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办理美国商务和旅游签证（B1 B2）和面签的奥秘
感谢大家选择这个主题，在这个主题里，我将分享一些申请美国商务旅行签证的经验。在这篇文章中，我将采用问题+解答的形式来分别讲述每个方面。 美国商务旅行签证的作用？ 对于完全没有办理过美国签证的朋友，需要首先搞清楚，签证、护照的关系。 护照是我国政府发给国民的旅行证件。你在办理签证以前，首先要去当地的公安机关的出入境管理部分申请一本护照，对于绝大多数人来说，你申请的是公民普通护照。而要想去美国商务旅行或者游玩，则需要获得美国签证，美国签证的管理机关是美国国务院（和中国的国务院不同，中国的国务院是行政机构，而美国国务院其实主要负责外事）。美国国务院派驻在中国的分支机构是美国驻中国大使馆（北京）和若干领事馆（成都、上海、广州、沈阳等）。初次办理美国签证，必须去使领馆面谈，除非是儿童、残障人士等极为特别的情况。你得到的签证会被贴在你的护照上。拥有了美国签证，购买了去美国的机票，那么机场才会放行。然而，最终决定你是否能入境美国，在美国机场落地后的边检官员具有决定权。拥有签证，但是边检官员判断你入境的目的和签证不符，或者你有可能在美国滞留，或者别的情形，边检官员有权拒绝入境。不过大家不用过于担心，这个几率非常低。 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物。但是不允许从事任何工作。甚至包括参加有酬劳的培训、演出，有酬劳地帮助照顾亲戚。一般来说，你不需要特别的要求，得到的是10年往返多次的签证，但是这不意味着你可以在美国待10年，具体允许你在美国每次停留多久，边检官员会根据你旅行目的的描述和相关材料决定，他们不会卡得很紧，即便你只参加一个2天的会，但是批准你入境30天是非常正常的。不过一般不会超过180天。如果是去开类似展览会那种几个月长度的会，可能需要申请工作签证，具体你应该咨询大使馆。如果是参加学习，则需要留学签证。理论上商务旅游签证可以用于探亲，但是一般来说，年轻的父母入境照顾美国公民身份的小孩，或者探亲的对象是年轻的配偶，那么签证官会怀疑你滞留美国。旅行签证理论上还可以在美国就医，但是孕妇去美国生孩子恐怕不太受美国签证官的待见。如果考虑移民美国，或者正在申请移民美国，也不适合旅行商务签证，而应该选择别的类别。 一些国家和地区允许去美国的人持有美国签证过境这些地区而免办签证/签注。有的允许自由在当地停留活动，比如韩国、中国香港、新加坡，有些允许你转机，比如加拿大。有的干脆免签，比如阿联酋。持有美国签证并不能让你自由进入对美国免签的国家和地区，比如欧盟、日本、加拿大、中国台湾省，如果要去这些国家或者地区，还是需要办理它们的签证。一些美国管辖的领地，比如赛班群岛，对中国是免签证的。去那里不需要申请美国签证。注意，以上提到的国家地区的政策可能随时变化，以我国外交部和该国驻华使馆的信息为准。 如何办理美国签证，大致流程是什么？ 首先要做的，是拥有一本护照。如果你已经有一本护照了，那么要注意护照是否即将过期，或者贴了很多东西，而没有空白的页面。护照本是否有污损、破坏、缺页或者上面有出入一些美国不太喜欢的国家的记录。如果有，最好的办法是申请一本新的护照。虽然美国允许同时携带贴有签证的过期护照（签证本身有效）和一本新的护照入境，但是与其那样，为什么不先办好新的护照呢。 然后你需要拍摄一张2英寸方形的照片，这个照片对图片的尺寸、人像的比例、背景都有比较严格的要求。如果你 DIY 能力比较强，可以按照网上的格式自己制作。如果没有把握，还是去照相馆拍。我第一次是去照相馆弄的，然后就学会了，所以第二次就自己搞了。注意，背景必须是白的，你拍摄的时候最好对着纯绿色或者白色的墙拍摄，然后用 PS 的套索工具将背景选定，删除。最后用模糊工具把头发边缘的毛糙去掉即可。如果你的头发会遮住眼睛耳朵或者佩戴了什么装饰物，这些在拍照前都需要去掉。头发要整理好，或者剪掉一些。照片绝对不要过分地 PS，如美容、整形，按照我的经验，去掉背景和模糊处理头发边缘这是没有太大问题的。去照相馆拍照，记得带上一个 U 盘，因为照片需要上传电子版。事实上纸版有时候都用不上，但是我还是建议你保留2张带去面谈，这样比较保险。也许照相馆会通过微信或者邮件传给你，但是你最好当场就看下，检查下，如果没有得到正确的电子版，基本就白忙了。 然后需要去美国国务院的全球旅行网站填写 DS160 申请表。这是最最关键的一步。签证官是否批准你的签证，80%的因素都在这表格上体现出来了。 特别注意，在进行这一步以前，最好在你的计算机上安装一款虚拟打印机。Windows 8 以上自带了 XPS 打印机，安装了 Office 或者 Acrobat 之类的软件，也会有虚拟打印机。你可以打开控制面板 -> 打印机看下，如果没有 PDF 或者 XPS 打印机，自己安装一个，推荐一款第三方的：PDFFactory，注意这是一个共享软件，不过网上有注册码。无论什么虚拟打印机，你都需要试验下，比如打开 Word 软件，随便输入点什么，然后打印，打印的时候打印机选择虚拟打印机，确定。看是不是能生成一个 PDF 或者 XPS 文档，并且里面的内容和你要打印的一样。 这个表格是英文的，但是有中文的翻译。而回答必须用英文进行。大部分情况下，你只要填写数字、姓名、地名之类非常简单的英文，或者选择 Yes、No 之类。只有两三个问题需要用整句回答，比如你的工作职责和你的旅行目的。回答所有问题都不能草率，一定要把问题看清楚了，然后回答，回答后要检查一下。大体上中文的翻译是正确的，但是有些地方翻译得并不符合中国人一般的表达习惯，所以不小心就会误解问题，为了防止理解错误，最好英文原文的问题和中文的翻译都看一遍，先看原文，再看中文。问题非常多，每一页回答完毕，会有一个按钮提示保存表单到你的电脑上。你保存下，然后如果此时网络中断或者电脑死机，可以再次打开网站上传回去，不需要重新填写。但是记住两点，一是，一开始会问你几个机密问题，这些是验证你上传的表单用的，如果这些问题的答案不知道，那么就没办法恢复表单了。另一个是，虽然可以恢复表单，不需要重新填写，但是这种情况一旦发生，还是需要从表格的开头检查下，是不是每个表单都恢复正确了，有没有遗漏。防止漏填或者错误。 当你填写完成表单。最好再完整检查下，特别是你英文不好的话，最好请英文好的朋友把把关。此时再确认下，之前提到的虚拟打印机是否装好。 检查完毕以后，就提交表单。这时候会出现一个确认页面，包括了所有你填写的表单的内容，以及一个 DS160 确认页。为什么要装虚拟打印机呢？因为这个时候，你可以用虚拟打印机打印完整的确认页存档。一旦你关闭了网页，你将再也看不到你当时是怎么填写的表格了。而存档后的 PDF，或者 XPS，你可以方便地随时调看或者打印多个拷贝。当你去面谈的时候，可能距你填表已经过去很多天了，到时候如果紧张又忘记填写了什么，就很尴尬了，再也没机会调出来了。如果此时又发现填写错误，那么只好重新填写一份新的申请表，而不能修改了。所以填表的时候请慎重。而且，所有提交的表格都会被存档，不排除签证官会找来看。所以，你修改的内容如果是笔误还好，如果是明显地乱改，这次填写收入8000，一想不对，再填个12000，不行，再写个10000。或者教育经历这次这么写，下次那么写，就难免给人感觉有编造的嫌疑。所以填写的时候就要谨慎，少修改。 填写完申请表，下面就是交费，一般是去中信银行交费。签证费在1000元左右，根据汇率会波动。对于所在地没有使领馆的人来说，中信银行还负责收取大使馆发来的带有签证的护照本，然后你去中信银行去拿。所以要选择一个比较近的网点，方便自己。交费的时候需要提供 DS160 表格的编号。也就是从这个时候开始，你真正不能修改表格的内容了，否则你的钱就白交了。无论你是否去面谈，或者是否给你发放签证，都没有退款。交款后，凭借收据编号，再次进入网站，可以安排面谈的时间。你需要比面谈的时间提早1小时到达大使馆。事实上由于人多，这个时间到达的时候，你应该在大使馆里排队等候面谈。如果是从外地赶来面谈，一定要注意考虑火车飞机的到达出发时刻，留出充裕的时间，以免耽误。 如果不出意外，你能约到的最早的面谈时间大约是3个工作日以后，但是可能时段不是很好，4、5天左右，那么基本上可以选择自己满意的任意的时段。但是实际上出现意外的可能性还是有的，比如大使馆装修、赶上美国或者中国的假期、旺季、系统故障造成的积压等等。虽然说美国大使馆有领区一说，但是其实面谈选择哪个使领馆都是可以的。如果上海人多，不妨试试北京广州，虽然对你来说路上远一些，但是也许可以更快约到面谈。 在你定好了面谈的日期后，到达面谈的日期前，日期和时段都是可以重新改的，如果你有事，需要调整，那么可以去修改，不过要注意，临近的日期可能因为已经订满了，所以你需要往后延期好几天。当然如果运气很好，正好有别人取消了，你抢到当天的别的时段，也有可能。这意味着，如果你不确定你的行程，我的建议是赶早不赶迟。 面谈的当天，需要提前1小时左右到达，这是为了应付任何情况的保险措施。一般来说，你很可能需要找一个稳妥的地方寄存物品，比如手机。如果时间仓促，很容易来不及。但是实际上，一般提前30分钟左右才会让你进入使馆。进入使馆后需要安检、然后是排队。第一次去的人可能会被排队的场面吓到，当你好不容易排了一个队，进入下一个门，以为就是面谈了，其实那还是在排队。第一次遇到一个窗口，那是第一个环节，录入指纹，不是面谈，不要紧张。之后才是等待面谈。面谈类似银行的窗口，不过人是站着的，一个问完，下一个上。每个人只需要几分钟。不要想成是面试，进入一个小房间，坐下，聊半天。其实过程是很简单的。 如果你面谈通过，那么使馆的签证官会收走你的护照。签证贴好了会邮寄到你当初缴费的中信银行，然后去取就可以了。这一般需要7~10天的时间（3~5个工作日左右签发，2~3天快递）。如果你面谈不通过，那么会当场退还护照，并且发给你一张英文写的白纸，上面是拒签的原因。原因不是具体的，基本就是：无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国；你申请的签证类型和目的不符，还有别的几条，但是被勾选都非常罕见。 总结下，从你开始申请签证到拿到它，需要两个星期以上的时间。如果你还需要办理护照，则需要额外的一个星期。 什么情况会被拒签，我的情况能拿到签证么？ 拒签的原因前面说了，主要有两大类。 第一类为无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国。 每一个签证申请人，首先会被假定具有移民倾向，然后需要你通过自己举证来排除这个嫌疑。能够证明你有牢固约束力的方面有：你有稳固的家庭，你有稳定的工作，你在国内有稳固的社会关系，你有不动产，你有良好的（前往发达国家，或者很多国家的）出境记录等等。为什么说 DS160 表很重要，因为你的家庭情况、工作、收入、出境记录都在上面填写过了。 第二类为你申请的签证类型和目的不符。这又分为两种情况，第一是你根本搞错了你申请的签证的类型，前面说了，工作、留学等不可以申请商务旅行签证的。另一个是，你的目的被怀疑了。比如说你刚刚毕业、入职，去参加一个听上去级别非常高的会。你的旅行计划明显不合理。比如去一个听上去不是风景名胜的地方旅游，一待就是一个月。你英文很差，你参加会议的角色是总经理的翻译等等，总之就是各种不合理。 请注意这两大类别，前者的约束力不是 and 的关系，比如又有稳固的婚姻家庭，又有高收入，又有出境记录。而是 or 的关系。如果你能有一条比较有说服力，那么就可以了。而后者，你需要一个整体上的合理，如果整个旅行的目的在逻辑上讲不通，那么无论哪个环节，都可能被拒签。 除了以上两大类，还有哪些情况容易被拒？请注意，对于约束力的证明，不是一刀切，比如收入4000的，省吃俭用大半年去美国玩一次也不是不可能。虽然不像收入14000的，绝对有约束力。那么前者是处在临界的状态。此时一些比较微妙的因素可能就起作用了，比如说你的地域，你的亲属是否有滞留美国的问题，你是否是一个热爱旅游的人，你首次去美国玩的地方是不是那种我只去美国1次，必须先去的地方等等。一些特殊的人士可能被拒，比如说有不良的出境记录的人，上次去美国没有按时离开的人。出于一些政治因素，那些研究敏感技术和拥有敏感职业的人，比如研究武器、高技术材料、在国营企业担任某些特殊的职务的人都属于这个范畴。 签证那天带什么材料？ 我建议，特别是从外地来的朋友，要带一个大一些的背包，里面放两个透明的，带有塑料拉链的文件袋。为什么呢？因为大使馆不允许你携带任何东西进入，包括钱包、钥匙、有录音录像记录功能的电子产品，以及饮料、食物。甚至不允许携带任何不透明的文件袋、文件夹进入。还有金属拉链的文件袋，也不能带入。你需要把所有当天要用到的东西全部放入包里。为什么要两个文件袋，我建议所有的原件都放在一个袋子里，其他材料都放在另一个，有的环节只需要打开其他材料的带子，避免把原件丢失。所有带去的材料，事先都应该扫描或者拍照好，做成一个电子版，一份放在家里，一份放在 U 盘里随身携带，万一需要，可以打印。万一丢失，有复印件也可以把麻烦降低到最小。就不要放在网上了，因为都是敏感的个人资料。 存包应该选择正规的店。北京大使馆对面是有存包的店的。他们有起码的带锁的柜子，并且取包都是工作人员去取，而不是顾客自己动手。不要放在那种随意堆放，自己去拿的报摊之类的地方，更不要交给开着面包车的“存包点”。 所带的材料分为两类，一个是必须的材料，比如 DS160 确认页，带有条码。这个建议用激光打印机清晰打印，打印两份，条码不要折叠，防止扫不出来。以及护照本千万不要忘记。最好还有之前说的纸版的照片，户口本原件等。另一些要结合你的填表，比如说能证明你收入属实的是完税证明或者银行流水。证明你职位的公司开具的有公章的证明和公司执照的复印件。证明你婚姻关系的结婚证。证明你开会目的的邀请函等等。对于感觉约束力还不够的，有自己名字的房产证也是很有用的。还有车本，同样要求是你自己名下的。（那么我5000块钱买来的二手桑塔纳行不行？这个……）自由职业者，可以拿出一些你的作品的介绍或者照片，对你工作完整地介绍等等，使得签证官相信你作为自由职业者，和你描述的收入、职业是匹配的。如果你有很多出国的经历，而又换了新护照，原来的护照也应该带着。有些材料，当然你可以带着，而且建议你不怕多带，就怕少带。但是要有个认识，它们可能不是非常管用。比如说写着父母甚至亲戚名字的房产证，银行存款证明，不知名的小公司开出的，没有其他旁证的证明文件等等。因为这些材料的作假成本太低了。如果公司本身不是很知名，最好有公司的相关介绍网页截图、产品彩页，以便证明这个公司不像是空壳的。如果有可能，尽量携带原件和一份复印件。 面谈要注意什么？我是不是要说英文？ 其实面谈要放松，要大致理解签证官的思路。一般有这么几个情况，一个是签证官认为你的材料 OK，那么他会随便问你几个问题，一方面是例行公事，一方面看看你说的和材料写的是不是一样。最有可能被问到的问题是，你去美国的目的和行程安排，也许他心情好，会问问你的工作，和你聊聊，当然一般人多，可能不会细问。这种情况，签证官心里是默认你通过的。 另一个情况，你的材料他看了觉得约束力不足，或者怀疑你的行程不合理。但是只是稍微地怀疑，期待你说清楚，补充他要的信息就 OK。这种情况的关键是，要正确领悟他需要你提供什么信息，他怀疑的是什么。首先要判断他怀疑的是约束力还是旅行目的。如果是前者，就要有针对性地解释清楚。比如说，面试的问你工作，你如果是自由职业者，或者是因为什么原因短暂离职，都要交待清楚。如果签证官问你收入，而你的收入是3000。那么我觉得他更多的不是怀疑你收入造假，而是你收入偏低为什么想到去美国玩。这个时候就不是去慌忙递上银行流水，而是应该说说你去旅游的真实目的。反之，如果你是小城市的一个刚入职的工人，收入3万，那么你则应该解释下，你的确有这么高的收入，递上流水和完税证明，然后说你们这个行业现在是很好滴。有点小钱钱所以要出去看看。如果你是参加商务会议，你需要把这个会议的内容、形式、举办方是什么来历，你在会议里干嘛的，说清楚。美方出具的邀请函非常重要。特别是你的公司、行业和职务是否和你的会议吻合。 最后一种情况，签证官主观上就不想让你通过。这种动机来自他非常怀疑你有移民倾向，你的材料从客观上根本就不行，或者感觉你的材料严重有问题。我想这种情况首先你要坦然面对，另一个是要搞清楚到底哪里出现了问题，下次申请不能犯同样的错误。 绝对不要故意隐瞒和欺骗签证官。那样会让事情更糟糕。西方人的思维是比较不同的。他们非常重视信用。这使得他们走两个极端。一旦他觉得你信用 OK，他甚至会无条件相信你说的一切，但是他一旦觉得你说了谎，那么他会彻底不相信你的一切。也不要存在侥幸心理，他们有渠道可以调查到一般人找不到的非公开的信息。 至于你说不说英文，主要看两点，一个是你的角色是不是需要说英文。如果你的英文不好，不要声称去当“翻译”。但是旅游其实无所谓。美国人见多了中国的土豪，不会一句英语照样能买买买。他们可不希望错过这样的人。如果你英文不好，你可以事先将常见的对答背下。遇到不会说的，就还是说中文。签证官都会中文。英语不好不要临场即兴发挥，那样说错了或者误会了，反倒糟糕。另外，说中文要注意，语速放慢、吐字清晰、不要用方言、不要用高深的词汇，签证官的中文其实也不是很好，不要给他们造成理解的困难。即便一些人看上去是亚裔，但是未必是华人，或者中文普通话未必好。 网上看到很多人分享的签证经历，还有很多签证代理，这些有帮助么？ 网上的分享我当初看了许多，但是发现未必靠谱。首先，它不能作为你对签证概率高低的判断依据。你用关键字“美国签证 拒签”搜索，找到很多，看了以后觉得没有信心了。其实不必如此，美国签证的整体过签率在90%以上，甚至据说现在能到95%。我在等待面签的过程中，看到的也是大多数人顺利通过的。绝大多数普普通通通过的人，以及那些明显会被拒签的人，并不会在签证完后跑到网上分享，也没什么可以分享的。所以你看到的，似乎都是好像条件不错，怎么被拒的案例。不但如此，网上的分享有些也不客观。一个人主观介绍他的情况，比如我们老板，有两套房，还被拒签了。他拒签的真实原因是什么，这个人知道么？也许是别的地方的问题呢？即便是分享自己的经历，他说的情况就是全部的事实了吗？也未必。还有一些道听途说的，什么面试官心情不好就随便把人拒的，更不知道在传播的过程中，事实走样了多少。 再说说有很多签证代理，他们有几种模式，一种是代办签证，不通过不收手续费，通过了才收。其实这是一个稳赚不赔的买卖。因为从概率上说，总归有人过，有人不过。而他实际上不用做任何事情（其实他也干预不了什么），只要找来足够多的人，你通过了，他说是他的功劳，这个钱白赚。如果你不通过，那么是你实在不行，我们一分钱不要你的。其实他们也没做什么。还有一个模式，就是他们的确帮助你做了一些事。比如填表，甚至出具一些材料。但是这个存在这么几个风险。首先，他们填写的表，很多内容你不知道，或者违背了你的意愿，到时候你面试的时候对不上，让人怀疑你材料做假。另一个，他们往往通过一些皮包公司专门出具假的材料，可能你一时拿到了签证，感觉很爽。但是一旦某个他们办的顾客出现了不好的记录，或者皮包公司出现了问题，美国政府保不齐会追查关联的其他签证申请人。导致你无辜连坐，受到波及。可能到手的签证被注销，或者下次进入黑名单，很难再签证了。 如果非要选择，大的旅行社的团签，作为旅游行程的一部分，可以考虑。但是旅行社本身不组织旅游，只是代办签证，那么要小心，可能是挂羊头卖狗肉的情况。 什么是行政审核？ 当你被告知签证通过，这时候登录网站查询，会看到：administrative processing，一般来说这不是真的有行政审核，你的签证几天后会变成 issued，不必担心。如果你是特殊行业科技人员、政府官员等，或者在办理签证的时候被告知需要补充材料，那么才可能是真的行政审核，那么需要咨询使馆，提交补充材料，并且等待大约几周或者更久。 我的分享就是这些，最后希望大家都能如愿办理到美国签证。 附：签证照片规格 签证样张
东京大学录取分数线和入学条件的要求
每年去世界各个国家进行留学的留学生都是非常多的，每个学校对于留学生的要求也是不一样的，中国的周边国家，日本东京大学是大部分留学生比较喜欢的一所大学，同样每年想考入这所大学的人也非常多。东京大学录取分数线和入学条件的要求成为大部分留学生所关注的焦点。东京大学为了提高学校的国际竞争力，也在确保留学生的入学质量。 想要顺利的考入日本东京大学，那么你就必须要精通两门语言，第1门是日语，第2门是英语。托福成绩必须达到90分以上才能够过关，日语必须要过n1级，如果你是文科生的话，那么你的日语成绩必须在140分以上，这样你被东京大学录取的几率会变得更高。想在东京大学进行留学，必须是高中毕业及以上的学生才能行，如果不是，就不会进行受理。 想要被日本东京大学所录取，那么你必须要通过考试才能进入，考试都是根据日本东京大学规定的要求来进行的。通常考试一般分为两种，一般考试和国外考试。一般考试就是和日本本国的学生一样进行的考试，国外考试是针对外国人想要在东京大学留学的考试。分数线上面一般都是根据所学的专业，以及每年的数据变化来进行判定的。 留学于东京大学，还是有一定的条件的，比如说你在国内必须要接受多少年的教育以上，如果你是高中毕业之后去东京大学留学，那么你接受的教育必须是12年以上，如果你是本科毕业，想要去东京大学读研究生或者是博士生，你接受的教育必须是16年以上，当然14年也是可以的。具体的情况根据你实际的选择来决定。
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
泰国的福利政策
泰国只是东南亚的的一个小国，虽然不算富有，也还有很多问题需要解决，但是它的很多核心的民生服务，几乎都是免费的。下面我们就一起来看看，泰国人都能享受到哪些免费或者是近乎免费的福利吧。 一丶教育免费 中国目前也是免费，但凭心而论，学校的学杂费也很高。 在泰国有不少的政府学校的教育（基础教育阶段）都是全免费的，（大学阶段得付费）不管你是泰国哪个地方的，只要是泰国人都全免，就连早上的牛奶丶早餐丶午餐都是国家免费送的，所以家长们在教育方面几乎没有任何的经济压力。课本丶作业本也是免费发放的，甚至有些连校服都免费。到了一些重要的节日，经常还会免费发礼物丶零食，还有做丰盛的饭菜免费给学生吃，甚至家长也可以免费享用。如会为了提高本国小孩的免疫力，免费发放Vc，皇家奶片等！ 另外，政府还专门为泰国的成年人免费提供职业培训，比如有泰式按摩丶厨师丶修车丶理发丶英语丶中文等等，国家只希望你能多学几样谋生本领。 二丶看病几乎免费 这是我们每位国人所羡慕的。 只要是泰国人，凭身份证都可以申请办一张「医疗卡」。可能你们会觉得，应该是小病免费吧！但你错了，是几乎所有的病都免费，孩子一出生，只需要交30泰铢（人民币6块钱左右）的医保就可以报销完所有的医药费。比如肾衰竭，为了让肾衰竭患者（主要是晚期）的生命能得以延续，泰国政府每年都会投入100多亿泰铢（约19亿元人民币）作为治疗经费，只需要花30泰铢，免费给患上肾衰竭的泰国患者洗肾。和免费没什麽区别了。所以泰国人没有存款的习惯，银行存款很低很低！ 三丶坐某些公交车免费 穷人和富人生活的圈子是不一样的，富人不可能乘坐的。 泰国政府也会从人民纳税的钱里专门拨出专款，提供一定数量的免费公交车，充分考虑到弱势人群，外国人也一样可以乘坐哦！ 四丶房子也有免费的 当然这只是针对一小部分特别困难的穷人，国王会给他们免费建房子，在清迈等许多偏远的山区，有不少人住的就是国王送的房子： 五丶运动健身几乎免费 泰国对於全民的运动健身设施的投入，一点都不含糊，大手笔的在基层建设“体育中心”，并且几乎是免费的面向所有百姓开放！收费也收的很低。 六丶应该说对於特别贫困的泰国人，食物也有免费的。贷款政策比较宽松。 在泰国，经常会见到在路边丶寺庙有很多人在排队。他们等待免费发米丶零食丶乾粮等食物。也有时是免费发饭盒！所以在泰国大街上是见不到乞丐的，再差去寺庙就可以，而不至於饿死！除此之外，对於弱势困难的泰国百姓，还会给予宽松的贷款政策。比如说，家里有小孩要上大学，家庭经济条件困难的学生（父母年收入低於10万泰铢），可以申请教育贷款，等你毕业以後工作了慢慢再还回给国家。 上面这些几乎都是“最民生”的问题，光凭“读得起书丶看得起病”这两条，在我们国人看来泰国人就已经足够幸福了！ 有如此的的免费，那许多国人会问，泰国的经济来源在哪？因为泰国现在是君主立宪制，有国王，但国王已经没实权。但皇家在许多领域都拥有股份，如旅游景点，皇家奶片，宝石，蛇药等等。在此也不赘述！真所谓取之於民而用之於民。只要你去过泰国旅游可以肯定的讲你也为泰国国民的福利政策做出过贡献呢！
怎么样在泰国买房子？
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规； 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例； 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法； 步骤二：了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚； 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三：开始选房 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦） 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头） 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦） 步骤四：验房和过户 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。 步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
泰国普吉岛——海岛背后的房产投资价值
有人说投资海岛首选普吉岛，这是为什么呢？今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。 理由一：泰国成为投资新宠儿 泰国，作为东盟的核心国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。 理由二：普吉岛投资良好的发展 泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。 泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。 理由三：稀缺海岛资源 普吉投资必升值 目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。 在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。 理由四：旅游业发展成就普吉投资热潮 普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。 普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。 理由五：优质的配套资源 备受投资者青睐 普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。 大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读，成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。 理由六：交通和人流造就普吉投资新趋势 普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。 2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次，2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。 理由七：普吉岛大力投资基建 增添附加值 普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套，比如轻轨计划。同时，还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”，预计于2020年将予以实现。 今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实，相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。 理由八：普吉岛投资拥有高回报率 普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。 以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右，相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。
美国大学申请元素｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 美国大学申请过程，跟中国高考相比，最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”，前者注重对申请人的“全面审核”。本文要具体解析的就是“全面”二字，介绍申请美国大学时需要的基本材料。 在校学业成绩 简称GPA，通常以成绩单形式呈现，是美本申请各元素中的重点。招生官要看的不是高中最后一年—12年级（高三）——阶段的成绩，而是整个高中阶段，即9到12年级（中国的初三到高三）的整体成绩。如此，招生官能比较准确判断申请人的学习能力、学习态度、以及学习意向专业的基础和潜力。平时不努力、临时抱佛脚的方式，在美国高校（尤其是排名考前、竞争力强的学校）审核过程中，基本行不通。成绩单提交的最佳截止时间为申请截止日前，由学校升学顾问（班主任）提交。 标准化考试成绩 TOEFL托福：非美英国籍而且在校教学语言非英文的学生，需要提交TOEFL成绩（雅思成绩也行）。托福成绩满分为120分；不同高校对托福考试成绩的要求不一样，排名前50的美国高校，一般的官方最低要求在90分以上。然而，实际操作得出的结论是：至少100（排名越高，分数门槛也越高）。另外，需要注意的是：因为托福考试有效期为两年，所以申请人需要做好考试安排。一般来说，高一上学期结束后的托福考试成绩，都能用于大学申请。 SAT 或ACT：SAT考试总分为1600分，分为阅读和数学两个部分、各占800分，两个分项得分相加为总分。ACT考试总分为36分，分为阅读、英语（主要考语法和词汇）、数学和科学四个部分，各部分满分均为36，总分取四个分项平均值。SAT和ACT分数有效期为5年，均允许拼分（比如，申请人考了两次SAT；第一次总分1400，阅读600，数学800；第二次总分1500，阅读750，数学750；拼分时可以选择较高分项分数，使总分达到1550）。申请人仅需要考其中一项，二者效力等同。更多标化考试信息，请查看官方网站（https://www.collegeboard.org）、（http://www.act.org）以及SAT – ACT分数换算方法（sat act score comparison 2017）。 SAT 2（也称为SAT科目考试）：多数学校不要求；但个别顶尖院校要求申请人提交2-3们科目考试成绩。请见 https://collegereadiness.collegeboard.org/pdf/sat-subject-tests-student-guide.pdf 查看考试科目设置，考试科目选择则需根据学生具体情况而定。 AP考试：并非申请过程之必要成绩。美国高中的课程设置中，难度最高的课程叫做AP（Advanced Placement），实际上就是为高中生设置的大学水平课程，多数课程时间为期一学年。除了在校可以选择AP课程，学生还可以通过College Board注册AP考试。虽然很多选择AP课程的学生会参加相应科目的AP考试，但二者并非由此及彼的关系，上了AP课也可以选择不参加College Board组织的AP考试。同样，在中国高中没有AP课程设置的情况下，学生依然可以自学准备AP考试。AP科目设置和考试时间安排，请查看官方网站（https://apstudent.collegeboard.org/apcourse）。 已经出炉的分数报告，最好能在申请截止前提交。若未出炉，可等待考分公布后即刻发送。分数报告均由申请人通过考试官方网站安排递送到各所目标院校。大学对其承认的最迟标化考试成绩，均有具体规定。 推荐信 大部分美国院校要求申请人提交2-3封推荐信，其中包括1位升学顾问（中国公立学校则是班主任）和两位任课老师提交。我们常说的“推荐信”，其实只是推荐人填写内容的一部分；升学顾问（班主任）完成的表格全称为“学校报告（School Report）”，任课老师完成的部分为“教师评估（Teacher Evaluation）”。推荐信的最佳提交时间是在申请截止前，最迟不超过截止后2周；由推荐人提交。 课外活动（文书） 除了在校成绩和标化考试，学生在申请过程中还需要完成大量的文书写作。以哥伦比亚大学为例，学生除了完成申请表中的主文书（Personal Statement），还需要写7篇附加文书；耶鲁的附加文书数量为8篇；斯坦福的附加文书数量为3篇；加州大学要求学生写4篇文殊。作为申请文书的素材来源，高中阶段的活动不仅要做，还得做好。无论是校内社团活动、各类竞赛、校外实习，亦或常规活动及假期体验，都是准备申请美本名校不可或缺的一个部分。申请文书作为申请的一部分，在申请截止前由学生提交。 财力证明 国际学生在入学前、由家长提供。除了学校特制的材料证明表，还要求家长提供银行存款证明等材料。除小部分学校要求学生在申请时提交相关材料，多数学校规定家庭在决定入学院校后、5-6月之间完成。 中期报告 此报告主要是反应学生的最新学习情况，即高三上学期的成绩。通常在1月底至2月初、由学校升学顾问（班主任）完成提交。 期末报告 此报告在学生已经收到录取结果、决定就读某一所高校后，只需提交给一所目标学校。主要目的依然是反应学生的后续学习情况，完善申请人的高中成绩单。通常需要在6月底、由学校升学顾问（班主任）完成提交。 以上为美国大学申请过程中的一些核心元素。正因为美国大学录取过程中采用的标准与中国高考极为不同，这也对打算申请美国院校、尤其是顶尖院校的中国学生提出了不小挑战。关于如何制定升学策略、提高申请作业效率、以及了解中美教育理念和教育系统的区别，我们后期会陆续推出相关文章，敬请关注。 更多途西【美国留学指南】文章： 美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学 美国本科院校学费：最高vs最低vs最佳性价比美国大学申请元素 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国生活费一个月多少钱？
在英国生活需要花费多少钱？大多数情况下是针对于留学生来做的，一般移民于英国，定居于英国的人肯定是因为资金比较充足，才会选择移民于英国，所以在英国生活，英国生活费一个月多少钱呢？现在去英国留学的留学生变得越来越多，毕竟英国的教育在世界上名列前茅，不管是世界名校还是师资力量，都要比其他国家丰厚很多，因此很多留学生都慕名而去。 在英国进行留学，首先要解决的第1个问题就是住宿费用大多数情况下在英国读大学，很多留学生都会选择在校外租房子。在英国租房子选择的房型不一样，那么在价格上也会有一定的差距，有的最低一周只需要100英镑，但有的最贵可以达到一周200英镑。正常情况下在伦敦地区租房，一个月需要1000英镑左右，稍微贵一点的大约在1200英镑左右。 除去住宿费用以外，然后就是因此费交通费用。如果你住在校内宿舍，饮食一般都不需要担心，因为食堂会提供，但如果你在校外租房子，吃不惯英国的主食，可以选择自己做饭吃。英国的蔬菜水果相对来说要昂贵一些，毕竟它们主要依靠于进口，如果自己做饭一个月的费用大约在200英镑左右，有时候可能需要500英镑。 英国的交通相对来说是比较发达的，基本情况下一辆自行车就可以搞定所有问题，如果你坐公交车的话，每个月可能需要花费44英镑，如果你坐地铁一个月可能要花费60~70英镑左右。其他的费用就是日常生活支出费用，比如说生活用品，服饰旅游娱乐等等，这些的具体消费就要根据个人的实际情况来判定。
推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显｜居外专栏
根据国际经合组织（Organization for Economic Co-operation and Development，简称OECD）此前发布的一项教育报告显示，加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高，远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高，而且成本低，国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大，各省政府普遍提供12年的义务教育，孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始，魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年，即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。 魁省CAQ政党2018年10月上台后，提出要加大学前教育和课后托管的资金投入，力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学，但只要父母决定送孩子到公立学校入读，便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会，提高魁省学前教育的质量。 根据魁省教育局目前公布的名单，2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”（Pre-K-Classes）。其它学校将会陆续开放，到CAQ本届任期结束之前，“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。 首先，魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”，比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用，包括幼儿园、日托中心等。 研究报告显示，与加拿大其它省份的大城市相比，蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首，位列其次的几个城市Quebec City（190加元），Longueuil（190加元），Laval（190加元），Gatineau（190加元）均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市，如温哥华，儿童学前教育的成本为月平均1000加元，是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了，孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元，接近于魁省各主要城市的6倍！ 第二，魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势，是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学，如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等，学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学，无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生， 学生家长所付出的成本都是最低的。 这里特别要为大家提到的是，对于不满18周岁的未成年人来说，魁省不但教育成本全加拿大最低，孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金，还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。 魁省留学有五大优势： 1. 移民优势 魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松，PEQ留学转移民可谓加拿大最容易，最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请，最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ，继而向联邦政府申请加拿大移民。 2. 消费优势 魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平，如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。 3. 语言优势 蒙特利尔作为全世界最大的双语城市，不仅有英语授课学校，还有很多法语授课学校。在魁北克省留学，能够再多掌握一门语言技能，为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。 4. 教育资源优势 魁省教育资源十分丰富，从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习，在魁省都不乏优质的学校可供选择。 5. 就业前景优势 相比于加拿大其它省份，魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省，魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时，蒙特利尔传统优势行业航空航天，生命科学，生物制药，影视特效，游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。 加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资英国：英国国家概况
【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【面积】24.41万平方公里（包括内陆水域）。英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万（2017年）。官方语言为英语，威尔士北部还使用威尔士语，苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教，主要分英格兰教会（亦称英国国教圣公会，其成员约占英成人的60%）和苏格兰教会（亦称长老会，有成年教徒59万）。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦（London），人口882.5万（2017年）。最热月份为7月，一般气温在13-22℃；最冷月份为1月，一般气温在2-6℃。 【货币】英镑（1英镑约合1.24美元，8.86元人民币）（2019年9月） 【国家元首】 女王伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃，最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米，其中山区超过2000毫米，中部低地为700-850毫米，东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥，10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月，英举行英欧关系公投，脱欧派获51.9%支持率，英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟，卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月，特雷莎·梅接任保守党新领袖，成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后，强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月，英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位，但未能赢得过半席位，在北爱尔兰民主统一党支持下，梅组建新政府并连任首相。2018年11月，英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》，需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来，《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月，欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日，其间如《脱欧协议》在英议会通过，英将于次月第一天正式脱欧，启动英欧未来关系谈判。6月，梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日，鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区，包括３个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务，中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”（Greater London），下设独立的32个城区（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各区议会负责各区主要事务，但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响，英金融业遭受重创，经济收缩7.2%，为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下： 国内生产总值：2.03万亿英镑 人均国内生产总值：30750英镑 国内生产总值增长率：1.4% 通货膨胀率：2.3% 失业率：4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度，北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管，高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高，目前正进行教育改革，允许高校增收学费，同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费，约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好，但收费高，学生多为富家子弟，约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一，其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口，从事世界5%的科研工作，所发表学术论文占9%，引用量达12%，仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%，迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主，居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位，是英最重要的经济部门之一，从业人员约270万，占就业人口的9.1%。2017年，赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处，且旅馆众多，但旅馆房间多为豪华型，经济型房间较为紧缺；而餐馆在数量和风味上都有很大增加，可满足不同口味的需求。主要旅游地区有：伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有：歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下： 铁路：英国共有2563个火车站，铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次，货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%，其余由轻轨承担。 公路：英国公路总长达39.4万公里，其中3540公里为高速公路，承担着19.8%的交通量；3.08万公里为A级公路，承担44.3%的交通量。截至2013年底，注册的机动车辆总数为3500万辆，新增机动车272万辆。 水运：英内河航道共3200公里，其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河，其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多，其中100个为重要商业港口，有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有：格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯－哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务，英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运：英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，拥有300多架飞机，其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场，其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场，也是世界最大最繁忙的机场之一，客流量6590万人次；盖特威克机场是英第二大机场，客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度，是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系（National Health Service, NHS）是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立，并一直延续至今，为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好，英人均寿命与其它发达国家相当，但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一，文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放，其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节，其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将在2020年达到940万；到2029年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外，预计未来20年之内，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低，收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House，1卧1卫1车库，房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者，在英国买房，总是会产生各类的成本，但无论是购买期间的中介、律师等费用，还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位，教育文化行业及传媒，体育等各个方面来说，相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育，同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话，则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展，已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全，对消费者的保护非常完善，投资者支付首付以后，首付会一直放在银行的监管账户，开发商动不了。一旦楼盘烂尾，这笔钱就会原封不到的返回投资者，规避了国内房产投资存在的烂尾风险，这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。 来源：中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编：Zoe Chan
