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后疫情时代 纽约房价究竟降了多少?|居外专栏

最近我被问到的最多问题是,纽约房价降了吗?降多少?房价是否已经触底了? 之前我的文章和大家分享了疫情期间纽约房市的变化,但我的确很少直接谈到纽约房价到底受疫情影响有多大。 为什么我没有直接谈房价呢?首先房价的差别太大了,纽约市五大行政区,每个区的房价走势完全不同,就是同一个行政区各个社区的房价变化也存在很大差异。 其次房价数据比市场的实际状况要延迟3-4个月。你看到九月份的房价报告,基本反映的是3、4个月之前,也就是五或六月份时候签约的交易。因为当一个房产签订买卖合约时,房价是不会被披露的,只有等房子过户并登记到政府网站,成交价才会正式披露,一个房子从签约到过户一般需要3-4个月,因此市场上关于房价的报告都滞后了几个月。 比如今年五月份,纽约总体房价的中位数是705,000美元,比2019年五月上涨了4%。五月恰恰是纽约疫情最严重的时候,房价不可能比去年同期更高。实际上五月份房价数据体现的大多是一月份或二月份签订的交易,而今年的一月和二月,纽约房市从低谷开始反弹,房价比去年同期有所上扬。 虽然房价数据有所滞后,但大致还是能反映市场实际状况。我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据,加上自己在市场上的第一手观察,综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化,给大家做个参考。 如果要了解疫情最严重的四、五月份期间,纽约房价的真实情况,我们可以参考七月或八月份披露的房价数据。根据Douglas Elliman的报告,今年七月份纽约的房价中位价为680,000美元,八月份房价又比七月份下降2%,中位数是665,000美元。和去年同期相比,今年八月纽约房价中位数比去年八月只下降了1%。 这是纽约总体房价趋势,实际上不同行政区,房价变化差别还是挺大的。 曼哈顿是受疫情影响最严重的住宅市场,八月份曼哈顿房价中位数比2019年八月下降了5%,达到977,500美元,跌破了100万,去年八月曼哈顿房价中位数是103万。 皇后区八月的房价中位数为553,400美元,比去年同期还增长2%。 布朗士的表现更为惊喜,八月份房价的中位数452,000美元,比去年同期上涨了13%,今年头八个月布朗士房价比去年同期增长9%。 布鲁克林区的房价波动比较大,今年前六个月平均房价中位数是750,000美元,比2019年上半年高出3%,但八月份的房屋中位价下跌到691,631美元,比去年同期下跌了8%。 从上面这些数据我们可以得出这样一个结论,疫情期间虽然每个区的房产交易量都大为减少,但房价走势不尽相同,像皇后区和布朗士,房价不降反升,而曼哈顿和布鲁克林的房价下跌也比较温和,平均的降价幅度都没有超过10%。 另外还有一组数据也很有参考价值,那是纽约著名地产公司Halstead的销售总监Fritz Frigan做的调查。他对纽约2000多名经纪人发出问卷调查,询问买家的第一次报价和挂牌售价存在多大差异,有多少卖家接受了第一次报价,有多少卖家拒绝了第一次报价。 从7月1日至8月15日的179个问卷中发现,卖家可以接受的首次报价比要价低5.65%,而布鲁克林的卖家仅接受首次报价低于原价1.93%。而低于原价10%的第一次报价,几乎都被卖家拒绝了。这个调查很有意思的地方在于,卖家和买家在对房价的认知上还存在较大的落差,买家认为疫情期间房价会大跌,但卖家降价的幅度没有买家想象的大。 另外还有一组数据体现的是卖家把房源放到市场后,主动降价的比例有多高?随着纽约上市房源创新高,而交易量还没有完全恢复正常,因此卖家面临较大竞争,很多卖家纷纷主动降价。与2019年8月相比,今年卖家主动降价幅度更大。例如,曼哈顿上西区在2019年8月的主动下调价格的房源为76个,今年8月跃升至159个,增长109%。 我上面列出的这些数据和例子,从各种角度分析疫情期间纽约房价的微妙变化。我的结论是,纽约在疫情之前已经处于房地产的下行周期,房价已经比高峰期下降不少,疫情只是让房价在低谷徘徊更长一段时间。由于纽约总体经济基础还是比较稳固,加上政府对个人家庭企业的大力度资金救助,以及超低利率的加持,都使得纽约房市仍然保持一定活跃度,尤其刚需市场,不存在买家遍地捡便宜的情况。 这就是我们为什么经常会在民间听到,不论是地产经纪还是买家都在议论,房价没有大跌啊,卖家没有降价很多啊……这样情况。 但是在纽约有一个特定的房地产市场,疫情对房价的影响还是非常大的,那就是曼哈顿500万以上的高端房产这一块,尤其是库存量过剩的新楼盘,在这个档次的房源中,其降价幅度往往超过10%,甚至达到50%。 比如曾创下一套公寓售出一亿美金纪录的曼哈顿高端楼盘One 57,它售价的高峰期是在2014年和2015年,当时这个大楼的平均尺价都高于5000美元一平方尺,二卧单元售价动辄都在1000万-1200万之间,而现在这些公寓的售价都在550-650万之间,比高峰期下跌了50%左右。实际上这个大楼的价格最近几年已经逐渐回归理性,比如2016成交的公寓折扣在35%左右,2018年成交价折扣在20%。现在这个大楼的卖家定价已经比较趋于合理,折扣估计在10%-15%之间。 很多人都在问何时是纽约高端房产价格的最低点,我认为低点会在2020年第四季度出现,主要原因在于疫情后果已经逐渐明朗化,疫情也加剧了高端房产从前几年的高峰期向理性价格回归,部分卖家认赔退场,买卖双方逐渐拉近差距。我和不少曼哈顿资深地产经纪也交流过,我们一致看法是,高端房产在疫情前已经非常疲软,房价已经在相对低点再碰到疫情冲击,开发商和卖家基本红利尽出,这种情况在曼哈顿是非常少见的现象,现在买家掌握着很多谈判手段和议价权。但这种局面能够维持多久,很难说,但可以肯定的是,对那些等待纽约经济崩盘、房地产溃败的抄底投资人来说,这种情况大概率不会在纽约出现,有关这一点在我之前文章已经分析过了。 纽约州长库默宣布,纽约州将成立自己的疫苗专家监测委员会,最严格检验未来疫苗的安全性,并力争让纽约州所有居民第一时间注射安全疫苗,成为全美第一个疫情清零的州。近20年的几次危机都证明,一旦社会经济秩序恢复正常,纽约房市都是最快复苏的那一个。 更多【安家纽约】陈东的精彩内容: 后疫情时代:纽约房地产趋势分析 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化?   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi   居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源,欢迎点击查看;或留下您的联系方式,免费获取美国投资置业咨询等专业服务。

2021年如何在美国买房?

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题,了解今年应该如何开始在美国买房吧。 在美国买房需要考虑哪些因素? 根据每个人的需求不同,需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个: 1)学区:好的学区,价格会更好; 2)社区:好学区周围,一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会(HOA)费用等等; 3)交通:您要考虑上班是否方便,尤其是上下班的高峰期,上下班需要多长时间; 4)房屋本身:您一定要去查看房屋本身,比如,透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固,有没有白蚁问题等等; 当然还有好多需要考虑的问题,比如价格、贷款利率等等。 我是否需要请房屋代理人? 一定要请。房地产经纪人,拥有专业执照,为买方或者卖方提供专业帮助,保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中,可能会有两个房地产经纪人,一个为买家服务,一个为卖家服务,也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方,我们聘请房地产经纪人,为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。 您至少能从下面三个方面受益: 1)房屋代理人可能会给返点,所以您最终的购买价格会更便宜; 2)您在看房的时候,房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题; 3)您在签署房屋买卖合同的时候, 房屋代理人可以为您把好关,保证手续合理、合法。 通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。 有哪些网站提供可靠的房源信息? 想要在国外投资一套好的房产,选择一个好的平台非常重要。居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条环球房源,会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 居外网之所以受到大多房产投资者的青睐,主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的,并且有很多具体的信息带有实效性,投资者在进行房产购买时,可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值,或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎,专门为全球华人所提供的平台,因此国内人士想要投资海外房产,可以放心使用该平台。 一键检索美国在售真实房源 在美国买旧房,还是买新房好? 根据您的喜好、以及您所在州的情况,结论都会有所不同。很多州,比如纽约州和伊利诺伊州,已经没有太多的新房建设,所以买旧房是比较唯一的选择;对于德州、北卡等州,新房建设从没有停止,所以您可以选择新房或者旧房。 新建房和二手房的主要区别如下: 新房维护费用低,10年内不会有太多维修费用,房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能,您会发现在用电、用气、用水方面,相对便宜。但是,新房可能价格较高,同时地一般较小,尤其是后院比旧房子明显减少很多。 旧房子的地都很大,在德州,您常常能看到一亩的地,价格相对好谈。但是,由于房子老,会有很多的维修费用,水电气的花费也较大。 过户费用一般有哪些? 过户费用(Closing Cost),这是您在签订房屋合同时,需要立刻交付的一笔费用。 费用可能包括贷款手续费(Origination Charges)、勘查费(Survey Fee)、产权保险(Title Insurance)、房屋估价(Appraisal Fee)、 登记费(Recording Fee)等等。 如何查找目前的房屋贷款利率? 您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率,比如:Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。 选用15年贷款还是30年贷款? 如果选择15年贷款,利率较低( 目前是2.875% ),但是由于您选择更早的完成还款,所以您每个月的还款费用较高; 如果选择30年的贷款,利率相对较高(目前是3.625%),但是由于您选择长时间还款,所以您每个月的还款费用较低。 我们的建议是选择30年的贷款,原因如下: 每个月的还款越少越好,这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小; 按照28/36原则,每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间,如果选择30年的贷款,意味着您可以购买更高档次的房屋; 如果您买房是为了租赁,那么选择30年的贷款,可以让您每个月更少还款,这样租客付给您的费用,就可以有更多的剩余,保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款,那么您每个月收取的租金,可能比您还款的金额还低,那么您自己还要倒贴钱去养这个房子,应该不是一个好选择。 在美国买房必须办理房屋保险吗? 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 延伸阅读: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗? 2021年美国房产税如何征收? 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上回答对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响?

拜登正式宣誓就任美国总统,投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道,这位新总统如果遵守竞选承诺,可望推动以下政策来刺激楼市: 首次购房者少缴1.5万美元的税,等于多了一笔钱去买房; 敦促大银行恢复政府担保首置贷款(FHA); 鼓励单户和多户住房建设; 加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。 从房屋融资到房屋建设,拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解,毕竟最近几个季度,美国的房地产已经很火爆了,许多地区的市场都创下了历史新高。 根据地产网站realtor的统计数据,去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%,楼市竞争非常激烈,一般独立屋的销售时间只需66日,较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示,在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下,去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升,同比增长超过8%。 楼市已经这么疯狂了,为什么拜登还要继续加码? 首次购房者的税收减免 《CNBC》报道,面对楼市供应紧张,拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免,最多1.5万美元(约9.7万元人民币),相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案,相信减税措施不易在国会通过。 拜登在这个时候提出这种扶持政策,就是要帮助有购房“刚需”的年轻人,缩小贫富差距。在过去,高昂的房价和严格的贷款标准,已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付,并获得一份贷款。 相关资讯:2021年美国房产税如何征收? 首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示,满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32%。从历史上看,这一比例接近40%。税收抵免显然将进一步榨取需求,从而导致库存短缺加剧。 但同时,美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。 过去,土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本,特朗普政府收紧移民政策,导致本就短缺的劳动力雪上加霜,增加兴建住宅的难度。 专家预料拜登上任后,关税及移民政策有望放宽,减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免,他们不想失去潜在的购房者。这意味着,市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态,供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。 重推FHA担保贷款 对于低收入购房者而言,另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局(FHA)加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案,由政府为个人背书,买家可以低至3.5%的首期承造按揭,但买家需要购买按揭保险,降低银行的借贷风险。而且,FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说,FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。 智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为,目前FHA贷款的表现远好过预期,拜登或会下调按揭保险保费,这样才能真正帮助首次购房者,特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。 他预计,美国国家经济委员会(NEC)、拜登幕僚及住屋和城市发展部(HUD)的官员会向大银行施压,令他们重新受理FHA贷款。同时,银行还要遵守《社区再投资法(Community Reinvestment Act)》的要求,必须把从社区中吸纳的存款,拿来对社区进行再投资。 希望与隐患并存 然而,拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款,然后建更多住房,这与其他重要目标,尤其是环保目标,背道而驰。比如说,为了更容易推进房屋建设,拜登希望摆脱过时的区划规则,将减轻建筑商的监管负担,鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是,环境问题这一难关横在面前。 另一个大问题是,最近几周,抵押贷款利率正在上升。 过去一年里,房贷利率一直徘徊在历史低位,这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力,使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券(MBS),从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者,而且房东可以对抵押贷款进行再融资。 最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示,30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%,而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨,至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率,但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长,那么央行很可能会将钱从楼市中撤出,投资于其他市场。 财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子,买家受到成本驱动,就不会忌讳入场,购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”,还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房? 点击查看近百万套真实美国在售房源,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。 信息来源:CNBC、北美掘金

加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?

尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间,全国11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。按季度来看,2020年第四季度房价上涨2.43%。 销售量强劲上升,建筑活动势头良好 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套,同期竣工量增长6.1%至19836套。 每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数 住宅价格走势 MLS®房价指数(按房型分类) 截至2021年1月,房价高于和低于加拿大平均水平的地区 为了减少投机性购买,央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求,缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱,楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。 租金收益率适中,介乎4%至6%之间 多伦多公寓房价约为每平方米9409加元,而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。 低利率环境下,经济有望化负为正 2020年加拿大经济萎缩了约5.1%,因为新冠肺炎大流行,消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。 近日,国际货币基金组织(IMF)在感染率激增导致的新抑制措施下,将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%,增幅不大。但加拿大央行(BoC)仍持乐观态度,预计2021年全年增长约4%,2022年接近5%。 2021年1月,加拿大央行在2020年3月三次降息(累计降息150个基点)后,维持关键利率在0.25%不变。 延伸资讯: 多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势! 疫苗问世、拜登執政,北美迎来投资井喷期!600万以下精选豪宅率先看 加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响 资料来源:全球房地产指南(Global Property Guide) 有兴趣投资加拿大房产吗?欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

葡萄牙买房移民对房产投资的详细要求

葡萄牙黄金签证项目中,最受投资者青睐的就是买房移民了,该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。 购买50万欧元以上的房产条件宽松,房产可买多套,而且不限定只能购买住宅,购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产,其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。 根据葡萄牙相关规定,超过50万欧元以上的房款可以贷款,贷款利率7%左右,贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定,就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此,实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求,可在拿到房产证后进行房产抵押贷款,但是此类贷款一般不能超过5年的还款周期,贷款利率和比例都与前述类似。  

美元加息对你在美国买房有何影响? | 居外课堂

周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下,美联储终于揭开了加息的面纱,在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中,耶伦称美国经济温和增长,并对未来加息前景持谨慎观点,但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次,这快于市场预期,支撑美元最终小升。 本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢,且看居外网为你独家分析。 一、美元加息对在美国买房到底有何影响 美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。 影响1:贷款利率调整,增加买房成本 理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。 不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。 结论:美元加息对美国房市稍有影响,但不大。   影响2:美元回流,美元资产保值 一旦美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。 结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间   二、居外解读:美联储是否会加息? 房价是一个国家经济走向的重要指标,房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足;建筑,金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反,如果房价过于高昂,购买者会过度依赖财政支持,同时投机者增多;借贷风险急剧加大,产生市场泡沫。因此,利用多种手段平衡房价,也是政府经济调控的重要目的。 调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来,关于美联储加息的预期每个月都会出现一次,但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么,美联储究竟会不会加息? 2008年金融危机以来,美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内,美国经济复苏,失业率下降,房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息,但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。 从宏观上来看,美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下,制造业与金融业利润都会增加,就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产,房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下,美联储只会对现有利率进行微调,并且持续监控加息对市场带来的种种影响,加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围,美联储是否决定加息对美国房市而言,并不会决定性的影响。   名家专栏 | 遥距多伦多买房可以有多轻松?加拿大房地产经纪带你9步达成 特别策划 | 跟着习大大去英国看房 居外看点 | 英国房价持续上涨但涨幅最低 房源短缺导致市场活跃度下降 星级生活 | 近年频频卖屋 汤姆·克鲁斯又出售洛杉矶西好莱坞冈豪宅   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

新加坡买房?这29个问题你一定要知道

新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题: 1、在新加坡买房能移民吗? 在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板! 新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权: (a)新加坡公民的配偶和未婚子女(21岁以下) (SC)新加坡永久居民居民(SPR) (b)有新加坡的年迈父母 (c)就业通行证/通行证持有人 (d)全球投资者投资者 GIP(全球投资者计划)申请资格 (a)数次成功的投资经历; (b)成功的创业背景。 符合GIP(全球投资者计划),你可以选择以下两种投资方式: 选择A:至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B:至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡? 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间) 3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制? 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。 如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些? 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手? 第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样? 房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬,点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题: 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权 在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好? 一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。 比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题: 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么? 将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始,在取得临时占用许可证后: 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者; 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款; 3、一旦所有房款均已付清,购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip); 4、收到通知后,购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙,住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天,购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙,受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间,请您予以配合。 移交过程(顺序不固定):客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题: 13、在新加坡买房,可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久? 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%) 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单(可选) 7、住房贷款申请表(填写完整并签字) 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么? 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些?外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些? 外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题: 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买? 是的。你需要通过律师执行下列活动: 购买房产(代表您) 房产购买资金管理(代表您) 购房贷款申请 你必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的? 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(underconstructionproject),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Privatecompletedproject),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少,是怎么计算? 居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法(年值*10%) 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么?印花税要交多少? 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者,必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋(注:PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋) 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施,而是金融管理局(MAS)出台新的房贷管制框架。然而,新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限,因此降温效果立竿见影。 最严措施:征收高额印花税 此降温措施的影响深远,推出之后,被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售,执行卖家印花税政策(sellerstampduty)。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家,将征收卖家印花税,税率同买家印花税(buyerstampduty)相同。(注:买家印花税精简算法公式=房价的3%-5400)而不同买家身份,额外买家印花税额度如下: 注:如果联名购买房产的买家拥有不同身份,政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产,将征收10%的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年,具体如下: 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅,贷款条件相对宽松,无任何门槛,无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策,政策主要分为两部分,普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40%调降为20%。 如果房产贷款期限超过30年,或者借贷者还清贷款时预计超过65岁,实行以下额度。 交易问题: 27、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(CouncilforEastateAgencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房,投资回报率有多高? 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样? 新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事! 海外房产限购:在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购:加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购:新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购:西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购:韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国 韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购:日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购:哪些国家买房不限购? 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网!  

英国置业投资贷款细则 | 英国

在英国申请贷款时所需的文件 有效护照    最近三个月银行对账单    最近三个月工资单和最新的完税证明    则需要最近2-3年的财务报表及完税证明 税收计算表格    存款证明 中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验,可帮助客户进行全程贷款申请服务,并与当地金融机构有密切合作,可为客户量身定做做适合的贷款方案。 如何在英国办理 在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。  1、初步评估    国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。    所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房    如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。   所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款    获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。    所需时间:大概1—2周   备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。 汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节 1、贷款比例  国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。 2、贷款利率    英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:  自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。    投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。    备注:A、为方便还贷,投资者需开立中国银行有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%) 3、贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。 4、如何汇款    尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。   5、贷款费用    估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。    6、还款方式    自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 (据涌正投资)

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