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日本人口下滑趋势已不是一天两天了,关于移民政策的辩论也早已展开。近期,日本计划放宽外来务工人员的移民规定。背景阅读:【日本劳动人力短缺 安倍下令接收50万外国人】 |五大行业将重点引进外来劳工 据英国金融时报,日本将允许多达50万名外籍工人进入,以缓解劳动力短缺情况。预计在周五(6月8日)的内阁会议中,日本将决定对五个短缺领域的工人给与“指定技能”的居住权利,包括农业、社会关怀、建筑、酒店和造船业。 如果内阁通过新计划,将意味着日本承认本国劳动力短缺的现实以及日渐依赖外籍劳工的重大转变。过去坚决反对移民的日本,面对劳动力紧缺也不得不“低头”。 不过,日本官方并不愿意承认这是“移民新政”。日本首相安倍晋三表示,新措施不是移民政策,不允许外籍劳工在日本工作超过5年,也不能将家属带来日本。但他还是承认了劳动力缺乏的事实,安倍表示:“劳动力短缺现象日益严重,特别是对一些地区的中小型企业而言。因此,我们迫切需要一个框架,来接纳各种具有一定技能的熟练外籍工人。” |外籍劳工达128万人,中国、越南最多 日本厚生劳动省1月26日发布的数据显示,截至去年10月,在日外籍劳工人数达到127.87万人,同比增加18%,连续5年增长,并创下自2007年日本政府要求企业进行申报以来的历史新高。 按国籍来看,中国籍劳工人数和占比均最高,达37.2263万人,占外籍劳工总人数的29.1%。越南劳工达24万人,占18.8%;菲律宾籍劳工占11.5%,人数为14.71万人。从增长率来看,越南最高,同比增长约40%,尼泊尔工人数量增长了31%,达到69111人。 目前,在日外籍劳工所持居留签证类别主要有“技能实习制度居留”、“留学签证”和“高端人才在留资格”等。 在劳动一线接收外国劳工作为实习生的“技能实习制度的居留资格”为25.8万人,而留学为26万人,均增长2成以上;持技能实习资格的劳工,近8成就职于制造业或建筑业,而留学资格人员的半数以上在批发零售业或服务业相关领域工作。 持高端人才等“专业性、技术性领域”在留资格的人员也达到23.8万人,增长18.6%。 |总人口持续下滑,移民政策仍滞后 从更大的视角看,日本总人口持续下降以及老龄化事实,是日本劳动力短缺的最主要原因。据日本Sentakusuru Mirai委员会的研究,目前总人口约为1.27亿的日本,到2060年人口将下降到8,674万人(其中65岁以上老年人占比40%),大约与目前德国人口数量相当。 若人口结构得不到改善,按照悲观预期,到2110年日本人口将进一步下滑至4286万人,65岁以上老年人占比41.3%。 目前,日本的人口金字塔显示,该国30岁一下年轻人口的比例急剧下降,而中老年人口的比例正加速攀升。 面对本国人口和劳动力下滑、新生人口不足,而移民政策却滞后的情况,日经中文网评论称:“日本接收外国劳动者的体制建设进展迟缓。政府对接收高端人才持积极态度,但仍不允许接收单纯体力劳动者。实际情况是,通过技能实习制度和留学生,事实上在日从事体力劳动的外国人正在激增。虽然希望利用外国人的企业也在增加,但实习生的数量和可以从事工作的年数有限。” 即便正在推进海外劳工引入计划,但日本国内仍存在不小反对声浪。担心外来劳工进入,对独特的日本国家文化造成冲击、引起本国居民和新移民之间的社会摩擦,以及对治安和居住环境带来的影响是最主要的担忧。另外,包括移民的日语水平、融入日本社会的能力等,也是日本各界争论的焦点。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民和投资的机会。 来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan
不久前,日本政府表示拟继续扩大外国劳动力引进领域,将原计划开放的5个行业增至15个行业,以缓解国内劳动力严重短缺的问题,应对日本老龄化、少子化“双化”时代的来临。 扩大外劳引进领域,将拓宽外国劳动力在日本的求职就业之路。作为在日外国劳动力的中流砥柱,华侨华人也将面临新的机遇与挑战。 日本国内劳动力短缺 6月15日,日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案,支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的“指定技能”劳工签证类别,并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称,该计划的通过标志着日本政府开始正式承认,日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。 日本劳动力短缺由来已久。近年来,日本老龄化、少子化问题日益严重,结婚率与生育率持续走低,人口不断减少。有专家预测,到2050年,日本40%的人口将成为老年人(65岁以上人群),与此相对,15至64岁的劳动力人口比例降低,出生率持续偏低,整个社会将面临严重的劳动力不足。 “一方面,日本自身的经济发展需要劳动力;另一方面,日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力,也是在增强日本的影响力。”暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说,日本实施的“劳动力开国”政策是其谋求长足发展的必然选择。 据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示,截至2018年1月底,在日本居住的外国人达到249.7万人,比去年同期增加了17.4万人,刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中,20至29岁的外国人达74.8万人,占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。 华人发展环境改善 在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始,在日华侨华人的数量就呈增长趋势,80年代后增长愈发迅速。至2007年,在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量,成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示,在日外国人中,来自中国的人数最多,达74万余人,创历史新高,约占日本外国人总数的31.4%。 “高学历、高科技、参与中日贸易,是目前新一代在日华侨华人的总体特征。”《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借“三把刀”——菜刀、剪刀、理发刀,换言之,当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今,新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育,具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业,是他们的热门就业选择。 目前,除小部分从事贸易加工、运输和餐饮等传统产业的华侨华人,大多数在日华侨华人都在公司就职或从事教学科研领域的工作,还有相当一部分人在信息技术、金融、环保、医疗等高新技术产业工作。 “如今日本的各行各业都有华侨华人的身影,我身边就有一些华侨华人正在从事人工智能相关的工作。”正在日本东京大学留学的姜彪在接受本报采访时说。 日本扩大外劳引进领域的政策,给融入日本社会各个领域的华侨华人带来诸多机遇。 “扩大外劳引进领域客观上为在日华侨华人以及中国留学生提供了更多就业的机会。”陈奕平说。蒋丰也认为,“扩大外劳引进领域,有利于旅日华人尤其是中国留学生做到‘知行合一’的国际化,增加就业实践机会。” 而另一方面,日本此次出台的新政策,使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后,能够进入到公司管理层,发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。 对于外国留学生群体,日本在留学生毕业后发放1年期的求职签证,为留学生群体在日本求职提供更为充裕的时间和选择空间。同时,日本接受其他国家的大学毕业生直接到日本就职。 对于外国研修生群体,日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续,此外允许研修生经过几年的“研修”之后,获得正式工作签证,有效期最长可至10年。 “日本社会渴望把这批人留下,渴望他们成为日本社会新的劳动力。”蒋丰说,这对未来日本新华侨华人的发展提供了良好的政策环境。 机遇与挑战并存 日本此次扩大外国劳动力引进领域,意味着日本的劳动力市场正向世界各国敞开大门。华侨华人在其中受益颇多,但同时也面临来自其他国家劳动力的竞争和挑战。 “日本的劳动力开放政策并非只针对中国,而是面向世界各国,特别是劳动力资源丰富的越南、印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家。因此,新政策有可能给在日华侨华人求职增加竞争。”陈奕平提醒。 挑战与机遇并存。“从东南亚引进的外国劳动力,首先可能是从技术含量较低的工种做起,这对在日华侨华人而言,与其说是挑战,不如说是机遇。”在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说,“比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人,在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少,越南人越来越多”。 如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面,日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场;另一方面,华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力;同时,华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游,有利于促进日本旅游业的发展,加强中日两国民间往来。 “一个小而有代表性的例子是:中国留学生在药妆店、免税店、中华料理店打工,主要就是提供面向中国游客的服务。”王龙说。 “国之交在于民相亲,赴日务工的华侨华人增多,必然促进中日两国的经贸往来和文化交流”。蒋丰说,“在这个过程中,中日两国企业增进对彼此企业文化的了解,在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点,这对两国企业而言,都是一件好事情。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民及投资的机会。 来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan
过去几年,澳大利亚的房地产吸引了无数海外人士,尤其是受到来自中国的投资者们的追捧。然而,许多中国买家们在购房时只看到了澳大利亚房产永久产权,价格相对便宜等优势,但却对购房过程中至关重要的步骤“房贷申请”的流程知之甚少。 过去12-24个月内,澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务,政府也提高了印花税等购房额外支出的门槛。这让许多已经在澳大利亚付了10%首付但却还未成交房产的海外买家陷入了巨大的被动之中。许多人不禁发出了这样的感叹:我到底该拿什么来拯救你,我的澳洲房产? 如果您也是处于这种状态下的中国投资者,那么您最好在房屋即将成交之前,仔细选择您的贷款提供方,确保您可以及时获得贷款批准并顺利交房。那么问题来了,作为一名海外投资者,您是否知道在选择房贷产品时,应该注意的关键点有哪些呢?以下我们就为您梳理了您在选择房贷产品时所需要考虑的几大关键要素。 如何选择澳洲房贷借款平台? 1、谁是你的借款平台? 海外买家在选择贷款渠道时,首先要问的就有以下一些关键问题:这个借款平台是谁?它的资金从何而来?本身是否是一家可靠的公司?又是否有在澳洲做房贷业务的历史? 目前在市场上专门给海外投资者提供房贷产品的平台并不少,但其中不免鱼龙混杂,有一些资金实力并不雄厚的小平台。作为购房者来说,你最不想遇到的情况一定是自己的房产快要成交时,却发现你的借款平台的资金不足。 2、他们的客户服务水平如何? 与许多人想象的不同,作为购房者的你,与借款平台之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,你都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。所以,你们之间的契约关系是长期的,你最好得知道他们的客户服务水准如何。 那么怎样的客户服务水平才可以算是优质呢?参考的标准至少有以下这些:他们的员工可以向你清楚的解释产品细节;客服人员可以用普通话与你沟通;对你提出的任何问题,都能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。 3、房贷申请的速度能有多快? 在澳大利亚,开发商通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。所以,从贷款申请者的角度来说,你最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复。 比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间! 有一些借款方的内部审核效率非常低,它们通常也没有本地的员工为客户服务。如此一来,花上三周甚至更长的时间才能审核你的贷款,就不是什么意外的事了。在这样的前提下,投资者将会面临损失10%首付款的风险,因此,寻找一个高效可靠的借款平台至关重要。 4、如果你是自雇人士呢? 目前市场上针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。 所以,海外身份的自雇人士在申请澳洲房贷产品时,请务必咨询一下你的借款平台是否可以接受像您这样类别的申请者,千万不要在一个不了解中国收入体系和收入申报系统的借款平台身上浪费太多时间。 5、申请的门槛有多高? 对于中国投资者来说,许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。 比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。更不用说,还有许多隐形费用,如估价费,申请费等在悄悄地等待着你。这些成本全部加起来对于房贷申请者来说,则是一笔相当大的开支。 除了利率,你还应该关注哪些? 说起房贷申请选择,绝大部分人的第一反应一定是“选个利率最低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。在澳洲申请房贷,除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。 1、我的房贷有对冲账户吗? 对于还贷者来说,对冲账户(Offset Account)的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。 我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。 2、我的房贷可以转贷吗? 顾名思义,转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。 目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。 3、可以申请只付利息的贷款吗? 只付利息(Interest Only)的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息。 以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。 虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。 综合以上我们不难发现,对于海外投资者来说,选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事。借款平台的信誉,客户服务水准,审批的效率,申请门槛等都是你需要考虑的因素;而贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户,转贷,只还利息等)也是不容小觑的关键。 关于青莲贷款 青莲贷款成立于2018年,是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司,并由Pepper, KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司共同组成。
近日来,加拿大统计局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲,即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点: 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利(Child Tax Benefit) 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比: 这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中,魁北克经验类移民(PEQ移民)是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目,而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生,对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章:【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长,孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视,从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代,家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑:Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
据日本总务省最新的统计,日本有3,856,457个企业数(2016年6月1日现在),事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个,千叶县196,579个,神奈川的307,269个,首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。 现在,日本国内主要城市的Office市场需求处于高水平。主要原因有以下几种。 ① 国内景气的持续成长 ② 主要城市人口入迁数的增加 ③ 有史以来的失业率的低下 ◆自2013年1月日本银行提出【物价安定的目标-消费者物价上升率同比2%】之后,日本的景气得到了很大的改善。通过数量以及实质的金融政策的改善,企业的盈利可以说是已经到达了2007年次贷危机之前的高水准。有很多的企业想扩张或新设营业所。 ◆另外,从日本总务省的住民基本台账人口移动报告数据可以看出,日本的主要城市的人口趋势是入迁超过迁出的数量(图2-除京都市)。随着日本人口减少趋势的开始(2010年为日本人口最多时),日本的大多数企业对外国人的雇佣持有积极肯定的态度。现在,在日本有大约128万人(2017年10月)的外国人劳动者。其中东京占27.8%,爱知县占8.0%,大阪市占6.6%,神奈川县占6.5%,埼玉县占4.7%。这也是主要城市的人口入迁数增加的一个重要因数。 [日本主要城市人口迁入超过数] ◆日本现在的就业人数(2018年10月)是6725万人,同比增长144万人,是连续70个月的增加。完全失业者是163万人。同比减少18万人,是连续101个月的减少。现在可以说是1993年以来失业率最低的时期。 下面是表示主要城市拥有的Office库存面积以及平均募集租金金额。不论是库存还是租金的金额,东京的绝对优势是不可代替的。 由于2018年到2022年东京以及横滨的新的Office的供给相对比其他主要城市多一些,所以,空室率可能有一些暂时性的停滞以及增大(图5)。但是,由于美国经济的持续发展以及现行的金融政策的持续放宽,将继续带领日本主要城市Office的租金以及价格走向稳固的发展趋势(图6)。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。 然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。 如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 我应该在槟城的哪些地段购房? 槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜(Batu Ferringhi) 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。 居外物业编号:43216545 点击查看房源详情 乔治镇(George Town) 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆(Butterworth) 巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。 此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源:Asia Property HQ 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
上东城(Upper East Side) 对于很多纽约人来说,上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑,这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括:第五大道和公园大道(Park Avenue)的高品质楼层服务,接近中央公园的优势地理位置,麦迪逊大道上的旗舰精品店,博物馆大道(Museum Mile)许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河(East River),从56街到96街的卡内基山(Carnegie Hill),它是曼哈顿最时尚的区域,拥有这个城市影响深远的文化机构,包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆(Solomon R. Guggenheim Museum)、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。 第五大道(Fifth Avenue) 作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远,拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方,许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区,可与法国的香榭里舍大道(Champs-Elyses)和伦敦的牛津街(Oxford Street)相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection(设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内)、纽约公共图书馆(the New York Public Library)、圣巴特里爵主教座堂(St. Patrick's Cathedral)、洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和帝国大厦(Empire State Building)。 点击查看居外在售美国纽约房源 公园大道 历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区,这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方,公园大道颇具传奇色彩,这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥,拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计,许多能欣赏到公园的美丽景色。 上西城(Upper West Side) 中央公园以西是上西城,它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心(Time Warner Center)是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心(Lincoln Center)的所在地。上西城是较休闲的区域,聚集了哥伦比亚大学(Columbia University)的学生和美国自然历史博物馆(American Museum of Natural History)的历史学家。 以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路(Central Park West)到哈德逊河(Hudson River),从59街到110街;纵览中央公园,连接哈德逊河,景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来,这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。 西中城(Midtown West) 从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造,发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区,西中城还有世界知名的娱乐景点:百老汇剧院区(Broadway's Theater District)、时代广场、卡内基大厅(Carnegie Hall)、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。滨州车站(Penn Station)坐落在西中城的麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)下方和先锋广场(Herald Square)旁边,那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场,被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环(Columbus Circle)时代华纳中心的发展,有不计其数的豪华住宅塔楼(包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓)、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街(Billionaire’s Row),这里的摩天大楼能收揽纽约市全景,范围从整个中央公园到世贸大厦(World Trade Building)再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域,有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。 东中城(Midtown East) 中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带,东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点,包括经过重大整修的中央车站(Grand Central Terminal)。这里有精美餐厅、便利店和商店,还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦(Chrysler Building)、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆(the Museum of Modern Art),以及布莱恩特公园(Bryant Park)附近的摩根图书馆(the Pierpont Morgan Library)和纽约公共图书馆(the New York Public Library)。这个区域及周边的其他景点还有:第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊(Beekman Place)和苏顿普莱斯(Sutton Place),有设施豪华的华尔道夫大厦(The Waldorf Towers)住宅,还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦(Trump Tower)。这些住宅都距离办公地点很近。 联合广场(Union Square) 联合广场是重要的、具有历史性的广场,处于曼哈顿周边社区的中心位置 。邻近的社区有北部的熨斗区(the Flatiron District)、西部的切尔西、西南部的格林尼治村(Greenwich Village)、东南部的东村(East Village)和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场(Greenmarket Farmers Market)选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。 切尔西(Chelsea) 切尔西是现代艺术画廊的中心,拥有高线公园(the High Line)著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸,切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓,而且是纽约艺术世界的聚焦地,有迪亚艺术中心(Dia Center for the Arts)、切尔西艺术博物馆(Chelsea Art Museum)和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括:战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有:高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家,而切尔西码头(Chelsea Piers)是世界领先的运动和娱乐中心。 苏豪区(Soho) 作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域,苏豪区拥有悠远的历史,经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂,这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑;现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼,并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁,1960年随着一群先锋艺术家的涌入,它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街(Canal Street)之间,从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇,这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道,还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富,有各式各样的演艺中心和俱乐部,有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所,还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。 华埠(Chinatown) 华埠始于坚尼街,拥有许多各式各样的店面,从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌,许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街(Mott Street)和茂比利街(Mulberry Street)是主要餐厅的所在地。 下东城(Lower East Side) 不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史,是全国著名的移民区,也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街(Delancey Street),在包厘街(Bowery)和东河之间,以果园街(Orchard Street)为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程,在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。 金融区(Financial District)和巴特里公园区(Battery Park City) 这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着,这里的公寓景色优美,可以观赏到加弗纳斯岛(Governor's Island)、史泰登岛(Staten Island)、自由女神像(the Statue of Liberty)和埃利斯岛(Ellis Island)。它以北部的钱伯斯街(Chambers Street)和东部的西街为界,有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园(Battery Park),还有历史性建筑克林顿城堡(Clinton Castle)。它是曼哈顿最新的社区之一,有许多价格不同的豪华公寓,大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区,吸引了许多商业人士。 布鲁克林(Brooklyn) 横跨东河与曼哈顿相对,布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区,通过地铁或布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge)能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线,不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园(Prospect Park),一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝,由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯(Calvert Vaux)和费德列·洛·奧姆斯特(Frederick Law Olmsted)拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆(Brooklyn Museum of Art)的建筑风格采用19世纪的布杂艺术(Beaux Arts),坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园(Brooklyn Botanic Garden)附近。其他著名的文化景观有:布鲁克林历史协会(Brooklyn Historical Society)和布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)。 想了解更多关于纽约的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/
加拿大买房是不可以移民的,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 事实上,加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为,这种投资属于投资者的个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴,而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。 目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。 加拿大移民项目主要包括:投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民(留学移民PEQ)、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中,移民加拿大主要方法有三种:经验类移民、投资移民、省提名移民。 近日,加拿大当局宣布将实施新的移民计划,在未来三年内增加超过100万永久居民,这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划,接下来平均每年的永久居民增长数字,将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是:2019年预计新增35万人,2020年36万人,2021年37万人。 据报道,不同于之前的计划,这次的计划重点是加强省提名。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区,2018年提名配额总计3.47万个,比2017年多了1300个,2019年配额预计还会增加,但具体增加多少还未透露。 加拿大移民部(IRCC)2018年在国会报告中指出,省提名计划自1996年首次推出233个名额以来,一直呈指数式增长。2018年,移民部的多年移民引入计划中,省提名新登陆移民引入目标是5.5万人,比2017年增加4000人,而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。2019年,通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人,2021年增加至7.13万人。 对于想在加拿大买房子的人来说,较好是先移民加拿大,然后再购房,这样会方便很多。
与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。 根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现,从2000年1月至2019年3月期间,温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。 与洛杉矶相比,温哥华房价涨速快75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说,对比增长达到91%以及111.8%。 与洛杉矶相比,温哥华的价格上涨了75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市,温哥华也分别以91%和111.8%的快速增长率领先。 20年来,温哥华的房价飙升了316%。 这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上,已经过精心维护和翻新,靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd(东大道)的各种设施,可轻松前往不列颠哥伦比亚大学(UBC)和多所优质公立学校,入住这里您既可以享受宁静安详,又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库,房价约¥1,681万。 居外物业编号:48428675 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产委员会统计,截至2019年5月,该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元,比2018年5月下降8.9%——独立式住宅为142.2万加元,公寓为664,000加元,联排别墅779,000加元。 1977年至2019年大温哥华地区房价 点击放大图片(来源:大温哥华房地产委员会) 与美国主要房地产市场相比,加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长,但没有一个像温哥华的房价一样高;多伦多增长了240%,蒙特利尔增长了189%。 居外网现有过万套在售加拿大房源,点击查看 多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源:Daily Hive 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元(约合316.4万元人民币),双层别墅价格同比小幅上涨0.4%,单层别墅价格同比小幅下跌0.3%。 2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势 大温哥华是房价最高的地区, 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元,比去年同期减少了1.4%,比今年10月减少了1.9%。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。 2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势 另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多,11月份的房价为763,600加元,同比减少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元,渥太华393,600加元。 2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势 阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元,埃德蒙顿321,800加元;魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。 2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势 2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势