买房须知：新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分

• 组屋HDB：管理权归属新加坡建屋局
• 私人住宅：管理权归属于私人

新加坡的房屋按照市场需求划分

• 组屋：政府建造的价格经济的房屋
• 公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样，管理权归属私人。
• 公寓：开发商建造的商品住宅楼
• 半独立洋房：互相紧挨的洋房，俗称排屋
• 独立式洋房：独立式院落，围栏的房屋
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与大部分新加坡居民自住的组屋不同，私人住宅所在地段更好、设施更豪华，所以价格自然更高，这是当地常见的私人住宅。

市场最早所说的三房，四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同，公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式，即为：二房一厅；三房式，即为：三房一厅，以此类推。

• 一房式：客厅，饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售
• 二房式：一个客厅，一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用
• 三房式：一个客厅，两个卧室。
• 四房式：一个客厅，三个卧室。
• 五房式：一个客厅，一个饭厅，三个卧室的组屋。
• 六房式：一个客厅，一个饭厅，四个卧室的组屋。现已不再修建
• 双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅，饭厅，厨房和储藏室，上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓，市场仍有部分修建并发售。

因为涉及到产权不同，面积不同，作用不同。所以价格也就不同。

新加坡的组屋文化

因为新加坡的组屋归属权为政府，楼下没有保安，所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜，原因就在于组屋的居住紧密，炒菜油烟外排会影响邻居，同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排，市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤，在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题，最终放弃在家里炒菜。 也是基于保安的考量，新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。

新加坡屋子的价格

新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋，最贵的独立洋房。按照交通便利程度，靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工，大部分区域都会有地铁站，但偏远地段的房屋价格不会因此便宜，反而会上涨。 原因是新加坡的地有限，政府在1959年为了修建高楼，不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限，在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀，成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下，会涨的一发不可收拾。

新加坡各类房屋价格走势图