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惊喜OR惊吓？新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”
移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。 澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说，在马来西亚，听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门， 也没有人出门，这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小！” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。” “但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天，就都被负鼠吃掉了。” 他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上，”他说。 “有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里？ 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。” 但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。 他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。” “我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒，”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居（Neighbours）》 可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。 她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。 他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。 他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。” “在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。” Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。 她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。” 移民澳洲值得吗？ 尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。 李先生说，这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。” 来源：澳大利亚广播公司（ABC） 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？ 欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！
美国临时绿卡延期利好：有效期延长至24个月
近日，美国移民局（USCIS）宣布：自2021年9月4日起，临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 此次延长，是移民局继2018年第一次延长临时绿卡的有效期后再次延长。2018年将12个月的有效期延长到18个月，此次从18个月延长到24个月。 根据美国移民法规定，EB-5申请人首先会获得为期两年的临时绿卡（又称条件绿卡、有条件的永久居留权），两年临时绿卡过期前的90天内，必须递交I-829申请。对于I-829申请人而言：如果在9月4日之前，已经递交了I-829申请，将收到一封新的收件信，注明24个月延期的信；如果在9月4日之后递交，直接就会收到延期24个月的I-829收据。 需要注意，24个月的有效期是从有条件绿卡过期日开始起算，如果24个月有效期到期，但是申请人的I-829仍然没有获批，也就是仍处于审理状态，那么，申请人则必须与美国移民局当地办事处预约时间，在护照上盖I-551延期章，延期绿卡身份。 此次移民局将临时绿卡的有效期延长，不仅大大缓解了移民局审理的压力，同时也带给处于I-829审理期的申请人多半年时间的在美合法身份有效性。对于EB-5申请人而言，是一大利好消息。 延伸阅读：加速+增额，美国EB-5投资移民迎来重大利好！ 这也再一次证明美国移民局一直在不断优化、改进、完善各项移民服务，提高办理效率。此前，美国移民局更新了政策手册，如：加急处理案件、移民申请人EAD时限延长至2年、发放补件通知与拒绝意向通知等等，之后移民局再度简化办案程序，减少绿卡面试等。种种现象都证明，拜登时期的移民政策或将更加理性开放，人性化。 目前，EB-5区域中心计划还处于暂停状态，何时以何种方式获得再授权？我们将保持持续关注，有消息第一时间与大家分享。 来源：世贸通集团
赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】
持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。 从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。 加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图：安大略省 加拿大房价地图：阿尔伯塔省 加拿大房价地图：魁北克省 更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 ｜历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。 ｜走势预测 CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。 延伸阅读： ［加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？］ ［加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？］ 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 ｜房屋产权 众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。 值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！ ｜投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。 ｜投资热区 早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击： ［温哥华热门买房区域介绍］ ［多伦多热门买房区域介绍］ 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］ ｜买房流程 先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。 答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。 无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位］查看。 延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］ ｜申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。 在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。 延伸阅读： ［在加拿大申请贷款的10步具体流程］ ［在加拿大如何快速获得房屋贷款？］ ｜必付税费 税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费： 特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。 延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］ ｜持有成本 买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。 延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低］ 以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益］ 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大房产还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
2021年英国房产投资指南
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。其中，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓，专家预测，12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 ｜最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示，7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%，为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特（Westminster，又译为西敏）的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 ｜未来房价走势 7月数据显示，2021年上半年有14万套房屋成交，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读： 2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？ 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 ｜房屋类型 英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，在英国置业前，有必要先来认识英国房子6个大类：1、大厦公寓（Flat / Apartments）；2、独立房（House）；3、单层房屋（Bungalow）；4、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）；5、政府福利房（Council House）；6、乡村屋（Cottage），点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接：伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？ ｜房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租。通常情况下，英国房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型，点击查看【英国房屋产权知多少】 最新：延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 相关消息：英国永久性产权和租赁性产权之大不同 ｜投资热区 都说英国房产适合投资，但不同类型客户的选择截然不同，为此，我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择： 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地，特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区？】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么，未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明，牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸：最值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 ｜常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择，那你了解常见的投资策略都有哪些吗？ 买房租赁（BTL：Buy To Let） 英国租金回报率有保障，但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？查看全文 学生公寓 脱欧后，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入，点击查看全文，发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接：三大投资策略，助您入门英国房产市场！ 推荐阅读： 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 英国置业常见的17个问题Q&A｜居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 三、英国置业投资操作指南 ｜买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，约占了15%！赶紧了解【英国买房的七大步骤】，加入置业投资英国的行列吧！ 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接：常用英国购房术语 ｜买房税费 在英国置业投资的各个阶段，都有很多项不能省的税费，以下是各个阶段所需的税费概况（特别提醒，本表格内容只列举相关税费项目，具体税率最新实际数据为准）： 点击阅读全文 其中，印花税占了很大比例，而且相关税率不定期更新： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 此外，需特别注意的是，从2021年4月1日起，在征收3%非首套印花税附加费的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读：英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ ｜买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷，相关的办理流程、所需文件和税费要点如下（特别提醒，本表格只列举申请房贷的各项常见内容，具体数值以最新实际数据为准）： 点击查看全文 当然，在金融业相当发达的英国，除了上述普遍的申请房贷外，还有其他金融手段，供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品：购房者只需支付5%的首付，政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前，或无法筹到足够款项时，能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然，使用这种贷款有一定限制，且利息和风险要比普通房贷更高，更多细节请看全文。 相关链接：英国买房可以贷款吗？ 四、值得关注的英国投资趋势（持续更新） 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上向我们咨询吧！
新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。 此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。 而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。 那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！ 1、乌节路 平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元） 乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元） 滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元） 位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元） 波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元） 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？ 6、东海岸 平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元） 新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！ 7、武吉士 平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元） 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元） 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：
加速+增额，美国EB-5投资移民迎来重大利好！
近日，美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题：一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份；二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 亲属和就业类移民、必要工人、临时保护身份（TPS）人士以及获得延期强制离境人士将成为该法案草案的最大收益人。针对缓解、解决合法移民（尤其是EB-5投资移民）签证排期部分，法案草案提供了两大重要解决方案，即激活历史上未被使用的签证配额重新分配使用以及通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免。具体解读如下： 一、 激活历史上未被使用的签证配额 重新分配使用 亲属和职业移民（EB-5投资移民即属于职业类移民第5类优先）类别，可以重新激活1992年到2021年间未被使用的签证配额重新分配使用。根据此前AILA（“美国移民律师协会”）的估算，该方案至少能激活几十万的签证配额，进一步分配到EB-5投资移民类别的签证配额也将大幅增加。仅此一项，EB-5投资人不再需要担心近两年因疫情带来的签证配额浪费；同时EB-5积压的签证排期也将一次性获得缓解。 重磅消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！ 二、 通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免 当前EB-5移民申请人在美国境内转身份申请政策：已在美国境内且同时获得其他合法居留身份的申请人，当自己优先日早于美国国务院每月公布的表B截止日期且移民局同时公布表B处于开放状态的时候，可以向移民局递交I-485转身份申请；递交I-485之后可以先获批Combo卡（EAD工卡和AP回美证二合一的红卡），EB-5申请人凭此卡可在美国合法读书、工作和生活；等到申请人优先日早于美国国务院每月公布的表A截止日期，移民局才会审理申请人的转身份申请授予其条件绿卡。 法案草案规定下：如果EB-5申请人的优先日（一般为I-526申请的递交日，也可能延后1-2天，以移民局发送的递交回执显示日期为准）超过两年，签证申请人可以选择： 支付附加费（1,500主申美元 + 250美元附申）获得提前递交I-485调整身份申请资格，以获得Combo卡（EAD工卡 + AP回美证），从而在美国工作、学习、生活； 再支付一笔额外附加费50,000美元以豁免签证排期获得转身份申请审理批准以拿到条件绿卡。 法案草案对受EB-5签证排期困扰的中国大陆EB-5申请人而言来说无疑是巨大福音。 预计该法案草案可能会经过一系列修订后形成定稿，之后仍需通过众议院、参议院投票通过再由总统签署执行。草案最终达成法案的过程中仍有诸多不确定因素。无论如何，法案草案的出台，让我们再次看到了美国现政府解决签证排期的行动力。我们也将持续跟进法案草案进展，并为大家带来后续报道。 来源：世贸通集团
加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议｜居外专栏
2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波，众多的中文媒体公众号转载了这则消息，即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件，由于特定的原因，已经申请了旅游签证的申请人，移民局建议他们重新递交申请，而且申请重新递交后，第一次的申请费不保证会退回。然而，3天之后，这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。 移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下： 疫情爆发之后，加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压，审理周期甚至出现过最长416天的情况。 2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施，审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然，移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息，希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了，即使重新申请，也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出，大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足，于是3天后更改了这条建议。 现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件，那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。 事实上，9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后，立即做了仔细分析。对于咨询的客户，我司第一时间都是劝说其先稳住心态，不要着急重新递交。现在看来，我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定，是我们经过多年从业经验锻造出来的。 目前的政策，对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户，我司建议如下： 1. “重新递交”本来只是移民局的建议，并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记，无论看到什么移民局新政策或者通知，在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请，如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实， “一年的等待白费了，必须重新申请”是不正确的误导。 2. 9月7号的“建议”，作为官方的筛选手段，目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列，则没有必要当“陪跑”，重新申请一遍；但如果您的情况发生了变化，最近符合了10项申请人的条件之一，建议您果断撤销原来的申请，重新递交新的申请，您的获准等待时间将会减少很多。 移民局旅游签申请严重积压是事实，即便您符合移民局列出的优先处理的条件，即便您是新近递交的符合条件的客户，也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度；如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列，建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。 多年以来，我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请，但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定，有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候，需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士，是实现目标的第一步；也是保障您成功的关键一步。还是那句老话，选择比努力更重要！天绮移民恭祝大家好运，心想事成！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
明年起投资泰国可获10年签证！申请指南抢先看
泰国邻近中国，且物价水平低，吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。 在新礼遇措施下，申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利： 10年长期居留签证 工作签证 与泰国公民相同的所得税率 海外收入免税 房产和土地拥有权 免办理90天报到 如何拿到10年泰国长签？ 若想取得泰国10年期长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合323万元人民币）的政府债券或房地产，并证明过去2年年收入达8万美元（约合52万元人民币）、拥有最少100万美元（约合647万元人民币）的资产及最少10万美元（约合65万元人民币）的医疗保险。 退休者的标准减半，即投资额至少25万美元（约合162万元人民币），年收入4万美元（约合26万元人民币）以上。 当局预计，新措施可以吸引100万名外国人长居泰国，有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施，每5年检讨一次细节。 新政锁定四类高收入族群 1. 富裕全球公民 第一类是经常旅游各国的富有人士，这类人士要透过外商直接投资（FDI）或房地产投资达50万美元，加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 2. 富有的养老退休者 - 门槛最低 第二类是富有的退休人士，只要年满50岁，透过外商直接投资（FDI）或房地产投至少25万美元，加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 3. 可远程在泰国工作的人士 第三类则是可以在泰国工作的专业人士，这群外国人士的雇主在海外，但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作，工作最少5年经验，过去2年中最低年薪为8万美元，但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资，这一标准可降至4万美元。 4. 高级别的专业人士 至於第四类则是高技术专业人士，其申请资格为要拥有高级专业工作经验，譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作，即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者，在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历，这一标准可降至4万美元。 房市最快于2022年复苏 国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出，泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显，并且认为泰国房市已接近谷底，明年将迎来反弹，在今年的最后一季度逐渐回升。 他认为，鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况，200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹，成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售，为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备，因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位，而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%，而住宅单元仅减少了0.3%。 他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年，泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏，而公寓将会最快反弹的趋势十分明显！明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年，涨幅料在17.4%，并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。 延伸阅读： 出国买房，看泰国曼谷赢在哪？ 必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 信息来源：金融时报、泰国中华网 目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大，购置优惠多，并且投资门槛低，相对风险也较低，是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。 立刻联系居外IQI，我们给您高性价比的优质心水项目推荐！
2021年英国移民指南：政策变化、移民途径、签证要求、申请费用
一、英国移民最新趋势 1月31日，英国正式脱离欧盟，进入脱欧“过渡期”，首相鲍里斯约翰逊也表示，将会宣布一系列改革新政策，带领英国走向“新时代、新黎明”。其中，英国移民政策 最受到高净值人士的关注，此外，在新冠疫情依然形势严峻的背景下，英国也出台了诸多移民相关政策，下面一起了解下。 ｜PSW毕业签证回来了 根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面手把手教您如何申请！ ｜90天入境签证 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。点击查看全文 ｜学生签证 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文 ｜最新入境要求 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家（包括中国）入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读 ｜新积分制移民体系生效 英国将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度——新积分制度，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证，从2021年1月1日起正式生效，点击查看英国打分制移民细则。 二、英国移民途径/政策详解 经济全球化和全球一体化的速度不断加快，对于很多国内的高净值人士来说，为了获得更为广阔的投资空间，很多人纷纷选择海外移民，而英国自身经济实力雄厚、可以满足多重移民需求、综合性价比高，成为很多最受青睐的移民选择之一。一起看看当前 移民英国 最为常见的四大途径： 1. 技能工作签证 自2020年12月起，新实施的“技能工作签证”（Skilled Worker Visa）采用“积分制”形式，代替了以往的“普通工作签证”（Tier 2 General Work Visa）。新工签对资金要求最低，满足“有保证人提供工作、技能达到一定水平、会说英文”这三个硬性要求后，即可获得签证，门槛大大降低！ 外国人（现在也包含欧盟公民）只要拿到70分即可获得工作签证在英国工作和生活。持有签证人满5年就能申请英国无限期居住许可（ILR, Indefinite Leave to Remain），也就是常说的“永居”。更多细节请查看专家详细解读。 2. 创新者签证 自2019年3月起，创新者签证（Tier 1 Innovator）取代了原来的企业家签证（Tier 1 Entrepreneur），旨在帮助全球有意向的精英人才赴英创业和生活。 要求最低注资5万英镑，在英国当地成立一家创新行业的新实体企业，并得到移民局指定的第三方专业机构对申请人及其创业项目的评估背书。申请通过后将获得三年有效签证，之后可申请英国永居身份。点击查看专家解读和办理流程 3. 投资移民签证 自2014年11月6日起，200万英镑投资正式生效，签证类型为Tier1 Investor 投资签证，投资必须是投放在交易活跃的英国注册公司，可选择通过股票、 基金、企业债形式，有效期为3年4个月，5年后可申请永居。与其他传统移民国家项目相比，门槛更低、办理时间更快—— 1、无严格资产来源说明要求，只要求提供资产证明即可；2、整个办理周期仅2个月左右（其他项目至少1年半或更久）；3、不受限于国籍、学历和就业情况等背景；4、无需通过英文能力测试。该签证类别一直以来，对全球高净值人群保持着较大的吸引力。点击查看英国“投资移民签证”项目详情 4. 海外首席代表签证 自2020年6月起，来自欧洲经济区和瑞士以外国家的申请人，被英国境外母公司安排赴英设立全资子公司或分公司，便可满足该签证的首要申请条件。首次申请有效期3年，续签两年，5年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。点击查看“海外首席代表签证”项目详情 以上是最常见的移民英国的方式。除此之外，为吸引、网罗全球高端人才，英国政府还特别推出了一系列的特别签证： 高潜力人才签证 7月22日，英国政府推出一个备受关注的新签证类型——高潜力人才签证（High Potential Individual Route），将允许全球顶尖大学毕业生（即非英国的名校毕业生）在没有工作offer的情况下，直接获得来英国生活工作的签证。 科技签证 为鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞，英国将推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才。虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。查看全文 延伸阅读： 中国移居英国的商业签证有哪些？ 英国移民申请条件大盘点 三、移民英国操作指南 了解完英国移民的最新形势和常见途径后，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、入籍等数个方面，头到尾介绍移民英国的大概流程。 ｜移居哪里好？ 说起英国，大家最耳熟能详的城市莫过于伦敦，这个有着 “全球最佳城市” 美誉的英国最大城市。除此之外，英国其他大城市，如伯明翰、曼彻斯特、利物浦，也一样是值得大家关注、移居的好选择。 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 相关阅读：英国脱欧之后伦敦房产保值几何？ ｜移民申请流程 以申请门槛低、办理速度快的英国投资移民为例：申请步骤共八步，周期为2-5个月。 第一步：签约评估并支付费用 免费评估后，签订代理申请协议，支付咨询费及律师费 第二步：开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户（受银行监管） 第三步：提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明，或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步：准备材料 准备申请表格及个人文件等，由律师及银行出具律师信和银行证 第五步：获得签证 成功获得首次3年期签证，客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步：完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资（英国国债） 第七步：续签2年 3年后，帮助申请人完成续签2年 第八步：获永居 2年后，帮助申请人申请英国永居 ｜移民费用一览 主要收费项目 英国投资移民 海外首席代表签证 英国创新者签证 项目投资金额 200万英镑（5年后可赎回） - 5万+英镑 律师费 4万英镑 3万英镑 4万英镑 中介服务费 6万人民币左右 5万人民币左右 5万人民币左右 第三方费用（如适用，包括但不限于：公证费、认证费、翻译费、快递费等） 以实际金额为准 7000人民币左右/户，以实际金额为准 以实际金额为准 备注：以上只罗列各项目金额最大的费用，并不包括所有费用。“中介服务费”各家机构标准稍有不同。仅供参考。 相关链接：英国移民费用分析 ｜申请入籍 通过以上移民途径获取英国永居权（绿卡）后，接下来到了 移民的最后一步——入籍英国 （非必须）。对于已有其他国籍的18岁以上外国公民，需要通过归化方式才能获得英国国籍——必须满足居住年限，离境时间限制和英语能力的3个要求才能顺利获批。 相关链接：英国入籍申请三大类 ｜申领英国护照 按照 2021全球护照含金量排行 显示，手持英国护照可免签前往的国家/地区为187个，位列世界第七位，由此可见英国护照的含金量！自脱欧后，英国护照也发生了小小变化，那么大家该如何调整护照策略呢？且看专家的详细解读 相关链接： 如何给孩子申请英国护照？ 终于，完成了移民英国的全程！不过，在开启崭新的英伦生活之前，您还需要提前做好 孩子在当地入学的安排，了解当前最新的 英国生活费 、熟知当地的 文化习俗，甚至记得 英国各地的紧急救援电话 等等。还好我们特意为大家准备了 “移居英国手册”，囊括了移居英国需要的方方面面 —— 一册在手，万事无忧！ 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、购房、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国移民置业咨询吗？立即致电或线上向我们免费查询吧！
必读！中国人在泰国买房不能不知道的事
泰国一直深受全世界人的喜爱，那里的美食、包容性强的文化、低消费，都是吸引外国人的主因。尤其是中国人，不仅仅只是偏爱到泰国旅行，甚至还移居那里，在泰国展开移民生活。 据了解，持有泰国长期居留签证的外国人，有31%是中国人。 泰国政府似乎看准这一点，推出了“买房送签证”的新长期签证方案，只要在2021年至2022年之间购买价值至少1000万泰铢（约合人民币197万元）的泰国房产，就能获得5年长期居留签证。 那么问题来了，泰国房产应不应该投资？外国人在泰国投资房产，又有哪些限制呢？优劣势又是什么呢？今天，我们就来探讨这一课题。 我是外国人，能不能在泰国买房？ 就如上述所说，泰国政府推出“买房送签证”的政策，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。这也表示，外国人是可以在泰国买房的。 不过，根据泰国房地产法令，外国人是不允许拥有有地房产，只能购买公寓的。 当然，如果外国人想要购买有地房产，如别墅类的物业，也不是说完全不可以。在泰国，你是可以通过三种方式购买房子。 01 外国人可以购买公寓单位，并在产权（Chanote）上登记你的名字 这是外国人在泰国拥有房地产最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。 根据泰国的《1979年公寓法》和其修正案，公寓必须满足两项条件： 49%的永久产权公寓单位是可以出售给外国买家的，其余的51%必须由泰国人民拥有。 如果出售给外国人的49%永久产权公寓单位已经售罄，外国买家依旧能购买公寓，不过只能购买租赁产权的公寓。 02 外国人可以购买租赁产权的房屋、别墅或公寓 如果真的要购买有地房产，外国人是可以购买租赁产权的有地房产。在泰国，有地房产的租赁产权最长为30年，并有机会进行两次的续约，延长租赁期至90年。 这是一种比较简单能获得有地房产的方式，虽然你的chanote登记租赁产权，并不提供你有地房产所有权，但是你在这期间确实拥有房产的专有权。 03 外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不想要购买租赁产权的有地房产，那么你可以在泰国创建公司，不过必须找两个以上的泰籍人士作为股东，并持有51%的股份。 如此一来，你就可以以这家公司的名义，合法购买永久产权的有地房产，并归公司所有。 作为外国人，我可以在泰国拥有土地吗？ 上述提到，外国人是不能拥有土地房产的，除非是购买租赁产权的有地房产。那么，如果外国人真的要买永久产权的有地房产，可能吗？ 根据外国人在泰国买房的政策，几乎是不可能的，因为： 外国人在泰国不能拥有土地。 当外国人购买房产时，你只能拥有房子，而不是土地。 外国人可以拥有公寓单位。 总而言之，外国人在泰国买房，只能购买公寓，那么就可以获得永久产权的公寓单位。 至于有地的房产，如别墅类的房产，就只能获得租赁产权，并能续约延长至90年，或者是在泰国创建公司，并找到泰籍人士持有51%股份，就能以公司名义购得永久产权的有地房产。 难道泰国政府没有因为疫情影响，而放宽政策？ 我们都知道，泰国严重依赖旅游业。尤其是普吉岛，因为旅游业发展火热，进而带动了当地房地产市场，许多外国投资者在那里置业投资，赚取额外的租金收入。 不过，一场突如其来的疫情，影响了普吉岛的房地产市场，即使本地游客前来旅游，也无法振兴普吉岛的房地产业。随着普吉岛的房产需求下降，泰国开发商目前清空现有的房子库存，并延迟推出新公寓项目。 至于泰国政府，并没有宣布向外国买家放宽买房政策，但是会推出各种措施来刺激房地产市场，鼓励外国投资，就如“买房送签证”的政策。不过，泰国政府可能在三至五年内，宣布一些改革措施，相信这将进一步刺激泰国房市。 在泰国买房投资的3好3坏 好 在泰国能低价买房 泰国的房地产是在亚洲国家中，最受中国投资者欢迎国家之一。同时，根据中国房地产门户网站居外网的最新数据，泰国在2018年时，是中国潜在买家询盘量最高、最受欢迎的国家。 比起中国內地、中国香港和新加坡的房地产，外国人能在泰国买到价格较低的房子，尤其是在普吉岛。这也许是吸引中国买家的原因之一，而且在普吉岛的海外买家中，中国买家的人数占了一半。 好 普吉岛能买到永久产权的房地产 普吉岛能吸引到众多外国买家置业投资，其中一个主因是，你可以在这里购得永久产权的房地产。 我们在前面不断重复提到，外国人如果要在泰国买到永久产权的房地产，除了泰国政府给予的49%外国人配额公寓单位，其实根本不可能买得到。除非是通过公司的名义购得，但是过程非常复杂。但是在普吉岛，外国人是非常容易买到永久产权的房地产，虽然价格可能会稍高，但是未来出售房子时，你可以从中获利。 好 普吉岛的美丽气候和沙滩 普吉岛因位于泰国的西南部半岛，所以那里宜人的气候、美丽沙滩和豪华酒店，每年吸引许多外国游客前来。 同时，这里的悠闲生活、温暖的阳光，也让许多人想来到这里养老、定居。 坏 期房优惠多，但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，投资者必须选择信誉良好的开发商，或寻找当地专业的房产经纪人咨询，才能避免投资失败的风险。 坏 项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准 这也是购买期房的另一个风险，虽然在获得环境影响评估批准前，开放商可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。 不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。 坏 最终成品与宣传所描述的有差异 虽然泰国有越来越多法律保护买家，但是仍被开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。 普吉岛3个热门房产投资地 无论在哪里买房投资，一定会有利与弊，泰国也一样。只要选择自己喜欢的房子后，向当地专业的房产经纪人咨询，获取他们的专业建议，才能帮助你做出精明的投资。 而泰国的各个地区都非常美丽，也很受欢迎，尤其是普吉岛，可以说是每个地区都有它独特的魅力和吸引力。 这也是为什么，这么多外国人选择在这里买房投资，特别是芭东（Patong）、乐古浪（Laguna）和拉威（Rawai），更是外国人选择定居和投资的热门地区。 芭东 大多数人都选择居住在芭东，这里的生活节奏比岛上其他地区快，购物、餐馆、超市等，在这里生活一定丰富多彩。 由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，将会是不错的选择。 乐古浪 乐古浪的房地产由世界级酒店集团悦榕庄管理，配有酒店级的设施、锦标赛的高尔夫球场，所以若你购买这里的房地产做投资，大概不用烦恼物业的出租问题了。 这里由宽敞的海景公寓、壮观的别墅，都是方便出入沙滩的地方，加上附近又有绿油油的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威靠近海边，又与山相近，可说是好山好水好地方。在这里买房，不仅能享受迷人的海景，也能享受靠山的凉快。 此外，拉威是一个比较大的社区，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆、酒吧的选择也越来越多，相信未来还有更多的发展，所以吸引外国人来到这里居住、投资。 如果你对在泰国投资置业感兴趣，欢迎扫码与本文作者 居外IQI—普吉岛副会长Nasupha Suwansri 联络，了解详情： Nasupha Suwansri
