根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多，和其他国家相比，日本的汇率更加稳定，通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房，很多人萌生了以房养学的想学，但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？ 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为6%-9%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大，对于租房的需求量很高，东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%，大阪也能够达到9%，净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大，像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨，2020年的疫情只影响了经济，房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测，近5年日本的房价都是上涨，且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值，但不会受到大环境的过度影响，能够很好的保值资产。 举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在80万左右，年租金净收益回报为6%—7%，单单只用租金收益，15年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。 总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。
