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加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

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持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场,加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势,不断刷新各地新高。更重要的是,在银行利率持续走低、人口不断增加(大力引进新移民)的情况下,专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说,无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面,介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示,5月份全国均价高达688,208加元,比去年同期上涨38.4%,而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元,比去年同期上涨26.2%,37.6%。 从每月销售数据上看,5月销量环比下降了7.4%,连续两月轻微下跌,表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是,从4月到5月,新上市的房地产数量下降了 6.4%,当前全国库存仅为2.1个月,远低于长期平均水平(5个月)。 加拿大房价地图:不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图:安大略省 加拿大房价地图:阿尔伯塔省 加拿大房价地图:魁北克省 更多地区房价数据,可以參考:https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 |历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨,但涨势到底多迅猛,估计没几个人真正知道。美联储数据显示,当年经济大衰退期间,美国房价暴跌,加拿大房价不但没跌,而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下,房价涨幅是美国的30倍!详情请点击[猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少?29倍!]参阅。 |走势预测 CREA预计,2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头,从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势,且销量很有可能再创新高,加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击[2021加拿大房价走势]参阅。 延伸阅读: [加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?] [加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?] 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 |房屋产权 众所周知,国内一般民用住宅的产权年限为70年,而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括:永久产权(Freehold)、自由共管产权(Freehold Condominium),以及Native Lands(原住民保留地)等,与美国类似,每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击[加拿大房产权与中国房产权有何不同],查看完整解读。 值得注意的是,房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源,大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税,而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同,但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同,在房产税缴纳上也有所差异。一起看看[加拿大房产年限是多久]! |投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析,每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情[加拿大房产投资回报率高吗?]。 |投资热区 早在上世纪九十年代,加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择,时至今日,当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则,越是华人聚集的区域,越是值得投资的热地,这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出!一起看看[最受华人欢迎的当地十大城市]都有哪些,点击查看。  海外华人移居加拿大,大多数选择了温哥华和多伦多,因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城,因为规模仅次于旧金山的中国城,而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问,想要投资加拿大房产,温哥华、多伦多肯定是首选,想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域,欢迎点击: [温哥华热门买房区域介绍] [多伦多热门买房区域介绍] 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。相关阅读:[中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题] |买房流程 先看前提条件,如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。 答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同,然而,法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制,比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制,具体请点击查看[加拿大买房有什么条件?]。 无论在哪,买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同,在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比,在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用,而且为了确保交易的成功,添加了一些环节,如到银行做预批(Pre-approval)、请专业机构验房等。更多细节,请点击[轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位]查看。 延伸阅读:[在加拿大买房,应该如何下offer?] |申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?”答案:“完全可以。一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件:最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容,请点击[外国人可以在加拿大获得房贷吗?]查看。 在寻求房屋贷款前,很多人都会产生这样的疑问:“我能拿到什么样的房屋贷款?”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢?”,在回答这些问题前,你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢?且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读:[加拿大的房屋贷款有哪些种类]。 延伸阅读: [在加拿大申请贷款的10步具体流程] [在加拿大如何快速获得房屋贷款?] |必付税费 税费直接影响投资的收益,是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费:  特别指出,由于加拿大房产实在是太抢手了,不止当地人在抢,更有吸引了全球投资者的关注,为此,加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”,详情请参阅[加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响]。 延伸阅读:[加拿大买卖房屋要交哪些税?] |持有成本 买房后,每年必须支付的房产税就成为最大持有成本,那么,你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗?加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率,详情请点击[投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?]参阅。 延伸阅读:[一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低] 以上关于在加拿大买房投资的介绍,对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少,为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为:购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地,但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划,能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ,然后将旧房推倒,在原地建造新房。一般而言,选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区,但是相较之下,价格也要高于空地。详情请点击[加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益] 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南(2021更新) 如果您对加拿大房产还有其他疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!

纯干货!投资日本房产的8条必备知识

在2020年全球经济增速放缓的背景下,如何做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中,日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地,为何? 日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度,而且经济平稳,在资产上风险性很低。 不说别的,光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件,就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢?别着急,接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗? 在日本投资房产是不限国籍的,直白的说,只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外,日本的不动产市场相对比较成熟,对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度,因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比,哪更具投资价值? 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说,国内的房子已经可以满足自住刚需,那么海外购房的目的如果不是有特别的需求,比如新移民登陆或者留学居住,通常都是用作投资。 投资又看重回报,那么日本的房产投资回报率怎么样呢? 以大阪为例,这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市,即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗? 如果想通过在日购置房产来实现长期居留,购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证,鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司,带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后,可陆续为配偶及子女(18岁以下)申请在日本长期居住签证,都和日本人享有同等福利待遇。 那么,如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看? 中、日房子面积算法大有不同!国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积,不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗? 在国内,人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房,比较嫌弃年代久远的老房子,认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本,不管多老的房子都感觉很新,所以不用太关注房龄问题,要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择? 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的,必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼,基本以矮楼木制建筑为主。另外,日本国的多层建筑的抗震标准和新技术,当之无愧世界第一。 在日本,建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。 如果从建筑的结构来说,确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样,隔音好,又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂,成本很高,这会直接体现在房屋售价上,且租金也会随之提高。 如果讲究性价比,那么RC结构更好;如果讲究结构,那么SRC结构会更好。 另外,在1981年(昭和56年)后,日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度,只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC,大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗? 在国内购房,大家会特别注重朝南朝北等朝向问题,毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本,朝向并不是重要的,日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外,比起朝向,日本人更讲究交通便利程度,周围生活设施情况,以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗? 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨,也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物,比起别的楼层室内温度会略高,但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥,更好地保护了隐私。另外,由于顶层没有上层,无需担心脚步声等噪音。 总的来说,在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编:Zoe Chan 2020-2030年,日本迎來了“十年黄金期”!投资日本房产并长期持有,可以分散风险,是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。

2020全球护照排名出炉!日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道,近日,英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界护照排名:亨氏护照指数报告(Henley & Partners Passport Index)。 日本以191个免签(visa-free)、落地签(visa-on-arrival)目的地,连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息,此次榜单参照国际航空运输协会(IATA)数据,定期统计世界各国公民,在自己国家以外免签证自由入境情况,涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下,这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡,令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说,今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个,成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照,独占第一的宝座;排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变;而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地,达到189个,与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。  另外,本次榜单中,澳洲护照的排名保持不变,与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九;中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签,排名18;中国台湾为146个,位居32名;澳门为144个,位居33;中国大陆护照为75个,排名第67名。 排名最后10位的国家分别是:朝鲜、不丹(39个);尼泊尔、巴勒斯坦(38个);利比亚(37个);也门(33个);索马里、巴基斯坦(31个);叙利亚(29个);伊拉克(28个);阿富汗(26个)。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟(Christian Kaelin)博士表示:日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位,是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里,我们已经看到,世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是,仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照,如同即将脱欧的欧盟和英国,出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一,虽然近年来,德国的排名虽然有所下降,但并不是德国免签地区少了,而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国,其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作,而且没有时间的限制,并享受欧盟国家的福利待遇。 此外,德国政府给予低收入人群强有力的保障,这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观,他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国,从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置,与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。  英国《伦敦晚旗报》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏护照指数开始以来,2013至2015年都还领先全球,从2016年开始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道,对日本人来说,一本护照,一张机票,就可以来一场说走就走的旅行,游遍全世界不用再办签证,免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外,日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间,满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关,日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史,日本作为世界第三大经济体,人均GDP约4万美元,是妥妥的高收入发达国家,再加上日本人的高素质也是闻名于世界,因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说,最新的护照排名显示,接受这一现实的国家正在蓬勃发展,其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名,所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力,更代表着这个国家的世界形象,也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附:前十名的排名 日本(191) 新加坡(190) 德国、韩国(189) 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(188) 奥地利、丹麦(187) 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(186) 比利时、挪威、瑞士、英国、美国(185) 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰(184) 澳大利亚、加拿大(183) 匈牙利(182) 相关资讯: 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善,加上奥运会、世博会等大型活动的利好,越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式,让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。

投资加拿大度假屋(Cottage)七要点|居外专栏

近日收到客户来信查询:我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项? 黄岚专业解答: 1. 四季使用权和公共服务 对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制。如果当地政府将此度假屋划分为“季节性”,则可能在特定季节不提供紧急服务或铲雪,并且您可能无法居住,出租或使用。 2. 物业占地范围 您还需要验证物业的实际边界。如果通过“实物指向”方法描述了度假屋的占地范围,则要确保标识对象(例如树木或栅栏)依然存在。如果标识对象已经不存在,您可能需要对物业进行一次专业测绘Survey。 3. 湖岸所有/使用权 您是否知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权?在与某些物业相邻的湖岸,政府可以已经划定了公共所有权,并且可能会限制建造私人码头或船库。 4. 路权 在路权方面,有的度假屋可能只有穿过邻居的住所才能进入。在这种情况下,请您的销售人员或律师查看是否有任何正式的通行权协议或地役权,因为现有协议可能无法转让给新所有者。 5. 房屋检查 度假屋由于季节的缘故,并非总能得到业主的实时维护,因此根据实际情况,合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等,应由具有资质的人员进行检查。 6. 供水和污水处理系统 度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况,请卖方提供相关的书面记录,说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查,并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的销售人员在【买卖协议】中插入条款,要求卖方在过户之前先自费清空化粪池。 7. 水源质量 还建议您确认度假屋的水源(很可能是井或附近的湖泊),并聘请水务专家确定自来水是否可以安全饮用,水量是否满足您的需求,水井是否符合省标准。 疫情爆发以来,加拿大度假屋的买卖活跃性飈升——沉醉在风景如画的大自然里,过几天乡野生活,实在写意。不妨考虑在加拿大购置一套度假屋(Cottage)吧! 马上通过居外联系黄岚团队,他们拥有各色专业人才,包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景,可以帮助客人解决投资置业,商业项目购买碰到的所有问题,提供一站式服务。 相关阅读 ➤ 美好家园指南:发掘购买度假屋的最佳时机   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

2018年全球护照实力排名:非一般的“含金较量”

总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting(STC)顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名,居外马上拿取报告,为大家整理出最有用的资讯。 STC的护照排名有什么特别? “STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名,每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出,仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。 2018年STC护照指数旨在以最准确,最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如,巴巴多斯的免签地数量是136,而百慕大也有136个免签地。但实际上,巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值,因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区,以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。 STC对旅游世界的分析得出这样一个结论:对想要购买护照的人来说两个地区是关键:欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的,代表了护照的“黄金标准”。实际上,大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。 2018年STC全球护照排名 为什么你需要一本“有实力”的护照? 一、增長你的财富 随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场,商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处;早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离,爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。 二、提供个人保障 安全和保障不是上帝赐予的权利;这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定,中央政府失去控制权时,第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者,是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭,包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机,因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说,第二国籍就是救星。 三、金融和资产保护 发展中国家经济快速发展,但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户,使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。   信息来源:Stephane Tajick Consulting 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国买家最喜欢的加拿大十大城市

导语:枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱,所以购买房产的人数比较多。据了解,加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨,五月份多伦多的房产价格上涨30%左右,即便如此,还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市,是全国经济发展的心脏,在这里能够深刻感受到加国的文化,同时它的交通非常发达,前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民,所以这座城市的文化也是非常丰富的,能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明,可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市,拥有太平洋门户的称号,拥有一百多年的历史,也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二,能够为大多数海外人士提供良好的就业环境,所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称,是加拿大第二大城市,也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味,可以在这两种不容的风格中来回穿梭,还有很多历史遗留下来的建筑,彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产,很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名,拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽,优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼,所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美,所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和,居住环境非常舒适,适合任何人居住,老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼,但它是加拿大的首都,是加拿大的第四大城市,是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三,但是该城市的生活质量是全加拿大第一,也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中,渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市,但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间,因为附近拥有比较丰富的石油,在不断的发展下,也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节,每年慕名前来观看的人很多,包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时,也能欣赏别样的风景,所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地,同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道,每年前此地滑雪的人数非常,滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增,所以在需求量的增加下,投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格,还拥有很多法式建筑、法国遗产等等,这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店,该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善,并且消费水平不是非常高,所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景,吸引了大批人士,海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点,带动了当地各项经济的发展,比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市,这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心,虽然位于加拿大的中部,但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强,所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市,各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下面,我们的业务非常熟练且专业,能够为你提供最佳的方案,保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读: 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里)

全球最强护照排名出炉!3个亚洲国家引领全球

2021年“亨利护照指数”(Henley Passport Index)排名於近日出炉,此次冠军由日本、新加坡以192个免签国拿下,韩国与德国并列第二名。 英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会(IATA)独家数据,公布第四季度《2021年全球护照排行》,以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家,对全球护照做出排名。 在日前公开的第四季度排名中,日本及新加坡以192个免签国,拿下全球冠军;韩国及德国并列第二;芬兰、意大利、卢森堡及西班牙并列第三;奥地利及丹麦并列第四,法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙及瑞典并列第五;而加拿大和澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数,但个别亚洲国家的排名明显占优。 旅行自由的差距扩大 研究结果表明,护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制,许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制,但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距,对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者,即使已全剂量接种疫苗,他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。 随着与疫情相关的限制变得根深蒂固,发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大,而且这一差距很可能还会扩大。日本与新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一,而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名,两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。 在该指数的末流,排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制,其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样,排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令,但其护照持有者只能免签进入72个目的地。 英国和美国在该指数中并列第7,免签评分为185,两国最近对新冠疫情禁令政策的调整,对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗,但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界,但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份!

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。 调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。 在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦,对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。 胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡离新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

重磅消息:移民满足这些条件,将一步到位获得新西兰“绿卡”!

新西兰移民局今天(9月30日)一早宣布:新西兰将一步到位,给予目前在新西兰的约16.5万名移民居民签证(俗称绿卡)。本次政策为给移民和业界提供更简化、更多确定性的一次性居民签证过渡渠道。 政策要点 为多达16.5万名在岸移民提供一次性居民签证,能给新西兰业界提供更多确定性,让他们好规划未来。 为超过5000名卫生和老年看护工作者、9000名左右的初级产业工人和800多名教师提供居民签证过渡渠道。 该类别申请开放之后,大多数申请将在一年内得到签发。 2021居民签证(2021 Resident Visa)申请将分两个阶段开放,时间分别是2021年12月1日和2022年3月1日。 等到10月底有了更多申请流程相关信息之后,新西兰移民局将会联系那些符合条件的签证持有人,让他们在12月1日起开始申请。 所有申请必须在2022年7月31日前提交。 申请要求 要符合资格,主申请人必须于 2021年9月29日 在新西兰,并且必须持有或已经申请(并随后获得)其中一种符合条件的工作签证。他们还必须满足以下条件之一: 在新西兰居住3年或以上(即在2018年9月29日至2021年9月29日期间在新西兰至少度过了821天); 薪资高于工资中位数(每小时27新西兰元); 从事职位在稀缺工作名单上。 如果您符合资格标准,但人在澳大利亚,且在2021年9月29日之前无法返回新西兰,则也可能被视为符合申请条件。 您可登录移民局网站自查是否达到申请标准。请注意,此核查是一个指南,而不是资格确认。 符合申请条件的签证 所有申请者必须持有一个符合申请条件的签证,包括: 毕业后工作签证(Post Study Work Visa) 人才(经认可的雇主)工作签证(Talent (Accredited Employer) Work Visa) 基本技能工作签证(Essential Skills Work Visa) 宗教工作者工作签证(Religious Worker Work Visa) 人才(艺术、文化、体育)工作签证(Talent (Arts, Culture, Sports) Work Visa) 长期技能短缺名单工作签证(Long Term Skill Shortage List Work Visa) 银蕨实践经验工作签证(Silver Fern Practical Experience Work Visa) 人口贩运受害者工作签证(Trafficking Victim Work Visa) 移民剥削保护工作签证(Migrant Exploitation Protection Work Visa) 技术移民类求职工作签证(Skilled Migrant Category Job Search Work Visa) 家庭暴力受害者工作签证(Victims of Family Violence Work) 南岛贡献工作签证(South Island Contribution Work Visa) 根据Section 61获批的签证(前提是申请人在获得Section 61签证后的6个月内获批另一种有效签证)。 一些关键目的游客签证(CPVV):担任长期职务(6个月或更长)的核心卫生工作者,以及担任长期职务的其他核心工作者员工(超过6个月)。 注意: 签证持有人必须在新西兰境内才能申请2021居民签证,作为副申请人的配偶和子女可以在境外。 该签证不涵盖短期停留签证,如访客签证、学生签证、打工度假签证和受认可的季节性雇主工人签证。 2021居民签证的申请流程是简化了的,这是为了尽快处理申请;但申请人依然需要按照现行居民申请流程的要求,要符合健康要求以及警方调查(无犯罪)和安全检查。 延伸阅读: 连谷歌创始人都要投资移民!10个理由令您也爱上新西兰 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 新西兰政府致力于让移民体系取得再平衡,一旦边境重开,就能让人再来新西兰工作、学习和生活。以上的 2021居民签证(2021 Resident Visa) 就是其中一部分。 赶紧留言给居外IQI,了解新西兰的不同移民方案和在售房产项目,实现安居在世界上最后一片净土的梦想。

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