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最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？
对于希望在日本购买房地产的人来说，现在可能是时候入市“抄底”了——因为日本的土地价格正逐步下滑。 至少，最新的数据表明了这一点。新型冠状病毒爆发使交易停滞，城市地区的土地价格已经下降，这种模式可能在全国范围内扩展，导致明年公布的平均土地价格六年来首次下降。 据日本国土交通省上月底发布的Look地价季度报告显示，今年4月至6月，东京、大阪、名古屋等主要都市圈100个密集开发的商住区中，有38个地区的地价出现下滑，只有一个地区出现上涨。该数据标志着自2012年以来，价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。 专家表示，最新的下降可能成为市场变革的重要催化剂，规模可能与2008年雷曼兄弟倒闭引发的全球金融危机时相当。 以下是最新的数据，以及在未来几个月可能对房地产价格产生的影响。 这份报告具有什么意义？ 该季度调查考察了东京、大阪、名古屋等大城市主要车站附近100个密集开发的商住区的地价趋势。该数据被认为是日本各大城市房地产市场趋势的领先指标。 Look报告显示，由于持续发展和入境旅游需求的增加，今年年初之前，城市地区的房价大多稳步上升。 随后，新冠状病毒疫情爆发。 今年一季度，报告检测到的城市地价出现了2014年以来的首次下跌，反映出消费税从去年10月开始上调，以及入境旅游者锐减导致酒店和百货业不景气。不过在监测的100个城市地区中，大部分地区的地价仍在上涨。 然而，在第二季度，土地升值的城区数量从上一季度的73个锐减至仅有一个——宫城县仙台站前的商业区，那里正在进行大规模的再开发项目。 在接受调查的100个商住区中，有38个地区价值下降，而三个月前的报告中，有4个地区价值下降，六个月前为零。 其余61个地区没有变化，比上一季度增长近3倍。包括东京歌舞伎町、大阪心斋桥和难波等著名商业区在内的8个地区贬值3%至6%，出现了自2011年第四季度以来的首次如此大幅的下跌。 “由于新冠肺炎大流行，潜在的房地产买家保持了'观望'的态度，许多地区的交易停滞不前。对酒店和零售店需求量大的地区受到新冠病毒危机的重大影响，由于利润率可能降低，需求量有所萎缩，”土地部在一份声明中说。 房地产分析师山下和也（Kazuyuki Yamashita）认为，“最新的数据代表了一个戏剧性的变化，显然标志着日本房地产价格疲软的预兆。Look报告是一个领先的指标，在这些主要城市地区检测到的下降将对主要城市的郊区产生连锁反应，然后再到区域城市。” 投资者应该准备迎接多大的跌幅？ 在过去的30年里，日本经历了土地价值的急剧下降，20世纪90年代泡沫经济的破灭、2008年金融危机和2011年东日本大地震都给日本带来了重大影响。 有分析人士称，新冠病毒对房地产价格的影响可能会像2008年金融危机或泡沫经济后遗症一样严重，但短期内大幅下跌的可能性很小。 不动产经济研究所8月的调查显示，7月份东京都内的公寓均价仍然很高，在6000万日元（折合约384万元人民币）以上，与30年前泡沫经济破灭时的峰值价格相当。 "房价不会轻易变便宜的原因有很多，但基本上公寓开发商如果降低他们以高成本建造的公寓价格，就会遭受损失，"山下先生说。 那么，准买家是应该现在出手，还是等价格降下来呢？ 2008年金融危机后，许多日本银行被迫抑制贷款。这促使许多陷入困境的中型开发商采取清算销售的方式，导致公寓价格急剧下跌。 但由于现在很多中小型开发商纷纷倒闭，公寓的供应量一直比较少，其价格一直稳定在高位。 "现在，所谓的七大公寓开发商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、东急等稳定的企业——控制着市场70%到80%左右的份额，即使销售停滞不前，他们也不可能轻易抛售公寓，"山下说。 但有迹象表明，翻天覆地的变化即将发生。 山下说，由于酒店的利润率较高，在购买优质地段的土地（例如距离火车站步行5分钟以内的地段）时，住宅开发商通常会输给酒店。但现在酒店已经受到疫情的沉重打击，住房开发商开始以更便宜的价格收购优质土地。 “在这些高档地块上开发的更便宜的公寓将在一两年内进入市场，”他说。“尽管受到冠状病毒的影响，但日本的基本面并没有那么弱，所以不要指望价值会急剧下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想购买的房产，那么我想说，您最好现在就毫不犹豫地买下它。” 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 第二季度，日本房屋市场初现回暖迹象｜居外专栏 编译自日本时报 责编：Zoe Chan 转“危”为“机”，现在就抄底日本房产吧！ 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面的支持，共您一起发掘日本房市的抄底机遇及增值潜力。
重磅！日本将于11月对中国人开放旅游
据日媒报道，日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。 日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称，自11月1日起，日本政府将中国，中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级，即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行，但正常通航将逐渐恢复。 目前，日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令，即列入“传染病危险提醒级别”的第三级，建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。 《读卖新闻》称，这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客，但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级，则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。 另据报道，在放宽出境旅行的同时，日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境，每日的入境人数被控制在1000人左右。 与此同时，据日本共同社10月8日消息，有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施，政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象，若满足一定条件则免除隔离。 目前设想对全球采取该做法，除了日本人之外，拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。 在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下，还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持，发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热！ 相关资讯： 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 参考来源：观察者网丶ANA 责编：Zoe Chan 在旅游业全面回暖的前夕，日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代，投资正当时！ 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面、专业的支持。
中国人力捧 葡萄牙“黄金签证”迎来史上最佳9月！
就像项目开放以来每年9月的情况一样，刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得葡萄牙“黄金签证”居留许可，投资达到4,350万欧。 自有记录以来，9月的投资活动都要比它前后两个月低迷。所以，与之前各年度的9月相比，今年9月的相对表现还是最好，当然比不上刚刚过去的8月。今年9月是项目史上收入最高的9月，从这个角度来看，项目的未来肯定更加光明。 2020年开年至今，这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧，有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。2020年将会是普普通通的一年；但是考虑到资金筹措的全球背景这是了不起的成就，与竞争对手希腊相比，这也是值得钦佩的。 自2012年11月以来，9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧，绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是，近年来，“替代性”投资选项（除第3类以外的所有选项）逐渐走红；仅仅4年前，每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项，但是今年这一比例已经达到了1/3。 尽管最大的替代性投资选项是第4类（27%），增长最快的则是第7类（35万欧风险投资/投资基金），今年大约5%的投资者选择这个选项，去年这一比例只有1%。 尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑，但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月，19名中国申请人拿到了居留许可，是第二大群体越南人的两倍多，后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今，1/4的投资者都是中国人，自2012年累计来看，他们占到了投资者总数的一半多一点。 相关资讯： 欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目｜居外专栏 黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！ 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗？ 欢迎浏览【居外百科】的干货内容，或留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。
未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家
从外国投资审核委员会（FIRB）获得的数字显示，在2018年至2019年之间，外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测，疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化，昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前，从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区，这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面，仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计，由于富人看中的是不太拥挤的地区，外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“昆州的国际买家市场份额相信将会增加，因为它的负担性更好，交通拥堵更少，对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一，但到目前为止，昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情，截至周二，澳洲每百万人中仍只有1,068例，而英国为11,096例，美国为24,594例。 奇米尔先生说，在疫情爆发后，澳洲将凭借其对疫情的成功防控，成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点，之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升，而对美国和英国的需求将会下降，”他说。 根据现有规定，非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产（不包括大幅翻新的房屋），不能购买二手房。 外国投资审核委员会（FIRB）上周透露，在2018-19财年，共销售9295套住宅给外国人，总值约75亿元。其中，昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易，而新州有3151宗，维州有3768宗。 延伸阅读： 中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 来源：每日邮报 编译：Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗？ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角”
马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括： 1. 免除印花税 首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。 2. 可负担房屋 拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。 3. “先租后买”基金（Rent-to-Own） 成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。 马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。 2021抢占吉隆坡最精华地段 事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。 马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。 在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。 另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。 敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。 “新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。 相关文章推荐： 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 “性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？ 马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报 责编：Zoe Chan 及时把握印花税豁免重大利好，入主吉隆坡房产的黄金投资区——大马“金三角”！ 现在就点击了解居外网上1800套马来西亚在售房源，或在下面提交查询，居外投资置业顾问会马上联络您。
马来西亚人月均收入怎么样？
马来西亚是典型的的旅游业支撑型国家，每年依靠大量的游客人数获取可观的收益。马来西亚的经济在全球处于适中状态，对于想要在马来西亚进行投资的人可能很想了解马来西亚人均月收入怎么样。关于马来西亚的人均收入通过以下内容进行详细的了解。 通过马来西亚国家统计局发布的数据可知，2019年马来西亚的家庭平均月收入是9895吉令，一般马来西亚华人的收入要比马来人和印度人的收入高一些。马来西亚的收入也是分类的，该国家的政府规定低收入群体是指月月收中位数为3000马币的人，中等收入是指月收中位数为6275马币的人，高等收入者是指月收中位数为13148马币的人。当然马拉西亚每一个地区的经济发展状况不一样，收入和我消费状况也不一样。 通过数据可以得知，马来西亚吉隆坡、布城、雪兰莪这些城市的家庭收入明显高一些，也有意味着当地的人均收入比较高，当然经济发展好的城市消费水平也比较高，所以支出上的占比也是比较大的。吉隆坡是马来西亚的首都，所以周边城市要比其他地方更聚财一些，但这并不意味周边城市的消费水平会比发展最好的首都低，布城的最高收入中位数高达过21994马币，所以它的能力也不可忽视。 马来西亚从近几年的发展趋势中看，它是一个比较适合投资的国家，平均月收入不错的三个城市都比较适合投资，特别是房产投资能够获取更好的回报。和邻国新加坡相比马来西亚的消费水平不仅适中，房产价格的性价比也非常不错，所以选择在马来西亚置办产业的人是比较多的，选择房产投资尽量选择经济较好的城市。
不看要血亏！澳洲房产过户给子女，哪个办法最划算？︱居外专栏
今年澳洲政府出台了新的建房补助，积极拉动房市。有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助，比如父母子女间的房产过户。 在这利好政策里，子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产，还能拿到多重补贴，比如联邦政府和西澳的建房补贴、西澳首次置业补贴、印花税补贴等等。 父母和子女之间的转让方式通常有“买卖、赠与、继承”，让我们就来分析一下哪个最划算。 房屋买卖 在澳大利亚出生的移民子女，受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入，便可以向银行申请贷款买房买车。 很多父母会把其中一套房子/地块过户（出售）给子女，子女就可以自行建房然后拿政府的补助。 如果其子女需要向银行申请贷款，银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金；另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。 然而无论合同的价值是多少，政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。 有的家庭为了公平公正，父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介，当然这要事先得到双方的同意。 房产赠与 有的家庭，会直接以赠与的形式把房产转让给子女，让子女顿时间坐拥百万资产，还有可能获得政府的补助，说不羡慕是假的。 没有金钱交易，带来的好处就是过户时间快，并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。 虽然是赠与，政府还是会对房产进行市场估值，确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。 在此过程中，父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款，需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。 房产继承 父母一方如果去世留下了多处房产，并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的，可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。 因为没有金钱交易，所以不需要买卖合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遗嘱认证丶死亡证，并提交原件到土地局，以确认复印件和原件相符以及申请表格。 递交的继承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花税（nominal duty）。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。 今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况，具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析，如有需要可以联系我们律师进行咨询。 如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民，无论是以上哪种情况，都需要支付外国人印花税。 建议大家在做家庭间的房产交易过户前先找会计师咨询一下税务方面的事宜，如有需要，我们的房产过户师可以提供专业的建议。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
解封又解囊！伦敦房价4个月涨了3万英镑
英国土地注册处的数据显示，9月伦敦的平均房价较去年同期涨4.1%，较8月涨0.7%，至496,486英镑（437万人民币）；9月价格较5月份英国结束首次封锁时高出3万英镑！ 同时，英国国家统计局的报告也显示，截至今年9月，英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。 疫情下，哪些因素造成英国房价逆势上涨？ 路透社报导，目前，英格兰平均房价为26.2万英镑，约合231万元人民币，与去年同期相比增长4.9%。今年九月，伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录，相当于超过435万元人民币。 据了解，今年7月英国政府宣布，在2021年3月31日前，将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑。英国财政部估计，90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后，英国多个房产网站的浏览量暴增，房价也随之水涨船高。 相关资讯：好消息！英国印花税假期有望延长6个月 英国房产咨询公司总经理盖伊·吉廷斯表示：“这对住房市场来说，无疑是一剂强心针，尤其是低房价市场，因为节省的1.5万英镑能让人们有更多的住房选择。我想市场的整体反应是非常好的。 ” 此外，为了控制疫情，英国政府要求民众居家办公，这也提高了他们对于居住环境的要求。部分英国人，尤其是伦敦地区的居民，会更倾向于选择自然环境更好的住房，这也进一步推高了房价。 吉廷斯说：“现在伦敦地区的购房者数量可能是过去五、六年间的两到三倍，在售房产的数量每年也都在增加。今年伦敦的在售房产数量与去年同期相比翻了约一倍，有助于维持房产供求平衡，也推高了一些地区的房价。” 从伦敦各区域来看，同比涨幅最高的为Hackney (9.1%)，Islington (8.5%)，Ealing (7.2%)，和Waltham Forest (6.9%)区。 不过有分析认为，当前最关键的问题是英国房地产市场的繁荣还能持续多久。明年3月底住宅房产印花税减免可能结束，加之从明年4月起加征海外购房者2%的房产印花税之后，英国房地产市场在明年第二季度可能会呈现出截然不同的景象。 延伸阅读： 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦，未来哪里会涨？ 来源：澎湃新闻 责编：Zoe Chan 疫情下，英国房价仍然逆势大涨，伦敦房地产的安全投资价值得以彰显。 欢迎与居外联系，获得更多英伦置业的专业指导和项目咨询。
牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
新加坡全新签证横空出世，更易拿绿卡！您够资格申请吗？
新加坡一直以来都是一个对外国人才接纳度极高的国家，三种工作准证（WP/SP/EP）因收入、工作类型、职位高低的不同而适用于不同等级的外国员工。但它们都有一个共同的特点：需要雇主担保申请。也就是说，先有工作offer，后有工作准证。准证受制于雇主，在您辞职、跳槽时，原雇主为您申请的工作签证将会自动失效。 然而现在，第四种工作准证出现了！为了吸引全世界的科技大神，新加坡经济发展局（EDB）于去年11月推出了全新的“Tech.Pass（科技准证）”——不受制于雇主，可独立申请的超级工作签证！ Tech.Pass到底是何方神圣？ 为了不让这些顶尖人才淹没于EP申请大军的茫茫人海中，“科技准证计划”应运而生。听上去就很高端的Tech.Pass（科技准证）横空出世。事实上，它也的确是专为高精尖科技人才打造的工作签证。 Tech.Pass有什么大不同？ 通俗来讲，Tech.Pass位于工作准证阶级链的最顶端，权限与灵活度都权高于其他三种工作准证。 在获得该“科技准证”后，持有人将可以灵活地参与创办企业或经营企业的活动，也可成为本地公司的投资者、雇员、顾问或董事。不仅如此，他们还可以成为本地创业公司的导师，或受邀去往本地大学授课。 不难预见，拥有如此多特权的新型准证，在申请绿卡、入籍上的优势一定也远高于其他几类工作准证。这样的顶级的准证，申请门槛当然也是顶级的。 Tech.Pass申请门槛有多高？ Tech.Pass的申请者并不局限于企业雇员，他们可以是创业者、投资人、公司董事、或普通管理层。只要满足以下三项条件中的两项，即可提交申请。 条件1：过去一年的固定月薪至少两万新币（约9.7万元人民币）； 条件2：曾在市值至少5亿美元（约32.2亿元人民币）或拥有至少3000万美元（约1.9亿元人民币）资金的科技企业担任领导职位最短五年； 条件3：曾主导科技产品的研发工作，该科技产品的活跃使用者人数至少10万人，或收入至少1亿美元（约6.4亿元人民币）。 Tech.Pass何时正式开启？ 经济发展局表示，科技准证计划将从2021年1月正式开放，首批开设500个名额。也就是说，这项窗口已经正式打开了！ Tech.Pass的续签标准 与所有其他类型的工签相似，科技准证的有效期为两年。两年后，如果满足续签标准，即可再度更新准证。 续签标准有很多：例如在本地落户的两年内，必须至少赚取24万美元（约154.4万元人民币）收入（相当于月薪必须达到至少12万8700元人民币），或者成立的公司每年支出总额达到至少10万美元（约64.3万元人民币），以及公司聘请了多少本地员工。 Tech.Pass为哪些人才量身打造？ 虽然科技准证的申请要求高出天际，但翻翻股市创业板，发现只是在中国满足以上要求的人应该就不算少数。如果放眼全球，符合条件的人才就更多了，500个名额即使对高精尖人才，也可谓竞争激烈。 在Tech.Pass的开幕式上，贸易和工业部长陈振声先生表示，科技行业有望成为新加坡经济增长的主要引擎，新加坡的互联网经济（包括在线业务）有望于2025年达到10亿美元（297亿新元）。该计划旨在使新加坡在全球竞争中领先，以吸引电子商务、人工智能和网络安全等领域的高技能技术专业人员。 这一举措也直接反映出了新加坡期望发展互联网与数码科技，以及进入全球人才争夺大战的决心，难怪去年国内三大互联网巨头：阿里巴巴、字节跳动、腾讯轮番入驻新加坡。加上目前开启的科技准证，吸纳专家、行业大佬、与科技公司创始人，也可以使他们将其资本、网络和专有技术带入新加坡的技术生态系统，从而为新加坡本地人提供更多创造与就业机会。 延伸阅读： 安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民” 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 《新加坡安居指南报告》火热上线！ 新加坡正在张开双臂欢迎互联网行业的高级研发人员与管理者们，为此类人才打开了投资移民以外的另一条更加便利而低成本的移民通道。 想要了解Tech.Pass（科技准证）的具体申请方式流程，或希望获得新加坡计算科学专业的留学资讯？欢迎联络居外IQI的资深留学移民顾问。
