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海外购房网主要有哪些？
伴随着在海外购置房产的人越来越多，国内发展海外购房的网站也在逐渐增加，生活水平的提高，选择在海外购置一套房产，改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况，很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网，哪一个是比较好的么？ 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站，购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型，页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外，该网站提供的房产类型非常多，每一种类型下的房屋细化也比较详细，能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家，让你无障碍交流，更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多，美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等，基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外，该网站还提供了很多细心的选择，比如说房产内部的家居布局，商业方面的地产，装修设计，出门旅游选择的民宿，全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面，针对一些内容还有相应的活动，这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实，得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的，一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计，然后做出排名，选出最为火热的房产投资国家，目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国，澳大利亚，美国！就是因为该网站真是可靠，所以成为大多数人信赖的对象！ 责编：Shawn
投资越南房产该选择哪座城市？（一）河内
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 河内 概况 河内是越南的工业、文化中心，同时也是越南历史上的古都，其拥有1000多年历史，从公元11世纪起就是越南北部的政治、经济和文化中心，市区历史文物丰富，名胜古迹遍布。人口约为620万，多为越族。分为12个市区，1个区级城镇和17个乡村区。 经济：世界上经济增长最快的城市 河内是越南城市中人类发展指数最高的城市。根据普华永道最近的排名，从2008年到2025年，河内将成为世界上增长最快的城市。 2013年，河内对GDP的贡献率为12.6％，出口量为7.5％，出口总额占国家预算的17％，吸引了越南22％的投资资本。2013年，该市名义国内生产总值按现价计算达到451,213亿越南盾（214.8亿美元），人均国内生产总值为6330万越南盾（3,000美元）。 外贸：与上百个国家建立贸易关系 贸易是河内的另一大主要的支柱产业。2003年，河内有2000家对外贸易公司，与161个国家和地区建立了贸易关系。河内的贸易额年均增长率1996-2000年为11.6%，2001-2003年为9.1%。经济框架也在经历一个重要的转型，目前旅游、金融和银行业逐渐占据重要地位。 人口：3年增加100万 河内的人口不断增长（每年约3.5％），这反映出这个城市既是越南北部的主要大都市区，也是该国的政治中心。截至2015年12月31日，河内的人口为7,558,956。到2018年，3年的时间人口增加到8215000人，55%的人口（即450万人）居住在城市地区，3.7亿人生活在农村地区（45％）。河内的平均人口密度是2505人/平方公里。 交通：两条在建地铁将陆续运营 河内Noi Bai国际机场，位于Soc Son区，在河内以北约15公里。由日本承包商设计和建造于2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和连接机场和市中心的新Nhat Tan斜拉桥同时开通。 河内现在正在建设两条地铁线路，作为未来河内地铁系统总体规划的一部分。预计第一条生产线将于2018年投入运营，第二条生产线将于2021年投入运营。 教育：越南最大的教育中心 河内今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河内有677所小学，581所中学和186所中学，27,552间教室和982,579名学生。国立大学河内，医学院，科学技术的河内大学，军事工程学院，国立经济大学，对外经贸大学，教育的河内国立大学，农业大学等这些是越南领先的多学科和专业培训学校。与城外的郊区相比，河内市的教育水平要高得多。该市约有33.8％的劳动力完成了中学教育，而郊区则为19.4％。该市21％的劳动力已完成高等教育，而郊区则为4.1％。 房产：别墅升值迅速 河内的首府城市已成为外国房地产投资者的一个有吸引力的目的地。亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金成在向南华早报表示，自2015年以来，河内豪华公寓的价格一直处于上涨趋势，至2016年，河内市高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。世界领先房地产公司亚太地区业务发展总监Parikshat Chawla表示，地价上涨和建筑成本是河内房价的主要推动因素。 在未来3 - 5年内，在河内，经济适用房的部分将是稀缺的，特别是对于负担得起的出租房，以满足低收入人群的需求。 就价格而言，2018年第二季度待售项目的平均初始价格为1,332美元/平方米，环比下降0.4％，但同比上涨0.4％。 2018年第二季度别墅价格较上一季度上涨4％，达到3,644美元/平方米。大部分价格上涨项目来自西部地区，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济：旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口：俄罗斯外籍人口不断增多 2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。 教育：越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产：旅游大火，房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
马来西亚的各项买房税费怎么算？
购房所需要支付的印花税和交易费用，在买卖双方签署的销售和购买协议（Sales and Purchase Agreement, SPA）中均有包括。 印花税 物业价值（单位：林吉特） 税率 10万以下 1% 10-50万 2% 50-100万 3% 100万以上 4% 鉴于目前外国人只能购买价值100万林吉特以上的物业，印花税需要缴纳4%（以房产价值计）；如果该门槛明年能下降到60万，那么买房人还能节省1%的印花税。 法律费用 物业价值（单位：林吉特） 收费比率 15万以下 1% 15-100万 0.7% 100-300万 0.5% 500-750万 0.4% 750万以上 协商拟定，但不高于0.4% 房产中介费 物业价值（单位：林吉特） 收费比率 50万以下 2.75% 50万以上 2% 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会（LLPEH）的监管，费用可以由买方或者卖方支付，最高可享受7折，但每宗不得低于1000林吉特。 交易费用汇总 项目 税率/收费比率 支付方 印花税 1%-3% 买方 律师/法律费用 0.4%-1% 买方 房产中介佣金 2%-2.75% 买方或卖方（卖方居多） 其他杂费/工本费 180林吉特左右 买方 买方总费用 1.5%-5.1% 卖方总费用 3.4%-7.85% 如果在持有房产一段时间后选择出售，那么可能面临资本收益税（Real Estate Profit Gain Tax, RPGT），税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 公民/ PR持有者： 非公民： < 3年: 30% 30% < 4年: 20% 30% < 5年: 15% 30% > 5年 0% 5% 文字：Leanne Wang
日本北海道二世古房价暴涨66%！
在以粉雪闻名的日本北海道二世古（Niseko），在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨：“房租涨了，不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加，地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示，二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7％，连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中，是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看，仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，从2019年10月每平方米住宅价格来看，二世古为8139欧元（98万日元），在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元（276万日元）丶排在首位的法国高雪维尔（Courchevel）低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华，设有两房，经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店，距离滑雪山（可乘坐Ace Fa滑雪缆车）只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），其后是瑞士的圣莫里茨（Saint-Moritz）和法国霞慕尼（Chamonix）等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7％”（当地房地产公司），与仅为5％左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示，“与欧美的一流度假胜地相比，二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高，但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露，“在招标中没有其他买家，包括工厂在内，最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示，2018年中国企业对日本未上市企业的并购（M&A）件数增至2008年的6倍，达到25件，创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示，一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术，但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説，还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说？”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町，从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区，但如果前往钏路和札幌，在水産加工企业等的工人和游客中，很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言，将来的工作机会将增加。” 但是，难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示，“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，“关於对访日游客的过度经济依存，国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源：日经中文网 责编：Zoe Chan
走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区｜居外专栏
加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，即使有两旁的苍劲大树的遮掩，小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化，和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。 Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉， Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注，而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。 整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪，北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界，让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。 每每驶入这里，都有无限的奋斗冲动，幻想能使自己的家人住上如此气派的房子，并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域，一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了，200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍，为35万。 当然，这里的居民普遍文化程度高，一半以上都有大学本科文凭，受过良好教育的人们又在各自领域发光发热，经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外，这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少，接近2.5倍之多，而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符，这里已婚中老年人居多，45岁以上的人占了几乎45%，没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。 关于房产，这里99%都是独立屋，只有极个别的半独立，想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大，平均房间数量达到10以上， 比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少，关键是每家面积都非常大，因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示，这里的平均出租价格为零，也就是没有人在这里出租自己的房产。 想必也是，这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有，一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费，也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋，因为它们大多都躲在参天大树之后，您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙，隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园，但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。 点击查看加拿大在售豪宅房源 总体来说，豪宅最基本都要具备以下特点： 占地面积大 环境宜人，依山傍水那就最好了 环形车道，能停的车辆数10个以上的车位都不为过 房屋绿化面积大，参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬 游泳池必不可少 卧室数量5个为最少 宁静的校区，闹中取静 私密性好，开阔且没有拥挤的感觉 设计要与众不同，个性特色和高档气派一样都不能少 有经济实力的人们，千万不要错过这里的这些豪宅，这里的房屋质量都是一流的，因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景，再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报，更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家，不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证，即使现在还遥不可及，相信通过努力总有一天能离它们更接近。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国公布工作签证计分制：吸引专才 禁低技术人员
英国政府周三（2月19日）公布了脱欧后的工作签证批准新制度建议，最快明年1月1日实施，重点是引入了澳洲的计分制，不再批准低技术人士入境工作，而且必须懂英语。 根据建议中的计分制，至少要获70分才可获批在英国工作，当中以下3个条件是必须： 1、已获聘书在英国工作（20分） 2、该工作需要一定技术水平（20分） 3、懂一定水平的英语（10分） 拥有以上3个条件，便已获50分，申请人需要另外再有20分。 剩下20分可以怎样拿到，详情可看下表： 薪金限制方面，由至少年薪3万英镑降至2.56万英镑，如果薪金达这个水平，便已再获20分。不过，低于此薪金的话，可以靠其他方面弥补，但最低年薪也要有2万零480英镑。 把可以接受的最低薪酬再降低，但要靠其他方面补足，主要是处理两个问题： 1、让英国可继续聘用医院的较低技术员工，以及教师； 2、吸纳年轻科学家，他们就算已拥有博士学位，但初始薪金也未必那么快达到2.56万英镑。 在这个计分制度下，英国政府（理论上）不会对每年批出多少这类签署设定上限，跟目前的制度不同。 除了计分制，英国一些现有吸纳人才的工作移民制度会保留，但会略为调整，尽量嵌入计分制。例如现有的“全球人才”制度，专门吸纳高技术人士，这些人毋须已有聘书就可获签证。另外，一些非常特别的行业，例如艺术家、运动员、宗教人士等等，会维持现有的入境签证制度。 这次改革工作移民制度，主要是处理目前外劳主要来自欧盟国家的工种/员工，这些国家的公民日后如何申请在英工作，并将原本两套制度（一套欧盟国家，一套非欧盟国家）理顺为单一制度，所以对非欧盟国家的公民来说，日后往英工作应该是容易了。 英国“现行”低技术工种外劳的“输入制度”，其实就是靠欧盟人口自由流动。不过，英国不会另辟一个专门为低技术人士入境工作的制度，不会像香港的家庭佣工输入制度，变相不准这类工人入境工作。 英国政府提出的理由是，在脱欧前已在英工作的逾300万欧盟国家公民，英国仍会允许他们在英工作，这批劳工应该可应付国内低技术工作，而政府亦认为商界应透过加强自动化、提升工作效率等方法，解决劳工短缺的问题。 最有可能面对劳工不足的行业是家居/安老院护理，以及农业/食物业，另外餐饮业也可能出现聘请困难的问题。 最后一提：英国内政部的这份建议涉及更多其他出入境管制措施，当中提及长远会仿效加拿大和欧盟，引入电子签证，即现时毋须签证就可入境英国旅游的人士，要事先网上申请电子签证，但有关详情及何时实施在之后才会公布。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国报 责编：Zoe Chan
英国养老金“三大支柱”——从退休管到坟墓
作为当代资本主义的鼻祖，英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》，当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年，英国首次通过《养老金法案》，1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》（即著名的贝弗利奇报告），二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家，而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成： 第一支柱：国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划，主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金，两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字，国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人，基本达到全民覆盖，有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划，这两种养老保险均采取市场运作的模式，约有1580万人参加了职业养老计划，约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要，更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则，资金分配向中低收入者倾斜，发挥着社会收入“二次分配”的功能，充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金，所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现，由皇家税收总署统一征收，缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体，实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁，女性60岁。根据1995年和2007年立法规定，到2020年女性退休年龄将提高到65岁，到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度，国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金，缴费年限不足30年的，领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年，将调整为35年，而不是现在的30年。也就是说，要具备领取全额政府养老金的资格，退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年，就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额，并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下，养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字：英国每年的平均工资涨幅；通货膨胀率；或者是2.5％。这三个数字中哪一个最高，就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划，致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者，国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系，英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金，以及一些不与养老保险缴费条件挂钩，由政府税收支出的补贴，如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一（1月14日）宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划，简化政府养老金（State Pension）制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金（Basic State Pension）、辅助养老金（Second State Pension）等类别，而是合并成一笔数额统一的政府养老金，每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱：置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低，仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要，大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施，该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金，所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划，届时雇主将缴纳雇员工资的3%，雇员本人缴纳4%，政府以税收让利的形式计入1%，合计8%的缴费注入雇员的个人账户，组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型，“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后，所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右，目前职业年金的平均替代率约为50%左右，已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱：个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业，包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者，个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划，并且待遇水平与个人缴费相关联，体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是，高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性，也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%－1.5%，以1.5%计，40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。
投资伦敦房产必读：三种常见投资方式优劣对比
伦敦房产因环境优美、社会治安良好、投资回报率高而备受全世界投资者青睐。近十年来，来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房产投资者争相涌入，为此，自2012年起带动了伦敦房价逐步上涨，涨势一直延续至今。下面，居外网将为大家盘点投资伦敦房产三种常见的方式。 一、坐等房产升值 即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建、翻新，待增值后出售，来主动创造高额投资回报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率。 居外分析：由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，直接影响房产的投资回报率。因此，在投资前需做好充足的考察工作。这类投资方式比较适合资金充足、没有太多精力打理的投资者。 二、出租获利 是指投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。 对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。 居外分析：这种投资方式风险较少，能定期获得稳定的租金收入，是最适合普通投资者的一种投资方式。到热门的租房区域买房与找一家稳妥、放心的物业管理公司是两大要点。 三、目的明确，主动出击 这类投资方式是指投资目的相对明确，买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下，能获得最高的投资回报率。购买这类房产时学问较深，房产的来源除了开发商和中介公司，很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络，甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。 一般情况下，由于这些做法在交易过程中只通过律师，不通过普通意义上的房产中介，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用，他们相对来说愿意把售价压低一点，把一部分利让给买方。结果是，我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机构服务费用，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。 这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为别墅类二手房，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。 举例来说，一位客户所购伦敦二手别墅价格为 60 万英镑，现有 3 个卧室。客户又投资8 万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程 3个月完成，之后立即重新上市销售，并在上市后的第一个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用，这处房产的投资回报率为10.29%，且历时仅为几个月。 居外分析：第三种投资方式能获得最高的投资回报率，但需要投资者对当地房市极为了解、且有足够的人脉资源才能操作，比较适合有经验的、有充足资源的投资者。
英国买房常见问题Q&A
1、在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？ 这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。 2.在英国购买房地产，用不用拥有一个英国的银行账户？ 如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。 3、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点？ 有投资者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障，因此只倾向于那些新型公寓。其实，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有投资者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。 4、在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？ 很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费： 煤气--30-60英镑每月 电--30-60英镑每月 水--200-400镑一年 财产保险--30英镑（或以上）每月 互联网（ADSL）--12英镑每月 电话--12英镑每月基本租金+通话费用 电视执照（强制性）--130英镑一年 卫星/有线电视--15英镑每月，打包服务 此外还有市政物业税（各地高低不等） 6. 非英国籍人士能否购买英国物业？ 可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。 7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租？ 可以。99％的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。 8. 购买英国物业可以移民到英国吗？ 目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。
