越南房价低廉 已成中国买家的新寻宝地

因房价比邻国新加坡和泰国低,越南正在迅速吸引香港和大陆的投资,并成为热门的投资目的地。

根据越南房地产商业服务(CBRE)提供的数据,去年中国大陆、中国台湾和中国香港的买家占东南亚地区外国买家总交易量的25%,高于2016年的21%。

越南的房地产价格远低于邻国,因此吸引到越来越多外国买家的兴趣

越南的房地产价格远低于邻国,因此吸引到越来越多外国买家的兴趣

在线房产平台居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士表示,鉴于北京对资本外流的持续控制,越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。

罗雪欣说,“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场上购买房地产,实现投资多元化。即使你在买不起澳大利亚或美国价值500万人民币的住房,你也可以用留在海外的钱购买越南一栋70万元人民币的房子” 。

她补充道,“2018年第一季度中国买家对越南物业的需求同比增长了300%以上。投资者们对越南的喜好程度仍低于泰国或马来西亚,但需求在增长” 。

为了充分将需求资本化,高德置地将于本周六在胡志明市推出新的中高端住宅项目De La SOL,在香港销售,面积为60至100平方米的住宅单位总价为180万港元(约合147万人民币),或每平方英2,800港元。与之相比,新加坡每平方英尺价格为15,000港元,而泰国每平方英尺为6,000港元。

高德置地越南公司首席执行官Chen Lian Pang表示,自2016年高德置地在胡志明市启动首个项目以来,中国香港买家数量仍居外国买家榜首。他说道,“我们有一些来自新加坡和中国大陆的买家,但并不是很多。过去两年,我们已经向香港市场出售了至少300套房子”。

De La SOL开发项目预计2020年第四季度完工,是高德置地这家在新加坡上市的公司在越南的第12个项目,其中10个项目在胡志明市,另外2个在河内。越南是该公司仅次于新加坡与中国的第三大核心市场。

该项目位于胡志明市第4区,与香港上环区类似,总值1亿7700万美元,共有三座塔楼,482套住房,到核心商业区(又称第1区)约10分钟车程。首付款为购买价格的10%,剩余的90%可分两年支付,从2019年1月起至2020年最后一个季度。

Chen Lian Pang补充道,“这样的价格,你在新加坡只能购买公共住房。新加坡的房价已经饱和,我们不确定价格持平将持续多久。泰国[住房市场]供过于求,价格不再便宜。”

中介介绍道,胡志明市市中心高端物业的价格为每平方米3,000美元至6,000美元(约合19,240至38,500人民币),约为曼谷同等物业7,000至9,000美元每平方米价格的一半,价格不到香港物业的10%

越南作为东盟成员国,在2015年7月才向外国投资者开放房地产市场,比其他成员国泰国和马来西亚晚得多。越南允许非当地居民拥有50年租赁期的公寓的法律于2015年生效,开发商可以将每栋大楼的30%的住宅出售给外国人。

Chen在十多年前将胡志明市比作上海浦东地区,当时该地区正在进行包括地铁系统和机场航站楼在内的一系列基础设施建设,这些基础设施的建成有助于提高房价。他说,胡志明市可能会跟随上海浦东的脚步,房价在未来10年内将上涨4至5倍。

尽管越南银行的房屋贷款不向外国买家提供,但他们对胡志明物业的兴趣只增不减。

在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国夫人购买了胡志明市87平方米的公寓,支付了200万港币。他表示,“我们的购房是为了投资。鉴于社会主义政府的政治稳定,我们认为越南有可能像中国一样发展”。

他补充道,“从长远来看,我们也认为这也增加了投资的多元化,不再仅仅持有与美元挂钩的港元资产。我可能会考虑越南的其他城市,如岘港,我的一些朋友买了别墅”。

近年来越南的房价一直在上涨,这是由该国2009年至2013年的住房大幅回落推动的。去年,越南经济增长率为6.8%,而直接外国投资迅速增加,导致房价略有上升。

De La SOL开发项目的建设进度

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根据仲量联行的数据,截至2017年最后一个季度,胡志明市的新房价格年内上涨3.6%,而别墅和联排别墅上涨13.6%。

越南这样的发展中市场的回报率很高,风险也可能很高。

居外网的罗雪欣女士表示,“越南市场不如先进国家市场稳定,房地产泡沫和崩溃的风险更大。我建议打算在越南置业的买家做好尽职调查,寻找具有持久价值元素的物业,例如水景、地理位置优越和高质量的建筑。”

虽然大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场在2018年将继续增长,但她表示,有人担心明年物价可能会触及泡沫水平,如果不开放更多的土地开发则尤其如此。

高德置地的Chen表示,“越南房地产市场最糟糕的时代已经结束”。该公司在越南拥有超过10亿美元的资产,并且是1994年首批进入该市场的外国开发商之一。

胡志明市高速公路的交通,背景为商业区的天际线

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但他也提醒潜在买家选择具有完成开发建设的资金实力,并提供完善的物业管理服务的开发商。

中国香港海外物业代理商亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官Kingston Lai表示,投资者在越南出售公寓时,必须支付总销售价格的2%作为交易成本,在胡志明市可获得6%至8%的租金收益率,高于香港的2%。

他还说道,外国人可转租或出售他们的房产给当地和其他外国投资者,“但是他们无法向允许持有永久产权的当地人购买住房” 。

 

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原文来源:南华早报
翻译:LPS
排版 & 责编:Zoe Chan

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