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日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

  基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。   新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数,连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体: 据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

新特首,新政纲:提速、提效、提量 | 居外专栏

特首候选人李家超于4月29日公布政纲,相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策,打头阵的是精简程序,解燃眉之急。   当中各项措施中,以「公屋提前一年上楼」最为市场瞩目。其余还包括重启私人参建居屋、优化及精简土地相关程序、善用市场力量、加速土地房屋的供应,其至广泛运用新科技建公屋缩短建筑时间。   至于第二项核心政策是成立「公营房屋项目行动工作组」及「土地房屋供应统筹组」,目的是加强统筹不同政府部门的建屋工作,令整个建屋流程达到提速、提效及提量的效果。   从上面两顶政纲,可以见到李家超的房屋政策,跟以往的特首最大的分别,是更关注短期及运作效率。过往房屋政策,往往只提到未来10年、20年的计划,并强调建屋量并非一时三刻可以提升,要长远规划,结果十年又十年,问题继续恶化,结果又将问题留给下一任特首。     至于长期房屋政策,政纲中第三项核心政策,提到会继续北部都会区及明日大屿计划,并会审视「绿化地带」、「棕地」,研究作安老院舍及住宅的可行性。最后一项核心政策,则是确立以基建先行的发展模式,尤其是与深圳的互联互通。   在传媒的答问大会上,李家超又明确表示︰「楼价,我觉得应该保持稳定,因为楼价我不希望波动太大,所以在政府对于这个立场,我相信要清晰说给市民听,稳定的楼价是最适合香港社会。」稳定楼价是政府长远房屋政策的目标方向。   至于今年首季楼市的现实情况又如何?受疫情影响成交量大跌是意料中事,一手成交只有1,723宗,比去年同期下跌53%;二手成交有8,333宗,比去年同期下跌42%,但楼价只是轻微下跌3%,楼市经历了这个压力测试再加上李家超的政纲,楼价在年内会大跌的想法,相信落空的机会很大了。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

新特首新房策,告别㓥房有办法 | 居外专栏

李家超将成为新一任特首,相信已无疑问,由于他是武官出身,过往很少就房屋政策发表意见,大家都在关注他的房屋政策,如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾。 虽然政纲仍未发表,但他多次强调施政方向 :「以结果为目标」,明显是针对过往AI文官体系,施政往往重视程序,而牺牲效率,削弱效果的丑习。这也是香港房屋问题多年来未能解决的根本原因之一。 根据笔者的观察,李家超在会见房地产业务相关的选委后见记者时透露,他听到业界就房屋短缺,有不少中长期的解决方案,但能快速解决的短期方案则欠奉。 明显地,他的作风跟林郑截然不同,回顾2017年林郑上台,就先揽个土地供应事务小组,进行全港土地供应大辩论,报告在2018年12月发表,而政府发展局则在2019年2月20日接纳报告内8大建议,其中应该优先处理的三项,即发展棕地、新界私人农地及收回粉岭高球场,林郑5年任期即满,具体行动有多少?效果又有多少?大家心里有数。 笔者也有留意李家超竞选阵营中,其中一位副主任是黄元山,他被媒体认为是未来特首就房屋政策的智囊。黄元山在2022年1月发表了一份土地房屋政策研究报告︰拆墙松绑精简程序,速解「十二万伙急」短缺。 根据该报告,自2013年《长远房屋策略》以来,过去8年内没有一年房屋落成量能达标,累计拖欠12万个公私营单位。要填补供应缺口,就要简化现有的官僚程序,令原先在2026年至2030年间才能落成的房屋提前至2025年前建好。 报告中很详细列明那些项目已经在较后期阶段,如拆墙松绑,就能实现提早于2025年前落成的目标! “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

利用房贷来做对冲日元下跌风险 | 居外专栏

最近两星期的新闻,除了俄乌战争和新冠疫情外,每天看到流口水应该是日元创出20年新低。在短短两星期里又115日元跌到129日元。主因是日本央行不打算改变金融政策,继续保持货币放松。跟其他西方国家有很大分别。 对大部分人来说,去日本旅游是每年的指定旅游地点。美食,购物,滑雪等等活动都打折。真的急不及待马上出发。疫情前,许多去旅游的人顺便在日买房产收租。目的是,以后就不再需要每次换钱也可在日消费。 如果你已拥有日本房产,你只能看着自己的资产继续缩水,无能为力。一般投资房产时都会跟银行做贷款一来减低投入资金额度,二来贷款额可做到部分的外币对冲效果。但在日投资房产,比较难做房贷,大部分投资者都是用现金投资。 要成功跟金融机构做贷款,需要符合房价,地点,收入等要求,而能对外国人做贷款的金融机构又非常少。另外,有一样非常重要但没太多人知道的贷款惯例是一旦用现金购买的房产是不能用来套现。你只能在新购买时跟银行做贷款。这条惯例我只在日本遇过,其他国家就没见过。 PropCap利用金融科技提供提供离案房贷计划。投资者可以用没做贷款的日本房产来套现。把资金暂时投资在美元产品上赚取回报。 这样做不需要卖楼,可继续收租而做到对冲效果。如日元对美元继续下跌,投资者可在低位时买回日元把房贷赎回。PropCap贷款计划一般是2年期,2年内任可时间赎回部分或全部贷款都不罚息。 日本房产按揭贷款计划 PropCap提供日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan),针对海外买家对日本楼按揭需求,减低因为日本按揭要求及程序复杂带来的影响,让已持有的日本楼的业主可以现楼现金套现(Refinance),亦设新楼贷款。 此产品主要协助客户进行日本房产贷款,客户需准备有效身分证或护照、最近3个月银行月结单、工作证明、新买物业协议、住址证明、如适用就要交埋现时转按文件。 只要你的心仪日本楼类型是新楼、二手物业、民宿、商铺、办公楼,不论是做物业按揭或现楼现金套现,PropCap都可受理东京、大坂、福冈、名古屋等城市房产,而贷款由房产价格1000万日元起,视具体情况可以再作商讨,受理楼龄超过三十年的房产。 PropCap的日本房产按揭贷款计划(Japan Property Mortgage Plan)利率为6%,视具体情况而定,按揭年期可短至1至2年(注意这是可更新的,记得先向PropCap查询清楚),设每6个月还款周期,手续费为贷款额的2%,如是香港或日本公司名义申请,均可受理。 还有“还息不还本”还款计划,贷款及利息可选择日元、港元或美元为贷款及还款货币,提前还款全部费用或部分贷款均无罚款。 想了解更多这个计划如何帮你买日本楼?不妨联络PropCap客服微信。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap房产按揭贷款专栏

日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估

  日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调;此次经济改善的主要原因为新冠病毒Delta影响的减弱,以及餐饮住宿等服务消费的复苏。但目前日本经济仍面临可能的不确定,二大影响因素则为:物价上涨和新冠疫情动向。   新变异毒株Omicron快速推升新冠感染人数 Omicron毒株使日本疫情迅速升温,据日本最新数据显示,1月20日的新增感染人数超过4.6万人;近一周检测中疑似Omicron毒株感染比率高达90%以上。而日本至今的累计新冠感染人数更是突破200万人;从第一例确诊到累计100万人的感染,用了1年零7个月,但之后累计至突破200万的感染人数,仅耗时6个月不到。为防止疫情进一步蔓延,日本政府近日已决定对包括首都圈4都县(东京、埼玉、千叶,神奈川)在内的13个都县,适用应“防止蔓延等重点措施”,加上之前已适用的广岛等三个都县,目前适用该措施的都县达到16个。 新冠疫情打击酒店/住宿业及餐饮行业 新冠疫情重挫了旅游业,特别是酒店/住宿业和餐饮行业,据一份针对3万家企业,对比2019财年和2020财年的贷款情况显示,酒店/住宿业与餐饮行业的贷款额翻倍,疫情前的2019财年贷款,酒店/住宿业为单月营业额的8.5个月份额,而2020财年增至22.8个月份额;餐饮行业也从2019财年的4.2个月份额,扩大到9.2个月份额。通常,超过5个月份额的贷款将被视为借贷过多,而上述报告的数据结果,更显示出上述二个行业负债过高的不利现状。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

2022我们该如何买房?多伦多房市总结和新年走势展望 |居外专栏

    各位好,这里是Daisy黄岚,过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样,每年此时,在中华新年之际,黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动,剔除杂音,聚焦确定要素,以史为鉴,展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家,这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知,世界的不确定加剧,去年概括起来Daisy认为是两个关键词:“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下,2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行:那就是“涨”,我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受,也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图,这对把脉诊断市场会有不错的帮助,建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图: 大多伦多区共有33个市镇,下图中区块颜色越深代表均价越高,柱子越高涨幅越大。截止2021年末,大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元,年涨幅25%;和去年一样,大多伦多地区远郊由于基础价格低,涨幅最大。 具体来说,大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面,大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位,说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面,截止2021年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元,同比涨幅22%;也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律,多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高,而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加,因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到,2021年区域内总体Condo平均涨幅7%,均价接近70万,而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面,位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降,其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是,C12和C09区在前年是涨幅居前的,看来去年对于这两个豪宅区Condo而言,市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心,未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来,Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是: 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章,阐述了通胀环境下,开发商成本和新房供应的逻辑,总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵,根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期,2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃,这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”,主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警,Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏须非常谨慎,不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人,其实并不愿意加息,只是现在通胀数字太难看,总要做点什么do something罢了。当然,加息对房地产市场并不一定都是坏事,如果房价一味两位数迅速走高,不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的,从过去二十年长期走势看,加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结,四个“不变”因素对房价来讲是积极的,而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,后市仍将健康向上,也有相当多的机会。 本期就到这里,谢谢您的时间,我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

东南亚房地产新起之秀——柬埔寨

随着时代变迁,东南亚国家的经济在近几年间发展迅速,光芒初露,尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观,投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨,正式全称为柬埔寨王国,位于东南亚中南半岛的南部地区,又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国最新数据,截至2020年9月9日,柬埔寨人口为1672万人,是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外,该国人口的平均年龄为25.6岁,人口年轻化程度较高,劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产,但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人不被允许购买土地和别墅,只能购置任何建筑物一层或以上的房产(非底层),且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是,在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制,在不侵犯以上提及条规的情况下,外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是,除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外,外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边(Phnom Penh) 金边是柬埔寨的首都,人口多达150万人,是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此,这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心,吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间,金边的房地产市场在来自当地、中国(包括香港)、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下,从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展,增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右(约合12750元人民币)。取决于房产的大小、户型与地点,在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元(约合57万到191万元人民币)不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素,当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元(约合3188至12750元人民币)。 一般来说,柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%,是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:金边 2. 暹粒(Siem Reap) 暹粒是柬埔寨第二大的城市,因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世,成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一,每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下,暹粒的租赁市场庞大,房屋需求高,既给当地人提供长期住宿,也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目,但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定,一般上为6.8万美元至16.3万美元间(约合42万至104万元人民币);同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素,租赁市场的每月租金则是在400—450美元(约合2550—2870元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:暹粒 3. 西哈努克(Sihanoukville) 西哈努克是柬埔寨的沿海城市,距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观,西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一,并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外,你还能在这里购置亚洲一些最便宜的,带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时,成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 在当地工作与生活的外国人,作为西哈努克租赁市场的主要推动力,帮助当地的房地产价格在2016年至2018年间翻了一倍,租金收益率更是达到了二位数。 但自从当地政府于去年初宣布全面禁止网上赌博后,当地的房地产销售和租赁市场都受到了显着的影响。 目前,西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元(约合57万至115万元人民币)之间,中位价则浮动于11.6万美元(约合74万元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:西港 即使受新冠疫情与当地政策所限制,柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态,仍持续蓬勃发展,并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入,市场自身具有无限潜力,未来可期! 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣,却不知从何下手? 别担心!敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

楼市辣招引此为鉴,康文署「禁炒」成效有限 | 居外专栏

第五波疫情逐渐减退,市面也遂渐回复正常。包括大家都可以到球场运动,舒展一下筋骨。经过疫情的教训,大家可能比之前更注重身体健康,适量的运动是必须的。自然大家对康文署管理下的运动设施需求,肯定是有增无减。   笔者是标准足球迷,每周都会到康文署管理的球场,亲身体验到需求远超供应。结果当然引来投机活动,球场的热门使用时段往往被「场佬」占据,并在网上放售,以一个为时90分钟的足球场为例,官价是港币168元,炒价由900至1200元不等。   如果不想被迫以高价购买,早上七点开始发售七天后的时段,早上五点开始有人在球场外排队,当然也可以在网上登入康体通,但成功登入的机会也很小,更不要谈上成功抢到时段。   康文署当然受到压力,他们的辣招也一浪接一浪。最初要求成功申请人必须亲身到场签名才能取场,现在要求申请人整段时间也必须在场,球场管理人员随时可以在途中要求签名。   由于效果仍然有限,计划再次加强,辣招取消亲身到场购买,网上康体通也规定一个户口只能接上一个手机。其实每一次加强辣招都令炒场人士的操作成本增加而已「在供应没增加,需求却不断增加,供应追不上需求。   这些辣招操作,只会将增加的成本由卖家转嫁到买家身上。所以笔者可以预期球场的炒价只会因辣招而继续上升。要彻底解决此问题,长远而言当然是增加供应,但远水不能救近火,问题就一直拖下去。这些处境,这些对白,大家是否觉得很熟悉?     相反,买楼首期不断因「辣招」而上升,反而令买楼成为有钱人的专利,必须有「父干」才能上车,年青人连奋斗的动力也减弱了!   要解决球场或房屋短缺,必须从增加供应方面着手。笔者发现不少学校也有球场设备,晚上热门时段都是空置的,如果政府能推动及协调各学校,让这些空置球场供校外人士使用,便可大大增加球场的供应。   办法总比困难多,笔者寄望新政府的新政策方向 - 「以结果为目标」能解决官僚简化程序,能真正为香港市民创造幸福。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

日元持续走弱,是利是弊?| 居外专栏

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。 此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊? 美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因 首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。 但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。 受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。 弱势日元或推高通胀,好处有限 日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。   现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。 虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗|居外专栏

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。 具体而言,所有在2021年10月1日或之后做移民体检(I-693)的申请人都必须向医生提供新冠疫苗接种证明文件,指定移民体检的医生需要审查该文件来确定申请人是否完全接种。 如果移民体检在2021年10月1日之前完成,并且仍然有效,则不需要接种新冠疫苗。移民局将会在近期发布新的I-693,移民体检表格。 CDC在其指南中表示,COVID-19阴性测试不足以证明申请者不构成传播该疾病的公共风险,其必须提供完整的疫苗接种证明,来作为绿卡申请体检的一部分,这样才有资格获得美国永久居留权。 现在,COVID-19已经被移民局归为“A类不得入境美国的疾病”(Class A inadmissible condition),其他A类疾病还包括肺结核、梅毒和其他高传染性的检疫疾病。如果不接种新冠疫苗,很可能会导致没有资格获得绿卡。 美国承认哪些疫苗? 目前,美国授权紧急使用的COVID-19新冠疫苗有辉瑞-BioNTech、莫德纳(Moderna)和强生疫苗。根据紧急使用授权,12岁或12岁以上的人被授权接种辉瑞-BioNTech疫苗,18岁或18岁以上的人被授权接种莫德纳或强生疫苗。 值得注意的是,以上疫苗接种新规只适用于居住在美国,试图以转身份的方式拿到绿卡的国内申请人,而并不适用于美国以外的申请人。当然,该指南也提供了一些可以得到豁免的情况,例如特殊医疗,宗教或年龄等原因。 具体如下: 申请人的年纪未达到允许施打疫苗的要求。 申请人的情况符合施打的禁忌。 新冠疫苗在申请人所在的地方无法经常取得。 如果申请人因为宗教(religious)或是道德(moral)冲突,或是医疗上的原因,可以要求不用打疫苗。 如果申请人不能提供充分的豁免证据,那也有可能无法获得绿卡。 同时,CDC指南中也指出,Covid-19新冠疫苗必须是美国食品与药物管理局(FDA)或WHO世界卫生组织所认可的指定疫苗。因此,对于许多在海外的美国绿卡申请人,如果无法获得美国FDA指定的疫苗,则可以提供WHO指定疫苗的接种证明。WHO指定的疫苗品牌包括:辉瑞,莫德纳,强生,北京科兴,中国国药,康希诺等。 即将面临领馆面试的申请人,可以参考以下链接来确定哪些疫苗会被美国认可:https://extranet.who.int/pqweb/sites/default/files/documents/Status_COVID_VAX_15July2021.pdf *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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