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新加坡创新与企业家移民提供什么优势?|居外专栏

不久之前,英国对于各类移民项目进行了调整和优化,一个全新的类别Innovator将替代现有企业家移民(从政府当局来看,这个企业家计划几乎对于英国的经济几乎没有贡献)。其中把创新(申请人要有真实的,原创的商业计划,符合未来或者现行的市场需求,并且/或者带来竞争优势)放在三大评估标准之一。无独有偶,在整理了许多国家关于投资于商业的计划后,我发现英国并不是唯一将创新概念融入到企业家移民的。 在亚洲的花园国家——新加坡,政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。在新加坡经济发展局(EDB)和联系新加坡(contactsingapore)的网站上,都可以找到于此配套的商业投资签证介绍创业入境准证(EntrePass)。 更为巧合的是,这个签证的投资起点也选择了较低的5万新加坡元,同时该项目的商业计划书审核部门并不是像全球商业投资者计划(GIP)一样,由联系新加坡来负责,而是由新加坡生产力与创新局(SPRING)来综合评估。 新加坡投资移民计划在成立之初经过几年的快速发展,成为了最受中国超高净值人群的欢迎,但在2011年之后,出现了大量的拒签案例,让国内的移民行业机构和中国申请者“措手不及”。之后这个计划在中国市场基本处于“停滞阶段”,几乎“无人问津”,甚至于有一些被“拒签”的申请者开玩笑,“新加坡真的是高攀不起,你再有钱也没用。” 纵观近五年的中国移民市场,美洲,欧洲,大洋洲各类投资移民计划都是“你方唱罢我登场”,新加坡“悄悄”的淡出中国移民市场。 从去年新加坡核准的永久居民数来看,这一类申请占了绝大多数的比例。但我认为真正可以适合中国企业家应该是创业入境准证,既将家庭移居到新加坡,何不将自己的企业和新加坡的优势产业做一个链接呢?我相信这个项目将在未来,发挥它独特的优势: 申请投资金额合理(5万新币起,甚至都用不了个人购汇额度); 流程简单,过程透明; 风险可控(投资款可根据企业需求自行支配); 配偶和孩子都可以申请亲属准证;   海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

葡萄牙留学申请详细说明

葡萄牙留学优势 葡萄牙的大学大部分为公立大学。另外,还有15所私立大学,他们的课程也都是教育部认可的,所颁授的学位与公立大学的等同。在葡萄牙就接受高等教育,无论是私立学校还是公立学校,所获得学历可以在欧盟范围内通用,得到全球大多数国家的认可。 留学整体三大派系:日本系,欧州英语系,法德西意葡小语种系 德国学校难进难出,法国工作移民比较难,西班牙知名大学少。 葡萄牙有较好的大学:波尔图大学,米尼奥大学,里斯本大学。 公立大学知名度广,回国可认证,留学费用不高。 葡萄牙语跟西班牙语意大利语很接近,学西班牙语不用去学初级中级,直接学高级。 考虑通过黄金居留政策,在葡萄牙买房,拿绿卡,今后出入欧洲方便,并能惠及全家3代人。 葡萄牙学制 本科3年,硕士2年。 留学条件 申请者年龄不得低于17周岁 教育部承认高中毕业证 里斯本大学,高考成绩60% 米尼奥大学,中专职校可以读本科,但是申请难度比日本难些。 语言水平欧标B2 米尼奥B1也可以,只能申请普通大学,B2能申请到更好的大学。 入学考试,根据语言水平成绩测试分班。 申请流程 申请时间 一年三次申请,比例是第一批10个名额,第二批1个,第三批1个,最好是第一次申请。 欧标B2考试 B2相当于雅思6.5分,本科毕业未必能考到B2,B1和B2相差之多。 里斯本欧标B2考点:北京,珠海,每年5月、7月、10月。 到葡萄牙后每月都可以考。  

居外投资报告:马来西亚(五)热点城市/区域——槟城

马来西亚十三个联邦州之一,位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分:槟岛(Penang Island)和在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley,也称槟城大陆)。尽管面积小,槟城是马来西亚经济最发达的州,并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称,而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化,槟城的房地产市场前景广阔。 相对马来西亚大陆,槟岛(Penang Island)本身是一个岛屿,不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市(Georgetown)和工业重镇Bayan Lepas。 乔治市是槟城重要的港口城市,是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产,当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 Bayan Lepas是槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地,创造了大量的就业机会。 在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley),值得投资者关注的区域有北海(Butterworth),是威省最大的一个小镇,与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心,也承接着槟州港口的核心业务。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

英国脱欧,爱尔兰逆袭,身份含金量再度升值!

1月31日,长达数年的英国脱欧大剧落下帷幕,英国正式告别了半个世纪之久的欧盟成员国身份。 英国作为欧盟第二大经济体,一直都是欧盟预算的主要贡献来源之一,同时又拥有世界金融之都——伦敦,可以说欧盟失去英国所造成的影响是无法估量的。 同样地,对英国来说,脱欧也意味着面对非关税壁垒的不确定性、以及出行的不便利等影响。不论是欧盟还是英国,都需要一个连接彼此的桥梁。 欧盟无惧英国脱欧,爱尔兰地位凸显 同样位于英伦三岛,却是欧盟成员之一的爱尔兰,就是这样一个完美的“桥梁”的角色。 自2016年英国公投脱欧至今的4年中,爱尔兰共引进了90多项与脱欧相关的投资,并且创造了近6000个工作岗位。 爱尔兰作为英国脱欧后欧盟中唯一的英语国家,其稳定的经济和政治环境,吸引着无数海外投资者在各企业继续寻找成本最低、对贸易影响最小的脱欧解决方案的同时,爱尔兰也将提供进入欧盟单一市场的基础,从而降低不确定性,促进商业繁荣。 英国脱欧后,爱尔兰的首都都柏林依然是当之无愧的金融服务公司首选之地,28家英国的金融服务公司已经明确表示会将员工或业务转移到此。与之一同到来的自然还有无数的资产和就业岗位,这些都将成为爱尔兰继续腾飞、领跑欧盟经济的重要推动力。 2020年1月8日,爱尔兰投资发展局(IDA)连同爱尔兰商业、企业和创新部长希瑟·汉弗莱斯共同宣布,爱尔兰投资发展局已超额完成政府在 “2015-2019赢得外商直接投资”战略中设定的目标——在这五年的战略中:共获得1,209笔投资,创造了112,373个工作岗位。其中仅在2019年,外国直接投资公司的项目数量就高达250个,创造了21,844个新工作岗位。 爱尔兰护照就是欧盟护照 英国在决定要脱欧的那一天起,英国护照的含金量已经开始有所下降,因为英国护照已经不是欧盟护照。但是爱尔兰依旧是欧盟成员国,根据欧盟法案,爱尔兰公民可享受作为欧盟公民的所有合法权利。爱尔兰的护照就是欧盟护照,可以自由出入欧盟各国,活动范围覆盖几乎所有居住环境、教育环境、医疗设施最好的欧洲国家。 爱尔兰公民可以在欧盟各国自由移动,居住、学习、工作,享受与其本国居民一样待遇的教育资源、医疗资源。这可是现在英国护照享受不到了哦! 2019年英国顶级咨询公司Henley & Partners发布的全球护照指数排行榜,爱尔兰护照免签184个国家,全球护照排名第7。 即使英国脱欧,其他欧盟成员国都必须要申请英国的定居身份才可以出入英国时,也只有爱尔兰公民不需要,只需要出示爱尔兰护照,就可以在英国自由居住、工作、学习或者养老,享受英国福利。 根据CTA协议,英国和爱尔兰公民享有一系列互惠权利,比如不需要申请许可就能进入并居住在彼此所在国土范围的权利、工作不需要申请工作许可、获得教育资源的权利等等,确保了爱尔兰公民仍然可以在英国自由居住和工作。 所以,成为爱尔兰公民后,不仅可以继续享受欧盟公民待遇,还能在英国长期居住、工作和学习,这让爱尔兰公民身份备受追捧。事实上,从英国脱欧公投成功当日起,当地公民便涌入北爱尔兰移民部门申请爱尔兰护照,热门程度难以想象,以至于所有的爱尔兰申请表全部用光。 根据英国《卫报》近日报道,2019年爱尔兰共签发了90多万本护照,比2018年增加了6.3万本。其中,来自北爱尔兰、英格兰、苏格兰和威尔士的申请人数也相当可观,超过9.4万人。1月、3月、4月和5月的申请每月超过10万。 想要拿到爱尔兰护照,必须先入籍爱尔兰,根据爱尔兰国籍法,通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍,只需要满足5年的居住要求,同时满足申请前的12个月在爱尔兰连续住满即可,没有任何公民考试。 但实际上,爱尔兰司法与平等部一直允许申请人在申请日之前12个月中离开爱尔兰6周时间,在特殊或不可避免的情况下可以离开更长时间。 目前移民爱尔兰有两种途径:100万欧投资移民和40万欧捐赠。其中100万欧投资移民获批后需要保持3年投资状态。如需申请爱尔兰护照加入爱尔兰国籍,需满足居住5年,并满足其他的一些简单要求,如今通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍条件又放宽了,允许申请人在一定时间内离境的权利,且没有任何公民考试。不仅如此还可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份,资金、时间的投入也少,可行性和性价比非常高。 点击查看在售爱尔兰房源 爱尔兰100万欧投资移民申请条件: 主申请人年满18岁; 拥有100万欧元以上投资资金; 家庭资产达到200万欧元; 获批后1个月内完成投资; 投资保持至少3年; 全球无犯罪记录; 全家移民(18岁以下、或18-24岁未婚,经济未独立子女可跟随)。 爱尔兰40万欧捐赠移民申请条件: 申请人年满18岁 家庭净资产达到200万欧元,其中,含40万欧元可变现投资的资产 一次性投资于爱尔兰艺术、体育、健康、文化、教育领域的社会福利机构 注:按照爱尔兰移民法规,标准单人名额捐赠项目,捐赠申请门槛为50万欧,对于4人及以上名额的捐赠项目,捐赠金额要求仅为40万欧。 项目优势: 批复时间快: 从准备文件到获批6个月左右的时间; 投资者先获得移民局原则性批复,再投资,身份获得有保证; 通过率高: 移民帮爱尔兰投资移民申请目前保持100%获批; 无语言要求/无面试/无体检/无移民监; 客户获得Stamp4居留许可之后,只需要每个自然年登陆爱尔兰一次(每年居住一天).便可满足维持身份的居住要求; 配偶以及18岁以下的子女无条件随同申请, 18-24岁经济未独立子女也可随同申请; Stamp4 允许持有者在爱尔兰境内生活、工作、学习;随同申请的子女可以免费在公立学校接受教育(小学到高中阶段)。 据悉,爱尔移民局已经公布了2020年爱尔兰投资移民申请窗口期,请务必把握窗口期提前递案申请,具体日期如下: 2020年2月17日-21日 2020年4月20日-24日 2020年6月22日-26日 2020年8月31日-9月4日 2020年10月26日-30日   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售爱尔兰房源,或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰移民、留学或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

居外投资报告:马来西亚(四)热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都,位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心,吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一,地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达,部门齐全,产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶,橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一,不仅是马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越来越多的伊斯兰金融机构,如世界上最大的伊斯兰银行,Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富,主要的大学有:马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大 学和南方大学学院。 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓,形式多样。主要的热门地段有:满家乐(Mont' Kiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。 满家乐(Mont' Kiara) 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇,住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区(Bangsar) 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化,这里基础设施完善,有丰富的教育资源和新进的医疗设施,同时也是一个备受欢迎的居住地,有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区,因其酒吧和餐馆林立,堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外,居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动,比如羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭(Damansara Heights) 白沙罗岭位于吉隆坡西郊,距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄,位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便,购物中心只有5分钟车程之遥,更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车,出行方便。 安邦(Ampang Hilir) 位于使馆区的高档住宅地带,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院(Gleneagles Hospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(the Royal Malaysian Golf Club);生活设施完备,如:购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City Centre,KLCC) 吉隆坡首要的中心商务区(CBD)总面积100公顷,自1993年3月开始进行开发,现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此,并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘,其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登(Bukit Bintang)——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特;位于士布爹区(Seputeh)的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场,莱坊研究的数据显示,今年上半年,高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价(每平方英尺,林吉特)     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

马来西亚槟城房产行情看涨

槟城是马来西亚第二大城,由槟岛及威省共同组成,观光景点丰富,为槟城带来每年上千万的游客人数,而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿,也是人均GDP最高的州属,房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一,其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证,被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示,槟城有着悠久的历史,自早期就已经开发,同时槟岛有60%的土地为保护区土地,属禁止开发区,这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足,然而因槟城的居住环境非常舒适,良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入,带来了大量的高薪就业机会,有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口,造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由贸易区西北方的槟城国际商业城(Penang International Commercial City)开发案,槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办,住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案,得益於槟城良好的投资环境,峇六拜附近聚集了许多知名企业,例如戴尔(Dell)丶三星(Samsung)丶英特尔(Intel)丶惠普(Hp)等高科技厂商。 林俞成表示,槟城范围较大,南边北边行情各不相同,以峇六拜自由贸易区附近为例,其邻近机场交通便利,商业行为发达且生活机能便利,每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右,该区属稳定商圈,有着大量中产阶级,未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属,语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界,因槟城的华人早期都是来自闽粤一带,所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势,低廉的房价,丰富多元的美食,高品质的医疗,若有投资考量的民众,建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解:【居外百科|怎样申请马来西亚第二家园计划?】 林俞成同时提醒,海外不动产投资属重大决策,消费者需多比较,找到值得信赖的公司谘询,投资前停看听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的决策。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:经济日报 责编:Zoe Chan

葡萄牙房市概况

因为葡萄牙的经济危机和欧盟其他国家经济的不确定性,葡萄牙的房产市场遭受了严重的打击。 尽管如此,经济评论人士对葡萄牙的前景已经持有更加乐观的态度,并已经有初步的声明暗示最糟糕的时期已经过去。 尽管信心有所回升,但是英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的一份关于葡萄牙的报告对其前景仍持谨慎态度。学会表示:“房价仍在下跌,但是下跌的速度是调查有史以来最慢的。” 虽然全国的房价下跌都在放缓,但是人们普遍认为葡萄牙的房地产总体上被低估了。里斯本的房产市场已经有了显著的复苏。自2013年3月以来,里斯本房产市场几乎成为寻求葡萄牙黄金签证的国际投资者需求的唯一受益方。 在里斯本,尽管以欧洲的标准衡量,拜沙(Baixa)和世博(Expo)等地区的房产价格仍然物有所值,但是价格已经大幅回升。快速的同比增长将需求扩散到了里斯本都市圈附近的地区,尤其是卡斯卡伊斯(Cascais)和伊斯托里尔( Estoril),最近则扩散到了北部城市,特别是波尔图,以及南部的阿尔加维海岸,吸引了法国、俄罗斯和中国等新的投资者。 另一方面,英国皇家特许测量师学会的《葡萄牙房产市场调查报告(PHMS)》的最新数据显示,市场信心仍保持在高水平,新买家的咨询量和交易量都在增加。 特许测量师的最新报告称:PHMS的报告结果显示,销售活动继续升温,而价格似乎也更接近于稳定。在此背景下,人们对房产市场的信心继续增强。 “与此同时,现在的销售预期与调查历史上的任何时期相比(调查于2010年推出),都更为乐观。因此,全国信心指数上升了10个百分点,目前为+23,这是有记录以来的最高水平。” RICS的高级经济学家乔什·米勒(Josh Miller)表示:“调查报告证实,房产价格正变得更加稳定,经济活动指标的回升应该会提供进一步的支持。” 随着买家重返市场,房产经纪重拾信心的迹象已十分明显。在SIL里斯本房产交易会上,参展商和国际游客的数量有所增加。 这种对国际市场的关注尤其有意义。2014年葡萄牙售出的房屋中,有五分之一都是被国际投资者买走的。葡萄牙房地产中介公司协会(APEMIP)表示,英国人仍在市场上占据主导地位,但是中国和法国已经迎头追赶,逐渐成为葡萄牙的主要买家。 传统上,葡萄牙的外国买家,特别是阿尔加维的外国买家,一直是来自北欧,英国、法国与德国,是他们买下了各种规模不一、价格也不一的房产。但是黄金签证计划等新的激励方案打开了新的市场,尤其是中国市场。 中国正在崛起的中产阶级现在正积极地将目光投向海外,增加自己的房产投资组合。而发放允许持有者进入申根区的签证的额外激励措施,使得葡萄牙成为投资者的首选目的地。 与葡萄牙黄金签证相关的外国投资比例,已经是去年的两倍多。也就是意味着葡萄牙通过该计划,已经获得超过10亿欧元的总投资。中国居民仍然是该项目的中流砥柱。该项目要求,无犯罪记录的非欧盟申请人需在房产上投资至少50万欧元,才可获得居留权。到目前为止,总投资额中近9.065亿欧元是来自房产市场。 百分之八十的黄金签证都发给了中国申请人,参加该计划的其他国籍申请人则包括来自巴西、俄罗斯、南非、安哥拉和莫桑比克的公民。“除了在促进经济活动,特别是在房产部门和民用建筑方面方面发挥了重要作用外,这项特别制度(……)还带来了财政收入的增加,以及维持了人们的工作,还催生了新的工作机会。”由副总理保罗·波尔塔斯(Paulo Portas)、外交部长鲁伊·马谢特(Rui Machete)和内政部长米格尔·马塞多(Miguel Macedo)办公室发表的政府声明如此表示。 由于黄金签证计划的条件,即购置的房产价格必须达到50万欧元,中国买家已经对高端市场形成了影响。 对于欧洲买家来说,也有一些颇具吸引力的条件,即非居住居住(NHR)计划。NHR计划几乎是肯定对欧盟买家产生了影响,促使他们选择葡萄牙而不是其他地方。阿尔加维的气候和国际化的生活方式会使其成为最受欢迎的地区。  

居外投资报告:马来西亚(九)中国买家带来的经济效益

2018年,中国大陆买家购买的马来西亚住宅总价值为84亿林吉特(约合20亿美元),约占总销售额的12.1%。 在中国大陆买家的强劲需求推动下,马来西亚启动了总价超过43亿林吉特(约合10亿美元)的新房产开发项目。 中国大陆买家的置业需求也直接支持了当地就业市场 ——超过37800名马来西亚当地民众及外籍工人参与了新房产项目的建设。 新房产开发项目对经济具有显著的“拉动”效应,因为这些投资会逐步扩展到零售、酒店、制造业、银行、保险和交通等其他行业。因此,中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响还将持续扩大。 住宅交易额 据居外网估计,2018年中国大陆买家购买了价值超过84亿林吉特(约20亿美元)的马来西亚住宅物业。 马来西亚政府数据显示,2018年其住宅物业的交易总额为688亿林吉特(合165亿美元)。因此,按交易总额计算,中国大陆买家贡献了交易总量的12.1%。 与交易额相比,中国大陆买家完成的交易笔数在总交易笔数中所占的比例可能要小得多——这是因为当地市场的平均成交价格远低于中国及其他外国买家支付的平均价格。 根据《2020年预算方案》,马来西亚政府将实施一项新的促销措施——降低积压房产的价格门槛。即便外国买家的购房价格门槛降至60万林吉特(约14.5万美元),仍然显著高于马来西亚的整体高层公寓的均价。 因此,虽然2018年中国大陆买家购房的交易总额占整体的12.1%(约20亿美元),但从交易笔数来看,远低于12%。对当地建筑业的贡献2018年,马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特(合348亿美元),其中住宅项目约占24.2%,即352亿林吉特(合84亿美元)。  对当地建筑业的贡献 2018年,马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特(合348亿美元),其中住宅项目约占24.2%,即352亿林吉特(合84亿美元)。 通常,中国买家更喜欢新建住宅,而不是二手房或转售房产。过去五年内,据居外网数据显示,中国买家查询次数最多的就是新建住宅——居外网月度活跃用户数量超过330万,其数据展示了中国买家的置业偏好。其他渠道的观察结果同样确认了这一点。 2018年,马来西亚已建成的住宅物业总值再次达到352亿林吉特(约84亿美元),同期中国大陆买家的购房交易总额占12.1%。因此,在352亿林吉特已完工项目中,至少12.1%(相当于43亿林吉特,约10亿美元)可以看作是由中国买家购房需求而催生的,实际的份额极有可能更高。 对当地就业的贡献 马来西亚正面临青年就业危机,在年龄15-24岁的马来西亚青年中,有11.2%的人找不到工作。与此同时,同为东盟国家的泰国失业率却仅有3.54%,与马来西亚形成了鲜明的对比。 据我们了解,通常建筑行业的许多工人都是外来人口,但对马来西亚的劳动人口来说,仍然是一个理想的就业领域——对于熟练技术工人、管理人员和其他从事高价值工作的群体来说更是如此。2018年,建筑业的总产值占马来西亚国内生产总值(GDP)的10%,并吸收了10.2%的本地劳动力。2019年第二季度,马来西亚新创造就业岗位的20.8%都来自建筑业。 8 数据显示,2018年马来西亚的国内生产总值为14469亿林吉特,而建筑业创造的产值为1455亿林吉特。 对马来西亚经济来说,任何可以显著提升已完工建筑项目价值,增加有偿就业人数的因素都极为重要。考虑到在过去三年半的时间里,当地住宅项目的开工数一直在下降,因此,上述结论显得格外合理。 2019年上半年,马来西亚竣工的住宅数量骤降了33.0%,从上年同期的40710套减至27281套。同期,开工住宅数量从59589套缩减为47413套,下降了20.4%;拟新建住宅从55548套减至36727套,降幅达33.9%。  为了计算中国大陆买家购房需求对马来西亚建筑行业就业岗位的贡献,我们以当地建筑领域就业的总人数129.2万为基础进行统计。假设,建设住宅的就业人数在整个建筑行业就业总数中所占的比例,与已完工住宅在所有完工项目的价值比例一致(24.2%),则可以推算出,大约有312,664名马来西亚人参与了住宅建设。 考虑到中国大陆买家购买的住宅总价占交易量的 12.1%,因此,我们可得出这样的结论:中国买家的购房需求为当地创建了超过3.78万个就业岗位! 对经济增长的综合贡献 住宅建设对经济发展具有显著的拉动作用(倍增效应),因为房产领域的投资会扩散到其他经济领域,类似零售、制造、金融、保险和交通运输等其他行业。 在其他国家,住宅投资对经济拉动的倍增效益通常可以达到4倍,即每投资1林吉特的资金可以增加相当于4林吉特的经济效益。然而,我们在马来西亚尚未发现任何建筑行业投资对当地经济拉动效益的研究和资料。因此,我们无法对中国大陆买家在马来西亚购房投资对当地经济的积极影响进行有效的评估。 出于这一原因,虽然中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响可能比这份报告的估计值高出数倍,但我们目前不会草率地估算总体影响。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

美国买房五步搞定!海外资产配置首选

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居外投资报告:马来西亚(八)热点城市/区域——马六甲

马六甲是位于马来西亚半岛西边联邦州,与森美兰州和柔佛州毗连,西边即马六甲海峡,下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日,州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。