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泰国大学留学费用

现在,泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家,不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多,所以大家对留学费用也会比较关注,那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。 一、关于学费 学费是留学开销中的大头,但不同学校、不同专业,学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万,朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚,我所了解过的几个,包括我现在就读的学校,不管是本科、专升本、还是研究生,学费大概2万-4万不等。 泰铢纸币 我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程,一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前,我对比了许多学校,对我来说,教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟,这次读书我没有依靠家人的支持,完全自己独立料理,所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了,在这边读一年,留学签是必须配备的。 二、关于住宿 其实,在大多数国家读书,住宿都是一笔非常重要的开销,请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室,学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心,所以费用相对“客气”多了,目前我租的公寓差不多1000人民币,整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的,主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。 泰国学生公寓 一般大学都会跟附近的公寓有合作协议,所以国际留学生在来之前,学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓,只需告知自己的预算范围和要求即可。 三、关于交通 如果宿舍就在学校附近,那基本不必在意交通的问题。如果像我这样,为了用更低一点的价格,租到更美的房子,主动选择离学校稍远一点的,那就另当别论。我到学校如果坐公交,大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车,大约60泰铢(约合人民币12元),曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 曼谷BTS轨道交通 另外,曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交),经过几次调价后,价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场,需要59泰铢(约合人民币12元),再往远走,也是12元,封顶了。所以在泰国有这样一说,出行不超过2人,就坐BTS,如果超过2人,但不那么赶时间的话,那就打出租车吧。 其实,熟悉曼谷的朋友都应该知道,这里到处都是各种各样的购物中心,买什么都很方便,不需要走很远花很多交通成本。 四、关于饮食 泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比,但也算美名远扬,它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方,许多自由行的朋友过来玩一周,花费不过三五千,其物价水平可想而知。 先说普通饮食,如果是商场Food Center,一般一份盖饭、面条,大约五六十泰铢,也就是人民币10元出头。如果要改善伙食,和朋友去吃点好吃的,一般还不错的餐厅,聚个餐下来,人均大约六七十,或者百八十人民币。若要往更好的走,这个上限就不好说了,泰国毕竟是个旅游国家,有的是高级餐厅来接待全世界的游客。 来泰国留学一年的消费,主要是以上罗列这几点,其余日常消费,细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费,我个人在这两个城市都生活了蛮长时间,感觉可以互相参考一下。 另外需要告诉大家两点: 1、泰国本科学制4年,研究生一般是1.5-2年,专升本一般也是1.5-2年,我学的泰语课程只有1年,学习周期通常都不是太长,从这一方面看,泰国留学的性价比就更高了。 2、学业之余可以做一些兼职,自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购,外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试,泰国留给外国人的机会还是很多的。 中国留学生在泰国生活消费情况,整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。 第一项 大学学费预算 本科专业学费: 公立大学:1.3-6.6万/年 私立大学:1.4-4.2万/年 硕士专业学费: 公立大学:2.4-10.2万/年 私立大学:2.4-9.4万/年 以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用,特殊专业除外;学费按学期向大学交纳,由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。 第二项 留学生活费预算 通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年,但是学生生活消费水平不一,预算仅供参考。费用主要包括: *住宿费:800-1000元/月(市郊校区),1500-3000元/月(市中心校区) *伙食及其他费用:1500-2000元/月 第三项 IPREP预科费用 为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业,iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目,设置英语和泰语课程,以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。 五、泰国留学费用与开支比例 泰国留学已经成为越来越多留学生的选择,那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急,看小编娓娓道来! 学费占比 学费是泰国留学开销中的大头,大概占55%。但不同学校、不同专业,学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看,公立大学一般在1.3-4.2万/年,私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看,公立大学一般在1.9-20.8万/年,私立大学一般在2.4-9.4万/年,其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高,因此学费差异看起来会比较大。 预科费占比 泰国留学条件中最主要的就是语言条件,如果你的语言条件不符合大学的要求,那有的大学就对应了预科项目,预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等,这是要依据你的语言水平来决定的,预科费也是在3500-40000人民币不等,时长越长费用越高。 住宿费占比 解决了学费,那接下来最主要的开支就是住宿费了,大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的,学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说,如果大学自身是有学生公寓的话,宿舍费用一般在500-1500不等,而如果选择在大学附近租公寓的话,需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离,住宿费在800-3000不等。 生活费占比 除了学费、住宿费,剩下的开支中最主要的就是生活费了,大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方,许多自由行的朋友过来玩一周,花费不过三四千,其物价水平可想而知。先说普通饮食,如果是商场Food Center,一般一份盖饭、面条,大约五六十泰铢,也就是人民币10元出头。如果要改善伙食,和朋友去吃点好吃的,一般还不错的餐厅,聚个餐下来,人均大约六七十,或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等,这都取决于学生自己。 交通费占比 泰国作为一个旅游大国,尤其是首都曼谷,交通是非常方便的,公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全,交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近,那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格,租到更美的房子,主动选择离学校稍远一点的,那就另当别论。到学校可以坐公交,大约8-10泰铢左右。如果打出租车,大约60-100泰铢左右,曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 泰国留学的费用占比主要就是以上这些了,总的来说,泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低,也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划,按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。  

印尼房价走势:巴厘岛vs龙目岛

虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓,但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛(Nusa Penida)和吉利群岛(Gilis)等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求,进而推高房价。在接下来的两个段落里,我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察,对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。 巴厘岛房价 巴厘岛主要的旅游区如库塔(Kuta)、雷吉安(Legian)和水明漾(Seminyak)等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商,房源供大于求,但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。 旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济,也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨,只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。 巴厘岛土地价格(美元/平方米) 龙目岛房价 龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来,外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛,将其作为巴厘岛的替代方案。 龙目岛的土地价格非常具有竞争力,具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作,正在减少外国人投资的障碍,使外国投资者更容易办理投资手续。 新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加,南海岸的土地价格一直而且正在增加。 因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一,所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨,但是值得注意的是,南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。 龙目岛土地价格(美元/平方米) 曼达利卡(Mandalika)度假区由政府公司ITDC公司经营,项目价值30亿美元,正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中,有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的,有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的,还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应,使它们同样从中获利,所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身,还将惠及开发项目周边的所有地区。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 综上,南龙目岛的土地价格只有一个走向,那就是上涨。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市?(四)岘港

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部,古都顺化的附近,地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市,仅次于胡志明市、河内市和海防市,是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心,也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济:越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾,是越南最高的国家之一(仅次于H?ChíMinh市,河内,BìnhD??ng省和??ngNai省)。到2009年,这已经增加到2730万越南盾。 旅游:越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市,是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕,海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观,在2016年岘港之旅迎来551万人次,其中国际游客估计为166万,国内游客估计为384万,总集旅游业估计为16,000亿。2017年,游客总数参观,欢迎游客660万人次,其中国际游客估计为230万,国内游客估计为430万,总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口:移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5%和3%,2005年至2011年,比全国平均人口增长水平高1%至1.2%以上,自2009年以来,移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通:进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心,是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育:越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心,是该国三个高等教育中心之一。目前,全市有15所大学和研究所。 房产:富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小,但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登,凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资,这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高,涨幅十分迅速。 2017年5月,岘港机场修建了一个新的国际航站楼,预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班,有效连接了亚洲的主要空港中心,其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?|居外专栏

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道,目前的商业创新和投资签证(188类别)分三类,包括: A类商业创新签证,要求申请者持有运营一家澳洲公司; B类投资签证,要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年; C类重大投资者签证,要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高,但其无需接受商业移民甄选系统的打分,也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核;并且,SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此,可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示,澳洲的SIV签证自2012年启动以来,吸引直接投资超过110亿澳元:“这是一个巨大的成功,据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来,接近9成的签证获批人是中国大陆人士,中国香港(3.2%),马来西亚(1.5%),南非(1.3%)和越南(0.9%)分列二到四名。 尽管在2015年,这一项目已经经历了微调,政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司,避开房产业,但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据,相对2012-2015三年共900个SIV获批,2017-18财年SIV获批数接近600份,2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日,已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证,而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革,但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证(包括1500万投资的PIV),因为它存在很多漏洞和隐患,包括不仅限于: 澳洲房地产市场被严重扭曲; 对年龄和英语水平不设限,可能造成一部分人很难融入到当地社区当中,进而带来一些社会问题; 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利,违背了设立此类签证的初衷; 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下,这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此,堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示,对商业投资者项目(主要是SIV)需要再审查。 移民局:向“更划算的交易”迈进 近日,澳洲移民局在最新一期的新闻发布中,正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构,基金公司等发送修改意见征集函,公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉,但结合多方观点,可以预计以下的政策发展方向: 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制,许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元,188C签证500万澳元继续提升,这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债,而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中,政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间,也就是增加了消费,是对经济最直接的贡献   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。 数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。 报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:人民网 责编:Zoe Chan

希腊新移民法案修正 专家为你敲黑板划重点

解封后的希腊整装待发。 5月12日,希腊议会通过了一项修正案,对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改,开启了更为黄金的希腊移民新时代。 法案内容主要包括:加快难民庇护程序审核,黄金签证即投资居留的法律条款的修改,简化手续,引进先进信息技术,减少工作量,加快居留审批等重要内容。 以下为外联出国专家对重要条款的解读: 1. 领取居留卡更便捷 法案修正后,申请人领取居留卡时,只需提供护照复印件,即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。 申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取,申请人需将护照原件提供给律师,因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。 此条款的修订,为投资者领取居留卡提供了更大便利,同时不影响使用护照。 2. 房产投资额不再“一刀切” 众所周知,申请希腊黄金签证,统一要求投资25万欧元的房产。 而法案修订后,政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素,出具各地区房产投资额的清单,该清单期限至少为5年。 也就是说,申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同,经济发达地区的房产投资金额会提升,欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说,深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价。 3. 随行子女年龄放宽 新的修订案下,主申请人的子女作为附属申请人,有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份,直至24周岁。 这意味着,21周岁可续卡至24周岁,比原法案规定延长了三年。 4. 投资尾款支付节点放宽 新规定提出,申请人在递交希腊黄金签证申请前,按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。 这一政策,大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间,也有利于缓解投资人资金压力。 5. 审理速度大幅加快 在未来,递交黄金签证申请的文件中,律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函,也就是说申请文件会先由公证处进行预审,从而减轻移民官工作量,有望缩短居留卡获批的时间。 除了上述变政细则外 有一个利好消息不得不知 近日,希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局,该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。 这意味着,黄金签证审批速度将大大加快。 种种迹象显示,疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆,购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面,希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少!因此,对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间,抢占先机。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏

日本作为一个教育强国,其教育模式在全世界都是数一数二的。除了传授知识以外,他们还从独立、礼仪、精神、身体素质等多方面教育孩子。而且,他们不仅教育理念领先,教育福利更是让很多国家望尘莫及。日本在去年召开了幼儿教育与高等教育免费化相关阁僚会议,并正式宣布于2019年10月起,全面实施幼儿教育免费化。这才是让孩子赢在起跑线啊! 除了幼儿教育免费化以外,日本政府还宣布了高等教育的新福利。日本高等教育免费化将于2020年4月起施行。政府将向就读大学、短期大学、专门学校、高等专门学校的低收入家庭学生,发放无需返还的补贴型奖学金,让更多人能够接受大学教育。如果是免除居民税的家庭,国公立大学走读生和非走读生,每年将分别获得约35万日元(约2.2万人民币)和约80万日元(约5.0万人民币)。私立大学走读生和非走读生,每年获得约46万日元(约2.9万人民币)和约91万日元(约5.7万人民币)。 此外对于年收未满380万日元的家庭的学生,还将实施学费减免,国立大学减免约54万日元(约3.4万人民币),私立大学最多减免约70万日元(约4.4万人民币)。 这也是安倍提出的育人革命重点政策之一,让每个孩子都有学上,让每个孩子都上得起学。而且即便不是日本人,只要拿到日本长期签证,在日华人也可以享受这些教育福利! 虽然这些福利政策,需要前期花费大量的资金,而且短时间内收效甚微,但是对于国家的未来是来说是有益无害的。比如日本已有26名诺贝尔奖获得者,是亚洲获得这一荣誉最多的国家,这一点得益于日本在教育上的投入。而且教育免费,只是日本福利制度展现出的冰山一角。同时日本的医疗福利在全世界也是出类拔萃的,其社会保障非常完善。 这样的高福利生活,良好的生活环境,也必将会促使越来越多的人,把日本做为移民首选国。   日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏   【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412

“性价比之王”吉隆坡房产:哪处路段最具增值潜力?

东南亚受到不少海外房地产投资族的青睐,其中又以政经局势相对稳定的马来西亚,成为海外置产的主要国家之一;马来西亚首都吉隆坡的主要干道马邦路丶叶观盛路,近几年发展快速,房市前景尤其看俏。 近年东协经济蓬勃发展,以马来西亚丶泰国丶菲律宾丶越南及柬埔寨等持续有询问度,尤其美中贸易战,带动制造业从中国外移现象,希望避开两国对彼此产品开徵高关税。 值得注意的是,马来西亚政府持续推动第二家园计画(MM2H),也让吉隆坡成为全球退休丶移居的首选城市之一。 市调指出,吉隆坡及一线城市槟城的不动产,其平均单价大约只有台北相同地段的三分之一到五分之一,甚至比不少所得较低的东南亚国家城市还便宜,可说是新兴国家不动产的性价比之王。 吉隆坡的安邦路丶叶观盛路最受投资人关注,路段不仅拥有国际型银行总部林立,且马来西亚地标双子星大楼就在此,加上多国大使馆驻立其中,区域住宅产品成为市场购屋主要标的之一。 安邦路是吉隆坡从过去荒芜到现今繁华的主要道路;贯穿安邦路的叶观盛路也是重要干道,马来西亚地标双子星就耸立在起点。 叶观盛路是以马来西亚最後一任“甲必丹”(Captain音译,清朝设立管理海外华侨的官吏)命名,显见叶观盛路也承载着吉隆坡发展历史的进程。 安邦路在城中城北边,包含地标双子星丶大型购物中心丶星级酒店等商业区域,万中选一的独特地位,不少金融机构如美国花旗银行丶马来西亚大众银行丶中国银行丶新加坡华侨银行等总部都设於此。 不只银行总部林立,安邦路上还有英国丶美国丶法国丶泰国丶沙乌地阿拉伯及日本等国大使馆,带来稳定高端自住及租赁需求。 马来西亚第二家园交流中心经理林俞成表示,好的物件除有稳定增值空间,也需要有稳定租金收益,但想拥有这类型标的并不容易。 目前,叶观盛路不少建案的询问度都不错,主要因许多社区都有提供五星级的物业管理营运商,协助投资者管理出租,投资人不但能取得永久产权,十年内还能稳定收租,因此受到不少民众青睐。 若以双子星附近个案为例,因所处地理位置交通便利丶商业发达丶生活机能便利且近公园,每坪单价约落在人民币15.5万元至16.8万元,这一区属稳定的商圈,有新捷运线利多加持,未来增值指日可待。 林俞成表示,过去消费者在大马置产缺乏合宜中介管道,因此多数都投资在郊区的低总价物件上,而忽略郊区人口较少丶可能会产生转手及出租不易的风险。 林俞成提醒,海外投资不动产除要考量价格,更须注意後续租赁管理及转售问题;消费者要多做比较,才能找到值得信赖的公司谘询,投资前停丶看丶听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的选择。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:经济日报 责编:Zoe Chan

英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览

  英国签证类型种类繁多,规则又错综複杂,很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资,申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business visa),该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。 什么是海外首席代表签证? 海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business),是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司,那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。 此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。 申请海外首席代表签证的要求是什么? 想要成功申请海外首席代表签证,申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。 针对申请人海外总公司的条件: 海外总公司是有活跃贸易的公司; 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外; 海外公司在英国没有分公司,子公司或其他的海外代表; 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司,分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务, 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立; 海外总公司是公司运营的中心。 除了海外总公司需要满足的要求,申请人自己也要满足自身身份真实性条件: 申请人是海外总公司的现任资深员工; 申请人是为海外总公司的雇员; 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能,经验和知识; 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定; 申请人计划全职担任海外首席代表; 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司; 不论是以股权,合伙协议,独资经营或其他任何方式,申请人不能拥有海外总公司的多数股权,也不能以其他方式拥有或控制海外总公司; 申请人要具备英足够的英语能力,至少达到CEFR A1级(说和听); 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。 常见申请问题   问:海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司? 答:海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司;海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。 如果海外总公司已经在英国有分公司,子公司或其他代表,那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后,把公司运营的中心转移来英国,那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。   问:海外首席代表可以是股东吗? 答:《移民规则》要求,海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。 申请人可以是股东,但在申请时,他们不能拥有海外总公司超过50%的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量,原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险,因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。 申请人,不管是股东还是非股东,都要注意,不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然,这一条,是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。   问:如果被“真实性考核”,面试都会问什么、要怎么准备? 答:在看了新的条例之后,我们为大家归纳为以下几个主要方面:关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。 看到这里,你有没有嗅到一丝熟悉的味道?没错,对照一下你就会发现,其实此前的企业家签证的面试题&经验,完全在这里是适用的,只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题,就可以了。 另外还有一点是毋庸置疑的:海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分,所以在面试的时候你可以选择说中文,旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。   问:海外首席代表需要有什么雇佣条件? 答:首先,海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司,并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次,海外首席代表必须全职为分公司工作。另外,海外首席代表没有最低薪资限制,也没有福利要求,但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。   问:运营中心必须在海外是什么意思? 答:海外总公司的公司运营中心必须在英国之外,如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国,停止其在海外的业务,内政部会拒绝其海外代表的签证申请。 内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算,该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。 如果海外首席代表申请人是公司的主要股东,或是海外总公司的发展中坚力量;如果海外总公司的资深员工都没在,或只有极个别在公司所在地;如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关,内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国,从而拒绝海外代表的申请。   问:海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些? 答:海外首席代表需要遵循移民规则,其中最重要的规则是,海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益,或从事其他的兼职或咨询工作。   问:海外首席代表可以带家人去英国吗? 答:海外首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是,父母,兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。 另外注意:来英国陪伴首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权,或者海外总公司的控制权。这点很好理解,就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义,全家办理移民。 当然,这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”,他们当然心知肚明,很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。   问:什么时候能申请? 答:您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。   问:海外首席代表签证的签证费是多少? 答:目前为610英镑。   问:大概多久能拿到签证结果? 答:大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务,交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。   问:海外首席代表签证怎么延期? 答:首次海外首席代表签的有效期为3年,三年过后,你需要提交延期签证,延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件: 您依然受雇于同一家海外总公司; 已经在英国建立起了分公司; 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务(主要是与英国公司开展业务),并且海外总公司给您支付薪水。   问:海外首席代表签证怎么申请在英国永居? 答:持海外首席代表签证在英生活5年后,您可以申请永居。您必须满足续签的条件,还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外,您在英国5年内的离境时间不能超过180天。 最后,如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证,或者担心自己达不到相应要求,也可以咨询专业的移民律师,对比考虑一下其它的创业移民方式,比如同样面临改革的 (Start-up Visa)。 商业复苏,正在考虑英国经济的任何投资者,因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情,英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力!   延伸阅读 参加MM2H计划,在马来西亚买房尊享多种好处  欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目  日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏         

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