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伦敦周围通勤方便的十大学区房区域｜居外专栏
孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：6 平均房价：417,033英镑 通勤：坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：8 平均房价：383,132英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：85% 私立学校数量：6 平均房价：554,388英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：75% 私立学校数量：14 平均房价：406,498英镑 通勤：坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：12 平均房价：466,830英镑 通勤：坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：9 平均房价：292,562英镑 通勤：坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：78% 私立学校数量：5 平均房价：525,584英镑 通勤：坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：65% 私立学校数量：13 平均房价：726,830英镑 通勤：坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：80% 私立学校数量：37 平均房价：433,929英镑 通勤：坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：81 平均房价：602,390英镑 通勤：坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目，出门即是河畔，步行可达大面积自然绿地，周围不乏优质公私立学校以及大学，简短通勤即可到伦敦市中心？有！ 请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
重磅！外国人泰国购房满¥217万即获居留签证 2021年首季实行
随新冠肺炎重创全球经济，泰国房地产受到冲击。泰国政府为了振兴房地产市场，转向外国资金着手，考虑推出置业换取5年居留签证的方案，希望吸引外国投资者定居泰国。 根据日经亚洲评论（Nikkei Asian Review）报道，这项特殊签证名为“Elite Flexible One”，价值50万泰铢（约10.8万元人民币）。 外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产，总值超过1,000万泰铢（约217万元人民币），即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 泰国法律规定，外国人不得购买泰国的土地，但可以购买公寓或大厦的单位，因此提出买住宅的相关优惠方案。 负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。 Soongswang未透露更多相关细节，仅表示该项计画将於2021年第一季实施，预计为期2年。但所购买单位必须即可入住，尚在兴建中的预售楼花不符合资格。 受疫情影响，泰国房地产开发商现金流短缺，主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告，如果政府再不采取应对措施，第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。 事实上，泰国早在2003年就推出这项被昵称为“精英签证”的居留签证计划，目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国，但这次是首次将此签证与房地产相结合。 近年来泰国吸引了来自中国大陆、中国香港、中国台湾、美国、新加坡等海外买家，首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。 不过据调查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5万户新公寓住宅单位发售，但一年仅有9.6万户卖出，明显供过於求。在疫情之前，又因为中美贸易战和泰铢升值，泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。 出行限制和疫情会不会影响对这个新签证的反应？新签证与泰国现有的签证，以及其他国家的签证相比如何？它会受欢迎吗？在前两个月能有多少申请者和交易量？ 下面我们从亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）获得了一些数据和答案。 奇米尔先生表示： “给投资者提供5年的签证，以换取购买房产，这与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。对于申请人来说，这很有吸引力，因为您的钱投进了一个可以赚取回报的资产，以后您可以再卖掉。您还可以住在房产里。其他的泰国精英签证都需要向政府缴费，而您永远也拿不回来。 “泰国还没有正式宣布这个新的投资签证。如果他们推出，更多的细节可能会在1月份之前公布。政府已经推出了新的60天旅游签证和可续签的智能旅游签证，还透露将给投资至少100万美元的外国人发放工作许可。 “这给那些因疫情而淹没在未售出单位中的开发商抛出了一条生命线。楼市会不会复苏？我很有信心，会的。疫情是对经济的外部打击，我们希望能在第二季度解决。由于泰国对新冠肺炎疫情的出色处理，泰国成为一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易恢复后，经济增长可能会以高速反弹，房地产市场前景良好。尽管现在存量过剩，但许多计划中的项目已被搁置，因此未来的新供应管道比近年来更加有限。这将有助于支撑价格。 “2020年前三季度泰国共发放2398张精英签证，平均每月约266张。更昂贵的签证选择是最不受欢迎的，只有约1%的申请人获得了200万泰铢的 "精英终极特权（Elite Ultimate Privilege）"。相比之下，57%的人申请了只需50万泰铢的 "精英轻松通行（Elite Easy Access）"。 “这种新的投资签证需要投资1000万泰铢。在恢复正常旅行的情况下，提供这样一个项目的头两个月，大约会有50到100个申请人申请，将为泰国带来5亿至10亿泰铢的房产投资。 “在正常旅行成为可能之前，这种签证不可能有太大的成功，除非是已经在泰国居住的外国人，他们希望延长自己的逗留时间，并认为有机会在疫下房市“捡漏”。 “在所有泰国精英签证的持有者中，中国公民占31%，比随后日本人的比例大4倍。” 延伸阅读： 移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？ 泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图 市场不景气，曼谷高级公寓平均打八折促销！ 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？ 来源：日经亚洲评论 责编：Zoe Chan 泰国将推出“买房送居留签证”计划，门槛低至217万元，您还等什麽？ 立即与居外联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住最佳入市时机！
2021最新加拿大移民指南
近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。 那么，想要快速移民最新的 “全球最佳国家” 该怎么办，且看居外网为您带来的【2021最新加拿大移民指南】。 一、加拿大移民最新趋势 2021年增加40.1万名移民 2022年增加41.1万名移民 2023年增加42.1万名移民 为了应对各项挑战，“全球最接受移民国家”——加拿大 从今年开始实行历史上最雄心勃勃的移民计划，并宣布了上述世上最高的吸纳移民数字！ 为实现年度40万移民的目标，不仅降低已经在加拿大境内的适合移民申请者的申请条件要求，同时还推出了众多的试点计划，移民加拿大根本没那么难！ 加拿大第一季度移民PR（永久居留）获批情况公布，累计获批PR身份的申请者数量为70500人，超过2020年第一季度的69135人，以及2019年第一季度的65955人。具体不同项目类别获批的申请者人数，可点击 加拿大2021年一季移民PR获批情况公布，疫情影响变小！ 查看。 此外，加拿大于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道，申请名额共9万个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策，也是涉及人数最多的一次行动了！面对这样的良机，您该如何面对？且看专家为您解读 加拿大9万快速移民通道即将开启，您打算如何做？ 延伸阅读： 最全盘点！2020加拿大移民新趋势 加拿大买房能移民吗？ 二、加拿大移民途径/政策详解 加拿大为了每年吸引超过40万的海外移民，出台了众多的 移民加拿大的方式和途径，一般常见的有雇主担保移民、投资移民、技术移民、留学移民这四大类，详细可参见 加拿大十大商业签证，申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式和途径。 加拿大雇主担保移民 一种基于雇佣关系的移民方式，需要加拿大当地的企业主向有关部门提出申请，雇佣海外员工，并且担保其获得加拿大移民身份。 加拿大投资移民 为有一定资产，或者丰富管理经验的申请者开辟一条快速移民之路，只要完成加拿大移民局要求的投资，或满足相应经营年限，即可获得加拿大身份。 加拿大技术移民 联邦政府为了引进海外技术人才，增加优质劳动力，平衡劳动力市场而设立的移民政策。 加拿大留学移民 是由加拿大政府、教育局及移民局三方联合创建，适用于适合想前往加拿大接受教育并获得永居的外国留学生。 其中，“投资移民”是办理速度最快，也是最受加拿大各地政府的欢迎的移民方式，因此，各省都纷纷出台了自己的移民政策。 萨省投资移民政策：50万加币资产/投资20万加币/3+年管理经验（详细点击） 曼省投资移民政策： 50万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击） 纽省投资移民政策：60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击） 魁省投资移民政策：200万加币资产/投资120万加币/2+年管理经验（详细点击） PEI投资移民政策：60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击） 加拿大也是热门的留学目的地，为此，“先留学再移民”成为众多英才一举多得的选择。尽管不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力，但同样蕴含着诸多优势，如提升语言能力、降低移民门槛等，具体可参见 为什么选择在加拿大“先留学再移民”？ 此外，最新加拿大留学生移民解读 已新鲜出炉，切勿错过！ 延伸阅读：加拿大移民配套房产 特别提醒：以上各类、各省移民政策每年都略有调整，但框架不变，具体以最新为准。 三、移民加拿大操作指南 了解完 移民加拿大都有哪些途径，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、快速拿枫叶卡（永久居留卡）、入籍等数个方面，从头到尾介绍移民加拿大的大概流程。 1、移居哪里好？ 加拿大最新移民数据显示，2020年35%新移民落户多伦多，领跑全国。不过对于国人来说，“华人聚集程度”应该最重要的考虑因素，数据显示，总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的整体比例已经达到5%以上，其中温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙德是华人最为集中的四个城市，点击查看详情 。 延伸阅读：加拿大哪个省份最容易移民？专家解读 2、移民申请流程 移民申请全程包括数个环节，一般都由专业移民机构帮忙办理，整个流程通常需要一个到数个月的时间，耗时较长，申请流程大体如下： 3、移民费用 投资移民是最快捷的移民房市，申请时必须支付的费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分，其中“投资资金”是最大支出。加拿大各省投资移民所需的资金要求如下： 加拿大各省投资移民资金要求对比 最低投资额 净资产要求 卑诗（B. C.）省 20万加币 60万加币 萨省（Saskatchewan） 20万加币 50万加币 曼省（Manitoba） 15万加币 50万加币 魁省（Quebec） 120万加币（5年后退还） 或 35万加币（不退） 200万加币 安省（Ontario） 50万加币 150万加币 新省（NB） 15万加币 60万加币 爱岛省PEI 15万加币 60万加币 注：以上根据2021年数据整理 除此之外，还包括以下各项服务费用：移民服务费用、翻译费用、学历认证费、体检费用、相关公证费用等，大多在几百到几千加币左右，具体可参考 加拿大投资移民各项费用明细。 4、拿枫叶卡 完成以上步骤之后，很快就可以顺利拿到枫叶卡（加拿大永久居留卡）啦！这可是很多人梦寐以求的身份，意味着您可以享受枫叶卡带给您的诸多好处（点击查看枫叶卡6大好处）。 那么 如何才能快速领到枫叶卡呢？且看我们为您准备的攻略。 5、申请入籍 下面是移民加拿大的最后一步——申请入籍，对于入籍加拿大的条件，移民部官网有详细的说明，主要包括语言能力要求、了解加拿大历史文化、税务记录等，然后经过宣誓后，就成为加拿大公民。 完整、快速的入籍申请可参考 加拿大入籍流程全解析！附入籍考试秘笈。 友情提醒：整个移民申请包括多个环节、历时数个月才能完成，为此，您需要找一个专业、可靠的移民顾问协助完成。且看移民专家为您解读 如何选择好的移民顾问 。 终于顺利移居加拿大，开始人生新的旅程！不过，在此之前，您还需做好出充分准备，比如了解 当地一个月生活费、深入了解在加拿大生活时都有哪些 必须遵守的文化习俗 等。不过，不用着急，我们早已为您准备好了干货满满的【移居加拿大手册】，您需要知道的都齐了！ 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大移民还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
日本工作签证申请攻略：申请条件、流程与费用
国人到日本一般只是靠短期观光签证入境，最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本，就要申请长期签证，例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话，可能会听过“在留资格”，其实就是指日本的签证。申请赴日签证前，要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响，根据当局的最新措施，暂停由所有国家／地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证，包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证？ 现时大部分赴日签证，包括短期观光丶长期居留和工作假期签证，申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”（JVAC）进行。申请人须事先预约，并亲身前往递交所需文件，不接受传真或电子方式申请。可是，在获得申请人授权，并出示关系证明的情况下，也接受由已成年的同住家属代办申请，但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人，如果是持有特殊的在留资格，例如“留学”丶“特定活动”，若果满足相关工作签证的申请条件，就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下，不允许外国人持短期签证入境日本后，变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证（Highly Skilled Professional Visa） 日本政府於2012年推出此类签证，以计分制的形式批出为期5年的“高度人才（1号）签证”，吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证，可在居住期间进行多种活动，即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件，更可以带同配偶丶父母，甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号，合资格的申请人首先会获批1号签证，到日本从事高技术工作，3年后就可以转为“高度人才（2号）签证”，可以无时间限制地在日本居留，亦即是永久居留权。在一般情况下，外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留，而凭高度人才签证就可缩短至3年，甚至1年（需取得80分以上）。 “高度人才（1号）签证”可再细分为三类（a,b,c），以下为有关此类签证的重点资讯： 高度专门职1号イ(a)：学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b)：专业／技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能／知识的活动 高度专门职1号びハ(c) ：商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作／研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分，需至少取得70分。以下为可得分的条件： 学历：硕士或以上（日本学历可额外加分） 工作／研究经验：3年或以上（持有专业资格可额外加分） 年收入：视乎年龄和签证分类（a/b/c），最低为400万日元。 年龄：39岁或以下 日语能力：通过N1测试 所需文件 适用於高度人才（1号a/b/c）的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证（Working Visa） 一般的工作签证（又称为“就劳签证”）可细分为十多种，根据可从事的工作而定，早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定，而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作，而从事的活动范围有变的话，就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类（例子）³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学／中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题，日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证，适用於 14 种指定行业，包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用，并通过技术考试及语言能力测试（N4）。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”（建设丶营造工程业丶造船业），则毋须通过日本语能力测试。 不过，这个签证至少要每年续期一次，总计居留时间亦不可多於五年，基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司；假如通过考试确认技能水平与当前水平相似，则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前，您首先要在日本找到工作，并已与日本公司签订雇佣合约。此外，您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后，您便可以正式申请签证。身在外国的您，可能需要公司代您提出申请。 另外，不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性，并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作，您需要持有与IT相关的学位，或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话，您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外，您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后，您便可以正式申请签证。身在日本的话，您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外，您公司首先需代您取得在留资格认定证明书，然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后，您便可以领取在留卡（在留カード）。申请变更在留资格的话，您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时，从入国管理官手中取得在留卡。请留意，您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月，失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后，您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”（即工作签证）的所需文件如下： 签证申请书（贴相片） 申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书（由当地日资企业的负责人制作） 滞在日程表（由当地日资企业的负责人制作） 申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件（包括所有内容页） 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件（户口在本馆管辖区外人士提交） 身份证复印件（需出示原件） 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿（该公司栏当页）复印件 申请日本工作签证要等多久？ 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期，但要预留时间提交补充文件，另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此，以工作签证为例，由申请证明书到拿到签证，所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月，必须在此期间内获得签证，并入境日本，入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用（仅限现金） “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出：人民币200元 多次进出：人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证（表演者） 最长 3 年 工作签证（指定技术工人） 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后，就要着手准备其他事宜，例如在日本租屋，甚至投资买房。 马上留言给居外IQI，我们将提供全面的支持，助您在日本寻找到理想住宅。
出国买房，看泰国曼谷赢在哪？
泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。 赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。 泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业 从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。 普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。” 再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。” 泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。 另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。 几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。 中泰两国关系密切 近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。 正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。 曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。 2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。 疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。 未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。 同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。 我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。 中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。 因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。 建议关注区域： 曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。 选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率） 房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。 受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。 本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情： 微信号：tongweilovebkk 邮箱：guohaojiecn@gmail.com
【2021物价】日本生活费一个月要多少钱？
如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用（日元） 膳食 外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000 住房 租房（1 － 2房公寓）： 全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）： 全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass） 开车：¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：¥150,000（约人民币8840元） 二人家庭：¥250,000（约人民币14740元） 三人家庭：¥300,000（约人民币17700元） 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。 餐馆种类 平均费用（日元，每人每餐） 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。 常见超市食材 平均价格（日元） 牛肉，1公斤 ¥2400 鸡肉，1公斤 ¥800 牛奶，1公升 ¥200 鸡蛋，12只 ¥200 苹果，1公斤 ¥700 香蕉，1公斤 ¥300 洋葱，1公斤 ¥300 马铃薯，1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 区域/城市 单室公寓（1R ~ 1K） 一房／两房公寓（1DK ~ 2DK） 东京都 ¥82,800（约人民币4,881元） ¥128,600（约人民币7,581元） 名古屋市 ¥57,300（约人民币3,378元） ¥77,600（约人民币4,575元） 大阪市 ¥55,900（约人民币3,295元） ¥82,800（约人民币4,881元） 京都市 ¥49,600（约人民币2,924元） ¥72,000（约人民币4,245元） 福冈市 ¥47,000（约人民币2,771元） ¥69,600（约人民币4,103元） 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）： 都道府县 公寓平均价格（日元） 东京都 ¥51,390,000（约人民币303万元） 京都府 ¥31,170,000（约人民币184万元） 大阪府 ¥26,260,000（约人民币155万元） 爱知县 ¥20,750,000（约人民币122万元） 福冈县 ¥19,980,000（约人民币118万元） 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。 居家杂费 每月费用（日元） 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 － 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。 日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。 1. 火车（JR） 光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。 车费表： 地区 周游券JR Pass价格（日元） JR·四国 ¥9500（有效3日） JR·北海道 ¥17400（有效3日） JR·东海（高山丶北陆地区） ¥15280（有效5日） JR·东日本（东北地区） ¥20360（有效5日） JR·九州（全九州） ¥20000（有效7日） JR·西日本（全地区） ¥23000（有效7日） 2. 地铁／电车 地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。 开车杂费 费用（日元） 租车费 ¥35,000－60,000起 汽油（每公升） ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000（每年） 保险 ¥2,500－3,000 检查丶维护 ¥50,000－80,000（每两年） 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。 生活杂费 费用（日元） 国民健康保险 ¥20,000（每年） 私人健康保险（可选） ¥35,000 － 40,000（每月） 电话费 ¥3,500 － 7,000 健身室月费 ¥5,000 － 12,000 电影戏票 ¥1,500 － 2,000 5. 其他开支（如适用） 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下： 公立学校（每年） 私立学校（每年） 小学（6年） ¥63,102（约人民币3,720元） ¥904,164（约人民币53,300元） 初中（3年） ¥138,961（约人民币8,190元） ¥1,071,438（约人民币63,160元） 高中（3年） ¥280,487（约人民币16,540元） ¥719,051（约人民币42,390元） 以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。 计划移居日本，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外，只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
为重启旅游业，这些国家“放大招”准备“开门迎客了！
随着疫苗接种进程顺利，加上各国的防疫经验越来越丰富，久违地国际旅游终于再次被提上日程了。许久无法出国游玩的你，是否已经兴致勃勃想要狂奔国外，来一场说走就走的旅行？ 目前有许多国家已经开放让外国游客在无需隔离的情况下入境旅游，你准备好了吗？马上来看看，在2021年剩下的半年时间里，你能到哪个国家游玩！ 泰国：“普吉沙河计划”正式启动 泰国新冠肺炎疾控中心早在3月宣布，将分四个阶段逐步开放外国人入境，并在最后一个阶段全面开放外籍游客入境。 随着当地疫情逐渐稳定，泰国政府批准了“普吉沙盒计划”，即免隔离登岛旅游计划，普吉岛正式在7月1日向全球游客开放，成为泰国首个正式恢复接待国际旅客的旅游胜地。 入境普吉岛的游客，需要持有完成超过14天但不超过一年、两剂由当局认证注册的疫苗接种的文件证明，以及新冠病毒检测阴性报告证明，即可免隔离入境。 泰国政府认证注册的疫苗包括科兴、阿斯利康、SK生物科学、辉瑞、血清研究所、强生、莫德纳和中国国药集团。 如果在普吉岛逗留7天后，经过了核酸检测并呈阴性的游客，也可以前往泰国其他地方继续旅游。 新加坡：预计开通“气泡”旅游通道 新加坡疫苗接种工作顺利，该国政府也逐步考虑开放边境，促进旅游的政策，并预计2021年下半年开通“气泡”旅游通道。 “气泡”旅游通道，是指游客必须遵守既定行程，在规定区域内活动，并且免隔离入境。根据新加坡当局表示，这是因为来往新加坡的游客一般只在境内停留三至五天，这些游客不愿意接受隔离14天的政策，因此考虑改变14天的隔离安全入境方案。 对于“气泡”旅游通道，许多国家考虑与新加坡共同合作推出，而澳大利亚、马来西亚和新加坡已经表示开通该通道的计划。 此外，新加坡也已经单方面解除对澳大利亚、中国和新西兰等国的边境限制。 马耳他：推多项旅游奖励措施 根据英国 “我们的数据世界”（OWID）的数据显示，截至今年5月13日，马耳他境内的新冠疫苗接种率已经达到90.62%，居欧洲国家榜首，因此可说是目前欧洲较为安全的旅游国家。 马耳他也已经在6月1日起，正式恢复国际旅游，中国游客只需持登机前72小时的阴性核酸检测证明，即可以在无需隔离的情况下入境该国。 此外，马耳他旅游局也发布“自“游”自在”（Feel Free Again）新出行概念，并推出多项奖励措施以助当地旅游业复苏、鼓励旅客选择当地作为疫情后首个出发旅游的目的地。 如为游客提供包含酒店住宿折扣、潜水旅行、游学旅行，以及M.I.C.E旅游奖励计划，而且在2021年前往马耳他的游客，还可以享有每人最高300欧元（折合约人民币2293元）的旅费。 土耳其：启动“安全旅游”认证计划 土耳其航空在5月15日宣布，一共16个国家和地区的游客，只要持有入境前14天完成施打两剂疫苗证明，或不超过入境前6个月的新冠肺炎康复证明，即可无需提供阴性核酸检测报告，可自由入境当地。 这些国家和地区包括中国内地、中国香港、中国台湾、越南、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、韩国、以色列、日本、英国、拉脱维亚、卢森堡、乌克兰和爱沙尼亚。 此外，为了保障游客安全度过假期，土耳其政府也启动了“安全旅游”认证计划，其中包括新冠保险套餐。游客在入境时，可在机场购买15欧元（折合约人民币115元）的保险套餐，它足以承担3000欧元（折合约人民币22965元）的治疗费用。 其实，土耳其在2020年6月起便开始实施该计划，官方将认证符合全球安全标准的基础、住宿设备、餐厅、主题乐园等，同时也在全国接种疫苗计划下率先为旅游从业人员接种，因此游客能在土耳其享受更安全的旅游体验。 希腊：“无新冠”岛屿旅游 希腊在5月15日起，正式向已经接种疫苗或持有阴性核酸检测报告的外国游客开放入境。对于新冠康复者，只要出示自感染日起2至9个月内有效既往新冠感染的康复证明、阳性核酸检测或抗原检测证明，即可以入境希腊。 希腊政府所批准的疫苗品牌包括：美国的辉瑞、莫德纳、强生、诺瓦瓦克斯；中国的国药疫苗、科兴疫苗、康希诺疫苗；俄罗斯的卫星V疫苗。只要游客接种以上其一疫苗，将允许入境希腊。 希腊政府表示，随着该国的疫苗接种的推进，以及快速新冠病毒检测方法的应用，加上天气转暖、允许户外活动，意味着游客可以在当地安全旅行。 西班牙：国际游客可自由入境 推“新冠保险”保障游客 随着疫苗接种活动陆续开展，西班牙巴利阿里群岛内疫情稳定，因此西班牙早在5月24日起，已经对英国、北爱尔兰、澳大利亚、以色列、日本、新西兰、卢旺达、新加坡、韩国、泰国和中国的游客，无需持有阴性核酸检测报告，就能入境西班牙。 随后西班牙又宣布，6月7日起，只要提供接种过欧洲药品管理局或世界卫生组织批准的新冠疫苗的证明，任何国家和地区的游客，都可以不受限制地入境西班牙，而且也无需提供核酸检测的证明。 为了让游客能更安心旅游，西班牙巴利阿里群岛更推出“新冠保险”，以保障国内外旅客染病后的风险。若游客不幸在岛内染上病毒，即可免费入住隔离酒店并接受治疗，回国费用也将由巴利阿里群岛所承担。 同时，该岛提供的“新冠保险”也额外具备英语和德国翻译，为海外游客免去语言不通的障碍。 虽然多个国家陆续带来入境旅游的好消息，但是全球病毒仍未被完全打败，所以小编提醒大家，出国旅行要慎重，防疫措施一定要做好，这样才能保护自己，也有一个安全、快乐的旅途。 想了解更多关于非常时期出国的要求和程序，立即与我们联络详询吧！
东京和大阪有什么买房好区？
导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势： 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。
怎么在日本买房？（2021年整理）
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
加拿大最新入境政策：接种疫苗的加拿大人不必隔离
根据加拿大政府最新消息，从7月5日起，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民进入加拿大将可以不必隔离。 目前，加拿大的许多省份都达到了关键的疫苗接种目标 — 超过75%符合条件的加拿大人至少接种了一剂，超过20%的人接种了两剂。 完成接种加拿大批准的疫苗 不过，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民并不是能简单地通过海关。 加拿大官员说，入境者需要出示文件，证明他们在入境前至少14天完全接种了由加拿大批准的疫苗。 旅客必须在入境前以电子方式向政府的 ArriveCAN应用程序 提交 COVID-19 相关信息，达到抵达前和抵达时的测试要求，无症状，而且仍需制定适当的隔离计划。 海关官员将根据入境者提供的信息，决定是否批准其不隔离。 如果获得批准，则旅行者将不必进行隔离和在入境后第8天进行COVID-19测试。乘坐飞机抵达的旅客也将不必必须入住政府授权的酒店，与他们同行的未接种疫苗的儿童也将不必入住酒店。 没有接种疫苗的儿童可以与父母一起回家，但必须隔离两周。 仍需避免不必要旅行 对于还没有完全接种疫苗的旅行者，加拿大的边境限制没有变化，另外，上述放宽措施不适用于外国公民。 加拿大政府宣布，将继续维持在加美边境现行的限制措施至少一个月，直到7月21日。 与此同时，加拿大公共安全部长比尔·布莱尔（Bill Blair）说： “在这个时刻，加拿大政府继续强烈建议加拿大人避免不必要的旅行。... 尽管随着 COVID-19 病例呈下降趋势，全国各地的疫苗接种工作进展顺利，未来看起来更光明，但我们不能放松警惕。” 加拿大7月5日新规解答 最近加拿大联邦政府宣布，从7月5日晚上开始，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民将可以进入加拿大，无需隔离。当然，这需要满足一定条件，包括入境人员必须在抵达前和抵达后COVID-19检测阴性、无症状并制定隔离计划，以防检测呈阳性。 他们还必须以电子方式向政府最新版本的 ArriveCAN 应用程序提交针对COVID-19的完整疫苗接种证明，这指的是在抵达加拿大至少14天前，接种了两剂由加拿大政府批准的疫苗。 新规的推出，也给人们带来了一些疑问，加拿大政府部门给出了一定解释。 1、如果我没有手机或智能手机怎么办？ 如果您无法在手机上下载 ArriveCAN 应用程序，或在旅行时没有手机或智能手机，别着急，还有其他选择。 加拿大公共卫生署（PHAC）表示，您可以在抵达加拿大之前的72小时内在ArriveCAN 网站 （新窗口）上输入自己的信息，然后打印出来或截屏，随身携带。 您也可以请朋友或亲戚代为在网站上输入您的信息，然后给您打印出来或屏幕截图，随身带好，加拿大公共卫生署还表示，ArriveCAN 网站 （新窗口） 可供有视力障碍的人士使用。 需要明确的是，没手机没关系，但如果您在抵达前没有在 ArriveCAN 网站上提供政府所要求的必须信息，那在抵达后则需要隔离14天，并需要在到达之日以及到达 8 天后进行新冠检测。 2、如果我与未接种疫苗的孩子一起旅行怎么办？ 加拿大尚未批准对 12 岁以下儿童接种疫苗。目前，如果完全接种了疫苗的父母带着年幼的孩子旅行，政府表示孩子们回家后必须隔离。 加拿大卫生部长帕蒂·哈伊杜（Patty Hajdu）说： “毫无疑问，这对想要旅行的家庭来说将是一个挑战，... 来自科学家和公共卫生专家团队的建议是，为了保护加拿大人免于接触输入性COVID-19病例，12岁以下的儿童确实需要隔离整整 14 天。” 有孩子的家庭在返回加拿大时无需住在隔离酒店，孩子们可以和父母一起回家完成隔离。 3、如果我的配偶不是加拿大人怎么办？他们需要隔离吗？ 加拿大公共安全部长比尔·布莱尔（Bill Blair）表示，放宽限制适用于所有已接种两剂疫苗的加拿大公民、永久居民和一些有资格进入加拿大的外国人。他说： 旅行者有责任提前计划，了解自己的义务以及自己和家人是否符合条件。 加拿大公共卫生署告诫说，旅行者可以在加拿大政府网站上了解是否有资格进入加拿大，而且，加拿大一些省份和地区对来自另一个国家/地区的旅行者还有自己的限制，因此，每个人需要提前核实情况，并遵守各级政府的具体要求。 4、加拿大会签发疫苗护照吗？ 加拿大卫生部长帕蒂·哈伊杜（Patty Hajdu）说，联邦政府正在尽力建立一种疫苗接种证明，该证明将由加拿大政府认证，以便加拿大人在外出旅行时能证明自己完成了两剂疫苗接种。 相关链接 我能否入境加拿大？（不包括转机） 最新版入境加拿大的规定（无论身份）
