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外国人可以在日本买房吗？
日本丰富的文化与稳定的房产市场常常吸引许多投资者前往该国购买房地产。 在日本购置房产的梦想触手可及，但买房前，你需要深入了解国外投资者需遵守的日本房产法律。 这篇文章将为你详细解析每个步骤，帮助你自信无忧地实现购房梦想！ 1. 外籍人士可以在日本买房和土地吗？ 外国人可以在日本购买房屋和土地，因为日本对房产所有权没有法律限制。无论是日本本地人还是外国买家，房产交易流程和法律规定都是透明且一致的。 但需要注意的是，购置房产并不意味着可以获得永久居留权或日本居住签证。 日本是少数几个允许外国人以永久产权购买房产的亚洲国家之一，这对外国投资者非常有吸引力。 在日本拥有房产，如房屋或土地，尤其是在像北海道和二世古这样的热门地区，还具有资本增值的潜力。 2. 房产所有权类型 i) 永久产权 想要进行长期房产投资的外籍购房者，永久产权的房地产将相对合适，因为永久产权包含了土地和房产的所有权。 屋主可掌握房子的决定权，让你自由且无束缚地出售。然而，永久产权地房产需要定期偿还房产和城市规划税。 ii) 租赁产权 租赁权是指房屋所有权，但不包括房屋所在土地的所有权。这类型的产权在人口密集的城市地区很常见，价格也较为实惠，但需要向土地拥有者支付地租。 租赁权也可能有所不同： 地上权（Surface Rights）：拥有建筑物所有权，但对土地所有权是有限的。 租借权（Rental Rights）：限制对土地的改动或转售的可能性。 3. 外籍人士可以在日本贷款买房吗？ 如果外籍购房者有永久居留权或与日本公民结婚，那在日本申请房贷会更容易获批。 日本的银行也会向那些在日本长期稳定工作的外国人提供贷款。 需要融资的非日本居民可寻找在日本和母国皆设有分行的银行机构，使融资申请相对容易通过。 银行会根据以下内容对申请者进行个人评估： 当前就业状况及工作经历 总体财务状况 当前薪资（银行通常要求年收入在200万至500万日元之间，但具体会有所不同） 年龄 现有的房贷情况 你可选择签署固定利率贷款或浮动利率贷款。在日本，固定利率贷款的利率较低，因此较受欢迎。 在所有亚洲国家之中，日本买房的限制较少，所以吸引着许多来自国外的投资者。
申请加入日本国籍的方法和费用
社会的进步让国籍开放的程度逐渐变高，同时也可以自由的选择国籍。 大多数人更换国籍是为了让自身有更好的发展空间或享受更多的福利和优势。一般都选择发达国家入国籍，成为公民之后享受的社会福利条件和本地人同等。 移民日本的浪潮从未间断过，也有人在日本留学或者工作之后会选择加入该国家国籍。 关于入籍日本的方法和具体流程通过，我们将在以下内容里为你详细分享！ 一、海外人士获得日本国籍的方法 1. 在日本连续五年及以上有固定的住所，如果这一条件无法满足，这几点满足其中任何一个也能行： 在日本出生并且定居，或者在日本连续拥有固定住所三年，父母其中有一方是在日本出生。 在日本连续居住满十年或者更久。 在日本拥有固定住所满三年及以上时间，且是日本公民的子女。 证明自己拥有的住所或者在日本居留的时间也日期范围内，同时还要提供期间离开或者返回日本的时间。护照、签证的时间都可以作为有效证明。 2. 最低年龄必须达到18周岁，并且提供自己的年龄是达到国家规定的法律年龄。 3. 证明自己品行端正。提供正式犯罪记录检查报告，且报告显示你没有任何犯罪记录。 4. 证明自身有资金或者有能力在日本能够维持生计。有工作并且已经申报，移民局可能会去工作地进行相关的询问。 5. 获得日本国籍后必须放弃其他国籍，日本是不允许存在双国籍的。 6. 参加资格预审面试。 满足日本入籍的要求之后，主动联系在日本居住地的地方法律事务局司法部，该部门会对你安排一次面试，初次面试筛选会以电话的方式进行，满足条件还会进行第二次。 7. 参加第二次面试。这次面试相对来说比较具体，还要提供对应的资料。主要有结婚证、出生证明、护照、国际旅行证件、就业证明、资产证明、居住或住所证明、成绩单或文凭教育证明、犯罪历史证明、身体精神状况证明。 8. 观看入籍的视频，只要进行申请都需要观看。 9. 汇编自己的证明文件，可以详细研究参考手册。通常准备好之后需要联系负责个案的官员召开申请会议。 10. 参加一次或者多次申请会议。主要目的是完善和补充不足的证明资料。 11. 资料被检查的期间需要耐心等待。 可能会随时被联系，要求提供更多的材料和信息。 申请的过程可能需要好几个月。 12、参加最终的会议。该会议主要是你的申请会被当地的法律正式接受，法务省受到材料批准后，就正式加入日本国籍。 对于大多数海外人士来说获得日本国籍的方式就是以上内容，除此之外，还有通过承认亲子关系入籍日本的方式、通过出生而获得日本国籍。 二、申请过程中需要的费用 关于申请加入日本国籍需要费用并不是特别多，主要有复印文件的费用、路费、手续费、时间成本费用、国籍邮件费用等等。 通常情况下所花费用大约为6010日元。大多数证明书的费用都是300日元一张，如果需要提供驾驶证明，费用则是670日元一张，基本证明通常是110日元一张。 具体的花费还是要根据申请人的实际情况判断。 入籍日本的实际操作并不困难，福利也较吸引人，因此成为了许多外籍人士的选择。 如果你有想入籍日本的想法，却对申请流程、条件、费用等各方面不太熟悉，可以把联系方式留在下方，我们会联系您根据实际情况给你推出合理的方案，帮你把对应材料准备齐全，让你尽快获得日本国籍。
千亿财赤大件事 解决问题看决心
中国香港政府公布本财政年度首8个月（截至11月20日）的财务状况，整体开支与收入分别为4,716亿元和2,482亿元。在计入发行政府债券所得的907亿元及偿还政府债券本金105亿元后，录得1,432亿元赤字。换句话说，扣除债券因素后，本年度实际财政赤字已超过2,000亿元。 更令人担忧的是，在过去六个财政年度中，有五个出现赤字，累计赤字超过5,000亿元，导致香港财政储备从原本的11,619亿元急降至5,709亿元。扣除2,711亿元的债项后，净储备更跌至3,000亿元以下，不足以应付香港一年的开支，情况已经非常严峻。 事实上，这一问题已持续六年，但财政司司长陈茂波尚未提出具体方案解决。他似乎认为财政赤字只是周期性问题，而非结构性问题。换句话说，只要经济好转，政府的卖地收入、印花税、利得税及薪俸税自然会增加，赤字问题也将迎刃而解。 笔者亦认同经济具有周期性，即使财政司司长的观点成立，恢复周期恐怕会相当漫长。展望未来三年，经济复苏步伐预计会非常缓慢，而财政赤字问题会持续影响民心。 削减财政赤字的方法看似简单，无非是开源、节流，或两者并行，但实践起来却困难重重。在经济低迷时推出新税种，必然会引发社会强烈反对，同时破坏香港简单税制的优良传统，得不偿失。 至于节流，削减政府公共开支必然触动既得利益者，引发反对声音，阻力在所难免。教育、医疗和社会福利等领域可削减的幅度有限，若能冻结其增长已属不易。 另一可行措施是针对公务员的薪酬。笔者不建议无差别全面减薪，这可能传递负面信息，导致私人企业效仿减薪，从而进一步打击消费信心和经济复苏。此外，全面减薪或致“劣币驱逐良币”，有能力的公务员可能流失。 然而，目前全港约有19万公务员，架构臃肿，相信部分职位可适度裁减。结合未来人工智能技术的应用提升效率，由政府率先推动改革，不仅有助精简架构，也能释放正面信号。 最有效的措施，笔者认为是暂停交椅洲人工岛计划。该计划耗资近万亿元，试图通过卖地回本，但此想法可能过于乐观。暂停发展消息还可缓解疲软的房地产市场，减缓供应压力，从而提升发展商投地信心，直接增加政府收入，可谓一举两得。
沙地变革雄心壮 保守民心挑战大
中国香港政府近年来积极加强与中东地区的合作，多次访问沙特阿拉伯，吸引油元流入香港。据报道，沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）有意推动旗下公司在香港上市并进行投资。 此外，追踪港股的两只交易所交易基金（ETF）已于10月在沙特交易所上市。港交所也在10月底宣布，计划于2025年在利雅德设立办事处，以拓展在中东的业务布局，促进中国与中东海湾地区的联系。 香港直飞沙特阿拉伯首都利雅得的航班已经开通。笔者趁着圣诞节假期，前往这个中东大国。沙特是仅次于美国的世界第二大产油国，未到沙特之前，笔者普遍认为这个国家应该非常富裕，且各类媒体也常报道该国的先进建筑。 然而，抵达利雅得后，笔者的印象却大为不同。街头很少见到豪华汽车，大多数车辆都是价位较低的日本品牌。 市中心的地标性建筑是高达99层的国王中心（Kingdom Center Tower），这座物业的设计非常新颖，引人注目。然而，当你站在99楼的观景层向外望去，除了北部金融中心的高楼大厦，周围大部分区域却是较为陈旧的低平地，还有许多正在建设中的地盘。 沙特虽然拥有许多优质的高速公路，但一些公路却显得破损严重，似乎缺乏定期的维修。沙特的居住环境与笔者的预期大相径庭。原本以为每个家庭都住在接近万尺的别墅中，结果发现这样的情况仅限于少数豪宅区。 其他大部分房屋的面积并不大，笔者访问的典型中产家庭住所为两层楼，面积约1,500平方英尺。另一个令笔者感到意外的是，尽管沙特大部分土地处于沙漠、寸草不生，但沙特却拥有丰富的地下水资源，且有绿洲以及不少农作物的产出。 沙特近年来的急速发展得益于年轻王储穆罕默德的推动，他在2016年推出了2030愿景，旨在为国家经济实现多元化，摆脱对石油收入的依赖。这一愿景的目标是将沙特打造成阿拉伯和伊斯兰世界的核心强国。 在2030愿景的推动下，沙特政府投入大量资金进行重大投资计划，如阿卜拉国王金融城和The Line City等，这些项目可能会面临成为“大白象工程”的风险。距离2030年仅剩六年，项目是否能够取得预期成效，仍值得关注和观察。
迪拜房产投资风口已至：7大理由不容错过！
迪拜的天际线不仅是现代建筑的杰作，更象征着无限的机遇。 这里有飞速发展的经济、奢华的生活方式，还有得天独厚的地理位置，难怪迪拜成为了房地产投资的热门选择。 不管你喜欢豪华别墅、时尚公寓，还是高端商业空间，迪拜都能提供丰富的投资机会，前景相当诱人。 一起来看看，为什么迪拜应该是你房地产投资清单里的头号目标吧！ 1. 地理位置优越 优秀的投资点离不开绝佳的战略位置。 迪拜地处欧洲、亚洲和非洲交汇处，独特的地理优势使其成为国际贸易、旅行和商业的重要枢纽。 凭借这一全球化的便利条件，迪拜已跻身全球最繁忙机场之列，仅2024年上半年便接待了超过4490万名旅客。 迪拜的战略位置不仅推动了商业繁荣，也为房地产市场带来了巨大潜力。随着跨国企业、全球初创公司和富裕外籍人士的不断涌入，对商业和住宅物业的需求持续攀升。 2. 经济增长 多年来，迪拜从依赖石油获得收入转型为以旅游、金融、贸易和房地产为驱动力的多元化经济体。 根据世界银行的预测，阿联酋的GDP预计在2025年可以增至3.8%。 随着经济的持续增长，住房和商业空间的需求也在不断上升，越来越多的企业在迪拜的自由区设立办事处。 同时，专业人士、游客和外籍人士的涌入使得从经济型公寓到豪华别墅等各类住房需求持续增长。 3. 房产价格稳定上涨 根据居外IQI首席执行官Kashif Ansari透露，迪拜住宅房地产价格预计将在2024年上涨近20%。 在像迪拜市中心、迪拜码头和棕榈岛等热门区域，房地产市场已经显示出稳定的增长趋势。 无论你是经验丰富的投资者，还是首次进入市场，这些不断上涨的价格为资本增值提供了绝佳机会。 4. 豪华品牌高端物业 品牌奢华物业的崛起为迪拜房地产市场注入了新的活力。 Kashif Ansari提到，像梅赛德斯-奔驰等知名品牌的加入，充分彰显了迪拜在全球房地产市场中的稳固地位。 与这些顶级品牌的合作，为物业增添了独特的魅力，成功将奢华生活与全球知名品牌融合，吸引了全球高端买家的关注。 未来五到六年，迪拜预计将推出12.5万套奢华住宅单元，满足不断增长的投资者和高端购房者需求。 5. 旅游业繁荣 迪拜的旅游业持续强劲增长，目标是到2025年吸引2300万至2500万游客，显示出这一行业的无限潜力。 2024年，迪拜创下了1715万国际游客的历史新高，比2022年增长了19.4%，也超越了2019年设定的1673万游客的纪录。 此外，像迪拜购物中心和阿联酋购物中心等购物热区，每年吸引数百万游客。 对于房地产投资者来说，这为短期租赁市场带来了巨大机会。 Master Host指出，投资迪拜的Airbnb物业通常能获得7%到12%的投资回报率（ROI），远高于其他市场。 6. 友好的投资环境 迪拜一直致力于为外国投资者打造一个欢迎且便利的环境。 迪拜透明的法律框架和政府支持，使其成为全球房地产投资者最安全的市场之一。 迪拜在世界银行的《营商环境报告》中名列前茅，投资者在这里享有强有力的法律保护和稳健的房地产市场。 此外，迪拜的黄金签证计划为房地产投资者提供10年居留权，展现了该市吸引长期投资的决心。 黄金签证计划的福利包括： 提供6个月多次入境签证，便于办理居留许可； 5至10年的长期可续期居留签证； 无需担保人即可维持居留资格； 即使在阿联酋外停留超过6个月，也不会失去居留身份； 可担保家庭成员，包括配偶和子女； 可担保无限数量的家政人员； 持有人去世后，家庭成员可继续在阿联酋居住，直到签证到期。 7. 零税收！ 迪拜与全球其他城市不同，免征物业税、资本利得税以及租金收入所得税。 这一免税政策意味着投资者可以享受更高的净回报。相比之下，伦敦和纽约等城市的物业税每年可能高达物业价值的2%或更多，严重压缩了投资收益。 迪拜的零税收环境让投资者能够最大化物业收入，提升投资回报。 别错过等待你的绝佳投资机会！ 在这里留下你的信息，让我们一起将你的梦想变为现实。
盛事之都欠焦点 美食天堂更实际
为了振兴香港疲弱的本地消费，政府计划在2024年举办210项“盛事”。然而，刚刚公布的七月零售业总销货价值仅为291亿元，按年下跌11.8%，而2024年前七个月的总值也下降了7.3%。 尽管“盛事”数量庞大且成本高昂，其实际效果却备受质疑。行政会议召集人及立法会议员叶刘淑仪也曾指出，许多“盛事”的成效有限，形同“倒钱进海”，建议应以“盛事贵精不贵多”为原则。 的确，数量众多的“盛事”令人眼花撩乱，包括玩具展、文具展、灯饰展、货运研讨会、WOW Submit、Chubby Hearts Hong Kong等。大家是否对这些“盛事”有所了解呢？ 笔者也意识到，虽然“盛事”主要集中在几项大型活动上，但在没有“盛事”的日子里，如何吸引消费并带动经济效益呢？ 关键在于，成功举办“盛事”需要大量的人力、物力和财政资源。仅凭“盛事”来吸引顾客成本过高，“盛事”只能作为吸引新顾客的手段。一旦顾客来到香港，必须有其他理由让他们再次光临，才会真正带来经济效益。 过去，香港曾是购物天堂，但随着时代变迁，网上购物兴起以及国内税率的降低，香港的购物优势已经不再明显。 笔者认为，香港作为“美食天堂”的招牌仍有很大潜力。以米其林2024年为例，香港拥有79间一星至三星的餐厅，涵盖粤菜、沪菜、法国菜、意大利菜、日本菜等传统美食，还有印度菜、宁波菜、南美菜、韩国菜、粥面店、海鲜店，甚至分子料理等多样选择。 除了高价菜馆，平民食肆也不少，有214间餐厅入选推介。香港的美食不仅丰富多样，能够跨越文化，还需亲身体验才能真正感受。美食是每个人的渴望，香港在这方面依然具备独特魅力！ 香港不仅继承了美食的传统，凭借其独特的地理位置和货运枢纽，世界各地的食材能迅速运抵香港，使得香港在餐饮国际化方面领先于许多城市。 要在竞争激烈的市场中脱颖而出，香港必须在种类和质量上不断提升，而不是仅靠平价竞争。成为美食盛事之都将帮助香港持续吸引顾客，促进餐厅生意的繁荣。 除了带动就业和提高铺位使用率，还能间接促进商用物业的租赁市场，最终使本地消费者也从中受益，实现多重好处！
揭晓2024年葡萄牙黄金签证的最新申请条件！
欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照，从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢，不仅能够享受欧盟成员国的医疗，还能够享受教育等其他相关福利。 身为欧盟成员国的葡萄牙，是一个老牌移民国家，它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士.受到众多海外人士的青睐。 海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%，因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗？ 1. 葡萄牙黄金签证最新变革（截至2023年10月） 之前，葡萄牙政府允许外籍人士通过投资葡萄牙房产来获取黄金签证 （Residence Permit for Investment，简称ARI）。该签证的主要目的是吸引外资，并允许投资者在葡萄牙居住和自由出入大多数申根国家旅行。 但是，在2023年10月7日起，葡萄牙黄金签证经历了重大变革，取消了房地产投资和150万资本转移作为黄金签证的投资选择。以下是2024年的最新更新： 房地产投资逐步淘汰 最显著的变化是取消了房地产投资作为黄金签证的资格途径。这不仅包括直接购买房地产，还涵盖了对房地产基金的投资。 资本转移不再符合条件 此前，投资者可以通过将资金转移到葡萄牙来获得黄金签证，但这一选项也已被取消。 2. 是否有任何替代投资选择？ 尽管房地产投资不再是一种选择，投资者仍然可以通过以下方式获得葡萄有黄金签证： 基金投资 向基金投资500,000欧元或以上的资金，投资于最短期限为五年，及至少60%的投资于葡萄牙境内的商业公司的基金。 投资公司 投资500,000欧元或以上，用于组建总部设在葡萄牙领土的商业协会，同时创造五个长期工作岗位，或加强总部设在葡萄牙领土的商业协会的股本，同时创造或保留工作至少五个长期工作岗位，并且维持至少三年。 投资艺术和文化遗产 投资250,000欧元或以上，用于投资艺术或文化遗产，通过地方和中央当局、公共机构、公共企业部门、公共基金会、具有公共利益的私人基金会等组织。 从事艺术输出活动，以及国家遗产的重建或维护。 项目必须要事先获得政府批准。 投资研究活动 投资500,000欧元或以上，用于投资参与国家科学或技术系统的公共或私人科研机构开展的研究活动。 创造就业机会 创造至少10个工作岗位。 3. 为什么葡萄牙黄金签证会进行改革？ 葡萄牙政府对黄金签证进行了改革，主要有两个原因。 推动投资多元化 为吸引更多技术、研究和创新领域的投资，葡萄牙政府决定将黄金签证的范围扩大，不再局限于房地产投资。通过引导资金进入其他领域，政府希望缓解当前压力，促进经济的平衡发展。 减轻人民住房负担问题 政府希望通过这些变化回应公众关切，因为房地产投资的激增可能会推高房价，恶化该国的住房负担问题。 葡萄牙黄金签证计划的最新变化标志着投资策略向更多元化的方向转变。虽然房地产投资不再是选项，但对于那些希望在葡萄牙居住并获得潜在公民身份的人而言，仍有可行的替代方案可供选择。 4. 海外人士申请需要满足的条件： 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。 投资申请人必须拥有想要投资的资金。 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。 5. 葡萄牙黄金居留卡续签 第一年的续签 第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上，同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中，申请人必须重新获取生物特征的识别信息，提供最新的犯罪记录情况，并且要支付相关的手续费用。 第二、三年续签 申请人的居留卡有效期为两年，此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上，然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。 第四、五年续签 在葡萄牙持有居留卡满五年，是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请，可以每两年继续更新一次黄金签证。 6. 葡萄牙入籍申请的条件 1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。 2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 3、申请人要遵守法律，没有被判决三年及以上的有期徒刑。 4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。 5、申请人对国家安全没有任何威胁。 入籍葡萄牙相对来说是比较容易的，只要满足基本的条件，基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法，同时又对相关的问题不是很了解，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会跟您详细讲解有关的内容。
减息太迟经济衰退 全球资产掀大风暴
上星期日本宣布加息，同时美国失业率上升引发对经济衰退的担忧，导致日圆套息交易持续平仓。受此影响，日圆从低位161升至141，在短短一周内升值了13%，令人惊讶。 星期一，环球股市遭遇严重抛售，其中日股跌幅最为夸张，日经指数在一天内下跌4451点，跌幅达12%。南韩综合指数下跌超过9%，台湾加权指数下跌超过8%，澳洲普通股指数下跌超过3.5%。 美国方面，道指开盘下跌681点，最大跌幅达1237点，标准普尔指数一度下跌超过5%，纳斯达克指数下滑超过6%，AI股王辉达的股价一度急挫超过15%。不仅股票市场风声鹤唳，石油、矿产、加密货币Bitcoin也跌破5万美元，资产市场无一幸免。 这次全球资产风暴的主要触发点之一是对美国经济衰退的担忧。今年笔者在美国停留了两个星期，发现消费市场环境不佳。 然而，美国联储局因通胀数字未达标而迟迟不肯降息，这让市场人士感到非常担心。恐慌情绪一旦被引发，就会愈演愈烈。日股的跌幅尤其不合理，虽然日圆与美元的息差减少导致日圆拆仓，但日圆的上升对持有日股的投资者并没有汇率变换的影响，不应该让他们急于抛售日股。 结果，日股的跌幅最大，拆仓只是导火索，真正原因可能是情绪因素，随后引发了电脑程序的连锁反应，导致卖盘相互踩踏。 实际上，2021年美国通胀已经非常严重，但鲍威尔迟迟不肯加息，结果导致2022年不得不大幅加息以压抑通胀。如今，经济受到了高息的影响，应该及早降息，以实现经济的软着陆。然而，现在又一次错失了时机，可能最终又要被迫加速大幅降息。 不少美国投资银行预计，9月份可能降息0.5厘，11月再降0.5厘，12月再降0.25厘，全年共计降息1.25厘。更有人预测，美国联储局可能会在下星期举行特别会议降息。然而，笔者认为以鲍威尔保守的性格，年内降息1.25%的可能性极低，但降息0.75%至1%的机会却大大增加。 加速降息对香港物业市场无疑是及时的甘露。虽然大家可能认为香港的最优惠利率未必会立即跟随降息，但降息会使发展商的利息支出立即下降，减少他们的资金压力，从而避免他们急于削价出售，对稳定市场有很大的帮助！ 无论如何，金融市场瞬息万变且结构复杂，一不小心就可能血本无归，因此大家在投资时务必谨慎行事。
个人主义太浓烈 社会团结进步难
笔者在五月的美国之行中，除了三藩市，还在拉斯维加斯停留了一段时间。在那里和一位在当地工作的厨师朋友及其餐馆老板进行了深入交谈。 这位厨师朋友已经在拉斯维加斯工作了十年，但他认为近年来美国的安全状况堪忧。他的车曾被盗窃，家里也有两支手枪用于自卫。他表示，在美国赚够钱后，他计划回香港或大湾区退休。 与此相反，他的老板对当地的前景非常乐观，因为越来越多的中国人从三藩市或洛杉矶迁居到拉斯维加斯。此外，洛杉矶到拉斯维加斯的高铁即将动工，这让他对当地的房地产市场充满信心。 笔者查阅了一些资料，发现去年十二月，拜登总统宣布联邦政府将向两条重要的高铁项目提供US$30亿资助。第一条是长达351公里的“光明西线”（Brightline West），由美国的私营铁路公司负责建设和运营。 同一时间，拜登总统宣布提供US$30亿资助另一条是全长805公里连接三藩市和洛杉矶的高铁线路，这条项目早在2008年就开始动工，但至今已经过去了16年，却依然没有具体的完工日期。 铁路的建设往往依赖于政府的资助，因为仅靠旅客收入很多时候无法覆盖全部成本，尽管铁路却能带来巨大的界外效应。沿线土地因铁路而大幅升值，这种外部效应是显著的。 每个利益相关者都希望铁路能经过自己的土地，但却往往不愿意承担相应的建设成本。美国的文化强调个人利益，这使得处理和平衡各方利益的问题变得非常复杂和困难。 三藩市曾被视为全球最具创新力的地方之一，也曾是美国繁荣的象征。然而，疫情的打击以及最近科技行业裁员潮使得市面显得一片死寂。有美国传媒形容三藩市已经陷入了所谓的「死亡螺旋」。 此次，特意停留两天，感受一下三藩市的脉搏。与十年前相比，变化不大，只是少了一份活力。除了看到无人驾驶的Waymo车辆外，并未见到像香港那样普遍存在的扫地机器人或传菜机。商铺依然使用现金交易和利是，电车的使用比例也很低。 经济方面，消费动力不足，许多商铺倒闭，百货商店的顾客流量有限。街上主要是经济实惠的日本车型，物价高昂，一杯coffee latte售价高达8美元，加上税费和小费后约为10美元。 名牌商店的门口设有橱窗警卫，零售店铺甚至把部分商品锁起来防盗。市区的每条街道都有流浪者，特别是Tenderloin区几乎被流浪者占据。这种个人主义文化能否持续带来美国更长久的繁荣，是一个见仁见智的问题。 笔者曾访问盐湖城，这座城市是犹他州的首府和最大城市。它始建于1847年，由Brigham Young率领的摩门教徒开拓建成。超过半数的居民是摩门教信徒，因此盐湖城也被称为摩门教的中心。 盐湖城整体非常整洁有序，与三藩市形成了鲜明对比。据说摩门教的教义强调秩序，许多信徒愿意为教会和社区的利益放下个人利益。盐湖城恰好展示了这种理念的实际应用，成为一个典范。社会的进步需要在个人利益与大众利益之间找到适当的平衡！
马来西亚第二家园常见的37个问题
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。第二家园门槛低，申请方便吸引了众多国人的目光，很多人对该政策并不是很了解，下面针对一些常见问题为您解答： 1、马来西亚第二家园计划是移民项目吗？ 答：严格来说，“第二家园”并不是完全的移民计划，而是一个长期免签证的有条件永居计划，或者说是一种侨居特权及身份。因为，它不需要在国外接受移民监，不需在国内上报备案。可以不去居住，也可居住。这种比较自由的身份在无必要时可以搁置不用。但在必要时可以获得很多除侨居外的特权。 2、马来西亚没有欧美国家或者我国富裕，为何还要移民到马来西亚？ 答：欧美很多国家虽然比马来西亚更富裕，但是生活费用较高，距离中国较远。中国只是在总量上比马来富裕，人均及福利就差了很多了。马来西亚被列入全亚洲最适合居住的国家，日本海外长期居住协会评为最受欢迎的移民国家第二名。马来西亚以友善温和的人民、较低的生活费用、完善的基础设施、迷人的自然环境、良好的投资环境、较高水平的教育系统和多元化文化、便利签证吸引了全世界人民。 3、马来西亚排华吗？ 答：马来西亚不排华。马来西亚社会是多元文化社会，马来西亚的马来人、华人和印度人等各民族的人们共同学习、工作和生活，相处得非常融洽与和睦。而且，占1/3人口之多的华人在经济上占主要地位，在政治上国家执政党中华人社团占1/3席位，甚至有些洲根本就是华人执掌政权。 4、马来西亚这个国家适合居住吗？为什么选择退休或居住在马来西亚？ 答：适合居住。马来西亚高品质的生活方式、低消费、良好的航空运输系统与医疗保健设施、教育机会充足、基础设施优良、多元文化社会、自然环境优美，气候宜人。 5、党员、官员、老板、政协委员、高尔夫会员、企业家…..你最想要哪种身份？ 答：其实，这些身份都是虚幻的，一旦政策变动，都会化为乌有。我最需要的是拥有“自由行世界”的特殊身份。而第二家园计划就是让你有了一定事业后能自由地到全世界侨居、旅游等权利。 6、世界上最低移民门槛的国家是马来西亚吗？为什么？ 答：是；因为按照马来西亚的规定，50岁以下的的申请人只需存入马来西亚银行30万元人民币（第一年60万）就可以全家侨居了。其他什么都不需要。 7、参与第二家园计划，对我有什么好处？如果我不想出国也适合申请吗？ 答：好处很多。对小孩来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。对大人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便回避国内各种风险，方便取得华侨身份领养第二子女、方便注册公司以外资回国投资内地免税创业等，方便开展东盟贸易，方便资金转移到国外存取，获取高额利息避险，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国等。对老年人来说，马来西亚高质量的社会设施、低廉的生活费用和优美的空气环境方便退休生活颐养天年。用个形象的比喻，就是又为你全家买了一份“世界保险”。因此，可以说，只要够条件，几乎人人适合申请。只要取得身份就可以享受以上特别权益，不出国侨居也可以获得上述的权益，同样好处多多。 8、不用移民，你就可以随时到海外定居，你相信吗？ 答：相信；据马来西亚第二家园计划，拟无须像其他移民国家一样按照既定规定的程序办理繁杂冗长的移民手续。你只要简单地填几张表，符合条件的话，2-3个月你就可以到海外定居了。 9、不花钱就可移民，你相信吗？ 答：相信；据马来西亚第二家园计划，你的钱只要存进马来西亚的银行享受利息，不需付钱给移民局，就可办理移居了。如果你将来不想保留这个身份了，仅需从银行取回资金就可以了，不会有任何损失。 10、有哪个国家，可以对中国公民出国无须办理签证？ 答：马来西亚，只要你办理了我的第二家园计划，仍然是中国公民，但是可获得10年期无限次的免签证自由出入，终身可续签。对于去第三国的签证，在签证方面的优势就是，世界上有120多个国家对马来西亚实行免签，第二家园人士到第三国签证可以不回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 11.怎么样才能同时拥有国外的身份，又不影响国内的身份呢？ 答：加入马来西亚第二家园计划后，你就拥有了在大马的特殊身份，享受很多福利。但你不须放弃国内的任何身份、地位、福利、事业和社会关系。 12、参与马来西亚第二家园计划，我的英语水平不行怎么办，到了国外不会成为哑巴吧？ 答：语言沟通不成问题。马来西亚是个多语言国家，华人在马来西亚占30％，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 13、拥有第二家园身份，每次去马来西亚还要再办理签证吗？ 答：不需要。在马来西亚国际机场，有专门的第二家园贵宾通道，你只要刷卡通过就可以了。而不需要再在机场办理繁杂冗长的通关手续。 14、为什么说马来西亚是办理移民手续最快的国家，有多快？ 答：马来西亚第二家园计划以其门槛低、办理快、手续简易而受到欢迎。一般只需2-3个月即可办妥使用。所以说它是目前世界上办理最快的国家。 15、马来西亚第二家园与其它国家的移民有什么区别？ 答：有区别，下面为您介绍。 美国绿卡：办理时长 (12-24个月) ；资金要求 53万美元=362万元； 申请费用20万人民币；有居住要求 加拿大枫叶卡：办理时长 (24-36个月) ；资金要求 80万加币=533万元；申请费用20万人民币；有居住要求 新加坡绿卡：办理时长 (6-12个月)；资金要求100万新币=498万元；申请费用10万人民币；有居住要求 大马MM2H卡：办理时长 (2-3个月) ；资金要求30/15万马币=60/30万元 ；申请费用4万人民币 无居住要求 16、到马来西亚生活，会有孤独的异乡感吗？ 答：没有。本身华人占了全国人数的1/3，况且中国留学生以及各类商务人士也很多。各种华人聚会鳞次栉比。街上随处可见汉字招牌，以及操着流利普通话的中国人。 17、移民是有钱人的游戏吗？ 答：以前是。现在马来西亚政府推出的第二家园计划，使得更多的平民百姓也可以移民了。现在可以说是“人人皆可移民！” 18、参与了马来西亚第二家园计划，是不是意味着就不好再移民其它国家了？有影响吗？ 答：不是。对你移民其它国家没有任何影响，反而有帮助。因为，你拥有马来西亚第二家园计划身份，国外的移民审核机构会增加对你的资信的公信度，会为你加分的。从我们操作的经验看，很多拥有第二家园身份的，在移民加澳等国都一次性审核通过了。 19、移民了就不能在国内居住了吗？ 答：所有的移民项目都会有移民监，也就是说你有一段时间是必须在国外居住的。但马来西亚第二家园计划没有这个规定。你可以选择居住在国内或者国外。如果你不想出去，你甚至可以一天不去也不会造成影响的。 20、全家侨居到马来西亚，那要花多少钱？ 答：只要主申请者一个人办理了第二家园计划，全家移居也不须另外多花一分钱。 21、加、美、澳移民是谁申请谁移民，马来西亚也是一样吗？ 答：不是。马来西亚与其它国家不一样。只要一个办理了第二家园，全家人都可以移居国外。 22、我在国内很舒适，为什么还要考虑移民呢？ 答：也许目前你感觉很好，但难免将来需要！没有人对自己的未来不关心，没有人对自己的子女不关心，没有人对自己的父母不关心，没有人对自己的财富不关心！而只要取得第二家园的身份，就可以回避很多风险，增加很多权益。并可以综合地帮助你解决这一些的问题和困惑。 23、现在人人都可留学美、英、澳、加，你相信么？ 答：是的。以前到这些国家留学，是富贵人家的孩子才有钱去的。但马来西亚第二家园计划推出来以后，你就可以在马来西亚完成“3 0”或“双联课程”，只需花费直接去这些国家留学费用的1/4。还可以避开雅思难关。所以说，现在是人人都可以留学英美加澳了。 24、为什么说越早加入第二家园计划，对你的孩子越有利？ 答：因为，你的孩子从小可以进入马国的学校学习，接受中英文国际化教育，长大后直接读双联课程，轻松留学英澳美。如回国，还可以以华侨生身份参加高考享受加分待遇。这样在人生的起点上，你的孩子已经比别人的跑在前头，在竞争上远远抛开别人的孩子了。 25、只需花四万元钱，赚取去海外留学节省2/3费用，你愿意吗？ 答：当然愿意。马来西亚国内实施的“3 0”“双联课程”就可以"跳板留学"完成全部英美澳学业，获取国际知名学府文凭。而费用却只需直接从国内出去留学的1/3。你只要加入第二家园计划就可以了。 26、只需花四万元钱，赚取在国内高考成绩再加十分，你愿意吗？ 答：当然愿意。加入第二家园，你的子女就可以华侨生的身份享受高考成绩加十分的特权待遇。 27、为什么说你加入第二家园计划，你的身份就比人高了一等？ 答：拥有着第二家园身份地位，日后在马国将享有各方面的优惠，包括在商场购物、在高尔夫球场消遣、旅行及享用KLIA特别通道等等。在中国，你就可以以华侨身份享受投资优惠、子女高考加分、领养第二子女等特权。 28、我侨居到马来西亚，生活成本不是变得比国内更高了吗？ 答：不会。马来西亚的生活质量虽然高，但价格比较低廉，很多大件日用消费品价格低于国内。 29、我加入到第二家园计划，对我在东盟国家开辟事业有利吗？ 答：有利。第一方便签证。第二可以享受东盟内部贸易关税为零，投资免税等政策。第三，方便你开拓国际视野，在各国建立你的业务总部。第四，方便你的产品进入欧美市场，开展转口贸易。 30、你的钱，存在国内安全吗？ 答：不安全。第一国内通货膨胀严重，存钱亏本。第二随便哪个机关都可以查询，甚至冻结。第三信息的保密性太差，隐私权得不到保护。前几年就出现银行职员把存款达50万元的客户资料泄露给不法商人的情况。而存入马来西亚银行，即可稳步增值，坐享高于国内的利率，又可回避国内风险。同时由于马来西亚实行金融自由化政策，全世界银行都在此地竞争，服务水平高，因此，对客户的隐私保护得较好。 31、我加入到第二家园计划，就算移民马来西亚了吗？ 答：不算。但如果你加入了第二家园计划，再想移民到大马，申请起来就很容易了。正是因为这点，你在国内也不须以移民身份上报。 32、我加入到第二家园后，可以享受哪些政策方面的福利待遇？ 答：主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 33、我加入到第二家园计划，从马来西亚转签其它国家容易办理吗？ 答：马来西亚与120余个国家实行互免签协议，没有互免签协议的国家也能比国内更方便快捷的办理。 34、你的资产在国内缩水了吗？ 答：是的。房价跌，股价跌，日常生活用品价格日趋上涨。投资实业利润低，投资矿产被压缩。总之，属于投下去的资产都在跌，而要买进来的消费品似乎都在涨。这就是资产缩水。这是每次大的通货膨胀周期到来之前的普遍现象。而一国陷入这种周期，一般需要5年才能彻底摆脱出来。如果参与第二家园计划，就可以到马来西亚投资公司、永久产权的地产和有着稳定收益的股市基金。避免资产的大幅缩水。 35、房市新政下，你现在还敢在国内购买房子吗？ 答：逆势而为，无异于鸡蛋碰石头！不如到马来西亚去购买永久产权可世袭的房产。投资自住均相宜。 36、为什么说与其在国内买房，不如去国外买房划算一些呢？ 答：国内房价处在历史高位，况且打压房价新政一个接一个出台。必须避开这个风头。而马来西亚房价在经历金融危机之后，目前尚处于较低状态。首都吉隆坡的房价，均价在大概6000人民币左右。但自2010年1月来，到目前为止，房价已达到了9%的涨幅程度。 37、我是个保守型的投资人，我怎么可以让我的资产稳定升值？ 答：参与第二家园计划当中来，我们可以协助你精选一些投资品种。马来西亚不像国内，什么投资品种都大起大落的风险极大。无论股市基金还是房市都是一个稳步上扬的态势。对于稳妥型的投资人，是首选。 来源：瑞投咨网 责任编辑：Shelly Du
