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年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时|居外专栏

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片,关键修改内容如下: 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上; 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上; 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上; 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上; 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意: 其一,中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了(下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限)。简单说,里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份,可以说新政落地后,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二,2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了,骤涨15万欧元,不复之前高性价比。 然而,在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下,想要享受两城楼市渔翁之利,系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下,新政门槛不降反升,原因何在?2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡,照顾欠发达地区;  让城市居民能享有体面的住房条件,不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房; 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨,涨个不休!实际上,葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”,应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过,具体执行时间:2022年1月1日。在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即,2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准,还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投资基金的模式,也可照常申请。 倒计时已然开启!还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,一寸光阴一寸金,给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日,若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多,有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

为什么选择在加拿大“先留学再移民”?

与直接移民相比,不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认,先前往加拿大留学后再移民,需要一定的时间,而学习新知识的确也要付出一定的努力,但“费时、费力”的背后却是不少的收获!今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。 1/更低门槛移民 加拿大是移民的好地方,同时也是留学的好地方,因此为了方便在加拿大留学的人群,加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道(SDS,全称是Study Direct Stream),通过“先留学,后移民”的方式移民加拿大,相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低,拥有高中或同等以上学历即可,而且签证申请也更容易! 持有包括中国在内国家护照的申请人,只要满足以下条件,便可通过SDS项目申请加拿大留学: 申请加拿大大专、大学或硕士的课程; 雅思听说读写均达到6分或以上; 在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品; 交纳一整年的学费; 完成前期体检。 在移民局官网可以看到,除了申请材料简化,无需再提供担保金支持文件,处理时间也相当快,符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。 2/提前适应环境 选择先留学加拿大,再申请移民的人士,可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境,观察这样的生活氛围是否适合自己,自己能否负担得起这样的生活,评估自己的就业发展前景等等,以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力,但从整个规划上来看,却为我们减少了不少风险和损失。 3/增长知识技能 选择先前往加拿大留学,学习一门新的知识或技能,再申请移民的做法,可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多,除了一般的大学教育外,诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求,最快可1年完成专业课程,专业选择也十分多元化。 4/提升语言能力 加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格,只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段,语言成绩越好可以获得越多的加分,而留学不仅能够增长知识技能,在纯正的语言环境下,还能提升我们的语言能力,为今后的工作以及移民申请做准备。 5/“留学、工作、身份”兼收 不少人士选择移民加拿大,是为了寻求更好的发展,但新移民前往加拿大求职的难度不小,所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大,提前适应加拿大的生活,同时增长技能,也有利于今后的求职;而在满足“工作”要求后,申请人就可以申请加拿大枫叶卡,同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。 马上留言咨询居外IQI——加拿大购房+留学+移民一站式服务专家。 相关资讯: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 这些优势,还不能成为你移居伯灵顿的理由吗? 用数据说话:加拿大房价或出现“新移民”井喷 来源:法拉盛新媒体 责编:Zoe Chan

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

新加坡房市政策相关规定

通过法律保护买方利益 在新加坡,开发商只有在取得建房规划许可证(Building Plan Approval)和房地产开发商销售许可证( Housing Developer's Sale Licence)的前提下,才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员(the Commissioner of Building Control)负责审批,房地产开发商销售许可证则由房地产审计官(the Controller of Housing)签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。  销售交易文件  若要在新加坡销售期房,符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例(Housing Developers' Rules)中规定的标准格式的"房屋预售合同"(Option to Purchase)和"购买合同"(Sale & Purchase Agreement)。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年(视项目规模大小而定),则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额, 以便于购房者进行财务支出规划。 在签订购买合同后,购房者的律师会向地契注册局局长(Registrar of Titles)递交一份知会备忘,以保护购房者的权益。 项目账户 取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个"项目账户"并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入: 购房者支付的全部房款(包括订金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项; 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。 该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工,并保障了购房者的权益。 缺陷责任 建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后,购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此,如果购房者在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律追索权。 管理公司 在新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)负责管理房产物业,直至房屋业主成立管理公司。 之后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。 其他 在新加坡,市区重建局(URA)负责全国的土地使用规划。 房产交易时根据的是净售房面积,而不是毛售房面积。 测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。 如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积,则应按照如下方式对购房价格进行调整:差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。

为什么要在泰国买房?

近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场? 泰国房产的优势如下: 1 、泰国房产永久产权 外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。 2、泰国房价相对便宜 泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。 3、泰国的公寓、别墅都带装修 泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。 4、泰国公寓没有公摊面积 泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。 5、在泰国居住 就医上学都容易 看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。 6、租金回报率高 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨) 。相对来说泰国房产泡沫比较小,相对来说房产泡沫比较小。 7、泰国房价涨幅稳定 从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 %左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 %左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18 %左右 8、在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。 9、泰国没有房产税 因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。 房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧!

如何申请加拿大学生签证?

谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留,并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程,而不是学术、专业或职业课程,便不用申请学生签证,亦不须要作体检,持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程,且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话,则务必要申请学生签证并通过体检之后,再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件,请您依照下列四个步骤来申请: 第一步:完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载: 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。  第二步:支付正确的费用 第三步:缴交完整之申请文件,将同时核发体检需知,请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。  第四步:签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照,本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后,护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费,均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时,附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件: 身份证明:包括有效护照,或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明:表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。(一般来说,除了学费之外,每学年$10,000加币应已足够。) 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月,就必须通过体检。在此种情形下,您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意,如果您需要体检,请务必于课程开始至少4星期前完成体检。  Certificat d’acceptation du Québec(CAQ) 如果您有兴趣在魁北克省留学,您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。

英国入籍申请三大类

根据英国移民局的统计,2010年后申请加入英籍的中国人人数以每年15%的趋势递增。据分析,这主要是由于2000年后到英国留学或工作的人越来越多,所以十年后越来越多的老移民达到了申请永居和入籍的条件。 入籍申请方式主要有以下三种: 1.直接邮寄申请,与其他签证的申请程序无异; 2.通过National Checking Service(NCS), 使用此类方式的好处是护照之类的文件原件是会当场归还给申请人。 在等待移民局审批申请的期间中,还可以拿中国护照回国或出差旅行等等,给经常出入境的人带来了极大的方便。如果本人不在英国,可以让朋友帮忙留意信件,收到移民局的批准信后便马上回英国参加入籍宣誓,取公民纸。 需要注意的是:NCS要求申请人在递交后5天不能离境,因为入籍要求是申请的那天必须在英国,NCS把材料交给移民局需要2-3个工作日,为了保证移民局收到申请表时人在英国,所以出了个保守的要求,5天不准离境,5天后你完全可以自由出入境了。 3.通过OISC注册的移民法律机构进行申请。 孩子入籍 因为不少申请人都有了子女,在申请的时候必然会涉及到孩子入籍的问题。儿童入籍与成人又有所不同,主要有以下两点: 1.孩子在英国出生 a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者国籍后出生的话,那么孩子出生自动获得英国籍。(1983年前出生在英国的孩子自动获得英国籍。)无需申请登记入籍,直接办理英国护照即可。 b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的话,那么孩子出生后的国籍应该跟随父母,不能够直接获得英国籍。当父母一方拿到PR后,孩子可以申请登记入籍。孩子的父母都拿到了PR的话,那孩子登记入籍的几率几乎100%。 c.孩子在父母一方拿到了PR前出生,父母不想让孩子登记入籍。这种情况下,孩子必须先要申请临时的Permission,然后才能申请PR。 d.孩子在英国境出生,连续居留满10年可以申请登记入籍,无论父母的移民身份,即便是非法居留。新规定又填加了18岁前在英住满七年,25岁前在英住满12.5年以上的可能性。 2.孩子在英国境外出生,这里讲的是在中国出生的宝宝 a. 父母一方拿到了PR,那么孩子是否可以直接申请PR进入英国呢?答案是不可以。孩子在英国境外出生的话,父母一方后来拿到了PR或者申请入了籍,孩子是不 具备资格登记入籍的。 除非父母都获得了PR,或者一方拿PR,一方拿(或者正在申请)英国籍,孩子才有资格申请登记入籍。 b.父母一方PR,一方是英国籍,或者都是英国籍,在英国境外出生的宝宝是可以登记入籍的,或在中国护照上签发英国居住权的章作为证明。 c. 父母一方在孩子出生前就已经是英国籍,孩子的身份:根据中国国籍法,在中国出生的宝宝落地就是中国籍。第四条:父母双方或一方为中国公民,本人出生在中 国,具有中国国籍;第五条:父母双方或一方为中国公民,本人出生在外国,具有中国国籍;父母一方为中国公民并定居在外国,本人出生时即具有外国国籍的,不 具有中国国籍;第六条:父母无国籍或国籍不明,定居在中国,本人出生在中国,具有中国国籍。因为父母一方是英国籍,那么孩子可以跟随有英国籍的父母一方, 自动获得英国籍!(前提是有英国籍的父母那一方不是靠血统来获得英国籍的) 申请入籍可以说是移民英国的“移民监”中的最后一步,只要处理得当,提供了确切的表格和证明材料,一般都会得到批复。还有就是保持之前的移民记录良好,无任何犯罪记录也是一个很关键的前提。  

关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明

在泰国,为了更好的价格,一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当房产项目建成后,完全法律生效为法律承认的公寓单元之后,卖方,及买方将在土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(之前的房产证及产权完全属于开发商)。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了准备过户和验证行为法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。 买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。 当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用) 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契,核对名字,地点,面积等。 物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的,这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让(产权转移)时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况: 如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%);满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)

葡萄牙买房移民详细办理流程

1) 准备首次入境申根签证,申请文件及移民申请文件 2) 递交使馆审核文件,获发一次性申根签证(约15天) 3) 前往葡萄牙考察(费用自理),购买房产 4) 签订购房协议、履约、交付全款后完成房产注册 5) 准备移民资料并提交给当地移民局审核 6) 获批黄金居留签证通知函(3个月左右) 7) 到葡萄牙移民局办理居留证手续 8) 一年后递交居留续签 9) 5年后递交永居申请 10) 6年后申请入籍  

澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗?

居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响 3月20日,是《加强澳洲外国投资纲要》(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework)公众征询的截止日。自2月25日,该草案提出以来,关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费,还是采取措施打击违规购房者,都引发了全球舆论关注。更有人质疑,澳大利亚政府此举主要针对中国购房者,意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果,以及解读最新政策的细节。    一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ?   1、 外资涌入,澳洲房价被炒到逆天高,本地民众买房难  最近几年,澳洲房价飙涨,悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂,外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一,尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天,限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨,以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】  延伸阅读: 房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税 澳洲人恼了!6万人联名请愿限制外国人在澳洲购房 澳洲租房容易买房难 澳洲房价你高攀得起吗?悉尼房价全球第三贵   2、 澳洲外资审委会(FIRB)失职,以致外国购房者“有机可乘”  允许外国投资者购买新房,但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来,这项政策没有得到严格执行,导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策,更好地落实针对外国置业者的限制措施,以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】   3、 新州大选,住房政策方针成拉票武器  2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外,还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司(ABC)日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示,选民所关注的议题中排首位的是经济,其次是国有资产的私有化问题,生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求,两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。   二、澳洲海外人士购房新政的主要规定    1、提高海外买家在澳洲买房收费标准     2、 明确处罚措施,加强执法力度  据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件,澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域,加强相关领域执法力度,令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁,也可两项并罚。同时,澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利,一经发现,将处以不同程度处罚。【阅读原文】  本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下:     延伸阅读: 打房开铡!澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅   3、 新增连带责任,严惩协助违规购房的第三方  协助外国人购房的第三方,如移民中介、房产中介等也将受到惩戒,最高民事处罚为个人42,500元,企业罚金可高达5倍。另外,明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法,最高罚款85,000元,和/或两年监禁。【阅读原文】    4、 修改对农业土地买卖的审批  从3月1日起,外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外,税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息,不论交易价值。【阅读原文】   三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响?    1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”  澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查,目的是只有在公平公正的基础上进行投资,才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心:“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】    2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响  根据新出台的意见稿,FIRB将根据房产总价,对海外买家在澳洲买房征收申请费,5000澳元起。然而,房地产业界普遍认为,外资购房申请费或许只是“毛毛雨”,海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】  延伸阅读:  澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情 澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?   3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察  关于违规购房的惩罚力度加强,监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明,最终讨论文件中哪些部分将通过并实施,又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响,这一切都还是未知数,有待进一步观察。   延伸阅读: 澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处”  澳大利亚主流媒体指出,目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价,强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头,甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】    四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市   居外是全球最大,最具权威性的海外房产中文平台,外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来,居外网对此的观点如下: 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”,更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】   1,500澳元“出价费” 实属无理,或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】   澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大,并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】   澳洲房地产市场面临着许多逆风,但居外作出的分析表明,今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】   居外预料,从2015年7月澳洲高端投资者签证(PIV)签证推出后,澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源,但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】    

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