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美利坚众合国,简称美国,位于北美洲。美国大部分地区属于大陆性气候,拥有四季。美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。 重点标题(点击即可跳转) 中国和美国的距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 美国的教育系统 2021年美国大学排名 美国留学费用一览 美国留学申请流程 美国留学奖学金 美国的紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线,直飞需要13小时,转机则是20小时,飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时,转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化,主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路,铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络,铁路总长22万公里,主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家,美国公共交通较为落后,所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量,适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行,公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成,政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二,老人和残疾人保险(Medicare)和穷人保险(Medicaid)。前者由联邦机构运作,65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作,针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供,受保人需支付部分费用,须符合条件。 在众多发达国家之中,美国的犯罪率一直处于高位,或许是因为美国可以合法拥有枪支,而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析,全美国安全指数排行第一的是缅因州,位于美国东北部,犯罪率为全国最低,每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20,而纽约排行26,排行最后为新墨西哥,每十万人口就有接近600宗罪案。 美国的教育系统 在去美国留学的条件主要由学历和成绩条件、经济条件以及个人学习能力。 学历要求你的学历文凭,申请本科需要国内高中毕业,申请硕士需要国内大学毕业,且有学位证书。 成绩要求包括你的申请专业和语言成绩,一般申请本科的成绩都需要有75-100分,有一些大学可以提供双录取的课程即提供语言和专业课的双录取。 美国也曾发布禁令限制部分专业不中国留学生报读相关专业,其中包括了武器项目相关专业,敏感技术以及最高风险相关专业以保护国家安全军事机密不被泄露。 美国教育主要由政府提供。小学和中学的课程内容,资金,师资与其他政策都由当地的学区委员会决定。在美国,教育分为3等水平即为小学(6-10岁),初中(11-13岁)和高中(14-18岁)随意18岁之前必须在学校就读,属于义务教育阶段。 高中教育毕业之后即刻升学至大学,以下为美国10大名校,排名不分先后。 2021年美国大学排名 普林斯顿大学(Princeton University) 成立于1746年为美国最古老的私立大学之一,校风严谨,崇尚精英教育,且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇,拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。工程学是该大学最受欢的专业科系,占了总人数接近30%。 追求基础知识以及多科学合作,让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址:https://www.princeton.edu/ 哈佛大学(Harvard University) 成立于1636年,是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 最受欢迎专业为社会科学,生物科学和生物医药,以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位,主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址:https://www.harvard.edu/ 哥伦比亚大学(Columbia University) 位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学,更被誉为培养政治家,经济领袖的摇篮,曾诞生了4位美国总统。 最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学,工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址:https://www.columbia.edu/ 耶鲁大学(Yale University) 成立于1701年位于纽黑文市,文化气息极强的名校。 耶鲁大学以社会科学系类专业见长,培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究,结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址:https://www.yale.edu/ 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology MIT) 每年录取的中国学生是少之又少,被录取的都是国际竞赛大奖得主。MIT属工程系最为知名,占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程,专于研究,设计,发明和破解日常数字设备。 MIT数学系属于世界级的领航者,该校的应用数学是以小组进行研究,专注于组合学,科学计算,数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址:https://web.mit.edu/ 芝加哥大学(University of Chicago) 有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。芝大实行通识教育,采取核心基础与专业课程分离的政策,大一,二必须修读校方指定核心课程学分。大三,四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。 经济学和金融是为热门专业,造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址:https://www.uchicago.edu/ 史丹福大学(Stanford University) 位于美国加州旧金山,临近世界著名高科技园区硅谷,极度崇尚自由,充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷,所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 最受欢迎专业为工程学,工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址:https://www.stanford.edu/ 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania) 位于费城,长期排名全美前十,是著名的党校,著名校友包括Elon Musk,Donald Trump,Warren Buffet。 受欢迎专业包括金融学,政治科学,政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实,培养创新型人才,善用科技改变未来。 大学网址:https://www.upenn.edu/ 约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University) 美国第一所研究型大学,存在感不强,规模较小,但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好,自由度高但严苛的教授,所以能被录取的都是顶尖学生。 拥有全美第一的公共卫生专业,其中还包括医学领域,环境学领域。此外,生物工程和生物医药工程也是顶尖之一,能学习到实验生命科学,工程,数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址:https://www.jhu.edu/ 加州理工学院 (California Institute of Technology) 位于美国西部。有着西岸MIT的称号,在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 最受欢迎专业为工程系,占总人数接近40%,拥有着世界先进的实验室与器材,进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学,物理学也是该学院的热门专业,占了总人数接近50%。 学院网址:https://www.caltech.edu/ 美国留学费用一览 美国各州物价不等,但是相差不会太大。大部分高等学府提供住宿以及膳食,费用普遍低于市场价格,属于学生福利。 修读两年的社区学院或大专,平均每年花费1万8千美金,其中3千6百为学费,校舍与餐费估计8千6百,其余6千美金则是杂费。 四年的公立学院或大专,外籍学生平均每年消费4万2千美金,其中2万6千为学费,校舍与餐费为1万1千,其余6千美金为杂费。若是美籍学生,学费是外籍学生的4折,大约1万美金。 四年的私立学院或大专,平均每年消费5万2千美金,学费统一为平均3万6千,校舍于餐费为1万2千,其余5千美金为杂费。 *以上数据皆取自全美学院与大专的年度平均值,平且各大专皆拥有专属的收费制度与额度,详细需参考该校的官方网站。 美国留学申请流程 美国大学学期分为2季,秋季学期与春季学期。各学院与大专均有属于自己的入学期,大多数常规春季入学为1月1日,转校生为3月1日,而秋季常规与转学入学都是3月1日。 申请或办理入学可以前往该校官网进行申请,请注意不同学院与大专会有不同的入学学术资格,在申请之前,请预先参考该校的入学门槛,提高自己的申请成功率。 美国留学奖学金 根据各个学院与大专,都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生,也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的奖学金供参考: Microsoft Research Women Fellowship Program 符合申请资格的大学包括,普林斯顿大学,麻省理工学院,斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者(不限制科系与专业),成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址:https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx Harvard Fellowships in Sustainability Science 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业,博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址:https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展,人权,银行金融,公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位,基本的英语掌握能力,也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助,书费赞助,以及一次性的电脑津贴。 申请网址:https://www.humphreyfellowship.org/ Fulbright Foreign Student Program in USA 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出,大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助,机票津贴,生活费以及人寿保险。 申请网址:https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program American University Emerging Global Leader Scholarship 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生,专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费,宿舍赞助,不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数,领导能力,以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址:https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线,提供实时交通情况,车祸事故,施工,封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线,其中包括修理马路,移除道路上马路尸体,垃圾车服务,举报噪音,举报违规建筑。 911 急救专线,就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 如果你打算到美国升学,想在当地寻找一套学区房,方便入学之馀又能以房养学,何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网? 只需填写您的联系资料,咨询团队将马上联系您!
对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。 英国房产平均租金回报为6%左右 据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。 当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。 英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。 不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。 英国房产增值势头凶猛 自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下: 英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。 越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。
导语:都说新一年新气象,2021年的到来,让很多人都冀期着希望,前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中,英国任然是大多数国内人士的首选之地,毕竟该国家的教育资源公认是最好的,且投资环境也比较稳健,所以在房产购买的选择上主要以学区为主。 英国新移民入学需要具体了解什么呢?通过以下内容进行详细讲解。 新移民入学需了解英国的教育制度 英国的教育体系虽然有公私立之分,但是该国家最引以为豪的还是私立教育,不过真正在私立学校就读的学生只有7%,因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。 英国公立学校是政府资助的学校,通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费,只有少量的文法学校需要支付一定学费。 英国私立学校也较多,可阶段性的把孩子送入私立学校,前提需要准备足够的入学费用。 5-16岁是孩子学习义务教育阶段,其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段,分别是: 早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费,3-5岁的教育可享受政府补助。 小学阶段。公立学校不需要选拔,根据居住就近入学。如果就读私立教学体系,4-5岁上学前班进阶版,如果孩子年龄在3-7岁,可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools,且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。 中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试,就近上学即可。如果就读私立学校,则需要通过考试参选竞争(此阶段的私立学校最多)。获得中等教育证书后,公立学校的学生可能去上技校,而私立学校的学生则会进入高中。 延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高,可以直接申请美、英等世界一流大学。 高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育(3年)、研究生教育(2年)和博士生教育(3-5年)。 移民留学英国该如何选校 英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段,想要让孩子有更好的教育发展,中、高两阶段不可马虎。 选校要从以下六点考虑: 选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校,选择不同准备不同。 缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读,更利于确定学校。 了解该区学校。确定区域后,分别去了解公立学校和私立学校。 拟定选校次序。根据随选学校的类型,分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。 了解收生派位。就私立学校而言,它的招生名额有限,申请前一定要弄清楚名额。 计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后,要立马解决住宿问题。 留学生选大学所考虑的因素: 学校的地理位置 学校专业的学费和生活费 学校的舆论、评价以及排名 校友网络和是否有和兴趣的社团活动 可提供的实习和研究机会 能提供的海外学习几乎 校园安全度 就业指导和招聘以及提供的学术指导服务 英国公民和移民学费上的差距 于中学、高中的私立学校而言,不管是本土人士还是移民人士,都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校,则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说,在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。 英国的中、高留学生在公立学校也需要交费,一年的费用大约在12000英镑左右,且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言,不管是公立还是私立,费用基本都需要自付,并且所选专业不同,交纳的学费也不同,其中医学、理工专业的学费更高一些。 如何选择英国的学区房 在英国学区的划分主要根据邮编,所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况,而区域则是考虑房产的位置和价格。 选择学区房尽量选择评分较高的好学校,英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察,给各个学校评分,等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种,前两者的学区更受欢迎,周边的房产价格相对来说更高,资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况,可以去教育部的官网上查询。 学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中,每一个孩子可以填报三所学校,如果最好的一所没有考上,可以退而求其次,房子距学校的距离适中,可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时,除了考虑小学距房子的距离,还要考虑中学、高中等。 以上就是英国新移民入学需要了解的内容。 如果你在2021年有移民留学的想法,可以把相关联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们有专业的服务团队,能够为你移民留学打造专属的方案,同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。
导语:和其他国家的房产相比,日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择,主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制,只要有足够的钱,买多少套都行。 大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市,毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法,可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们,我们会给你有关日本房市最新的讯息,会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租,回报率有多高呢? 投资回报率的具体含义 投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率,而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。 如果你在日本购买的房产是1000万日元,年租金回报收益是100万日元,那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去,所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率,必须要区分表面回报率和实际回报率的区别。 日本的房产类型很多,投资购买的类型不一样,所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右,减去其他各种费用比例1.5%-2%左右,公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。 如何确定不同房产类型的投资回报率? 想要确定所购房产类型的投资回报率,主要是通过确认空房时间和正在募集的房租,通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高,但它的稳定性能够维持较长时间。 对于初次投资日本房产的人来说,想要获得稳定的投资回报,在购房时应该注意什么呢? 投资海外房产最忌讳盲目跟风,投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格,然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算,根据自身财务运行情况进行自我全面分析。 投资日本房产可以从这几点进行分析: 1、投资房产所在区域的租赁需求 关于区域租赁市场的需求情况,可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下,可以亲自去实地考察,然后再询问房地产公司详细的了解情况。 2、了解所购房产周边的竞争物件的情况 所投资房产如果用于租赁,一定要了解周边的竞争情况,这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产,但无法确认最后成交的租金是多少,想要了解这方面,还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。 日本值得购买的房产主要在哪里? 日本值得购买的房产主要集中在两个城市,分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大,并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大,自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说,目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲,大阪的房产更值得投资。 日本的实际回报率并没有10%这么高,大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右,再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素,房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。 以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。
导语:每年前往海外的留学生不在少数,随着海外疫情爆发的越来越严重,很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远,且每年留学生都很多,同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训,由此可见,新马于国内始终都是热门的。 疫情之下,前往马来西亚、新加坡留学还热门吗?和美国、印度等其他国家相比,马新两国的疫情控制比较好,感染率比较低,再加上现在疫苗的普及推广,前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段,在有效的控制人流,但它们仍是大多数人选择留学的热门国家! 关于疫情是否影响留学及学业 不管是在新加坡还是马来西亚,疫情只是暂时的,并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课,有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制,就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制,留学生可以入境。 根据相关消息可以得知,新加坡各大高效正在火热招生中,优质私立学校的招生也如火如荼,前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比,新加坡疫情控制的更好一些,再加上国内疫情控制也很好,所以学习环境相对安全。 马新两国之所以能够吸引大量的留学生,离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系,两国曾经都被英国殖民统治过,不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势,有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。 让新加坡留学更趋热门的原因 1、欧美留学变数增多 通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻,想去的留学生不得不停止前往的脚步,再加上疫情期间签证政策的收紧,更是让想要前往的学生望而却步,同时美国针对留学生的政策也做出了改变,让变数陡然增多。 2、拥有名誉世界的优质教育资源 新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升,教育水平的日渐提高,吸引了很多来自全球各地的优秀学生。 3、教育推动国家经济发展 中新两国的较好建立了很多合作基础,教育上的有效互动,能够很好带动各自国家的经济发展,能够让两国的合作关系变得更上一层楼。 4、设立了特别课程与奖学金 为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求,新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生,它们除了设立传统的奖学金以外,还设立了逆行者奖学金(主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士)。 5、社会环境法制完善且安全度高 新加坡一直都是多元化并存融合的国家,不会存在歧视。该国家的法治普及广泛,社会安全,留学生能够得到较好的保护。 让马来西亚留学更趋热门的原因 1、马来西亚教育承袭 马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估,并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。 2、良好的留学环境 马来西亚是一个远离自然灾害的国家,在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全,能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。 3、较高的教育水平且学制短 马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式,本科学士学位学制只有三年,还可以方便转入第三国大学学习。 4、入学方式灵活和收费低廉 申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福,只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低,所以入学费用、生活费用投入较少。 5、国际化因素和文化 马来西亚的国际水平在逐渐提升,并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家,所以不会有不同文化的冲突,能够更好的融合且利用于国际交流上。 不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近,没有太大的时差限制,再加上疫情控制好和各方面的优势,都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下,它们还能成为热门的原因! 如果你想前往新加坡或者马来西亚留学,可以把联系方式留在下面或者直接联系我们,我们有最新的消息和最快的途径,保证你尽快获得留学签证,同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何!
目前,世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段,人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式,越来越多的人选择移民,而获取英美加澳等热门大国的绿卡,已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现,与其移民去这些热门大国,不如选择移民去到小型一点的国家,因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息,甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家,也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。 加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海,我们会想到沙滩、度假,还会想到离岸金融和投资移民,实际上,加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂;与此同时,新兴热门移民目的地的欧洲各国,尤其是执行黄金签证政策的几个国家,作为“小而美”的另一个亮点,同样引人瞩目。 在这些国家投资房地产,不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅,更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。 Chestertons(切斯特顿)作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构,旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划,特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议,涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面,还可以针对资本市场提供建议,帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons(切斯特顿),将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。 Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan评论道:“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点,但我们的许多客户还是因此受到了激励,开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡,或者想感受不同的气候。在大多数情况下,他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统,这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。” 接下来,Chestertons(切斯特顿)将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象,推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”,以飨诸君。 最适合家庭的房地产投资移民计划 最便捷、最省事的房地产投资移民计划 最适合环球旅行者的房地产投资移民计划 最受欢迎之黄金签证居留计划 (点击即可跳转) 一、最适合家庭的房地产移民计划 ——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划 该计划最相关的考量因素: 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份,以及某项计划是否设定了年龄限制; 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份; 遗产税税率 表1:最适合家庭的项目 排名最靠前的家庭友好型项目 位置和排名 最低房地产投资额 最短停留时间 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 子女是否可同时申请及相应年龄限制 需赡养的父母是否可以同时申请 遗产税 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.多米尼克 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.圣基茨和尼维斯 200,000美元 无 3-5个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.格林纳达 220,000美元 无 6个月 可以,年龄不得超过30岁 可以 无需支付 其他主要地区 2.圣卢西亚 300,000美元 无 3-4个月 可以,年龄不得超过25岁 可以 无需支付 2.塞浦路斯 355,000美元 1-2 1-2个月 可以,年龄不得超过25岁 可以 无需支付 3.西班牙 590,000美元 1 12个月 可以,年龄不得超过21岁 可以 7.65%至34% *对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间 表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者,而且在所分析的地区中,只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准,而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家,申请者都不需要缴纳遗产税。 在所分析的国家和地区中中,虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权,但某些国家对最低年龄的限制比较严格,申请难度也随之提高了。例如,黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权,而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外,分析结果显示,与加勒比海地区相比,所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例,当地的遗产税率在10-40%之间。 居外为您呈上一处相关房源: 塞浦路斯|黄金地段豪华现代别墅 尽享地中海迷人景致|房价约¥2,406万 二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划 ——费用要求最低,而且采用了更快捷的移居或入籍程序 该计划最相关的考量因素: 最低投资额(房地产) 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间 英语是否为官方语言 表2:移民计划最便捷的地区 排名最靠前的便捷移民项目 位置和排名 最低投资额(房地产) 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 英语是否为官方语言? 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 1.多米尼克 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 2.希腊 295,000美元 5年 1次停留 最短10天 否 2.圣基茨和尼维斯 200,000美元 7年 无 3至5个月 可以 其他主要地区 3.圣卢西亚 300,000美元 5年 无 3至4个月 可以 4.格林纳达 220,000美元 5年 无 6个月 可以 *对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间。 同样地,加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前,安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言,这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。 加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因:在获得公民身份并享受随之而来的权利之前,申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施,那这项规定可以免去许多的麻烦。 有趣的是,希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短,仅需要10天。 人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一,因为在本次分析的欧洲国家当中,希腊所要求的投资水平是最低的。 居外为您呈上一处相关房源: 巴巴多斯|加勒比海岸梦幻庄园 经典气派梦幻居所|房价约¥3,042万 三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下! ——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划 该计划最相关的考量因素: 免签出行 全球护照指数排名 表3:最适合环球旅行者的地区 排名靠前的环球旅行者项目 位置和排名 最低投资额(房地产) 最短持有期 最短停留时间 免签出行(国家数量) 全球护照指数排名(名次) 1.西班牙 590,000美元 5年 1次停留 188 4 2.葡萄牙 590,000美元 5年 1次停留 186 6 其他主要地区 3.希腊 295,000美元 5年 1次停留 184 8 4.塞浦路斯 355,000美元 5年 1-2次停留 174 15 全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由,他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons(切斯特顿)所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划,以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量: 对于热衷于全球旅行的投资者来说,西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择,因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会(免签国家数量分别为188、186和184),以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。 居外为您呈上一处相关房源: 希腊|地中海岸风情别墅 精致豪华美不胜收|房价约¥3,105万 四、最受欢迎之黄金签证居留计划 “黄金签证”,指的是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通,为了应对金融危机,葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策,其它一些欧盟国家也陆续跟进,“黄金签证”一经推出,即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”,更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。 另,值得注意的是,欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产,而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。 居外为您呈上一处相关房源: 西班牙|屡获殊荣的现代豪华别墅 前卫设计引领卓越生活|房价约¥3,877万 “我们发现,人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣,公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动,当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制,”Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan表示。 这是一个开放、宽容、多元化的世界,猝不及防的疫情让我们活动暂时受限,但我们依然向往与憧憬更美好的生活,实现更好的工作与生活平衡,感受多姿多彩的人文艺术和地理气候,或为子女提供良好的受教育的条件,或为年迈的父母营造安全的港湾,更为我们自己,勤奋的双脚走在正确的道路上,投资于全新的生活方式,把生活的别处变为此处——心安之处。 请即点开:https://www.juwai.com/chestertons/,一键检索全球精英品牌Chestertons(切斯特顿)为您呈献的几千套环球精品房源,总有一套切合您的移居目标和财务预算,从此名利丰收,生活无忧。
导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。 巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢? 在法国购房和在中国购房的区别: 1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。 2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。 3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。 4、法国一般不存在拆房的问题。 在法国购买房产的流程: 一、选择房产 决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。 二、看房子及相关要点 看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下: 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。 了解所购买房产的建造时间。 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。 三、找公证 在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。 四、签订预购买合同 确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。 签订合同时需注意的方面: 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。 查看土地使用权的问题。 五、贷款 正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。 六、签合同 贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下: 购买新房住房的保险。 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。 到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。 以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。
导语:随着高净值人群数量的增加,他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比,一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上,所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下,为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢?在泰国又该怎样以房养老呢?在大环境的影响下,为什么投资的人数只增不减呢? 大多数人首选泰国,是因为其独有的优势,具体如下: 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好,并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高,利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低,可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善,能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知,泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万,占据总人口28%,会正式成为人口老龄化国家,与此同时,国家的劳动力会明显下降,从而会降低泰国的人均收入,影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展,该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇,将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得? 在泰国以房养老的前提是有房产,决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年,泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知,独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%,整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下: 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程,所以从长远的角度来看是可持续的,故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险,为了更好的规避,泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等,这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定,房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨,是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定,预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加,房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展,且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多,比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的,投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域,这样可以一边收着租金,一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子,并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件,尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况,并且助你找到合适的房产。
在当下宏观环境阴晴不定,市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中,如何做一个聪明的投资者,考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一,新房的定价不光基于市场标杆价格,也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析,希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。 回顾2020一整年,加拿大住房市场价格并未受到疫情的负面影响,相反在许多我们熟悉的大城市,房价持续上涨。国内外房地产市场的表现证明,人们依旧认为持有资产才是货币超发环境下的硬道理。 如果我们细看新建Condo公寓的平均尺价,在大多伦多地区平均尺价已经接近1000加元/呎,而在多伦多市中心核心区域,2000呎价的楼盘也已经不是凤毛麟角了。 在新建房成交量方面,独立屋和镇屋近年来连年走高,Condo公寓由于受到疫情的心理层面影响,2020年的新房成交量相比之前几年走高的势头有所下降。 新房在建量是重要的供应先行指标。我们可以看出,在建库存开始有下降的趋势,其中Condo在建量的下降尤为明显,显示未来新房供应量将减少。 本期【黄岚地产榜】旨在浅析新开发Condo公寓的成本,首先来了解一下新建楼盘成本的构成:土地成本、建造成本(硬成本)、和软成本。 我们先来看一下加拿大各大城市原始地价范围(不包括动迁成本),可以看出,在多伦多市区每呎两百元以上是常态,若是市中心核心地段,价格将更高,而且现在几无空地,那么加上动迁成本,土地成本再增加数倍太正常不过。 而且开发商高价买来的地块并不是都可以拿来盖满楼的,在多伦多市中心真正能审批下来的高层建筑投影的地皮面积也就占总地皮面积的25%左右。 下图是多伦多市中心湖滨高层建筑投影的地皮面积占总地皮面积示例 我们再来看另一个新建Condo公寓的关键成本类别:建造成本 建造成本主要包括人工、物料、机器、以及建筑总承包商的费用等。加拿大劳动力价格指数是建造成本的一个很好的历史以及趋势的指标。劳动力价格在不断地上涨,人工成本当然也就相应的上涨。 加拿大人工昂贵是众所周知的,特别是有技术含量的工种,小时成本还是很高的。 建造成本方面,我们可以着重看一个宏观指标:生产价格指数PPI。从历史来看,PPI永远是一条向上的线,就是说生产要素价格长期总是越来越贵,因此物料成本和机器成本也越来越贵。 以大多伦多地区为例,一栋40到60层的豪华装修的Condo公寓的平均建造成本可达到460 -550加元/平方英尺,如果楼层数超过60层,则由于建筑工艺要求更高,平均每尺建造成本将接近600加元。 我们再来看另一个新建Condo公寓的成本类别:软性成本 所谓软性成本顾名思义是由许多服务性和管理性费用所构成的,主要包括以下一些方面的开支: 综上所述,Daisy黄岚大胆估算,在多伦多市区,一个高端项目的平均开发总成本将很容易的超过900加元(而且不包括动迁成本,因为动迁项目赚不赚钱,花多少钱,都在于开发商的裁量,变量太不确定),如果地块涉及动迁,那总成本就“上不封顶”了。 当然,开发商不是慈善机构,项目是要赚钱的,每个项目都要计算年化内涵回报率IRR,IRR是项目投资开发的财务概念,在这里不做赘述。由于新建项目开发期一般三年左右,因此即便整个项目利润率为20%,其年度内涵回报率IRR也就6%-7%,所以真正以“精益开发、精益运营”为基础的开发商可以说不存在赚一票就走的暴利。 开发商推出新盘楼花都是利益驱动,何时推出?以什么价格推出?这些都是基于二手房和新房市场的轮动迭代循环,因此楼花新房市场既是二手房市场价格的稳定调节剂,也是整体楼市的先行指标。 市场似乎永远在经历以下的迭代过程,循环往复: 购房者开始在二手房市场淘金 → 二手房市场需求增长推高房价→开发商基于成本和新市场标杆价格推出新盘,顺利消化市场部分需求 → 楼花价格进一步走高,市场反应欠佳 → 开发商暂停上新盘 → 购房者开始在二手房市场淘金 当前多伦多市中心Condo公寓楼花 vs 二手房 — 聪明的投资者需要了解的新建Condo成本浅析(结论) 各国政府大撒钱,货币贬值是不争的事实。同时加拿大欢迎新移民的政策不会改变,因此人口增长所带来的房地产刚需的增长是有长期基本面保障的 在此大背景下,伴随着多伦多市中心土地供应的减少、拆迁成本的增加,和建造成本的提升,市中心Condo的开发成本也是直升不降。所以新房及二手房由于成本支撑,基本不可能出现大的回调 作为投资者,应当了解自己所处的市场轮动循环节点,在二手房和新房楼花之间猎捕机会才能在市场中游刃有余,跑赢通胀,跑赢大市 本文完成于2021年2月,文章均基于此时间点数据完成,有更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com
导语:不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减,所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些? 美国一直都是房产投资的热门国家,2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市,拥有舒适居住环境的同时,还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法,可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们,我们拥有专业的团队,能够全面为你分析美国房市发展的具体状况,能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市: 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为:475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为:5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例:12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程,它的价格比洛杉矶更加便宜一些,该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校,如果想购买学区房,也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点,对于资金不是很多,首次在美国购房的海外人士来说,这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为:520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为:5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例:12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的,全年有300天的日照,一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂,但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门,除此之外,它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地,这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛,一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加,房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为:824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为:5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例:12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市,它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市,所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都,同时也是加州顶级海滩所在地,房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比,它更为便宜一些,它每平方英尺只需要403美元,所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为:262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为:3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例:14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部,是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低,是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为:412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为:7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例:11.4% 凤凰城是该州最大的州府,面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖,所以它的季节性旅游发展的比较好,再加上面积比较大,所以带动了该地区高尔夫产业的发展,有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中,比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展,并且想创业环境较好,还有七座军事基地,这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为:629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为:9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例:8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图,比如说微软、亚马逊等,还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所,还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖,西临普吉特海湾,地理位置相当的不错,再加上经济环境优越,很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为:445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为:9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例:9.8% 博伊西位于农业州,坐落于落基山脉脚下,虽然主要以发展农业和林业为主,但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因,很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达,不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为:368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为:5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例:13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的,它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里,美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景,绿化环境好且人口密度也比较大,所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为:1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为:10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例:10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,是一所高科技发展的城市,主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一,生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为:554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为:7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例:17.2% 在疫情的影响下,很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公,对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择,所以选择距离适中,房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程,在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅,所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。