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Q1: 如何通过购房申请日本移民? A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。 Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里? 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。 Q3: 如何申请高级经营管理人才签证? A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。 Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产? 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。 Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市? 个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。 这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。 Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久? 关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。 总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412
英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点: 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房! 延伸阅读: 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解) 来源:hket 责编:Zoe Chan
导读:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难,2019年下半年澳洲中央银行降息后,房市逐步稳定,各大城市房价处于逐渐回升,眼看趋势越来越好,2020年初受新冠疫情影响,房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢? 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地,和一些国家比例,澳洲的房市是比较稳定的,很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年,2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知,2020年初期尽管全球都遭受严重侵害,但澳洲房市的变化没有想象的那么大。,根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月,悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯的住宅的指数值达到最高,2020年5-9月,整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33,每天变动的区间在0.01-0.08左右,该城市住宅的年利率变化百分比保持在8%-9.08%。紧随其后的是墨尔本,它的住宅指数为150.02,浮动区间在0.01-0.04,年利率变化百分比为4.73%,布里斯班,阿德莱德这两个城市数据差不多,珀斯的指数变化84.9,变动区间在0.01-0.05,年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知,澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1%左右,已经已经上涨了0.8%,澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测,悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10%的比例,价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹,但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市,未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10%,价格会高达$ 125澳元,到2021年,增长比例会保持在6%-7%。公寓的在终点的增长比例可能达到8%,价格会达到$ 790000澳元,到2021年,比例缓保持在3%-4%。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市,该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6%-8%左右,公寓的比例稳定在3% -5%左右。2021年在人口激增的情况下,导致该城市对于公寓的需求量增加,房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5%-6%,价格达到$ 820000澳元,公寓身为澳洲的首都,它在未来几年的发展中不会太差,毕竟是澳洲的政治中心。到2021年,别墅稳定的比例是4%-5%,公寓稳定的比利时2%-4%,其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7%-8%,2021年,规模会持续增长,预计在一级城市的房地产发展相对稳定,下半年经历小幅度的增长后,会迎来小高峰期。另外,布里斯班的销售量也将继续增长,比例可能在4%-6%。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化,从显示的数据我们能肯定的是,澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势,现在澳洲的房市的前景还是较可观的,想置业,2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产,您可以在微信联系我们,或在下方留下您的资料,我们的专业咨询团队,将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。
美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战,但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点,标普500指数处于历史高位(截至2020年4季度),很多人仍然心存恐惧,那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多,因此,房子的内在价值已经上升了很多。然而,鉴于 房贷利率已经崩盘,负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下,精明的投资者是时候反其道而行之,重新关注大城市的房地产了。不过,鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度,二线城市(也俗称“18小时城市”)也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据(FRED),2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见,一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么,我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元(-17%)。2009年的下半年的,房价触底。 从2009年底到2012年,房价逐渐走高,然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后,销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元,跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降,负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数(美元) 美国房屋销售价格中位数(同比变化%) 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位,现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话,看到这么低的利率,很难坐着不下手。 视乎情况,这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本,低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”,因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是,由于低利率使得现在的房子更实惠,买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年,标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后,已经反弹到历史高点。因此,股票投资者非常富有,特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富,难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去,特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉,而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时,我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢,分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章:【美国楼市火热程度媲美股市!】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情,那就是为了继续执政,他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是,无论谁胜出,股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快,资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高,这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行,数百万人需要就地避难的地方。不过,多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划,相信很多美国人都能挺过封锁期,继续支付房租。在一些州,您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章: 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天:房价上涨,租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右,这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时,您的筑巢本能就会超常发挥。此外,可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今,千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)房屋买卖者代际趋势(Home Buyer and Seller Generational Trends)研究报告中可以看出,已婚夫妇在购房人群中占主导地位,其次是单身女性。毫不奇怪,单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表,显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心,在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多(与最少)? 就像股票投资者不应该对抗美联储一样,房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来,谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约,其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元,相信当2020年2019年的数据出来后,家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前,许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争,尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战,并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后,中国政府严厉打击热钱外流。因此,2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在,人们对2020年的冠状病毒感到担忧,中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终,外国资金会再次涌入美国,特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多,当需求最终被释放出来时,很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章:【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场!】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间,美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退,因为2008-2009年经济衰退后,贷款标准一直非常严格。 自2009年以来,只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款,负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产,大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来,美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌,达到与上一次经济衰退相同的幅度,也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着,由于美国有能力开放经济,所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同,上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局(FHFA)公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区,2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元,比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区,房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外,更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间,因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此,连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源:Financial Samurai 编译:Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性,但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊:房地产投资的价值大多来自于长期持有,让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了“2020年泰晤士高等教育世界大学排名”。本次排名包含了来自92个国家和地区的1396所院校,较去年增加138所院校,是迄今为止涵盖大学数量最多的一次。 THE排名的五大指标 教学(学习环境)——30% 科研(论文发表数量、收入和声誉)——30% 引用(研究影响)——30% 国际视野(国际工作人员、国际学生比例和国际科研合作)——7.5% 行业收入(知识转化)——2.5% 日本110所大学上榜,排名第二。日本方面,东京大学排名最靠前,上升至第36名。京都大学(65位)和去年名次相同。共有110所日本大学获得THE2020世界大学排名(国立57所,公立11所,私立42所)。日本高校在教学与研究方面表现优异,但与其他排名靠前的亚洲院校相比,在国际化程度上略逊一筹。 延伸链接: 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到! 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此! 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读
以房养老的话题本身并不新鲜,但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心,还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低,从早期的海员、洗衣工做起,到最近几十年中餐外卖业遍布英伦,再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展,旅英华人在财务方面也愈加自由,再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾,在英国购房置业,并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要,接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态,并发现英国市场的美妙。于是,在广大华人中,“以房养房,以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查,笔者总结出英国“以房养房,以房养老”投资观念的几个基础: 首先,英国房产的保值增值功能强,抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题,在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下,房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计,以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小,收益却比股市高不少;尽管房地产比债券市场波动大,但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次,英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示,在房租快速上涨以及房价飙升的带动下,近些年,买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%,其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示,在2001年到2007年的房地产黄金时期,出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三,英国出租房租金收入稳定增长,能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国,整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实,因此,只要业主不对租金的高低斤斤计较,出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下,房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率,LSL数据显示,截止今年8月的过去12个月内,英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%,伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平,相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半,将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四,从英国房地产的产权和建筑质量等方面看,在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权,即使部分房产不是永久产权,通常也不会低于70年,绝对不会有中国国内70年产权的担忧,也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外,建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示,英国建筑的平均寿命达到132年,远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看,在英国以房养老是靠谱的,相对而言,中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因,越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购,希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。
外国人在新加坡能买房吗?这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上,作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下:
中国公民持中国大陆护照赴英需要办理英国签证。英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,投资者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。 持中国香港特区护照的公民享有6个月内非工作性质免签入境待遇(包括赴英留学);而如果赴英时间超过6个月,则同样需要办理英国签证。这里要强调具体签证要求随个案情况的不同略有差别。 英国移民法中描述的英国签证的划分详细,明目繁多,这里仅挑选涉及中国公民的典型的签证类型列举如下,申请者须根据个人具体情况申请相应类别的签证。 签证类别: 访问签证 学生签证 工作签证 特殊人才签证 企业家签证 投资签证 其他 Tier 1签证 二类技术签证 探亲签证 英国永居 1、访问签证(general visitor): 针对对英进行短期访问的申请者(签证有效期一般少于6个月),访问目的多为旅游及探亲,而并非学习工作。申请人需要准备材料以证明申请者拥有足够的资金,不需要在英国从事有偿工作即可支持在英期间的所有花费,及往返旅程的费用。英国边境管理局在其网站上详细列出了此类签证申请所需提供的文件。连同这些文件,申请者向签证中心递交填写好的访问签证 申请表 (VAF-1A)即可。访问签证申请表可以在线或者手写填写完成。 如上所述,英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,申请者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。签证所需时间通常不会长于3周,申请者可在行程开始前3个月内向领使馆申请。 如果您作为旅行团的成员(一般5人以上的团),经由通过认证的旅行社组织来英旅游访问,在英停留时间不超过30天。您的签证则可以委托旅行社全权办理,通过这种方式来英国也更方便快捷。 如果需要经常来英,您可以申请多次入境签证。 2、学生签证: 对于年满18岁,且赴英目的为参加课程学习的申请者可以申请‘Tier 4’ 学生签证。签证有效期取决于所学课程长短。申请者除了学校录取通知书外,还需提供资金存款证明等材料,以确保申请者有足够经济实力支持其在英期间的学习。6个月以上的学生签证允许在英合法工作。学期间工作每周不允许超过20个小时,假期及节假日不受限制。这也是吸引外国学生来英国留学的亮点之一,课余时间的有偿工作不但可以增加收入,而且为留学生练习英语,熟悉当地文化提供了很好的途径。 对于未满18岁来英国学习的留学生,例如那些来英就读私立中学的小留学生,应该申请未成年学生签证 (Tier 4 (child) visa). 申请程序与前面提到的Tier 4 签证类似。最大区别是还需证明小留学生在英国期间享有充分的监护。16岁以下的小留学生在英国完成学业后, 还可以多停留4个月,即他们在英时间最长可达6年。16岁以上的留学生在英最长可停留3年(停留时间可以根据具体情况的改变而延长,例如小留学生准备继续升读大学,就可以重新申请Tier 4学生签证)。但不同于普通学生签证的是小留学生在英学习期间不允许工作。 以上的介绍主要针对在英长期求学的申请人。对于准备在英国进行短期学习的申请者,例如那些在正式课程开始前来英国学习语言的申请人,应该申请学生访问签证 (Tier 4:student visitor’ visa)。申请时需提供学校录取通知书、资金存款证明等材料。此类签证一般为6个月到11个月, 签证持有者不允许在英工作。 3、工作签证: 工作签证针对那些对能够对英国经济发展做出贡献的,有特殊技能且经验丰富的申请者。 除特例,申请工作签证前必须先通过雇主取得工作许可证(Work Permit)(最长期限为五年)。英国目前与新西兰,澳大利亚一样,对工作签证实行积分制。 英国政府已经表示,为吸引高素质的外籍人才和富有人士来英,英国正不断扩充其签证范围,这类签证属于 Tier 1类签证。其中包括特殊人才(Exceptional Talent)类签证,企业家(Entrepreneur)类签证和 投资(investor)类签证。这些类别的签证为中国的专业人士,投资者和商界人士开启了来英国的新窗口。 4、特殊人才签证: 特殊人才签证(Tier 1:Exceptional Talent)是面向那些在其从事的科学界或艺术界里被公认为领域带头人的人群,申请人必须经过相应权威机构例如英国皇家工程学院等的认可 。此签证类别的签发额度是相当有限的,每年只有1000个限额。 5、企业家签证(Tier 1:Entrepreneur): 企业家签证针对有意在英国投资,从事商业活动的申请人。此类签证实行积分制,总积分达到95分的申请者可以申请此类签证。获取积分的途径各异,例如申请人如能证明其在英投资总额达到20万英镑(2百万人民币)可得积分25分;申请人如果愿意用这 20万英镑(2百万人民币) 投资于英国的金融机构,如银行可再得25分;证明这20万英镑(2百万人民币)可以由其在英国自由支配,再加25分。另外,证明投资人的英语水平达标可加10分, 证明有足够的资金担保其在英国期间的生活费再加10分。 企业家签证长度一般为3年零4个月。持此签证入境英国6个月后,需在英税务机关登记注册为个体企业主,或者是一个新企业/现有企业的所有人。这类签证可以延期,签证的延期也是通过积分制进行。申请人需要出示证明,证明在英的投资金额数目,证明申请人已经是英国个体企业主或企业所有人,并证明申请人的企业为英国当地创造了2个以上的工作机会。同时,这类签证的持有人,如能证明其所有的企业为英国当地创造了10个以上的工作机会,或过去3年间企业创利达到500万英磅(5千万人民币)以上,那么签证持有人在英国满3年后即可申请永居。如不能达到以上标准,则签证持有人在英满5年后可申请永久居留权。 6、投资签证(Tier 1 Investor): 投资签证适合拥有个人资产(含贷款)1 0 0万镑以上,有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月,申请者不用出示英语水平的证明,也不用出示足够生活资金来源的证明。 持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内,受到出境限制。 在这个3个月中, 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑(750万元)。而 剩余的钱, 投资者可以任意支配,例如投资房地产。 英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。 7、其他Tier 1签证类型: 一类技术签证(Tier 1)还包括其它两种类型,可能会受到中国申请者的青睐。 A)多数中国留学生在英国院校毕业后,一般会选择在英国工作一段时间,以积累工作经验。在2012年4月之前,留学生可以通过直接申请 PSW签证(Post-Study-Work)的方式在毕业后获得两年的留英时间。在2012年4月之后, 签证延期寻找工作的时间缩短到4个月。对于已经毕业并且找到工作的留学生,要通过申请 二类技术签证(Tier2)继续在英国工作。 B)英国每年还有一定限额的 一类技术签证 签发给特殊类型的技工,例如作家和艺术家。 其他工作签证类型:二类技术签证(Tier 2 General) 二类技术签证一般签发给可以填补英国本土注册公司岗位职务空缺的非欧盟国家的申请人。此类签证采取积分制,申请者需按照计分标准达到70分。 如果申请人受聘于一家英国注册公司,填补了英国本土劳工无法担当的岗位空缺;或者申请人所受聘的工作年薪超过15万英镑(1百50万人民币);又或者申请人从PSW(Post-Study-Work)签证转成二类技术签证等等,只要满足上诉任何一项,就可以获得50分。另外,通过英语水平测试合格的加10分,如果申请人可以证明有足够的资金确保其在英国期间的生活费再加10分。 8、探亲签证: 一般情况下,如果您持有英国签证(前面提到的任何签证类型)或英国护照, 您即可邀请您的家庭成员来英国 探亲访问。受邀者既可以以您的家庭成员的身份申请签证,也可以根据自身情况而单独申请,如,夫妻双方都可以单独申请Tier 2工作签证。 9、英国永居: 以上所述的任何一种签证类型持有人在英国逗留一段时间后皆可以申请英国永居身份。申请永居所需时间的长短由申请人所持有的签证类型所决定。例如,前面提到的投资签证(tier1:invester)。 根据投资金额和方式的不同,申请永居的时间分别是在英国居住满2年,3年或5年以后。多数情况下,在英国居住满5年后,即可和家人一起申请永居身份。在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。 中国不承认双重国籍,所以在成为英国公民之后,就不能保留中国国籍。因此,一部分中国人选择只申请永居身份,而不继续申请加入英籍。一旦入英籍后,回中国还需要办理中国签证。 如果您需要更多有关英国移民的详细信息,我们可以帮您与专业的移民手续办理机构取得联系。对于那些需要办理来英签证的客户,您可以咨询中国国内的签证服务中心,或访问英国驻华领事馆网站签证页 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以获取更多信息。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!
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所谓养老房,是针对特性的人口群体,通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主,供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 投资养老社区的优势 理想的生活地点 首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区,例如多赛特(Dorset)和索利哈尔(Solihull)。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资,还可以在这些地方享受阳光。 此外,除了气候温和,养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善,还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障,优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。 市场需求大 在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素,平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说,养老社区是他们安定下来,享受退休生活的最优选择。 日常维护 如果购买或者租住一个养老社区,每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同,但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。 目标市场 如果投资一个养老社区,投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求,需要在55岁以上。当在投资项目时,首先需要了解自己的目标客户是谁,并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。 设施便利 养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施,培训课程到娱乐活动,在养老社区居住,业余生活总可以丰富多彩。 环境安静 很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外,每一户最多居住1~2人,因此社区环境十分安静。 磨损少 由于每个房产内一般只居住1~2人,也没有儿童,因此房屋的损耗程度较小。 投资养老社区的劣势 支付月费 虽然有些社区并不要求付月费,但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区,费用也不尽相同,但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东,无论是否有人租用自己的房产,都需要支付这部分费用。 利基市场 如果选择购买养老房进行投资,自己的潜在租客将受到限制,因为租客必须满足55岁以上的年龄条件,这样就将很多人排除在可选范围内。 房产属性限制 并不是每个社区都会有养老房产,就文章前指出的,养老社区通常会分布在特定的区域。此外,在市场中可供选择的投资产品也较为有限,通常是单独的家庭房或单人公寓。 最后建议投资客们,不论投资哪一种类的房产,都需要多方面的考虑或是做一些市场调研,以免“投资不成蚀把米”。 范慧勇专栏全集: 范慧勇解读英国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件h.fan@ukpropertyweekly.com与范慧勇零距离交流。