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日本进一步放宽移民政策 吸引外籍劳工及企业家

2017年,全日本仅有94.6万个新生儿出生,为1899年日本有统计数据以来新生儿出生最少的一年。 同年,有134万日本人去世。也就是说2017年一年,全日本本土人口规模净缩减约40万。 整个20世纪,日本的人口规模从1900年的4400万增长到2000年的1.28亿。上个世纪70年代,日本的人口出生率曾冲到一个高峰值,平均一个日本女性生育2.1个孩子,而现在,这个数字跌倒了1.4个 (略高于2017年中国的人均1.24个),远低于相对富裕的美国和瑞典。 日本统计局曾经预测,日本如果不改变自己的移民政策,又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均数量,那么到2050年,全日本人口将跌至1亿左右(2017年日本人口规模约为1.27亿);而联合国的预测是截止到2100年,全日本的人口将跌至8500万。 日本将实施三大措施来减缓人口规模缩减: 1. 调整外籍劳工日语资格测试(JLPT) 为了解决日益加深的劳动力短缺问题, 日本对外籍劳力保持进一步开放。 2019年4月,日本政府外交部将调整外来劳工日语语言测试内容,该测试包含听力和阅读, 以后会增加写作和口语测试。测试的内容将从以前的偏学术转向偏重工作场所的实用日语表达,侧重测试申请人在日本的日常生活以及商业环境中的理解和日语使用能力,例如拨打电话和安排工作会议。该测试是评估在日本求职的外籍人士的主要考核标准之一。日本本土和海外地区都可以考, 首先将从越南、菲律宾这些东南亚廉价劳动力输出国举行,测试结果将由计算机评定。 目前日本雇主和工作项目使用的日语能力测试,多是针对学术环境和学生生活中使用的语言。参加JLPT的人中仅有三分之一是在日本留学的交换生,很显然,JLPT有必要为其他的三分之二的非日本交换学生做适当改变。 2. 推出5年长期工作许可 取消行业限制 为了解决建筑,农业,护理和其他劳动密集型行业劳动力短缺问题,日本将在明年4月制定一份五年工作许可证,不再对申请人的就业行业做限制。 日本政府还计划在全日本,尤其外籍就业人士较多的城市开设30多个外籍劳力协助中心,帮助小型企业吸纳更多的外籍劳力。此外,还将在日本不同地区举办研讨会,以提高日本雇主的外籍劳力雇佣法律知识,并提供咨询服务。 为了实现上述目标,日本政府(METI)在2019年的预算当中预留了近88万美元的预算 (约1亿日元)来扶持本国中小企业吸纳外籍劳工的工作。外国劳力协助中心的核心能力主要为:如何将农民工有效培训为建筑业工人,并提供日本的劳动力管理和在日本生活的技巧常识辅导。 2018年上半年里,日本外籍居民增加了2.9%达263万,为历史新高。尤其是技术类实习生以及新增的护理工作者类别显示出显着的增长。 而在2007年,全日本的外籍劳工人数总规模不过30万,2017年也不过接近130万人。截止到2018年上半年, 263万的外籍居民占全日人口比重约为2%左右;其中以已经接受过技术实习培训的外籍人员增速最多,达4%以上,这一群体的规模为28.6万人左右;另一个外籍劳工迅速增长的行业是护理业,这是日本在2017年11月新增加的对外籍劳工开放的行业。 日本政府将于明年4月开始向非熟练外国工人发放签证,以帮助改善日本小企业和农村地区严重的劳动力短缺,预计日本的外籍劳工规模仍将保持上升。 在日本的外籍永久居民和韩台血统的“特殊永久居民”占外籍人士比重约四成。有学生身份的人占12.3%,即32.4万人左右,而技术实习生占比10.8%。 3. 放宽商务高管签证要求 吸引外籍企业家 2018年8月《日经亚洲评论报》报道指出,日本将很快放宽对商业高管人员签证的资格要求,寻求吸引更多有才华的企业家。申请人目前必须在日本有一个线下办公场所,即使申请者租赁的是共享办公室亦可。租用共享办公空间一方面降低运营成本,同时外籍企业家还能与其他商业机构多些交流机会与场所。 此前,阻碍外籍人士申请日本商务高管签证障碍主要在于日本的非共享办公室租金昂贵,或需要日本担保人。 不过,日本商务高管签证申请者的公司须经营至少3年,并在共享办公空间有注册记录。此外,还需要得到日本对外贸易组织的支持;申请该签证的外籍人士创立企业需要拥有至少500万日元(约4.5万美元),并雇佣两名全职员工。 2016年,约有2万名非日籍人士以日本商务高管签证留在日本,这一人群的规模在持有中长期居住日本签证的外籍人士当中占比不到1%。日本政府也在考虑修改签证要求,以支持有计划在日本开办企业的人。 在2018年上半年中,进入日本的外国人增加了15%,达到1538万。以商务高管签证以及工程、人文和国际服务专家签证进入日本的人数显著增加。 统计在中国大陆、中国台湾和菲律宾的游轮上停留在日本的外籍游客,持有临时登陆日本许可证的入境者在2018年上半年里上升了12.2%至115万。 据日本卫生、劳动和福利部统计,日本政府在革新自己的移民政策上走出来喜人的第一步。 今年9月,大摩发表蓝皮书,表达了对日本经济的乐观看好。原因是日本的平均每工时生产率已经跃升至 G7国家榜首,超英美;而每工时平均生产率增长是一个重要的衡量经济体长期发展的指标。 此外,日本的实际私人资本支出增速创新高,已经连续7个季度保持增长。由于在人工智能、大数据以及高新技术制造的大投入,日本大型企业的资本支出预计在今后的2年里,仍将保持7%的年增长速度。  大摩如此看好日本, 定论日本已经走出了连续三十年的低经济增长和低股权回报率阶段。日本宏观生产效率的增长和微观层面企业的表面走强,将推动MSCI日本股的股权收益率(ROE),预期到2025年MSCI日本股的ROE将升至12%,优化的生产效率将抬升日本的实际利率,增加持有海外资产的成本,令日元实际有效汇率走强。 读了这么多,有考虑开始投资日本吗?居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 参考来源: 《日经评论网》 《福布斯》  《日本从落后者成为领导者》  撰文:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

我是否应该考虑转贷(Refinance)?调整贷款需要考虑的事项|居外专栏

随着各个银行陆续放出折扣/返现大招,相信大家一定都想过一个问题:我是继续呆在现有银行,还是转去其他银行?如果要去其他银行,到底能拿到什么好处,需要做些什么? 人人都在谈论的“转贷”(Refinance)是不是适合自己?下面的文章会给大家解答困惑。 转贷不仅是看低利率,还要考虑到很多其他因素,比如额外的费用产生,early repayment fee、政府房契和贷款的discharge & registration费用、新银行的申请费(如果有)。 如果因转贷提高了贷款金额,会不会对将来的生活产生压力? |如果判断自己是不是要转贷? 如果你符合以下情况的某一种,那么转贷一般都能帮到你: 新银行的利率/产品比就银行好 不要小看每个月节省的那些利率,积少成多。 需要额外的钱去做一些事,比如:装修,孩子教育,房产投资等等 如果你的房子增值了,增值的那部分equity可以通过转贷拿出来重新再利用。 负债合并,比如:还清信用卡 用低利率的房屋贷款去还清高利率的信用卡,就和高利率银行换到低利率银行是一个概念。 调整贷款还款 比如只还利息或固定期满,通过转贷调整贷款产品和规划 调整贷款结构 如果您有一套自住房产和投资房产或住房和商业物业,或是购买了生意,通过调整贷款将他们绑定批准,可以拿到更优惠的利率产品。 物业产权变更 即便是夫妻之间,如果房产从两个人变为一个人或增加了另一个人在房屋title上,假设房产有贷款都需要通过refinance同样变更抵押人。有时也可能是从个人名下变更到信托Trust持有物业,担保人和抵押人都会通过转贷做出相应调整 |如果你是以下的情况,请务必尽早联系贷款经纪人 我们会帮你一起判断是否有转贷的必要: 物业刚成交不久 这时你的房子可能还没有足够的equity可以拿出来用,甚至有时因为银行政策的变动,导致估价不如当时的价格 信用不高,比如有欠款等 在大部分情况下,信用不高的客户,比较难拿到低利率的好产品 没有收入,或收入不稳定 收入是贷款的必要条件之一。无论是新买房还是转贷,都需要收入来支持今后的每月还款。这里要注意的是,如果贷款金额增加,那么同样的收入是无法承担新的贷款。 贷款余额很低,并且不想再增加贷款金额 通常情况下,贷款金额越大,银行给的利率折扣会越多。 |对于需要转贷的朋友们,需要注意些什么? 我们为大家整理了以下几点: 贷款规划 是要固定贷款还是浮动贷款?本息还是只还利息?是否需要对冲账户?与贷款经纪沟通确保每一个需求得到满足。 房屋价值 想要top up钱的朋友,要注意你们的物业是不是有额外的equity,可以通过我们安排银行估价来确认。 财务状况 你的收入情况是不是能够cover新的贷款还款?是否满足银行的还款能力计算? 信用分数 在正式递交给新银行之前,务必要确认自己有没有过延期还款,或者有没有其他的拖欠付款。许久不用的信用卡,也可以取消。 旧银行 在离开旧银行之前,最好和客服打个电话,问清楚如果离开是否有额外费用,discharge的过程一般需要多久 时间安排 我们建议大家提早3-6个礼拜提前准备。视个人情况而定,准备好银行所需要的材料,比如:council rate、水电费账单、bank statement等等。我们经纪人会协助您轻松准备好需要的文件清单,如果您比较紧急可以通过FastRefi服务更快速的达到转贷目的。 |非居民海外客户 要知道前几年银行市场的突然收紧,许多非澳洲居民通过私人或小型基金办理贷款,甚至有许多客户选择了全款支付。 如果您有需求,也是一样可以办理转贷或将付清物业重新抵押办理贷款套现。 通过转贷同样达到减少利息还款 或选择更好的还款方式 从短期1-2年贷款产品更换为25-30年长期产品 从付清物业抵押贷款拿出资金用于新投资或偿还债务 Meriton Vendor Finance到期转贷调整 责任编辑:Zoe Chan   澳洲信贷经纪人Top 30刘达伦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大的房屋贷款有哪些种类|居外专栏

寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择;在寻求房屋贷款前,很多人都会产生这样的疑问:“我能拿到什么样的房屋贷款?”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢?”;那么,在回答这些问题前,你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢?又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢?这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢?在寻求房屋贷款的方式方面,你又有哪些选择呢? 如果你对这些问题有了一个全面的了解,那么,你获得适合自己情况的房屋贷款的几率就会高很高;这样,也会通过获得合适的房屋贷款为自己节省很多资金,并提高自己的生活质量。本文就加拿大的房屋贷款种类做一些简单介绍。 一,提供房屋贷款的金融机构 在加拿大有哪些金融机构可以提供房屋贷款呢?一般地,绝大多数人都认为加拿大的六大银行(RBC, TD Canada Trust, BMO, CIBC, Scotiabank, National Bank)都可以提供房屋贷款。不错,在加拿大,许多人都是从这些大银行获得其房屋贷款。可是,也有不少人并不知道除了这些大银行以外,在加拿大还有很多其他种类的金融机构能够提供房屋贷款。根据加拿大有关机构的统计,有资格提供房屋贷款的金融机构的数目超过100家。 面对如此众多的金融机构,你又如何选择适合自己的房屋贷款呢?这就必须明白在加拿大能够提供房屋贷款金融机构的分类 加拿大的金融机构又如何分类呢? 1,根据金融机构的性质,可以把在加拿大提供房屋贷款金融机构分为四大类:银行、金融信托公司、信用社和房屋贷款投资公司。 第一类:银行。各位所知道的加拿大六大银行属于这一类;但是,除了这六家大银行外,还有很多家银行可以提供房屋贷款,例如,Equitable Bank, Street Capital Bank of Canada, ICICI Bank,等等。 第二类,金融信托公司(Trust company)。在这类中,也包括一些大家所熟知的保险公司可以提供房屋贷款。例如,Manulife Bank, Industrial Alliance。 第三类,信用社(Credit Union),信用社基本上是由省政府管理的金融机构。例如,在安大略省的信用社有Meridian, Alterna Saving/Bank, DUCA, 等都可以提供房屋贷款。 第四类,房屋贷款投资公司。在加拿大有一些房屋贷款信托投资公司,她们专门投资于房地产业,主要就是通过提供房屋贷款的渠道投资于房地产行业。这类公司的英文名称:Mortgage Investment Corporation. 在街上,人们都可以看到加拿大这六家大银行的各类分行,可以直接走进这些银行的分行咨询有关房屋贷款的事宜;可是,如何联系到其他各类金融机构去咨询房屋贷款事宜呢? 房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)是联系其他金融机构(银行、信托公司和信用社,等)的唯一渠道。在加拿大,房屋贷款经纪业(Brokerage)是一个非常特殊的行业;这些贷款经纪的主要工作就是帮助借款人获得最优房屋贷款方案;一般地,这些房屋贷款经纪是免费为贷款寻求者服务;而且是站在借款人的角度为借款人获得最好的贷款条件,而不是为这些银行服务。 2,根据房屋贷款产品的风险程度高低,还可以将提供贷款的金融机构分为以下三类:1)专门提供优质房屋贷款产品的金融机构,2)提供包括优质和次级房屋贷款的金融机构,3)提供私人房屋贷款的金融机构。 加拿大的六大银行专门为优质客户提供房屋贷款;那么,什么是优质客户群体呢?一般地说,这类群体的具有良好的信用记录,信用分数最低为650分,具有稳定的工作收入,负担房屋的债务和家庭收入的比率在39%以下,各类总债务与家庭收入的比率在44%以下,如果申请人是自雇人士,也需要至少两年的从业经验和稳定的收入。可是,在加拿大想通过申请房屋贷款购买房屋的人士中,有很多人士无法满足这样的条件。如果按照这样的批准贷款的条件,有很多人就无法通过获得房屋贷款购买到属于自己的房屋。因此,也就出现了其他一些金融机构愿意为这部分人士提供房屋贷款。 第二类和第三类的金融机构就是为那些无法满足六大银行的贷款要求的客户提供房屋贷款服务。此外,与第三类金融机构不同,第二类金融机构同样也可以为具有优质信用资格和收入资格的优质客户群体提供房屋贷款服务。她们的房屋贷款产品在很多细节方面与六大银行有所区别,可以满足各类人群的房屋贷款需求。 与加拿大的六大银行提供房屋贷款的渠道有所不同,第二类和第三类提供房屋贷款的金融机构也主要是通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)提供房屋贷款产品。所以,对于试图获得更多房屋贷款产品选择的人士来说,通过房屋贷款经纪寻求房屋贷款也就成为一个很好的选择。 从这里,我们也可以了解到,在加拿大寻求房屋贷款时,除了直接联系能够在大街上看到有分行的六大银行获得贷款咨询外,房屋贷款经纪公司是为客户提供更多房屋贷款产品选择的一个重要渠道。对于那些不了解加拿大房屋贷款体系的人士来说,往往忽视了从房屋贷款经纪获得更多房屋贷款信息的渠道。 二,房屋贷款的产品种类 在加拿大,房屋贷款的产品很复杂,品种也很多,我尽量用下面几种分类方法给各位介绍。 1,按在贷款期间的利率是否浮动可以分为浮动利率房屋贷款(Variable /Adjustable Rate Mortgage)和固定利率房屋贷款(Fixed Rate Mortgage) 2,按在贷款期间,借款人是否可以完全偿还所有的贷款可以分为开放型房屋贷款(Open Mortgage)和封闭型房屋贷款(Closed Mortgage)。开放型房屋贷款是指在借款合同期间,借款人可以根据自己的收入情况随时可以偿还房屋贷款,对偿还房屋贷款的数量没有任何限制。封闭型的房屋贷款是指在贷款合同期间,借款人只能按照合同的规定的数额增加偿还房屋贷款,而不可以任意增加偿还贷款的数量。 3,按借款人首付资金的比例高低,可以分为普通房屋贷款(Conventional Mortgage)和高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)。首付资金低于20%,属于高比率房屋贷款;而首付资金高于(包括)20%,属于普通房屋贷款。 4,按房屋贷款是否获得保险,可以将房屋贷款分为已经获保的房屋贷款(Insured Mortgage)和未获保的房屋贷款(Uninsured Mortgage)。 5,按是否有资格获得保险,可以将房屋贷款分为可以获得保险的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可以获得保险的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)。 6,按房子抵押登记的程度,可以将房屋贷款分为抵押房屋贷款(Collateral Mortgage)和普通房屋贷款(Conventional/Standard Mortgage)。 7,按是否可以利用房产净值的程度,可以将房屋贷款分为把净值变现的房屋贷款(Equity Take Out Mortgage or HELOC)和普通的房屋贷款(Standard/Conventional Mortgage) 8,按房屋贷款的风险程度高低,可以将房屋贷款分为一级房屋贷款(A or prime Mortgage)、二级房屋贷款(B or subprime mortgage)和私人房屋贷款(Private Mortgage) 9,按照利用净值变现的程度,可以将房屋贷款分为一般的Equity Take Out mortgage (HELOC)和逆向房屋贷款(Reverse Mortgage) 10,按照房产的性质,可以将房屋贷款分为住宅型房屋贷款(Residential Mortgage)和商业型房屋贷款(Commercial Mortgage) 11,按照房产是否产生收益,可以将房屋贷款分为自住型房屋贷款(Owner occupied or residential Mortgage)和出租型房屋贷款(Rental property mortgage) 12,按申请人的收入类型,可以将房屋贷款分为工薪阶层的房屋贷款(Salaried Mortgage)和自雇型房屋贷款(Business For Self Mortgage) 13,按照申请人之间的关系,可以将房屋贷款分为普通的房屋贷款、家庭互惠型房屋贷款(Family Plan Program)和合伙人型的房屋贷款(Partnership Program) 14,按照申请人在加拿大的公民身份,可以将房屋贷款分为Residence mortgage, non residence mortgage, New comer to Canada, Temporary residence program 15, 按照房屋贷款(Mortgage)在房产业主投资和融资中的作用,可以分为Bridge Mortgage, Blend mortgage, Blanket Mortgage, Portable Mortgage, Assumable Mortgage. 其实,加拿大的房屋贷款产品种类的名单还可以继续往下写。通过这一连串的名单,你会发现加拿大的金融股机构所能够提供的房屋贷款产品非常丰富;不能一概而论,哪种产品好,或者哪种产品不好;只有适合自己财务状况的产品才是好产品。如何能够获得适合自己财务状况的房屋贷款产品呢?请联系专业房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent). 如果您对在加拿大投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责任编辑:Adam Chen   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!

事实上,尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性,但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反,受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境,都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示,2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元,同比下降19%,其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元,同比增长20%,在全球排名第三。 根据调查显示,高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面: 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解,但英国稳定的经济与政治环境,良好的国际联系与交通网络,稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示,北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家,而德国只有280家左右。 此外,伦敦作为世界金融中心,有占全球41%市场大份额的外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中,伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率(综合房价涨幅和租金收益)。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上,英国房产长期处于供不应求的状态,其绝大部分房产属于永久性产权,这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家,直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好,目前在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列,因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面,英国以40%属中低水平,税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计,以美国成本指标为100,制造业每小时人工成本指标中,英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学,也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明,超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示,自2011年以来中国留学生人数增长89.6%,稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出,就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人,无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一,影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生,越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日,Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告,原本应该处于销售旺季的英国春季房市,果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响,本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅,不过数据显示,出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”,伦敦以外地区的房价仍较为活跃,11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称,三月份英国房市疲软,伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外,其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%,东北部地区则环比下降了1.3%。然而,即使房价出现了短时下降,伦敦的房价仍比10年前高出68%,一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外,要么还在持价观望,希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示,今年2月,伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%,这既表明部分买家犹豫不决,也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近,英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击,但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展,房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市,发展潜力和吸引力在与日俱增,从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为,英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启,被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上,作为世界一流的高等教育城市,伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际(Hampton International)的研究表明,2018年下半年,受弱势英镑吸引,伦敦市中心被交易的房产中,超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们,也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿元),收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate,也即瑞银(UBS)伦敦总部所在地。过去几年,李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产,他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场,几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示,去年下半年,中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升,第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%,已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场(Lillie Square),是泰瑞·法雷尔(Terry Farrell)及其合伙人开发的伯爵宫(Earls Court)总体规划中的第一个开发项目,提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓,更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段,可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接,潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号:41130328 点击查看房源信息 调查还指出,尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资,中国仍是英国最大的海外投资者,由于都看好英国,当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL(纽约证券交易所代码)的调查显示,伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上,过去英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长,而伦敦的房价过去十年涨了86%!据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示,其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%,在过去5年中增长达11.3%。 租金方面,最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据,在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓,每月的成本为5398欧元,而欧洲平均值为1705欧元,巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢(Hansen Lu)对此则比较乐观,他表示,即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟,房价也不太可能发生崩溃:“因此,我们预计今年的房价增速将保持当前速度,到2019年结束时上涨1%。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:时讯网 责编:Zoe Chan

加拿大买房有什么条件?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点: 1. 贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。 2. 卖房 加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 1、您需要在加拿大本土开设银行账户,并且做好加拿大银行账户的管理和安排。 2、无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。 3、您需要有足够的首付款。 4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 5、外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在买房时,借款人如果依然是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。  

加拿大主要城市多伦多介绍

多伦多(Toronto),位于加拿大安大略湖的西北沿岸,是加拿大最大的城市、安大略省的省会,也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心,世界著名的国际大都市。多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区,东南邻纽约,东北邻渥太华,面积为7125平方千米。 由于多伦多的移民历史,使之成为全世界最多元化的城市之一,也是全国最多移民生活工作的城市。市区里有半数的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,讲140多种不同的语言。多伦多有5个唐人街、2个意大利区,还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场。除了法语和英语,粤语是其的第三大语种。2016年,多伦多市人口已达到592.8万。 多伦多是世界上最大的金融中心之一,在金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游和体育等产业具有领先地位。多伦多证券交易所是世界第七大交易所,总部设于市内,有多数加拿大公司在这里上市。 大约1/3的加拿大人居住在距多伦多两小时车程的郊区。加拿大大约1/6的就业机会在该市。 多伦多已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时,多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。 大多伦多地区(Greater Toronto Area,缩写作GTA)是加拿大人口密度最高的都会区,是北美第五大都会区,位居墨西哥城、纽约、芝加哥和洛杉矶之后。除了多伦多市之外,大多地区还包括皮尔区丶约克区丶杜林区和荷顿区四个地区自治体(regional municipalities)。 大多伦多的华人聚居地区 加拿大统计局近日公布2016年人口族裔的人口数据,华人在加拿大共有157万7060人,其中近8成(114万7475人)属于第一代移民。而在大多伦多地区,共聚居了63万1050名华人,约占大多伦多总人口(近600万)10%。 大多伦多地区华人分布于多伦多各个地区,但以士嘉堡401高速公路以北地区、北约克东部地区、万锦市、东约克、旧多伦多的东区中国城和中区中国城一带较为集中。 华人最大的势力范围,在士嘉宝北部、北约克东部,以及Steeles以北的万锦、列治文山、史托维尔,以及旺市东部,这个圈子的华人人口能达35万。 在大多这些华人聚居小区,华人所占比例基本在70%,移民多伦多其实与北上广深区别不大,不但吃的是最正宗的中国菜,陌生人见面开口就是说中文:您好、请问、再见。 多伦多的学区房投资 众所周知,加拿大的多伦多地区,名校云集,历来是学区房投资的热门地区。 多伦多市内的大学: 多伦多大学(University of Toronto,简称U of T):共有三座校园,分别位於市中心(圣佐治校园)丶密西沙加(位於市外)和士嘉堡(多伦多大学士嘉堡分校) 约克大学(York University):共有二座校园,主校区为基尔校园,法语校区为格兰登校园 怀雅逊大学(Ryerson University) 安大略艺术设计大学(OCAD University) 多伦多市内的学院: 乔治布朗学院(George Brown College) 塞内嘉科技学院(Seneca College) 百年理工学院 汉博学院(Humber College) 多伦多市内的公立中小学以主要授课语言和宗教背景分为四个类别,并由数间不同机构营运: 多伦多教育局(Toronto District School Board):负责营运市内的英语公立中小学,当中包括451间小学和102间中学 多伦多天主教教育局(Toronto Catholic District School Board):负责营运市内的英语天主教公立中小学 维亚蒙德教育局(Conseil scolaire Viamonde):负责营运市内的法语公立中小学 中南部天主教教育局(Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud):负责营运市内的法语天主教公立中小学 此外,市内还有数间私立中小学。 近年来,多伦多排名靠前的学校周边地区,房产价格一升再升,家长们仍然趋之若鹜。在多伦多地区能够被称为“学区房”的地段约有几十个,主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。 如果房产投资人或加拿大移民经济实力雄厚,学区房是最佳选择。一方面,购学区房可以给孩子更好的成才环境,这是所有父母都期望的。另一方面,购买学区房也不失为一种投资行为,在他们看来,只要小学、中学的排名继续靠前,那么,学区房的升值空间仍然存在,以后卖房时完全可以实现增值。也就是说,买学区房,成了教育和房产双投资。 目前,被划为学区房的地段房价逐年上升,而仅一街之遥的非学区房却涨势缓慢。学区房的租金也在持续上涨,在某些地区甚至出现了一房难求的局面。由此可见,在投资层面看,学区房的确具有较大的升值空间。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法,名校划区的范围并非一成不变。每年,学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素,对学校入读学生范围的划分做出细微调整,某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。 2018年多伦多公寓投资市场创纪录 根据地产市场投资分析公司JLL的数据,2018年,多伦多的公寓类物业空置率仅为1.6%。虽然略高于2017年,却远低于国际通行惯例,房屋空置率在5%至10%的合理区间,仍然处在极低的水平。 而就交易量而言,2018年是GTA“多户住宅”投资市场创纪录的一年。根据Realnet的统计,由于供应紧张继续推高租金,2018年每间套房的租金较前一年上涨了近20%。相对较低的利率环境,加上围绕租金增长的乐观情绪,促成了多户型住宅价格的空前上涨。 就总体而言,2018年整个大多伦多地区新投资的“多户家庭物业”共122栋,9,289套,总额超过了23亿加币。 目前,大多伦多地区2018年新建公寓投资均价为$254,600/套,并且这一均价常年来基本呈现递增之势。 而根据多伦多地产局的官方数据,大多伦多地区公寓的二手房市场均价在2018年已经突破55万加元城市介绍 城市介绍/套。可见多伦多公寓投资利润空间相当丰厚。  

英国买房可以贷款吗?

中国人在英国购买房产需要较大数目资金时,贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少?需要什么条件?流程是怎样的?下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。 一、英国买房贷款所需文件 二、如何办理英国买房贷款? 其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程: 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。 所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。  3、贷款审批、放款 获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间:大概1—2周 备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。 三、英国买房贷款比例 英国买房贷款利率较中国低很多,通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%,每个银行的利率和政策都不一样,通常情况下,个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍,上限可贷到总房价格的80%,而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下: 四 、英国买房贷款利率  英国买房贷款利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。    投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。   以上是关于英国买房贷款的简单介绍,想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。 注意:以上信息是对英国办理贷款的一般性介绍,仅供参考,最新的信息,以银行公布的为准。  

多伦多房价真的涨起来了!均价直逼历史最高

刚刚过去的2019年是加拿大,尤其加拿大大多伦多地区(GTA)房屋市场全面复苏的一年。多伦多地产局(TREB)1月7日发布的报告证实了多伦多地区市场走入正轨,并预期明年房价还会继续上涨。 2019年全年房屋销售增12.6% 2019年尤其是从下半年开始,GTA地区房屋销售明显变得活跃,全年共有87,825套房子成交,比2018年增加12.6%。 实际上,在联邦和安省的双重打压之下,2018年多伦多市场陷入低谷,全年房屋成交量只有78,015套,为近10年以来的最低水平。 2019年房屋售价比2018上涨4% 据多伦多星报报道,由于买家需求上升,更多购房者入市,加之房屋上市量下降,推动GTA地区房屋销售价格上涨。 TREB的报告显示,2019年GTA地区的重售房(包括房屋和公寓)平均价格从2018年的787,856加元涨至819,319加元,涨幅达到4%。 点击查看居外网上在售加拿大房源 去年房价已经接近历史最高水平 加拿大《环球邮报》报道说,地产局的报告显示,2019年年末GTA地区各类房屋的均价已经达到819,319加元,已经相当接近历史最高的822,727加元,这是房价疯涨的2017年所达到的记录。 如果按照更能准确反映房价变化的基准价HPI(Home Price Index),那么2019年GTA的房价比2018年涨了7.3%。从变化轨迹可以看出,房价是从去年6月开始明显加速的。 另外一个引人注目的现象,则是在2019年年初价格一直下滑的独立屋,从年中开始反弹回升,导致全年平均售价比2018年上涨1%,再次突破百万大关,升至1,016,776加元。 加拿大多伦多的5卧5卫独栋别墅,位于多央街和雪柏大道附近,由四季酒店和度假村的设计建造者打造,算得上世界独一无二一处豪宅。房价约¥1,865万。 点击查看居外房源详情 买家重拾信心及房源紧缺导致房价上升 多伦多地产局主席柯林斯(Michael Collins)在一份声明中说:“GTA房市的复苏,很大程度上得益于买家的回归。从去年春季开始,一直在市场观望的购房者又重新进入了市场。” TREB的首席市场分析师Jason Mercer则指出,加拿大的经济基本面支持了房市复苏,包括就业强劲,需求旺盛,按揭利率仍然很低等。 买家重拾信心使得销售活跃,加上房源紧缺,推动了GTA地区房价上升。如果在2020年这种情况继续,特别的供应端没有缓解的话,那么预计今年的房价上涨会进一步加速。   来源:加国无忧 责编:ZoeChan

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘!

新加坡,昵称“狮城”,其地标鱼尾狮人人皆知。但是投资新加坡 ,为何会是2020年最佳选择? 新加坡拥有成熟的金融体系、完善的基础设备,同时也是安全、现代化的商业地。众多的优势,让它跃身成为世界金融中心之一,同时也是世界富有国家前三。 那么,站在投资者角度,新加坡具有什么优势呢? 1. 多元经济环境 狮城的一个可取之处,在于其商业环境遍布以创新为导向的跨国公司。 宏观风险管理方面,当地的政府在规划中采纳了实质性的做法,以期达致各领域的能力提升,包括金融、医药和创新科技等。 2. 灵活应对的经济环境 多年以来,新加坡一直是全球最具竞争力的商业地点之一。可以预见的是在新加坡经济衰退之时会出现的价格下跌。 当地的总GDP中,制造行业占了5%,其中: 电子业约 29.2% 运输业约 15.6% 医药业 约9% 医药科技约 3.2% 精密工程约 12.6% 3. 房产税率低 若你打算进一步投资新加坡商业房地产,将有望获得更高的投资回报率。 因若你在新加坡拥有住宅,你将更有资格享有新加坡更低的房产税率。 截至2019年,新加坡税务局指出房委会的公寓(Flat)持有者可享更低的房产税率。 举例来说,3房公寓持有者现只需缴付18.40新币(之前为37.60新币);而4房公寓房主只需缴付52新币(之前为119.20 新币)。 延伸阅读: 【外国买家在新加坡买房需支付的税费,你看懂了吗?】 【房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!】 4. 安全无忧的家园 曾有新加坡的朋友这么对我说:在新加坡,倘若一个警察犯罪,当局将一视同仁。 新加坡是非常安全的国家,到处设有全天候监控设备。与其他国家相比,当地的诈骗、出租车风险、恐怖主义或女性独游的风险都相对低。 5. 多元语言环境 在新加坡常用的语言包括 Singlish(新加坡英语)、中文、国语、淡米尔文和欧亚语。 当局1980年开始采纳的双语教学制度,也造就多数新加坡人可用双语沟通。另外,其新加坡英语混合了中文和英语的特色。而这种特殊的文化也让他们不排斥学习新的语言。 心动了? 投资新加坡,就从现在开始。联系我们的客户服务团队,获取免费的房地产投资咨询! 留下你的联系资讯,居外将尽快联系你!   原文:IQI Global blog 责编:Zoe Chan

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