新加坡房产投资费用详解

全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。

新加坡房产投资主要费用

据居外网介绍，房产是近几年来新加坡最热门的话题，更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。

在新加坡买房投资相关费用明细一览表：

一、买房交易费用详解

1、印花税（Stamp Duty）

在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。

印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额

举例

投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币

2、律师费（Lawyer Fee）

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

• 如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

• 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

• 如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

二、贷款购房——首付款（First Payment）

1、期房（Building under construction project）

对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。

期房付款顺序与时限

期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）

注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税

2、现房（Completed Project）

已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序

注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。

三、地税与出租税

地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

• 出租业主的税率是房产年值的10%
• 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施）
• 每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者
• 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD

 举例

新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为：

年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 

四、转让费用

对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表：

卖方印花税

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx