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根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,大温哥华是加拿大房价最高的地区,价格达到104万2,100加元,比去年同期减少了1.4%,比今年10月减少了1.9%。 独立式住宅的基准价格为1,479,000加元。 这比2017年12月下跌了7.8%,与2018年11月相比下跌了1.4%。 公寓住宅的基准价格为664,100加元。 这比2017年12月增加0.6%,与2018年11月相比下降0.6%。 点击查看更多温哥华在售房源 联排别墅的基准价格为809,700加元。 这比2017年12月增加了1.3%,与2018年11月相比下降了1.1%。
在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下,供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前,中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时,都必须缴纳数额不小的额外印花税,导致买房的税费支出不菲,最高的差不多20%!相比之下,美国买房的税费成本就低很多,总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同,主要指当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子, 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日,中国人到美国买房已经不再是稀罕事了,已有好多中国买家成功地在美国置业。为此,居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下: 首先是是否限购的问题,事实是任何外国人都可以在美国自由买房,不存在任何限购。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税上可能会有一些不同。
1. 硕士申请基本条件 *申请曼谷大学泰文授课硕士专业,学生应当具备以下基本条件: 1).完成本科阶段教育,获得本科学历和学位证书(或专升本、自考本科); 2).泰语是本科专业或者二外,或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业,或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业,泰文水平优良(无泰文语言预科); 3).身心健康; 4).在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录; 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费(具体专业学费参照学费列表,生活费参考标准2500-3000元/月)。 *申请曼谷大学英文授课硕士专业,学生应当具备以下基本条件: 1).完成本科阶段教育,获得本科学历和学位证书(或专升本、自考本科); 2).英文水平优良,相当于雅思5.5以上水平(有英文语言预科); 3).身心健康; 4).在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录; 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费(具体专业学费可参照学费列表,生活费参考标准2500-3000元/月)。 *申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业,学生应当具备以下基本条件: 1).完成本科阶段教育,相关专业毕业,获得本科学历和学位证书(或专升本、自考本科); 2).泰语是本科专业或者二外,或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业,或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业,泰文水平优良;英文优良(无泰文语言预科); 3).身心健康; 4).在国内期间,无任何刑事处罚和行政处罚记录; 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费(具体专业学费可参照学费列表,生活费参考标准2500-3000元/月)。 2. 硕士专业报名材料 已毕业本科生需准备材料: 大四在读本科生需准备材料: *备注: 1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前 2.学生毕业后,需要尽快向大学提交所有的正式申请材料,包括毕业证公证书,学位证公证书,四年成绩单公证书 自考本科生需准备材料: 备注: 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用,不需要办理公证书。 2. 上述材料为基本材料,各专业可能根据专业实际情况,增加相应的材料。 3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍 1月批次 学生递交申请材料时间: 09月--11月 审核录取与签证时间: 01月--12月 学生出境抵达曼谷时间: 01月上旬 专业预科课程学习时间: 01月-- 曼谷大学硕士专业开学: 01月上旬 8月批次 学生递交申请材料时间: 01月--06月 审核录取与签证时间: 05月--06月 学生出境抵达曼谷时间: 07月/08月 专业预科课程学习时间: 07/08月-- 曼谷大学硕士专业开学: 08月中旬 学期时间: 上学期:08-12月 下学期:01-05月 4. 硕士专业申请程序 01、留学咨询 学校信息了解与介绍,明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记 02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等(递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式) 03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核 04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书 05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续 06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核(未通过二级审核的,只收取报名服务费,其他所缴费用予以退还),并通过办事处进行录取确认 07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件, 08、建立研究生学生信息档案 09、学生办理个人留学赴泰签证 10、按要求时间出境 新生安置接待 学校报到 5. 硕士留学费用简介 报名费:1500.00人民币/人 录取费:3000.00人民币/人 境外服务管理费:3500.00人民币/人 (自由选择) 大学学期学费:各专业学费相差较大,具体请参考中文网站学费列表 生活费:2500.00 --3000.00人民币 / 月/ 人 国内留学签证费:留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次 泰国移民局续签费:1900泰铢/人/次
墨尔本(Melbourne) ,澳大利亚南部滨海城市,第二大城市,面积8831平方公里,人口超过480万(2019年),占全国人口的19.05%,是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府,世界着名的旅游城市,世界着名的国际大都市。 墨尔本是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名,1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市(City of Melbourne)成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。 澳洲文化的灵魂城市 墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。 华人及亚裔文化 城市远郊的博士山(Box Hill)、唐卡斯特(Doncaster)以及威福利谷(Glen Waverley)等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心,亦有越来越多的华人聚集在这些区域,形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店,而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。 优秀的教育资源 墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会,从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。 墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一: 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中,墨尔本在教育领域取得满分; 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三; 墨尔本两所大学——墨尔本大学(澳大利亚排名最高的大学)和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。 投资墨尔本房产有什么优势? 纵观墨尔本房产市场,无论是从大环境,房屋市场,法律,细节还是潮流等各方面,都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。 1、生活质量高 墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。2017年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。 2、超低首付,永久产权 秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。 3、严格的监管 澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管,政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时,澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一,对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省力又放心。 4、稳定、高速的增值市场 近40年来,澳洲房产一直稳定增长,平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本,房产市场增值更是可观。在过去的12个月里,墨尔本房产价值增长达到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度计算,墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外,墨尔本房产中位价低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间也更大。 5、子女留学,实现“以房养学” 墨尔本是世界闻名的教育大城,这里有十所大学,其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等,都是世界名校。每年,有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此,许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本买房,一方面可以享受资产增值,另一方面,也可以省下在校住宿费,同时还可以把多余的房间出租,收取租金,方便留学生补贴生活费用。 6、轻松出租,实现“以租养贷” 墨尔本的人口增长速度非常快,过去的五年时间中,墨尔本的人口数量增长了12.1%,达448.5万,平均每周移民和新生人口将近1900人,增速居澳洲首位,预计在2030年将超越悉尼,成为澳洲第一大城。 然而,墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度,因此,墨尔本的租房市场也与房产市场一起,稳步增长,租房回报率达6%以上,房屋空置率低至1.5%。 墨尔本住宅市场分析 澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期,墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓,但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长,但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”,墨尔本房价涨幅会减缓,增长率将在2%到8%之间。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据,悉尼的中位房价约为83万澳币,墨尔本的中位价约为66万澳币,而墨尔本房价跌幅为-4.1% ,远低于悉尼(-8%),说明在墨尔本购房的增力潜力更大。 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元(折合约317万元人民币),较去年同期下跌4.1%,也较上一季度下降0.8%。 墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元(折合约348万元和264万元人民币): 墨尔本最受欢迎的十大郊区 墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
在购买泰国房产时,无论你是出于投资目的还是其他目,你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报,会有相当多的现金支出。 作为在泰国出租房产的投资者,你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓,先来看看泰国的房产税结构: 泰国房产税透明度高,没有年度房产税 在过去十年中,除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率,吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构,没有任何隐藏的成本,这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同,泰国不会因拥有房产而征收年度所得税,其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。 出售泰国房产所产生的税项 购买或出售泰国房产时,泰国政府规定了固定转让费2%的销售额。此费用通常由买方和卖方共享(各方1%),责任落在双方,但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年,则该出售还征收0.5%的印花税。 在出售泰国房产征收营业税时,通过出售交出已征收3.3%的注册销售价格或评估价值(以较高者为准)。该金额包括特定营业税(3%)和地方税(0.3%),适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意,此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的,则无论其拥有的时间段如何,都可以免除此项税款。 出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付,该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值(以较高者为准)逐步计算的,以及物业所拥有的持续时间。 值得注意的是,12.5%的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效,具体如下: 总而言之,在泰国购置房产,然后出租出去,收益还是十分可观的。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用,同时在泰国还能享受到永久产权。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源
房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示,纽卡斯尔(Newcastle)是英国最适合进行房产投资的大学城。 牛津(Oxford)和剑桥(Cambridge)这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然,历史悠久,大学排名名列前茅,但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比,牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。 研究发现,纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的,经One and Only Pro网站的独特算法测算,其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站分析的所有大学城和城市之中,纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠,其钻石级房产平均价格仅为96573.25英镑。 排在第二位的是诺丁汉(Nottingham),钻石级房产占比11.3%,平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹(Leeds),以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。 排在第四和第五名的分别是谢菲尔德(Sheffield, 5.8%)和曼切斯特(Manchester, 5.6%)。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑,低廉的房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。 One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名,房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产,其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资,所以会很快卖出。得分在7到9分的房产也会比同类的房产行情更优越。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 “正如预期的那样,牛津和剑桥这两所备受追捧的大学城,房产价格飙升,租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低,投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚(Henri Sant Cassia)说道,“因为关于第二套住房的线下税率的变化以及印花税的增加,投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办房产,因为那里的平均价格很高,而租金收益率则低得多,平均只有4%到6%,而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。” 桑特·卡西亚表示,纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择,那里的投资者能够获得近71%的投资回报率。“这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费,我们的网站会自动计算所有的费用。”他补充道。 “在这样的回报率下,精明的投资者可以在两年内就把定金收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇,投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款,之后,他就拥有了全部的所有权。” 纽卡斯尔房源推荐:位于卢瑟福街(Rutherford Street)的Hadrian's Tower是一座高82米的26层塔楼,它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑,位于城市的中心地段,毗邻纽卡斯尔生命科学中心再生区(Newcastle Science Central Regeneration Zone)。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓,是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情 One and Only Pro网站通过数学分析,预测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长,从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个易于理解的评分系统,让他们确定市场上最划算的交易。这一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产,并提供潜在的收益率。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:Property Investor Today 责编:Zoe Chan
购买澳房,问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字还是孩子的名字呢? 其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下,联名购房是一个非常灵活的购房方式,可以是夫妻联名,夫妻一方与孩子联名,也可以是夫妻与孩子三人联名。 共同共有 - Joint Tenancy 在联名购房时,除非购房者作出特别声明,一般都会按照共同共有来签订购房合同。其特点是: “不分你我”:所有购房者共同拥有该房产,即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。 “生还原则”(Principle of Survivorship):共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦,也少了很多法律的手续。如果其中一方过世,则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。 缺点是:如果其中一方想要把房产的产权租、售给第三方,则需要得到另一联名者的同意。如果当初买房的时候其中一方支付了比较多的首付,但是买房之后拥有产权的形式是共同共有,那么对于房子的产权拥有就是50/50的比例。一般来说,即使将来卖掉房子的收益,也必须是以50/50的比例去分配。 举例来说:王大哥和王大嫂以共同共有联名购房,则王大哥和王大嫂各自拥有该房产50%的所有权。如果王大哥去世,则其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂所有,即王大嫂成为唯一的业主。如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房,则三人各自拥有该房产33.3%所有权,如果王大哥过世,其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有,即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。 按份共有 - Tenancy in Common 特点是: “比例分你我”:与上述共同共有不同的是,购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。 “自由分配”:联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下,较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。 “出资不同“的首选:如果在最初购买这个房子的时候,双方所支付的首付是不一样的话,那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。 这种方式的缺点是:购房者一方有权利将期所拥有的房屋产权卖给任何一个人,即使另外一方不同意也必须遵循。如果果联名者一方过世,房子不会自动转到另外一个人的名下,而是需要按照遗嘱来进行分配,法律手续较共同共有会相对繁琐。 举例来说:王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有联名购买房产,并决定出资最多的王大哥占该物业50%的利益,王大嫂占30%,小王占20%。如果王大嫂过世,则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人依《继承法》全权继承,而不是自动按25%与25%分配给王大嫂和小王。 如果买家决定以联名的方式买房,无论是共同共有(Joint Tenancy)还是按份共有(Tenancy in Common),均需要在购房合同上将所有买家的名字列明,包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时,都需要列明联名买房的方式及比例。因此,在签订购房合同时,联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师,由律师建议买家最合适其情况的联名方式。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
大家经常在各种招租住宅网站中看到诸如“最想居住的街道(车站)排名”,虽然说是街道,但实际上以车站为调查对象的排名也很多,即使是调查的同一个区域、同一个车站点附近,因不同招租住宅网站的划分标准不同,调查项目不同,评价结果可能也会有所差异,我们很难了解实际情况。 比如日本某招租住宅网站调查的《想住的街区排行2019关东版》中,横滨站排名第一,但横滨市内从哪里到哪里才算网站所说的横滨站区域却让人摸不着头脑。因此,在考虑房地产投资的位置时,我们为什么不多多参考当地政府给出的排名呢? 最近东京市政府给出的一份地区排名前10名如下: 港区、新宿、涩谷等东京都中心的地区排在前几位在意料之中,世田谷区和杉并区等作为住宅地广受欢迎,城西、城南区的各区也列入了排行榜。除东京23区以外,神奈川县镰仓市是唯一进入前10名的非都心圈地区。 中央区位于第11位,第12位是武藏野市,第13位是千叶县船桥市,横滨市的中区和西区分别位于第15和第16位,紧随其后的是埼玉市的大宫区和浦和区,排在第19位的是千叶县的浦安市。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 在当地政府看来,尽管东京的23个区位于市中心的高位,但想要住在非市中心地方的人也不在少数。 其中,神奈川县镰仓市从去年的第12位跃升至第9位,千叶县船桥市从2017年的第19位、2018年的第14位上升至2019年的第13位。 从最想居住的10个地区的支持者的居住地来看,居民投自己所在城市的比例最多。特别是所在地为东京市中心的居民。在前10强中,支持率较高的是东京都杉并区的75.5%,东京都文京区为64.9%,东京都千代田区为64.9%。 相反,神奈川县镰仓市是其他地区居民的支持率相对较高。调查表示想住在镰仓市的人中,50.2%来自神奈川县,22.0%来自东京,11.2%来自埼玉,10.2%来自千叶。可以看出不仅受到本地人认可,在市中心区也越来越受欢迎。 与此相对,东京都世田谷区、目黑区、品川区的支持者中,神奈川县居民的支持率较高,东京都文京区和新宿区则是埼玉县居民的支持率较高。究其原因,从周边居民的角度来看,因为所选的是铁路相连、地理位置比较近的地区,所以情感上可能也比较亲近。 如果考虑未来的资产价值,为什么不看看那些年轻一代支持率较高的地区呢? 从不同年龄层次来看,前10名受欢迎地区中,20多岁的比例最高的是东京都新宿区,为36.8%。其次是东京都港区的32.3%,东京都文京区为29.8%,东京都涩谷区为29.3%。 另一方面,神奈川县镰仓市的支持者中,20岁人群比例最低,为19.5%,而40岁占47.5%,30岁占33.1%,具有较高的年龄层支持率的特点。 从长远来看,支持该区域的不同年龄段可能会影响未来的资产价值。像这样,在研究投资房地产的布局时,不要只关注目前的人气程度,而是以数据为基础,仔细考虑一下该区域的未来性如何。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan
对于多数海外投资者来说,选择购置日本房产的原因都是出于以下几点:对日本房地产市场房价、房租多年来“稳中有升”趋势的看好,对日本房屋永久产权的青睐以及对日元避险属性的认可。 在如愿持有日本房产之后,这些海外投资家们的确获得了长期稳定的房租收益,也就是“收入收益”。 房地产投资收益大致可以分为“收入收益”和“资本收益”,即租金增加和资本增值。 收入收益是指从每月的房租收入中获得的利益。需要注意的是,将房租收入中扣除修缮费、管理费、托管费等费用,最终能真正进入房东口袋的钱才算实际的现金流部分。 与此相对,资本收益指的是出售房产所获得的出售利润,也就是通过房屋增值部分带来的收益。 但毕竟多数投资人将来没有在日本长期居住和生活的打算,所以在持有海外房产达到一定年限之后,人们也会考虑将房产售出,赚取一点“出售利润”,再通过这笔资产,更换购置一套更好的日本房产。 因此,房地产投资的终点站可以算在房产的售出阶段。房产能否以我们期望的高价顺利售出,决定着我们房地产投资最终的成功与失败。那么,为了使我们的资产利润最大化,不少投资人都非常关心的一个问题是:我手里的房产是应该长期持有,还是应该一两年之后及时卖掉呢? 诚然,短期来看,日本的房地产一般不被算作高收益资产,更相当于是一笔稳定的收益资产。想在日本“炒房”的效果肯定会令大家失望,但日本的房地产虽然不能像股票投资那样追求高回报高收益,相对的,日本房地产市场多年来价格稳中有升,一瞬间下跌的可能性几乎为零,可以说是稳健型投资的首选。 投资不动产可以降低通货膨胀的风险,因为现金其价值会因通货膨胀而下降,反观目前日本东京不动产价格稳中有升,如果我们长期持有一套甚至多套日本房产,就算当初无法以最低的价格买入,后期我们依然能够获得长期且稳定的现金流收益,为我们带来更多的被动收入。资本的保值增值也能为我们提供更多净资产,便于以后扩大投资组合,升级海外投资资产配置。 所以,每当有人问起:“我买日本房产是以投资为目的的,那我应该什么时候卖出才最挣钱呢?”,通常的回答是:长期持有是购买日本房产的最好策略之一,建议大家最少也要持有5年的日本房产。 点击查看居外网上在售日本房源 提出最少5年的这个时间节点是源于持有日本房产期限的时间长短对我们将来想要出售房地产时所支付的税费相关:拥有权限在5年以内和超过5年的增值税税率不同。5年内,增值部分的税率是 30%;5年及以上税率为15%。(增值部分可抵扣)。 例如:王先生购买的1000万日元的东京房产,5年后以1200万日元卖出。 增值部分试算:1200万日元-1000万日元-150万日元(预计可抵扣金额)=50万日元 增值税试算:50日元*15%=7.5万日元 因此,通过税费变动情况来决定什么时候出售房地产,无疑可以为我们节省一笔开支。 此外,也建议大家在最终想要出售房地产时不必一味追求“贱买贵卖”,只要出售价格达到了自己预期的目的,能维持基本的盈利,就可以算是成功的投资了。 再结合房租收入、房产本身的建筑年限、房屋本身的折旧率情况来看,假设我们以一千万日元的价格购置了一套日本房产,五年十年后,就算我们是以低于一千万日元的价格出售了这套房产,仍然可以算作盈利。简而言之,只要能达到盈利目的出售房产,就是划算的。 具体情况都需要具体分析,营销无定式,市场难定性,建议大家在房产买卖前多咨询专业人士的意见,了解最新的市场动向,及时升级自己的海外资产配置。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。