共有225个相关内容

居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事

   目前澳大利亚有近35万名国际学生,来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升,目前已經独占留学生人數多達三分之一,使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年,澳洲接连推出多项利好留学新政,如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利,再度掀起了澳洲留学高潮,使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学? 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万  若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校,居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息,帮助你逐步实现澳洲求学梦。  一、澳洲教育体系  澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期,入学时间或修读年期的长短,学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期,因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程,刻苦的学生如选择假期修课或加修学分,可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生,课程亦可相应延长。在某些大学中,硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学,这些大学皆设有研究所,并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五   二、澳洲留学之选择学校及专业 目前,澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学(或部分专业)均已接受中国高考,澳洲留学变得更加轻松快捷。但是,因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面,留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智,准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的,想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1) 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海?修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶  2)如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲  3)如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高?首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择!悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城”   三、澳洲留学申请  在SVP新政下,澳洲留学签证申请简化了签证手续,加快了签证受理时间,许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关,尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主,学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段;如果是2015年7月份入学,最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录,先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备,早规划,早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一:申请学校 如何申请澳洲留学系列二:申请签证 如何申请澳洲留学系列三:如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四:如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力?   四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制,放开价格管制,新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施,汇丰银行最新的一份全球报告已经发现,澳洲是全球留学生费用最贵的地方,该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用,包括学费和生活费,预计在4.2万美元一年。每年,澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金,这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力,从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少? 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆:国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球   五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间,必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险?参加保险的费用是多少?怎么报销医疗费?居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少? 移民部提醒:澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南   六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后,你将与来自150多个不同国家的求学者一起,接受世界一流的教育。在澳大利亚,你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造,培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活,为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息,概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿?找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗? 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡   七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作,条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是,"毕业等于失业",不仅仅是在国内的观念,澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示,2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作,创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业,究其原因,最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资,让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心!选错大学 澳洲留学毕业即失业  

在泰国买公寓:外国人永久业权全攻略

外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产,因为其法律要求最低,详见下文。 个人要求 有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求: 合法入境;以及 证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。 若没有这样的证明,土地部门(Land Department)将不允许公寓的所有权转让外国买家。 Richard注解: 根据泰国移民法案(Thai Immigration Act),外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓,甚至可以通过泰国银行借款融资购买。 外国所有权配额要求: 而且,在任何一栋公寓大楼建设,在任何时候,外国买家所能购买的公寓面积(外国所有权)只能占公寓楼总面积的49%。 因此,在同意买一套公寓前,请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。 外汇要求: 从海外外汇资金时,你应该遵循以下规则。 外币: 金额至少相当于公寓采购价格,或者公寓评估价格;以及 从国外汇出;以及 进入泰国;以及 在泰国汇兑;以及 从外国买家的银行账户中转出,或是转到外国买家在泰国的银行账户。 当你要求银行开始外汇时,让他们在电汇表备注处加上以下细节: “款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。 公寓的单位号和名称的填写并不是强制性,但建议写上去。 与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求 如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓,比如其在泰国的配偶,如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下,那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。 另一半公寓价格可以以泰铢支付,因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。 Richard注解: 泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而,在这种情况下,银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。 外币兑换表格和外汇贷记报单 外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单(Foreign Exchange Credit Advice),以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。 如果外汇金额低于2万美元,银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。 每当外汇金额等于或高于2万美元,外国投资者在申请外汇信贷报单之前,首先要填写外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form)。 Richard注解: 若外汇金额超过2万美元,在外国投资者提交外币兑换表格之前,将由银行保管。外汇金额超过2万美元,只有收到币兑换表格,银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。 如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户,开发商或律师将代表您处理这些手续。 Richard注解: 记住,如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户(开发商或律师),资金将会从你的帐户中转出,为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。 如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户,你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心,不要等到最后一分钟,因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。 Richard注解: 如果你在泰国的个人账户执行汇款时,你不在泰国,你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求,汇入的资金将被搁置。 如今,最低金额已经不再适用,无论是外汇金额多少,泰国银行都将出具外汇信贷报单 (包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款),出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。 绝对不能做的事情 汇款时必须避免以下事项: 不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢,因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。 如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户,不要把资金从非个人账户(公司账户、养老基金和信托基金等等)转出。你必须是交易的一方。 (译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)   Richard专栏全集: 泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论,或邮件richard@siamrealestate.com与Richard 零距离交流。   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

随着英国华人新移民的增多,以及早期移民的老华人逐渐步入中老年,在英华人如何“养 老”,成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现,“养老金养老”、“以房养老”,和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境,年轻时疏忽大意,没有及早为养老做好准备,导致老年生活入不敷出、穷困潦倒,在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式?是个人独居、与子女同住,抑或在养老院中安度晚年?记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活, 不妨作为借鉴。 据近日英媒报道称,一项新近报告指出,如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。 根据房产公司Savills的数据,英国每年将需要提供至少11,000所住宅,来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来,英国平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析显示,很快这些住宅将供不应求。 此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关,在《英中时报》接触的老人当中,年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉,正是准备要搬进老年公寓去养老,但由于他所申请的养老公寓尚未完工,目前只好先在一间出租房中暂住。 不过,就英国华人社会而言,并非每位老人都有这样的经济条件,足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者,在参与其中心活动的华人老人当中,去养老院的人屈指可数,原因是“现 在英国的养老院是很贵的,一个月大约要开销800-1000镑,有很多老人都无法承担这样的开销”。 老华人:无养老金、无语言能力 “在英国工作的华人,很多都是没有养老金的,”陈介绍说,“因为做餐馆也好、做杂货店也好,很多人没有这个概念,老板除了每周给你结算工钱之外,也不提供养老金的制度,甚至没有帮员工交足国民保险金(National Insurance,简称NI)。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金(state pension)提取当中。 “当然如果老年人的生活条件十分糟糕,他可以在英国申请养老金补贴(pension credit)。但是如果只拿养老金补贴,生活是会比较困难的,好在英国是一个福利比较好的国家,还有英国国民健康服务体系(NHS)可以免费看病,还有其他不同的福利,比如帮你交房租,电费和煤气也都有津贴。” 据陈介绍称,在生活方式上,这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分开住。”陈说,“也有很多老人独居,因为配偶过世了。” 说起老人独居,首当其冲的一个问题,便是生活上的不方便。陈表示,正因如此,其中心目 前设立有服务,和本地社工一起,帮助患有“退智症”(即:老年痴呆症)的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家,并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说,这些都是免费的。当然如果你有钱的话,比如说有一套房子,那么政府就有可能让你把房子抵押出去,用来交纳照顾你的费用。” 其次,“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机,就是看看电视,”陈说,“好在现在互联网发达,也可以在互联网上消磨一些时间。另外,他们觉得去超市买东西也是一种娱乐,有时走一两个钟头到超市,只是为了买一两样东西。” 据陈介绍说,为了帮助老年人丰富生活,其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’,每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊,打麻将啊,打羽毛球啊、高尔夫啊,等等。有些人甚至很喜欢 赌场,因为赌场里又有暖气,又有免费的饮料和食物,有时他们拿到了10镑左右的代金券,就可以去赌场里面玩一玩了。” 至于在英华人养老中所面临的最大障碍,陈认为,经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群,就特别的困难。另外是有语言困难的人群,他们无法参加会讲英语的那些老人的活动,也无法使用主流的慈善服务。” 新华人:多元化的养老计划 80年代出生的年轻一代人,目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量,而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同?具体又有哪些不同?《英中时报》就此采访了目前在花旗银行(Citibank)任职中层管理人员的梅林先生。 “我目前的养老计划主要分成三个方面,”梅说,“第一部分,是加入我们公司的养老金计划(workplace pension),我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制,比如说,你存自己工资的4%,它就也帮你存4%,等于一共存了8%,但是如果再多的话,那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。” “其次,我还打算买一些用于出租的房子,从长期来看,它会有一些回报,包括租金啊、升值啊,这个可以作为养老的一个办法。再次,我还会买一些个人养老金(personal pension),你把钱存进去,是不用付税的,这笔钱你可以选择拿来投资,比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等,就像你自己的一个投资组合,你自己去管理。”梅说。 假想未来的养老生活,梅表示,按照现在潮流的想法,肯定是不会和子女住在一起的,“但 是希望住的不要太远,能够方便见面交流……我所知道的很多人,可能会去西班牙南部或法国南部买个房子,那边房产便宜、气候宜人,有很多退休的人,老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了,30年以后到底是什么样子,还很难说。” 梅表示,目前养老所面临的最大困难,在他看来,仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的,但通货膨胀率有一个致命的问题:就是它并不能完全地反应经济发展的情况,”梅说,“实际上你的生活水准从你退休开始,是不停地在下滑的。” “如果在资金有限的情况下,还有一个问题,就是难以找到合适的护理人员,因为护理人员的花费非常的高。” “要突破这种状况,我觉得最根本的问题还是经济问题,也就是说如果你能够解决经济上的问题,很多问题也就不是问题了。”梅说。 专家:私人养老金或许是出路 “养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识,那么专家如何看待这一问题?从长远来看,如何才能提高一个人的养老生活质量?《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。 “华人在英养老,最基本的原则就是:在你还在工作、有赚钱能力的时候,要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说,“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则:在投资年限较长的情况下,尽量进行一些比较实业性的投资,它的保值和增值的可能性是很高的。” “我建议华人在工作的时候,尽量去加入一些养老金计划,”英国认证金融顾问赵女士这样说,“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金,是要达到政府规定的退休年龄,这又取决于你的出生日期和性别,这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器,可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划,则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式,包括投资在房产、基金、股票上等,都可以作为退休之后的收入来源的一种。” “华人如果认为自己的政府养老金不够多,公司又没有合适的企业养老金计划,也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说,“个人养老金是任何人都可以购买的,并且如果你买的时候不超过它的限额的话,还可以申请把政府收去的税金退回来。” 余和赵两位金融顾问均表示,养老的个案性较强,具体到个人,还需征求专业人士的意见。 在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说:“部分第一代的华人移民,都只读过很少或根本 就没有读过书,这部分人通常都不会阅读及书写中文,英文就更不用说了。在没有选择的情况下,他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂,许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税,导致退休后养老金过少,是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外,这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援,才能有效地改善他们的命运。” 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据英中网)

澳洲哪10个地方适合养老?

想让爸妈去澳洲养老吗?下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。 根据澳洲统计局所做的一项调查,澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据,比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。 据澳洲CANSTAR房地产综合网报道,调查的结果表明,预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例,表明澳洲人现在工作年限更长了。 对这一现象的一个可能的解释是,大多数人期待着退休后能够自给自足,而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望,在临近退休年龄的时候,更多的人要么缩短了自己的工作时间,要么变成半职性工作,而不是直截了当地退休,为的是能攒一些钱。 对此的另一个佐证是,退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少,结果是,他们需要多工作几年,以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的,是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年,那么你值得在退休后拥有最好的生活。   下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。 新南威尔士州 Tweed Heads 地处新州北端,与昆州交界之处,与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行,所以,这个两州交界之处经常被称为跨时区之城,在除夕夜,你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临,只需跨到街道的对面即可。 这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此。 这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地,还有一座名为Warning山的死火山。 这个地区是度假胜地,有各种各样的活动可以参加,不会觉得闲得无聊,还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。 根据澳洲房地产网站的数据,这个地区的房价中位数是55万澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话,这里有14个退休村供你选择。 Port Macquarie 位于悉尼以北大约390公里处,Hastings河的入海口,人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里,地形变化极大,有湿地、森林、山地。气候宜人,气温从7到27摄氏度。 这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾,有许多一年一度的活动与节庆,其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。 房价中位数47.5万澳元,周租金410澳元。 这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁,比全国平均高10岁。 昆士兰州 阳光海岸(The Sunshine Coast) 比黄金海岸安静的阳光海岸,从布里斯本以北100公里处开始,有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方,既静又美,而且离大都市布里斯本非常近。 这个地区是昆州国家公园最密集之处,而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时,全年温暖,夏天气温17至28度,秋天气温13至25度,因此造就了海滩游玩的大好条件。 阳光海岸有优越的购物设施,有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩,最著名的当属彩虹海滩(Rainbow Beach),因五彩缤纷的沙垄而得名。 与更加妩媚的黄金海岸相比,阳光海岸的开发程度不高,因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。 Coolangatta 这是黄金海岸的最南端,直接与新州的Tweed Heads为邻,两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁,高于全国平均12岁。 这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元,房租450澳元一周。在这里,可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。 维多利亚州 Echuca 位于墨累(Murray)河畔,距离墨尔本214公里。人口约1.4万,这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点,也正因为这样,Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。 尽管这里没有风光旖旎的海滩,但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半,对那些退休后资金不充裕者尤其适合。 这里有几项一年一度的活动,比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。 中位房价31万澳元,周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。 Mornington半岛 维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛,以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛,有着起伏不平的山地,非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近,如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。 该半岛有特别好的购物设施,沿着海岸有十几个退休村,都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。 这里的中位房价约62万澳元,属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值,因为既具有与世隔绝的特点,又有离墨尔本大城市近的便利条件。 南澳 阿德雷德岗(Adelaide Hills) 阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分,当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。 这里的低温,造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。 中位房价是667,500澳元,周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩,除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒,那么这里的房价可能是值得的。 Yankalilla 这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷,有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候,年平均气温17度。 这个镇不大,衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务,大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少,意味着没有多少有组织的活动,这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过,这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程,因此并不会有与世隔绝的感觉。 中位房价29万澳元。 西澳 Esperance 坐落在西澳的南大洋的海岸线上,在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁,因为其中有很大比例的是退休人士。 这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们,当地大多数的活动都与体育有关,如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然,这里还有非常漂亮的海滩,应该尽情享受。 这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动,如每周的对答游戏(bingo)、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。 中位房价36.5万澳元,周租333澳元,比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是,坐飞机的话,只需一个半小时,沿途可以欣赏美丽的景致。 塔斯曼尼亚州 Huon谷 这里是Huon小径旅游路线上的一部分,距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话,这里是你理想的退休居住地。 这里以好天气而闻名,一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜,但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方,当地有一个艺术馆。还有,当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆,但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。 中位房价285,500澳元,在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人,这里是理想之地。 相关资讯:住宅销售火爆 未来供应料剧增 (互联网资讯综合整理)  

关于美国税制,要了解的基础知识有哪些?| 美国

美国进入商业社会之后,税收制度经过上百年不断修改和整合,已经非常之完善。美国的税可分为以下几类:联邦税、州税和地方税;从税种来说,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率来看,又分为单一税率、累进税率和递减率税;在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 个人所得税 个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。居民外国人指非美国公民,但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税,而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。 个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括:劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。从所得中应剔除的不征税项目有:捐赠、夫妇离婚一方付给另一方的子女抚养费、长期居住在国外取得的收入、军人与退伍军人的津贴和年金、社会保险与类似津贴、雇员所得小额优惠、州与地方有奖债券利息、人寿保险收入、小限额内股息等。可扣除项目有:在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠、付借款的利息、意外损失、取自政府储蓄计划的利息等。可以抵免的项目有:家庭节能开支、抚养子女及赡养老人费用、已缴外国所得税。从总所得中扣除这些项目后的余额即为实际应税所得。依差额累进税率计税,按年计征,自行申报。家庭可以采用夫妇双方共同申报办法。 公司所得税 公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得,劳务所得,贸易与经营所得,资本利得,其他不属于个人所得的收入。实际应税所得是指把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后,再减去法定抵免额即为实际应纳税额。其中,可扣除项目主要有:符合常规和必要条件的经营支出与非经营支出,如经营成本、雇员工薪报酬、修理费、折耗、租金、利息、呆帐、法定可扣除的已缴税款、社会保险集资、广告费等;公司开办费的限期摊提;折旧;亏损与意外损失;法人间的股息;研究与开发费用等。可抵免项目有:特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免、国外税收抵免、财产税抵免等。 公司所得税的纳税人分为本国法人和外国法人。本国法人指按联邦或州的法律在美国设立或组织的公司,包括政府所投资的法人。本国法人以外的法人为外国法人。本国法人应就其全世界范围所得纳税,而外国法人则就其在美国进行贸易、经营的有关所得,以及虽然与其应纳税年度内在美国的贸易、经营无关,但来源于美国的所得纳税。公司所得税采用累进税率。 社会保险税   社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括:退休金收入;伤残收入;遗属收入;医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额,包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率(酌情按年调整)。对超过规定最高限额的工薪额不征收。 失业保险税  失业保险税是以雇主为纳税人,采用比例税率。税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。失业保险税也在各州征收,允许在州征税额中抵扣已交联邦失业保险税部分。州的失业保险税纳税人为雇主,但也有少数州同时对雇员征收。所征税款主要为失业工人建立保险基金。此外还有专门适用于铁路工人的“铁路退休保险税”和“铁路失业保险税”。 州消费税  州消费税美国各州税制不尽相同,大多以一般消费税为主,也有选择单项消费税,如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

浅析泰国的养老保险制度

泰国位于亚洲东南部,国土面积为5l万平方公里,人口6100万。20世纪90年代以来,泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。(泰国的风土人情) >>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分:一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内,不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上,泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的,而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求,存在很大差异。 就中央政府公务员而言,现行制度主要包括两部分:一是基本养老金,实行现收现付制,由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金,平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言,1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度,实行现收现付制,基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金,养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外,泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险),除国有企业雇员公积金是强制性的以外,中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月,泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金,并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的,集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的,必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金,目的在于逐步建立多层次的养老保险体系,减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任,同时,实行市场化运作,提高基金的投资收益,增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长,目前人多出少。截至2000年6月,基金规模约为30亿美元, 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分,强制性老年退休金计划被推出,用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础,由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划,由雇主和雇员各缴纳工资的3%,而政府将为其支付工资的1%,其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前,泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划,但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作,而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说,如果想要获得金额退休金,必须在供职企业工作15年以上,并保证每月支付退休金,这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金,根据规定,老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢(1美元约合35泰铢)的补贴。事实上,仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因,那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民,仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策;一些居住在偏远地区的老人,由于对政府政策不了解,也无从领取补贴。 按照劳工法,每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十,公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢,月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时,它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准,也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了,可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说,这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度,退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者,无论工资多高,退休后,你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币,这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关,滞后了这些问题的修改。社保制度规定,退休年龄是55岁。只可延后,不能提前,领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是,退休时,公司要按照劳动法发放一笔退休金,最高是11个月。 相关阅读:如何办理泰国养老签证? (据经济风云)

日本置产怎麽选?这几点你不可不知

日前旅游网站公布最新日本游乐园排名,东京都内的游乐园就占了七个名次,让许多游客纷纷表示要朝圣一番,但若要常前往,东京的饭店住宿价格相当高昂,许多人会选择在东京置产,买个小房。专家也解析,东京都内的小套房房价租金与饭店相比相对便宜,实为不错的投资选择。 对此,中信房屋王艺桦副理表示,若要在日本置产,虽无经济丶财力等必要条件,基於“互惠原则”,国人能够在日本置产。海外投资虽都有风险,但日本人守法丶治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,相较之下投资日本房产风险较低。 不少人在日本置产,为了赴日旅游时方便居住,或者是买给儿女作为在当地读书时的住处。王艺桦表示,若在日本置产,主要还是首推首都东京,因该地区繁华,且主要考量到“退场机制”,以及房产保值的程度,较建议买家投资东京的房产。此外,其他地区像是大阪丶名古屋丶冲绳等地也是不少业者会选择的地区。预算仅 1000 万日币左右,可以购得约 5 坪左右的中古小套房。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看东京房源 除了上述所提的小套房之外,王艺桦表示,投资日本房产当中,1LDK(一房两厅一厨房)和 2LDK(两房两厅一厨房)房型均相当受到欢迎,屋主投资该地房产除了短期赴日旅游可居住外,大多为收租用,而 1LDK 及 2LDK 房型对於在东京的外派主管丶上班族租用也是相当合宜的。 王艺桦说明,日本的房产以东京为例,中古屋价格一坪大约落在 15-18 万元人民币,不过和中国台湾坪数估算最大的差异在於,日本房产坪数为“不含公设”,就连自家的阳台也不包含在总坪数内,因此使用坪数往往大於实购的坪数。 然而日本地震频繁,在日本置产挑选房屋的过程当中,该如何购得具备良好防震系统的不动产,王艺桦表示,日本在 311 大地震过後,法令对於“新筑”防震系数有新的规范,因此在这之後购得的房屋大多不必太担心防震的问题,反之屋龄超过 3丶40 年的建筑年代较为久远,当时法规要求与现在不同,故没有近几年盖的房屋来得安全。 此外,王艺桦也强调,日本房地产的投报率高,且 2020 年将举行东京奥运,周边基础建设理所当然会增长并刺激经济,房价有机会随着东京奥运来临而上涨,现在至明年也是进场买卖的好时机,尤其中古屋入手价便宜,若想当包租公丶包租婆可说是绝佳好选择! (据钜亨网)

居外看点:越南房地产市场荣景会持续多久?

东南亚市场瞬息万变,越南市场更是如此,该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。 实际上,在越南,并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后,近几年获得了突飞猛进的发展。 “这段时间房地产市场非常繁荣,”第一太平戴维斯(Savills)河内公司总监马特·鲍威尔(Matt Powell)表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市,有各式各样的高水准开发项目,在岘港(Danang)和芽庄(Nha Trang)等中部和中南部沿海城市,有一些非常吸引人的别居和度假房产。”  在越南首都河内,近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目,例如,Ecopark等私人建造和管理的“新城”;河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目;以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。 在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场,例如度假胜地富国岛(Phu Quoc)以及归仁(Quy Nhon)和河川(Ho Tram)等颇有前景的休闲胜地,因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度,国际游客同比增加了25%。 这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时,房地产泡沫持续肆虐,劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。 那么,从那以后发生了什么变化,是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久?相关专家和开发商发表了各自的看法。 “市场遭遇重挫后,我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律,例如强制银行为住宅开发项目担保,”世邦魏理仕(CBRE)越南公司的董栋(Dung Duong)表示。“另外,还消除了外国投资者的购房障碍,最重要的是,彻底巩固了房地产市场,以至于部分产品出现供应不足的情况。” 虽然越南多个市场的情况普遍乐观,但分析师们并未陷入狂热。 实际上,董栋指出,2017年第一季度成交有所放缓,2016年底新供应房产数量创历史新高,这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。 2016年9月,领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称,高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出,2016第二季度末,该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元,并推断,这一高端市场“可能已经饱和。” 虽然存在供过于求的预期,但仍没有人提及价格修正:当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫,房价大幅下跌30%至50%的情况。 事实上,目前的总体情况似乎非常乐观。2016年,越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率(与上年相同)注入了新的动力。 除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外,还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。 首先,在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市,顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米,远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价,以及新加坡、日本、中国台湾、中国香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。 同时,在别居市场,岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说,物美价廉。 对于购房出租的投资者来说,高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。 越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目,例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时,强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此,你会发现对于投资者来说,越南越来越像是一个可靠的选择,而不是新兴市场。 对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产:以优质产品服务市场需求,而不是扩大房地产泡沫,追逐快钱。 由于高端市场似乎几近饱和,因此,开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品,把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后,出现的另一个变化是,开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。 “我们致力于通过产品和服务创新,提供最好的客户服务,”凯德集团(CapitaLand)越南公司首席执行官陈连庞(音)表示。“我们成立了专门的客户关系部门,负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助,从支付程序、交房到开发项目维护。” 另一条经验教训是,绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会(Vietnam Green Building Council)主席梅利莎·梅里韦瑟(Melissa Merryweather)称,过去几年来,绿色建筑项目的数量每年翻一番,已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过,虽然这表明该细分市场取得了重大进步,但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。 “由于投机市场非常旺盛,因此,许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势,”梅里韦瑟表示。“不过,许多精明的中小开发商已经意识到,绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力,他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆,以提高要求严苛的客户的销量。” 点击查看越南房源 虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观,近年来引起了广泛关注,但观察人士认为,越南房地产市场即将发生的下一件大事是,别居市场的壮大。 岘港拥有有利的商业环境(过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首)和活跃的生活氛围,包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场,且可方便到达越南最好的海滩,因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季,该城市将主办亚太经合组织(APEC)会议:有关专家表示,这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会,有助于树立其品牌形象,吸引大量投资。 “岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力,原因很多:年轻、活力、绿色城市形象;光明的旅游业前景;完善的基础设施,更好的互联互通条件;各式各样的产品;颇具吸引力的销售政策,广大的租赁市场以及有保证的投资回报,” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。 “岘港让我想起了大约20年前的普吉岛,”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海(Hoi Cheung)补充道,他是一位中国香港投资者,在岘港高尔夫俱乐部(Danang Golf Club)附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快,但仍有很多尚未开发的地块,而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外,该房产紧邻高尔夫球场,因此可以租给高尔夫球手,肯定非常抢手。” 除了岘港之外,芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注,另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。 “预计6个沿海地区——庆和(Khanh Hoa)、岘港、富国岛、河川、下龙(Halong)和广南(Quang Nam)——在未来3年内将迎来别居热潮,供应量将超过1.7万套,”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔(Rudolf Hever)说。 如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起,购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区,越南房地产市场必将继续开创新的前景。 岘港海滨别墅 该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一,占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙,俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩,提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施,包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。 海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池,一个大型的生活和用餐空间,设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。 查看房源详情 岘港可可湾度假酒店 可可湾度假酒店(Condotel Cocobay Resort)位于五行山(Ngu Hanh Son)区后海( Hoa Hai) Truong Sa大道的黄金位置,可可河(Co Co River)和东海之间,毗邻会安(Hoi An)古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场(Da Nang Golf Club)和蒙哥马利海湾球场(Montgomerie Links)。 可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司,主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务,其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块,有不同的建筑业态,如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统,可给客户和顾客提供多种选择。 查看房源详情 河内豪宅项目ROYAL CITY 受新加坡的生态建筑的启发,Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘,推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所,包括一片为业主提供方便的绿地,绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。 地点离还剑湖3公里,链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 - 2.500美金/平方米, 40万 - 50万美金/套,面积150 - 220平方米。租金回报率达7-8%/年。 查看房源详情   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较,但当你在网上搜索,会发现这样一个问题:近几年,各种排名层出不穷,更有意思的是,即使出自同一家公司,在不同的排名中,同一所学校的名词也会产生不一致。 所以,参考排名,需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉,而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同,排名自然会产生不同。 考虑到US News的运用广泛性,以US News为例子讨论大学排名和专业排名。 事实上,大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中,我们常看的是两类排名:Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools,根据字面意义,则可知是针对研究生(需指出,这里的研究生既包括硕士也包括博士)的教育。   对于本科毕业,通常通过规定的课程,修满学分,就达到了毕业要求。   对于博士,则还需要在专业内做出研究上的贡献。   因此,所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此,在Best Grad Schools的类别中,US News根据不同专业对高校进行了排名。   哪个排名更重要?   一般来说,本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如,我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖,而且是各个学科的顶尖水平,汇聚了大批世界级的教师。   然而,对于一些专业的学校,如如Juilliard School(朱莉娅音乐学院),他们参与本科排名意义不大,因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。   让我们再看一下US News公布的计算排名的方法:   对于Best Colleges,有下列因素需要考虑(括号内的信息指权重):   1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率,以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。   2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究,因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。   3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢?其给出了下列的标准:   (1)Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。   (2)Faculty salary (35%)。教授的薪水。理论上,教授的薪水越高,其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。   (3)The proportion of professors with the highest degree in their fields (15%)。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高,研究能力应该越强。但同时,也可以把更先进的知识教授给学生。   (4)Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size,师生比越高,学生能得到的指导越多。   (5)The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师,全职老师有更多的时间与学生互动。   从上面5条可以看到,对于教师队伍的衡量,US News更侧重于其对本科教育所带来的影响,特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。   4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中,US News参考了申请者的ACT成绩,高中排名,以及该学校的录取率(以哈佛为例,2016年秋季只录取了5%的申请者)。   5、Financial resources (10 %)。在教学,科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育,宿舍和校医院的投入。   6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中,US News根据学校的资金情况和入学学生的素质(如入学ACT成绩),对毕业率做出预测。   然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比,从而对该校的本科生教育进行打分。   例如,一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养,绝大多数学生能够毕业,超过了预期,则可说明该校的本科教育有着较高的水平。   7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。   从上述七条可以发现,在对Best college进行排名时,US News关注的是本科教育,很少涉及学术研究。   下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法:   考虑到学科差异,这里选取较多中国学生攻读的工程类专业(Engineering) 1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价,包括: (1)Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出,这里仅评价graduate program(硕士或博士教育项目)。 (2)Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。 2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。 3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比,教师队伍中国家工程学会会员的比例,和上一年中授予博士学位的数量。可以看到,除了师生比外,该条更重视研究水平。 4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动,包括: (1)Total research expenditures (0.15)。指从(学校)外部获得的基金数量。 (2)Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。 可以发现,上述四条仅针对硕士或者博士项目,并且研究占了相当比重。 综上所述,选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。   来源:东方头条 责任编辑:Shelly Du

新加坡房产税怎么计算? | 新加坡

新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,那么新加坡的住房情况如何?新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么,在新加坡的住房体系是怎样的呢?新加坡房产税怎么算?针对这些问题,下面先为大家介绍新加坡房产税,来告诉您新加坡房产税到底怎么算? 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的,免收房产税; 2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币); 3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。 备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。 简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。   来源:互联网 责任编辑:Shelly Du

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。