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100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将 据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。 据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。 此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。 现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。 延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（一）河内
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 河内 概况 河内是越南的工业、文化中心，同时也是越南历史上的古都，其拥有1000多年历史，从公元11世纪起就是越南北部的政治、经济和文化中心，市区历史文物丰富，名胜古迹遍布。人口约为620万，多为越族。分为12个市区，1个区级城镇和17个乡村区。 经济：世界上经济增长最快的城市 河内是越南城市中人类发展指数最高的城市。根据普华永道最近的排名，从2008年到2025年，河内将成为世界上增长最快的城市。 2013年，河内对GDP的贡献率为12.6％，出口量为7.5％，出口总额占国家预算的17％，吸引了越南22％的投资资本。2013年，该市名义国内生产总值按现价计算达到451,213亿越南盾（214.8亿美元），人均国内生产总值为6330万越南盾（3,000美元）。 外贸：与上百个国家建立贸易关系 贸易是河内的另一大主要的支柱产业。2003年，河内有2000家对外贸易公司，与161个国家和地区建立了贸易关系。河内的贸易额年均增长率1996-2000年为11.6%，2001-2003年为9.1%。经济框架也在经历一个重要的转型，目前旅游、金融和银行业逐渐占据重要地位。 人口：3年增加100万 河内的人口不断增长（每年约3.5％），这反映出这个城市既是越南北部的主要大都市区，也是该国的政治中心。截至2015年12月31日，河内的人口为7,558,956。到2018年，3年的时间人口增加到8215000人，55%的人口（即450万人）居住在城市地区，3.7亿人生活在农村地区（45％）。河内的平均人口密度是2505人/平方公里。 交通：两条在建地铁将陆续运营 河内Noi Bai国际机场，位于Soc Son区，在河内以北约15公里。由日本承包商设计和建造于2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和连接机场和市中心的新Nhat Tan斜拉桥同时开通。 河内现在正在建设两条地铁线路，作为未来河内地铁系统总体规划的一部分。预计第一条生产线将于2018年投入运营，第二条生产线将于2021年投入运营。 教育：越南最大的教育中心 河内今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河内有677所小学，581所中学和186所中学，27,552间教室和982,579名学生。国立大学河内，医学院，科学技术的河内大学，军事工程学院，国立经济大学，对外经贸大学，教育的河内国立大学，农业大学等这些是越南领先的多学科和专业培训学校。与城外的郊区相比，河内市的教育水平要高得多。该市约有33.8％的劳动力完成了中学教育，而郊区则为19.4％。该市21％的劳动力已完成高等教育，而郊区则为4.1％。 房产：别墅升值迅速 河内的首府城市已成为外国房地产投资者的一个有吸引力的目的地。亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金成在向南华早报表示，自2015年以来，河内豪华公寓的价格一直处于上涨趋势，至2016年，河内市高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。世界领先房地产公司亚太地区业务发展总监Parikshat Chawla表示，地价上涨和建筑成本是河内房价的主要推动因素。 在未来3 - 5年内，在河内，经济适用房的部分将是稀缺的，特别是对于负担得起的出租房，以满足低收入人群的需求。 就价格而言，2018年第二季度待售项目的平均初始价格为1,332美元/平方米，环比下降0.4％，但同比上涨0.4％。 2018年第二季度别墅价格较上一季度上涨4％，达到3,644美元/平方米。大部分价格上涨项目来自西部地区，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济：旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口：俄罗斯外籍人口不断增多 2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。 教育：越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产：旅游大火，房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
马来西亚房产投资热点城市及区域大全
吉隆坡 马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大学和南方大学学院。 面积 243平方公里 人口 179万 房价中位数 137万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 2698林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 402林吉特 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。 地区 满家乐 孟沙区 白沙罗岭 安邦 吉隆坡市 房价中位数 170万 274万 563万 258万 210万 复合年增长率 7.0% 25.9% 28.1% 45.5% 21.0% 独立屋平均单价（每平方尺） 1556 1439 1455 2070 2082 公寓平均单价（每平方尺） 981 1204 2137 1173 2393 半独立屋平均单价（每平方尺） 658 —— 1031 —— 411 排屋平均单价（每平方尺） 523 592 1994 581 431 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 满家乐（Mont Kiara） 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区（Bangsar） 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如，羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭（Damansara Heights） 白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。 安邦希里尔（Ampang Hilir） 位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC） 吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。 2019年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场，莱坊研究的数据显示，2019年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 2019年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特） 吉隆坡市 安邦希里尔 孟沙区 白沙罗岭 肯尼山 满家乐 980-1200 720-890 940-1140 830-1010 690-850 660-810 （数据来源：莱坊研究，2019年） 槟城（Penang） 马来西亚十三个联邦州之一，位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分：槟岛（Penang Island）和在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley，也称槟城大陆）。尽管面积小，槟城是马来西亚经济最发达的州，并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称，而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化，槟城的房地产市场前景广阔。 面积 1049平方公里 人口 177万 州首府 乔治市（George Town） 房价中位数 218万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 410林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 2155林吉特 半独立屋平均单价（每平方尺） 418林吉特 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 相对马来西亚大陆，槟岛（Penang Island）本身是一个岛屿，不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市和工业重镇峇六拜。 乔治市（Georgetown） 槟城重要的港口城市，是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产，当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 峇六拜（Bayan Lepas） 槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地，创造了大量的就业机会。 北海（Butterworth） 在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley），值得投资者关注的区域有北海，是威省最大的一个小镇，与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心，也承接着槟州港口的核心业务。 地区 乔治市 峇六拜 北海 房价中位数 187万 78万 49万 复合年增长率 18.0% -0.5% 3.1% 独立屋平均单价（每平方尺） 1640 817 —— 公寓平均单价 （每平方尺） 691 543 538 半独立屋平均单价（每平方尺） 1066 540 481 排屋平均单价（每平方尺） 870 557 524 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 雪兰莪州（Selangor） 雪兰莪州是马来西亚十三个州之一，位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业，州内聚集主要工业区，拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州，旅游资源丰富，双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。 面积 8104平方公里 人口 638万 首府 莎阿南（Shah Alam） 房价中位数 85万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 515林吉特 主要的房地产热点区域包括：白沙罗（Damansara）和蒲种（Puchong）。 地区 白沙罗 蒲种 房价中位数 104万 66万 复合年增长率 3.6% 9.4% 独立屋平均单价（每平方尺） 873 806 公寓平均单价 （每平方尺） 843 630 半独立屋平均单价（每平方尺） 607 562 排屋平均单价（每平方尺） 518 322 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 白沙罗（Damansara） 白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市，鉴于位于在巴生谷中心的地理位置，使得它成为吉隆坡主要的卫星城市，并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。 蒲种（Puchong） 蒲种位于吉隆坡和布城（Putrajaya，马来西亚三个联邦直辖区之一）的中间，这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此，因此有不少宜居的小区。 柔佛（Johor） 马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。 面积 19016平方公里 人口 374万 首府 新山（Johor Bahru） 房价中位数 117万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 623林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 727林吉特 半独立屋平均单价（每平方尺） 494林吉特 排屋平均单价（每平方尺） 504林吉特 2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。新山市（Johor Bahru，柔佛州首府）就在该地区，依斯干达公主城（Iskandar Puteri）也是该区房地产投资的热门地点。 地区 新山市 依斯干达公主城 房价中位数 68万 247万 复合年增长率 7.5% 4.9% 独立屋平均单价（每平方尺） 1483 623 公寓平均单价 （每平方尺） 817 727 半独立屋平均单价（每平方尺） 539 494 排屋平均单价（每平方尺） 505 388 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 马六甲 （Melaka） 是位于马来西亚半岛西边联邦州，与森美兰州和柔佛州毗连，西边即马六甲海峡，下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日，州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。 面积 1720平方公里 人口 92万 首府 马六甲市（Kota Melaka） 房价中位数 54万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 282林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 516林吉特 半独立屋平均单价（每平方尺） 298林吉特 排屋平均单价（每平方尺） 359林吉特 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 综合整理：Leanne Wang
日本北海道二世古房价暴涨66%！
在以粉雪闻名的日本北海道二世古（Niseko），在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨：“房租涨了，不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加，地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示，二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7％，连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中，是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看，仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，从2019年10月每平方米住宅价格来看，二世古为8139欧元（98万日元），在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元（276万日元）丶排在首位的法国高雪维尔（Courchevel）低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华，设有两房，经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店，距离滑雪山（可乘坐Ace Fa滑雪缆车）只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），其后是瑞士的圣莫里茨（Saint-Moritz）和法国霞慕尼（Chamonix）等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7％”（当地房地产公司），与仅为5％左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示，“与欧美的一流度假胜地相比，二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高，但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露，“在招标中没有其他买家，包括工厂在内，最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示，2018年中国企业对日本未上市企业的并购（M&A）件数增至2008年的6倍，达到25件，创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示，一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术，但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説，还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说？”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町，从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区，但如果前往钏路和札幌，在水産加工企业等的工人和游客中，很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言，将来的工作机会将增加。” 但是，难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示，“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，“关於对访日游客的过度经济依存，国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源：日经中文网 责编：Zoe Chan
走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区｜居外专栏
加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，即使有两旁的苍劲大树的遮掩，小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化，和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。 Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉， Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注，而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。 整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪，北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界，让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。 每每驶入这里，都有无限的奋斗冲动，幻想能使自己的家人住上如此气派的房子，并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域，一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了，200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍，为35万。 当然，这里的居民普遍文化程度高，一半以上都有大学本科文凭，受过良好教育的人们又在各自领域发光发热，经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外，这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少，接近2.5倍之多，而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符，这里已婚中老年人居多，45岁以上的人占了几乎45%，没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。 关于房产，这里99%都是独立屋，只有极个别的半独立，想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大，平均房间数量达到10以上， 比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少，关键是每家面积都非常大，因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示，这里的平均出租价格为零，也就是没有人在这里出租自己的房产。 想必也是，这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有，一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费，也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋，因为它们大多都躲在参天大树之后，您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙，隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园，但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。 点击查看加拿大在售豪宅房源 总体来说，豪宅最基本都要具备以下特点： 占地面积大 环境宜人，依山傍水那就最好了 环形车道，能停的车辆数10个以上的车位都不为过 房屋绿化面积大，参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬 游泳池必不可少 卧室数量5个为最少 宁静的校区，闹中取静 私密性好，开阔且没有拥挤的感觉 设计要与众不同，个性特色和高档气派一样都不能少 有经济实力的人们，千万不要错过这里的这些豪宅，这里的房屋质量都是一流的，因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景，再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报，更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家，不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证，即使现在还遥不可及，相信通过努力总有一天能离它们更接近。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
德国新《移民法》生效！ 一篇文章看懂它
随着新法规的诞生，德国从2020年3月1日这天起，进入了移民国家的行列。居外为您详细解读新移民法的几大亮点。 外国人移民德国工作，从来没有像现在这样简单。在过去几十年的时间里，政界一直不愿意让德国成为移民国家。但最近几年，情况发生了变化。因为德国为了保证经济体系能够正常运转，需要超过100万的技术工人。 从2020年3月1日开始，允许技术工人移民德国的新法规开始正式生效。对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说，新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。 对于常年关注德国移民法规的德国移民律师卡艺（Katrin Kunst）来说，新的《移民法》有诸多亮点。最重要的是，她认为这是德国第一部真正顾及了经济界对专业人才需求的法律条款。与现有的法规政策不同，第一部移民法草案取消了对申请人行业和教育背景的严格限制。规定在德国能够找到职位的外国专业人员或高校毕业生有权在德国的各个领域就职。前提是申请人具有相关资质。到目前为止这种资质通常来说至少必须是大学毕业文凭。而新的移民法则向有行业经验或职业教育背景的人打开了移民德国的大门。 对于德国陆德律师事务所的资深法律顾问沈媛来说，这也是德国新推出的《移民法》草案与现有的《外国人法》相比最突出的不同之处。这意味着，德国扩大了引进人才的范围。除了大学毕业生以及短缺人才之外，德国将吸引移民的范围扩大到了有专业技能的人才。"说的通俗一点，中国的技校和专科院校的毕业生以前很难到德国工作"，新的《移民法》草案则为这类人群提供了工作移民至德国的可能性，沈媛告诉德国之声。 申请信息和流程 最新生效的移民法规定，申请人接受专业培训的时间必须至少为两年。所获取的结业证书必须经过德国联邦劳工部门的审查，认定这些证书和德国同类职业资质证明具有同等效力。申请者可以登录"Make it in Germany"的网站查询资质认证流程，并获得与此相关的其它信息。 德国政府的目标是，在提供材料齐全的情况下，最多不超过三个月结束申请人职业资格认证的流程。然后在四周内批准其工作签证申请。 谁才能在德国工作？ 新法规定，在申请人具备从业资质，同时有德国企业愿意雇用的话，他就应该被允许在德国工作。这也是新《移民法》的另一大亮点。既取消了之前针对非欧盟国家就业申请者的所谓"优先审核"（Vorrangprüfung）限制。新法生效前，一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主，签署了工作合同，仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下，德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说，这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作，就证明德国经济是需要他们的。 对于那些无法提供从业资质证明，或从业资质认证未获得德国劳工部门认可的申请人来说，他们仍然可以在同德国雇主签署了雇佣合同的情况下申请工作移民。前提是雇主必须为其提供职业资格认证的培训，并保证申请人在两年之内能够获得相关从业资质。 点击查看居外网上在售德国房源 还需要什么呢？ 所有拿到工作合同，或入职邀请的人都可以申请一种有效期为4年、或者与雇佣合同期限一样长的居留许可。4年后，申请人可以申请德国永久居住许可，也就是一般来说的"绿卡"。 新的《移民法》最大程度的保证了工作移民进入德国的可能性。甚至对还没有获得工作合同的申请者也特别制定了规定。如果申请者能够证明可以自己负担在德国逗留期间的费用，并且德语至少达到B2水平，就可以在没有雇主的情况下申请进入德国，寻找工作。 对于想先来德国接受高等教育的人来说，新法也大幅度放松了过去的严格规定。不仅是大学生，如今参与职业技能培训的申请者也能够申请德国签证。毕业后在德国工作满两年，就可以申请永久居留。前提是申请者的年龄必须小于25岁。 对于年龄超过45岁的工作签证申请者来说，他们必须证明在德国找到了月薪最少3685欧元的工作，同时已经积攒了足够的养老金。 特殊行业 特殊规定 新移民法还针对德国近些年来尤其紧缺的特殊行业人才制定了移民德国的"绿色通道"。例如对于医生、IT专家或注册认证护士来说，他们不需要在德国申请职业资格认证。只要能够证明自己在相关行业具有至少5年的从业经历，就可以申请德国移民了。 对于德国的雇主来说，他们必须为合同到期且拒绝自愿离开德国的雇员承担长达一年的财务责任，包括遣返费用。 家庭成员怎么办？ 按照新移民法，工作移民申请者有权携配偶和子女一同移民德国。前提是申请者必须证明自己有足够的经济能力负担家庭成员在德国的生活费用，并为其提供充足的生活空间。另外，他们也无权申请德国政府的社会福利资助。 针对这一规定，包括天主教慈善机构在内的多个社会福利组织提出了批评。它们指出那些在社会福利或护理行业务工的新移民面临家庭被拆散，因为他们的经济状况无法满足上述要求。 难民和避难申请者受欢迎吗？ 从原则上说，新的移民法也同样适用于寻求避难的人和难民，虽然政治层也承认只有他们当中的一少部分人才能够符合要求，也就是那些被给予特殊居留权的人。 对于在德国没有合法拘留，但又出于各种原因无法被遣返的外国人来说，他们可以在特定条件下开始参加职业培训。前提是他们过去18个月以来至少每周工作了35小时，并且可以以此支付自己的生活费用。此外，他们也必须证明自己的德语至少达到了B2水平，并没有犯罪记录。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售德国房源，或致电 400-041-7515 谘询德国移民、留学或房产投资的机会。 来源：德国之声中文网 责编：Zoe Chan
对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！
葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划 ，允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而，这种置业优惠政策即将改变。 立法变化 葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施，限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着，在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证，投资者需要在这些地区之外，如亚速尔群岛（Azores）和马德拉群岛（Madeira）购买房产，才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布，但有可能在2020年底实施。 对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产，以获得黄金居留许可证的国外投资者，他们需要尽快行动，在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。 什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划？ 葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权，前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择，包括在艺术和文化领域投入25万欧元，在科学研究领域投入35万欧元，或者在葡萄牙投资开设公司，创造10个就业岗位。在这些投资选择中，获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产，或者，如果房龄超过30年，投资35万欧元即可，以鼓励城市复兴。 葡萄牙居留证的优势 葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家，它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国，因此获得葡萄牙的居留权，意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外，葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税，这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。 葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗？ 葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣，房地产专业人士认为，2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称，2019年底，葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称，2020年房价将再次大幅上涨，尽管结构不同，其上涨结果反映了第二大城市的动态。 根据房地产咨询公司CBRE的一份报告，葡萄牙的经济前景光明，2019年增长了2.1%，失业率下降了两个百分点，降至7%，属于14年以来的最低水平。3 因此，现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示，明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼
新冠肺炎的全球扩散，已经使其成为全球共同关注的突发公共卫生事件，为了避免疫情进一步的蔓延，全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。其中和民众息息相关的除了出入境管控之外，随着输入性的患者增加和可能出现长期抗疫的情况，逐步将全部免费治疗新冠肺炎政策调整为收费治疗。 例如新加坡，在这次全球抗疫的“战争”中，无疑表现“亮眼”，尤其在疫情初期，凡是在新加坡确诊的新冠肺炎患者，无论国籍都可享有免费的医治。就在3月9日，新加坡卫生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治疗的游客及短期探访证持有人，必须自己承担医疗费用。客观地说这样的做法非常容易理解，因为输入性的病例增速加快，为了确保医院治疗资源充足，保障新加坡公民和永久居民，长期签证持有者享有免费治疗，这个措施变更变得理所当然。 我们也可以发现全球推广的各国投资居留计划中，也将公共医疗纳入了项目设计之中，来确保申请家庭都能得到完善的配套医疗服务。我们参考全球健康安全指数（由核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发），排名靠前的开放投资移民国家是哪些？ 排名靠前的美国，英国、澳大利亚、加拿大、泰国，无疑在评估的六大标准中表现亮眼，完善的健康系统和先进的医疗技术保障了本国公民和永久居民对于健康的需求，但对于没有身份的游客或者短期访问者来说，高昂的医疗费用绝对是一个“噩梦”。 另一方面，如果你仅仅依赖公共医疗服务，可能无法满足你的全部医疗需求。因为大部分发达国家的医疗系统是根据患者病情的轻重缓急来进行排序治疗的，甚至有人开玩笑说，很多轻微病症并不是被医生治好的，是在医院的排队等待中自愈的。 所以除了享受公共医疗带来的保障之外，购买一份本地医疗保险甚至是一份国际健康保险绝对是有必要的。 前者能够在您和您家人经历病痛折磨时得到及时和周到的治疗，后者更是确保在世界范围内寻找最佳医疗服务时，能够承担与之而来高昂的医疗费用，国际健康保险几乎覆盖了全球范围内知名的医疗机构。尤其在目前全球经历疫情风暴，大部分国家面临这样挑战时，无法像中国一样及时创造奇迹——火神山、雷神山及大量的方舱医院。 另一个不得不提到的居留签证项目——马来西亚第二家园，这个项目在过去几年表现亮眼。尤其在2019年该国收到了7904宗申请，加上其极低的拒签率因素，我们得出马来西亚成为了世界上最大的投资居留计划。除了较低的投资门槛之外，该计划允许申请者将投资中一半的资金可以购房，子女教育和医疗也是成功的重要因素。 当您或您朋友考虑未来将家庭迁移到另一个国家时，如何保障自己的健康将是非常重要的一个评判标准，如果想了解更多投资移民的资讯，请持续关注我们。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
读澳洲名校，但孩子在学校意外受伤该怎么办？｜居外专栏
名校是重要！学区房是重要！但最重要的是孩子留学时的人身安全！ 案例一：Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269 校园欺凌是使幼儿园到大学各阶段校方管理层与家长都非常困扰的话题，特别对于国际学生而言，因为语言与文化的隔阂，往往会引致潜在的校园欺凌，甚是种族歧视的危险。 基本案情：St Patrick’sCollege是新南威尔士州Campbelltown 地区一所知名的学校，并有着完整的反欺凌政策防止学校欺凌事件。Oyston是一名普通学生，但因为饱受长期的校园暴力而引发了严重的心理疾病，其家长随之将学校告知法院。 法院判决：Oyston胜诉，学校需支付54万澳元整作为损害赔偿。判决理由为学校虽然有较为完善的政策，但学校并没有足够有效的措施来落实这些政策并实际保护学生在学校的基本身心健康。 案例二：Graham v NSW [2011] 澳洲有着健全的校园巴士服务系统，但并非每一个学校都是义务提供此项交通服务。倘若意外伤害发生在校外，那么应该如何进行责任判定呢？ 基本案情：Graham患有残疾而无法正常行走，需要依赖学校巴士服务。后校方因客观原因中止了校园巴士服务并提早一个学期告知家长需自行妥善安排。一日，Graham在上学途中发生车祸而受到伤害。 法院判决：学校不承担责任。校方合理中止巴士服务，并已传达此讯息予家长，则属父母监护责任范围。 案例三：Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman 此案也属于校外意外事件，但判决结果却截然相反。 基本案情：学生经常通勤的巴士车站在学校距离350米地方，曾在高峰期出现过学生意外受伤的事件，学校因此安排了值班老师维持上下车秩序。但之后仍有一孩子在上下车时意外伤害，学校是否有责任？ 法院判决：学校本无绝对义务在巴士车站进行秩序维护，但学校之后通过安排值班老师建立了监管行为的义务关系。这个关系具有延续性与依赖性，所以学校应对该受伤的孩子承担注意责任。 澳洲意外学校事故标准与划分 1、学生 学校意外事故中主体的定义包括公立或私立、走读或寄宿、义务教育学校或校外培训机构。 然而，一旦拥有社会角色的属性即不能定义为学校意外事故中的主体范畴。例如，接送孩子的父母在校园里意外受伤，负责孩子食堂餐饮的管理人员在校园意外受伤等。 也不包括收到学校录取通知书，还没有办理报到手续，已经办理毕业离校的但没有出校门的； 2、时间 校内时间：学校学习期间，上下课期间，补课期间等，但不包括学校已明确通知清校而学生无故逗留期间。 校外时间：校外活动、表演、集会、实习、郊游、参观或实践等。 不属于校方责任的范畴 3、空间 校园里，校园附近且校方建立了监管义务的区域。 校方组织的有管理责任的各类校外活动地点。 4、事故分类 澳洲学校意外事故归责原则 澳洲学校意外事故的主体多为低龄的学生，由于他们表达、判断能力的限制，常常会让责任归属的判断与搜证变得难上加难。因此，你可以不看学区排名，你可以不看购房合同，但你绝对不能不知道如何判断学校意外事故责任的基本原则！ 遵循无损害无过错原则： 1、损害：即只有孩子受到了实质伤害才能追究过错方责任，同时满足上述文中澳洲学校意外事故的定义标准； 2、注意义务：学校有相关责任，例如管理、说明警示或秩序维护等责任； 3、违反该注意义务：需以普通标准与合理预测来判断过错方是否有过失行为且是否违反了该注意义务。 例如，家长不能要求老师他具有非常高的知识、能力或技能去把每一个孩子照顾得极其周到，这是苛求的。我们只能以一个通情达理的人的标准来看老师是否有违反义务。 4、近因与受伤结果的关联：关联是否是直接关系？是否有第三因素介入？ 例如，孩子在去学校之前已经受伤，在学校时又因其它因素将伤势加大，此时则不能追究老师全责，因为在发生学校意外事故前已有直接起因。 澳洲政府法援救济网站 就学校意外事故方面，澳洲政府提供的法援救济网站： https://www.mychild.gov.au/resources/reports http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
