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导语:全球资产分配的浪潮并没有因为疫情而终止脚步,反而很多高净值收入者的投资范围变得越加广泛。近10年的发展中,海外房产投资的人数只增不减,眼光独到的人士,现有财富已经翻了好几倍。于2021年的海外投资,马来西亚仍是大热之选。 2020年不确定投资环境的影响下,很多人在投资上优先考虑保值选择。市场经济如果出现通货膨胀,投资房产能够有效对冲,所以在2021年的投资中,任然以投资高品质房产为主,以此来达到想要的稳定增长。 为什么马来西亚是2021年的热门选择? 马来西亚的经济发展程度虽然没有美、澳、英、欧等国家发达,但论投资环境和风险来说,马来西亚更加稳定一些。2021年大马复苏的潜力非常大,其中投资房产的风险性要小于其他投资,同时也是一个高回报的选择。 投资大马的房产主要还是看地段、区域资源、配套设施等等。一般情况下设施完善、绿化覆盖面积广、投资价值和潜力高、持续性发展较强的房产项目更受人关注,且询问度也更高一些。 选择投资马来西亚房产的理由: 1、市场多元化和投资风险较低 国家的发展深受经济的影响,马来西亚之所以成为热门城市,主要还是因为它的投资市场多元化,能够有效分散风险。国内人士在该国家投资房产能够从中受惠,还能提高投资组合,开拓在马来西亚投资的其他范畴。在投资时有必要提前规划马来西亚的不同市场,这样分散项目进行,能够获得较大的收益。 2、能够建立在马来西亚的储备金 投资大马的房产可以建立马币的储备金。马来西亚房产的租金收益稳定可观,在汇率稳定的情况下,可以赚取额外的利益。如果投资项目出现下跌趋势,赚取的财务仍然会得到保护和保障。 3、前期预付款金额较低 和国内的房产相比,大马房产的前期付款金额不是很多,毕竟它实行的是进阶建造制,都是按照各阶段进行付款的,一直到工程最后完成。 4、有效把握先进市场的成长 马来西亚的房市一直都有较大的利润,在这种趋势下,市场的购买力会增加,会有效推高资产的需求。所以投资者能够在马来西亚的资本成长中获得不错的收益。 5、马来西亚的市场和房价相对稳定 和海外的股票市场相比,为什么优先考虑房产呢?股市虽然能够即可获得回报,但伴随着高风险和变化无常的平台。房产投资是相对稳定的投资方式,有效抵抗通货膨胀的同时,还能做到保值升值。即便房价出现波动,也不会出现非常激烈的时候。 投资马来西亚房市的优势: 1、马来西亚的租赁市场要比其他国家更为发达,并且贷款手续简单,首付比例也比较少。 2、马来西亚的物业管理非常人性化,管理水平较高、房屋保值情况好。 3、投资马来西亚房产后可以直接托付给代理公司租售,出租率较高、制度完善规范。 4、马来西亚是典型的旅游国家,房产能够获得稳定的回报率。 5、马来西亚的房产产权是永久的,少数房产的产权为99年。 6、马来西亚的房屋价值会随着土地价值不断增值。 马来西亚的房产为什么到2021年还如此火热?主要原因在于它的投资相对安全。不管是初次投资者还是想稳定保值的投资人,投资东南亚地区的房产都会优先考虑马来西亚。为了吸引更多的海外人士投资,马来西亚政府还专门通过了一系列服务和计划。马来西亚房产市场的法律制度非常成熟完善、公开透明,海外人士在此购买能够全面保障权益。 投资马来西亚房产的风险不高,再加活跃度高,成为大多数人青睐的投资国家。如果你想分一杯马来西亚房产市场的羹,可以直接把联系方式留在下方等我们联系您,或者直接和我们联系。针对大马的房市我们有非常详细的信息以及房源,团队能够根据您的需求,找出最符合心意的房产。
随着疫情好转,一些东南亚国家即将陆续“打开国门”,迎接游客的到来。而备受大家关注的泰国,也于近日正式宣布开放游客入境免隔离。 10月11日,泰国总理兼国防部长巴育表示,泰国即将于11月1日起开放游客入境免隔离措施。而入境游客只需满足以下要求,就能够免隔离,去往泰国各地游玩: 来自10个初步拟定的疫情低风险国家,包括中国、英国、美国、新加坡和德国等; 完成全剂的疫苗接种; 在始发国和到达泰国机场之后,接受一次RT-PCR检查。 在后续的12月和1月,泰国将可能继续增加疫情低风险国名单,扩大可入境免隔离的国家范围。除此之外,巴育还透露可能在12月1日起采取相关措施,全力刺激旅游业和娱乐服务业的发展。 如今,泰国已经成为了全球疫苗接种速度最快的国家之一,平均每天接种超过70万剂。巴育也指出,泰国预计今年内就能够实现接种1亿剂疫苗的目标,实现全国70%人口的接种。泰国国民疫苗接种的普及,对于泰国开放入境免隔离提高重要的保障。 恢复“落地签”政策 为了吸引海外游客的到访,泰国甚至打起了“组合拳”。不仅开放入境免隔离,在10月1日时甚至恢复了对包括中国大陆、中国台湾和墨西哥等国家和地区在内的“落地签”政策,让普通游客进入泰国游玩变得更加方便。 只要您持有中华人民共和国护照,在抵达泰国时就能够申请15天以内的旅游落地签。但值得注意的是,在入境时需要向检查站的工作人员出示批准的入境许可证(COE),COE的审批时长大约在6个工作日,所以居外建议最好提前安排好自己的申请计划。 虽然目前国内还没有正式恢复国际互通,但随着疫苗接种规模逐渐扩大,预计2022年上半年可以有条件和一些疫苗接种普及率较高、发病率较低的国家地区恢复往来,到时候无论是出国留学、旅游、做生意都会变得更加方便。 延伸阅读: 后疫情时代,你应该投资哪个国家的房地产? 居外IQI看点:外国买家何时重返泰国楼市? 明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看 必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 亚洲房产科技集团居外IQI在5月时发布过一份调研,结果显示近半(47%)的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房;近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后,东南亚是首要考虑的出国地之一。 如今泰国已经吹响了开放入境的“哨声”,您准备好了未?在下面提交訊息,让居外IQI协助您轻松开启泰国购房之旅。
对于打算到美国读本科的学生来讲,第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么?下面我们就为大家讲讲美国本科留学签证办理时注意事项及所需材料。 一、美国本科留学签证办理注意事项 1、奖学金和名校是签证的决定因素? 是否读名校,有无奖学金和奖学金多少是获得签证的决定因素,有的学生认为名校的录取和高额奖学金是顺利获得美国签证的保障。 其实学校的排名可能会让签证官有个直观的印象,但是绝对不影响是否发放签证的决定。至于奖学金,更不是签证的必要条件。即使没有奖学金支持,只要能提供充足的留学资金和合理收入来源,获得美国签证一般是没问题的。 2、签证官很看重学生背景? 这种观点往往存在于毕业院校不是特别理想,或者成绩不是特别好的学生身上。他们既有强烈的愿望去美国读书,又担心是否被签证官充分认可。他们误认为名校毕业,有非常高的托福,GRE、GMAT成绩,甚至长时间的工作经验才是签证官给他们打分的标准。 其实这些因素是大学录取时的参考标准,而不是签证官最关心的。不具备这些条件,但是把自己的学习计划设计得非常清晰,照样可以拿到美国签证。 3、被拒签就等于被判了死刑,再次通过的希望不大? 有不少学生是在第一次准备不够充分,被使馆拒签后来寻求帮助的,他们大多数已经处在非常沮丧,担心的状态。 拒签并不可怕,只要静下心来分析拒签的理由,对症下药,补充相关材料或应答内容,就能获得美国签证。美国签证的回避原则会确保第二次签证会被另外一个官员审理申请,而他更关心的是你这次申请的变化。 二、美国本科留学签证所需材料 1、有效护照 如果护照将在距你预计抵美日期的六个月内过期、或已损坏、或护照上已无空白的签证签发页,就要在去来面谈之前先申请一本新护照。同时,如果有以前赴美签证的护照,包括已失效的护照,都必须一并带上。 2、DS-160表格确认页 现在所有非移民签证的申请人必须 在线填写DS-160表。DS-160表是英文的,但大多数栏会设有中文翻译。要在上面注明你的中文姓名、电报码、中文家庭地址。然后将表格确认页竖着打印在A4纸上,面谈时携带打印出来的DS-160表格确认页,不要使用传真的确认页。 3、一张照片 于6个月内拍摄的2英寸x2英寸(51毫米 x 51毫米)正方形白色背景的彩色正面照。 4、签证申请费收据原件 可以在中信银行在中国的任何分行支付签证申请费160美金,相当于1030元人民币。将收据用胶水或胶条粘贴在确认页的下半页上。 5、填写完整的 学生和交流访问学者信息系统(SEVIS) 表格 填写完整的I-20A-B表(发放给F1学生)或I-20M-N表(发放给M-1学生)必须由学校指定官员(DSO)和申请人本人签字。表格上的姓名必须与护照上的姓名完全一致,并已被美国的学术机构输入SEVIS系统。 6、SEVIS费收据 大多数J、F和M类签证的申请人现在必须支付维护学生和交流访问学者信息系统(SEVIS)的费用。去面谈时要携带电子版收据或I-797收据原件。 7、在中国有牢固约束力的证明 出示经济、社会、家庭或其它方面约束力的文件,以帮助你证明在美国短暂停留后有意愿返回中国。 8、资金证明 证明你有能力无需工作即可支付在美停留整个期间的费用,不过一般超过第一年总花费就可以了。原则是越多越好,但必须可以解释清楚资金来源。 三、预约面试步骤 第1步:登录在线申请系统,创建个人资料。签证申请服务价格以美元(USD)标示,应缴纳费用以人民币(RMB)标示。 第2步:点击屏幕左手侧的“安排面谈时间”选项。依次完成以下步骤:选择移民/非移民签证、使馆/领事馆、签证申请归类和签证类别。 第3步:进入支付界面后,点击“支付方式”。 第4步:根据需要选择支付方式,并缴纳签证申请费用。在支付签证费时,系统将发出提示:只有缴纳签证费用才能开始申请流程,并且这笔费用一经支付不予退款。缴纳上述费用并不构成申请人与签证机构之间的合同关系,也不保证签证能够获批。无论申请结果如何,已经缴纳的签证申请费均无法退还。 第5步:保存收据编号。支付流程完成后,请打印收据编号并妥善保管。一旦丢失,将无法替换。如不提供收据编号,也无法进行预约。 第6步:签证费用的支付流程顺利完成,即可通过收据编号预约面谈。
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源,其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站(Battersea Power Station)是较瞩目之一。项目一共有8期,首期已近售罄,现正推售第2至3A期,将提供约200伙,入场费51万镑(约449万元人民币)。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示,项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想,开售至今楼价累升逾三成,大单位表现更佳,去年租金增长更胜伦敦中心区,尤其是当苹果公司两年後迁入,或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎,本身外形独特,又曾有多部电影和剧集取景,早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目,并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面,租约20年,成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後,关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期,首期865伙在开售首周便售出了75%单位,创下伦敦最快卖楼纪录,并在2017年落成,而第一期单位售价由33.8万镑(约298万元人民币)起,惟单位已接近售罄,当中12个顶层单位(Penthhouse)中只馀下3个未售,售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体,以及零售酒店住宅混合项目,现尚有近200伙发售,售价由51万镑起,户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起,1房由500方呎起,2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可,共提供386伙单位,户型由1至4房,并会有250伙在项目尾声再推出,意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计,馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成,发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站,为北行线的延长,亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露,项目由2013年开售以来,平均价格已升了36%,其中以大单位如3至4房户升幅更高,平均租金回报4.3厘,去年租金增长也更胜於中心区;并且与豪宅区切尔西(Chelsea)同样位於中心区,但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信,不论英国硬脱欧与否,也难改伦敦作为全球金融中心地位,相信未来续会吸引各地人才,意味带来需求;而且英镑显着贬值,相信亦会吸引海外买家趁机入市,又透露,过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且,该公司称过去英国政局不明朗时,都带来入市机会,加上市场上仍有大量需求,整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高,公司也表示近期来自香港的查询的确增加,但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:明报 责编:Zoe Chan
持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可,才能在美国合法工作。那么对于留学生来说,OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。受到疫情影响,移民局审理各类申请的效率都有明显的下降,很多留学生由于没有及时了解OPT申请,错过了OPT的申请时间,从而错过了唯一可以留在美国工作的机会。 接下来,我们为大家整理了OPT(包括STEM专业)的各类知识,以及影响OPT申请的最新政策。 一、什么是OPT? OPT全称 Optional Practical Training(直译为“选择性实践训练”),是持有F-1学生签证的国际学生在美国完成学业后的工作实习期身份许可。OPT申请后,由USCIS(美国移民局)审理并向申请人颁发工作许可证(简称“EAD卡”),允许持F-1签证的国际学生在美完成学业后实习或工作12个月,这是绝大多数在美的国际留学生在美国工作或者实习的唯一机会。如果是科学,技术,工程或者数学类(Science, Technology, Engineering, Mathematics,简称STEM)专业的学生可申请将OPT时间额外延长24个月。需要注意,对于专业是否属于符合STEM的要求,不能仅从字面理解,需要与就读学校的国际学生办公室确认。 二、如何区分CPT、Pre-Completion OPT 和 Post-Completion OPT? 我们所说的OPT一般是指Post-Completion OPT,即毕业后全职OPT,本文中如果无特指,OPT指的是Post-Completion OPT。除了Post-Completion OPT外,还有一种Pre-Completion OPT,学生在校期间就可以使用。此外,学生在校期间还可以申请CPT,全称Curricular Practical Training。那么这三种申请有什么区别呢? 三、OPT申请条件 申请时持有有效的F-1学生签证/身份; 在美国完成至少两个学期全日制学习(9个月以上); 在美国高等院校拿到本科学士及以上学位; 工作岗位必须与所学专业(Major)直接相关,辅修专业(Minor)不包含在内。 请注意: ELP(English Language Program,英语语言项目)学生不能申请OPT; 申请Post-Completion OPT时无需有工作offer,但Post-Completion OPT对无业状态的时间有一定限制。 四、OPT申请流程 作为在美留学生,如果您要申请OPT,那么一般需要经历以下步骤: 1. 要求您所在学校的指定学校官员(Designated School Official,简称DSO)推荐 OPT。您的DSO将通过认可您的I-20表格、非移民学生身份资格证明(Certification of Eligibility for Nonimmigrant Student Status)并在 学生和交流访问者信息系统 (SEVIS) 中做出适当的标记来提出建议。 2. 向美国移民局正确提交 I-765表格申请(工作许可申请),递交时需要一起递交相关申请费以及支持文件。 3. 移民局收到申请后,申请人会收到I-797 Receipt Notice递件收据。 4. 递交申请后,申请人会收到移民局的通知,一般是直接收到EAD卡。在拿到EAD卡后,即可合法在美工作。 一般来说,学校的DSO或者国际学生办公室都会全程指导及协助学生完成OPT的申请。如果留学生在申请OPT时有任何疑问,应当与学校DSO联系和确认,切忌根据自己的猜测来填表或者递交申请。此外,每年都有一些留学生由于学校工作人员的失误失去申请OPT的机会或者对自己的学生身份造成不良影响。这是因为并非学校的国际学生办公室都对OPT申请或者F-1学生身份的相关规定非常清楚,留学生应当自己学习和了解F-1学生身份以及OPT申请的相关知识。 此外,即使您在规定时间内提交了OPT申请,在OPT申请获批之前(收到EAD卡之前)不能在美国进行工作。 五、毕业后OPT(Post-completion OPT)申请的时间节点: 申请时间: 必须在DSO将OPT建议输入SEVIS记录后30天内,以及 毕业前90天到毕业后60天。 生效日期:以移民局签发的EAD卡日期为准。 有效期间:非STEM专业的OPT有效期一般是毕业后12个月,STEM专业可延期至36个月。 注意,今年上半年移民局宣布对部分OPT申请暂时施行弹性处理政策,以解决由于疫情导致的OPT申请延迟问题,这项政策适用于2020年10月1日至2021年10月31日之前递交的申请。至于2021年10月之后,移民局是否会针对下一年的OPT申请颁布类似的弹性处理政策,留学生应及时留意移民局政策更新,或者直接向学校DSO进行询问。 六、OPT期间允许的失业时间 OPT期间允许一段失业时间,具体请看下图: 七、STEM OPT 1、STEM专业学生如何申请OPT延期? 对STEM专业学生的要求: OPT获批并且目前处于OPT的有效期内。 已获得美国教育部认可的学校颁发的学士,硕士或博士学位,并在学生提交OPT延期申请时获得学生和交换访问计划(SEVP)的认证。 以前获得的STEM学位:如果申请人是F-1学生,目前正处于非STEM学位申请的12个月OPT期间,仍可能有资格使用以前获得的STEM学位申请STEM OPT延期。申请人必须同时获得当前认可和SEVP认证机构的学位,并且不能根据此前的学位获得过STEM OPT延期。而工作机会也必须与STEM学位直接相关。 例如:假设申请人目前的OPT是基于工商管理硕士学位申请的,但之前已经获得了数学学士学位,申请人可能可以根据其学士学位申请STEM OPT延期,此学士学位必须是由一所合格的大学/学院授予,并且OPT就业机会直接与申请人的数学学士学位相关。 未来将获得STEM学位:如果申请人未来获得一个合格且更高的STEM学位,Ta可能有资格获得另外的24个月STEM OPT延期。 例如:假设申请人根据工程学士学位已获得了24个月的STEM OPT延期,其此后又获得工程硕士学位,则可以根据工程硕士学位申请额外的24个月STEM OPT延期。 3. 雇主符合以下罗列的“雇主责任”。 4. 递交I-765表格:递交此表格的时间为当前有效的OPT期间失效前90天内以及指定学校官员(DSO)将OPT录入学生的SEVIS系统60天内(即收到新的I-20表格60天内)。 2、STEM OPT雇主责任 E-Verified公司 根据移民局的规定,E-Verify资格完备。 有国税局颁布的的公司税号(EIN)。 如果STEM OPT学生的情况有重大变更(material changes),必须在5个工作日内报告给学校DSO 制定工作计划(Training Plan),填写I-983表格。 提供与在类似情况下的美国工作人员职责、时间和薪酬相称的OPT机会。 符合其他移民局规定的“雇主责任”,详情请参考移民局官网:https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/students-and-exchange-visitors/optional-practical-training-extension-for-stem-students-stem-opt 3、如何申请STEM OPT延期? 一般来说,申请STEM OPT延期需要提交以下文件: 递交I-765表格并支付申请费 I-20表格(收到新I-20表格60天内) 申请人的STEM学位复印件。 * 每位申请人需要递交的文件可能会不一样,具体请与学校DSO确认。 4、申请STEM OPT延期过程中,原OPT到期了怎么办? 如果申请人按时提交STEM OPT延期申请,而其目前的OPT在审理过程中失效,申请人工作许可(EAD)会被自动延期180天。此180天的自动延期会在移民局审结STEM OPT时自动停止。 每个学校的OPT申请要求可能略有不同,申请前请先咨询本校国际学生处(International Student Services/Center),充分了解本校规定。
移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。 澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说,在马来西亚,听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小!” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。” “但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天,就都被负鼠吃掉了。” 他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上,”他说。 “有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里? 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。” 但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。 他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。” “我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒,”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。 她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。 他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。 他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。” “在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。” Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。 她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。” 移民澳洲值得吗? 尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。 李先生说,这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。” 来源:澳大利亚广播公司(ABC) 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗? 欢迎留言联系我们,有身在澳洲专业华人团队充当您的向导!
开学季即将来临,不少学生要冒着疫情奔赴美国求学,虽然有一定风险,但学业还是要继续。 截至目前,很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学,并且还表示只有线下授课,当然,也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此,大部分学生面临不得不赴美留学的选择。 那么美国入境政策有什么要求呢?很多同学关注最新的入境政策,为此整理给大家。 一、美国入境政策 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M-1签证的留学生可在开学前30日内直接入境。 对于F-1/M-1签证学生的具体要求: 学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得 只允许在开学前30天内进入美国 有资格获签的申请人,将自动被考虑获得NIE,无需特别申请 根据美国国务院官网数据,在过去的6月份,有33,896名中国籍学生拿到了F1签证,加上5月份的人数,内地美签恢复两个月已有近60,000名中国学生获签。7、8两月签证发放数可能还会更高。 现在在中国境内的学生不受根据总统公告施加的新冠相关旅行限制。如果符合其他的条件,就读2021年8月1日或之后学术项目的学生可被签发签证和赴美。 请记住进入美国是由入境口岸的海关和边境保护局官员决定的。旅行者在入境前要求提供近期COVID19阴性测试报告,以及遵守其他疾病控制中心关于国际旅行的指南,包括旅行前的测试和入境美国后建议的自我隔离时间。如不执行可能会被美国海关和边防局拒绝入境。 学生和交流访问学者信息系统(SEVIS)费用自付费之日起有效期为一年,延迟开学日期超过一年以上的学生和交流访问学者可能需要支付新的SEVIS费用。仅针对学生和学生家属(F和M类别):只有在学术项目开学前的30天之内才能入境美国。该条款适用于新生和继续学习的学生。 二、隔离及检测要求 目前入境美国需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后,未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。(美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网:https://www.cdc.gov/查看) 三、护照不给办理? 这是一个错误解读。 前段时间,国家移民管理局:对非必要非紧急出境事由,暂不签发普通护照等出入境证件,当时表述是:对非必要非紧急出境事由暂不签发普通护照等出入境证件,申请人如果没有紧急必要事由,建议取消或推迟出国出境计划。对赴境外留学、就业、商务等确有需求人员的申请,经审核属实后,均及时受理签发出入境证件。 后来被媒体错误解读为不签发护照,让很多学生担心。事实上,护照签发数量确实减少了,今年全国共签发普通护照33.5万本,主要事由为出国留学、就业和商务,签发量仅为2019年同期的2%。可以理解为90%以上都是为留学生办理的护照,赴美留学基本不受影响。 四、附网友整理的美国入境提醒 登机所需材料: 三日内核算检测报告(中英文版本),报告上需要有名字,出生日期,护照号等能够证明报告人身份的信息 I20原件 护照原件,签证必须在有效期,如果签证在老护照上,需要新老护照同时携带 确认开学时间,举例上飞机日期不超过1个月。建议把官网公布的开学日期(官网直接搜索)/课表(学生系统中)/orientation安排(一般是邮件通知)打印出来 如果有交学费,把汇款底单或者转载证明打印出来。 入关所需准备材料: 护照原件。签证必须在有效期内,如果签证在老护照上,需要新老护照同时携带。 offer原件 I20原件 检验检疫记录,核算检测证明、学校表、红黄本,检疫表(如果有) 签字笔一支 以上材料尽量放在一个袋子中,准备海关查验。 报到所需材料: 护照原件 I20原件 检验检疫记录,核算检测证明、学校表、红黄本,检疫表(如果有) I94记录(到校后登陆 https://i94.cbp.chs.gov/I94/#home 打印) 封口原件成绩单(如有) 高中毕业证原件 汇款底单(如有) PS:美国入境建议带2k-3k美金现金,不得超过1w美金,尽量带一张双币信用卡的副卡,以防需要用钱。 请务必开通手机长途及漫游,重要物品(包括手机及电脑)随身携带登机。
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan
2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波,众多的中文媒体公众号转载了这则消息,即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件,由于特定的原因,已经申请了旅游签证的申请人,移民局建议他们重新递交申请,而且申请重新递交后,第一次的申请费不保证会退回。然而,3天之后,这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。 移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下: 疫情爆发之后,加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压,审理周期甚至出现过最长416天的情况。 2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施,审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然,移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息,希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了,即使重新申请,也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出,大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足,于是3天后更改了这条建议。 现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件,那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。 事实上,9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后,立即做了仔细分析。对于咨询的客户,我司第一时间都是劝说其先稳住心态,不要着急重新递交。现在看来,我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定,是我们经过多年从业经验锻造出来的。 目前的政策,对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户,我司建议如下: 1. “重新递交”本来只是移民局的建议,并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记,无论看到什么移民局新政策或者通知,在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请,如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实, “一年的等待白费了,必须重新申请”是不正确的误导。 2. 9月7号的“建议”,作为官方的筛选手段,目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列,则没有必要当“陪跑”,重新申请一遍;但如果您的情况发生了变化,最近符合了10项申请人的条件之一,建议您果断撤销原来的申请,重新递交新的申请,您的获准等待时间将会减少很多。 移民局旅游签申请严重积压是事实,即便您符合移民局列出的优先处理的条件,即便您是新近递交的符合条件的客户,也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度;如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列,建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。 多年以来,我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请,但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定,有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候,需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士,是实现目标的第一步;也是保障您成功的关键一步。还是那句老话,选择比努力更重要!天绮移民恭祝大家好运,心想事成! 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
10月初标志着英国“印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下,这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。 财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)在2020年7月宣布减税,以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底,并再次从6月延伸至9月底,因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买,可以节省高达1.5万英镑(折合约13.2万元人民币)的开支。 激励措施在市场上引起了一阵狂热,许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现,住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间,乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示,当时有130万买家从减免中受益。 延伸阅读:英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏 业界认为,随着过去一年房价的攀升,折扣很快就被高价吸收,并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示,尽管年底迫在眉睫,但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭,现在进入市场的房子也减少了。 在威尔士,房价同比增长了15.3%,这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高,为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%,上一季度它是英国表现最弱的地区(7.1%)。 现在减税期结束了,您要支付多少印花税? 从7月1日起,英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起,税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房,您需要预备支付的费用是这样的: 英国政府在其官网上设有印花税计算器,让购房者更了解征税的范围。 根据英国皇家税务和海关总署(HMRC)的数据,政府每年从这项征税中获得约120亿英镑;大约相当于财政部税收的2%。 目前的市场统计数据表现怎样? 研究表明,目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中,有9%的房产价格在12.5万英镑或以下,因此,如果作为主要居所购买,可免征印花税。同时,英格兰有超过一半(52%)的房产在30万英镑或以下,因此对首次购房者免征印花税。 Rightmove还发现,自2020年7月宣布印花税假期以来,英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑(+6%),首次购房者的要价提升了略低于1万英镑(+5%)。现在有迹象表明,要价已开始稳定,但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。 在未来的几个月里,英国楼市前景如何? 对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说,一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如,Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底,该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。 Twindig的首席执行官Anthony Codling说:“库存短缺将有助于支撑价格,长期基本面仍然强劲。然而,在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。” Nationwide预测,如果失业率随着政府的支援措施结束而上升,那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止,劳动力市场仍然具有明显的弹性,而且,即使它确实减弱了,由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁,也有可能继续支持住房活动一段时间,”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。 Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为,印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说:“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号,所以对于任何想在今年购买房产的人来说,我建议等到年底再开始找房。” 错失了印花税减免优惠?不用怕,英国房地产乃全球资本的避风港,现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。 马上联系居外,实现英国买房、配置海外资产的愿望吧!