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加拿大最新移民数据：去年35%新移民落户 多伦多续领先全国
加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示，爱德华王子岛的夏洛特敦（Charlotttetown）丶沙省的利斋拿（Regina）和多伦多三个城市，去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例，位列全国前三；而多伦多吸引新移民的绝对数量，仍高居各城市之首，大温地区则排第六位。此外，渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，去年全国共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先其他城市。 但是，如果就人均而言，情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例，达到2.42%，居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划（Provincial Nominee Program，简称PNP）和较新的大西洋省份移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot，简称AIP），成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿，去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%；多伦多排在第三位，比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，2019年迎来了超过1万名新移民，占其人口总数的1%，成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长，可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外，该地区还接纳了更多的经济类移民，有更多的国际学生，通过“特快入境”系统（Express Entry）和安省PNP，过渡到永久居民。此外，由於魁省决定减少20%移民配额，令一些原本有兴趣在魁省定居的移民，可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数，因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人，导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。 来源：星岛日报 责编：Zoe Chan
比东京便宜！大阪房市CP值高 包租公抢进｜日本
大阪市是西日本的最大都市和经济中心，大阪道顿崛最有名的固力果，是游客必拍景点，而根据最新统计显示，去年的访日游客为2,869.1万人，为五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也从27.9%提升至39.1%，仅次於东京及千叶，但房价却比东京相对便宜，因此吸引不少包租公抢购。 大阪市目前居住人口约有269.5万人，是日本人口第三多的都会区，而白天就学就业人口则超过353万人，位居日本第二。此外，日本当地与全球知名企业在大阪皆设有企业据点，因此租屋需求非常大，若以月租金净投报酬率而言，可达到4%至5％，比较其他已开发城市，房价低丶投资报酬率相对高，因此吸引许多置产族进场购屋。 以大阪地区而言，目前最受欢迎的区域为浪速区丶中央区丶北区丶西区以及阿倍野区，以1K（一房加一个独立厨房）大小的房型月租金总价约4.5万至5.8万日圆，相当於人民币2,693至3,471元，以浪速区中古7坪套房而言，月租金5.5万日圆，总价约1,390万日圆（约人民币83.2万元），年投报率约4.75%。 全国不动产海外事业处处长锺秀美指出，从大阪发迹的企业包含：松下电器丶大金空调丶象印丶近畿日本铁道公司等，此外伊藤忠商事丶日清食品也将总部设置在大阪，就业机会非常多，吸引许多外来人口入住，因此大阪住宅租赁事业发展相当成熟活络，加上房价仅东京一半，400万元就可以购入中古套房，适合小资族置产收租。 此外，2017年12月，日本国会正式通过综合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈条款”，目前日本政府正积极向赌场招商，预计座落地点位於人工岛“梦洲”，预计在2020年奥运後四年开幕，届时可望带来1,700亿元的经济效益。 接下来还有2025年大阪世博会登场，锺秀美表示，大阪市观光人潮年年增加，目前日本政府为2020年东京奥运大兴土木，未来2024年赌城开幕丶2025世博会登场，势必将在为大阪市带来更多崭新的建设，都让大阪投报率看好。 居外网大阪精品房源推荐： 1. 大阪府大阪市浪速区戎本町２丁目４−８ 产权 ：永久 售价：1130万日元 约合 ：69万人民币（由于汇率会有变动） 房子面积 ：25.12平方米 阳台面积 ：2.0平方米 朝西 现租金 ：75000日元/月 表面收益 ：7.96% 管理费 ：11000日元/月 修缮费 ：含在管理费里 表面收益：7.96% 净收益：6.47% 物业编号：33930211 点击查看房源信息 2. 大阪中央区投资公寓 价格：850万日圆 ，约合50.9万人民币 实际收益：63% 面积：19.62平方米 阳台：有，朝南东无遮挡 采光好，交通方便，生活便利 物业编号：26980673 点击查看房源信息 3. 大阪府大阪市阿倍野区王子町２丁目土地 售价18,000万日元 土地面积：619.24平方米 现状：有残留建筑物 建蔽率：60% 容积率：300% 可改高层公寓丶民宿物件丶自住别墅等 交通：两条地铁线路可用 物业编号：33345518 点击查看房源信息 查看居外网上更多大阪在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
美国洛杉矶房价多少钱一平？
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，洛杉矶市的房屋中位数为689,500美元（折合约466.5万元人民币）。 洛杉矶房屋价值在过去一年上涨了4.8％，而Zillow预计明年房价将上涨3.2％。 Zillow洛杉矶房价指数走势图（2009-2020年预测） 洛杉矶市每平方英尺的价格中位数为516美元，高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，洛杉矶市一平米的房价就相当于5554美元，即约37577元人民币了。 洛杉矶各个社区的房价中位数 洛杉矶的租金中位数为3,500美元（折合约23680元人民币），高于洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆大都会区的中位数3,195美元。 以洛杉矶现时的房价中位数，可以买到下面的“好莱坞凡尔赛（Hollywood Versaille）1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售，可拎包入住！位置优越，提供代客泊车和保安等全方位服务，设有健身房和游泳池。房价约¥464万。 点击查看居外网上更多洛杉矶在售房源
【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关？房产的过户流程是什么？｜居外专栏
据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。 0:00 到 02:23：欧文三味书屋新规矩 02:24 到 04:10：为什么在澳洲买卖房产需要用到律师 04:10 到 05:30：介绍澳洲昆士兰买卖制式合同 05:30 到 8:26：签买卖合同之前以及签署过程中要注意的事项 08:26 到 12:06：介绍合同的条款，融资条款 12:06 到 17:00：介绍房屋虫害检查条款，如果检查结果不满意，如何处理？ 17:00 到 19:30：房屋交屋前的验房注意事项，如果不满意，买家卖家如何处理？ 19:30 到 22:25：买家如何支付订金，订金的目的是什么？ 22:25 到 22:50：下期介绍 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
澳洲楼市全面复苏！墨尔本等多地房价创历史新高
最新数据显示，澳大利亚楼市正全面复苏，墨尔本等多地房价达到创纪录高位，悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示，今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失，因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源，欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本，1月房价上涨1.2%，超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说：“推动这一反弹的主要因素仍然存在，其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过，考虑到家庭收入增长缓慢，住房负担能力正在迅速下降，这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan
葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨
有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。 据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道，根据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新公布的一份调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高，其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。 居外网上有5600多套在售葡萄牙房源，欢迎点击查看 报道称，从葡萄牙政府公布的数据来看，该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利，截至今年3月，该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证，该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障，而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。 莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。 另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。 此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。 据了解，欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创，为了加速其国内经济复苏，这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧，前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全，后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。 来源：多维新闻网 责编：Zoe Chan
伦敦外围地区的廉价房产和新交通设施吸引外国投资者
行业专家表示，位于即将开放的Crossrail铁路系统附近的伦敦外围地区正吸引着外国房地产投资者的注意力。这些投资者们寻求比内伦敦的住房便宜的替代方案，同时仍需要去往机场和主要商业区的便捷交通。更多经济适用房选择对海外买家极具吸引力，因为外国买家购房需要额外缴税，会带来预期压力，更不用说英国即将退出欧盟所带来的经济不确定性。 首相特蕾莎·梅（Theresa May）于10月份宣布，就英格兰和北爱尔兰的非居民购买房产需另缴纳1％印花税，英国政府将于1月开始政策征求意见。在今年9月份，英国政府正考虑征收1％至3％的税，以筹集资金来帮助无家可归的人。此举已比政府9月时的做法温和许多。 SevenCapital房产开发公司的总监安迪·富特（Andy Foote）说：“虽然税收的增加仍不会受到人们欢迎，但房产潜在的规模前景至少可以给全球投资者带来安慰。对于中长期投资者而言，他们的目标是获得资本增长和被动收入，同时增加初始投资，总的来说这1％的附加费用将是微不足道的。” 他还补充道，如果实施征税，海外投资者将会进一步从内伦敦被引向更经济实惠的地区。伯明翰（Birmingham）以及斯劳（Slough）和雷丁（Reading）等较小的地区可能会受到投资者的关注。由于经过完善的铁路系统将有助于缩短从该地区去往内伦敦的通勤时间，所以这些地区未来价格的上涨潜力很有前景。 根据英国国家地产登记局（UK Land Registry）的数据，内伦敦行政区的平均房价在8月份下跌1.6％至583,251英镑（约520万元人民币），而外伦敦自治市的房价则上涨1.2％至平均436,347英镑（约389万元人民币）。 位于大伦敦西部边缘地区的斯劳则拥有1.4％的增幅，达到了306,822英镑（约274万元人民币）。仲量联行（JLL）在2015年发布的研究预测，Crossrail铁路项目附近地区的房价增幅将大于其他地区。 绍索尔（Southall）是外伦敦西部城市伊灵（Ealing）的一个区，其人口一半以上是南亚裔，由于Crossrail铁路服务的升级，它将在未来20年内实现重大转型。超过6,000套新房正在建设中，包括曾用作煤气厂的占地85英亩的地块，它将在25年内由伯克利集团（Berkeley Group）重新开发为3,750套住宅。其他项目包括由雷德罗公司（Redrow）开发的含302个单元的The West Works项目，由Galliard Homes公司开发的含118个单元的Greenview Court项目，以及由Stanhope和Network Homes公司开发的含550个单元的项目。 Greenview Court项目销售代理公司蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）的中国区负责人凯瑟琳·谢（Catherine Che）表示，目前为止中国香港和大陆买家占到销售量的四分之一。她说，吸引这些买家的是实惠的价格和去往希思罗机场只需8分钟的Crossrail铁路交通，以及去往伦敦市中心只需24分钟的便捷交通——这比目前乘坐火车的方式节省了约15分钟。 Greenview Court的118套高级住宅提供工作室、一卧室、两卧室或三卧室公寓的选择，分布在11个楼层。将于2020年第四季度完工，受益于即将在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。 居外物业编号：41204233 点击查看房源详情 斯劳位于绍索尔以西的五个Crossrail车站，从斯劳乘坐直达列车去往金丝雀码头金融区的通勤时间将缩短至46分钟，而目前则需要一个多小时，并且要换乘两次。 谢指出，不管是2015年底推出了购买二手房额外增加3％的印花税政策，还是2016年年中公投支持英国退欧，中国对英国房地产的投资需求一直保持弹性。 对于英国脱欧所带来的不确定因素、美中贸易的紧张局势，以及上海和香港股市暴跌将抑制投资者对英国房地产的兴趣等情况，她并不表示担忧。谢说：“中国买家，特别是那些追求高端房产的买家，并不是为了赚大钱而来英国投资房产的，他们主要是寻求一个安全的地方来存钱，并使他们的资产组合多元化。” 瑟拉菲娜·王（Seraphina Wong）是一位香港人，她于英国脱欧公投后在斯劳的Iron House项目中购买了一套住宅单元，用于投资以及给女儿今后使用。她表示，鉴于英国脱欧的不确定性，她对投资的价格上涨并不抱太大希望。“尽管如此，对我来说，这是一项经济实惠的投资，斯劳有一个大型商业园，因此将其出租并不成问题。而且在Crossrail铁路开始运营后，这里对于在伦敦工作的年轻职场人士也会变得很方便。”王说。 原文：南华早报 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者
由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施，中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦，并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。 出于以下原因，人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现，日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。 中国买家的东京和大阪房地产询价量（2018年下半年至2019年上半年） 1. 中日经济联系有所加强 由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续，日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后，中日两国承诺将改善双方的关系，并达成多项贸易和投资协议，从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。 这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资，因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长，租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。 2. 日本房价颇具吸引力 多年以外，中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里，日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年，日本房地产市场的泡沫破裂后，日本主要城市的房价也大幅下跌，富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。 房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，以上海或北京为例，100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间，而在东京，人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅，其面积比上海和北京的住宅多40%。 2017年底，北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下，日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资，转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为，日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似，但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。 此外，日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产，而不是由政府出租的土地。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。 居外物业编号：50515746 点击查看房源详情 3. 丰厚的回报 对中国买家来说，日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示，日本房产的出租收益率可以达到近5%，远高于中国的房产。 据日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%，而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称，明年房价可能会再上涨10%至20%。 日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据，但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。 居外网的数据显示，从2018年下半年到今年上半年，中国买家对东京房地产的询价量激增，其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示，57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅，33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数，其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易，但它们可以用作评估最终需求的有效指标。 此外，当地房地产经纪公司提供的数据表明，今年1月至3月期间，中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。 大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈，更有巴士直通机场，是难得的优质住宅地段，为物业提供优质租客保证。 居外物业编号：50515739 点击查看房源详情 4. 免签政策 虽然外籍人士申请居留权的难度颇大，但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。 此外，根据新的规定，可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年，而过去只有5年。 对中国买家来说，能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势，因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅，或者探望在日本留学的子女。 点击查看居外网上在售近千套日本房源 5. 高等教育 作为对外开放全球战略的一部分，日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示，目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中，亚洲国家的学生占了95%，而中国学生的比例为38.5%。 有越来越多的中国学生选择到日本留学，因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。 6. 宜居性 东京在经济学人智库（EIU）评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七，因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来，即将开幕的奥运会和东京部分主要站点（尤其是涩谷）周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。 大阪也跻身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。 中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育，以及日本民众彬彬有礼的态度，而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家
从外国投资审核委员会（FIRB）获得的数字显示，在2018年至2019年之间，外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测，疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化，昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前，从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区，这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面，仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计，由于富人看中的是不太拥挤的地区，外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“昆州的国际买家市场份额相信将会增加，因为它的负担性更好，交通拥堵更少，对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一，但到目前为止，昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情，截至周二，澳洲每百万人中仍只有1,068例，而英国为11,096例，美国为24,594例。 奇米尔先生说，在疫情爆发后，澳洲将凭借其对疫情的成功防控，成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点，之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升，而对美国和英国的需求将会下降，”他说。 根据现有规定，非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产（不包括大幅翻新的房屋），不能购买二手房。 外国投资审核委员会（FIRB）上周透露，在2018-19财年，共销售9295套住宅给外国人，总值约75亿元。其中，昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易，而新州有3151宗，维州有3768宗。 延伸阅读： 中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 来源：每日邮报 编译：Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗？ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏
不出所料，在新冠疫情的影响下，东京的平均租金在2020年第三季度继续走软，为连续第二个季度的小幅下跌，但入住率仍处於较高水平。 据数据显示，东京23区（23W）的租金在第三季度为每平方米4,076日元，环比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增长；经过了4月和5月的疫情紧急状态措施的打击后，23区的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，环比增长0.2%至96.6％。 中端市场公寓租金指数（Q3/2008 - Q3/2020） 此次疫情对很多公司的运作带来巨大挑战，特别是，员工在家工作的模式成为一部分行业的常态，同时，大学的在线学习模式现也非常普遍。这一疫情催生的现象，已开始将影响反应在租房市场上，不少租房者/家庭将租房“地段要求”，排在了“更宽敞空间要求”之后，租房单位的类型偏好正在发生着变化。 目前可以让房东松一口气的是，相较於其他发达国家的高失业率，截至2020年8月，日本的失业率3.0％，仅比去年12月的2.2％高出了0.8个百分点，因此，大多数的租户应具有较强的支付租金的能力。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
