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为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
泰国普吉岛——海岛背后的房产投资价值
有人说投资海岛首选普吉岛，这是为什么呢？今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。 理由一：泰国成为投资新宠儿 泰国，作为东盟的核心国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。 理由二：普吉岛投资良好的发展 泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。 泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。 理由三：稀缺海岛资源 普吉投资必升值 目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。 在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。 理由四：旅游业发展成就普吉投资热潮 普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。 普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。 理由五：优质的配套资源 备受投资者青睐 普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。 大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读，成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。 理由六：交通和人流造就普吉投资新趋势 普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。 2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次，2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。 理由七：普吉岛大力投资基建 增添附加值 普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套，比如轻轨计划。同时，还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”，预计于2020年将予以实现。 今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实，相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。 理由八：普吉岛投资拥有高回报率 普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。 以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右，相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。
泰国主要城市普吉岛热门买房区域介绍
作为知名的旅游度假胜地，普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，为此，岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。岛上适合置业投资的区域主要有3块： 1、西北部富人区 位于普吉岛西北部拉古纳区域内，涵盖邦涛海滩，区域内以高端海滨别墅为主，海滩上椰林密布、安静祥和，且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施，是购买度假别墅的首选区域。 2、中部西海岸三大海滩 位于普吉岛中部西海岸，包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩，也是游客最为集中的区域，三大海滩的景色优美，区域内汇集了酒店、餐厅、商城，十分繁华。为此，该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主，经营得好能获得很高的租金回报率，如果想“买房-出租”获取稳定租金回报，可以关注本区域。 3、普吉岛南端旅游区 位于普吉岛南端，包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点，其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩，是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比，南部区域的景观毫不逊色，且更为清静，为此是普吉岛买房的重要区域，无论买房出租、养老度假，都有很多选择。 普吉租赁市场 为介绍普吉租赁市场，我们把普吉岛分为三个区域：卡图、他朗、普吉镇中心。卡图区主要位于普吉中部地区，包含芭东、卡马拉等海滩；他朗区多为普吉的偏北部，主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩；普吉镇则是以市中心为主。 普吉岛大多数的房产项目都有包租服务，直接给开发商包租，每年固定收益最低为6%；然而也有很多投资者选择日租，租金也取决于每个区域和淡旺季，如下图所示。 无论在任何季节，他朗区的日租租金是整个岛最高的，尤其是从12月到1月这个期间，每天租金可达15,000泰铢。除了该区有多个豪华酒店之外，它也毗邻普吉国际机场，交通便利，而且景色优美，因此这里的公寓也备受投资者青睐。卡图区是普吉岛最受欢迎的旅游中心，特点就是外国游客很多，公寓租赁需求旺盛。这里的公寓月租约为18,000-70,000泰铢，日租的话，约为4,000-7,000泰铢，仅次于他朗区。 入住方面，2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%，经常会出现一房难求的现象，即使淡季也达到了40%以上。普吉岛每年千万的游客不仅保证了高入住率，也支撑得起那样的房租，收益率自然可观。 可以看出，卡图区不仅是普吉岛的旅游中心，也是收益率最高的区域，全年租金收益率高达8.4%，全岛的酒店式公寓租金年收益均可达6%以上，这样的租金回报极具吸引力。普遍情况下，回报率超过5%的被认为具有投资价值的，而像普吉岛这样的，更是难得，每年房产升值7%-14%，这意味着，购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。 重点海滩介绍 普吉岛三面环海，但是宜居的区域主要集中在西海岸十几个海滩。而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩：从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、苏林海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩；以及东南角的拉威海滩。每个海滩都有其特色和规划，小编整理了一下各个海滩的投资价值，以供参考。 1、芭东海滩 最繁华最热闹设施最健全的海滩莫过于芭东了，在这里，可以说是吃喝玩乐一应俱全。游客在这里可以进行各种休闲活动，包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅：海滩周围遍布餐厅，从本地餐厅到米奇林星级餐厅应有尽有；各种类型的酒店鳞次栉比，大型购物中心如江西冷购物中心也在该区内，可以说是岛上的“黄金地段”。 芭东是开发时间最早、最成熟的区域，目前来看该区域可开发土地越来越少，尤其是靠近海滩的土地，且大部分都是长期持有，地价非常高，平均约4,000-5,000万泰铢/莱，因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘，只有在离海滩较远、地价较低的位置有一些楼盘，价格则相对来说便宜一点。 此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上起，海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上起。芭东也有高端酒店，但大部分还是民宿和公寓，Airbnb（爱彼迎）上的租金显示是每晚平均价格为￥439。由于开发较早，房产升值的空间不大，但从租金来看，这里的租赁性价比无疑是全岛最高的，尤其是在半年多的旅游旺季里，游客、背包客很多，基本不愁没有租客，因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假，并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。 2、卡马拉海滩 卡马拉区域位于西部偏北，紧邻普吉最繁华的芭东，有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧、银行、BigC超市和夜市，著名的普吉幻多奇乐园（Phuket Fanta Sea）也在此区域内，而且物价、消费水平不高，生活便利，适合长居。 卡马拉海滩区享负盛名，被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”。区域内的地段多是皇家领地，有多家皇室私家别墅及超五星级酒店、度假村坐落于此，如Himalai旁的五星级安达拉度假村（Andara Resort）。重要的是，此海滩独具原始风情，海蓝沙白，随处可见穿着比基尼、休闲度假的欧美人。 这个海滩还处于相对未开发的状态，是普吉岛西海岸地区重点开发的区域，对于想要购房用于度假自住的买家，该区域无疑是性价比最高的区域，极具投资价值。该区域住宅大部分是依山而建的别墅，山上可看到海景，视野开阔，价格从200万到1200万人民币。公寓以酒店式公寓为主，因为地价较高，房价尤其是海景房的价位处在高位，平均售价约为2-2.5万人民币/平方米。 3、最南部奈涵、拉威海滩 这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩，奈涵是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩，非常小的海滩，人少，特别干净。从奈涵沿公路开，可以绕到东南角的拉威海滩。拉威有普吉岛第二有名的拉威海鲜市场，这个海鲜市场的海鲜更新鲜，现捞现做。 普吉岛南部环境非常舒适，许多奢华别墅、高端公寓楼也都往这边造，这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。奈函上的地产项目相对较少。拉威海滩的地产项目别墅居多，售价约2万左右。这两大海滩的缺点就是较远，商业配套、基础建设还不够完善，目前在这片区域已经开工建设的有游艇码头、轻轨车站，是一个值得期待的区域。 4、奈扬海滩 距离普吉国际机场非常近，约5-10分钟车程，奈杨海滩海岸很长，现在已经被规划为西里纳国家公园的一部分，隔条马路就是一处森林公园，非常适合度假。该区域已经被越来越多的海外富豪推崇，奈杨海滩旁度假公寓价格不断走高，房价均值在￥2万左右每平方米，Airbnb（爱彼迎）上的租金显示是每晚平均价格为￥420。 5、迈考海滩 迈考海滩也算小众沙滩，不过这里也一个特色，就是可以观看海龟产卵（有时节性）。海滩靠近机场和西里纳国家公园，离市区、购物中心和娱乐场所较远，海滩游客更少，私密度高，拥有多家五星级酒店如万豪、万丽等。此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店，目前该区域内的住宅项目不多，均价在人民币2.2-3万/平方米。近两年，迈考海滩整体发展火力全开，是普吉不可多得的“潜力股”地区。 6、卡塔海滩 卡塔是普吉岛著名海滩之一，沙粒洁白细腻，海滩上可以进行各种休闲活动，游客来自世界各地。而且海水清澈，海面较平静，适合潜水和游泳。该区域生活、娱乐配套设施完善、便利，虽然没有芭东热闹，但是可以满足基本需要。卡塔距离普吉最有名景点之一的神仙半岛，车程十分钟左右，傍晚时分可以观赏最美日落。 卡塔是目前普吉岛最有投资价值的区域。住宅区主要在分布在山脚和山坡上，既有公寓也有别墅，可看到开阔的海景和相邻的卡伦海滩。 7、卡伦海滩 卡伦也是游客聚集的地方，其特点与卡塔海滩相似，但却是岛上最长的海滩，由于海面的风浪比较大，不太适合游泳戏水。水上活动不多，但有因为浪头较高，是冲浪的理想地点。这一带有从大到小各类酒店包括精品酒店，可满足国内外游客的需求。为适应外国人全家度假的需求，该区域的公寓房间面积都比较大。 8、邦涛海滩 邦涛景色也不错，附近是高端度假区。目前该区域内开发了享誉全球的大型项目--普吉拉古娜小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全，包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店，房产类型有别墅和公寓，投资者购房者可出租，短租长租皆可。别墅价格为200万至2000万人民币之间，公寓因包含酒店的服务而价格较贵，平均售价约3万人民币/平方米，缺点是交通不太方便。 9、苏林海滩 这是一个小而精致，安静悠闲的海滩，紧邻卡马拉和邦涛，海面风大浪急，岸边又有陡峭的山峰，不适宜游泳嬉水。海滩岸边的小路上，有各种古典式酒吧，小旅馆和商店，可以轻松漫步，适合一日游。因为面积小，目前该区域公寓项目不多，但是有一些富人别墅和酒店、度假村，能满足游客度假居住。 每个海滩区都有它的优劣势，或纯投资或度假自住，根据自身需求找准好的地段好的项目，年回报率达10%以上不是不可能，这，就是普吉！
印尼龙目岛介绍：基础建设概况
在过去的几年里，印尼政府进行了前所未有的大规模基础设施投资，清晰地表明了它的意图——使龙目岛成为继巴厘岛之后的第二大旅游目的地。龙目岛的南部海岸有耀眼的白色海滩，类似加勒比海的海湾和世界级的冲浪地点，是最有可能受益于这些举措的旅游目的地。 龙目岛地区政府已经完成和正在实施的主要大型项目包括修建新机场和道路网络翻修。据估计，该机场的建设成本为1.3亿美元。该机场已经由中西部迁至南部。这是一个国际机场，它已于2011年竣工。该机场可容纳波音747和空客A330等大型飞机，每年可以向300万乘客提供服务。2018年一整年，机场按照现代国际标准，对到港和离港区域进行了翻修，使到达和离开此机场的过程都变成了非常舒适的体验。该机场已于2018年建成了3个新的舷梯门，目前正在扩建跑道停机坪，以提升满足未来航班需求的能力。 机场的持续翻修工程，再加上刚刚提升的承载能力和更开阔的跑道，使机场对大型航空公司产生了一定的吸引力，新国际航班的数量也在不断增加。目前该机场有从龙目岛直飞新加坡、吉隆坡、柔佛州新山、珀斯、雅加达、泗水和巴厘岛的航班。2019年6月，亚洲航空宣布龙目国际机场为印度尼西亚的新中央枢纽。 岛上各处都增加或重新铺设了道路，南部机场周围的道路更是经历了大规模的建设工程。目前，该地区还在进行加建新道路的工程。2010年第9号《关于加速龙目公路基础设施开发项目的区域条例（规章）（(Regulation) No. 9 of 2010 on the Acceleration of Infrastructure Development）》已经针对这些工程做出了规定。 龙目岛政府希望改善并修建进出道路，以促进综合农业企业和旅游业的发展。双车道公路正在取代旧的单车道公路。此外，机场已转移到南侧的普拉亚市（Praya），而通往龙目里维埃拉（Lombok Riviera）海滩——色龙贝拉纳克海滩（Selong Belanak）、库塔（Kuta）等的新道路也将路上的时间从2小时缩短到了25分钟。 当地政府不断翻修并扩建迷人的龙目里维埃拉海岸沿线的道路，从而推动了龙目里维埃拉沿线区域的发展。这些都是由中央政府出资建设的环岛公路。南侧环岛公路把多个旅游景点连接到了一起，这些景点包括马恩（Mawun）海滩、色龙贝拉纳克、艾柏里克（Aiberik）瀑布和龙目里维埃拉的其他自然景观。 2019年，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）宣布了修建一条新公路的计划。该公路将把机场和曼达利卡东门直接连接到一起。 总体而言，龙目岛的道路基础设施达到了一流水准，与邻近的巴厘岛相比更是具有明显的优势。未来几年，有大量游客将前来此地，而龙目岛已经做好了充分的准备。 电力 由于需求增加，岛上的电网容量已经得到了显著的提升。总体而言，龙目岛的发电总量为306兆瓦，而龙目岛的电气化率为87.7%。截至2019年初，仅剩下3个村庄尚未实现电气化。未来几年内，龙目岛还将启动多个扩建项目，包括四个50兆瓦的新燃煤机组和一个150兆瓦的燃气机组，以便满足持续增长的需求。 供水 尽管西北部的圣吉吉（Senggigi）海滩多年来一直都有公共自来水，但南部海岸在机场建成之前一直处于发展不足的状态。在旱季，龙目岛的水量明显少于邻近的巴厘岛，而这对酒店和别墅开发有重大影响。 在库塔（Kuta）地区南部的开发项目“曼达利卡”（The Mandalika）已经安装了公共自来水总管道。此外，为了确保供水，曼达利卡已于2016年完成了60升/秒渗透/海水淡化厂的建设工程。为了解决旱季缺水问题，当地政府和农民和村民正在投资者和亚洲开发银行等大型组织的支持下开展各种项目，如修建水坝和天然水库。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 这些措施，再加上岛上的商业海水淡化厂，可以确保龙目岛的供水在未来几年内达到稳定充足的水平，并能跟上岛屿开发项目的进度。 电信 整座龙目岛上都建有信号塔，使电话和互联网信号覆盖范围进一步扩大。虽然安装信号塔有时会对原始景观造成影响，但它可以让酒店和别墅企业维持正常运营。目前，人们在所有主要道路，各大景区以及大多数主要海滩上都可以接收移动信号。 工程造价 与龙目岛（西努沙登加拉省(Nusa Tenggara Barat)）的建设成本相比，巴厘岛当前的建设成本要高出大约22%，这意味着投资于龙目岛开发项目的资本回报率比巴厘岛要高很多。出现这一差异的主要原因是，与巴厘岛相比，龙目岛的非熟练劳动力成本较低。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
为什么投资英国：英国国家概况
【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【面积】24.41万平方公里（包括内陆水域）。英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万（2017年）。官方语言为英语，威尔士北部还使用威尔士语，苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教，主要分英格兰教会（亦称英国国教圣公会，其成员约占英成人的60%）和苏格兰教会（亦称长老会，有成年教徒59万）。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦（London），人口882.5万（2017年）。最热月份为7月，一般气温在13-22℃；最冷月份为1月，一般气温在2-6℃。 【货币】英镑（1英镑约合1.24美元，8.86元人民币）（2019年9月） 【国家元首】 女王伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃，最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米，其中山区超过2000毫米，中部低地为700-850毫米，东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥，10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月，英举行英欧关系公投，脱欧派获51.9%支持率，英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟，卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月，特雷莎·梅接任保守党新领袖，成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后，强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月，英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位，但未能赢得过半席位，在北爱尔兰民主统一党支持下，梅组建新政府并连任首相。2018年11月，英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》，需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来，《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月，欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日，其间如《脱欧协议》在英议会通过，英将于次月第一天正式脱欧，启动英欧未来关系谈判。6月，梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日，鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区，包括３个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务，中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”（Greater London），下设独立的32个城区（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各区议会负责各区主要事务，但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响，英金融业遭受重创，经济收缩7.2%，为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下： 国内生产总值：2.03万亿英镑 人均国内生产总值：30750英镑 国内生产总值增长率：1.4% 通货膨胀率：2.3% 失业率：4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度，北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管，高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高，目前正进行教育改革，允许高校增收学费，同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费，约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好，但收费高，学生多为富家子弟，约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一，其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口，从事世界5%的科研工作，所发表学术论文占9%，引用量达12%，仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%，迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主，居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位，是英最重要的经济部门之一，从业人员约270万，占就业人口的9.1%。2017年，赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处，且旅馆众多，但旅馆房间多为豪华型，经济型房间较为紧缺；而餐馆在数量和风味上都有很大增加，可满足不同口味的需求。主要旅游地区有：伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有：歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下： 铁路：英国共有2563个火车站，铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次，货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%，其余由轻轨承担。 公路：英国公路总长达39.4万公里，其中3540公里为高速公路，承担着19.8%的交通量；3.08万公里为A级公路，承担44.3%的交通量。截至2013年底，注册的机动车辆总数为3500万辆，新增机动车272万辆。 水运：英内河航道共3200公里，其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河，其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多，其中100个为重要商业港口，有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有：格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯－哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务，英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运：英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，拥有300多架飞机，其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场，其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场，也是世界最大最繁忙的机场之一，客流量6590万人次；盖特威克机场是英第二大机场，客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度，是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系（National Health Service, NHS）是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立，并一直延续至今，为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好，英人均寿命与其它发达国家相当，但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一，文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放，其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节，其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将在2020年达到940万；到2029年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外，预计未来20年之内，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低，收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House，1卧1卫1车库，房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者，在英国买房，总是会产生各类的成本，但无论是购买期间的中介、律师等费用，还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位，教育文化行业及传媒，体育等各个方面来说，相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育，同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话，则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展，已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全，对消费者的保护非常完善，投资者支付首付以后，首付会一直放在银行的监管账户，开发商动不了。一旦楼盘烂尾，这笔钱就会原封不到的返回投资者，规避了国内房产投资存在的烂尾风险，这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。 来源：中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编：Zoe Chan
利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！
利物浦（Liverpool）城市概况 英格兰西北部著名港口城市，英国第四大城市 市区人口3万（2018年） 英格兰著名商业中心、第二大商港，被评为“世界流行乐之都” 2018年房屋平均售价：公寓£120,198 独立房£182,657 知名学校：利物浦大学（2019QS全球排名151） 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。 不过，近10年来，情况出现了逆转，利物浦的人口再次实现了增长，而且此次复苏得到了机构投资者的认可。英国国家统计局的数据也证明了这一点：2002年至2015年期间，得益于一个当地大型重建项目，利物浦市中心的人口数量提升了181%。仲量联行预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。 城市复兴，开发先行 整个城市投入巨资在重点区域中建造了大量用于租赁的物业，这些区域包括Baltic Triangle、华人区、Ropewalks、Ten Streets创意工业区（带来2500个新就业机会）、Great Homer Street的重建计划。而未来30年，利物浦将投入55亿英镑，重点打造148英亩的Vauxhall码头项目，一旦完工，将彻底改变整个城市的面貌。 为此，利物浦市长乔·安德森（Joe Anderson）表示，当前利物浦正在进行前所未有的开发、重建，超过140亿英镑的开发项目正在规划中！已经提出的新建项目包括建设一个新警察总部、一个邮轮码头、一个新的曼恩岛渡轮码头、以及加建一条新的高速铁路以连接伦敦的高铁2号线和和正在大力开发的英国北部铁路网。 各具特色，最受欢迎的区域推荐 除了伍尔顿（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒顿（Allerton）也是利物浦南部最受欢迎的住宅区之一。它靠近多片绿地，还有品质一流的学校。21世纪中介公司的代理丹·彭宁顿（Dan Pennington）说，三卧室的半独立式住宅售价为25万到35万英镑之间，而且“刚挂售的24小时内就会被抢购一空”。 “艾格伯特（Aigburth）也很受欢迎，因为它靠近时尚气息十足的百灵鸟巷（Lark Lane）和波罗的海市场区域，这些地方开了很多家餐厅，”他补充道。年轻的职场人士可以支付15万英镑来购买旧大楼里的公寓。邮政编码为L16、L25和L19的地区也很受首次购房者的欢迎。” 如果想离海滩近一点，那你可以去城市北部看看其他区域，比如克罗斯比（Crosby）、马赫尔（Maghull）和利迪亚特（Lydiate）。克罗斯比拥有风影怡人的海滩和多所一流学校，因此颇受家庭买家的欢迎，”彭宁顿说。 “靠近海岸线的富姆比的物业价格更贵，但备受足球运动员青睐。”弗雷什菲尔德地区维多利亚街道（Victoria Road）是利物浦市物业价格最昂贵的街道，均价为78万英镑，利物浦主教练尤尔根·克洛普住在曾属于史蒂文·杰拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿兰·希勒和韦恩·鲁尼也在这片住宅区里居住过。 中国买家最爱的英国城市Top10（2019年上半年） 利物浦真实房源，立即查看 总价低潜力大，你也投资得起 据Zoopla（全英第二大地产网站）统计，2013年至2018年间，利物浦的房价上涨了26%。最近，利物浦房地产市场一直在蓬勃发展，与整体市场放缓的情形构成了鲜明的对比；利物浦房地产的同比增长率在所有英国大城市中排名第三，为4.9%。尽管如此，对于那些想在城市里购买房产的人（包括投资者和首次购房者）来说，利物浦的房价依然相对较低，还在可以负担的范围内；利物浦物业的平均房价为12.05万英镑，远低于曼彻斯特（16.78万英镑）和全英国平均水平（21.74万英镑）。 “利物浦的投资条件非常理想，因为房价太低了，”萨伦登投资公司的乔纳森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）说。“在曼彻斯特，普通的两卧室公寓售价为25万英镑，而在伦敦的通勤区（如雷丁），同类物业的售价接近于30万英镑。但在利物浦，这类房产的价格仍然低于20万英镑。” 2018年英国重要城市房价涨幅排行榜Top 10 数据显示，2018年英国北方城市房价普遍上涨，利物浦、莱彻斯特、曼彻斯特上涨5%以上，利物浦5.7%的涨幅名列榜首。 伦敦的专业房产投资者以及亚洲和中东地区的投资者一直对利物浦抱有浓厚的兴趣”他说。“利物浦有7万名学生，而且私人租赁物业的存量很少。” 一年翻番 利物浦增长最快的街区Top 3 一年内，利物浦“L11 2”这个邮区内的房价翻了一倍以上，总价暴涨了近8万多英镑。“L11 2”邮区主要涵盖Norris Green的区域。根据英国土地注册处的数据，2017年L11 2区域的房屋平均价格为6.2万英镑，而2018年的数据显示，该邮区的平均房价已上涨至14.2万英镑，猛涨129%！ 目前，作为大型再生项目的一部分，“L11 2”正在新建大批适合家庭居住的独立房，“Norris Green Village”就是其中较大的新兴项目，这也是该区域房价上涨的最大推动力！除此之外，利物浦另外一些快速增长的邮区包括“L32 3”（一年内上涨107%，最新房价15.5万英镑）、“L12 1” （一年内上涨96%，最新房价36.3万英镑）。
100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将 据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。 据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。 此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。 现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。 延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
海外购房网主要有哪些？
伴随着在海外购置房产的人越来越多，国内发展海外购房的网站也在逐渐增加，生活水平的提高，选择在海外购置一套房产，改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况，很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网，哪一个是比较好的么？ 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站，购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型，页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外，该网站提供的房产类型非常多，每一种类型下的房屋细化也比较详细，能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家，让你无障碍交流，更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多，美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等，基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外，该网站还提供了很多细心的选择，比如说房产内部的家居布局，商业方面的地产，装修设计，出门旅游选择的民宿，全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面，针对一些内容还有相应的活动，这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实，得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的，一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计，然后做出排名，选出最为火热的房产投资国家，目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国，澳大利亚，美国！就是因为该网站真是可靠，所以成为大多数人信赖的对象！ 责编：Shawn
美国绿卡又涨价了，飚至180万美金！11月21日起执行
实锤了，EB-5投资移民正式涨价！ 最终版本已经出炉。 原先100万美金的投资额，涨至180万美金； 原先50万美金的区域中心投资额，涨至90万美金！ 生效日期：自2019年11月21日起。 对于广大投资来说，该来的总是要来的。 11月6日，由于立法僵持而陷入僵局的EB-5投资移民改革有了重大进展。新规最终规则确定落槌，已经确定于今年11月21日生效。 根据EB-5（Employment Based Fifth Preference，简称EB-5）投资移民规定，申请人如果对美国新商业企业进行必要的投资，且满足特定的创造就业要求，则可申请美国移民签证。 国土安全部7月24日公布EB-5移民投资者计划现代化规则（EB-5 Immigrant Investor Program Modernization rule）变更。 新规则包括： 将一般地区的最低投资额从100万美元提升至180万美元，以解决通货膨胀问题； 保留某些EB-5移民的优先日期； 改动“目标就业区”（TEA）的指定区域； 并阐明移民局（USCIS）取消永久居留条件的程序。 点击查看居外网上156万套在售美国房源 TEA认定规则修改 新规则取消了州政府出具投资TEA认证文件的权力； 改由国土安全部直接审核颁发，国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式，将使获得投资TEA的资格更加困难。 1）国土安全部将增加在城市统计区（MSA）以外的人口在2万或以上的城镇，作为一个特定的、独立的区域，依据高失业率，这些区域可能有资格成为TEA。 2）国土安全部还将修改其规章制度，使TEA可能由多个普查区组成，新商业企业主要在普查区内开展业务，包括任何和所有相邻地区，前提是所有相关地区的失业率加权平均值至少为全国平均水平的150%。 新规内容 移民局正在修订该局《政策手册》第6卷和第7卷有关最终规则的更新。 下面汇整了新规规定： 1. 凡是在11月21日起提交的申请书，最低投资额将提高到180万美元，以及“目标就业区”的最低投资从50万美元，改为90万美元。 2. 重新阐明乡村（rural）的定义。 3. 11月21日起，落实“目标就业区”申请新规，包括取消州府出具投资TEA认证文件的能力，和高失业率地区的划分。 4. 更新有关参与新商业企业管理的指南，要求申请人列出新证明。 5. 添加了优先日期保留的部分，如果投资申请人11月21日或之后必须提交新的I-526申请，他们将能够保留其先前被批准的I-526申请的优先日期。 6. 在优先日期部分中，允许之前获批准的移民投资者申请的优先日期受保留，可于11月21日或之后提交任何后续的移民投资者申请。 7. 阐明了何时，优先日期可能不被保留或授予之后提交申请的投资移民者。 对于中国投资者影响 EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外，从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且，在2025年时候还将迎来又一次价格调整。 还有最后三周时间，为了赶上现行法规下50万美元的投资额，全球范围内可能会发生投资人井喷式地递交，包括中国大陆以外的投资人。 但是从长远来看，今后高达180万美元的投资门槛会大幅度减少申请人数量，也就是说会长期减少“插队”的外国投资人，因此，对于已经在排期或者准备申请的中国大陆投资人来说，会缩短签证排期时间。 根据美国签证办公室主任Charles Oppenheim预计，若外国投资人数量减少，有望将目前中国大陆申请人的排期时间减半！ 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源: 华人生活网 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（一）河内
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 河内 概况 河内是越南的工业、文化中心，同时也是越南历史上的古都，其拥有1000多年历史，从公元11世纪起就是越南北部的政治、经济和文化中心，市区历史文物丰富，名胜古迹遍布。人口约为620万，多为越族。分为12个市区，1个区级城镇和17个乡村区。 经济：世界上经济增长最快的城市 河内是越南城市中人类发展指数最高的城市。根据普华永道最近的排名，从2008年到2025年，河内将成为世界上增长最快的城市。 2013年，河内对GDP的贡献率为12.6％，出口量为7.5％，出口总额占国家预算的17％，吸引了越南22％的投资资本。2013年，该市名义国内生产总值按现价计算达到451,213亿越南盾（214.8亿美元），人均国内生产总值为6330万越南盾（3,000美元）。 外贸：与上百个国家建立贸易关系 贸易是河内的另一大主要的支柱产业。2003年，河内有2000家对外贸易公司，与161个国家和地区建立了贸易关系。河内的贸易额年均增长率1996-2000年为11.6%，2001-2003年为9.1%。经济框架也在经历一个重要的转型，目前旅游、金融和银行业逐渐占据重要地位。 人口：3年增加100万 河内的人口不断增长（每年约3.5％），这反映出这个城市既是越南北部的主要大都市区，也是该国的政治中心。截至2015年12月31日，河内的人口为7,558,956。到2018年，3年的时间人口增加到8215000人，55%的人口（即450万人）居住在城市地区，3.7亿人生活在农村地区（45％）。河内的平均人口密度是2505人/平方公里。 交通：两条在建地铁将陆续运营 河内Noi Bai国际机场，位于Soc Son区，在河内以北约15公里。由日本承包商设计和建造于2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和连接机场和市中心的新Nhat Tan斜拉桥同时开通。 河内现在正在建设两条地铁线路，作为未来河内地铁系统总体规划的一部分。预计第一条生产线将于2018年投入运营，第二条生产线将于2021年投入运营。 教育：越南最大的教育中心 河内今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河内有677所小学，581所中学和186所中学，27,552间教室和982,579名学生。国立大学河内，医学院，科学技术的河内大学，军事工程学院，国立经济大学，对外经贸大学，教育的河内国立大学，农业大学等这些是越南领先的多学科和专业培训学校。与城外的郊区相比，河内市的教育水平要高得多。该市约有33.8％的劳动力完成了中学教育，而郊区则为19.4％。该市21％的劳动力已完成高等教育，而郊区则为4.1％。 房产：别墅升值迅速 河内的首府城市已成为外国房地产投资者的一个有吸引力的目的地。亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金成在向南华早报表示，自2015年以来，河内豪华公寓的价格一直处于上涨趋势，至2016年，河内市高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。世界领先房地产公司亚太地区业务发展总监Parikshat Chawla表示，地价上涨和建筑成本是河内房价的主要推动因素。 在未来3 - 5年内，在河内，经济适用房的部分将是稀缺的，特别是对于负担得起的出租房，以满足低收入人群的需求。 就价格而言，2018年第二季度待售项目的平均初始价格为1,332美元/平方米，环比下降0.4％，但同比上涨0.4％。 2018年第二季度别墅价格较上一季度上涨4％，达到3,644美元/平方米。大部分价格上涨项目来自西部地区，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
