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买房须知:新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分

  • 组屋HDB:管理权归属新加坡建屋局
  • 私人住宅:管理权归属于私人

 

新加坡的房屋按照市场需求划分

  • 组屋:政府建造的价格经济的房屋
  • 公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样,管理权归属私人。
  • 公寓:开发商建造的商品住宅楼
  • 半独立洋房:互相紧挨的洋房,俗称排屋
  • 独立式洋房:独立式院落,围栏的房屋

与大部分新加坡居民自住的组屋不同,私人住宅所在地段更好、设施更豪华,所以价格自然更高,这是当地常见的私人住宅。

市场最早所说的三房,四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同,公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式,即为:二房一厅;三房式,即为:三房一厅,以此类推。

  • 一房式:客厅,饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售
  • 二房式:一个客厅,一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用
  • 三房式:一个客厅,两个卧室。
  • 四房式:一个客厅,三个卧室。
  • 五房式:一个客厅,一个饭厅,三个卧室的组屋。
  • 六房式:一个客厅,一个饭厅,四个卧室的组屋。现已不再修建
  • 双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅,饭厅,厨房和储藏室,上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓,市场仍有部分修建并发售。

因为涉及到产权不同,面积不同,作用不同。所以价格也就不同。

新加坡的组屋文化

因为新加坡的组屋归属权为政府,楼下没有保安,所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜,原因就在于组屋的居住紧密,炒菜油烟外排会影响邻居,同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排,市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤,在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题,最终放弃在家里炒菜。 也是基于保安的考量,新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。

新加坡屋子的价格

新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋,最贵的独立洋房。按照交通便利程度,靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工,大部分区域都会有地铁站,但偏远地段的房屋价格不会因此便宜,反而会上涨。 原因是新加坡的地有限,政府在1959年为了修建高楼,不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限,在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀,成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下,会涨的一发不可收拾。

新加坡各类房屋价格走势图

新加坡各类房屋价格走势图

 

 

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