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加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?

多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。 同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。 延伸资讯: 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答|居外专栏

整整一年前,由于突发性的新冠疫情的冲击,全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创,人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感,对纽约是否能够重新站起来缺乏信心,这使得很多人离开纽约,曼哈顿呈现从未有过的萧条,公寓空置率达到了历史新高。前文参考:【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏 现在一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题。 1. 为什么现在是时候购买了? 就把握市场脉搏和趋势而言,普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况,首先预约看房的买家不断增加,愿意出价(make offer)的数量也在增加,因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源,出现了竞价现象,这类房源不仅很快签约,甚至被全价购买,其他房源的打折力度也在缩小。但目前,房价没有上涨到疫情前的水平,仍然处于价格低点,只是看房活动像滚雪球一样,每个星期都在增加,地产经纪普遍表示,很久没有这么忙碌了。 从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多,交易量超过了疫情之前的水平,但房价仍没有完全恢复。 有几个因素促进了买家选择在这个时候进场,首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心,加上历史低利率,以及之前被压制的需求,这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合,买家和卖家在价格上也容易达成一致。 2. 未来几个月房地产市场将是什么样? 夏季通常不是购房最繁忙的季节,但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外,还有其他外部因素会促使房市继续回温,比如纽约的失业率正在减少,意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表,基本上纽约将在秋季全面或部分开放,届时将有80%的员工回到办公室上班,各大学也通知秋季全面恢复实体上学,而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平,这些都会促使买家在未来一段时间采取行动,为上学和上班后的居住生活做准备。 我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中,还有充沛的房源供应量,卖家也愿意继续进行价格谈判,但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量,当市场出现供应短缺,就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底,现在买家最好在有利时机消失前,把握机会。 3. 豪宅市场是什么情况? 在我之前的节目中,我特别提到,疫情对刚需低端市场的冲击不大,事实证明,疫情最严重的2020年夏季,大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场,原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人,以及海外投资人的缺席。 现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比,2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。 根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告,超过500万美元的房屋库存份额为24.9%,交易份额为10.9%。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16%,这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。 我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号(Central Park Tower)的销售总监来信,他们非常兴奋的宣布,中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元,签订了15个合约,这个公寓的最低售价是600万美元。 4. 买家可以关注哪个社区? 曼哈顿永远是纽约的房产焦点,如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位,他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住,而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区,它也是之前房价下跌最多的地方。 皇后区的长岛市,在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好,作为一个上升的新兴社区,有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起,以优良价格、15年地税减免,上佳品质,成为疫情期间签约最好的楼盘之一。 另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注,像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点,其第一季度的交易量是前一年同期的两倍,也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South,Ditmas Park也非常值得关注,最近我带客户考察这些区域的新公寓,一些品质好维持费低的新公寓值得入手。 5. 曾经离开的人还会回来吗? 我之前有期视频提到,疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约,这其中有很多人永久离开了纽约市,而一些公司也转向永久性的远程工作,这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一,因为有很多卖家或投资人离开了城市,将自己的房屋挂牌上市,导致纽约在售房源数激增。 不过这里面有些人或家庭是临时离开的,他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情,我最近便接待了一些买家是之前离开纽约,现在又准备回来,并从租客转为买家的例子。 一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力,并且学生们全部返校上学,个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时,无论买房和租房都会进一步活跃。 还需要注意的是,搬离城市并不是纽约独有的现象,全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位,不会改变。 6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市? 疫情使得纽约财政遭到重创,其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据, 2018年,收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5%,将近50亿美元收入。 纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收,并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话,向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约,而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。 纽约市是否能继续保持活力和吸引力,这对未来房地产市场的走向也是至关重要。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

美国房市再创历史新高 呈现“六大亮点”

从多项最新的数据指标可以看出,美国楼市的疯狂势头还在继续。 根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)发布的报告,踏入春季房市旺季,美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。 今年3月,二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺,房屋销售已开始放缓。 房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示,4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。 我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。 1、价格同比大涨18% Redfin数据显示,4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元,创下历史新高;要价也大涨19%达到了356,175美元,也是历史最高水平。 2、挂牌天数创下21天新低 在此期间,房屋的待售时间中位数为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。 3、近半房屋高于要价出售 此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。 4、平均房屋售价超出挂牌价 除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。 比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。 5、46%的房源在一周内签约 58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价,这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。 6、买家需求同比激增130% 供应处于历史新低的同时,买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%,较2019年上升了58%。 在目前的房地产市场上,多个买家竞购一处房产的现象相当普遍,房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为,由于全美木材供应链也出现问题,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。 来源:Redfin、黄金头条 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?

尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间,全国11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。按季度来看,2020年第四季度房价上涨2.43%。 销售量强劲上升,建筑活动势头良好 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套,同期竣工量增长6.1%至19836套。 每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数 住宅价格走势 MLS®房价指数(按房型分类) 截至2021年1月,房价高于和低于加拿大平均水平的地区 为了减少投机性购买,央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求,缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱,楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。 租金收益率适中,介乎4%至6%之间 多伦多公寓房价约为每平方米9409加元,而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。 低利率环境下,经济有望化负为正 2020年加拿大经济萎缩了约5.1%,因为新冠肺炎大流行,消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。 近日,国际货币基金组织(IMF)在感染率激增导致的新抑制措施下,将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%,增幅不大。但加拿大央行(BoC)仍持乐观态度,预计2021年全年增长约4%,2022年接近5%。 2021年1月,加拿大央行在2020年3月三次降息(累计降息150个基点)后,维持关键利率在0.25%不变。 延伸资讯: 多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势! 疫苗问世、拜登執政,北美迎来投资井喷期!600万以下精选豪宅率先看 加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响 资料来源:全球房地产指南(Global Property Guide) 有兴趣投资加拿大房产吗?欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

澳洲房市牛气冲天!买对项目富甲一方

据Domain网站报导,澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高,业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10%。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示,澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定,正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7%,达到199亿澳元。而去年一整年,自住房贷款飙升了38.9%。 国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster预计,今年大多数首府城市的房价将上涨10%,悉尼和墨尔本涨幅在7%至7.5%之间。与此同时,CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位,上涨了0.9%。 根据Domain最新发布的房价报告显示,第四季度全澳房价中位数上涨4.1%至852,940澳元,为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平,悉尼的中位房价为1,211,488澳元(+6.7%),墨尔本936,073澳元(+3.9%),堪培拉855,530澳元(+9.1%),布里斯班616,387澳元(+5.6%)。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测,2021年独立屋房价将上涨9%,公寓价格将上涨5%。他表示,许多证据显示房地产市场强劲,并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比,这是一个惊人的转变,当时该银行认为房产价格可能会下跌10%至30%。 买方代理Cate Bakos表示,澳洲房地产市场已经变得“凶猛”,待售房屋越来越少,房价每周上涨数千元。她认为,即使市场上有更多库存,买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见,对房产的需求已经冲破房顶,”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束,但Alan Oster认为,这可能会减慢房价的涨速,但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说,随著新冠病例减少,大多数企业能够重新站稳阵脚,而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”,因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1%,自6月份实施Home Builder补贴以来,建筑贷款增长了两倍多。 信息来源:澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始,澳洲房价随即攀升至史上最高,2021年或再涨10%!如此强劲的复苏势头,怎能白白错过?而要投资海外房地产,就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton(美利通)拥有58年澳洲地产开发资质,是澳大利亚最大的公寓开发商,至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模,让Meriton能够为海外买家保驾护航,提供低息购房贷款以及租赁保障,让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边,好生活:悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位,动静皆宜,且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景,亦可远眺悉尼CBD城市天际线,堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一,坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧澳洲置业好时机。

悉尼楼市暴涨中!了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导,澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四(3月11日)发布的数据显示,随着澳洲经济的持续复苏,悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%,创下历史新高,超过了2017年的前高点。 不过,墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%,珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率(澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息)、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国,房价也在飙升,但澳洲楼市重回繁荣时期的水平,对澳洲,特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”,因为房子更容易升值,尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗? 答案是:完全可以!实际上,根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告,澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地,13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期,居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求,包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对,使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅(如独立别墅、公寓或住宅空地等),对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证,还是旅游商务等短期签证,甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前,需要申请并获得外国投资审查委员会(FIRB)的投资批准,而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅; 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益; 综合旅游度假村的某些住宅房地产; 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会(REIA)认为外国投资对澳洲房地产发展有利,因为它增加了新住房的供应,增加了租赁物业的供应,使租金价格不再上涨。也正因为此,澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买,但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量,所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件? 外籍(非澳)居民是不可以购买现有住房(二手房产)的,但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士,以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前,需要申请并获得FIRB的外国投资批准,需要符合如下标准: 1、临时居民可购买不超过一套现有住房(二手住宅),必须将其作为其主要居住地,不能出租物业的任何部分,必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建,但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房(二手房)不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅,如上所述,临时居民受到的限制就很少,只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹,升值率高!立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。  截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。   镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。     疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。 最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

美国房市观察:5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%

受疫情影响,美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击,主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面,则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示,洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降,比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域,比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据,供买家参考。 1. 洛杉矶市(Los Angeles) 受疫情影响,洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元,同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌,已成交数量为286套,pending sales为397套。 房屋库存方面,较3个月和6个月前增加,但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前,可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少,买家正在减少上市。 2. 尔湾市(Irvine) 作为华人去美国投资的大热城市,尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲,房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌,已成交数量为49套,pending sales为39套。 但是,5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%,为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套,虽较3个月前和6个月前的库存有所增加,但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市(Arcadia) 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好,而且社区环境好、安全,生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元,同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套,不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少,交易量也少。 4. 帕萨迪纳市(Pasadena) 帕萨迪纳是加州理工学院所在地,紧邻富人区圣马力诺市,是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套,相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元,相比3个月前有所下降,但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源!欢迎点击查看 5. 森林湖市(Lake Forest) 森林湖市,是尔湾市重要的三大卫星城市之一,学区好,安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关,比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区,以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元,同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时,房屋库存有所增加,但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市(Alhambra) 从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷(华人聚居地)首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少,仅有33套,相比一年前的46套,减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加,为15套。销售平均价整体大幅上升,为91.7万美元,同比一年前上涨21.5%。 总的来看,大部分华人喜爱的城市,其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌,还在上涨。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新华侨网 责编:Zoe Chan

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