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日本房产投资终极指南(二)房产税要交多少?

如果从全球范围来看,日本的房地产税是适度的。但请记住,亚洲的一些国家根本没有房产税。如果你想获得更低的持有成本,可以考虑泰国、柬埔寨、甚至马来西亚,而不是日本。 抛开这个话题,任何在日本拥有房地产的人都必须根据其资产的价值每年缴纳税款。你要缴纳统一的1.4%房产税,还有0.3%的 "城市规划税",相当于每年总共要缴纳1.7%的税。 每年1.7%是一个永久的、相当可观的持有成本。在日本购买房产之前,尤其是如果你不是全职居住在这里,值得考虑。 每年的税金是按照房产的政府评估价值来缴纳的。也可能有一些减免,然而这些减免额往往不大。 如果您在日本将您的房产出租,那么您也必须支付租金收入税。租金税的数额取决于你是否在日本居住。 如果不在日本居住,租金收入的计算方法很简单。无论是外国人还是日本公民,非居民的租金收入都要按15%的税率缴纳。 日本居民则要少得多。如果你在这里生活,租金收入税是基于阶梯制的。无论哪种方式,税率都会大大降低——最低税率只有3.4%,最高税率为5.88%。   编译自Invest Asian

柬埔寨西哈努克港买房要当心的陷阱

近两年来,柬埔寨经济发展势头迅猛,早在2016年7月1日,世界银行就宣布,柬埔寨正式脱离最不发达国家(LDC),与印度、越南、菲律宾等51个国家一道居于中等偏下收入国家,自2011年以来,GDP增速不曾低于6.9%,放眼亚洲,其增速连年保持前三。因其基础薄弱,人均GDP达到1429美元,在东南亚与老挝、缅甸处于垫底的集团。 由于中柬两国传统友谊以及柬埔寨政局一向稳定,吸引了越来越多中国买家的兴趣。说起柬埔寨,基本上就是金边、西港、暹粒三大旅游城市。柬埔寨西哈努克港买房有哪些要当心的陷阱呢? 在柬埔寨外国人不可拥有土地所有权,外国人买房享有的是50年+50年的租借期。 作为新兴市场,开发商/中介佣金相对较高,辨别靠谱开发商很重要。 西哈努克港产业单一,主要支撑就是博彩业。旅游业也没有发展起来,根据近年数据甚至因为中国游客过度涌入挤走原本的欧美日韩泰国游客。 目前地价被炒得较高,房价以建筑面积计算,单价已经2000-3000美元/平米起了。 目前在售的项目施工进展缓慢,有一些本来许诺今年底交房的项目,房子主体都没见到(据推测建筑师/施工劳动力不足),项目烂尾的风险大,何时交房须得到保证。 租金也被炒的非常高,租赁的需求大部分都是博彩公司租来做员工宿舍。项目都有包租,收益7%甚至以上,但可见的市场住房需求看不到(本地人承担不起)。但邻近博彩业、中国餐饮业等相关的地段,以中国游客、商人、劳工为住户的地段,是目前主要的高端出租市场。 买了可能租不出去,包租承诺须得到保证(以避免假包租),本地需求少,都是投机客,后期转手是较大问题。 中国人除了过去从事博彩业,还有一些过去做餐饮,类似于沙县小吃,正新鸡排这类的低端餐饮。

英国买房新常态 解封后要这样交易房产

作者:傅士鹏 因为疫情,英国房地产市场被按下了暂停键。 据统计,在英国政府引入封锁令后,全英房产交易随即冻结,共有373,000笔正在进行的交易被暂停,涉资820亿英镑。 根据最新报道,为逐渐解冻这一市场,英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易,即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开,而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称,英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。 全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示:“在解除封锁后,房地产交易量将突然增加,很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。” 因此,我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题,并将其合理的解决。 据报道,英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式,与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。 议题将关注在严格的社交隔离规则下,如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。 房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心,一旦解除封锁,由于多个买家集中在一起希望完成交易,可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判,而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。 海沃德补充说:“政府渴望看到房地产市场重新开始,但我们必须以安全的方式重新进入市场。” 上周,在已经结束的视频会议中,政府官员曾与包括律师,房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论,并提出重启住房市场交易的一系列措施。 具体来说,这些措施主要包括: 卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通,打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。 卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋,去花园中或超市散步,以避免与看房者有接触。 看房者必须要佩戴上手套和口罩,并应避免触摸屋内的物体。 政府将限制每次看房的人数,并禁止多人同时看房。另外,房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状,一旦出现,必须取消所有当日看房预定。 房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋,并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。 除非是大额贷款,否则银行的估价师应尽量使用远程评估。 房产评估师在实地考察房屋时,应严格遵守社交隔离政策。 为了降低面对面接触的可能性,律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。 对于这一系列措施,英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作,很多问题终将被解决。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源:观点地产网 责编:Zoe Chan

投资澳洲房产为什么要年度报税?|居外专栏

众所周知,澳大利亚的房产在全世界都是受投资者所青睐的,不光光是因为其稳定的投资环境,土地的永久产权,还有近30年房价年平均增长率超6%,公寓房年出租高达3-5%的回报率(悉尼和墨尔本地区)。但是很多海外人士并不知道在澳洲出租房屋每年还需要对出租收入做税务申报,申报的截至日期是下个财政年的10月31日。 澳洲的财政年是从7月1日到下一年的6月30日。比如说,澳洲2019财政年度是从2018年7月1日开始,到2019年6月30日结束,2019财政年的税务申报截止日期是2019年的10月31日。税法规定,每年的税务申报,每迟28天,惩罚金将增加210澳币,直到最高值1050澳币。 另外,如果后来发现税务申报的结果是需要应税的话,还会有惩罚性的利息需要支付,该利息是应税金额从应缴之日起按照8-12%左右(近10年)的复利计算。经过一段时间的积累,利息也是很可观的。 除了因为惩罚金和利息外,还有最重要要报税的原因是积累税务损失,用来抵消将来的增值税。我们具体来看一下。在澳洲的出租房物业,尤其是新的公寓房,每年申报税务的结果很多是税务损失。 出租房的税务申报基本计算公式是,房租相关收入减去所有房租相关的支出。由于新房前几年的折旧率比较高,再加上贷款利息,物业,水等杂费,房租的收入往往是小于支出的,因此每年的税务申报可以积累税务上的损失。而且,每年的损失可以累加,用来抵消将来出售房屋的增值部分。 目前,海外人士在出售房屋时,只要房价超过75万澳币,买家将扣除房价的12.5%作为增值税预扣税上缴给税局。因为是预扣税,真正的增值税是在出售房屋的财政年做税务申报时计算出实际应缴增值税,再同预扣税进行多退少补,具体的计算,我们在之前的【澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士】文章中提及过。 换句话说,如果你不做税务申报的话,多年的税务损失可能就白白浪费了,结果是无法退回或减少被预扣的房价的12.5%的增值税;外加上,税局可能强加的惩罚金,这可是一笔不少的损失啊。因此我们说,投资物业的税务申报是非常有必要的,即使澳洲税局从来没有催促过你,那是因为你将来很可能会支付超额的税。 除了以上提及的房租收入税务申报外,在2017年5月9日后投资澳洲住宅物业的海外人士每个空置年还需要做空置税申报,具体细节可以参考我之前的文章【投资澳大利亚物业必读:海外人士空置税】。此外,目前多数州对海外人士每年征收了地税附加税,因各个州不一样,起征点和征税率都不一样,比如,新南威尔士州对海外人士名下的物业征收2%的地税附加税,起征点从第一块钱开始。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。   澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

想投资日本房产?这9种房产类型你要懂!

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高,华人赴日投资地产的热忱也水涨船高,资料显示,国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍,也随之日元的贬值,这股投资热忱更为浓烈,加上2020东京奥运会的即将来临,令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别: 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解,单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升,租户易寻,只要是地理位置好的物件,租金的保持能有所保障,买卖交易价格就不会有过大浮动,有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照,单身公寓的划分性更好。要是置办多了,将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件,优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓,徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼,是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确,新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时,还可以和大中型房屋制造商进行报价比较,也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会列出各种各样情形模似,极为周到。因而,在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易,也是承继措施的效果,因而会担忧供应过盛。另外,一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而,20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼,虽然较为简单,但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今,选择这种投资方法的人逐渐增多。其中,租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资,因而风险性极低,更还可以长期性获取平稳的地租收益,因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的,因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业,对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是,进行定期租地投资时会有受限条件,能进行定期租地事业的人,大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地,对于初期投资,且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地,却没有更好的活用形式时,首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中,也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是,购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资,家庭居所型公寓楼会先被用于租赁,随后作为物件售卖。当租客离开后,还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样,收取租金,极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房,三层建,三房一厅格局,有车位,屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是,这种物件的需求人数比单间公寓楼少,很难遇到合适的,这是弊端。另外,这种反复购入和售卖的投资方法,也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时,相对而言,由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房,因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率,整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹,因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来,供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁,虽然必须进行一些改装,可是比起再次购入物件,投资总额要少得多,因而收益性会更好。投资总额低,收益性高,很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱,再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼,用地相对宽敞,并且所需投资总额较大,这针对前期试着且投资低的人,投资难度系数就较为高。可是,这种整幢公寓楼也可以一次性租赁,也比较容易。 鉴于征收土地等原因,为了节省税费而想换成亿单位的地产时,建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内,数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁,销售市场已明确。物件便于寻找,便于购入,是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人,总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然,东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高,收益性也高。但是,搬离的风险性很高,下一位租赁者也很难寻找。因而,商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高,并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中,判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升,因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率,选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区,办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前,也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前,能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格,则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量,但现实情况是使用面积需求量小,租价也低。新建之初,纵然有租赁户在,经历换房后出现空房间,一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势?小编觉得能够总结为以下三点: 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增,和近年中国政府对投资房产现行政策的调控,促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说,现阶段日本房产市场的增涨,是在市场经济环境下出现的自然升幅,符合现阶段大的经济形势。另外,完善的房地产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比,日本的房地产无论是山林土地,还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外),既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅,表面的收益收益率也可以确保在5%~6%左右,这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示,上海现阶段的房地产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多元性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子:投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析,日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%,商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势,已达到10%,究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增,促使酒店的可提供数量缺乏。   来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan

日本留学费用大概在多少?到底要花多少钱?

日本留学一年学费大概在多少?到底要花多少钱?许多想去日本留学的学生都被日本的留学费用惊吓到,到底日本留学的费用真是很贵吗?其实大部分还是要看一个国家的经济水平现状,日本目前属于亚洲经济和科技以及教育等等方面是比较发达的,那么如果在日本留学费用一年大概是多少?下面为您介绍: 一、日本公立大学的费用 日本公立大学的学费不分地区也不分专业和院校排名,学费基本都保持在每年3到4万人民币之间。 二、日本私立大学的费用 日本私立大学要根据不同的专业,学费也是相对不同。普通的文理科专业一年的学费大概在5万到8万人民币之间不等,而艺术类和设计类专业费用会比较贵,每年的费用金额大概在8到10万人民币之间。 三、日本平均生活费 在日本的生活费用是比较高,因为留学生才到日本可以住在语言学校的宿舍,但是半年之后就需要搬出宿舍,要自己在外租房。一般日本的大学是不会提供留学生住宿的,所以大部分的留学生都选择和同学或朋友在外合租。而且日本的房租根据地区不同,租金费用也是差别比较大。一般东京地区较高基本都在2千5到4千人民币一个月,而其它地区价格在1千5到3千人民币/月之间。 以上日本留学费用统计不含留学生学费减免,基本上日本大学都会对留学生提供学费减免(一般是减免学费的百分之30和5百分之50自己)。另外,日本大学的奖学金政策比较宽松,大部分在读的留学生百分之60都能获得不同金额的奖学金。 来源:重庆育路出国留学网

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!︱居外专栏

2020年5月21日,英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。 根据报告统计,2020年第一季度,200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请(主申请人)官方数据如下: 中国申请人获批情况如下: 可以看出,今年第一季度(1-3月),投资移民签证全球递交申请量为48份,中国申请人递交总数23份,获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批,0拒签,签证通过率100%。 下面是英国移民局针对创新类移民(Innovator Visa)官方数据。2020年第一季度,创新类移民签证全球递交申请(主申请人)官方数据如下: 中国申请人获批情况如下: 根据数据,全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份,中国申请者递交数量为9份,获批7份申请。 外联解析 数据趋势分析 众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看,4-6月份英国疫情处于中后期,目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放,外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。 但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。 并且5月14日,英国政府也发布了移民法的最新修正案,对创新类签证的法案也进行完善,其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定,更将增加背书机构的数量和领域,这一系列的调整,无疑对申请人来说都是利好消息。 修正案发布后,政策将继续向好,创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计,疫情一过、签证中心放开后,签证递交数量上可能会有增长,并且获批数量也会迎来爆发式增长。 话题总结 作为一个新的签证类别,2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”,不过从2019年下半年至今,创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是,由于有了背书机构的担保,全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面,中国也逐渐成为主流申请国家。 对于脱欧后的英国,近期也通过了新的积分制工签移民体系,预计明年也将正式启用,新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性,但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力,所以,对于想要继续留在英国的中国申请人来说,创新签证对于未来的发展也更具优势。 综上所述,随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧,所以外联提醒有意移民英国的申请人,在当下政策宽松的背景下,抓住机会,尽快申请才为上上策!  官方数据查看地址:https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在葡萄牙过有品质的生活需要多少钱?

一个人若打算出国,生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销,并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。 在葡居住 住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后,您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前,首先要看是在葡国的哪个地区,虽然是个欧洲小国,不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。 里斯本是葡国最大的城市同时也是首都,生活上的开支可能会更多,在这里就业机会也更多,葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公,比喻谷歌、微软、IBM等等。 然而在这里人们很难做到收支平衡,收入不涨,租不起房, 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外,里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升,很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。 波尔图虽然没有里斯本面积大,但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图,房源一度处于供不应求的状态,因此房价也水涨船高。即便如此,这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说,在波尔图并不容易找到工作。 不管去到全球哪个地方,住宿都是最大开销,但同时我们也可以利用影响房价的某些因素,谋得一个性价比更高的住处。 在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上,葡萄牙没有非常大的城市,可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子,价格自然也更便宜一些。 设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙,租了“拎包入住”的房子,自然能省心不少,但如果您想保证高品质的生活条件,那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些,自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好,这样下来房子会更有优势,也更省钱。 最近两年在葡的生活开支飙升,尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等,在波尔图的房价与里斯本也不相上下,租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等,这取决于地区,家具设施,豪华程度,是否翻新等等因素。 超市物价 葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多,只是每周优惠会有所不同。两人一起生活,超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。 以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览: https://www.pingodoce.pt https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx 外出就餐 非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间,像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。 住房的其余开销 按照一家两大一小生活情况算,电气费平均在冬天是一个月80欧,夏天是一个月60欧,因为淋浴设备是电式加热的,用燃气加热的淋浴设施会更省电一些,但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的,因为即便是想节约用水用电,月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道,NOS电讯公司是每月60欧,还有更便宜的,如Vodafone是25欧一个月。 公共交通 葡萄牙的公共交通体系非常完备,车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧,在一小时之内可以坐地铁,巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。 娱乐消遣 和其他国家一样,小城市显然没有那么多举办国际展出,庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧,在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。 医疗卫生 在葡国公共医疗不是免费的,可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧,公立医院的急诊是18欧(不含身体检测所需的税款)。 讨论到以上几个主要的开销,我们一起合计一下,一对夫妻生活每个月要花多少钱吧: 租房:700欧 水电气费+网络电讯费: 190欧 超市:350欧 娱乐消遣:200欧 交通:100欧 购衣和生活用品:100欧 医疗: 50欧 总共是1690欧/月。   来源:葡新报 责编:Zoe Chan

加拿大移民利好:纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围,吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。 近日,加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据:87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定! 这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得,主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验,其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境,如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。 作为一个由移民组成的国家,加拿大政府和社会努力让新移民快速融入,但是很多地区仍旧面临问题,那就是人口老龄化带来的社会挑战,他们需要更多新鲜血液的注入! 不久前,纽宾士域(简称NB省)省政府发布移民报告称:在未来五年内,本省将大力增加移民人数,以应对人口老龄化! 2018年,纽省约有499,000名工作年龄(15-64岁)的人员,比2017年减少近2,000名,比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年,纽省预计在全省约有120,000个职位空缺,大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。 加拿大移民及难民事务部长曾表示,“到2035年,有500万加拿大人将要退休,而就业人数却在不断减少,不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民,使医疗保健成本下降,抵消人口老龄化并资助社会保障系统。 据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的2016年人口普查报告显示,加拿大人中有21.9%是移民或永久居民,占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童,其中37.5%有移民背景。数据显示,2011~2016年,加拿大总共接收了大约120万新移民,这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%,其中71%的新移民年龄在35岁以下,他们应到2046年才退休。 近年来,新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民,这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。 针对以上最新政策,加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括: ●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是,高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口,在2024年之前,每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。 ●支持NB省留住新移民,尤其是企业主丶高管群体,到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献,提高人口增长的成功率。 ●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述,移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%,到2024年达到33%。 无论如何,吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力,尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体,都是当地政府大力招揽的对象。 NB省移民部已经表态,将会尽快通过制定有针对性的移民方案,并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展,也会大力支持新移民定居与融合,培养更多元化丶更受欢迎的社区。 作为加拿大三大沿海省份之首,纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海,西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤,交通便利,直飞美国纽约仅需一个小时;工商业尤其发达,当地家庭年收入近8万加元,是加拿大东部最富庶的省份之一。 另外,它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区,双语这一语言优势十分明显。 总之,未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待! 加拿大NB省企业家移民项目 唯一一步到位拿身份 NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一,作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目,吸引了越来越多全球申请人的关注。 项目优势: 资产要求低; 风险低,先审核后投资; 政策灵活丶审理快; 全家一步到位拿绿卡。 项目申请条件: 1. 主申请人有一定的英语或法语能力 2. 主申请人大专及以上学历 3. 家庭资产达到60万加币以上 4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验 5. 省提名通过后,愿意支付10万加币保证金 6. 主申请人年龄需要在22-55岁 成功案例:哪些人可以申请? 案例一:为孩子教育计划,未来更多选择 W女士,“70后”,进出口贸易公司高管,家有一个儿子。 在多年工作中,W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要,认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会,一定要为孩子的未来多选择一条出路,所以萌生了移民的想法。 经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估,最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。 提交EOI: 2020/1/6 ITA抽中:2020/1/7 案例二:国内工作和加拿大身份两全其美 C先生,70后,会计事务所高管,不愿放弃国内的工作,计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后,最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。 提交EOI: 2019/12/24 ITA抽中:2020/1/6(注:中间经历圣诞新年假期) 案例三:纽省机会众多,生活原汁原味 M女士,“80后”,制造业高管,有多国旅行经历,在看过世界后,想要拥有一种安静而美好的生活。 利用年假时间,和家人一起去加拿大旅游“考察”,自驾横穿了加拿大东西两岸,认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。 在NB省,可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后,M女士决定要在移民路上走下去。 提交EOI: 2019/11/5 ITA抽中:2019/11/5   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

日本买房申请经营管理签证有什么要注意?要求丶条件丶房产类型一览

日本没有投资移民签证,更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》,而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的,就是希望有移民意向的外国人不仅要投资,更要在日本有合理的经营管理行为。 日本买房移民与经营管理签证 申请经营管理签证的法律要求: 投资500万日圆 有明确的事业内容 有明确的办公地点 里面没有提到需要购买房产,为什么很多移民公司说买日本房子可以移民? 因为,达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件,但是一年后更新签证主要是看两点: 在日本有无违法行为(违规停车也算!) 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。 但是近几年随着移民日本的人增加,入国管理局也开始重视经营管理行为,他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话,只需要委托一间管理公司即可,投资者并没有经营管理行为,因此没有来日本居住的必要性。 近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型,用来作申请移民是较好的选择,具备稳定性及有经营管理行为两个要点。 点击查看居外网上在售日本房源 什么是需要经营管理的房产类型? 一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照,都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。 因此,投资日本房产不一定能够移民,而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择! 来源:Economic Digest 责编:Zoe Chan