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希腊房地产所有者居留许可证简明指南（一）申请条件
希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。 一、关于希腊房地产所有者居留许可证的一般信息 希腊居留许可证 居留许可证是希腊当局依据欧盟规定（第1030/02号条例的适用规定）所签发的证明文件，授予第三国公民在希腊境内合法居住的权利。居留许可证分为不同类别，而每种类别之下亦存在不同类型。就业权取决于所签发的许可证类型。居留许可证的授予和续签申请需直接递交至市政当局或申请人居住地的分权当局外国人与移民（Aliens and Immigration of the Decentralised Authority）相关官方机构，但某些特定类型居留许可证的申请则需递交至移民和庇护部移民政策局。 房地产所有者居留许可证及其适用对象 房地产所有者居留许可证是一种新型居留许可证，适用于持任何类型签证（C类或D类）合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民，即使他们持有的居留许可证不允许变更居留范围。 入境权及永久居留许可证（应每五(5)年续签一次）的受益人需符合下述条件： a) 拥有希腊房地产的第三国公民，无论是个人购置还是通过其在希腊或另一个欧盟成员国境内拥有全部公司股份的法人实体购置，前提是房地产价值不低于250,000欧元； b) 依据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 段规定（政府公报 180 A’），已签订为期至少 10 年租赁协议的第三国公民，租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所，前提是租约费用至少为250,000欧元； c) 持居留许可证合法居住于希腊或希望入境并居住于希腊的第三国公民，且此等人士在第 4146/2013 号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全的所有权和占有权，前提是该房地产的购置价格至少为250,000欧元，或其房地产目前的客观价值至少为250,000 欧元； d) 购置地皮或面积并着手修建房屋的第三国公民，前提是土地购置价值加上同建筑公司所签合同价值累计不低于250,000欧元。 e) 依据第 1652/1986 号法律的规定，已签订分时享用协议（租约）的第三国公民。根据第 1652/1986 号法律第 1 条的规定，分时享用租约是出租人承诺每年允许承租人在分时享用期间使用旅游住所，并根据合同在确定的期间向他们提供有关服务，承租人必须支付约定的租金。在此法的实施方面，旅游住所是指在希腊旅游组织许可下经营的酒店住所和一般旅游设施，并根据希腊旅游组织秘书长的决定，受此法规定的约束。分时享用协议期限为一 (1) 至六十 (60) 年。 f) 完全且合法拥有希腊房地产的已成年第三国公民，该房地产价值不低于250,000欧元，是通过无遗嘱继承、遗嘱继承或父母让予获得的。 g) 上述第三国公民的家庭成员。 依照法律规定，可入境希腊的第三国公民的家庭成员为： a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁） d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21 岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自 子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 希腊房地产所有者居留许可证的先决条件 要取得每五（5）年续签一次的投资者永久居留许可证，必须满足下述条件： a) 房地产必须由其所有者拥有及占有。 b) 在共有所有权的情况下，且房地产价值为250,000欧元，那么只有当所有者是对房地产拥有不可分割所有权的配偶或在希腊签订了同居协议的伴侣时，才授予居留许可证。在所有其他共有所有权的情况下，只有当每一位共有人投资的金额至少为250,000欧元时，才授予居留许可证。 c) 如果所有者通过法人实体购置房地产，申请人必须拥有该法人实体的全部股份。 d) 如果第三国公民拥有（直接购得或通过法人实体）多套房地产且总价值不低于250,000 欧元，也可授予居留许可证。 e) 如果申请人希望持 D 类签证入境希腊，则购置房地产的意图应由可证明其财务能力的资料所支持（例如A级认证银行或其他认可金融机构发出的证明），该资料证实银行账户或其他动产（例如债券或股份）的存在且可负担不低于250,000欧元的投资费用，并证明申请人购置房地产的意图（与法律事务所或房地产公司签订的合同）。 f) 如果第三国公民已经签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所至少10年租约，且租约费用至少为250,000欧元，则合同必须要求一次性支付等同于租住该房产十年的租金。 上述所有情况中，房地产的价值将根据购房合同中指明的房地产或租约价值决定。根据第 4251/2014 号法律，房产的价值是已提交的房地产购置合同中明确列出的金额。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性，除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。 获得房地产所有者居留许可证的入境签证要求 入境签证，即合法进入希腊所用的签证，对房地产所有者取得居留许可证是必不可少的。居留许可证签发之后，在居留许可证有效期内，无需签证。依据第4251/2014 号法律，持任何类型签证合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民，无论身份如何，持何种居留许可证，都有权申请居留许可证。 房地产所有者居留许可证的有效期 此类居留许可证是永久性的，但是居留许可证持有人必需每五(5)年续签一次。 房地产所有者居留许可证的续签 - 先决条件 此类居留许可证应每五（5）年续签一次。要续签居留许可证，必须满足以下条 件： • 申请人必须仍拥有该房地产的全部所有权。 • 相关租约/合同必须继续存在。 身处希腊境外不会阻碍居留许可证的续签。在居留许可证有效期间向另一名第三国公民转售相关房地产，这名新的所有者有权借此获得居留许可证，出售者的居留许可证同时撤销。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 - 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）
迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校
迪拜，作为中东沙漠中的明珠之城，有着无数令世人瞩目的“世界之最”。 迪拜塔——迪拜塔堪称世界大楼，奢华的迪拜塔给人以美轮美奂的视觉享受。 法拉利主题公园，同时也是全球室内主题乐园，几乎是整个法拉利总部马拉内罗的再现。 朱美拉棕榈岛是人工岛，这个形如棕榈树的岛上入驻了诸多世界知名酒店，是迪拜的名片，吸引许多游客前来观光。 此外迪拜还有世界最拧巴的高楼“卡宴塔”；机场阿勒马克图姆国际机场；室内滑雪场迪拜室内滑雪场；迪拜JW万豪伯爵酒店；水族馆有机玻璃观赏墙这块水族馆外观墙...... 除了这些奢华的“世界之最”外，让人印象更深的，就是迪拜对国民待遇和高品质生活的追求。迪拜有着全球最成熟的国际学校，这也成为华人到迪拜买房产的原因之一。 为什么迪拜会成为教育聚集地呢？ 全球高等教育自贸区在迪拜成立已十余载，迪拜国际学术城和迪拜知识园两大自贸区吸引来自全球的高校在迪拜建立分校，使迪拜成为世界上众多海外大学建立分校的城市，共176所国际学校。目前，全世界40%的大学分校都设立在迪拜。 在教育制度方面，迪拜是个国际化大都市，约85%的人口为外国人，这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。但因迪拜曾是英联邦的保护国，所以大多数国际院校沿用的都是纯正的英国教育体制。 近年来随着迪拜的高速发展，除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外，美国、加拿大、新西兰等教育体制和考试机构也开始“遍地开花”，为当地居民和外国人提供了更多的选择。 英制在小学比较严格而且系统化，IB制度学前班和小学阶段与英制比较接近，而美制的学校在小学阶段比较灵活。目前，IB国际文凭课程在世界上受到越来越多大学的青睐，被认为是“世界名校敲门砖”。 适合华人的国际学校 学校中，由于阿联酋、印度以及其他学制不太适合中国学生，所以适合华人子女入读的学校大约有100多所。在这100多所学校中，每个学校里都会有一些中国学生，有些学校的地理位置、学费和学制比较受华人欢迎，中国学生就会偏多一些。 1. GEMS Dubai American Academy（迪拜美国学院） 学校制度：美制/IB制度 学费参考：84511迪拉姆，约为15.8万人民币 迪拜美国学院（DAA）是GEMS教育的旗舰美国学校，连续四年被迪拜KHDA评为优秀的美制国际学校。 2. GEMS Jumeirah Primary School（宝石集团朱美拉小学） 学校制度：UK 学费参考：50466迪拉姆，约为9.5万人民币 宝石集团朱美拉小学，位于迪拜居住区, 朱美拉。是目前迪拜受追捧的6年制小学基础教育学校。 3. Dubai College（迪拜学院） 学校制度：UK 学费参考：80808迪拉姆，约为15万人民 迪拜学院在学术方面的成就远超于其他在迪拜的同类学院，为11-18岁的学生提供优质的英式教育。迪拜学院是迪拜优秀的17所学校之一。 4. GEMS Wellington International School（宝石惠灵顿国际学校） 学校制度：英制+IB制度 学费参考：54224迪拉姆，约为10万人民币 宝石惠灵顿国际学校拥有先进的基础设施，是一所开放包容的国际学校，连续八年被迪拜政府评定为“优秀（outstanding）”。 与所有GEMS学校一样，GEMS惠灵顿国际学校是一些国际知名的教育机构所认可的，反映了我们致力于提供国际公认的教育水平。GWIS是一所杰出的学校，评级为优秀。 5. Jumeirah English Speaking School（朱美拉英语学校） 学校制度：UK 学费参考：48231迪拉姆，约为9万人民币 朱美拉英语学校（JESS Jumeirah）拥有四十多年的历史，是一个成熟的IAPS学校。朱美拉英语学校优良的的声誉已经传遍中东甚至更远的地区。 迪拜国际学校的学费在一年8万到20万人民币之间，学费比国内同等级的国际学校便宜很多。 从迪拜申请欧美等名校有一定的竞争优势。中国学生可以把迪拜作为跳板，提前熟悉海外教育制度，为未来进入欧美名校做好准备。在迪拜就读的中国国籍华侨生还有机会参加国内的华侨高考。 对比国内的国际学校 国内很多国际高中学校收费单独看缴费并不是很多，大部分学校是20多万一学年，但是他并不包括学生的衣食住行。 目前国内国际学校按照招收国籍来分，分为只招收外籍学生的学校、招收台港澳籍学生的学校以及不限国籍的学校。 在国内就读国际学校，能够能快适应国外生活，降低留学风险，强化语言便于在国外学习生活。 可以看出，大家选择让孩子去迪拜上学，不仅费用低，孩子未来也是有着很大的保障，并且接触了多国文化，有助于孩子进一步提升自己。 更加明朗的未来 就读国际学校的孩子性格更加开朗，国际学校中经常会组织各种学生活动，包括校内活动，还有校外活动，为了开阔孩子们的国际化视野，培养国际化素养，并且思维比较活跃。 更加注重学生的素质能力培养，让学生能够跟得上时代发展潮流，顺应时代的发展，在这个负责多变的社会找到自己的一席之地。由于现在的社会更加看重学生的能力，而成绩并不是最重要的。 就读国际学校能够为学生的求学、留学梦更加容易，更加具备优势。教会学生更多的生存技能，教会学生如何在社会上立足。 整体说来，去迪拜上学费用相对低、教学质量高、入学门槛低、毕业后可以拿到欧美大学总部的毕业证书、可以作为去欧美留学的黄金跳板、零税收、毕业后工作机会多、收入高。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源：嘉兴楼市速递 责编：Zoe Chan
日本房产投资终极指南（三）东京购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口，是目前世界上最大的都市圈。因此，东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说，在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的，而不仅仅是东京，你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来，那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样，东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成，东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市，不是东京的一部分，但也包括在这里。毕竟，它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场，横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田（东京都中心） 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是：无论是商业、住宅还是其他，你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少，对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说，这不是问题。像新宿和千代田这样的地方，后者包括六本木山（东京的 "比佛利山"），永远不会缺少租客。 坏消息是什么？东京市中心豪宅的租金收益率很低，你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产，虽然可能是一个不错的“战利品资产”，但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐，这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合，东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如，中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而，这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区，房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市，让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元（每平方米）。 不过，从投资者的角度来看，在东京市中心以外的地方购买房产，是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少，“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说，中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是，与新宿和涩谷相比，这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区，如果您经常往返于东京成田机场，那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本，比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远，但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比，江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样，在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外，值得一提的是，如果您经常出差或离开日本，东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场，比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性，以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈"，但横滨绝对是自己的城市。事实上，它是日本“”真正的”第二大都市圈，而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨，土地价值平均徘徊在每平方米25万日元（约合2500美元）左右。相比之下，许多东京郊区的土地价格都在50万日元（约5000美元）以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵，也不会比东京好。同样，即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产，而不是影响东京中心或大阪。 无论如何，在整个2020年代，你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区，升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有，房地产价格仍然是其两倍。相比之下，横滨价格便宜，如果你是中国人，更容易交到朋友。 编译自Invest Asian
猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！
谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！ 据betterdwelling报道，数据显示，就算是新冠病毒大流行也没能阻止加拿大房价上涨的步伐，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。过去12个月中的房价涨幅基本来自今年头两个季度。 相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。 数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，国内房价涨幅是美国的30倍。 房价疯涨同时，家庭负债也加速。要知道，这一数据不仅仅是大城市数据，而是加国平均数据。像多伦多和温哥华等大城市，甚至是像尼亚加拉这样的二、三线市场，房价涨幅很可能超出全加平均涨幅。 身在其中的当地居民，可能不太能感受到房价涨势。但如放在全球经济大环境中看，如此房价涨幅，简直堪称天文数字。 别错过加拿大房价的增长势头，马上查看居外网上近万套在售的加拿大房源！ 来源：新华侨网 责编：Zoe Chan
如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南
想在日本进行房产投资的人最常问的一个问题是：“如果在日本买了房产，能不能申请日本的居留签证？”很遗憾，答案是“不能”。但是，在日本开办或经营投资日本房地产的企业，是可以获得日本的居留签证的。 本文将介绍通过设立公司投资日本房地产市场，申请投资经营签证的实际流程、条件等实务： 什么是日本经营管理签证？ 我应该在哪里申请经营管理签证？ 申请日本经营管理签证有什么要求？ 如何申请日本的经营管理签证？ 申请过程需要多长时间？ 签证期限有多长？ 日本经营管理签证FAQ 什么是日本经营管理签证？ 日本经营管理签证是为在日本投资或担任高级管理职务的企业家而设的。 例如，被派往日本担任外国公司日本子公司总裁的人，便很可能使用到这种签证了。 投资经营签证亦是那些希望在日本“自费”签证的人最有可能使用的签证类别。 这种签证有几个不同的中文名称，通常被称为“日本经营管理签证”，或“日本投资经营签证”。 我应该在哪里申请经营管理签证？ 经营管理签证的申请是在日本的入国管理局提交和处理的。因此，如果您居住在日本，您可以亲自提交申请。 另一方面，如果您在海外申请，则需要有资格认证的移民官员协助您提交文件。 申请日本经营管理签证有什么要求？ 如果您是自己创业，您需要： -投资额（实收资本）至少500万日元（约合32.6万元人民币）。投资额越大，在满足其他条件的前提下，获得投资签证的几率就越大。当公司注册程序完成后，您便可以挪用所投资的资金于您的业务上。 -一份商业计划书。您的业务性质应该是透明的、一致的，并符合日本现行法律。您的计划书应证明您的业务是可操作的，并将产生业绩和利润。 -适当的营业执照。某些类型的业务，如酒店、宾馆和餐馆，都需要适当的牌照才能经营。 -投资者的专业背景和工作履历。您需要在您想在日本设立公司的商业领域拥有至少三年的相关经验。 -一个办公室。办公室必须是实际的营业用房。在日本的担保人可以帮您租到合适的事务所。 -联合创始人/联合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。这可以是日本人、永久居民或持有长期签证的外国人。 如果您在申请设立公司时居住在日本以外的地方，则需要找到一名符合这一条件的联合创始人/联合董事。。 您的公司除了您本人之外，还必须聘请至少两名全职员工，而且他们必须为日本居民。 如果您是管理现有的企业，您将需要： -较少的投资。投资额可以减半至250万日元（约合16.3万元人民币）。 -除您以外的一名日本居民全职员工。 -相当于或高于日本人同等职位的工资。 如何申请日本的经营管理签证？ 简单来说，有两个解决方案： 利用日本的移民官员“行政书士 Gyoseishoshi”。 自行申请（仅限日语水平较高者） 三个步骤： 1. 在申请经营管理签证之前先成立公司。您可能需要聘请一名注册移民专家和一名税务会计师来帮您完成各种筹备工作。 2. 到入国管理局申请在留资格认定证明书（Certificate of Eligibility），等待确认。申请时不在日本的情况下，可由认证移民官代办。 3. 在留资格认定证明书COE办好后，到入国管理局领取。在日本大使馆或领事馆将COE换成投资人在留资格（Investor Status of Residence, SOR）。 居外温馨提示：如果您身在日本，找事务所和联合董事都比较容易。因此，您可以考虑先办理为期4个月的创业签证，来做好一切必要的准备。 申请过程需要多长时间？ 成立一家公司可能是一个漫长的过程。这取决于许多因素，如寻找办公室、任命一名联合董事、完成所有行政工作等。 一般来说，获得COE需要2-3个月的时间，而获得SOR则需要两周的时间。 签证期限有多长？ 经营管理签证的期限分为1年、3年或5年，并且可以续签。它的期限主要取决于您企业的业绩和盈利能力。 值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能获得一年的投资者签证；每次续签时，也很可能每次只能延长一年。 但好消息是重复几次后，您就可以申请永久居民签证了。 日本经营管理签证FAQ 联合创始人可以同时获得投资者签证吗？ 快速的答案是肯定的。成功的关键在于您必须明确区分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，并详细说明每个职位的描述。 我需要精通日语吗？ 这完全取决于你的业务性质和目标客户。然而，至少在基本水平上能够用日语进行交流，将在许多方面为您带来便利和开拓机会。请记住，英语能力在日本并不那么普遍。 我可以带家人一起去日本吗？ 可以，您的配偶和孩子可以持家属签证来日本。 需要经营管理的房产类型有哪些？ 酒店、日式旅馆、旅店等旅游地产，以及对外开放的健身房、办公室等，都可以视为经营管理型地产，非常适合投资者通过持有及经营这些地产来申请经营管理签证。 开始申请的最佳方式是在下面填写您的详细资料，与我们的专业团队交谈。如果您符合条件，我们可以帮助您申请日本的经营管理签证。 其他信息也可以在日本入国管理局的网站上找到。 作者：Zoe Chan
美国移民条件是什么？专家为您解答
对于准备移民美国的朋友们，一定很想了解美国移民条件的详细内容。以为为专家给出的详细答案。 一、申请人必须年满21岁 二、申请人不必有任何学历，经商或工作以经验的背景 三、申请人必须拥有五十万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。) 四、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额 五、此投资可间接在费城区域中心创造十个工作机会 六、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。 七、主申请人前五年之所得税单(英文版本) 美国移民申请资料： 全家成员的身份证、户口本复印件 结婚证复印件 具有大中专以上学历者，请提供学历证书复印件 申请人或配偶若有银行存款或股票，请提供银行存款数额和股票市值数额 申请人或配偶若有房产、地产，请提供房产所有权证、国有土地使用权证复印件(若尚未办理房、地产权证，请提供购房合同和购房发票复印件) 申请人或配偶若有私家汽车，请提供机动车行驶证复印件 作为公司管理人员或承包经营者，请提供所在公司的营业执照复印件 作为公司股东或个体经营业主，请提供以下文件： (1)公司营业执照复印件 (2)公司税务登记证(国税、地税)复印件 (3)公司企业法人代码证复印件(个体经营者不须提供) (4)公司注册时的验资报告复印件(个体经营者不须提供) (5)公司章程(个体经营者不须提供) (6)公司本年度的资产负债表和损益表复印件 (7)公司若有纳税(国税或地税)，请提供几张税单样本复印件 (8)公司若有其他证书(如进出口企业资格证书、建筑企业资质证书、生产企业产品质 量证书等)
新加坡房产投资费用详解
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍，房产是近几年来新加坡最热门的话题，更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表： 一、买房交易费用详解 1、印花税（Stamp Duty） 在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。 印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币 2、律师费（Lawyer Fee） 在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的： 如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所； 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币； 如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 二、贷款购房——首付款（First Payment） 1、期房（Building under construction project） 对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取） 注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房（Completed Project） 已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序 注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施） 每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD 举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为： 年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 四、转让费用 对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表： 卖方印花税 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx
在英国出租房产时常见问题的法律规定
09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国租房市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定，居外网为大家解读如下: 一、租房(renting)定金或保证金 定金：当租客同意租房(renting)时，需付给房东或房地产经纪人一笔钱， 这会从房客支付的保证金中扣除。 保证金: 保证金是给房东的钱， 是一种安全措施，例如，迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金，租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时，房屋内若有损失，房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。；当租用期结束时，若没有任何损坏，房客应得到全部保证金。 二、业主的义务及租赁协议 按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节： 房东和租户的名字，房子的地址。 租用开始的日期。 其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。 租用的时间范围，在何日期租赁到期。 应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。 房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。 如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。 另外，房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任： 房屋的结构和外表 (例如墙，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座) 盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间 固定加热器(如，煤气)和热水器， 但不包括煤气或电炉。 房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。 三、房屋托管公司职责 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是： 为业主寻找合适的租客 办理租客入住/退房手续 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用 租金转账 维护/维修住宅 满足房客合理要求 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）
在新加坡买房常见问题Q&A
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
加拿大房产权与中国房产权有何不同
国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。 了解国内房地产的同胞一般都知道，中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。 而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。在加拿大物业产权分为以下几类： Freehold—自由产权 屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。 Condominium—共管产权 住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。 Freehold Condominium—自由共管产权 主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。 在加拿大，除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外，主要还有以下两种情况对特殊土地的使用和管理值得注意： NATIVE LANDS：为保护印地安原住民的权益及土地的使用而由政府保存下来的保留地。 RESERVED CROWN LANDS：一些CROWN LANDS TITLE会有一定的限制，比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理。甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上，往往会遇见对土地及房产使用上的限制，这样一来对该PROPERTY的价值就会有直接的影响。 加拿大土地权利制度的主要内容 土地所有制：加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式。联邦和省公有的土地共占国土面积的90%，私人所有的土地占国土面积的10%。但全国的城市土地、上好农田、牧场等经济效益较高的土地，基本上都被私人占有。 土地使用制：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：1）地所有权处理，即出卖（永久处理）；2）土地使用权处理，即出租（短期处理）；3）土地通行权处理，即不处理地表，而出租地下管线埋设权。 加拿大精品房源推荐
